Выписка из ЕГРП на земельный участок: где и как получить
Многие граждане задумываются над тем, как получить выписку из ЕГРП на земельный участок или на любое другое имущество. Этот документ играет важную роль для большинства сделок. Что это за бумага такая? Зачем она нужна?
Где вообще можно взять выписку установленной формы?
Описание
О каком документе идет речь? Как выглядит образец выписки из ЕГРП на земельный участок?
Мы имеем дело с документом, описывающим объект недвижимости. Это значит, что речь идет о бумаге, в которой содержится информация о характеристиках земли (в нашем случае) и о ее собственниках.
Выглядит выписка как бланк установленного образца, распечатанный на листе А4. В ней, как уже было сказано, содержатся данные об объекте.
Важно понимать, что выписки бывают разными. В зависимости от типа документа будет меняться его стоимость.
Сегодня можно столкнуться с бумагами следующих типов:
о правах на имущество;
о недееспособности;
с общими характеристиками недвижимости;
расширенного типа;
с данными об обременениях, арестах, ограничениях.
На самом деле справок очень много. Но чаще всего гражданам требуется выписка расширенного типа. Максимум с характеристиками объекта.
О расширенных выписках
Именно на них мы и остановимся. Расширенная выписка из ЕГРП на земельный участок может быть оформлена только собственником имущества. Либо гражданином с доверенностью.
Третьи лица не могут запросить подобную справку, в то время как обычные выписки способны заказывать посторонние люди.
Что содержится в справке расширенного типа? Обычно в этом документе не только даются сведения о земельном участке, но и показывается полная история перехода прав собственности от человека к человеку. Соответственно, гражданин сможет точно выяснить, кто и когда распоряжался землей.
Органы оформления
Где можно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок? Ответить однозначно не получится. Ведь данная услуга оказывается разными органами.
И граждане могут сами выбрать место, куда обратиться за помощью.
Итак, выписки установленной формы выдают в следующих организациях:
МФЦ;
кадастровые палаты;
Росреестр;
службы одного окна.
Но это еще не все. В России упомянутые справки выдаются в онлайн-режиме. Для этого необходимо прибегнуть к помощи некоторых сайтов.
К ним относят сайт Госреестра РФ и Госуслуги.
Некоторые собственники говорят, что выписки из ЕГРП на земельный участок и на другую недвижимость можно заказать на сторонних ресурсах. Это действительно так, но пользоваться ими не рекомендуется. Ведь среди подобных сайтов полно обмана и мошенничества.
О сроках
Получить выписку из ЕГРП проще, чем кажется. Как быстро выдают соответствующие справки?
В электронном виде они делаются от нескольких часов до трех дней. Столько же времени нужно ждать, если гражданин решил обратиться с запросом в Росреестр. Если хочется получить справку через МФЦ, то срок ожидания документа увеличивается до 5 суток.
Личное получение
Чтобы получить выписку из ЕГРП, собственнику придется соблюсти некоторый алгоритм действий. О чем идет речь?
Руководство по получению справки из государственного реестра прав выглядит так:
Сформировать пакет документов. О них будет рассказано ниже.
Написать запрос на выдачу справки.
Оплатить пошлину.
Подать заявление в выбранный орган.
Забрать готовую справку в назначенное время.
Как показывает практика, ничего непонятного или трудного в этом нет. И заказать выписку из ЕГРП на земельный участок сможет каждый. Особенно если подразумевается бумажная справка и личное получение.
Госуслуги в помощь
Следующий прием это использование Госуслуг. На этом сервисе придется зарегистрироваться заранее. Иначе получить услугу не выйдет.
Как только у собственника появится проверенный и подтвержденный профиль, ему нужно будет:
Открыть gosuslugi.ru.
Войти в свой аккаунт.
Перейти в Государственные услуги.
Написать в строке поиска Выписка из ЕГРП. Осуществить поиск данных.
Выбрать соответствующий пункт в результатах поиска.
Кликнуть по кнопке Получить услугу.
Указать тип объекта Земельный участок.
