Порядок оформления наследства на земельный участок
Закон предполагает два пути получения наследства:
Правила наследования земельных участков
С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.
Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.
Кто может унаследовать землю?
В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.
Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.
Следующая очередь претендентов на наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:
Предпринимал попытки скрыть других наследников.
Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.
Что может быть объектом наследования?
Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:
Рекомендуем к прочтению:
Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.
Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.
Наследуется ли неоформленный участок земли?
Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок. После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.
Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.
Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.
СитуацияСпособ решенияЕсли земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности.Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка.Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена.Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю.Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества.Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка.Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс.В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.
Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом. Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку. После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.
Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.
Порядок оформления наследства на земельный участок и дом
Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:
Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.
Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.
Рекомендуем к прочтению:
Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:
Общегражданский паспорт наследника;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Завещательный отказ;
Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.
Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:
Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
Кадастровые паспорта на землю и дом;
Выписка из техпаспорта на строение;
Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.
В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.
Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.
Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.
Инвалидам I и II группы;
Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.
Лица, не достигшие совершеннолетия;
Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.
Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.
Оформление права собственности на земельный участок
Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников. Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство.
Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.
Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.
Вступление в наследство на земельный участок в 2024 году
Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств. Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю.
Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству. Об этом мы и поговорим сегодня.
Особенности наследования земли
Порядок наследования земельных наделов описан в ст. 1181 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:
на праве собственности (т. е., он выступал его владельцем);
на праве пожизненного наследуемого владения.
Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.
Нажмите для увеличения изображения
Абз. 2 ст. 1181 ГК РФ также устанавливает, что земля переходит наследнику вместе с имеющимися на них дарами природы. Речь идет о:
почве;
обособленных водных объектах;
растениях.
Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.
Процедура наследования земли
Земля, как и любой другой актив, передается наследникам умершего при условии, что они совершат все необходимые процедуры для вступления в наследство. Обычно участки являются частью наследства. И кто-то из родственников может претендовать на получение именно земельного надела. Выглядит сама процедура наследования таким образом:
на основании российского законодательства определяется круг наследников умершего;
составляется перечень имевшихся на момент смерти материальных ценностей у погибшего (при наличии завещания список может отображаться в нем, но может не касаться всего имущества);
определение лиц, которые получат землю в собственность.
В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.
Круг наследников
После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:
по закону;
по завещанию.
Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.
По закону
По завещанию
Круг наследников
На основании чего передается участок наследникам
Дополнительные условия
Условия перехода участка государству
В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.
Этапы наследования земельных участков
Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.
Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.
В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:
Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! С 1 июня 2019 года вступить в наследство по завещанию можно почти сразу после гибели завещателя (подробнее читайте в нашей статье >>).
Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.
Вне зависимости от типа собственности на землю, участок должен быть официально зарегистрирован в Росреестре на момент вступления в наследство. Если при жизни умерший этого сделать не успел, то перед регистрацией земли его наследникам нужно будет заказать и оплатить межевой план у кадастрового инженера (оформить в собственность участок без межевания не удастся).
Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.
По закону
Завещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства.
Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.
Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:
заявление о принятии наследства;
подтверждение родственных связей с погибшим (свидетельства о рождении, браке, также доказать родство можно через суд);
документы на землю (иногда приходится восстанавливать их за неимением оригиналов у погибшего вследствие утраты, в целом же право на землю может быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН);
межевой план участка.
Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:
становятся общей собственностью наследников в равных долях;
продаются, а деньги от сделки делятся между сторонами поровну.
Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.
Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ.
Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.
По завещанию
Иногда люди решают самостоятельно определить круг своих будущих наследников. В таком случае человек может четко прописать, что и кому достанется. Например, земля может отойти одному или нескольким наследникам в собственность. Более того, получателем могут стать даже юридические лица или государство.
Причем в отношении юрлиц право наследования действует, если на момент смерти гражданина оно не было ликвидировано. По завещанию передать землю можно не только родственникам, но и другим людям. Никаких ограничений по этому поводу в законодательстве нет.
А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз.
В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.
