земли поселений;
территории промышленностей, связи, энергетики, безопасности и пр.; ;
земли запаса;
наделы особо охраняемых объектов и пр.
По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.
Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.
При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.
Налогообложение
Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.
Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.
Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.
Договор дарения земельного участка оформляется на безвозмездной основе.
Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — читайте здесь.
Также мы расскажем, облагается ли НДС аренда земельного участка.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.
Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
К ним относятся:
Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст.
39.3 ЗК РФ.
Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:
Аренда длится 3 и более года
Покупка возможна только арендатором
Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
Добавим, информацию, касающуюся НКО.
Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.
Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде
Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»
Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды: основные положения
При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.
Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.
Куда нужно обратиться
Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок.
В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.
В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.
Какие требуются документы
Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.
К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.
Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:
Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
«Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.
Стоимость выкупа арендованного участка земли
Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.
Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.
В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).
В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).
В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.
В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.
Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.
Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.
Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность
Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
1 Шаг. Сбор и подготовка документов
Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.
Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.
Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.
Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.
Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.
Не менее важную роль играет кадастровый учёт.
2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт
Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.
Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).
Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.
3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление
Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.
Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.
4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка
Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.
Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.
5 Шаг. Регистрация сделки
Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:
Заявления о государственной регистрации
Разрешения главы
Выписки из кадастрового плана участка
Квитанции об оплате услуги за регистрацию
Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:
350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
100 рублей – для сельскохозяйственных земель
200 рублей – для территории под многоквартирным домом
2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец
Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.
При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.
Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.
Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам
Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.
Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.
Обращение к ним позволит:
Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность
Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.
Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?
Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником. Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.
Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?
В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.
Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.
Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.
Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:
пользование наделом в течение длительного времени;
наличие арендного договора; участком.
Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела.
Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.
Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.
Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех.
Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.
Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву
Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.
У кого преимущественное право выкупа?
В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.
Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:
арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.
Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.
Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.
Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.
Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации
Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.
Порядок выкупа арендованной земли:
подготовить необходимый пакет документов;
обратиться в районную администрацию с заявлением и комплектом бумаг; для проведения межевания участка;
провести согласование границ земельного надела с соседями;
получить в администрации постановление, утверждающее передачу земли. В этом документе будет указана стоимость участка, оплатив которую, арендатор сможет получить право собственности на недвижимое имущество;
заключить с арендодателем договор купли-продажи надела в простой форме;
оплатить сумму выкупа; и оформления права собственности на надел; , которая подтверждает право владения участком.
Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Список необходимых документов и образец заявления
Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.
Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:
договор аренды земли; или выписку из него (можно взять в Росреестре либо Многофункциональном центре); .
После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:
заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
договор купли-продажи;
постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.
При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.
Как оформить право собственности?
Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.
Алгоритм действий приведен ниже:
подготовить необходимый пакет документов;
посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
получить квитанцию на оплату госпошлины;
перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
получить расписку о приеме документов;
дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН; . Этот документ подтверждает право собственности на участок.
Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры
Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.
Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.
Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.
Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:
заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.
Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.
земли поселений;
территории промышленностей, связи, энергетики, безопасности и пр.; ;
земли запаса;
наделы особо охраняемых объектов и пр.
По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.
Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.
При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.
Налогообложение
Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.
Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.
Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.
Договор дарения земельного участка оформляется на безвозмездной основе.
Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — читайте здесь.
Также мы расскажем, облагается ли НДС аренда земельного участка.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.
Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
К ним относятся:
Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст.
39.3 ЗК РФ.
Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:
Аренда длится 3 и более года
Покупка возможна только арендатором
Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
Добавим, информацию, касающуюся НКО.
Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.
Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде
Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»
Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды: основные положения
При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.
Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.
Куда нужно обратиться
Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок.
В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.
В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.
Какие требуются документы
Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.
К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.
Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:
Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
«Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.
Стоимость выкупа арендованного участка земли
Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.
Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.
В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).
В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).
В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.
В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.
Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.
Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.
Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность
Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
1 Шаг. Сбор и подготовка документов
Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.
Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.
Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.
Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.
Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.
Не менее важную роль играет кадастровый учёт.
2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт
Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.
Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).
Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.
3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление
Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.
Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.
4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка
Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.
Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.
5 Шаг. Регистрация сделки
Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:
Заявления о государственной регистрации
Разрешения главы
Выписки из кадастрового плана участка
Квитанции об оплате услуги за регистрацию
Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:
350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
100 рублей – для сельскохозяйственных земель
200 рублей – для территории под многоквартирным домом
2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец
Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.
