Регистрация права на земельную долю

Государственная регистрация прав на земельную долю

В связи с введением нового Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закона Республики Бурятия «О земле» от 31.12.2003 участнику общей долевой собственности в соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли или совершения иной сделки с земельной долей (долей в праве собственности) обязательно необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на земельную долю в органе по регистрации прав.

Участник долевой собственности может иметь документ, удостоверяющий его право на земельную долю в виде Свидетельства о праве на земельную долю, свидетельство о праве собственности на наследство.

При отсутствии у гражданина указанных документов правоустанавливающим документом на земельную долю является выписка из решения районной администрации (органа местного самоуправления) о приватизации сельскохозяйственных угодий в конкретном колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации. Такие решения принимались на основании протокола общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого колхоза или совхоза об утверждении перечня лиц, подлежащих наделению земельными долями.

Государственная регистрация права на долю в праве собственности (земельную долю) проводится согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления гражданина или уполномоченного им лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению на государственную регистрацию прав прилагаются:

1. Копия постановления районной администрации о передаче земельного участка в общую собственность со списком всех собственников земельных долей на момент реорганизации хозяйства (заверенная управлением делами администрации);

2. Кадастровый план земельного участка, переданного в общую собственность граждан.

Перечисленные выше документы (копия постановления районной администрации районной администрации, кадастровый план) представляются в учреждения по регистрации прав один раз для государственной регистрации всех собственников земельных долей данного хозяйства.

Дополнительно собственник земельной доли в учреждение по регистрации прав должен представить:

1) документ, удостоверяющий право гражданина на земельную долю – Свидетельство о праве собственности на землю, Свидетельство о праве собственности на наследство (при наличии);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

3) справку из районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии (наличии) обременений и арестов на земельные доли;

4) квитанцию об оплате регистрации прав.

При необходимости могут быть истребованы иные документы.

Размер госпошлины установлен главой 25.3 Налогового кодекса.

При получении заявления и всех выше перечисленных документов должностное лицо учреждения по регистрации прав делает соответствующую запись в книге учета документов, а заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав.

Регистрация проводится в течении десяти рабочих дней. При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений он вправе приостановить регистрацию на 1 месяц с уведомлением в письменной форме заявителя с обоснованием такого решения.

Если в указанный срок заявитель не устранит причины, препятствующие регистрации, то регистратор вправе отказать в государственной регистрации. По заявлению правообладателя в письменной форме срок приостановки регистрации может быть продлен, но не более чем на 1 месяц.

Получив в учреждении по регистрации прав Свидетельство о государственной регистрации права, собственник доли в праве собственности вправе совершить с ней сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Контрольные вопросы:

1 Что такое доля в праве общей долевой собственности?

2 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на земельную долю только один раз для всех сособственников?

3 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на земельную долю каждым сособственников?

4 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на

a. выделенный земельный участок?

5 В какой срок проводится регистрация прав на земельную долю?

Оформление взаимоотношений СХО с собственниками земельных долей.

Формирование землепользований СХО требует урегулирования взаимоотношений с собственниками земельных долей (участков).

Для этого необходимо:

провести инвентаризацию договоров, заключенных с собственниками земельных долей (участков) и проверить надлежащее оформление этих договоров:

выявить договоры, требующие переоформления. Если в хозяйстве есть договоры, сроки по которым истекли или истекают в ближайшее время, то нужно определить, есть ли потребность хозяйства в оформлении нового договора;

по договорам купли-продажи в СХО должно быть свидетельство или иной документ, подтверждающий регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах) перехода к СХО права собственности на земельную долю;

договоры аренды земельного участка, заключенные на срок свыше одного года должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах). Кроме того, если были заключены договоры аренды земельных долей, то их нужно переоформить в договоры аренды земельного участка, выделенного в счет этих долей, в соответствии со ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

при внесении земельных долей (участков) в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО должны быть в наличии: заявления граждан о внесении земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО; стоимостной (оценочный) показатель земельных долей, решение о включении стоимости земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд), договор о внесении, регистрация перехода права собственности на землю к СХО в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах).

Все сделки с земельными долями должны быть отражены в бухгалтерских документах. Если перечисленные условия не соблюдены, то необходимо дооформить сделки.

Заявление участника долевой собственности на земельный участок о государственной регистрации права на земельную долю

Документ относится к группе «Регистр». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации права на земельную долю

_________________ является участником долевой собственности на земельный участок по адресу: ___________________, кадастровый номер ____________.

1. Подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов застройщика юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

2. Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет.

3. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

4. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности).

5. Доверенность представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально (или: уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления).

6. Копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, или выписка из этого протокола, заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия заявителя.

7. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

8. Подлинники договора (соглашения или акта), подтверждающего право на земельную долю (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).

9. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

Регистрация права собственности на основании соглашения о передаче доли земельного участка

При вступлении в наследство мне полагается 3/4 участка площадью 6 соток (по завещанию). Брату – 1/4 (обязательная доля). Он хочет передать мне свою долю (1/4), я ему компенсирую деньгами.

Если мы подпишем соглашение о передаче доли у нотариуса, можно ли на основании этого соглашения зарегистрировать право собственности в Росреестре?

Наталья Лукашевская
Консультаций: 430

В Гражданском кодексе РФ значительная часть гражданско-правовых договоров носит возмездный характер. Это означает, что исполнение обязательств сторонами договора предусматривает встречное удовлетворение.

Существуют договоры, которые в силу прямого указания закона могут быть только безвозмездными. Безвозмездность в данном случае выступает квалифицирующим признаком этих договоров. К ним относятся договор дарения, пожертвования и безвозмездного пользования.

Договор купли-продажи относится к возмездным сделкам. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

«Передать» с учетом получения денег можно только по договору купли-продажи (в вашем случае доли земельного участка). Этот договор заключается в нотариальной форме.

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ст.

9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Право собственности на земельную долю

Государственная регистрация прав недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – «Закон о регистрации»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.24.1 Закона о регистрации право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 ст.24.1 Закона о регистрации, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 ст.24.1 Закона о регистрации. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.24.1 Закона о регистрации документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии с п.4 ст.24.1 документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация проводится в срок не позднее чем 20 календарных дней со дня подачи соответствующих заявлений и других документов, необходимых для государственной регистрации права.

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Суммарный возраст членов семьи из 4 человек равняется 68, а 4 года назад равнялся 53. Сколько лет младшему члену семьи?

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 47 ФЗ О государственной регистрации недвижимости в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие её продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

• 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утверждённый решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
• 2) проект межевания земельного участка, утверждённый решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка;
• 3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счёт данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

10. Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

• 1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;
• 2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.