Заполнить запрос. Сделать это можно при помощи подсказок.
Выбрать способ оплаты услуги. Для этого обычно нужно кликнуть на иконку банка и ввести данные банковского пластика. Либо указать сведения об электронном кошельке.
Подтвердить действия.
Указать форму получения выписки.
При необходимости заполнить сведения об органе, в котором хочется забрать готовую бумагу.
Вот и все. Теперь остается только ждать оповещения о готовности. Если пользователь заказал электронную выписку из ЕГРП на земельный участок, то файл придет по e-mail.
Он также будет продублирован в Личный кабинет на Госуслугах.
Сайт Госреестра
Почти так же происходит заказ справки через сайт Росреестра. Разница заключается только в том, что в этом случае нет необходимости в прохождении регистрации. Кроме того, документ оплачивается немного иначе.
В остальном алгоритм действий будет аналогичным. Трудностей с заказом справки обычно не возникает. Ведь во время заполнения запроса гражданин сможет воспользоваться подсказками.
Стоимость
Во сколько обойдется выписка из ЕГРП на земельный участок? Как мы уже говорили, все зависит от вида документа и того, где он оформляется.
Так, электронная справка обойдется в 150 рублей, бумажная в 200-300 рублей. Расширенная выписка будет стоить от 1 500 до 2 500 рублей.
В некоторых источниках указывается, что физическим лицам выписка обходится в 450 рублей, а электронный аналог в 200. Организации за упомянутую справку платят больше 600 и 300 рублей соответственно. Более точную информацию можно получить при подаче соответствующего запроса в регистрирующий орган.
Образец
Образец выписки из ЕГРП на земельный участок представлен нашему вниманию на фото ниже. Как можно было заметить, данная справка не имеет никаких отличительных знаков. Она просто распечатывается на листе А4.
Аналогичным образом выглядят все остальные выписки из реестра прав. Оформить их можно, если следовать указаниям, описанным выше.
О документах
Выписки из ЕГРП от физических лиц требуют наличия у гражданина:
паспорта;
заявления; пошлины.
Для расширенной выписки гражданину придется предъявить правоустанавливающие бумаги на имущество. А организациям учредительные документы и выписанную доверенность на имя того, кто подает запрос.
Чем примечательна расширенная кадастровая выписка на земельный участок
Каждая территория должна быть зарегистрирована и поставлена на кадастровый учет. В соответствии процедурами, на руки выдаются основные документы на надел. Одним из них является расширенная кадастровая выписка на земельный участок.
Документ требуется в различных ситуациях. С помощью него можно подтвердить свою правоту при возникновении спорных моментов с соседями и государственными органами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В выписке представлены все сведения относительно земельного надела. Также указывается право собственности, так как участок является имущественным объектом.
Ранее выдавался кадастровый паспорт на надел. Но федеральным законом №218 порядок был изменен.
После упрощения также выписки из ЕГРП граждане стали получать на руки выписку из единого государственного реестра недвижимости. Важно знать особенности ее оформления и выдачи в 2020 году.
Определение формы
Кадастровые сведения могут быть представлены в виде различных документов. Многие граждане путают их, поэтому возникают проблемы при получении. Ведь государственные органы требуют точного указания в заявлении типа справки.
Выделяют три основных вида бумаг такого характера.
Индивидуальное описание представлено в кадастровом паспорте. За него придется заплатить 200 или 150 рублей в зависимости от вида носителя (бумажный и электронный) физическим лицам, а также 600 и 300 рублей организациям.
Информация со стоимостью и номером надела представлена в кадастровой справке. Она выдается на бесплатной основе.
Кадастровая выписка дает возможность получить максимально подробные сведения. Ее стоимость определяется в размере 150 или 400 рублей для физических лиц за электронный и бумажный носитель, а также 300 и 1200 рублей соответственно для организаций.
В кадастровой выписке содержится о специфическая информация, которая не представлена в других бумагах.
