Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Как грамотно оформить завещание на земельный участок и дом? Бланк и образец для скачивания

Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.

Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.

Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.

Показать содержание

Различия между открытым и закрытым документом

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

• открытого завещания;
• закрытого завещания.

Открытый

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

• нотариуса;
• помощника нотариуса;
• юриста.

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Внимание. Если закрытое распоряжение сделано с ошибками, или вложено в распечатанном виде, его правоспособность будет оспорена, о чём составитель уведомляется официально.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму. Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста.

При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.

Как оставить в наследство землю?

С чего начать оформление?

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Требования к наследодателю

Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.

Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.

Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

Справка. К первой линии родства относятся близкие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю: родители, дети, супруги.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

• быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
• иметь при себе паспорт и пакет документации.

Где можно оформить и заверить?

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:

• начальники тюрем и иных режимных учреждений;
• главные врачи больниц;
• командиры воинских частей;
• руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
• иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.

Какие нужны бумаги?

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.

Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.

Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.

Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.

Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Важно. На основании справки об оценке ЗУ начисляется пошлина, поэтому более выгодно представлять справку из БТИ, так как инвентарная стоимость ниже кадастровой.

Процедура для надела со зданием

С чего начать?

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Требования к завещателю

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Документы

Составитель завещания прилагает нижеследующее:

Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.

Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.

Справка об отсутствии залога и ареста.

Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.

Как составить волеизъявление?

Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами. Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:

Наименование документа: «Завещание».

Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.

Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.

Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.

Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.

Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.

Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.

Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.

Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.

Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.

Важно. При внесении персональных данных и параметров недвижимости нужно быть предельно внимательным, допущенные ошибки влекут недействительность завещания.

• Скачать бланк завещания на дом и земельный участок
• Скачать образец завещания на дом и земельный участок

Стоимость

Если завещатель находится в местах лишения свободы, в больнице, социальном центре или ином учреждении, где составляется и удостоверяется распоряжение на случай смерти, все услуги по оформлению и удостоверению оказываются безвозмездно и оплачивать ничего не нужно. Иная картина складывается при нотариальном удостоверении.

Самостоятельно составленное правоспособное завещание, которое достаточно только удостоверить нотариусом, требует от его составителя оплаты от 100 рублей, в зависимости от населённого пункта и статуса нотариальной конторы. Если текст составлен неграмотно, с грамматическими, техническими, правовыми ошибками, или когда завещатель обращается к нотариусу за помощью в составлении документа, стоимость услуг повышается. В этом случае придётся уплатить от 1 000 рублей.

Государственная пошлина, которая составляет 3% стоимости недвижимости для близких родственников и 6% для остальных наследников, с наследодателя не взимается. Её будут уплачивать лица, вступившие в наследство.

Эта сумма взимается равно с распоряжения, в котором передаются права только на землю, или на землю с домом. То есть в оплате за составление завещания на один или два недвижимых объекта нет никакой разницы – стоимость нотариальной услуги определяется по количеству документов, а не внесённых в их текст объектов.

Можно ли завещать строение и землю отдельно?

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

• в собственности;
• в пожизненно наследуемом владении.

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Справка. Разделение участка производится геодезической компанией во главе с кадастровым инженером.

Процедура наследования земельного участка имеет массу нюансов, которые нужно знать, чтобы избежать многих проблем. Ознакомиться с такими особенностями вы можете в статьях на нашем сайте:

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение. Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде.

Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.

Оформление завещания на земельный участок и дом

Завещание — это акт односторонней воли. Такая сделка создает права и обязанности и вступает в силу с момента смерти завещателя.

Оформление земельного участка и дома в наследство имеет свои особенности. Земельный участок и дом могут наследоваться по завещанию и по закону.

Завещание на земельный участок и дом — образец

Особенности завещания земельного участка и дома

Каждый гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе земельные участки и дома. Сделка оформляется согласно действующих правил. Нотариус проводит заверение в четком соответствии с законом.

Для оформления потребуется стандартный пакет документов (права на земельный участок и дом, паспорта всех сторон).

Рассмотрим важные нюансы:

Завещатель имеет право изменять условия договора. Изменить условия он может в любое время.

Наследники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Гаражи и пристройки нельзя распределить на доли.