При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.
Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.
Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам
Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.
Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.
Обращение к ним позволит:
Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность
Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.
Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?
Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником. Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.
Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?
В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.
Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.
Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.
Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:
пользование наделом в течение длительного времени;
наличие арендного договора; участком.
Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела.
Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.
Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.
Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех.
Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.
Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву
Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.
У кого преимущественное право выкупа?
В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.
Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:
арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.
Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.
Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.
Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.
Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации
Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.
Порядок выкупа арендованной земли:
подготовить необходимый пакет документов;
обратиться в районную администрацию с заявлением и комплектом бумаг; для проведения межевания участка;
провести согласование границ земельного надела с соседями;
получить в администрации постановление, утверждающее передачу земли. В этом документе будет указана стоимость участка, оплатив которую, арендатор сможет получить право собственности на недвижимое имущество;
заключить с арендодателем договор купли-продажи надела в простой форме;
оплатить сумму выкупа; и оформления права собственности на надел; , которая подтверждает право владения участком.
Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Список необходимых документов и образец заявления
Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.
Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:
договор аренды земли; или выписку из него (можно взять в Росреестре либо Многофункциональном центре); .
После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:
заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
договор купли-продажи;
постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.
При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.
Как оформить право собственности?
Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.
Алгоритм действий приведен ниже:
подготовить необходимый пакет документов;
посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
получить квитанцию на оплату госпошлины;
перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
получить расписку о приеме документов;
дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН; . Этот документ подтверждает право собственности на участок.
Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры
Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.
Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.
Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.
Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:
заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.
Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.
Уважаемые специальсты! Есть земельный участок для ИЖС, на который между физическим лицом и Муниципалитетом (Администрацией района в МО) заключен договор аренды. Имеет ли смысл строить дом на таком участке, чтобы потом (после оформления дома в собственность) выкупить этот участок? Насколько сложно оформление самого дома (можно ли это сделать по дачной амнистии) и, самый главный вопрос, за какую цену происходит выкуп земли? Если это какие-то проценты от кадастровой стоимости это одно, а если по полной стоимости то это может быть запредельная цена, не секрет, что в 2012-2013 годах кадастровая стоимость в МО выросла в 3-10 раз.
Спасибо.
ОПТИМУС Лучший совет
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 2 сентября 2013, 20:41
Чтобы правильно понимать ситуацию, нужно знать содержание договора аренды. Ну а в целом: Вы поставьте на участке баньку или хозблок, зарегистрируйте на него право собственности, потом уже участок выкупайте. Цена на ЗУ будет составлять % от кадастровой стоимости.
Получите собственность на ЗУ, тогда уж дом спокойно возводить можно.
Дмитрий Анатольевич Петроченко 2 сентября 2013, 19:41
Да у меня таже ситуация! Вел беседу с главой района сказали так если есть разрешение на строительство, уже на действующий договор аренды, то строите какое либо строение регистрируете его в бти подготавливаете всю техническую документацию на строение и на регистрацию прав собственности! Или выкуп по кадастровой стоимости естественно я спросил что цена у кадастра поднялась, договорился не более 40-50% от кадастровой стоймости!
Как то так!
Владимир Яковлев 2 сентября 2013, 21:40
Здравствуйте, Александра Владимировна! Обычно в такой ситуации на участке вначале строят небольшой объект ( не дом сразу, баню, хозблок и т.д.). Далее регистрируют права на постройку, ну а потом выкупают земельный участок.
Цена выкупа исчисляется в % от кадастровой стоимости участка.
Николай Борисов 2 сентября 2013, 21:47
Коллеги, заметьте, как вопрос по городской вторичке-куча советов и все правильные, а по земле-форрум немного зависает. По сути вопроса. надо знать содержание договора аренды. без этих знаний давать советы бесполезно. У меня опыт такой.
На арендованном участке строите дом, регистрируете(с учётом современных требований). Затем в администрацию и готовите договор ДКП на земельный участок( варианты стоимости- по кадастровой, по рыночной, по специальной-0,3% от кадастровой( участок 12 сот по рыночной 1 млн обходится примерно в 20 тр.) специальная зависит от местных постановлений). Зайдите в МО пообщайтесь на эту тему.
