Возможно ли строительство нового дома на участке после наводнения?
После наводнения в Крымском районе Краснодарского края в июле 2012 года мой дом был признан комиссией негодным для дальнейшего проживания и снесен, а я получила жилищный сертификат, по которому купила квартиру в Краснодаре. Земельный участок остался в моей собственности, я продолжаю ежегодно уплачивать земельный налог, только отключили электроэнергию на границе участка. Могу ли я использовать эту землю под ИЖС?
Дмитрий Першин
Консультаций: 43
Для того, чтобы однозначно ответить на вопрос, необходимы данные из ЕГРН. Форма и содержание выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975. Получить выписку можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе.
Выписка будет содержать сведения о правообладателе. В случае если правообладатель уже не вы, вы мождете вернуть уплаченный налог либо (в зависимости от того, какие сведения в выписке) попытаться вернуть участок в собственность. Однозначно без этих данных сказать нельзя.
Кроме этого, в выписке будут данные о виде разрешенного использования. Так, индивидуальное жилищное строительство это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
Если вид разрешенного использования предполагает индивидуальное жилищное строительстов, то вы смело можете его использовать для строительства индивидуального жилого дома, но после того, как разъяснится вопрос с правообладетелем.
Как восстановить дом и участок после наводнения
Человечество пока не научилось предотвращать природные катаклизмы. В этом плане мы практически полностью зависим от погоды, климата, а стихийные бедствия зачастую возникают там, где их совершенно не ждали. Давайте разберёмся, что делать, если ваш участок и дом подверглись подтоплению.
Из последних примеров наводнений можем привести ситуацию в Приморье после августовских проливных дождей, а также жителей отдельных регионов США, пострадавших от мощных ураганов «Харви» и «Ирма». Где бы не находился ваш дом с участком, если он пострадал от подтопления, схема действий будет примерно одинаковой.
Важно! После наводнения местные власти создают комиссии, которые оценивают степень ущерба, нанесённого строениям. Если ваш дом признали не подлежащим восстановлению, следует настроиться либо на переезд в новое, выделенное властями жильё, либо получить соответствующую компенсацию и восстанавливать здание заново, зачастую практически «с нуля».
На первом этапе самый актуальный совет — запаситесь терпением! Вода моментально не пропадёт, а участок и дом должны просохнуть, прежде чем вы займётесь восстановлением. Даже в случае везения и хорошей солнечной погоды сразу после подтопления может пройти неделя-другая, прежде чем вы сможете спокойно пройтись по участку, чтобы своими глазами увидеть последствия прихода «большой воды».
Да, сотрудники МЧС, прибывая на место стихийных бедствий, оказывают помощь в выкачке воды из подвалов и зданий. Для этого у них имеется соответствующее оборудование. Но вы и сами с помощью небольшого насоса для выкачки воды можете заняться этим процессом, чтобы ускорить просушку дома. Купить его можно здесь: http://nasoscentr.ru
Важно! Эксперты единодушно советуют документировать всё, что вы увидите на участке и в доме сразу после наводнения. Снимки, видео — всё это может помочь получить страховку (если она у вас есть) или оформить соответствующую ущербу компенсацию из бюджета.
В подтопленном доме очень важно сразу убедиться, что газ, свет и водоснабжение отключены. В масштабах всего населённого пункта этим должны заниматься соответствующие службы, но вы тоже можете проконтролировать ситуацию в своём собственном доме, убедившись, что газовые вентили перекрыты, а пробки выключены. Помните, что подача электричества в затопленное здание просто опасна для жизни.
В процессе обследования своего пострадавшего от наводнения дома вам потребуются резиновые сапоги, перчатки, некоторые специалисты советуют запастись и респиратором, потому что на участок могли попасть сточные воды, различный мусор, содержащий вредные химические вещества.
Процесс восстановления дома после наводнения начинается с попытки спасти мебель и другие предметы, которые можно передвигать. Обязательно вынесите на просушку деревянную и мягкую мебель, ковры, личные вещи. Проведите инспекцию — то, что точно нельзя восстановить, просто выбросьте, остальное можно оставить пока во дворе, под солнечными лучами и ветром, чтобы просыхало.
Потом посмотрите, насколько сильны окажутся последствия воздействия воды. Мебель из ДСП, вероятнее всего, спасению не подлежит, МДФ тоже оказывается под большим вопросом.
Сам участок на первом этапе ждёт генеральная уборка — потоки воды точно принесли немало мусора, так что придётся от него избавляться. Возможно, вам потребуется помощь специалистов, чтобы убрать, например, поваленные деревья и вывезти тонну принесённого водой грунта. За помощью обращаться можно и нужно, напоминаем об этом!
