Продажа проданной, но не зарегистрированной земли
Более 15 лет назад мной был продан участок земли. В 2018 году я получил квитанцию на оплату земельного налога за три предшествующих года. Оказывается, договор купли-продажи не был зарегистрирован, и я являюсь собственником участка (подтверждено выпиской из ЕГРН).
Найдя покупателя и обратившись с просьбой вступить в права собственности и возместить уплаченный земельный налог, взаимопонимания не нашел. Видимо, ситуация с земельным участком, собственником которого он официально так и не стал, его полностью устраивает. На консультации в регистрационной палате мне однозначно и твердо объявили, что я до сих пор являюсь полноправным владельцем участка и имею полное право им распоряжаться по своему усмотрению.
О договоре купли-продажи мне дословно сказали, что он недействительный. Могу ли я продать этот участок? Может ли покупатель по ранее заключенному договору оспорить новую сделку на основании имеющегося у него договора и акта приема-передачи, не прошедшего государственную регистрацию?
Сможет ли отсудить оплаченную за участок много лет назад сумму?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл.
59 ГК РФ.
Вы можете обратиться в суд и признать данную сделку недействительной.
Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер.
Для этого потребуется квалифицированная юридическая помощь, поскольку в процессе рассмотрения дела исковые требования необходимо будет уточнять.
Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?
В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.
И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.
Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы
Кому стоит волноваться?
Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.
Почему до 1 января 2017 г?
Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.
Чем это грозит?
Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.
Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.
В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета
Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:
Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы
В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;
Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости
В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;
В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами
В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.
Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?
Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
К таким правоустанавливающим документам относятся:
- свидетельство о праве собственности,
- праве пожизненно наследуемого владения,
- постоянного (бессрочного) пользования на землю,
- государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.
Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.
Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
Почему когда зарегистрировали право на зем участок не поставили стоимость
документы сколько земли в России кому принадлежит земля сколько земли легализовано до 2015 года кто может получить землю безвозмездно после 1 марта 2015 года перечень льготных категорий граждан перечень льготных категорий граждан (продолжение) Президент РФ Путин В.В. подписал закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ.»Разделы статьи: В конце июня 2014 года Президент РФ Путин В.В. Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
опубликовано: 24.11.2022 Зачастую возникают случаи, когда границы земельного участка не установлены.
подписал закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (), который вступил в силу с 1 марта 2015 года. Как отмечают эксперты, внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране.
В ряде случаев речь идет о ранее учтенных земельных участках, иногда о неучтенных в государственном кадастре недвижимости. Законодательство РФ выделяет несколько категорий земельных участков, в настоящей статье будет рассмотрено две из них: неучтенные и ранее учтенные. К неучтенным земельным участкам относятся те, которые не состоят на государственном кадастровом учете в установленном законом порядке.
Такие земельные участки не имеют кадастрового (условного) номера, не поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, соответственно, государственный кадастр недвижимости не содержит каких-либо сведений о них.
Ситуация, когда земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, могла сложиться в
Что такое приобретательная давность на земельный участок
Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ.
Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.
Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:
Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.
Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?
Содержание: В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав).
В первую очередь это касается дачников и садоводов. И если , то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».
Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет. Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2022 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из .
Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.
Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные. Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?
Далеко не все участки состоят на кадастровом учете.
В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее. Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им.
При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан.
Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.
Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы. В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться.
С 1 января 2022 года земли без межевания нельзя будет продавать. Как размежевать участок, инструкция в 5 шагов
Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания.
Кроме того, с 1 января 2022 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать.
Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.).
Можно ли оформить право собственности на землю?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, если ли шанс оспорить право на приобретение земли на участок (через суд), документы на который были поданы еще в 2012 (на настоящий момент право собственности так и не зарегистрировано).
Статус участка был сначала «временный», в 2022 году поменяли на «временно (удостоверен)».
К тому же категория земли — для сельскохозяйственного использования, а согласно закону «об обороте сельскохозяйственных земель» если в течение 3х лет ничего на земле не делалось, то земля изымается. Томск
Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?
Оглавление: С 2001 года работает закон со сложным для непосвященных названием и содержанием, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией».
28 Апреля 2022, 13:49, вопрос №1981976 Екатерина, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 8,3 Рейтинг Правовед.ru 4424 ответа 1534 отзыва Общаться в чате ООО «Капитал», г.
Всех ли собственников земельных участков касаются его положения и в каких случаях? Если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и все, что на ней построили, и оформлены документы на вас, а не на покойного дедушку, то волноваться по поводу приватизации не надо.
Новый упрощенный порядок переоформления земли нужен тем, кто приобрел участки еще в прошлом веке.
