Пошаговая инструкция по оплате аренды земельного участка по реквизитам Как узнать долг об оплате аренды земельного участка Земельные платежи в городе Москве Требования по оплате аренды земельного участка Как оплатить аренду земельного участка через сбербанк онлайн Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами: пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС + договор уступки прав аренды земельного участка
Для этого заключается договор переуступки прав аренды земельного участка. Пункты такого соглашения не должны противоречить первоначальной сделке.
Важно! При заключении договора перенайма земли существенные условия должны быть такими же, как и в договоре передачи земельного участка в аренду и не противоречить ему. В противном случае собственник земельного участка в судебном порядке признает договор недействительным.
Часто к переуступке прибегают тогда, когда продаётся дом, построенный на арендованной площади.
Ведь помимо смены собственника недвижимости, нужно также юридически оформить и участок земли, расположенный под ней. Особенности переуступки прав аренды земельного участка во многом определяются сроком пользования землёй.
Плата за аренду
Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.
Если он составляет меньше, чем 5 лет, то необходимо согласие от стороны, выступающей в роли арендодателя. В остальных ситуациях достаточно будет уведомить вторую сторону о смене пользователя участка.
Образец договора аренды земли:
Возврат налога при покупке земельного участка возможен, но необходимо подготовить документы.
Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки
Москва: .
Санкт-Петербург: .
Оплата производится перед подачей необходимых для .
Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.Оплату можно провести несколькими путями:
В многофункциональном центре;
Через отделение Росреестра;
Через платежные терминалы Сбербанка;
Через интернет.
Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция.
Полная информация о продаже права аренды земельного участка
Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.
Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю.
Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку. Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма. Переуступку не стоит путать с субарендой.
Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие. При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником.
А при уступке ответственность и обязательства переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата.
Т. е. происходит перемена сторон.
Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя.
Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция
Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.
Прогноз погоды
Уважаемые арендаторы земель города Ставрополя! Cрок оплаты за аренду земель III квартала 2022 года — 15 сентября.
Убедительно призываем всех арендаторов, имеющих задолженности за прошлые периоды погасить в срочном порядке арендную плату, так как всех недобросовестных арендаторов ожидает взыскание задолженности в судебном порядке. Сумму долга можно узнать Квитанцию с реквизитами счета для оплаты арендной платы и пени за землю можно получить По всем интересующим вопросам обращаться по адресу: г.
Ставрополь, пр. К. Маркса, 90, кабинет № 104 или по телефону горячей линии: 8(8652)94-26-04.
Помните! Что своевременное внесение арендной платы — это новые детские сады, школы и многое другое в развитии краевого центра.
02.06.2017 | ВНИМАНИЕ! Срок оплаты за аренду земель II квартала 2017 года — до 15 июня
Сообщаем о том, что на сайте министерства имущественных отношений Ставропольского края www.miosk.estav.ru в разделе «Оценка регулирующего воздействия» размещен проект постановления Правительства Ставропольского края «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью , ведения , организации садоводства и огородничества, и пр.
1 марта 2015 года в России прошла земельная реформа, в результате которой в публичный доступ была выложена вся информация о свободных земельных участках на территории РФ.Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.Публичная кадастровая карта доступна по — портал Росреестра.
На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:
Оплата аренды земельного участка физических лиц
Однако относить все расходы, учет которых четко не прописан в законодательстве, за счет собственных средств, с нашей точки зрения, далеко не всегда целесообразно.
Земельный налог – плата, которая является обязательной.
Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ (статья 387), размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок. Арендная плата представляет собой выплаты .
которые арендатор обязать отдавать арендодателю за то, что он пользуются его собственностью. При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.
Как взять землю в аренду
Как взять землю в аренду у государства задумывается каждый, у кого не хватает денег на покупку собственного надела. Этот способ менее затратен. Будущему земледельцу не придется длительное время копить, экономя на незначительных вещах.
Сама процедура может быть поведена несколькими способами. Все будет зависеть от статуса обращающегося и его технической осведомленности о процедурах торгов.
Способы получения земли в аренду
Всего насчитывается четыре способа получение в свое пользование земельного участка от государства. Отличаться они будут друг от друга этапами процедуры:
Принять участие в аукционе, объявленном администрацией. На торги будет выставлена только та земля, которая уже поставлена на кадастровый учет;
Принять участие в аукционе, который назначен после соответствующего заявления от граждан (при наличии у участка регистрации);
Подписать соглашение об аренде на надел, который находится в свободном предоставлении и не обязателен к выставлению на аукцион. Такой способ доступен только льготным категориям граждан и исключительно по зарегистрированным участкам;
Заключить арендный договор на землю, не получившую ранее собственного кадастрового номера и никогда не регистрировавшаяся.
Указанные способы имеют свои нюансы. Чтобы разобраться в каждом из них следует более внимательно изучить каждый.
Аренда муниципального надела на аукционе, объявленном администрацией
Актуальная информация, по участкам, участвующим в торгах, размещается на официальном сайте администрации. Еще одним способом ознакомления с такими наделами может стать пресса. По каждой процедуре должностными лицами осуществляется размещение извещения на сайте www.torgi.gov.ru. Участки разбиты по видам их разрешенного использования.
При объявлении конкурса вся информация, характеризующая надел, должна быть в обязательном порядке размещена для всеобщего обозрения.
Интересант имеет право заранее ознакомиться с участком в реальном времени. Для этого могут быть проведены специальные просмотры. Взимание платы за данную процедуру недопустимо. Чтобы реализовать свои права, гражданину достаточно направить в адрес администрации обращение.
В нем необходимо указать наименование интересующего лота и свои данные для обратной связи. На рассмотрение обращение у должностных лиц есть только два дня. По истечение этого срока будет получен ответ, в котором назначат дату и время просмотра лота.
Чтобы принять участие в таком аукционе заявитель должен предоставить администрации следующие документы:
Заявка на участие в процедуре. Форма четко определена извещением;
Копии удостоверяющих личность документов (если в торгах участвует физлицо);
Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление установленного задатка.
Слишком долго? Перезагрузить документ
Участие в торгах могут принимать только те заявители, которые к ним допущены. Администрация может вынести отказ по следующим причинам:
Представлен неполный пакет документов или сведения, отраженные в них недостоверны;
Отсутствие уплаченного задатка на расчетном счете администрации на дату проведения процедуры рассмотрения поступивших заявок;
Статус участника не соответствует условиям допуска.