Если человек является наследником земли по завещанию, он должен помнить о ряде важных нюансов:
часть земли, соответствующая обязательной доле, может перейти нетрудоспособным родственникам умершего;
заявить о своих правах нужно не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя;
завещание могут оспорить кровные наследники, если при его составлении были допущены ошибки.
Наследуется ли земля на праве бессрочного пользования, по договору аренды?
По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:
если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.
Иногда вопрос наследования может касаться участка, находящегося в аренде погибшего. Правом собственности арендатор не обладает, значит, и передать землю своим наследникам не может. Однако те могут пользоваться наделом в период действия договора аренды на тех же условиях.
Наследование земельных участков
Наследование земельного участка происходит в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ. В связи с тем, что земля является особым объектом недвижимости, у наследополучателей нередко возникают проблемы при вступлении в наследство, а также при переоформлении прав пользования или владения.
Общие положения
Наследователи могут вступить в наследственные права на земельный надел по закону или по завещанию. В первом случае наследниками становятся родственники, начиная от самых близких – жена/муж, дети, родители. Во втором случае территория может быть передана любому человеку, даже не состоящему с покойным в родственных связях.
Каждый их наследователей вправе как принять свои права на наследственное имущество, так и отказаться от них. Унаследовать землю могут юр. лица, граждане или государство.
Муниципалитет становится наследователем территории в следующих случаях:
у наследодателя нет наследников;
владелец надела передал свой участок в пользу государства по завещанию;
все наследователи отказались от своих прав на землю.
Согласно ст. 1181 ГК РФ передать по наследству гражданин может только участки, которыми он владеет на правах:
собственности;
пожизненного наследуемого владения.
При этих двух формах владения наследование происходит на общих основаниях, и получать дополнительные разрешительные документы не требуется.
Вместе с территорией новому владельцу по наследству переходит почва, искусственные водоемы и растения, находящиеся на участке.
Последовательность действий
Законом установлен следующий порядок наследования земельного участка:
Обратиться к нотариусу для открытия наследства.
Предоставить пакет документов на наследственную массу.
Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Переоформить права на надел в Росреестре.
Для открытия наследственного дела родственники покойного, претендующие на земельный надел, подают в нотариат заявление о принятии наследства. Срок для вступления в наследственные права – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.
Документы
Для получения свидетельства о наследственных правах в нотариат подаются следующие документы:
свидетельство о смерти;
подтверждение прав на наследство;
завещательное распоряжение (при наличии);
подтверждение на включение земли в наследственную массу;
справку с последнего места жительства покойного;
отчет об оценке участка.
Для подтверждения прав на наследование по закону необходимо представить документы, доказывающие степень родства между усопшим и наследополучателем. Это может быть свидетельство о браке, о рождении, справки из ЗАГС и другие.
Если родственники знают о наличии завещания, то они могут самостоятельно передать его нотариусу. Если такая информация у наследователей отсутствует, то узнать о составлении завещательного документа можно в любой нотариальной конторе.
Чтобы земельный участок являлся предметом наследия, необходимо подтвердить права собственности или владения наследодателя на территорию. Такими документами являются договор купли-продажи, судебное решение, акт о предоставлении надела в права владения и другие.
Оценка земли, входящей в состав наследуемого имущества необходима для расчета размера госпошлины. Помимо этого на сумму пошлины влияет степень родства. Так, для родни 1 и 2 очередей наследования она составляет 0,3% от оценки имущества, но не более 100 тысяч рублей.
Для иных наследополучателей – 0,6%, но не больше 1 миллиона.
Если наследователи не проведут оценку участка, то для расчета размера госпошлины будут взяты сведения о стоимости из выписки ЕГРН.
Регистрация прав
После получения свидетельства о наследственных правах наследнику необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности на земельный надел. При обращении необходимо написать заявление, и приложить к нему следующие документы:
свидетельство о смерти;
паспорт заявителя;
документ о принятии наследства;
подтверждение прав собственности покойного на участок;
квитанцию об уплате госпошлины.
Кроме Росреестра документацию можно передать через МФЦ или направить электронный запрос на перерегистрацию прав через портал Госуслуг.
Через 5-7 дней после подачи документов наследник получит выписку ЕГРН, в которой будет закреплено его право собственности на надел.