Земельный участок и дом можно завещать нескольким наследникам.

Наследодатель может завещать дом и земельный участок государству.

Как составить завещание на дом и земельный участок?

Владелец земельного участка и дома может распределить имущество в согласно своей воле. Он может передать имущество одному или нескольким наследникам. Согласно законодательству, каждый дееспособный гражданин имеет право написать завещание.

Если по каким-то причинам наследодатель не может самостоятельно составить завещание, то документ должен написать нотариус.

В некоторых случаях требуется присутствие свидетеля:

Если документ составляется в чрезвычайных обстоятельствах.

Для открытия закрытого завещания требуется присутствие двух свидетелей.

Для составления закрытого завещания.

Составлять документ необходимо согласно статье 1124 ГК. Требования:

• Наследодатель должен поставить подпись.
• Стороны сделки должны предоставить документы, удостоверяющие личность.

В документе должны быть такие сведения:

Условия передачи земельного участка и дома.

Описание имущества. Например, площадь квартиры, количество комнат, адрес.

Паспортные данные наследников.

Информация о наследодателе.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

Требования. Наследодатель должен быть единственным собственником дома и земельного участка. Если дом находится в собственности нескольких лиц, тогда передать в наследство можно только определенную долю. Собственник земельного участка и дома должен предоставить правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают то, что он является единственным полноправным собственником. Оформить завещание на земельный участок и дом могут только совершеннолетние граждане. Это требование также должно соблюдаться. Также лицо должно быть дееспособным. При необходимости подтвердить дееспособность может нотариус.

Оформление. Завещание обязательно должен зарегистрировать нотариус. Если в месте жительства такой специалист отсутствует, тогда оформить сделку могут такие лица: начальник учреждения; главврач.

Открытое или закрытое завещание. Наследодатель должен выбрать вид завещания.

Составление документа. Лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Только такой специалист может правильно составить завещание. Также гражданин может самостоятельно составить этот документ, если он обладает необходимыми знаниями.

Собрать пакет документов.

Провести регистрацию в органах управления.

Необходимые документы

Документы предоставляются нотариусу для оформления завещания. Требуется такой пакет документов:

• Различные документы на квартиру и земельный участок.
• При необходимости предоставляется справка о дееспособности. Если возраст наследодателя превышает 70 лет, тогда ему нужно предоставить справку о дееспособности.
• Паспорт.

Стоимость

Оформить можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Сегодня средняя стоимость консультации варьируется от 500 до 2000 рублей.

Примечание! [Также нужно оплатить услуги нотариуса. Стоимость оформления документа не превышает 1 тыс. руб.

При наследовании по закону налог платить не нужно. А при наследовании по закону нужно оплатить государственную пошлину (0,3-0,6%)./wpmfc_cab_sw]

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Согласно законодательству, оспорить завещание на землю и недвижимость можно только после смерти завещателя.

Как осуществляется оспаривание:

Проведение экспертизы.

Работа со свидетелями.

Предоставление доказательств.

Как провести оспаривание:

• Сначала нужно подготовить все документы. Также можно найти свидетелей.
• После этого, нужно подать иск в суд.
• Суд принимает решение.

Что лучше — завещание или дарственная на дом?

Чтобы сделать правильный выбор, нужно обратиться за консультацией к хорошему нотариусу или юристу. Только специалист знает все преимущества и недостатки каждого способа.

Каждый способ по-своему уникален. Но окончательный выбор должен сделать сам человек. Итак, рассмотрим характерные особенности каждого способа.

Основные характерные особенности дарственной:

Нельзя отменить решение и внести изменения.

Если земельный участок переходит в собственность не близкого родственника, тогда необходимо уплатить налог.

Необходимо оформлять в письменной форме.

Можно не делать нотариальное удостоверение.

Необходимо оплатить государственную пошлину.

Переход права собственности осуществляется только после регистрации.

Основные характерные особенности завещания:

• Родственники первой очереди имеют право на долю (50% от всего имущества).
• Необходимо оплатить государственную пошлину и налог на имущество.
• Нужно обратиться в нотариальную контору для проведения удостоверения.
• Иногда необходимо оплачивать различные дополнительные услуги нотариуса.
• При необходимости нужно оплачивать услуги оценщиков.
• Гражданин имеет право изменить или отменить свое решение.
• Только после смерти осуществляется переход права собственности на дом и земельный участок.