Заявки принимаются по определенным правилам, установленным законодательством. От каждого заявителя допустимо принимать только одну заявку. Такое правило имеет привязку к конкретному лоту.
Если гражданин желает поучаствовать в нескольких торгах, то на каждый лот он может прислать по одной заявке. Срок для подачи прописывается в извещении. Каждая заявка регистрируется.
Ей присваивается уникальный номер, который отражается в соответствующем журнале.
Если заявитель поменял свое решение и уже не желает участвовать в торгах, то об ему придется сообщить организатору аукциона в письменном виде. Следует помнить, что весь пакет документов для участия предоставляется единовременно. Если какого-либо из документов будет не хватать, то в участии будет отказано. Участие возможно только после внесения задатка. Перечисление указанных денег может быть осуществлено только от участника торгов.
Если платежка будет совершена от имени третьего лица, то ее попросту не примут к учету. Такие деньги будут возвращены обратно.
Схожая судьба ожидает и те средства, которые поступили на расчетный счет позднее допустимого срока. Если заявка на участие в торгах была отозвана, то вся перечисленная сумма вернется ее плательщику не позднее трех рабочих дней. Суммы, которые поступили от победителя аукциона, а равно как и от гражданина, с которым впоследствии заключен договор, признаются платежами по аренде.
Если победитель уклоняется от подписания соглашения, то деньги, перечисленные им, признаются штрафными санкциями и владельцу уже не возвращаются.
После того, как составлен протокол, в котором признан победитель, у администрации есть 10 дней на отправку проекта договора будущему арендатору. Такой документ составляется в трех экземплярах. Размер арендной платы равен сумме задатка для участия в торгах.
Победитель имеет право знакомиться с договором 30 дней. По истечение этого срока ему необходимо направить подписанные экземпляры договора арендодателю. Если победитель уклонился от подписи, то по истечение указанного срока данные гражданина направляются в УФАС для последующего включения в РНУ.
Аукцион, объявляемый по требованию граждан
В первую очередь, для участия в таких торгах необходимо подобрать участок. Он должен иметь свой кадастровый номер. На публичной карте Росреестра следует найти такой надел, собственником которого является либо муниципальное образование, либо государство.
Указанные наделы сформированы в специальные списки и размещаются в свободном доступе в администрации и РосИмуществе.
Искомый участок следует дополнительно проверить. Это требуется для того, чтобы не терять своего времени на запрос уже занятых наделов. Удобнее всего воспользоваться информацией Росреестра.
Все данные указанная организация предоставляет не безвозмездно. Платеж значительно ускоряет процесс получения сведений, ведь администрация на все запросы ответит в соответствии с регламентом – только через 30 дней. Потратить придется порядка 250 рублей. Самым быстрым способом станет электронный запрос.
Достоверность предоставляемой информации будет подтверждена ЭЦП Росреестра.
Будущий участник торгов имеет право на ознакомление с выбранной недвижимостью. Это необходимо для того, чтобы жизнь и работа на такой земле приносила только удовлетворение. Уже на местности можно оценить пути подъезда, удаленность от водоемов и колодцев с питьевой водой, а также близость от ЛЭП и иных необходимых коммуникаций.
Если участок по всем параметрам подходит, то следующим шагом станет посещение администрации. Там же можно узнать список возможных ограничений, наложенных на способ использования надела. Если все устраивает, то следует написать заявление на опубликование публичных торгов по выбранному участку.
Указанный документ подается в адрес главы Администрации. Секретарь предоставит образец для обращения или подскажет, где именно на сайте можно его скачать. Чтобы торги состоялись необходимо собрать такой же пакет документов, как и при первом способе торгов. Следующие действия – за Администрацией:
Публикуется извещение, содержащее условия участия в торгах;
Издается соответствующее постановление, которым закрепляется возможность проведения торгов по конкретному участку, а также передача его в будущем победителю на условиях договора аренды;
Запрашивается выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие по участку обременений;
Прилагаются фотографии надела, а также схема его размещения относительно публичной кадастровой карты;
Территориальное управление выносит заключение, которое подтвердит и закрепит за участком характер возможных к возведению на нем построек;
Размещается градостроительный план участка;
Составляется и прикладывается проект договора с отраженными в нем реквизитами на перечисление задатка;
Размещается форма, по которой можно подать заявку на предварительный просмотр аукционного объекта;
Публикуется образец будущего договора на аренду земельного участка, подлежащего заключению с победителем аукциона;
Рассчитывается сумма арендной платы, которая впоследствии отражается в подробном расчете.
Как только инициированный аукцион будет объявлен можно приступить к внесению задатка. Это и станет показателем желания участвовать в аукционе. Следует помнить, что иные граждане также смогут в нем поучаствовать.
Даже несмотря на то, что они не приложили абсолютно никаких усилий для опубликования указанного лота. Цель аукциона – заключить договор с тем участником, который предложит наибольшую сумму. Каждый участник сможет повышать ставку на 3% за каждый шаг.
Торговаться можно практически до бесконечности, поскольку максимальный срок для проведения данной процедуры не оговорен.
О появлении нового участника на торгах никого уведомлять не будут. Отслеживать указанную информацию придется в личном кабинете на сайте торгов. После определения победителя необходимо перейти к составлению протокола. В нем будут прописаны данные будущего арендатора и цена, которая признана лучшей. По результатам торгов будет составлен договор аренды.
Такой способ получения недвижимости подходит тем, кто располагает достаточным количеством свободного времени. В первую очереди, будет потрачено немало сил на поиски территории. Далее, придется ждать момента опубликования аукциона.
Сама процедура торгов тоже может изрядно потрепать нервы, поскольку основана на здоровой конкуренции.
Не стоит думать только об отрицательных сторонах. Если нет особых требований по расположению земельного участка непосредственно в черте населенного пункта, то аукционный надел может иметь немаленькие размеры. Такие территории, как правило, не делят на небольшие отрезки, а регистрируют довольно внушительными по своим параметрам.
Так можно приобрести в пользование недвижимость значительно больше по площади, нежели при покупке с рук.