Таковой являются:
данные почтового и электронного адреса для связи со смежниками (если нужно провести межевание и получить акт согласования границ);
данные о статусе земельного надела (поставлен на учет, снят с него, является временным или ранее учтенным);
сведения о координатах точек и границах надела.
Документ имеет установленный на государственном уровне образец. Он содержит сведения, которые отмечаются в официальном реестре недвижимости.
При наличии открытого доступа к сведениям, ограничения на их получение отсутствуют. Поэтому заявить о своем желании может любой гражданин.
Расширенная кадастровая выписка на земельный участок имеет шесть основных форм, в которых приводятся параметры и топографические измерения. Они маркируются буквами КВ и номером блока (1, 2, 3…). В документе имеются сведения о координатах поворотных точек.
На их основании:
можно провести межевание земельного надела;
граница может быть вынесена в натуральное выражение;
разрешается восстановить очертания надела.
Бумага является обязательной при совершении каких-либо сделок. С помощью нее можно продемонстрировать покупателю параметры участка. Если проводится судебное разбирательство, судья ориентируется на данные документа.
Все характеристики, которые имеет имущественный объект, представлены в четко классифицированных блоках.
Первый из них является наиболее полным и содержит кадастровый номер участка, площадь, целевое назначение надела, адрес и расположение территории. Здесь же приводятся сведения о владельце участка.
Топографический план содержится во втором разделе. Если имеются обременения и ограничения, они выражены в третьем и четвертом блоках.
Табличные сведения о поворотных точках представлены в пятой и шестой формах. Здесь прописываются точные координаты, которые необходимы для процедуры по межеванию.
Образец расширенной кадастровой выписки на земельный участок:
Основания и условия для выдачи
Получить документ необходимо в нескольких случаях.
К ним относят:
наличие споров относительно стоимости земельного участка в кадастровом реестре;
необходимость внесения информации об объекте, построенном на территории;
планируемое проведение процедуры межевания;
наличие вопросов о сумме налогового сбора и инициировании перерасчета;
необходимость уточнения кадастрового номера или других сведений.
Право на получение документа имеет собственник надела.
Для выдачи ему необходимо соблюсти ряд простых условий:
Нужно определить вариант получения документа. Он может быть выдан несколькими способами.
Далее собирается перечень документов, требуемых для оформления. Обязательно в пакет должны входить паспорт для удостоверения личности и квитанция об оплате государственной пошлины.
Требуется внести задолженность по налоговому сбору.
Законодательно гражданам предоставляется возможность самостоятельного просмотра информации из ЕГРН. Но в этом случае сведения не могут быть использованы в качестве документа. Выписку получать все равно придется.
Документы на собственность земельного участка могут понадобиться при продаже или аренде надела.
Тут вы можете увидеть акт согласования местоположения границ земельного участка 2020 года.
Внешний вид и содержание расширенной кадастровой выписки на земельный участок
Государственный учет земельных наделов осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. В качестве подтверждения регистрационных действий собственник получает на руки кадастровую выписку или паспорт.
Документы отличаются друг от друга по некоторым основаниям. Выписка имеет расширенную форму, позволяя максимально подробно изложить сведения о наделе.
Выписка может быть представлена в двух вариантах: электронном и бумажном. Это предусмотрено нормами Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости». Разница в документах состоит в том, что бумажная форма может быть использована в качестве официальной.
Она имеет полную юридическую силу, в отличие от электронной.
На документе, который выдает Росреестр, ставится синяя печать и подпись ответственного сотрудника. У электронной формы данные пометки будут отсутствовать.
Независимо от того, какой документ будет выдан, он имеет шесть основных разделов. Они маркируются обозначениями КВ-1 и далее. Заполнение сведениями происходит в соответствии с законодательными нормами.
В целом в кадастровой выписке можно выделить две основных части: текстовую и графическую. Первая содержит основные сведения о наделе. Вторая же представлена схематическими изображениями с указанием площади, границ участка и узловых точек.