Отметим! Составить завещание на недвижимость и землю можно самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Для оформления такой сделки необходимо оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Также нужно провести регистрацию в соответствующих государственных органах.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Составление завещания на дом и земельный участок: как оформить, какие документы нужны?

По закону каждый человек имеет право распорядиться судьбой принадлежащего ему имущества на случай своей смерти. Если наследодатель желает оставить земельный участок или коттедж человеку, которого считает достойным, он может выразить свою волю в письменном виде. Как правильно составить и оформить волеизъявление относительно жилого дома или земли?

Как выглядит образец? В чем отличие завещания от дарственной? Разберемся вместе.

Основные положения

Завещание обязательно должно быть составлено в письменном виде самим наследодателем. Чтобы оно обрело юридическую силу, его нужно обязательно заверить у нотариуса.

Если по каким-либо причинам нотариальное заверение невозможно, то, при возникновении особых обстоятельств заверить его могут уполномоченные лица (главврач больницы, где лечится завещатель, руководитель воинской части и т. д.).

Особенно пристальное внимание нужно уделить именам, датам, адресам – любой информации, искажение которой может привести к неправильной трактовке текста последней воли. Желательно, чтобы волеизъявление было написано наследодателем собственноручно, только в случае тяжелой болезни или увечья завещателя подпись за него имеет право поставить законный представитель (только с согласия завещателя).

Порядок оформления

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.

Сбор необходимых документов

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

• документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
• справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
• сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
• правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
• справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
• свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
• иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования. В частности, завещателю должны быть разъяснены нюансы наследования обязательной доли (при наличии наследников по закону, имеющих на нее право).

Образец завещания

Последняя воля завещателя должна составляться наследодателем индивидуально с учетом особенностей конкретной ситуации. Приведенный ниже образец завещательного документа на дом и землю носит ознакомительный характер – ориентируясь на представленный текст, можно получить представление о составлении текстовой части, после чего приступать к разработке собственного варианта.

Чем завещание отличается от дарственной?

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

Порядок правильного оформления завещания на дом и земельный участок, что для этого надо

Говоря о том, как можно оформить завещание на дом и земельный участок, стоит отметить, что данная разновидность документа не отличается от прочих. Написание завещания позволяет владельцу недвижимости самостоятельно определить, кто будет владеть имуществом после его смерти. У него имеется возможность выбрать одного или несколько наследников из числа тех, кого он считает достойными.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оформление завещания дает наследодателю некоторые преимущества, при этом стоит отметить, что также имеются и недостатки, которые отражаются при его составлении. Судьба завещания на дом чаще всего зависит от того, насколько правильно оно было оформлено.

Документация

Правила, касающиеся того, как можно распорядиться своими правами на дом и землю, закреплены в гражданском законодательстве. Указанные нормы учитывают все тонкости наследования, которое осуществляется в рамках закона.

Важно! Завещание на земельный участок может быть составлено в отношении любого. Однако в данном случае главным условием будет выступать то, чтобы наследник являлся законным.

Отвечая на вопрос, какие документы нужны, следует отметить, что имеется перечень, который является обязательным. В него входят:

• документ, посредством которого удостоверяется личность хозяина имущества;
• бумаги, которые подтверждают, что у лица имеются права собственности на дом (в частности, сюда можно отнести различного рода договоры);
• документы, касаемо земельного участка;
• планировка жилья;
• справка, в которой указывается, какова на данный момент стоимость рассматриваемого имущества на рынке (обязательно должна быть заверена риэлторами).

В том случае, если завещателю принадлежит только часть дома, то распоряжаться он сможет только ею. Если недвижимость была приобретена в период, когда наследодатель находился в официально оформленном брачном союзе, то ему будет принадлежать только 1/2 часть такого жилья.

Образец

Прежде чем сделать завещание, нужно внимательно ознакомиться с образцом составления данного документа. Это необходимо для того, чтобы избежать каких-либо ошибок при написании.