Арендный договор с льготными категориями без опубликования аукциона
Федеральным и региональным законодательством определен перечень лиц, имеющих право приоритетного заключения договора аренды на земельные участки Администрации без проведения торгов. Если будущий арендатор официально отнесен к таковым лицам, то ему достаточно совершить следующие действия:
Подать заявление в МФЦ или непосредственно в Администрацию и приложить к нему документы, подтверждающие право на возникновение льготы;
Получить номер своей очереди. Поскольку граждан, отнесенных к категории льготных, достаточно много, то из них формируется единая очередь. Движется она в порядке обеспечения всех желающих наделами.
Некоторыми муниципальными образованиями, располагающими достаточным количеством земельных участков, осуществляется передача наделов сразу в собственность. Существуют также программы различного уровня по заселению территорий, не возделываемых ранее. К ним относятся Дальневосточный гектар или Калининградская область.
Упрощенная схема аренды без аукциона
Данная схема предназначена для простых граждан и закреплена она в ст. 39.6 ЗК РФ. Указанные меры по предоставлению земельных участков без торгов применяются только в отношении крестьянских хозяйств. Многие предприимчивые граждане зачастую пользуются такой схемой. У нее есть некоторые хитрости.
Таким способом пользуются даже те, кто не желает заниматься фермерским хозяйством, а намерен построить дом под ИЖС или заняться бизнесом. Некоторые регионы, располагающие большими территориями, могут предоставить без торгов даже земли, предназначенные для огородничества.
Чтобы стать обладателем арендного участка без торгов необходимо осуществить следующие действия:
Осуществить поиск свободного надела, отраженный на кадастровой карте;
Готовим схему заинтересовавшего участка. Схема должна содержать площадь надела. Схема имеет множество нюансов, поэтому во избежание траты своего времени лучше обратиться для ее составления к специалисту;
Направить в адрес Администрации заявление;
Предоставить в отдел земельных отношений составленную схему ЗУ. Осуществить это действие необходимо совместно с подачей соответствующего заявления. Именно указанный отдел подтвердит правильность составления схемы. Приложить придется и копию своего паспорта;
Выбранный участок будет сначала предъявлен на аукцион. Если желающие так и не появятся, то Глава Администрации подпишет «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
Следующим шагом необходимо зарегистрировать надел в органах кадастра. Поскольку арендным отношениям могут подлежать только те участки, которые имею конкретный номер. Указанная процедура будет проведена из средств заявителя. Предварительно будет произведено межевание. В течение двух недель, после предоставления всех документов будет произведена регистрация. В некоторых регионах ценник за это действие может достигать 25 тысяч рублей.
Переданный надел впоследствии можно попробовать перевести в другую категорию земель.
Размер последующей арендной платы будет зависеть от региона нахождения участка. Так, в Москве придется отдать в год до 35% кадастровой стоимости надела. В других регионах цена значительно ниже.
Земля, принадлежащая сельским поселениям, обойдется всего в 1,5% от стоимости кадастра. Чем дальше от мегаполиса находится надел, тем дешевле обойдется его аренда.
Получить земельный участок в аренду от государства возможно четырьмя разными способами. Самым затратным по деньгам будет тот, который предоставляется по упрощенной схеме. Поскольку в том случае придется самостоятельно проводить межевание и постановку на кадастровый учет.
Льготные категории граждан имеют право получить землю без аукциона в порядке очереди. Участие в аукционе доступно всем гражданам РФ. Если победитель откажется от заключения арендного договора без уважительной причины, то его задаток будет признан штрафом, а самого его занесут в реестр недобросовестных участников.
Как взять в аренду участок: разбираем детально
Для успешного осуществления хозяйственной деятельности необходима площадка, на которой будет выстроен тот или иной бизнес. Если речь идет об офисе или помещении — вопросов это, как правило, не вызывает. Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли.
О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.
Блок: 1/7 | Кол-во символов: 370
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Как найти земельный участок?
Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.
года в России прошла земельная реформа, в результате которой в публичный доступ была выложена вся информация о свободных земельных участках на территории РФ.
Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.
Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
Кадастровое деление российской территории.
Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.
Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.
Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.
Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1749
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Дополнительные сведения
Оформляя в аренду государственную землю, нужно знать о некоторых значимых нюансах. После подписания договора арендатор принимает на себя обязательство не только по выплате арендной платы, но и по уплате земельного налога.
В некоторых случаях использование участка может предполагать ограничение. Например, в отношении территории может быть установлен публичный сервитут, если на участке имеются объекты, предполагающие беспрепятственный доступ.
Также следует учитывать, что договор аренды может быть расторгнут государством. Основанием может стать нецелевое использование земли, ухудшение почвы или экологической обстановки, необходимость земли для использования под государственные нужды.
Как взять в аренду землю у государства под бизнес? Каких-то особых условий в данном случае нет. Главное, чтобы вид разрешенного использования земли не отличался от планируемой деятельности.
Например, при оформлении аренды земли под магазин или под павильон, нельзя получить землю, предназначенную под ЛПХ.
С последующим выкупом
Возможна ли аренда земли у государства с правом выкупа? Арендованный участок можно приобрести в собственность по истечении срока аренды.
Общий порядок предполагает выкуп посредством подачи соответствующего заявления на имя главы администрации. Стоимость земли в этом случае зависит от местонахождения участка.
Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
Если земля находится в черте городского поселения, то выкупная стоимость его составит 15-20 % от кадастровой оценки.
Земли на территории сельских поселений обойдутся в сумму не более 3 % от кадастровой стоимости.
Также существует возможность оформления участка в собственность на льготных основаниях. Для этого земля должна относиться к категории ИЖС или ЛПХ.
Оформить в землю в собственность можно, если построить на участке сооружение, зарегистрировав на него право собственности в Росреестре.
Владелец объекта на государственной земле имеет приоритетное право на оформление в собственность участка под сооружением.
Если под сельхозназначение
При предоставлении в аренду земли с/х назначения госорганы обязательно оговаривают возможное целевое использование участка.
Это может быть:
садоводство и огородничество;
животноводство, рыболовство, охотхозяйство;
сенокошение;
выпас скота;
дачное строительство.
Если арендатор будет использовать землю в иных целях, то собственник, в данном случае госорган имеет полное право через суд отменить действие заключенного договора и забрать землю.
Что по поводу сроков аренды сельхозземли, то согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» существует граничный и минимальный срок.