Напольное покрытие, смиритесь, скорее всего, не спасти. Специалисты говорят, что некоторые виды паркета и массивные деревянные доски могут уцелеть, если вовремя просушить и воздействие воды было не слишком продолжительным, но ламинат, линолеум — нет. Такой пол придётся срывать до основания.
Лучше всего способны перенести наводнение керамическая плитка, керамогранит, бетонный пол.
Обязательно проверьте состояние деревянных лагов, если именно они являются основой вашего пола! Проинспектируйте весь фундамент на возможное появление трещин. Фасад, оформленный металлическим, пластиковым или акриловым сайдингом, натуральным камнем, облицовочным кирпичом, вполне мог пережить потоп, а вот штукатурку и краску, возможно, придётся обновлять.
Что касается внутренних стен, то следует обратить внимание на нижний уровень, до которого добралась вода. Если у вас в доме был гипсокартон — распрощайтесь с ним. Такая обшивка стен точно не выдержит прямого воздействия воды, если только не применялись влагостойкие варианты.
Но и такой ГКЛ следует проверить.
Некоторые специалисты считают, что можно сэкономить и удалить не всю гипсокартонную обшивку, а только низ, то есть обрезать пострадавшую часть. В этом плане решать вам, конечно, можно сэкономить, заменив лишь пострадавшие части, но задуматься о возможности полной смены покрытия с целью перестраховки всё же стоит.
Займитесь уборкой и дезинфекцией просохшего дома. К вам могло принести немало вредных веществ, так что все уцелевшие части желательно обработать антисептиками и другими антибактериальными средствами. Обои — долой, переклеить их не так уж затратно, а вам следует проверить состояние стен под ними и обработать поверхность антигрибковыми средствами, которые позволят избежать появления плесени.
Поможет быстрее просушить дом специальная электрическая или газовая тепловая пушка, но эксперты советуют не пользоваться такими устройствами без острой необходимости — быстрой сушкой можно разрушить слои штукатурки и изоляции.
Деревянные окна и двери с большой долей вероятности будут подлежать замене, а вот пластиковые подтопления переносят намного лучше. В любом случае проверьте окна и двери на случай смещения, деформации, изгиба. Небольшие дефекты можно будет устранить.
Не выдерживают прямого воздействия влаги опилки и минеральная вата, если они использовались в качестве утеплителя. Их лучше удалить и сделать изоляцию снова, иначе можно получить источник возникновения опасной плесени и грибков.
Вновь, как и в самом начале статьи, советуем вам запастить терпением! Паркет, например, сохнет не меньше месяца, даже в солнечные дни и при наличии сквозняков. Проветривайте, просушивайте помещение, обязательно вытащите всё из подвала — там тоже следует провести дезинфекцию.
Смиритесь, что урожай на участке спасти не получится, а вот садовые деревья вполне могут уцелеть, если поток воды был не слишком мощным. Да, не забудьте проверить состояние воды в скважине или колодце на участке, ведь затопление может очень негативно сказаться на качестве воды, которая до этого считалась питьевой.
Дом после паводка. Как восстановить дом и участок после наводнения
Даже после схода поверхностной воды в грунте надолго остается повышенное содержание влаги. А это может оказать отрицательное воздействие на фундамент и цоколь строения.
Поэтому на приусадебной территории вырывают канаву по периметру дома (она не позволят воде подмывать дом) и несколько канав, идущих к краям участка.
Вообще, желательно проложить несколько дренажных труб, которые будут постоянно собирать и отводить воду с участка. Они же будут полезны и для защиты от подтопления во время длительных осадков или весеннего таяния снегов.
Долой мусор и грязь
Вместе с потоком воды с улицы в дом попадает много грязи, от которой необходимо избавляться. Грязь не только мешает дальнейшей работе.
Она содержит большое количество опасных для здоровья инфекций, наносит вред состоянию строительных материалов и конструкций.
Очаги загрязнений вычищают при помощи обычных инструментов, например совковой лопаты.
Затем наступает этап осушения. Чем быстрее высохнет дом после наводнения, тем меньше будет вторичных повреждений. Они возникают из-за плесени, для которой влажные поверхности благодатная среда.
Перед просушкой из дома выносят все промокшие вещи, затем оставляют окна открытыми на несколько дней. Регулярно проверяют состояние стен и потолков, обращая внимание на наличие мокрых пятен и подтеков.
Осушение стен
Даже после того, как дом внешне кажется осушенным, стены, на самом деле, еще содержат в себе немалое количество влаги. Нужно осушить строительные конструкции изнутри, чтобы они смогли служить долгие годы.
Помогут в этом специальные химические составы, которые необходимо ввести через отверстия, просверленные на расстоянии 8-15 см друг от друга на небольшой высоте от уровня земли.