Для завещания наследства нужно будет указать в документе:

• в каком городе он был составлен;
• дата его написания;
• также необходимо указать дату, когда оно была заверено требующимся образом;
• полные данные собственника имущества;
• дата его рождения;
• адрес, по которому проживает наследодатель;
• данные документа, посредством которого удостоверяется его личность;
• в основной части следует указать волю, которая выражается завещателем;
• обязательно необходимо будет вписать полные данные тех, кому передается недвижимость;
• завещание обязательно должно быть подписано его автором.

Рассматриваемая бумага обретет официальный статус только после того, как на ней будет проставлена подпись наследодателя, а также лица, которым она будет заверена в установленном порядке. Стоит отметить, что к данному процессу можно привлечь свидетелей. Это необходимо для того, чтобы в последующем можно было доказать, что собственник имущества при составлении документа и указании тех, кто подлежит наследованию, был полностью вменяем и на его волеизъявление никто не влиял.

Можно ли оспорить

Не нужно забывать, что наследники могут оспорить как завещание, которое было составлено самостоятельно, так и то, которое было составлено нотариусом. Для совершения данного действия достаточно будет обратиться в суд.

Для того чтобы оспорить завещание, установлены определенные временные рамки:

В течение трех лет можно будет подавать иск, целью которого является доказательство того, что документ несостоятелен. В указанный период можно будет предоставить подтверждения того, что бумага была оформлена либо заверена не соответствующим образом. В данном случае права на имущество могут перераспределиться, если будет установлено, что в момент написания документа его автор был недееспособен.

В течение 12 месяцев можно будет доказать то, что к наследодателю было применено насилие, имеющее своей целью написание завещания в пользу этих лиц.

6 месяцев будет у того, кто не включен в завещание, хотя, согласно закону, имеет право на имущество.

Стоимость

Необходимо учесть, что составление рассматриваемого вида документации требует от ее составителя знания нюансов, предусмотренных законодательством. По указанной причине, как правило, при его составлении прибегают к помощи профессиональных юристов, в частности, нотариусам.

Законодатель предусмотрел то, что завещать недвижимость, а также землю можно самостоятельно, не пользуясь платными услугами юриста. То есть, документ можно составить самому, за что не нужно будет платить. Однако стоит иметь в виду, что в таком случае эту бумагу намного проще оспорить в судебном порядке, чем ту, которую поможет составить нотариус.

Основанием для оспаривания может выступить то, что документ не состоятелен.

Помимо всего прочего, для написания завещания необходимо обладать знаниями юридического характера, а также владеть актуальными на день составления условиями и порядками, которые предусмотрены в законах нашей страны.

Стоимость услуг нотариуса при составлении завещания варьируется, начиная от 1 000 рублей. При этом на итоговую цену оказывает влияние то, какие именно услуги дополнительного характера будут оказаны специалистом. Также будет иметь значение и то, какое количество страниц будет в документе.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно составить завещание на дом и земельный участок? Все, что нужно об этом знать

Получить наследство умершего можно двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае есть обязательные наследники и наследники первой очереди, которые и будут вступать в права, а во втором очередность наследования значения, по сути, не имеет – имущество будут получать те, кто указан в завещании.

Наиболее часто в собственность наследников переходит недвижимость и земельные участки. О том, как оформить завещание на дом и земельный участок правильно, какие документы для этого необходимы и во сколько все это обойдется, поговорим далее.

Основные положения

Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

• Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
• Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
• Должен быть совершеннолетним.
• Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
• Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
• Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Если обратиться к нотариусу нет возможности, то его может «заменить»:

• Начальник пенитенциарного учреждения, если речь идет об осужденном.
• Главный врач медицинского учреждения, где находится завещатель.
• Директор того учреждения, где проживает завещатель. Например, это дом престарелых.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Можно ли завещать землю без дома?

Можно ли составить завещание на дом, но не отдать при этом земельный участок? С юридической точки зрения постройка и земельный участок, на котором она расположена, это разные объекты, каждый из которых имеет свое документальное оформление – свидетельство или выписка из ЕГРН.