При этом максимальный срок всегда одинаков и равен 49 годам. А вот минимальный период аренды определяется субъектом РФ. При этом сроки могут отличаться в зависимости от вида земли.
Сколько это может стоить (цена)
Арендная плата устанавливается в процессе аукциона. Начальной ценой обычно назначается сумма в 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Если при проведении торгов не было выявлено больше одного претендента, то плата составит размер начальной ставки.
Начальное значение ставок определяют по формуле:
Когда участок предоставляется без проведения торгов, то для льготных категорий граждан величина аренды не может превышать размер земельного налога.
Для новообразованных участков цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:
Поправочный коэффициент может соответствовать таким значениям:
01Для льготных категорий граждан06Для использования земли под с/х нужды5Для строительства жилых и промышленных объектов2Для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых
С учетом всех возможных вариантов аренды земли у государства получается, что величина арендной платы гораздо привлекательнее, чем при взаимодействии с частными и юридическими лицами.
Конечно, нужно учитывать затраты на оформление, необходимость подготовки документов, временные затраты на участие в торгах.
Но если подобные сложности не испугают потенциального арендатора, он может получить землю в долгосрочное пользование на весьма выгодных условиях.
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4186
Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/
Проверка документации арендодателя
Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.
Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
План аграрного участка;
Документ, определяющий границы земельного участка на местности.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 541
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Порядок оформления
Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.
Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.
Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Плата за аренду Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки Полная информация о продаже права аренды земельного участка Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция Прогноз погоды Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция Оплата аренды земельного участка физических лиц Как взять землю в аренду Способы получения земли в аренду Аренда муниципального надела на аукционе, объявленном администрацией Аукцион, объявляемый по требованию граждан Арендный договор с льготными категориями без опубликования аукциона Упрощенная схема аренды без аукциона Как взять в аренду участок: разбираем детально Как найти земельный участок? Дополнительные сведения С последующим выкупом
Возможна ли аренда земли у государства с правом выкупа? Арендованный участок можно приобрести в собственность по истечении срока аренды.
Общий порядок предполагает выкуп посредством подачи соответствующего заявления на имя главы администрации. Стоимость земли в этом случае зависит от местонахождения участка.
Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
Если земля находится в черте городского поселения, то выкупная стоимость его составит 15-20 % от кадастровой оценки.
Земли на территории сельских поселений обойдутся в сумму не более 3 % от кадастровой стоимости.
Также существует возможность оформления участка в собственность на льготных основаниях. Для этого земля должна относиться к категории ИЖС или ЛПХ.
Оформить в землю в собственность можно, если построить на участке сооружение, зарегистрировав на него право собственности в Росреестре.
Владелец объекта на государственной земле имеет приоритетное право на оформление в собственность участка под сооружением.
Если под сельхозназначение
При предоставлении в аренду земли с/х назначения госорганы обязательно оговаривают возможное целевое использование участка.
Это может быть:
садоводство и огородничество;
животноводство, рыболовство, охотхозяйство;
сенокошение;
выпас скота;
дачное строительство.
Если арендатор будет использовать землю в иных целях, то собственник, в данном случае госорган имеет полное право через суд отменить действие заключенного договора и забрать землю.
Что по поводу сроков аренды сельхозземли, то согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» существует граничный и минимальный срок.
При этом максимальный срок всегда одинаков и равен 49 годам. А вот минимальный период аренды определяется субъектом РФ. При этом сроки могут отличаться в зависимости от вида земли.
Сколько это может стоить (цена)
Арендная плата устанавливается в процессе аукциона. Начальной ценой обычно назначается сумма в 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Если при проведении торгов не было выявлено больше одного претендента, то плата составит размер начальной ставки.
Начальное значение ставок определяют по формуле:
Когда участок предоставляется без проведения торгов, то для льготных категорий граждан величина аренды не может превышать размер земельного налога.
Для новообразованных участков цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:
Поправочный коэффициент может соответствовать таким значениям:
01Для льготных категорий граждан06Для использования земли под с/х нужды5Для строительства жилых и промышленных объектов2Для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых
С учетом всех возможных вариантов аренды земли у государства получается, что величина арендной платы гораздо привлекательнее, чем при взаимодействии с частными и юридическими лицами.
Конечно, нужно учитывать затраты на оформление, необходимость подготовки документов, временные затраты на участие в торгах.
Но если подобные сложности не испугают потенциального арендатора, он может получить землю в долгосрочное пользование на весьма выгодных условиях.
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4186
Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/
Проверка документации арендодателя
Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.
Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
План аграрного участка;
Документ, определяющий границы земельного участка на местности.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 541
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Порядок оформления
Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.
Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.
Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Если под сельхозназначение
При предоставлении в аренду земли с/х назначения госорганы обязательно оговаривают возможное целевое использование участка.
Это может быть:
садоводство и огородничество;
животноводство, рыболовство, охотхозяйство;
сенокошение;
выпас скота;
дачное строительство.
Если арендатор будет использовать землю в иных целях, то собственник, в данном случае госорган имеет полное право через суд отменить действие заключенного договора и забрать землю.
Что по поводу сроков аренды сельхозземли, то согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» существует граничный и минимальный срок.
При этом максимальный срок всегда одинаков и равен 49 годам. А вот минимальный период аренды определяется субъектом РФ. При этом сроки могут отличаться в зависимости от вида земли.
Сколько это может стоить (цена)
Арендная плата устанавливается в процессе аукциона. Начальной ценой обычно назначается сумма в 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Если при проведении торгов не было выявлено больше одного претендента, то плата составит размер начальной ставки.
Начальное значение ставок определяют по формуле:
Когда участок предоставляется без проведения торгов, то для льготных категорий граждан величина аренды не может превышать размер земельного налога.
Для новообразованных участков цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:
Поправочный коэффициент может соответствовать таким значениям:
01Для льготных категорий граждан06Для использования земли под с/х нужды5Для строительства жилых и промышленных объектов2Для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых
С учетом всех возможных вариантов аренды земли у государства получается, что величина арендной платы гораздо привлекательнее, чем при взаимодействии с частными и юридическими лицами.
Конечно, нужно учитывать затраты на оформление, необходимость подготовки документов, временные затраты на участие в торгах.
Но если подобные сложности не испугают потенциального арендатора, он может получить землю в долгосрочное пользование на весьма выгодных условиях.