Оплачиваете, регистрируете. Имейте ввиду, что при регистрации дома тоже придётся попотеть( градплан, разрешение на стройку, техплан, кадастровый на дом, регистрация.
Дмитрий Агутин 2 сентября 2013, 22:06
Ставьте баньку, потом выкуп., может доходить до 50 т.рублей за сотку.
Михаил Сергеевич Бурмистров 3 сентября 2013, 8:38
Надо знать по до что выделен земельный участок, возможно на вашем участке можно зарегистрировать хозблок по декларации, потом подать документы в администрацию на выкуп, выкуп 0,3% от кадастровой стоимости. Но посоветовать что правильное не возможно, так как не знаем вида разрешенного использования арендного земельного участка.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 3 сентября 2013, 9:45
Абсолютно согласен с Николаем Борисовым, на форуме много высококвалифицированных вторичников, но мало хороших загородников. Это специфичная специализация недвижимости. Особенно последние несколько лет, когда спрос на загородку упал в несколь раз! По вопросу: Вам уже всё сказали что делать. Но без договора аренды бессмысленно давать точные советы. Это частный случай.
Андрей Краснов 3 сентября 2013, 10:18
все способы хороши
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa 3 сентября 2013, 13:36
Если построите и зарег-те, то цена выкупа будет 3% от кадастровой. Единственное смотрите договор аренды на счет права застройки.
Максим 3 сентября 2013, 15:02
Уважаемые коллеги! Схожая ситуация: З/у, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды сроком на 10 (десять) лет. Цель: выкупить з/у.
Понятно, что для выкупа, предварительно, необходимо построить объект недвижимости на участке и зарегистрировать на него право собственности. Возникает вопрос: Какого рода объекты недвижимости можно построить на таком з/у с указанным видом разрешенного использования? И выдаются ли вообще разрешения на строительство на таких земельных участках с таким видом разрешенного использования?
Николай Васильевич 3 сентября 2013, 21:30
Проще поменять вид разрешенного использования на садоводство или ИЖС,т.к. на землях для с/х производства индивидуальное жилье строить не разрешат,а молочный завод или свиноферма вам вряд-ли нужна
Ирина Николаева 3 сентября 2013, 22:36
Александра Владимировна, выкуп ЗУ из аренды осуществляется двумя вариантами: 1) либо за рыночную стоимость(на основании независимой оценки, через аукцион), но не ниже кадастровой(в отдельных случаях можно приравнять рыночную к кадастровой не во всех регионах!); 2) либо по 36 статье ЗК РФ под зданием, строением, сооружением завершенным строительством за % от кадастровой стоимости( в МО зависит от района и населенного пункта, например: в Ленинском 3%, в Воскресенском 2,5%). Для каждого вида разрешенного использования свои требования к строениям.Если ЗУ для дачного стр-ва, то можно воспользоваться Законом о дачной амнистии(построить, задекларировать, получить право), если ИЖС, то все посложнее нужно построить и получить право на дом с назначением жилой(в районах принят порядок и перечень документов необходимых для выкупа).
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
Если рассматривать случаи выкупа участка земли в обход аукциона, то существует только два варианта. Такой возможностью обладают лица, у которых земля находится на правах аренды, или же они владеют строением, используемым на правах собственности и расположенным на такой земле.
Однако есть одно условие – земля не должна быть изъята, а ее имущественный оборот ограничен. Разновидности разрешенного использования земли следует рассмотреть более детально.
Условия для перевода земли из аренды в собственность
ИЖС (индивидуальное жилое строительство)
Когда на ЗУ, предназначенном для ИЖС, возведено жилое строение (капитальной постройки), оно вводится в эксплуатацию с оформлением на него права собственности.
В статье 39.20 Земельного кодекса РФ говорится о приоритетном праве аренды, а также о приобретении ЗУ в персональное владение граждан, которые имеют в собственности здания (сооружения), размещенные на подобных участках.