Необходимо рассмотреть процедуру составления выписки в соответствии с основными блоками:
КВ-1В этом разделе представлены данные о наделе. Они затрагивают расположение участка, площадь, категорию земель, дату внесения сведений в государственный кадастр. также прописываются кадастровый номер участка и данные собственника.КВ-2Блок заполняется при предварительном проведении межевания надела. В нем представлено схематическое изображение, составленное после определения границ.КВ-3Третий раздел отражает основные части надела. При наличии обременений отмечаются данные в отношении них.КВ-4Указывается непосредственный план надела. Он содержит основные координаты участка.КВ-5Приводится описание границ. Здесь прописываются длина линий, радиус углов, узловые точки.КВ-6В шестом блоке приводятся точные координаты узловых и поворотных точек.
Последние два блока представляют собой развернутую информацию. Они помогают установить границы при появлении спорных моментов.
Если межевание не было произведено, то собственник получает только первую часть выписки с блоком КВ-1. Данные в него вносятся в соответствии с актом о межевании.
Образец технического плана земельного участка
Сравнение с паспортом
Кадастровая выписка и паспорт имеют сходства и различия между собой. Последний является выпиской из государственного кадастра для подтверждения прав собственности на недвижимость. В документе выделяют несколько разделов, так же, как и выписке.
В них представлены:
основные характеристики надела;
план участка;
сведения о частях;
чертеж или схема надела.
Стоит рассмотреть и отличительные черты, которые приведены в таблице ниже:
Критерий сравненияПаспортВыпискаПолнота представленной информацииДанные из государственного кадастра в блоках с В1 по В4.Информация об объекте из государственного кадастра, представленная в формах от КВ1 по КВ6.На что можно оформитьДля поставленных на учет объектов, имеющих номер.Содержит сведения и о незарегистрированных и снятых с учета землях.Характер бумагиНеобходим для регистрации прав на объект и совершение сделок с ним в обязательном порядкеПолучать его можно по желанию в справочных целях и для решения спорных вопросов
Алгоритм получения
Получить выписку можно несколькими способами. Среди них выделяют обращение в МФЦ или Росреестр, по почте, через официальный сайт или посреднические организации. Необходимо рассмотреть алгоритм для каждого варианта.
Если человек решает посетить отделение лично, ему нужно выбрать ближайший филиал. Лучше произвести запись заранее, чтобы избежать очереди.
Далее на бланке А4 составляется заявление.
В нем необходимо указать:
фамилию, имя, отчество обращающегося;
место проживания;
паспортные данные;
кадастровый номер и адрес надела;
расположение участка;
способ получения документа (бумажная и электронная форма).
К заявлению прикладываются основные документы. Обязательно необходимо подтвердить личность заявителя и право собственности на объект.
Далее вносится государственная пошлина в размере 400 рублей для физических и 1200 рублей для юридических лиц. После предоставления бумаг потребуется подождать пять суток. Эти дни необходимы для рассмотрения заявления.
Также подать обращение можно через интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и найти раздел «Получить выписку из ЕГРН». Здесь заполняется специальная форма.
Также требуется оплата государственной пошлины. Выписка предоставляется в течение пяти дней.
Кроме того можно использовать специальные онлайн-сервисы. Одним из них является публичная кадастровая карта.
Обратиться для оформления выписки можно к посредникам. Процедура проводится быстро. Но стоит помнить, что услуга предоставляется платно.
Обойдется она в сумму до шести тысяч рублей.
При отправлении документов по почте необходимо:
заполнить заявление по образцу;
внести оплату государственной пошлины;
заверить документы у нотариуса;
отправить их по адресу Росреестра;
ждать получения выписки пять дней.
Срок действия документа
В соответствии с действующим законодательством, срока действия выписка не имеет. Это предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под номером №221.
Кадастровая палата каждые пять лет проводит инвентаризацию. После этого меняется кадастровая стоимость надела. Поэтому выписку периодически требуется оформлять для актуализации данных.
Расширенная кадастровая выписка предоставляется по запросу гражданина. Получить ее можно в отделении Росреестра.
Выкуп земельного участка под зданием в собственность возможен по кадастровой цене.
Что такое изъятие земельного участка — смотрите в этой статье.