У многих таких собственников документов на свой дом и участок нет совсем (тогда дачникам выдавали только книжку садовода). Считать себя собственником своей земли, вкладывая в ее обустройство душу и средства, не означает быть ее полноправным владельцем формально.
А если еще «прихватизировать» часть «ничейной» земли, самовольно добавив ее к своим владениям! Подобные юридические неувязки ликвидирует новый закон.
С 1 января 2022 года собственники могут лишиться своих участков?
» » Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.
Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье. Содержание Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.
Смотрите также:
Оглавление:Какая недвижимость зарегистрирована на человека: как узнать и гдеКак найти недвижимость по фамилии собственникаМожно ли узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности, через интернетПроверка собственности по.
Оглавление:Вернуть 13 процентов за лечение зубов за какой срокЭто видео недоступно.Как вернуть 13 процентов за лечение зубовКак вернуть 13 процентов за лечение зубовКак вернуть 13 процентов после оплаты леченияКак вернуть 13 процентов за лечение.
Оглавление:Это видео недоступно.Как сделать ксерокопию с помощью принтераИнструкция как сделать ксерокопию на принтереКак сделать ксерокопию паспорта на одном листе пошаговоВидеоКсерокс паспортаКак сделать ксерокопию на принтереКак.
Оглавление:Детские пособия в Свердловской области и ЕкатеринбургеЕжемесячное пособие по уходу за ребенкомПособия за счет ФСС: виды и порядок оформленияВыплата материнских пособий – один из наших приоритетовПрямые выплатыВопросы и ответы по.
Оглавление:В какое время можно проводить ремонтные работы в квартире по закону РФВ какое время можно проводить шумные ремонтные работы в квартире в 2022 году?Разрешенное время проведения ремонтных работ в многоквартирном домеВ какое время.
Оглавление:Повышение окладов военным в 2022 году — самые свежие новостиПовышение зарплаты военным в 2022 годуОпределены размеры окладов военнослужащих на 2022 годДенежное довольствие военных в 2022 годуЗаконы РФ 2022-2019Госдума: Денежное.
Земельный участок продан дважды
В 2012 году я приобрела земельный участок у продавца (Медведевой) Она предварительно вступила в наследство на этот участок. В 2014 году я участок продала (передумали строиться, решили оформить ипотеку) Участок был пустой и сейчас пустой. Покупатели которым я продала приехав на участок для строительства дома, выяснили, что этот самый участок уже давно продан.
И у этого участка есть хозяин и соответственно есть все документы. Участок был продан еще в 2008 году. С рег палаты выдано свидетельство с одинаковыми номерами. Как быть??
Покупатели требуют признать сделку недействительной и вернуть деньги. как быть?
19 февраля 2015, 05:10 , Анатолий, г. Красноярск Ответы юристов Анна Старжинская Юрист, г. Москва Общаться в чате
Обращайтесь с заявлением в полицию, в ходе проведения расследования будут разбираться каким образом было выдано два свидетельства, подлинные ли они или одно из них поддельное, как проходила процедура регистрации права и кто в 2008 году осуществил данную продажу, известно ли было лицу, продавшему земельный участок Вам, о данном факте.
19 февраля 2015, 05:55 Клиент, г. Красноярск 19 февраля 2015, 06:12 Анна Старжинская Юрист, г. Москва Общаться в чате
Действительно все правильно на один участок выдано два свидетельства
Такого быть не может. Правильно, когда собственник один. 2008 год это не такое давнее время, что бы можно было сказать, что учета выданных свидетельств не велось.
Процедура оформления права собственности подразумевает, мало того, что сбор большого количества документов, вообще-то она подразумевает, что этот факт РЕГИСТРИРУЕТСЯ в государственных органах. Если дело расследуется, значит следователь должен установить чьи действия и когда стали причиной того, что факт оформления земельного участка в собственность был укрыт.
Как вернуть земельный участок, который был продан?
Как вернуть земельный участок, который был продан?
Написано в 2 comments
Юрист по земельным вопросам в Новосибирске. Звоните: 380-81-18.
Юридическая консультация по земельным вопросам в Новосибирске.
Эта статья поднимет очень важный и интересный вопрос: как вернуть земельный участок, который был продан, собственнику? Предпосылки у ситуации обычно такие. Собственником земельного участка является лицо, законно получившее этот участок, однако не успевшее поставить этот участок на кадастровый учет, внести данные о земельном участке в ЕГРП (теперь правильно говорить в ЕГРН).
Подобная проблема очень часто возникает в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), когда в силу болезни, правовой неграмотности или, например, занятости, собственник не оформляет участок на протяжении нескольких лет.