Учтите! Вместе с тем ЗУ, предназначенный для целей индивидуального строительства, предполагает следующие ограничения:
строение, возведенное на участке, обязательно должно иметь статус жилого, не превышать 3-х этажей. При этом на территории разрешено строить не больше 1 дома,
при приобретении в аренду такой земли понадобится на протяжении 3-х лет возвести жилой дом в соответствии с проектом, согласованным с органами местного самоуправления. Проектом должна заниматься только организация с соответствующей лицензией,
как только строительные работы будут завершены, правила потребуют обязательную его регистрацию через админ. органы с оформлением тех. паспорта. Проблемных моментов с регистрацией для проживания на постоянной основе не появится.
Если рассматривать понятие капитальной (не капитальной) постройки, сравнивая упоминание о нем в различных нормативных актах, то можно вывести единую формулировку.
Капитальной можно назвать постройку, если ее фундамент неразрывно взаимосвязан с землей, на которой он находится, располагается углубленно и выполнен из стройматериалов, отличающихся своей прочностью (из плит, бетона, камня, кирпичей и т. п.).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
При отдельном целевом назначении – для ведения подсобного хозяйства – участок, располагающийся в пределах населенного пункта, считают приусадебным.
На такой земле приемлемо возводить жилые дома, здания (производственного, бытового и иного назначения), сооружения или строения. Подобная земля ничем не хуже предыдущего варианта – ИЖС. Кроме того, возведение здания в пределах участка-ЛПХ более упрощено, так как нет необходимости в предварительном получении разрешения и согласовании отдельных моментов.
Дом, возведенный на таких территориях, официально регистрируется, и в нем можно оформить постоянное проживание. Однако при условии, что все строительные работы выполнены в условиях полного соблюдения всех правил (норм): санитарно-гигиенических, строительных, экологических, а также градостроительного регламента.
Если участок земли (ЛПХ) размещен вне жилой области, его называют полевым ЗУ. Застройка такого участка исключена, так как его прямое назначение имеет сельскохозяйственное направление. Проще говоря, такие земли применяют исключительно, чтобы выращивать сельхоз. продукцию.
В определенный момент часто практиковалась постройка домов капитального типа на полевых участках, однако юридически такие действия противоправны. Результат подобных самовольных действий обычно оказывается не радостным для владельца – возведенный им дом в судебном порядке требуют снести, что является вполне предполагаемой законной реакцией на подобные нарушения.
ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
Для перевода арендуемого участка во владение с садоводческой или огороднической целью, если эта земля располагается в районе населенного пункта, также требуется наличие официально оформленной недвижимости во владении на таком участке (дачи, хоз. постройки, бани и т. п.).
Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.
Помимо этого, если человек состоит в товариществе (дачном, садоводческом, огородническом) или кооперативе, то до конца 2020 года у него есть возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления ЗУ, расположенных в районе земель сельхозназначения. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».
Земельный участок СХ назначения, при наличии разрешения его использования для дачного строительства, выйдет намного дешевле сравнительно с участком, расположенным в пределах населенного пункта. Здесь нет никаких ограничений касаемо возведения объектов, однако в ряде случаев возможно возникновение проблем с пропиской.
Когда назначение сельхоз. участка связано с садоводством, то постройка на нем капитального сооружения будет маловероятна, ко всему прочему присутствует ряд ограничений и на габариты будущего дома, правила даже устанавливаются в отношении материала и высоты ограждения.
Участки под огороднические цели закон и подавно относит к землям, где строительство запрещено. Есть отдельный список требований, чтобы иметь возможность оформить регистрацию по адресу расположения дачного участка.
Запомните! В этом случае потребуется предоставить следующие доказательства, свидетельствующие, что:
дом относится к постройкам капитального типа,
к нему есть возможность свободного подъезда независимо от времени года,
человек живет именно там, не имея иного места проживания.
Также закон предусматривает возможность создания подсобного хозяйства с последующим проживанием на сельхоз. землях с фермерским назначением, однако только для фермеров с соответствующим видом сертификата. Для этого понадобится открытие ЛПХ (КФХ).
СХ (сельскохозяйственные) участки
Пунктами 9-10 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ устанавливается конкретный срок, по прошествии которого подают заявление с целью выкупа ЗУ, – он составляет 3 года, на протяжении него сельхоз. земля должна использоваться по своему целевому назначению (в данном случае возводить здание на территории не требуется).