Отверстия выполняют на глубину до 95 % от толщины стены и под углом 30-45° к ее поверхности, по направлению сверху вниз. После введения состава отверстия заделывают цементным раствором.
Полноценное осушение стен дело длительное, оно произойдет примерно через 4-6 месяцев.
Процесс можно ускорить, если использовать специальные приборы-осушители, которые с помощью очень слабой и безопасной для здоровья электромагнитной волны создают незначительный положительный заряд в зоне своего действия, заставляя воду двигаться к отрицательно заряженному грунту вокруг строения. Таким образом, влага из конструкций вытесняется наружу.В
Сортировка и дезинфекция вещей
В доме также высушивают все предметы, подвергшиеся воздействию воды, тщательно вымывают пол и стены, протирают мебель.
При этом используют моющие и дезинфицирующие средства. Вообще, все затопленное, но сохранившееся имущество обязательно дезинфицируют.
Наконец, проверяют состояние всех предметов в доме, распределяя их на две категории: то, что можно и нужно сохранить, и то, что превратилось в мусор.
Первую группу раскладывают в сухом и безопасном месте, например на втором этаже или за пределами дома. Причем делают это как можно быстрее. Чем дольше предметы будут находиться в воде, тем больше вероятность, что они будут безвозвратно повреждены или уничтожены.
Надо только, чтобы в месте высушивания на все эти вещи не попадали прямые лучи солнца, иначе возможны пересушка и деформация.
Мусор собирают в мешки или полиэтиленовые пакеты и вывозят на свалку вместе со строительными отходами. К сортировке вещей и предметов в доме после потопа нужно подходить вдумчиво и осознанно.
То, что ценно для кого-либо из хозяев, но превратилось в труху увы, должно быть уничтожено.
Подвальные особенности
Осушение потребуется и подвалу (или погребу, если он оборудован под домом). Причем для выкачки воды, скорее всего, придется воспользоваться насосом. Спешить при этом не следует.
Ведь повышенный уровень влаги есть и в грунте за пределами подземных конструкций (ниже их и по бокам).
Если слишком быстро избавить подвал от воды, то чрезмерное давление влагонасыщенной массы грунта снаружи может привести к появлению трещин и даже разрушению фундаментных блоков, стен и перекрытий дома.
Поэтому в первый день уровень воды в подвале снижают лишь на 70-80 см и так оставляют на ночь. Если на следующий день воды там не добавилось, можно продолжать выкачивание. В противном случае следует подождать один-два дня.
В любом случае выкачку воды из погреба и цокольных помещений необходимо вести постепенно , в среднем три дня, по трети объема находящейся в них воды в сутки.
А окончательная сушка займет не менее месяца, и на все это время в подвале обеспечивают проветривание.
Процесс сушки можно ускорить, если нужно хранить где-то домашние запасы. Для этого применяют обогреватели и вентиляторы. А чтобы быстрее высох пол, его засыпают сухими опилками, которые регулярно меняют.
ВЛАДИВОСТОК, 27 авг — РИА Новости. Затяжные ливни и выход рек из берегов стали причиной небывалых наводнений в пяти регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО): Приморском и Хабаровском краях, Магаданской, Амурской и Еврейской автономной областях, сотни домов оказались подтоплены. Большая вода начинает покидать населенные пункты Колымы и Приамурья, хозяевам домов и квартир после наводнения предстоят новые хлопоты: до наступления холодов нужно обустроить жилища.
Специалисты Магаданского областного главка МЧС России советуют, как просушить жилье после наводнения.
Сушка стен
Не спешите сушить влажные стены. Быстрая сушка разрушает слой изоляции и штукатурки. Лучше всего естественная сушка в солнечную погоду со слабыми ветрами, которые выведут влагу из стен наружу через открытые окна и двери.
После откачки воды нужно проверить, есть ли ее остатки в сэндвич-панелях. Чтобы сделать это, сверлят отверстия чуть выше стен фундамента. Если из них идет вода, то нужно сделать аналогичные отверстия через интервал в метр во всех наружных стенах.Можно также использовать специальные электрические сушилки.
Сушка стен должна выполняться профессионалами, которые знают, как управлять этим процессом. Например, если стены нагреваются слишком быстро, то вода в них доводится до кипения.
Если зазор заполнен минеральной ватой или сыпучим материалом (например, опилками), его будет нелегко просушить, кроме этого с потеплением будет расти плесень и грибок.
После сушки и дезинфекции здания необходимо сделать изоляцию снова.