Способ защиты – виндикационный иск
В этом случае закон находится на стороне собственника. Приведем пример из практики, судебное дело, которое выиграли юристы нашей компании. Отец нашего клиента обратился в администрацию сельсовета с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.
Администрация постановила предоставить участок. Правоустанавливающий документ в этом случае – это постановление администрации. Именно это будет указано в графе “Основание” в выписке из ЕГРН.
Позднее отец умер, не оформив участок. Само по себе невнесение сведений в ЕГРП не означает, что отец не был собственником.
Наш клиент, сын умершего наследодателя, попытался оформить указанный участок в собственности, однако выяснил, что собственником участка является некое третье лицо, приобретшее участок по договору купли-продажи.
В ходе судебного заседания юристом по земельным делам нашей компании было выяснено, что участок был оформлен в собственность председателем СНТ, а уже затем по договору купли-продажи передан третьему лицу.
Способом защиты в этом случае будет виндикационный иск, то есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наш клиент был собственником на основании того, что он принял часть наследства в установленном законом порядке. Принятие части наследства означает принятие всего наследства, где оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.
Учитывая то, что имущество выбыло из его владения помимо воли, истребовать имущество можно во всех случаях.
Чем руководствуются суды при принятии решения?
Суды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”. В этом Постановлении очень хорошо расписано, каким образом можно защитить свои нарушенные права в этом случае.
Если имущество было передано по безвозмездной сделке, собственник может истребовать имущество в любом случае. Если имущество было передано по возмездной сделке, собственник может истребовать имущества в двух случаях: в основе первого случая лежит оценочная категория – добросовестность приобретателя (покупателя). Покупатель проявил должную степень заботливости и осмотрительности при покупке участка, уточнил его судьбу, проверил необходимые документы.
В основе второго случая лежит причина выбытия имущество. Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (как в рассматриваемом нами примере), то истребовать имущество можно в любом случае. В этом случае необходимо установить, что собственник не намеревался произвести отчуждение собственности, не производил соответствующих действий: не заключал договоры, не говорил о том, что желает избавиться от имущества.
Правильной стратегий защиты будет доказывание того, что участок выбыл из владения собственника помимо его воли. Вариант с недобросовестным приобретателем носит оценочный характер, доказать недобросовестность, на наш взгляд, в некоторых случаях очень сложно.
Какие требования заявлять, чтобы вернуть земельный участок?
В процессе нашими юристами было предъявлено сразу несколько требований. Первое требование – признать недействительным договор купли-продажи. Указанная сделка прямо нарушает законные интересы лица, считающего себя собственником. Далее – аннулирование записи на имя покупателя в ЕГРП. Для того, чтобы внести данные о нашем клиенте, необходимо убрать запись о прошлом собственнике.
Третье требование – обязать вернуть земельный участок, та самая виндикация. Кроме того, мы заявили требование о признании недействительным пункта в постановлении, предоставляющем участок в собственность другого лица. Стоит сказать, что все требования, заявленные нашими юристами, были удовлетворены, а участок возвращен собственнику.
Если Вы выступаете в качестве ответчика по такому делу, не забудьте привлечь в процесс продавца в качестве третьего лица или ответчика, чтобы в будущем Вы могли предъявить к нему иск о возмещении убытков.
Можно ли вернуть земельный участок без юриста?
Теоретически, конечно, можно, однако лучше этого не делать. Правильно сформировать исковые требования по такой категории дел сложно даже юристам. Более того, вопросы возникают и судей. В указанном выше деле мы уточняли исковые требования три раза из-за обстоятельств, которые узнавали в ходе судебного заседания.
Без юриста по земельным вопросам в таком деле, как нам кажется, не обойтись.
Юрист по земельным вопросам в Новосибирске
Если Вы ищете юриста по земельным вопросам в Новосибирске, чтобы вернуть земельный участок, который выбыл из вашего владения, Вы можете обратиться в юридическую компанию “Гриаста”. Мы имеем положительную практику по указанной категории земельных споров и поможем Вам как в составлении искового заявления, так и в представительстве Ваших интересов в суде.
Нина Владимировна 25.05.2022 at 17:22
Прошу ответить, как вернуть земельный пай, который я продала, но расчет за проданный пай не получила. В договоре была указано, что расчет Покупатель производит в течении 6 месяцев, после регистрации права собственности. Но Покупатель не рассчитался с Продавцами и его объявили банкротом.
На зем. пай судебным исполнителем наложен запрет. Как снять запрет без суда, чтобы вернуть регистрацию права собственности на себя. Спасибо.
Жду ответа на эл.почту.