Если обратиться к ФЗ №101 (24 июля 2002 г.) «Об обороте земель СХ назначения», то в пункте 1 статьи 10 сказано: ЗУ, принадлежащие к землях СХ назначения, которые числятся в муниципальной или государственной собственности, могут передаваться физ. или юр. лицами в соответствии с порядком, определенным действующим ЗК РФ.
Можно ли получить землю от государства бесплатно?
Пункт 4 статьи 10: у граждан или организаций, арендующих ЗУ муниципальной или государственной собственности, относительно которых у органов исполнительной гос. власти и ОМС (обозначенных статьей 39.2 ЗК РФ) нет данных, обнаруженных в ходе земельного гос. надзора, и неисправленных нарушений законов РФ, допущенных при использовании таких участков, есть право приобрести землю в личную собственность и заключить новое арендное соглашение об использовании данного участка в случаях и порядке, установленных ЗК РФ.
Проще говоря – для перевода участка СХ назначения из арендуемого в личную собственность обязательно продолжительное его использование по указанному назначению на протяжении трех лет.
Куда нужно обращаться
Учтите! Инициацию процедуры выкупа ЗУ, используемого на правах аренды, начинают с составления обращения в адрес муниципалитета, курирующего район, где располагается соответствующая земля.
Муниципалитет должен сообщить заявителю, имеется ли (отсутствует) кадастровое дело по указанному участку, и числятся ли какие-либо обременения по нему.
Обращаясь с заявлением о выкупе, укажите на наличие оснований (перечислите их) и, если имеется, на присутствие преимущественного права на покупку. Если обременения по арендуемой земле отсутствуют, можете приступать к сбору документации для проведения процедуры ее выкупа.
Подготовительные работы к выкупу ЗУ заключаются в сборе документации, подтверждающей не только готовность человека оформить в собственность арендуемый им участок, но и присутствие законных оснований удовлетворения подобной просьбы.
К примеру, заинтересованное лицо должно документально удостоверить, что рассматриваемая земле арендуется, расположена на конкретном месте, присутствуют установленные линии границ и т. д.
Внимание! Чтобы приобрести арендуемую землю, следует подготовить такой пакет документации:
Скачать бланк заявления о переводе земельного участка в собственность бесплатно в формате word
заявление, адресованное главе муниципалитета, – отражается письменное обращение о желании заявителя провести выкуп находящегося у него в аренде ЗУ,
требуется паспорт заявителя и ИНН (если покупку будет производить частное лицо). Когда же обращение поступает от юр. лица, тогда необходимо подготовить уставные документы с выпиской из приказа, которым был назначен руководитель организации,
документ, удостоверяющий законное использование заявителем участка земли,
для определения места, где размещена выкупаемая территория, подтверждения ее границ и кадастровой цены требуется наличие кадастрового паспорта,
акт о проведении экспертной оценки стоимости земли, находящейся в аренде по состоянию на текущий год,
тех. план ЗУ или же акт о проведении обследования вместе с тех. документацией на жилое строение (сооружения, постройки), размещенное на его территории,
чтобы подтвердить отсутствие каких-либо ограничительных мер относительно арендуемого объекта (залог, арест и т. п.), необходимо заказать «свежую» выписку (ЕГРН).
Как только со сбором документов все решено, следует обдумать, какой суммы будет достаточно, чтобы выкупить долгожданный участок. Из дальнейших описаний можно узнать возможную цену за выкуп арендуемого участка.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земельного участка в собственность:
Доверенность на оформление права собственности на земельный участок.
Как получить земельный участок от государства бесплатно в Московской области, читайте тут.
Нужно ли платить членские взносы в СНТ, если земля в собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/snt/mozhno-li-ne-platit-chlenskie-vznosy-v-snt-esli-zemlya-v-sobstvennosti.html
Пошаговая инструкция по оформлению земли
Если документы собраны не все, или же во время их заполнения использовались недостоверные данные, делались ошибки, в проведении выкупа арендуемого ЗУ будет однозначно отказано на законных основаниях.
Подобный отказ повлечет за собой невозврат уже внесенных средств (оплаченную сумму госпошлины уже нельзя будет вернуть), да и потраченное впустую время чревато нервным потрясением.
Каждый почувствует себя в такой ситуации неприятно, поэтому уже на первых шагах будьте крайне осмотрительны и следите за подобными важными «мелочами».