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4186
Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/
Проверка документации арендодателя
Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.
Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
План аграрного участка;
Документ, определяющий границы земельного участка на местности.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 541
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Порядок оформления
Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.
Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.
Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Сколько это может стоить (цена)
Арендная плата устанавливается в процессе аукциона. Начальной ценой обычно назначается сумма в 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Если при проведении торгов не было выявлено больше одного претендента, то плата составит размер начальной ставки.
Начальное значение ставок определяют по формуле:
Когда участок предоставляется без проведения торгов, то для льготных категорий граждан величина аренды не может превышать размер земельного налога.
Для новообразованных участков цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:
Поправочный коэффициент может соответствовать таким значениям:
01Для льготных категорий граждан06Для использования земли под с/х нужды5Для строительства жилых и промышленных объектов2Для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых
С учетом всех возможных вариантов аренды земли у государства получается, что величина арендной платы гораздо привлекательнее, чем при взаимодействии с частными и юридическими лицами.
Конечно, нужно учитывать затраты на оформление, необходимость подготовки документов, временные затраты на участие в торгах.
Но если подобные сложности не испугают потенциального арендатора, он может получить землю в долгосрочное пользование на весьма выгодных условиях.
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4186
Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemlju-u-gosudarstva/
Проверка документации арендодателя
Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.
Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
План аграрного участка;
Документ, определяющий границы земельного участка на местности.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 541
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Порядок оформления
Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.
Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.
Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Проверка документации арендодателя Порядок оформления Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyy-uchastok-v-arendu.html
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа Сколько стоит Регистрация договора аренды Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Заключение Способы продления аренды земельного участка Варианты продления договора аренды земельного участка Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка Судебная практика
Пошаговая инструкция по оплате аренды земельного участка по реквизитам
Как узнать долг об оплате аренды земельного участка
VIDEO
Земельные платежи в городе Москве
21, стр. 1. Номера окон с 22 по 25. Подробности смотрите .
Можно также направить заявления, в том числе через , для получения следующих документов:
из финансово-лицевого счета ();
о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежных поручений ();
сверки расчетов ().
C 01.01.2014 года установлен специальный порядок заполнения платежных документов на перечисление средств в бюджеты всех уровней. В соответствии с упомянутым при перечислении неналоговых доходов, к которым относится арендная плата за землю, необходимо указывать КБК и код ОКТМО.
Кроме того, необходимо указывать УИП. C 01.01.2015 поле 110 платежного поручения не заполняется.
Соответствующие изменения внесены . Напоминаем, что формы платежных документов утверждены .
Требования по оплате аренды земельного участка
Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.
Правила указания КБК. КБК зависит от того, в какой государственной собственности находится земельный участок: неразграниченной или собственности города Москвы.
и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.
Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат.
Земля используется только по , определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.
Образец договора аренды земли:
Как оплатить аренду земельного участка через сбербанк онлайн
Как оплатить земельный налог через терминал Сбербанка? После поиска получателя требуется заполнить реквизиты и данные о плательщике и налоге, при необходимости внести денежные средства в купюроприемник, затем подтвердить платеж. Безналичный расчет Как оплатить налог через терминал Сбербанка?
Пошаговая инструкция при безналичном расчете (если не учитывать процесс авторизации) будет выглядеть так: В появившемся меню выбрать «Поиск получателя платежей».
Осуществить поиск организации, которая направила платежку для оплаты налога.
Важно Можно выбрать «По штрих-коду».
В данном случае придется поднести платежное уведомление к специальному считывающему радару на машине штрих-кодом. Произойдет считывание, и плательщик будет найден сразу. Если выбрать «По ИНН», то придется вручную ввести ИНН организации с платежки и нажать на «Поиск».
В выданном списке выбирается налоговая служба.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами: пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС + договор уступки прав аренды земельного участка
Для этого заключается договор переуступки прав аренды земельного участка. Пункты такого соглашения не должны противоречить первоначальной сделке.
Важно! При заключении договора перенайма земли существенные условия должны быть такими же, как и в договоре передачи земельного участка в аренду и не противоречить ему. В противном случае собственник земельного участка в судебном порядке признает договор недействительным.
Часто к переуступке прибегают тогда, когда продаётся дом, построенный на арендованной площади.
Ведь помимо смены собственника недвижимости, нужно также юридически оформить и участок земли, расположенный под ней. Особенности переуступки прав аренды земельного участка во многом определяются сроком пользования землёй.
Плата за аренду
Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.
Если он составляет меньше, чем 5 лет, то необходимо согласие от стороны, выступающей в роли арендодателя. В остальных ситуациях достаточно будет уведомить вторую сторону о смене пользователя участка.
Образец договора аренды земли:
Возврат налога при покупке земельного участка возможен, но необходимо подготовить документы.
Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки
Москва: .
Санкт-Петербург: .
Оплата производится перед подачей необходимых для .
Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.Оплату можно провести несколькими путями:
В многофункциональном центре;
Через отделение Росреестра;
Через платежные терминалы Сбербанка;
Через интернет.
Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция.
VIDEO
Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.
Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю.
Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку. Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма. Переуступку не стоит путать с субарендой.
Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие. При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником.
А при уступке ответственность и обязательства переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата.
Т. е. происходит перемена сторон.
Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя.
Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.
Прогноз погоды
Уважаемые арендаторы земель города Ставрополя! Cрок оплаты за аренду земель III квартала 2022 года — 15 сентября.
Убедительно призываем всех арендаторов, имеющих задолженности за прошлые периоды погасить в срочном порядке арендную плату, так как всех недобросовестных арендаторов ожидает взыскание задолженности в судебном порядке. Сумму долга можно узнать Квитанцию с реквизитами счета для оплаты арендной платы и пени за землю можно получить По всем интересующим вопросам обращаться по адресу: г.
Ставрополь, пр. К. Маркса, 90, кабинет № 104 или по телефону горячей линии: 8(8652)94-26-04.
Помните! Что своевременное внесение арендной платы — это новые детские сады, школы и многое другое в развитии краевого центра.
02.06.2017 | ВНИМАНИЕ! Срок оплаты за аренду земель II квартала 2017 года — до 15 июня
Сообщаем о том, что на сайте министерства имущественных отношений Ставропольского края www.miosk.estav.ru в разделе «Оценка регулирующего воздействия» размещен проект постановления Правительства Ставропольского края «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью , ведения , организации садоводства и огородничества, и пр.