Какие бывают категории земельных участков — читайте далее.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Получить выписку из егрп на земельный участок
C 1 января 2022 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)! Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях: Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП. В большей части случаев выписка из ЕГРП должна быть заверенной.
Иметь подпись выдавшего документ и печать Росреестра.
Чтобы получить заверенную выписку из ЕГРП вам понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ, заявление на получение, квитанция об оплате госпошлины (юридическим лицам дополнительно потребуется доверенность).
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте РОСРЕЕСТРа.
Выписка из ЕГРП: что это такое, зачем нужна и как получить
Единый государственный реестр прав на недвижимость, сделок с ним, он же ЕГРП — государственный справочный ресурс, аккумулирующий сведения разнообразного характера о недвижимом имуществе. Он был создан с целью контроля за оборотом прав на недвижимую собственность.
Сейчас получение выписки из ЕГРП — пожалуй, единственный законный и достаточно надежный способ проверить юридическую чистоту недвижимости, как жилой, так и нежилой. Этот ресурс позволит узнать следующую информацию об объектах недвижимости и земельных участках: прекращенные и существующие права; конкретные сведения об объектах (площадь, адрес и т. д.)
Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок?
Выписка из ЕГРН на земельный участок — это документ, который в 2022 году заменяет Свидетельство о государственной регистрации прав.
Но это еще не все. Выписка содержит все сведения об объекте недвижимости. Это наиболее полная информация из двух источников: ЕГРП (единого Госреестра прав) и государственного кадастра.
Они были объединены в конце 2022 года и с тех пор представляют единое целое: информацию о правообладателях, наличии или отсутствии обременения на участок плюс кадастровые сведения.
Поэтому выписка может заменить как свидетельство собственника, так и кадастровый паспорт. Закон Следующие преобразования, которые коснулись информации, касающиеся информации об объектах недвижимости, начались в 2000 году.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП)
Выписка из ГКН. Росреестр онлайн. ЕГРП на земельный участок, когда она нужна?
На земельные участки тоже выдается выписка из ЕГРП.
Когда, кому и для чего ее нужно получать? Выписка из ЕГРП – это особый документ, в котором кратко представлена практически вся информация об участке земли: от площади до наличия аренды.
Выписку из ЕГРП необходимо получать до оформления любой сделки с земельным участком. Документ желательно получать «свежий», то есть накануне подписания документов.
Документ могут получать любые лица, а не только правообладатели. Он одинаково необходим как собственникам, так покупателям, арендаторам и наследникам.
Получить выписку из ЕГРП можно в органах Росреестра или через специальные сервисы.
из ЕГРП на земельный участок. Способы получения Получить данные можно как в текстовом формате, так и в виде электронного документа.
Они выдаётся только на объекты с уже зарегистрированными правами и содержат подробные сведения о них: кадастровый номер, площадь, адрес месторасположения, вид права, наличие/отсутствие обременений, информацию о правообладателе, правопритязаниях и прочие данные из единого реестра прав. Если таковые данные отсутствуют, заявитель получит уведомление об их отсутствии. Подготовка и выдача документа производится в пятидневный срок (учитываются рабочие дни).
Рассмотрим подробно процедуру получения такой выписки: порядок обращения, список необходимых документов и прочие особенности. Рассматриваемый документ выдаётся в любом государственном органе, выполняющим регистрацию прав на недвижимые объекты.
Выписка из ЕГРП на земельный участок Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРП Кадастровая из ЕГРП на земельный участок представлена в виде формата документа, который имеет 4 раздела.
В 1 разделе содержатся информационные сведения объекта права: Второй раздел содержит сведения правоустанавливающих характеристик, где отражены:
Ранее присвоенный номер инвентаризационный.
Факты обременения и ограничения.
Уникальный кадастровый номер.
Правоустанавливающие документы (наследование, дарение, договор купли-продажи, аренда и т.д.).
Иные правоустанавливающие сведения.
Третий и четвёртый раздел содержат графическую часть документа, где вы увидите кадастровый план имеющегося земельного участка.