Доверенность на оформление права собственности на земельный участок.
Первый шаг. Документы
На первом этапе необходимо собрать полный пакет необходимых документов. Выше уже был приведен список основных документов, необходимых в процессе.
Отдельное внимание нужно обращать на документальное подтверждение линий границ арендуемого ЗУ, который намечен для выкупа у местной администрации.
Если границы территории не будут установлены в законном порядке и отражены документально, это станет обоснованной причиной отказать в приобретении такой земли.
Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word
Закрепляются земельные границы через межевание. Этот процесс заключается в согласовании граничных линий земли с соседями и установлении координат территории с фиксацией полученных данных в письменном виде.
Проводится такая процедура исключительно квалифицированным специалистом.
Такими вопросами ведает кадастровый инженер. Его услуги обойдутся в 5-10 тысяч рублей. Инициируется процесс по факту обращения заинтересованного лица (арендатора).
Столь же важным является и кадастровый учет.
Второй шаг. Постановка на учет
Эта процедура осуществляется, если у арендатора, запланировавшего выкупить земельный участок, имеется на него паспорт (кадастровый). О наличии этого документа или его отсутствии можно узнать через МФЦ – для этого закажите кадастровую выписку. Еще один вариант – через интернет.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word
Заметьте! В последнем случае об учете конкретного участка можно узнать через официальный сайт Росреестра.
На учет ЗУ в кадастре могут поставить, только если заинтересованным лицом предъявлен личный паспорт, межевой план (которым земельные границы были официально закреплены) и квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.
Третий шаг. Обращение в администрацию и получение постановления
Как только выписка подготовлена, надо обеспечить вынесение главой муниципалитета соответствующего решения, позволяющего проведение выкупа. Для этого составляется заявление и направляется главе. Приложениями выступают: выписка вместе с ее копией и квитанция по оплате госпошлины.
Скачать бланк заявления о регистрации права собственности бесплатно в формате word
Четвертый шаг. Заключение соглашения о выкупе земли
Как только муниципалитет выдал разрешение, по арендованному участку оформляется договор купли-продажи. Используется простая форма документа.
Далее покупатель перечисляет средства на счет, принадлежащий муниципалитету.
Пятый шаг. Регистрируется сделка
Процесс регистрации при заключении договора выкупа арендуемой земли проходит в органе Федеральной регистрационной службы на территории.
Важно! При этом дополнительно потребуется приложить такие документы:
заявление о проведении гос. регистрации,
полученное от главы разрешение,
выписку из земельного плана (кадастрового),
квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрационных услуг.
Следует брать во внимание, что услуги по регистрации отличаются своей стоимостью, учитывая характеристику участков:
по участкам, где располагается дача (гараж) – 350 р.,
по СХ землям – 100 р.,
для территорий под МКД – 200 р.,
для земель, на которых размещен жилой дом, и прилегающей к нему территории – 2 тыс. р.
По факту предъявления указанного пакета документов для выполнения регистрации заявителю дают расписку. Она подтверждает прием документации и назначение даты предоставления результатов.
Как только назначенный день наступает, можно приходить за договором о выкупе ЗУ с проставленной в нем регистрационной отметкой (при невозможности регистрации указывают причину отказа).
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:
Шестой шаг. Выписка
Учтите! Срок принятия решения о проведении регистрации права перевода арендуемой земли в частное владение или об отказе в таковой составляет две недели с момента направления пакета документов. При подсчете учитываются только рабочие дни.
Удовлетворительное решение говорит о возможности персонального получения документа. Также такой возможностью можно воспользоваться и черед доверенное лицо – при условии подтверждения его полномочий доверенностью с нотариальной отметкой.
Процедура оформления земельного участка – крайне сложный процесс, в котором требуются специальные познания. Только специалист может быстро собрать и правильно составить необходимые документы. Ошибки в таких делах приведут к усложнению процесса, доп. материальным затратам и потере времени.
Стоимость земельного участка при выкупе
При желании заполучить арендованный участок во владение, основываясь на праве преимущественного приобретения, для ориентировки следует использовать кадастровую цену.
До этого администрацией в населенном пункте определялась неурегулированная стоимость – ее максимальный объем не был зафиксирован.