Нюансы
Не во всех случаях наследование земли проходит гладко. Самый простой способ вступления в права наследства на участок, это если территория принадлежала покойному на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.
Но если у усопшего имелись земли, принадлежащие ему на иных основаниях или имеющие относящиеся к особым категориям территорий, то включить их в наследственную массу гораздо сложнее. Такими примерами являются:
арендованные участки;
территории на правах бессрочного пользования;
неоформленные земли.
В каждом случае будет свой порядок действий для получения земли в собственность. Еще одной спорной ситуацией наследования признаются наделы, переходящие к нескольким наследователям одновременно.
Арендованные участки
Если территория принадлежала покойному по договору аренды, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ арендованное недвижимое имущество переходят к наследователю, если иное не предусмотрено соглашением об аренде.
При этом существуют следующие нюансы:
если арендным соглашением предусмотрено, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, то наследники не имеют прав на такой надел;
изменить условия аренды наследополучатель может по договору с арендодателем или через суд;
обратиться в земельный комитет необходимо в течение года с момента смерти арендатора, в противном случае договор аренды считается автоматически расторгнутым, а участок переходит во владение муниципалитета, как вымороченное имущество.
После изменения арендатора в арендном соглашении новый хозяин может выкупить территорию у муниципалитета.
Бессрочное пользование
Права бессрочного пользования наделом не включаются в наследственную массу. Но правопреемники могут претендовать на такую землю в двух случаях:
на территории имеется постройка, включенная в наследство;
наследодатель начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел переоформить все необходимые документы из-за смерти.
Во втором случае наличие построек на территории не является обязательным условием для передачи участка наследополучателям. Но свои права на такую землю наследникам придется доказывать в судебном порядке.
При наличии на участке построек обращение в суд не требуется. Наследователи и так получат права на территорию.
Неоформленные земли
Наследодатель мог получить участок в результате приватизации или иным способом. В таком случае документов, подтверждающих права владения нет. Но наследователи могут получить такой участок, если наследодатель самостоятельно или через законного представителя по доверенности начал процедуру приватизации земли.
Доказывать имущественные права на такую территорию придется в суде.
Если наследователей несколько
Случаи, когда у покойного только один наследник, являются редкими. Поэтому при наследовании земли несколькими наследополучателями возможны три варианта:
территория переходит ко всем наследователям одновременно на правах общесовместной собственности;
надел переходит в собственность одного члена семьи, а остальные получают от него компенсацию;
участок делится между всеми претендентами.
В первом случае наследователи вправе самостоятельно определить порядок пользования полученной территорией. Такое определение происходит в добровольном порядке. Если хотя бы один из правопреемников против, то наследникам следует обратиться в суд для установления иного порядка пользования землей.
Если наследополучателями или судебным органом было вынесено решение о предоставлении земли в пользу одного из наследников, то остальные получают компенсацию, размер и порядок оплаты которой происходит в соответствии со ст. 1170 ГК РФ.
Последний случай возможен, только если территория признана делимой. Делимой является земля, которая может быть разделена на части, каждая из которых будет по площади больше минимально допустимого размера, установленного для территорий данного целевого назначения.
Кто не может получить землю по наследству
Не все родственники или лица указанные в завещательном распоряжении могут унаследовать земельный надел. Лица, которые на основании ст. 1117 ГК РФ признаны недостойными приемниками наследственной массы, лишаются прав на наследие покойного.
Также ограничен круг наследополучателей для земель, расположенных на приграничных территориях и иных особых территориях РФ. Перечень таких территорий определяется Федеральными законами и указами Президента РФ. Согласно п. 2 ст.
15 ЗК РФ наследователями таких участков не могут являться иностранные граждане и лица без гражданства.
В общем, процедура получения в наследство земли совпадает с получением любого другого имущества. Но при наследовании следует учитывать не только права, на основании которых покойный распоряжался участком, но также и местоположение территории, категорию землепользования и другие нюансы. В некоторых случаях получить землю бывает практически невозможно.
К тому же если претендентов на территорию несколько, то такой имущественный спор придется решать через суд.
