Все о том, как приватизировать землю, взятую в аренду и кому это выгодно

Как приватизировать земельный участок?

Граждане, долгое время пользующиеся государственными или муниципальными земельными наделами, имеют право перевести их в частную собственность.

Такая процедура носит название приватизации и даёт возможность гражданам получить право собственности на землю без ее покупки. Это безвозмездная сделка, что ее выгодно отличает, например, от договора купли-продажи.

Само понятие приватизации земли понятно многим, чего не скажешь о процедуре перевода земли из государственной собственности в частную.

О том, как приватизировать земельный участок, сколько стоит это действие, и на чем следует заострить внимание, чтобы не потерять землю, расскажем в данной статье.

Что такое приватизация земельного участка?

Приватизация земельного участка представляет собой перевод земли из государственной собственности в частную.

Тот гражданин, который свыше 5 лет пользовался земельным наделом на законном основании, получает возможность установить право собственности на него. Чаще всего такой возможностью пользуются арендаторы, эксплуатирующие земельные наделы по договору аренды.

Противоположным понятию приватизация является понятие национализация. Сегодня национализация практически не применяется, ее рост приходился на времена советского прошлого.

Возможность приватизации земли граждане страны получили только в 2001 году, когда был принят Земельный Кодекс РФ. На основании него был также принят в 2001 году закон о приватизации земельных участок ФЗ № 178. В них подробно регламентирована вся процедура приватизации земли и другого имущества государства.

Согласно нормам законодательства приватизировать можно следующие земли:

Для всех этих земель действует одно правило. Ими должны пользоваться граждане долгое время. Просто взять и решить приватизировать участок, которым гражданин никогда не пользовался, не получится.

В садовом товариществе долгое время можно было приватизировать земли или дома по упрощенной процедуре. Однако с 2022 года дачная амнистия перестала действовать. К сожалению, многие граждане так и не успели ей воспользоваться, в том числе и те, которые успели возвести на земельных наделах частные дома.

Приватизация земельных участков в стране абсолютно бесплатна. Гражданин может воспользоваться приватизацией только единожды в жизни.

Что даёт приватизация?

Всем понятно, что приватизация даёт гражданину возможность получить в собственность чужое имущество. За это не нужно платить, можно совершенно безвозмездно получить от государства землю.

Процедура это добровольная, никто не заставляет гражданина приватизировать участок в собственность. Если ему проще продолжить аренду земли, он может отказаться от приватизации.

Но следует отметить, что в сравнении с арендой земли приватизация даёт владельцу гораздо больше преимуществ, в частности:

Право собственности на землю даёт возможность гражданину совершать с ней различного рода сделки: продавать ее, сдавать в аренду, передавать по наследству.

Не нужно продолжать платить аренду за пользование землёй.

В случае изъятия земли на государственные нужды можно получить выгодную денежную компенсацию.

Не стоит забывать и то, что за личный земельный надел придётся платить налог. Равен он 0,3 % от его кадастровой стоимости.

Это условие не всегда является минусом, чаще плюсом. Ведь попадая в собственность к гражданину, участок становится объектом охраны со стороны государства.

Кто имеет право, а кто нет?

В законодательстве четко прописаны категории населения, которые могут воспользоваться инструментом приватизации.

Бесплатно оформить землю в собственность могут:

Правило одной приватизации на гражданина действует без учета вида недвижимости. Если Вы уже приватизировали жилье, второй раз получить в собственность землю будет уже нельзя. В повторной приватизации откажут.

Не могут перейти в собственность следующие виды земель:

• в составе водного и лесного фондов страны;
• природоохранные территории;
• изъятые из оборота земельные наделы;
• территории общественного пользования (дороги, парки, скверы).

Если оформить землю в собственность не представляется возможным, можно получить ее в долгосрочную аренду. По долгосрочной аренде гражданин может получить землю в пользование сроком до 49 лет с взиманием арендной платы.