С момента внесения в земельное законодательство поправок установилось правило – покупная цена за землю не должна быть выше ее кадастровой стоимости.
Если говорить о лицах, в чьей собственности находятся объекты недвижимости, размещенные на участках под арендой, то цена варьируется в зависимости от некоторых факторов.
Заметьте! В частности, значение имеет населенный пункт и численность проживающих на его территории граждан:
для Москвы и Санкт-Петербурга – в районе 19,5-20%,
для населения с численностью жителей от 500 тыс. человек – примерно 7,5-25%,
если в населенном пункте менее 500 тыс. жителей – от 3 до 10% кадастровой цены.
Обычно по сельской местности цена устанавливается не выше отметки 3%. Что касается городов, то здесь проценты выше – от 15 до 20.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
До обращения в адрес администрации помните, что покупку участка могут и не разрешить – подобное решение обосновывается вполне реальными обстоятельствами.
Выкупить не смогут такие ЗУ (даже если их территория на протяжении длительного периода находится в использовании):
участок, который арендуется человеком, включен в планируемую застройку, осуществляемую в целях муниципального или гос. значения,
земля относится к территориям, которые используются в важных обеспечительных целях: для авто- и ЖД-сообщения, в качестве безопасной зоны портов (речных, морских), аэропортов,
земли входят в структуру зон отдыха, парковых зон, садов в чертах города,
участки, находящиеся в аренде, относят к охраняемым зонам водозабора, «очистным», используются для размещения узлов газопровода.
земля официально отнесена к территориям ФСБ (ФСО), Минобороны.
Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.
Действия в случае отказа в выкупе ЗУ
Скачать бланк иска в суд об оспаривании отказа перевода арендованной земли в собственность бесплатно в формате word
При обнаружении необоснованности полученного от администрации отказа в проведении выкупа ЗУ под недвижимостью, находящейся в собственности, следует подавать в суд для исправления ситуации, но только если на это имеются законные основания.
Внимание! До момента обращения в судебную инстанцию с заявлением для опротестования принятого органом гос. власти решения (акта, постановления) необходимо позаботиться о сборе доказательственной базы в подкрепление своей позиции:
запросите в архитектуре заключение,
просмотрите практику суда и региональные постановления относительно рассматриваемого вопроса, это поможет аргументировать свои доводы,
оформите письменную претензию и передайте ее в адрес администрации,
подождите 30 дней. При отсутствии аргументированного ответа или отказа в досудебном урегулировании вопроса составляйте и направляйте иск и в суд,
при явке в суд относительно рассматриваемого вопроса нужно говорить: Я выступаю арендатором участка (идентифицируйте его) и владельцем дома, который на нем размещен. Все объекты, размещенные на территории, возведены согласно разрешительной документации Градостроительного кодекса и действующего законодательства РФ (ЗК РФ, ГК РФ, ГрК РФ). Участком владеет муниципалитет. Основания, устанавливающие запрет на перевод участка в частную собственность, отсутствуют,
в ходе судебного процесса возможно назначение экспертизы. Инициирует ее суд, но оплачивает заявитель. При положительном рассмотрении эти затраты возмещаются ответчиком,
суд выносит решение в пользу истца, обязывая собственника оформить с вами договор с целью выкупа ЗУ.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об оспаривании отказа перевода арендованной земли в собственность:
Посмотрите видео.Плюсы покупки земли в аренду:
Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности
Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.
Получить участок в пользование можно как на краткосрочной, так и долгосрочной основе, но какой бы ни была форма аренды, территория всё равно остаётся владением муниципалитета, который при возникшей необходимости вправе забрать землю обратно, снеся при этом то, что было на ней сооружено.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.
Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.
Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Что говорит закон
Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.
Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.
В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:
если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.
Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.
При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.
Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.
Что относительно отказа в выкупе надела, то он должен быть мотивированным и соответствовать нормам закона. Если отказ не имеет ничего общего с установленными основаниями, то человек вправе обжаловать решение муниципалитета в судебном порядке.
Образец паспорта гражданина РФ
Продажа части участка возможна в том случае, если все документы оформлены правильно.
Читайте далее, как оформить продажу земельного участка.
Кто имеет право
Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.
Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.
Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:
вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.
Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.
Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.