Таким образом, теоретически можно составить завещание только на земельный участок, но не на сам дом. Но, согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на постройку, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором эта постройка расположена, на тех же условиях, на которых им пользовался завещатель.

Также согласно статье 1181 Земельного Кодекса РФ переход права собственности на земельный участок осуществляется на общих основаниях. То есть, к новому владельцу не переходит право владения на постройки, которые расположены на этом участке. Он владеет только землей, а также природными ресурсами, которые на ней есть.

Дабы не возникало проволочек или что того хуже судебных разбирательств, юристы рекомендуют завещать и здание, и тот земельный участок, на котором оно расположено, одному человеку. Также оба эти объекта можно разделить в долях между несколькими наследниками.

Какие документы нужно иметь при себе?

Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

• Личный паспорт.
• Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:

• Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
• Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.

Расходы

Стоимость оформления завещания регламентируется статьей 333.34 НК РФ – за каждую страницу документа уплачивается 100 рублей. Составление завещания юристом или нотариусом будет зависеть от тарифов специалиста – средний чек на рынке от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Законом не запрещено выбирать любого нотариуса для оформления завещания на дом и земельный участок, но лучше это делать по месту проживания или по месту нахождения самого наследственного имущества – это значительно упростит процесс оформления для наследников, в частности поиск конторы в которой открыто наследственное дело.

Завещание на земельный участок (как и на любой другой объект) оформляется примерно следующим образом:

• Составляется сам текст завещания.
• Документ проверяется нотариусом на предмет соблюдения процессуальных норм.
• Если все верно, нотариус заверяет документ.

Один экземпляр документа остается у завещателя, а второй хранится в нотариальной конторе.

Удостоверение завещания может быть в открытой или закрытой форме. В первом случае завещание может прочесть нотариус и заверить, а во втором случае документ предоставляется нотариусу в запечатанном конверте.

Образец документа

В завещании на дом и земельный участок должна быть указана следующая информация:

• Дата и место оформления завещания, город.
• ФИО, паспортные данные, место проживания завещателя.
• Само завещательное распоряжение – кому, в каких долях и на каких условиях переходит в наследство завещаемое имущество.
• Отметка о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено.
• Подпись завещателя.
• Заверение нотариуса о проверке личности завещателя, записи в реестр, оплаты госпошлины, разъяснение положений закона.
• Подпись и печать нотариуса.

Напомним, что завещание составляется в двух экземплярах – один остается у завещателя, второй у нотариуса. Нотариус обязан хранить в тайне волю завещателя до момента ее оглашения наследникам, то есть после смерти завещателя.

Способы распределения наследства

Как уже было сказано выше, при составлении завещания на дом и земельный участок рекомендуется как первый, так и второй объект завещать в полной мере или определенной доли одному наследнику.

Распределить имущество завещатель имеет право так, как ему угодно, но вне зависимости от его воли, по закону есть ряд лиц, которые являются обязательными наследниками.

Следует отметить, что при составлении завещания наследниками может выступать как физические, так и юридические лица и не обязательно должны быть между наследниками и наследодателем родственные связи.

Кого нельзя оставить без наследства?

Существует такое понятие, как лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К данной категории относятся:

• Нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении у умершего и проживали вместе с ним.
• Несовершеннолетние дети.
• Престарелые родители, недееспособные дети.

Таким лицам полагается на менее половины от имущества, которое бы они получили по закону.

Способы оспаривания

Оспорить завещание можно только в судебном порядке и сделать это может только тот родственник, чьи права, по его мнению, были ущемлены. Так, согласно статье 1131 ГК РФ основанием для оспаривания завещания на земельный участок, как и любой другой наследственный объект, может быть следующее:

• Наследников признали недостойными на основании статьи 1117 ГК РФ. с нарушением процессуальных норм.
• Завещание было составлено под давлением, под угрозой завещателю, при помещении его в кабальные условия.
• Были не учтены интересы социально-незащищенных граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Само собой разумеется, что любой из этих факторов нужно доказать в суде.

Резюмируя вышесказанное

Завещание на дом и земельный участок обязательно нужно заверять у нотариуса. Делать это лучше по месту жительства или по месту нахождения самой наследственной массы. Указать наследниками завещатель вправе любое физическое или юридическое лицо.