Оценка технического состояния
Сразу после откачки воды оцените состояние фундаментов и стен, а также гидроизоляции. Необходимо определить, есть ли царапины или трещины на колоннах, балках, перекрытиях и какие-то другие видимые повреждения или деформации структурных элементов (обратите внимание на отклонения, изгибы, смещение), деформации дверей и окон.
Придется демонтировать пол и проверить потолки. Повреждение подложки может привести к разрушению перегородок. Если бетонное основание не повреждено, очистите его от грязи, промойте и продезинфицируйте. Особое внимание должно быть уделено швам и трещинам.
Если была залита железобетонная плита, нужно просверлить отверстия снизу, для того чтобы вывести воду. Деревянные окна и двери в большинстве случаев должны быть заменены на новые. Лучше выдерживают затопление окна и двери из пластика.
Без дезинфекции нельзя
В случае сомнений, как правильно поступить в конкретном случае (влага не уходит, появились трещины в стенах и так далее), проконсультируйтесь со специалистами.
Группировка военных медиков в зоне паводка в ДФО усилена в 2,5 раза В Амурской области развернуты три санитарно-эпидемиологические группы, осуществляющие регулярный забор проб воды, а также бактериологические и физико-химические анализы.
После наводнения следует продезинфицировать весь дом. Есть много препаратов для этих целей. Обращайтесь с ними осторожно, работая в перчатках и масках. Если стены поразила плесень, необходимо заменить штукатурку в радиусе около одного метра над зараженным грибком местом. Нужно избавиться от деревянных деталей, поврежденных водой, так как они стали средой обитания для грибов, бактерий и насекомых.
После потопа нужно провести дезинфекцию и дезинсекцию, мероприятия по уничтожению членистоногих и защите от них.
Все эти работы должны быть завершены прежде, чем вы приступите к внутренней отделке.
Мебель и постельные принадлежности, пропитанные водой и грязью, также, вероятно, будут не пригодны для использования, так что лучше их выбросить, чем держать дома очаг опасных бактерий.
Военные возят воду пострадавшим от паводка в ДФО на 42 автоцистернах Военные используют для подвоза питьевой воды пострадавшим от паводка жителям Дальнего Востока больше 40 автоцистерн, половина из них задействована в Хабаровске и Хабаровском крае, сообщает управление пресс-службы и информации Минобороны РФ.
Если дом находится на земле, то прежде всего необходимо открыть подполье, все окна и двери, создав сквозняк. После тщательного проветривания необходимо избавиться от грибка с помощью тепловой пушки, которую сегодня можно приобрести в магазинах.
Тепловая пушка — это передвижной воздухонагреватель для помещений большой емкостью. Она подходит для просушки строительных объектов, гаражей, торговых залов, квартир и частных домов.
Некоторые жители используют и тепловентиляторы, но нельзя забывать, что они работают от электричества, а это дополнительный расход энергии, за которую придется платить.
Создайте в жилых помещениях условия для максимальной вентиляции, открыв окна и двери. Если вода в доме спала, нужно переместить мебель от стен, снять ковры и просушить стены.
Если это возможно, нужно снять напольное покрытие, ПВХ и прочее.
Затопленные деревянные окна и двери лучше оставить закрытыми, так как быстрое высыхание может привести к существенному искажению рам и дверных коробок и проблемам с их установкой.
Дом у воды это мечта многих. Но как сделать, чтобы эта вода в одночасье не стала бедой и не оставила без крова семью? Как можно защититься от водной стихии, и что делать, если дом оказался в зоне наводнений?
Меры влагозащиты необходимы любому зданию, а тем более тому, который построен в зоне риска «высокой воды». Влага проникает в глубь строительных конструкций, где постепенно нарушает их целостность и уничтожая многие материалы. Нужно искать для строительства дома такое место, где наводнения невозможны, поскольку мероприятия по защите дома от воды обходятся слишком дорого. В то же время, это не означает, что дом у воды обязательно подвержен затоплению.
Если выбрать участок правильно, то можно иметь и сухое жилище, и прекрасный водный пейзаж за окном.
Самые рискованные места для строительства дома это долины рек, глубокие балки, окрестности озер и больших прудов. Но не стоит руководствоваться только статистикой наводнений. Подтопляемые места есть даже в сухих районах, а, учитывая, что погода становится непредсказуемой, к выбору участка следует относиться с большой тщательностью.
Реки зачастую не только прокладывают себе русло, но и образуют пойму шириной сотни и даже тысячи метров. Во время весеннего паводка вся эта территория может оказаться под водой, поэтому строить там обычные дома дело легкомысленное. Об этом сказано и в Водном кодексе, который назначает санитарный разрыв между водоемами различной категории и капитальными строениями.