1 марта 2015 года в России прошла земельная реформа, в результате которой в публичный доступ была выложена вся информация о свободных земельных участках на территории РФ.Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.Публичная кадастровая карта доступна по — портал Росреестра.
На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:
Оплата аренды земельного участка физических лиц
Однако относить все расходы, учет которых четко не прописан в законодательстве, за счет собственных средств, с нашей точки зрения, далеко не всегда целесообразно.
Земельный налог – плата, которая является обязательной.
Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ (статья 387), размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок. Арендная плата представляет собой выплаты .
которые арендатор обязать отдавать арендодателю за то, что он пользуются его собственностью. При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.
Как взять землю в аренду
Как взять землю в аренду у государства задумывается каждый, у кого не хватает денег на покупку собственного надела. Этот способ менее затратен. Будущему земледельцу не придется длительное время копить, экономя на незначительных вещах.
Сама процедура может быть поведена несколькими способами. Все будет зависеть от статуса обращающегося и его технической осведомленности о процедурах торгов.
Способы получения земли в аренду
Всего насчитывается четыре способа получение в свое пользование земельного участка от государства. Отличаться они будут друг от друга этапами процедуры:
Принять участие в аукционе, объявленном администрацией. На торги будет выставлена только та земля, которая уже поставлена на кадастровый учет;
Принять участие в аукционе, который назначен после соответствующего заявления от граждан (при наличии у участка регистрации);
Подписать соглашение об аренде на надел, который находится в свободном предоставлении и не обязателен к выставлению на аукцион. Такой способ доступен только льготным категориям граждан и исключительно по зарегистрированным участкам;
Заключить арендный договор на землю, не получившую ранее собственного кадастрового номера и никогда не регистрировавшаяся.
Указанные способы имеют свои нюансы. Чтобы разобраться в каждом из них следует более внимательно изучить каждый.
Аренда муниципального надела на аукционе, объявленном администрацией
Актуальная информация, по участкам, участвующим в торгах, размещается на официальном сайте администрации. Еще одним способом ознакомления с такими наделами может стать пресса. По каждой процедуре должностными лицами осуществляется размещение извещения на сайте www.torgi.gov.ru. Участки разбиты по видам их разрешенного использования.
При объявлении конкурса вся информация, характеризующая надел, должна быть в обязательном порядке размещена для всеобщего обозрения.
Интересант имеет право заранее ознакомиться с участком в реальном времени. Для этого могут быть проведены специальные просмотры. Взимание платы за данную процедуру недопустимо. Чтобы реализовать свои права, гражданину достаточно направить в адрес администрации обращение.
В нем необходимо указать наименование интересующего лота и свои данные для обратной связи. На рассмотрение обращение у должностных лиц есть только два дня. По истечение этого срока будет получен ответ, в котором назначат дату и время просмотра лота.
Чтобы принять участие в таком аукционе заявитель должен предоставить администрации следующие документы:
Заявка на участие в процедуре. Форма четко определена извещением;
Копии удостоверяющих личность документов (если в торгах участвует физлицо);
Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление установленного задатка.
Слишком долго? Перезагрузить документ
Участие в торгах могут принимать только те заявители, которые к ним допущены. Администрация может вынести отказ по следующим причинам:
Представлен неполный пакет документов или сведения, отраженные в них недостоверны;
Отсутствие уплаченного задатка на расчетном счете администрации на дату проведения процедуры рассмотрения поступивших заявок;
Статус участника не соответствует условиям допуска.
Заявки принимаются по определенным правилам, установленным законодательством. От каждого заявителя допустимо принимать только одну заявку. Такое правило имеет привязку к конкретному лоту.
Если гражданин желает поучаствовать в нескольких торгах, то на каждый лот он может прислать по одной заявке. Срок для подачи прописывается в извещении. Каждая заявка регистрируется.
Ей присваивается уникальный номер, который отражается в соответствующем журнале.
Если заявитель поменял свое решение и уже не желает участвовать в торгах, то об ему придется сообщить организатору аукциона в письменном виде. Следует помнить, что весь пакет документов для участия предоставляется единовременно. Если какого-либо из документов будет не хватать, то в участии будет отказано. Участие возможно только после внесения задатка. Перечисление указанных денег может быть осуществлено только от участника торгов.
Если платежка будет совершена от имени третьего лица, то ее попросту не примут к учету. Такие деньги будут возвращены обратно.
Схожая судьба ожидает и те средства, которые поступили на расчетный счет позднее допустимого срока. Если заявка на участие в торгах была отозвана, то вся перечисленная сумма вернется ее плательщику не позднее трех рабочих дней. Суммы, которые поступили от победителя аукциона, а равно как и от гражданина, с которым впоследствии заключен договор, признаются платежами по аренде.
Если победитель уклоняется от подписания соглашения, то деньги, перечисленные им, признаются штрафными санкциями и владельцу уже не возвращаются.
После того, как составлен протокол, в котором признан победитель, у администрации есть 10 дней на отправку проекта договора будущему арендатору. Такой документ составляется в трех экземплярах. Размер арендной платы равен сумме задатка для участия в торгах.
Победитель имеет право знакомиться с договором 30 дней. По истечение этого срока ему необходимо направить подписанные экземпляры договора арендодателю. Если победитель уклонился от подписи, то по истечение указанного срока данные гражданина направляются в УФАС для последующего включения в РНУ.
Аукцион, объявляемый по требованию граждан
В первую очередь, для участия в таких торгах необходимо подобрать участок. Он должен иметь свой кадастровый номер. На публичной карте Росреестра следует найти такой надел, собственником которого является либо муниципальное образование, либо государство.
Указанные наделы сформированы в специальные списки и размещаются в свободном доступе в администрации и РосИмуществе.
Искомый участок следует дополнительно проверить. Это требуется для того, чтобы не терять своего времени на запрос уже занятых наделов. Удобнее всего воспользоваться информацией Росреестра.
Все данные указанная организация предоставляет не безвозмездно. Платеж значительно ускоряет процесс получения сведений, ведь администрация на все запросы ответит в соответствии с регламентом – только через 30 дней. Потратить придется порядка 250 рублей. Самым быстрым способом станет электронный запрос.