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его оформить
Для эффективного управления земельными ресурсами, учета и охраны земель, а также контроля за деятельностью, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом ведется государственный реестр.
Федеральный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений обо всех объектах, неразрывно связанных с землей и расположенных на территории РФ. Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает внесение информации в госреестр.
Новые правила учета недвижимости
До 2017 года в Российской федерации существовало два государственных реестра, в которых хранились сведения об объектах недвижимости. В одном регистрировались права на земельные наделы, здания, сооружения и иное имущество, другой – содержал описания объектов.
Первый назывался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП), второй – Государственный кадастр недвижимости. Выписка из ГКН получила наименование кадастровый паспорт. Получить документ мог только собственник объекта.
С 01.01.17 базы реестров объединены. Новый информационный ресурс называется Единый государственный реестр недвижимости. Вместо кадастрового паспорта Росреестр выдает выписку из ЕГРН.
Отличительной особенностью новой формы является полнота предоставляемых сведений. По сути, выписка из госреестра недвижимости заменяет целый ряд предыдущих документов:
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРП;
кадастровую выписку.
Старый вариант подтверждения постановки на учет можно встретить на руках у собственников, успевших получить кадастровый паспорт земельного участка до 31.12.2016.
Зачем нужен документ
Земля – основа жизни и деятельности человека. В юридическом праве недвижимость всегда рассматривалась как особый объект, оборот которого нуждается в специальном регулировании. Все операции с землей и расположенными на ней капитальными строениями проводятся под надзором уполномоченного органа.
Государство выступает свидетелем, подтверждающим право на территорию и ее расположение.
Федеральный кадастр содержит сведения о местоположении земельного надела, его характеристиках и назначении, позволяющими идентифицировать объект. Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для проведения любых операций – купли-продажи, раздела, приватизации, регистрации права собственности и др.
Кадастровый паспорт подтверждает, что земля учтена государством, и содержит основные сведения об объекте. Хотя документ в настоящее время не выдается, ранее полученные справки действительны и могут использоваться при совершении сделок.
Обратите внимание! Информация, содержащаяся в паспорте, актуальна на день выдачи документа и могла измениться за прошедшее время. Для проверки сведений желательно запросить выписку из ЕГРН как можно ближе к дате проведения сделки.
Содержание
Для того чтобы правильно читать документ, необходимо разобраться, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Утвержденная форма содержит 5 разделов. В паспорт включены те из них, информация по которым имеется в федеральном кадастре.
Разделы могут состоять из нескольких листов в зависимости от объема сведений. В полях, где нет данных, должны быть проставлены прочерки. Все листы нумеруются.
Каждая страница заверяется ответственным сотрудником и печатью.
Раздел 1
На первой странице (В.1) размещаются основные сведения о наделе:
уникальный номер в кадастре:
дата внесения в реестр;
адрес местоположения;
предыдущий номер (если менялся);
сведения о капитальных строениях;
категория и разрешенное использование;
площадь;
кадастровая стоимость;
зарегистрированное право на территорию;
границы объекта;
дополнительные сведения для регистрации – данные об участке, из которого образован объект, или о наделах, образуемых из него.
Раздел 2
Во втором разделе (B.2) размещается чертеж территории, выполненный в заданном размере. Масштаб и условные обозначения отображаются на странице. Этот лист заполнялся и включался в паспорт, если проведено межевание (установление точных координат).
Раздел 3
В раздел В.3 при оформлении кадастрового паспорта земельного участка вносились сведения об отдельных частях надела и наличии обременений.
Раздел 4
Четвертый раздел (B.4) содержит планы частей надела, указанных на листе В.3. Чертежи выполняются также, как в форме В.2.
Раздел 5
В последнем разделе производится уточнение поворотных точек участка.
Межевание
В предыдущие годы оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно было без установления точных границ. По дачной амнистии территории в СНТ, дачных кооперативах, огородных товариществах ставились на учет в роскадастре как с проведением межевания, так и без него. В последнем случае паспорт оформлялся на одной странице (раздел В.1), и содержал пункт с обозначением «границы не определены».