О водной обстановке на участке можно узнать и по окружающему ландшафту. Обратите внимание на местную дикую растительность. Если на самом участке или в его окрестностях растет ольха или верба, то это свидетельствует о том, что территория периодически подтопляется.
Ну, а если найдутся заросли камыша, то это уже прямо указывает на предстоящие «потопы». От этой местности нужно отступить несколько десятков метров. Либо меньше, если существенно поднимается высота рельефа.
Признаками сухой местности это, прежде всего, хвойные деревья, которые любят места, где вода находится далеко от поверхности. Дикорастущий щавель и чабрец также подсказывает, что большой воды здесь не бывает.
Информацию о гидрологической обстановке можно получить в процессе соответствующих изысканий, которые обязательно нужно проводить перед постройкой дома. Обследовать участок нужно весной, когда вода находится максимально высоко. Не будет лишним поработать с местным населением расспросить их, не заливает ли вода их подвалы после ливней, и какой уровень воды стоит в колодцах.
Если подвалы периодически затапливаются, то лучше поискать другой участок для строительства.
Правильное проектирование дома
Риск оказаться в зоне затопления есть даже на тех участках, на которых воды раньше не было никогда. Поэтому, очень важно так запроектировать дом, чтобы в случае стихии минимизировать ее последствия. В случае наводнения очень пригодится второй этаж или жилая мансарда, на которой можно переждать время «высокой воды».
Все ценные вещи будут спасены, если есть куда их поднять. В этом смысле жителям одноэтажных домов не позавидуешь, т.к. в случае наводнения им деваться некуда. Правда, если они позаботятся заранее, то могут подготовить себе временное убежище на чердаке.
Желательно чтобы там было хотя бы одно окно, и совсем хорошо, если сделать утепленным хотя бы часть чердачного помещения.
Для домов, возводимых в зоне вероятного затопления, лучше всего подходят свайные фундаменты. Они меньше других боятся подвижек грунта в период его увлажнения. Уровень пола первого этажа нужно обязательно поднять над нулевой отметкой минимум на 60 см. Цоколь, а лучше и стены первого этажа построить из кирпича. Дерево и саман в данном случае не подходит.
Окна нужно поднять минимум на 150 см от земли.
Внутри дома, на первом этаже отделки необходимо тоже выбирать с учетом из возможного контакта с водой. Гипсокартон даже влагостойкий в данном случае мало пригоден. Лучше использовать традиционную штукатурку и отделку из керамической плитки или натурального камня. Также можно возвести защитную стенку, которая не даст воде попасть затопить дом.
Возводят ее по всему периметру здания высотой 50-60 см и заглубляют ее в грунт на столько же. Отступ защитной стенки от дома 20-30 см. Она сходится на крыльце, которое своим возвышением не позволит воде проникнуть внутрь контура.
Такие меры помогают при ежегодных паводковых водах, когда вода поднимается ненадолго.
Предупреждения о наводнениях
Большинство наводнений несложно предсказать, особенно для тех районов, где они случаются регулярно и, примерно, в одно и то же время. Население оповещает служба МЧС, а также дает жителям четкие инструкции об их поведении. В домах, попадающих в зону затопления, заблаговременно отключаются от сети все электроприборы, а также перекрывается на вводе вода и газ.
Все ценные вещи нужно перенести на второй этаж или чердак. Если есть вероятность эвакуации, то нужно приготовить вещи первой необходимости и упаковать в водонепроницаемый контейнер документы и деньги. К вещам первой необходимости относится комплект сменной одежды, гигиенические средства, комплект постельного белья, аптечка и трехдневный запас провизии и воды.
В случае внезапного наводнения, первое правило никакой паники! Действия должны быть быстрыми и четкими, как при пожаре. Первым делом нужно обесточить дом, собрать документы, деньги и еду и перенести это на второй этаж. Затем, эвакуировать вещи в порядке убывания их ценности.
Детям нужно сразу занять место на верхнем этаже или на чердаке. В такой ситуации очень помогают различные средства экстремального выживания, как-то: магниевое огниво, водонепроницаемый фонарь, фальшфейер, динамо-зарядка для мобильных телефонов и т.д. Все это поможет спокойнее перенести неудобства и быть раньше обнаруженными спасателями.
Жизнь после наводнения
Впервые посетить дом после наводнения имеет смысл не раньше, чем сойдет «большая вода». Когда ее уровень снизится до 0,5 метра, можно будет сделать первичную оценку убытков. Не стоит забывать, что в период паводков бывают повторные пики.
Первопроходцам нужно иметь с собой всю необходимую экипировку на случай рецидива наводнения. Чтобы бродить по колено в воде понадобятся высокие резиновые сапоги, или еще лучше комбинезон. Также нужно не забыть захватить угольный респиратор, т.к. в зоне обследования могут присутствовать весьма неприятные запахи, которые также могут быть и вредными.