По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования. Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор. При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.
Категории земель
Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.
Приватизация усложняется в случае:
самопроизвольного захвата земли;
при несформированном участке;
если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.
Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.
Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.
Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.
Участок, принадлежащий кооперативу, приватизировать можно только с разрешения всех членов сообщества, председателя и главного бухгалтера, так как сама территория находится в общей собственности всех перечисленных лиц.
Образец договора аренды земли:
Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2024 году
Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:
Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.
При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.
Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности
Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.
Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:
территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
земли, приватизация которых официально запрещена законом;
зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.
Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.
Какие нужны документы для оформления
Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:
паспорт РФ;
кадастровый паспорт;
договор аренды;
документ на землю и их копии;
выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
выписка из ЕГРП на саму землю;
квитанция об оплате госпошлины.
Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.
Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.
После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:
заявление на оформления надела в собственность;
договор купли-продажи;
квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
постановление о передачи конкретного участка во владение;
акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.
Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Что делать если имеется несколько владельцев
Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.
Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:
лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.
Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.
С разрушенной недвижимостью
Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.
Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.
Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.
Особенности приобретения земли находящейся в аренде
Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.
Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:
территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).
Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.
Какую цену придётся заплатить
Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.
Средняя цена кадастровой оценки утверждается исполнительной властью городского округа. Стоимость отличается в зависимости от расположения территории и региона. Также результаты оценки изменяются в соответствии с целевым назначением земли и типа разрешённой эксплуатации.
Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:
;
земли поселений;
территории промышленностей, связи, энергетики, безопасности и пр.; ;
земли запаса;
наделы особо охраняемых объектов и пр.
По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.
Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.
При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.
Налогообложение
Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.
Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.
Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.
Договор дарения земельного участка оформляется на безвозмездной основе.
Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — читайте здесь.
Также мы расскажем, облагается ли НДС аренда земельного участка.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.
Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
К ним относятся:
Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст.
39.3 ЗК РФ.
Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:
Аренда длится 3 и более года
Покупка возможна только арендатором
Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
Добавим, информацию, касающуюся НКО.
Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.
Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде
Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»
Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды: основные положения
При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.
Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.
Куда нужно обратиться
Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок.
В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.
В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.
Какие требуются документы
Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.
К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.
Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:
Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
«Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.
Стоимость выкупа арендованного участка земли
Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.
Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.
В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).
В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).
В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.
В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.
Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.
Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.
Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность
Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
1 Шаг. Сбор и подготовка документов
Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.
Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.
Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.
Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.
Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.
Не менее важную роль играет кадастровый учёт.
2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт
Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.
Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).
Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.
3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление
Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.
Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.
4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка
Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.
Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.
5 Шаг. Регистрация сделки
Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:
Заявления о государственной регистрации
Разрешения главы
Выписки из кадастрового плана участка
Квитанции об оплате услуги за регистрацию
Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:
350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
100 рублей – для сельскохозяйственных земель
200 рублей – для территории под многоквартирным домом
2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец
Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.
При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.
Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.
Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам
Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.
Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.
Обращение к ним позволит:
Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность
Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.
Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?
Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником. Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.
Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?
В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.
Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.
Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.
Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:
пользование наделом в течение длительного времени;
наличие арендного договора; участком.
Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела.
Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.
Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.
Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех.
Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.
Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву
Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.
У кого преимущественное право выкупа?
В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.
Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:
арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.
Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.
Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.
Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.
Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации
Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.
Порядок выкупа арендованной земли:
подготовить необходимый пакет документов;
обратиться в районную администрацию с заявлением и комплектом бумаг; для проведения межевания участка;
провести согласование границ земельного надела с соседями;
получить в администрации постановление, утверждающее передачу земли. В этом документе будет указана стоимость участка, оплатив которую, арендатор сможет получить право собственности на недвижимое имущество;
заключить с арендодателем договор купли-продажи надела в простой форме;
оплатить сумму выкупа; и оформления права собственности на надел; , которая подтверждает право владения участком.
Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Список необходимых документов и образец заявления
Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.
Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:
договор аренды земли; или выписку из него (можно взять в Росреестре либо Многофункциональном центре); .
После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:
заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
договор купли-продажи;
постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.
При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.
Как оформить право собственности?
Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.
перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
получить расписку о приеме документов;
дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН; . Этот документ подтверждает право собственности на участок.
Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры
Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.
Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.
Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.
Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:
заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.
Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.