Как приватизировать землю: пошаговая инструкция

Процедура приватизации – сложный процесс, особенно если он сопряжён с одновременной приватизацией находящегося на земле объекта недвижимости. Порядок действий стоит соблюсти со всей строгостью законодательства.

В целом, алгоритм приватизации земельного участка можно обозначить таким образом:

Право собственности на участок нужно регистрировать через Росреестр. При этом земля должна стоять на кадастровом учете, ее границы должны быть четко определены и зафиксированы в документах.

Какие документы нужны для приватизации?

Прежде всего нужно составить заявление на приватизацию земли для его дальнейшей подачи в отделение администрации или Росимущества. К нему следует приложить необходимые документы.

Если что-то из документации не будет представлено, уполномоченные органы могут самостоятельно запросить их. Однако это значительно увеличит сроки рассмотрения заявки.

Для приватизации земли нужны следующие бумаги:

Убедитесь в том, что все предъявленные документы действительны по срокам. Если будут выявлены недочеты в документах, в принятии заявления будет отказано. Повторно подать обращение можно будет без каких-либо ограничений.

Само заявление на приватизацию можно оформить в произвольной форме. Главное при этом, чтобы в документе были отражены существенные условия обращения.

Нужно указать информацию о земельном участке, размер приватизируемой территории, адрес участка и цель дальнейшей эксплуатации земли.

Порядок приватизации земельного участка

Многие не знают, с чего начать приватизацию. Начинать нужно с подготовки документов и проверки на достоверность изложенных в них сведений. Любые ошибки могут сыграть злую шутку в дальнейшем с новым собственником земли.

Что нужно делать после сбора документации?

Далее следует придерживаться следующего алгоритма:

Когда весь алгоритм пройден, земля становится собственностью заявителя. С этого момента времени он может распоряжаться ее по своему личному усмотрению и больше не платить государству арендные платежи.

Стоимость и сроки приватизации

Конечно платить за выкуп земли заявитель не должен, но совершить сопутствующие этой сделке расходы все же придётся.

Состоять расходы будут из следующих статей:

Оплату государственной пошлины нужно будет доказать квитанцией, в которой должно быть указано назначение платежа. Занимает процедура рассмотрения заявления до 45 дней. В некоторых случаях решение может быть принято уже через 2 недели.

Оформление права собственности и получение выписки займёт еще порядка 10 дней. В случае обращения в МФЦ срок может быть увеличен.

Самый долгий период времени будет занимать проведение кадастровых работ. На этой уйдёт около 2 месяцев.

Отказать администрация в приватизации может только по законным основаниям. Если все же получен отказ, получить землю можно будет через ее выкуп по кадастровой стоимости или через суд.

Подавать иск в Арбитражный суд нужно в течение 3 месяцев после вынесения отказа в приватизации земли администрацией.

В СНТ приватизировать землю можно не только в индивидуальном порядке, но и в коллективном при наличии желания у нескольких владельцев участков. В этом случае процедура проходит по упрощенному режиму взаимодействия.

Приватизация земли – это отличная возможность получить в собственность земельный надел от государства или города на полностью безвозмездной основе.

Приватизация даёт возможность ее собственнику совершать любые законные сделки с недвижимостью и больше не платить арендные платежи за пользование землёй.

Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст.

606 ГК РФ дает определение договора аренды.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права.

Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

• участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
• участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
• арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
• если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

Категории граждан, которые могут приватизировать землю

Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество.

Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст.

388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

Категории земель, которые нельзя приватизировать

Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования.

В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

Приватизация арендованной земли под частным домом

На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

Пошаговая инструкция приватизации:

Шаг 1. Сбор документов

Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

• договор аренды;
• документы на дом;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность;
• заявление.

Шаг 2. Подача заявления

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

• кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Приватизация арендованной земли в СНТ

Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок.

Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

Коллективное принятие решения:

Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

Шаг 5. Получение решения.