Голову нужно обязательно защитить строительной каской, т.к. существует высокая вероятность обрушения подмоченных конструкций.
Картина затопленного жилья совсем не радует, но не нужно отчаиваться. Вероятность восстановления дома после ухода воды довольно высока. При внешнем осмотре нужно обращать внимание на то, не появились ли трещины наружных стен.
Внутрь дома пока лучше не заходить. При малейших признаках потери несущей способности конструктивных элементов дома, нужно обращаться к помощи профессионального проектировщика.
Если дверь не открывается, то лучше ее пока не трогать, а войти в дом через окно. Сразу обращаем внимание на потолок. Он может провиснуть из-за собравшейся воды после обильных дождей. Если вода есть, то ее нужно слить, а перекрытие подпереть деревянными или металлическими стойками. Дальше исследуют полы и территорию непосредственно вокруг дома на предмет образования провалов.
Если есть подозрительные места, то их перекрывают щитами из досок толщиной не менее 20 мм.
Сушка и очистка . Когда вода окончательно отойдет можно начинать полномасштабное очищение жилища. Начинать надо с осушения участка, чтобы как можно быстрее отвести воду от фундамента. Для этого по периметру дома нужно вырыть канаву, и несколько таких же канав по краю участка. Еще лучше проложить несколько дренажных труб еще на стадии строительства дома.
Тогда вода будет быстрее отходить и меньше принесет вреда строениям.
Дом нужно очистить от нанесенной водой грязи. Это делают вручную при помощи совковой лопаты и тачки. Дальше надо обеспечить хорошую проветриваемость помещений, чтобы дом как можно быстрее высох, и в нем не успела завестись плесень. Сегодня для ускорения осушения стен применяют специальное осушительное оборудование, которое создает слабое электромагнитное излучение, положительно заряжающее влагу в зоне своего действия.
В результате влага движется по направлению к отрицательно заряженному грунту и вытесняется, таким образом, наружу.
Все намокшее имущество обязательно подлежит дезинфекции, но для этого его сначала нужно высушить. Лучше всего сушить вещи в тени, особенно мебель, которая на солнце может деформироваться. Вся намокшая корпусная мебель из ДСП безвозвратно потеряна с нею можно не мучаться, и сразу пустить на дрова.
Восстановительные работы после наводнения
Начинать ремонт жилища, которое было затоплено, можно не раньше, чем после того, как строительные конструкции окончательно высохнут. Внешне они могут казаться сухими, но на полное высыхание у них уходит от 4 до 6 месяцев. Пока можно заняться приобретением и подвозом материалов и подготовительными работами. Если у дома появились трещины, то на них нужно установить маяки.
При расхождении трещин шире 10 мм, нужно обратиться к специалистам, которые подскажут дальнейший план работ по устранению их причин.
Разборку поврежденных частей дома выполняют по направлению сверху-вниз. Нарушенные стены можно не заменять, а усилить их дополнительным слоем кирпичной или газобетонной кладки. Самым затратным случаем является нарушение основания постройки.
В подмоченных помещениях нужно удалить всю отделку, после чего поверхности обрабатывают хлористым кальцием или хлорамином. Затем производят ремонт или замену оконных и дверных блоков. Наконец, переходят к заключительному этапу восстановительных работ отделке.
А дальше выполняют хороший дренаж участка, и проделывают комплекс мероприятий по защите от «большой воды» в будущем.
Первое, что необходимо сделать в данной ситуации – это создать вентиляцию и сквозняки. Далее по возможности вынести промокшие вещи и бытовые электроприборы. Если пол покрыт ламинатом, то его необходимо снять.
Напольное покрытие сушится около месяца. Потом его можно вновь смонтировать на поверхность пола.
Теперь следует оценить состояние фундамента. В зависимости от уровня залегания грунтовых вод проводятся мероприятия по откачке лишней воды. Но нужно помнить, что если грунтовые воды находятся слишком близко к поверхности земли, воду из подвала нельзя откачивать. В противном случае, может возникнуть перепад давления, в результате чего влага уйдет в пустое пространство слишком быстро и также быстро вернется.
Интенсивная работа насоса может стать причиной образования каналов, которые будут постоянно заполняться дождем и снегом. Есть более эффективный способ: оставить подвал открытым и выкопать небольшой приямок для отвода влаги.
Сушка стен
Сушить стены можно несколькими способами. Лучше всего дать стенам обсохнуть естественным путем. Спешка может привести к разрушению изолирующего слоя и кирпичного раствора. Второй способ – применение электрических сушилок. Но это должен быть управляемый процесс.