Достоверность предоставляемой информации будет подтверждена ЭЦП Росреестра.
Будущий участник торгов имеет право на ознакомление с выбранной недвижимостью. Это необходимо для того, чтобы жизнь и работа на такой земле приносила только удовлетворение. Уже на местности можно оценить пути подъезда, удаленность от водоемов и колодцев с питьевой водой, а также близость от ЛЭП и иных необходимых коммуникаций.
Если участок по всем параметрам подходит, то следующим шагом станет посещение администрации. Там же можно узнать список возможных ограничений, наложенных на способ использования надела. Если все устраивает, то следует написать заявление на опубликование публичных торгов по выбранному участку.
Указанный документ подается в адрес главы Администрации. Секретарь предоставит образец для обращения или подскажет, где именно на сайте можно его скачать. Чтобы торги состоялись необходимо собрать такой же пакет документов, как и при первом способе торгов. Следующие действия – за Администрацией:
Публикуется извещение, содержащее условия участия в торгах;
Издается соответствующее постановление, которым закрепляется возможность проведения торгов по конкретному участку, а также передача его в будущем победителю на условиях договора аренды;
Запрашивается выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие по участку обременений;
Прилагаются фотографии надела, а также схема его размещения относительно публичной кадастровой карты;
Территориальное управление выносит заключение, которое подтвердит и закрепит за участком характер возможных к возведению на нем построек;
Размещается градостроительный план участка;
Составляется и прикладывается проект договора с отраженными в нем реквизитами на перечисление задатка;
Размещается форма, по которой можно подать заявку на предварительный просмотр аукционного объекта;
Публикуется образец будущего договора на аренду земельного участка, подлежащего заключению с победителем аукциона;
Рассчитывается сумма арендной платы, которая впоследствии отражается в подробном расчете.
Как только инициированный аукцион будет объявлен можно приступить к внесению задатка. Это и станет показателем желания участвовать в аукционе. Следует помнить, что иные граждане также смогут в нем поучаствовать.
Даже несмотря на то, что они не приложили абсолютно никаких усилий для опубликования указанного лота. Цель аукциона – заключить договор с тем участником, который предложит наибольшую сумму. Каждый участник сможет повышать ставку на 3% за каждый шаг.
Торговаться можно практически до бесконечности, поскольку максимальный срок для проведения данной процедуры не оговорен.
О появлении нового участника на торгах никого уведомлять не будут. Отслеживать указанную информацию придется в личном кабинете на сайте торгов. После определения победителя необходимо перейти к составлению протокола. В нем будут прописаны данные будущего арендатора и цена, которая признана лучшей. По результатам торгов будет составлен договор аренды.
Такой способ получения недвижимости подходит тем, кто располагает достаточным количеством свободного времени. В первую очереди, будет потрачено немало сил на поиски территории. Далее, придется ждать момента опубликования аукциона.
Сама процедура торгов тоже может изрядно потрепать нервы, поскольку основана на здоровой конкуренции.
Не стоит думать только об отрицательных сторонах. Если нет особых требований по расположению земельного участка непосредственно в черте населенного пункта, то аукционный надел может иметь немаленькие размеры. Такие территории, как правило, не делят на небольшие отрезки, а регистрируют довольно внушительными по своим параметрам.
Так можно приобрести в пользование недвижимость значительно больше по площади, нежели при покупке с рук.
Арендный договор с льготными категориями без опубликования аукциона
Федеральным и региональным законодательством определен перечень лиц, имеющих право приоритетного заключения договора аренды на земельные участки Администрации без проведения торгов. Если будущий арендатор официально отнесен к таковым лицам, то ему достаточно совершить следующие действия:
Подать заявление в МФЦ или непосредственно в Администрацию и приложить к нему документы, подтверждающие право на возникновение льготы;
Получить номер своей очереди. Поскольку граждан, отнесенных к категории льготных, достаточно много, то из них формируется единая очередь. Движется она в порядке обеспечения всех желающих наделами.
Некоторыми муниципальными образованиями, располагающими достаточным количеством земельных участков, осуществляется передача наделов сразу в собственность. Существуют также программы различного уровня по заселению территорий, не возделываемых ранее. К ним относятся Дальневосточный гектар или Калининградская область.
Упрощенная схема аренды без аукциона
Данная схема предназначена для простых граждан и закреплена она в ст. 39.6 ЗК РФ. Указанные меры по предоставлению земельных участков без торгов применяются только в отношении крестьянских хозяйств. Многие предприимчивые граждане зачастую пользуются такой схемой. У нее есть некоторые хитрости.
Таким способом пользуются даже те, кто не желает заниматься фермерским хозяйством, а намерен построить дом под ИЖС или заняться бизнесом. Некоторые регионы, располагающие большими территориями, могут предоставить без торгов даже земли, предназначенные для огородничества.
Чтобы стать обладателем арендного участка без торгов необходимо осуществить следующие действия:
Осуществить поиск свободного надела, отраженный на кадастровой карте;
Готовим схему заинтересовавшего участка. Схема должна содержать площадь надела. Схема имеет множество нюансов, поэтому во избежание траты своего времени лучше обратиться для ее составления к специалисту;
Направить в адрес Администрации заявление;
Предоставить в отдел земельных отношений составленную схему ЗУ. Осуществить это действие необходимо совместно с подачей соответствующего заявления. Именно указанный отдел подтвердит правильность составления схемы. Приложить придется и копию своего паспорта;
Выбранный участок будет сначала предъявлен на аукцион. Если желающие так и не появятся, то Глава Администрации подпишет «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
Следующим шагом необходимо зарегистрировать надел в органах кадастра. Поскольку арендным отношениям могут подлежать только те участки, которые имею конкретный номер. Указанная процедура будет проведена из средств заявителя. Предварительно будет произведено межевание. В течение двух недель, после предоставления всех документов будет произведена регистрация. В некоторых регионах ценник за это действие может достигать 25 тысяч рублей.
Переданный надел впоследствии можно попробовать перевести в другую категорию земель.
Размер последующей арендной платы будет зависеть от региона нахождения участка. Так, в Москве придется отдать в год до 35% кадастровой стоимости надела. В других регионах цена значительно ниже.
Земля, принадлежащая сельским поселениям, обойдется всего в 1,5% от стоимости кадастра. Чем дальше от мегаполиса находится надел, тем дешевле обойдется его аренда.