Важно! С 2018 года владельцы земель без установленных координат не могут проводить сделки с ними. Такие участки нельзя продать, разделить, подарить или унаследовать, несмотря на то, что они учтены в федеральном кадастре.
Собственники сохраняют только право пользования. Распоряжаться землей они могут после проведения межевания.
Работы по установлению границ участка проводят специалисты с лицензией. Полный список инженеров публикуется на сайте rosrestr.ru. Результатом работы специалистов является межевой план. Для его составления:
проводят съемку;
определяют координаты межевых знаков:
рассчитывают площадь;
рисуют чертеж.
Межевой план сдается в Росреестр для уточнения границ. После внесения изменений собственник может совершать гражданско-правовые действия с наделом.
Как поставить землю на учет
До сих пор многие граждане, получившие землю в советские годы, не оформили участки в собственность в Росреестре. Для того чтобы узаконить свои права, правообладатель должен поставить земельный надел на учет в федеральном кадастре. С 01.01.18 процедуру можно проводить одновременно с регистрацией собственности на землю или отдельно.
Покупка, выделение наделов, обычно не требует внесения кадастровых сведений в ЕГРН. Такие участки уже учтены. Необходимость постановки на учет в федеральном кадастре возникает:
при приватизации ранее выделенных или купленных земель;
разделении, объединении участков;
выделении новых объектов.
В настоящее время процедура проводится без выдачи кадастрового паспорта на землю. Как получить выписку из ЕГРН, рассмотрено подробно ниже.
Рекомендация. Перед обращением в Росреестр необходимо провести межевание участка.
Кто может внести объект в кадастр
Список лиц, имеющих право ставить землю на учет, небольшой. В него входят:
собственники объектов;
арендаторы земель со сроком аренды от 5 лет;
граждане, получившие наделы в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение;
наследники указанных граждан.
В Росреестр также могут обратиться представители указанных лиц, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью или законом.
Пакет документов
Для регистрации участка в кадастре требуются следующие бумаги:
гражданский паспорт;
доверенность, если документы представляет уполномоченное лицо;
заявление о ГКУ;
межевой план в электронном виде, подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера;
договор или иной документ, подтверждающий права на участок (ДКП, свидетельство о праве собственности, постановление о выделении земли, арендный договор и др.)
Квитанцию об оплате госпошлины представлять не обязательно. Но если платеж не найдут в платежной информационной базе, процедура будет приостановлена.
Куда обращаться
Пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра. Это можно сделать:
в офисе УФРС;
по почте;
через МФЦ;
через портал «Госуслуги»;
на сайте rosreestr.ru
Подпись на почтовом заявлении необходимо заверить у нотариуса. При личном обращении заявка подписывается в присутствии сотрудников госучреждения. Если бумаги сдаются в МФЦ, заполнять форму не нужно.
Это сделают специалисты многофункционального центра.
Совет. Подавать заявку на веб-ресурсе Росреестра лучше из личного кабинета. В этом случае часть полей электронного заявления будет заполнена автоматически.
Пользователю не нужно запоминать номер сообщения, чтобы отслеживать результат. Все действия отображаются в ЛК. Авторизация на сайте rosrestr.ru доступна при наличии подтвержденного аккаунта на «Госуслугах».
Результат
Заявитель выбирает форму получения выписки из ЕГРН при составлении заявления о ГКУ. Документ может быть отправлен на электронный адрес или получен лично в уполномоченном органе или МФЦ.
Срок обработки заявки Росреестром – 5 рабочих дней, при одновременной регистрации прав – 10. При сдаче документов через МФЦ период увеличивается на 2 дня. В назначенный час необходимо посетить госучреждение и забрать выписку из реестра недвижимости и иные документы.
Заключение
Кадастровый паспорт – устаревшая форма документа, подтверждающая постановку участка на учет в земельном кадастре. Форму можно использовать для проверки объекта на предварительной стадии оформления сделки или при доверительных отношениях между сторонами.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