Здесь тоже есть свои нюансы, в которых может разобраться только профессионал. После сушки стен проводится тестирование на наличие влаги в панелях. Для этого в стене сверлят отверстие. Как правило, при отделке стен проводится изоляция с использованием сыпучих материалов.
После затопления данный материал придется удалить.
Электричество и газ
Можно, конечно, проверить электрические соединения, но разумнее вызвать газовиков и электриков для проверки и просушки розеток, выключателей и коробки передач.
Очень важный момент дезинфекция помещений. Перед началом отделочных работ следует продезинфицировать дом с помощью специальных препаратов во избежании распространения грибков и плесени. Что касается домашней утвари, то держать дома вещи пострадавшие от действия воды не рекомендуется, особенно деревянные изделия.
Куда важнее состояние перекрытий, балок, фундамента. Ведь даже небольшое смещение или деформация станут причиной разрушений. Окна и двери из пластика прекрасно выдерживают затопление, чего не скажешь про деревянные изделия. Их следует оставить закрытыми до полного высыхания, чтобы не произошла деформация.
Если бетонное или железобетонное основание стен повреждено, то их нужно демонтировать.
Застройка в зоне наводнения: кто виноват и как бороться?
Катастрофическое наводнение на Дальнем Востоке спало, местные жители подсчитывают полученный ущерб, а власти, как региональные, так и федеральные, думают, как предотвратить повторение событий.
Министр регионального развития РФ Игорь Слюняев среди причин огромного понесённого ущерба назвал отсутствие в постсоветский период должного внимания к содержанию противопаводковых дамб, а также застройку территорий в зоне возможных подтоплений. «Чрезвычайно важно, чтобы в зоне возможных подтоплений не появлялось новых зданий и сооружений. Нельзя строить там, куда может прийти вода.
Это работа региональных и местных властей, и кстати, этого же требует Градостроительный кодекс Российской Федерации», — заявил министр.
Глава Минрегиона определённо прав. Так, после наводнения будет кардинально пересмотрен генеральный план застройки населённых пунктов Хабаровского края. «Исходя из сегодняшних уровней, мы будем пересматривать всю дальнейшую доктрину застройки и все генеральные планы поселений корректировать, чтобы в зоне возможного подтопления ничего не было или велась подсыпка до отметок незатопления», — подчеркнул начальник управления архитектуры и проектных работ краевого минстроя Александр Селеменев. В свою очередь депутаты Госдумы выступили с законопроектом об усиление ответственности за застройку территорий в зонах затопления (подтопления).
С одной стороны, инициативы правильные. Но с другой, встаёт вопрос о том, как это будет реализовано на практике, в конкретных регионах, которые регулярно страдают или могут пострадать от паводков. Люди издревле селились по берегам рек и крупных водоёмов, рассуждая просто: «Где вода, там жизнь».
Сегодня, несмотря на все запреты градостроительных регламентов, жить возле воды — модно и престижно. Возводя строения на берегу реки, люди практически не задумываются о возможном наводнении и его последствиях. В итоге по берегам рек и озёр вырастают целые коттеджные посёлки.
Озвучивать точные цифры незаконной застройки в зоне затопления наводнением по стране вряд ли возьмётся какое-нибудь официальное ведомство. Если мы скажем, что незаконная застройка в зоне периодического затопления наводнением существует в каждом регионе, мы, скорее всего, окажемся правы.
Взять, к примеру, бассейн Нижней Волги. Там застройка давно приобрела массовый характер, и застроенной коттеджами оказалась вся пойма. В итоге Волжско-Камский каскад ГЭС сильно ограничен в возможности пропуска больших объёмов воды, ведь в таком случае эти незаконные постройки могут быть затоплены, а следовательно, водохранилища не могут максимально эффективно бороться с наводнениями.
Но рано или поздно большое наводнение придёт, и все строения в опасной зоне будут затоплены.
Точный масштаб незаконной застройки в конкретных регионах становится известен тогда, когда начинается подсчёт ущерба, а пострадавшие ждут его возмещения — естественно, за счёт государства. О том, что возможных последствий можно было бы и избежать, выбрав более безопасное место для строительства, пострадавшие предпочитают не думать. В таком случае их главный аргумент: «Мы здесь 20 лет жили, и ничего не было».
Однако, как отмечают учёные, это заблуждение. Территория может затапливаться с периодичностью раз в 100 лет, при этом большая вода может приходить и несколько лет подряд. По этой причине уже много лет существуют строительные нормы и правила, запрещающие капитальное строительство на землях, затопляемых 1 раз в 100 лет и чаще, без адекватных инженерных защит.
Если бы эти требования выполнялись в том же Хабаровском крае, ущерб от наводнения этого года был бы намного меньшим.