После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

Шаг 1. Собрать пакет документов:

• справка о принадлежности участка заявителю;
• членская книжка;
• выкопировка ген. плана СНТ;
• копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

Стоимость приватизации складывается из:

• кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Приватизация арендованной земли под ИЖС

Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

Шаг 1. Сбор документов:

• договор аренды;
• документы на дом;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность;
• заявление.

Шаг 2. Подача заявления.

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

• 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Отказ в приватизации арендованной земли

Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

• земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
• территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
• нарушение арендатором условий пользования землей.

Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

• Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
• ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
• ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
• ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства.

Исключений не предусмотрено.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.

Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.

Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

• гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
• собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
• право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Мнение эксперта Панков Роман

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок.

Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

• Во-первых, нужно подготовить документы.
• Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
• В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
• В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
• Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

Первый этап:

• Определение собственника участка (по договору аренды).
• Подготовка заявления.

Второй этап:

• Проведение кадастровых работ.
• Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
• Межевание, установление границ, составление техплана.
• Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).

Третий этап:

• Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
• Расторжение действующего договора аренды земли.
• Ожидание вердикта Земельного комитета.
• Получение разрешительного акта.

Четвертый этап:

• Подготовка документов для Росреестра.
• Оплата государственной пошлины.
• Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
• Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Это важно знать: Приватизация жилья в 2022-2022 гг

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

• ФИО, должность и место работы представителя администрации;
• ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
• местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
• дата получения земли в аренду;
• просьба разрешить приватизацию участка;
• целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
• информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

• копия договора аренды земли;
• заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
• документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
• копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

• письменное заявление от соискателя;
• полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
• документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.

Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2022 году:

• техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
• выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;
• расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
• государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

Истечение срока договора аренды.

Отсутствие прав на приватизацию участка.

Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).

Участок изъят из оборота.

Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

Суть процесса

Процедура приватизации участка, правомочия собственности в отношении которого находятся у государства, состоит в том, что происходит посредством оформления соответствующей документации. Если говорить по-другому, то после составления определенного рода документации правомочия собственности переходят от государственных или муниципальных органов к отдельно взятым гражданам. Эти положения касаются только тех наделов, в отношении которых распространяется правомочие собственности органа государственной власти.

В 2022 году процедура приватизации дает возможность человеку стать владельцем выбранного наделе. Данная процедура влияет на образование права относительно использования, распоряжения таким имуществом.

ВНИМАНИЕ . У гражданина появляется возможность совершать в отношении рассматриваемого объекта собственности совершать разного рода сделки юридической направленности. Положения статьи 28 закона, регулирующего процесс приватизации, указывают, что для признания законности возведенных на таких участках строений, должна быть оформлена долгосрочная аренда или правомочия собственности.

В первой ситуации речь идет о земле, которая в аренде на 49 лет.

Устанавливается, что гражданин не имеет возможности отказаться от прохождения данного процесса.

Кто может приватизировать

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение. Кроме того, это могут быть и другие лица, которым предоставлено право использовать надел на праве безвозмездного использования. Для примера, это касается лиц, выступающих в роли правопреемников в наследственных правоотношениях.

В качестве обязательного условия называют то, чтобы ранее гражданин не принимал участие в подобных процессах. Законодатель указывает на то, что рассматриваемое правомочие может быть использовано гражданином только единственный раз за всю жизнь.

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

• бесплатной в общем порядке;
• бесплатной в административном порядке;
• платной (через выкуп земли);
• через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

• Участок, на котором расположено жилое строение.
• Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
• Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.

Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. По действующему законодательству данные полномочия отнесены к вопросам местного значения муниципалитетов на уровне поселений (городских или сельских), а равно и городских округов.

Что дальше?

Дальнейшая процедура описана в административном регламенте предоставления муниципальной услуге по продаже или безвозмездной передаче в собственность земельных участков того муниципального органа, который уполномочен на ее предоставление.

Устанавливается определенный срок, в течение которого должно быть рассмотрено заявленние гражданина о предоставлении ему в собственность участка земли под домом. Если по каким-то причинам не был предоставлен требуемый документ, то уполномоченный орган запрашивает соответствующие сведения у заявителя или в ином органе, располагающем подобной информацией.