Получить земельный участок в аренду от государства возможно четырьмя разными способами. Самым затратным по деньгам будет тот, который предоставляется по упрощенной схеме. Поскольку в том случае придется самостоятельно проводить межевание и постановку на кадастровый учет.
Льготные категории граждан имеют право получить землю без аукциона в порядке очереди. Участие в аукционе доступно всем гражданам РФ. Если победитель откажется от заключения арендного договора без уважительной причины, то его задаток будет признан штрафом, а самого его занесут в реестр недобросовестных участников.
Как взять в аренду участок: разбираем детально
Для успешного осуществления хозяйственной деятельности необходима площадка, на которой будет выстроен тот или иной бизнес. Если речь идет об офисе или помещении — вопросов это, как правило, не вызывает. Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли.
О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.
Блок: 1/7 | Кол-во символов: 370
Как найти земельный участок?
Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.
года в России прошла земельная реформа, в результате которой в публичный доступ была выложена вся информация о свободных земельных участках на территории РФ.
Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом , предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.
Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
Кадастровое деление российской территории.
Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.
Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.
Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.
Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1749
Дополнительные сведения
Оформляя в аренду государственную землю, нужно знать о некоторых значимых нюансах. После подписания договора арендатор принимает на себя обязательство не только по выплате арендной платы, но и по уплате земельного налога.
В некоторых случаях использование участка может предполагать ограничение. Например, в отношении территории может быть установлен публичный сервитут, если на участке имеются объекты, предполагающие беспрепятственный доступ.
Также следует учитывать, что договор аренды может быть расторгнут государством. Основанием может стать нецелевое использование земли, ухудшение почвы или экологической обстановки, необходимость земли для использования под государственные нужды.
Как взять в аренду землю у государства под бизнес? Каких-то особых условий в данном случае нет. Главное, чтобы вид разрешенного использования земли не отличался от планируемой деятельности.
Например, при оформлении аренды земли под магазин или под павильон, нельзя получить землю, предназначенную под ЛПХ.
С последующим выкупом
Возможна ли аренда земли у государства с правом выкупа? Арендованный участок можно приобрести в собственность по истечении срока аренды.
Общий порядок предполагает выкуп посредством подачи соответствующего заявления на имя главы администрации. Стоимость земли в этом случае зависит от местонахождения участка.
VIDEO
Если земля находится в черте городского поселения, то выкупная стоимость его составит 15-20 % от кадастровой оценки.
Земли на территории сельских поселений обойдутся в сумму не более 3 % от кадастровой стоимости.
Также существует возможность оформления участка в собственность на льготных основаниях. Для этого земля должна относиться к категории ИЖС или ЛПХ.
Оформить в землю в собственность можно, если построить на участке сооружение, зарегистрировав на него право собственности в Росреестре.
Владелец объекта на государственной земле имеет приоритетное право на оформление в собственность участка под сооружением.
Если под сельхозназначение
При предоставлении в аренду земли с/х назначения госорганы обязательно оговаривают возможное целевое использование участка.
Это может быть:
садоводство и огородничество;
животноводство, рыболовство, охотхозяйство;
сенокошение;
выпас скота;
дачное строительство.
Если арендатор будет использовать землю в иных целях, то собственник, в данном случае госорган имеет полное право через суд отменить действие заключенного договора и забрать землю.
Что по поводу сроков аренды сельхозземли, то согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» существует граничный и минимальный срок.
При этом максимальный срок всегда одинаков и равен 49 годам. А вот минимальный период аренды определяется субъектом РФ. При этом сроки могут отличаться в зависимости от вида земли.
Сколько это может стоить (цена)
Арендная плата устанавливается в процессе аукциона. Начальной ценой обычно назначается сумма в 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Если при проведении торгов не было выявлено больше одного претендента, то плата составит размер начальной ставки.
Начальное значение ставок определяют по формуле:
Для новообразованных участков цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки: Поправочный коэффициент может соответствовать таким значениям:
01Для льготных категорий граждан06Для использования земли под с/х нужды5Для строительства жилых и промышленных объектов2Для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых
С учетом всех возможных вариантов аренды земли у государства получается, что величина арендной платы гораздо привлекательнее, чем при взаимодействии с частными и юридическими лицами.
Конечно, нужно учитывать затраты на оформление, необходимость подготовки документов, временные затраты на участие в торгах.
Но если подобные сложности не испугают потенциального арендатора, он может получить землю в долгосрочное пользование на весьма выгодных условиях.
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4186
Проверка документации арендодателя
Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.
Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
План аграрного участка;
Документ, определяющий границы земельного участка на местности.
Блок: 3/6 | Кол-во символов: 541
Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.
Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.
Частная собственность
Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.
Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.
Случаи расторжения соглашения:
по окончании срока действия договора;
по обоюдному соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон;
в случае нарушения условий сделки;
если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.
У муниципалитета или населенного пункта
Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН.
Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.
Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.
Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:
строительство ИЖС;
земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
поддержка инновационных проектов;
организация фермерских хозяйств;
создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
предоставление религиозным о общественным организациям;
иные случаи.
Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.
Существуют такие виды торгов, как:
открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;электронные — с использованием специальных площадок.
Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.
Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.
Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.
Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.
По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.
Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.
Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).
Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3240
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2163
Сколько стоит
Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:
Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 967
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно сзаконченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
VIDEO
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 956
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.
Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:
3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
Документ, удостоверяющий личность;
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).
Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.
Блок: 6/6 | Кол-во символов: 778
Заключение
Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.
При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.
VIDEO
Блок: 7/7 | Кол-во символов: 413
Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 19272
Способы продления аренды земельного участка
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.
Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.
Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.
Продление договора аренды возможно путем:
заключения нового договора;
составления дополнительного соглашения;
автоматической пролонгации.
В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.
Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.
VIDEO
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:
Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.
Документы для продления:
паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.
Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.
Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.
Шаг 1. Составление письменного обращения
В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:
данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.
В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.
Шаг 2. Отправление адресату
После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Получение согласия
Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.
Шаг 4. Регистрация нового договора
Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.
Отказ в продлении договора аренды земельного участка
При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:
земля изъята из оборота;
находится в резерве;
на участок наложен запрет;
земля использовалась не по назначению;
у арендатора существует задолженность по арендной плате.
Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными.
Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.
Судебная практика
Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.
В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.
Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:
наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