Действующими законами предусмотрена административная ответственность хозяев «самостроя», а в отдельных случаях по решению суда может быть осуществлён снос незаконно построенных объектов за счёт собственника. Однако вряд ли такие радикальные меры решат проблемы с незаконной застройкой в зонах периодического затопления в масштабах всей страны. По мнению некоторых экспертов, выходом из сложившейся ситуации может стать обязательное страхование построек, возведённых ниже уровня затопления паводком с вероятностью один раз в 100 лет (как это сделано, например, в США).
И в таком случае страховая компания будет решать, какой коэффициент применить. В то же время необходимо добиться, чтобы по каждому водоёму уровень возможного затопления был определён специалистами и нанесён на карты и официально опубликован, а в идеальном случае — размечен на местности. Только в этом случае люди будут осознавать, что живут (или собираются жить) в зоне реального риска, и действовать с учётом этого.
Со своей стороны, региональным властям, ответственным за планирование развития территорий, стоит более внимательно отнестись к ситуации и по возможности ужесточить ограничения строительства жилых домов и других сооружений в зонах, подверженных паводкам, и на примыкающих к ним территориях. Как отмечают в Минрегионразвития РФ, «необходимо установление специальных режимов осуществления хозяйственной и иной деятельности, а также определения порядка компенсации возможного ущерба от вредного воздействия вод на периодически затопляемых территориях на основе их зонирования по степени риска затопления, подтопления и иного негативного воздействия вод». В этих целях ведомство направило губернаторам рекомендации об ограничительных мерах при планировании строительства в зонах возможного затопления и подтопления.
Остаётся надеяться, что печальные события последних лет, наконец, станут толчком к реальному решению этой застарелой проблемы.
Что делать после наводнения в доме
Яркая иллюстрация альпийского стиля шале: каменный первый этаж, деревянный второй этаж, пологая крыша с большими скатами, небольшие балконы под самой кровлей и мансарда, опоясывающая дом. Строгость и лаконичность линий, гармония с природным ландшафтом, естественная красота.
Одна из самых разрушительных и неприятных вещей, которые вы можете когда-либо испытать как домовладелец, – это наводнение. Есть много причин, которые вызывают наводнения, в том числе:
– Неисправный насос подачи воды
– Разрыв водонесущих труб
Независимо от причины, вы все равно должны знать, что делать, если ваш дом затопит. Если вы позаботитесь о проблеме раньше, это поможет уменьшить количество повреждений после, а также облегчит очистку и ремонт.
Безопасность прежде всего
Первый шаг в любом крупном домашнем бедствии – оставаться в безопасности. Вы можете быть вынуждены покинуть свой дом, если наводнение достаточно сильное. Убедитесь, что вы также в безопасности, когда вы вернетесь к себе домой, чтобы начать бороться с последствиями. Это может включать в себя отключение питания, поскольку вода и электричество, очевидно, не смешиваются.
Обязательно надевайте защитную одежду – например, резиновые сапоги и перчатки – при входе в дом. Вы будете иметь дело не только с самой водой, но и с чем-либо, с чем вода контактировала, а именно с мусором или даже со сточными водами. Лучше всего защитить себя от вредных химикатов и предметов, которые могло смыть наводнение.
Обязательно запомните что не стоит есть пищу, которая была загрязнена паводковыми водами или даже находилась в непосредственной близости от воды в течение длительного периода времени. Если воды было достаточно для того, чтобы добраться до вашего холодильника или любой из ваших кладовых, самая безопасная практика – выбросить еду и просто купить другую. Обязательно тщательно вымойте все столовые предметы, стаканы и столовые приборы, которые могли попасть в паводок дома, прежде чем использовать их снова.
Даже если вам удастся удалить всю стоячую воду из вашего дома, все останется влажным и мокрым, особенно если проливные дожди повысили влажность в вашем районе. Если у вас есть электропитание, используйте кондиционер и переносные вентиляторы, чтобы высушить влажные участки вашего дома.
Адсорбционный осушитель также очень помогает, особенно в закрытых помещениях, таких как подвалы или места под полом. Осушители работают, удаляя излишнюю влагу из воздуха. Это самый простой способ высушить ваш дом и минимизировать потенциальный ущерб от воды, с которым вы можете столкнуться, поскольку он не требует активной очистки.
Тем не менее, в случае наводнения в доме осушители воздуха являются только дополнительными средствами, и вам, вероятно, потребуется несколько методов. Влагопоглотители рекомендуются всем, кто живет во влажном климате или в районах с более продолжительным дождливым сезоном, поскольку они могут предотвратить некоторые проблемы, связанные с этим типом погоды, как для вас, так и для вашего дома.