После того, как орган местного самоуправления принимает решение о передаче гражданину в собственность земельного, ему следует обратиться с решением о предоставлении ему земли в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на данный вид недвижимости.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

• Ежегодная уплата земельного налога.
• Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
• Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

• Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
• Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
• Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

Больше полезной информации — в рубрике Земля.

• Земельный кодекс РФ

Поделиться Предыдущий материал Следующий материал Советуем прочитать 04 марта 2022 0 08 января 2022 0 07 января 2022 0 Новости раздела 23 марта 2022 0 15 февраля 2022 0 19 января 2022 0 Ваши комментарии 16 июля 2015

Добрый день.мой муж вступает в наследство от отца,оформляет приватизацию на землю, ему сказали что бы он её выкупил у государства,а на этой земле стоит жилой дом.может ли он оформить её бесплатно?спасибо

27 октября 2015

Добрый день. Я вступила в наследство от отца, оформляю документы на дом, могу ли я земельный участок под домом оформить бесплатно? Спасибо

20 ноября 2015

Да, если ранее не приватизировали землю, то можете – как собственник расположенной на ней недвижимости. Кроме того, непонятно, на каком праве земля принадлежала наследодателю: возможно, она достанется Вам по наследству от собственника?

29 октября 2015

Здравствуйте,после смерти обоих родителей . Я оформляю право носледства ! могу ли я земельный участок под домом оформить в собственность ?

20 ноября 2015

Да, можете. Но мы не можем посоветовать, каким образом, т.к. не знаем, какие образом был приобретен участок родителями.

Александра 16 января 2018

Добрый день!
В 2013 году взяли с мужем ипотеку (он заемщик, я созаемщик), договор покупки жилья оформили на двоих (долевое),
ипотеку брали на 10 лет.
При доме, а он на двух хозяев, есть участок земли.
Можно ли в данный момент оформить приватизацию земли либо нужно сначала погасить ипотеку?
Есть двое несовершеннолетних детей, по которым у нотариуса сделали письменное обязательство при погашении ипотеки переделать свид-во на право собственности и вписать их в доли (по 1/4 на каждого члена семьи: мужа, жену двоих детей) это осуществили в рамках погашения долга по ипотеки при помощи средств материнского капитала.

23 января 2018 Александра

Приватизация является процедурой бесплатной передачи в частную собственность государственного или муниципального имущества. Вы не имеете права на приватизацию (см. ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Скорее всего, участок государственный или муниципальный и принадлежит Вам на праве аренды – в противном случае Вам не удалось бы оформить в собственность дом.

В таком случае необходимо выяснить, как продавец дома или его предыдущие собственники приобрели право аренды на землю. Так, если оно явилось результатом переоформления постоянного бессрочного пользования, Вы вправе купить участок по цене, установленной п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ – в пределах 20 % от кадастровой стоимости в городах с населением от 3-х млн. чел., до 2 % кадастровой стоимости – в других населенных пунктах.

Если участок не был переоформлен из постоянного бессрочного пользования, то возможность его покупки зависит от того, согласится ли на сделку государственный/муниципальный арендодатель. Если участок будет куплен, вопрос разделения участка на доли согласно количеству сособственников необходимо решить договором дарения одновременно с переоформлением ¼ долей дома на двоих детей. Если государственный/муниципальный собственник откажется продавать участок, в связи с изменением состава сособственников будет необходимо внести изменения в договор аренды участка, т.к. у собственника недвижимости должно быть некое право на участок под недвижимостью.

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Содержание

Что такое приватизация?

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.

Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.

Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.

Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

К прочтению: Как заказать СНИЛС ребенку с помощью Госуслуг

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

• приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению,
• при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.

Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.

Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

К прочтению: Свидетели Иеговы: что говорит закон

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

• постройки дома,
• ведения приусадебного хозяйства,
• огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»«Плюсы»Уплата ежегодного налога на землю.Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

К прочтению: Регистрация брака через Госуслуги

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».