Оформление отцом договора дарения детям у нотариуса
Отец-вдовец владеет вместе с несовершеннолетними детьми (до 14 лет) жилым домом и земельным участком. У детей по 1/6 доле дома и участка, принятых по наследству после смерти матери. Отец намерен подарить детям по 1/10 доле дома и земельного участка по данному адресу из своей доли.
Регистратор сказал, что нужно нотариально заверить договор. Правомерно ли это требование?
Дмитрий Сагитов
Консультаций: 66
Ответ на данный вопрос кроется в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где указано: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению…».
Из данной правовой нормы следует, что в конкретном случае отчуждение долей в праве общей собственности в виде дарения должно осуществляться через нотариуса.
Таким образом, требование регистратора правомерно.
Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.
Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2022 году, сколько стоит и какие документы нужны
Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за удостоверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС на регистрацию сделки.
Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
Сначала выберите нотариуса
При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст.
65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.
В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст.
182 ГК РФ.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.
Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.
Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Этап №1 – Собираем документы
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.
Такие документы нужны в оригиналах:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;
Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.
Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ.
Как это сделать подробно написано здесь.
Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве.
Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.
Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику.
Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.
Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п.
Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.
После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру
Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию
Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.
Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст.
333.33 НК РФ).
Стоимость услуг нотариуса при оформлении
Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2022 год.
А что на счет налогов
Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.
Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).
Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности.
В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году.
Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.
Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.
Главные аспекты дарения доли между родственниками
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.
Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.
Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.
В его состав нужно включить:
- заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
- заявление от дарителя о желании заключить сделку;
- паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
- кадастровый паспорт (оригинал + копия);
- документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
- чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
- выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
- заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).
Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец.
Договор лучше составлять на готовом бланке.
Видео
Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда.
Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.
Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.
Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет.
Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.
Составление и регистрация дарственной на долю в квартире
Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.
Для этого в конце документа проставляется подпись.
Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.
Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.
До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.
Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:
- дата заключения соглашения;
- адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
- место составления договора;
- паспортные данные участников соглашения;
- полная информация об объекте недвижимости.
Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается.
Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.
Видео
Если долю в квартире получает несовершеннолетний
Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.
Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:
- сдавать помещение;
- подарить недвижимость;
- реализовать часть квартиры.
Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.
Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2022 года:
Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:
- письменное согласие семьи ребенка;
- документация, содержащая информацию об участниках сделки;
- дополнительные документы по запросу компетентных органов;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.
Видео
Заключение дарения между родственниками через нотариуса
Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем.
Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.
Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:
- оригиналы паспортов;
- документация, подтверждающие наличие права собственности;
- договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
- согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
- выписка из домовой книги.
Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.
Видео
Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата.
Она зависит от особенности заключения сделки.
Один из родственников должен быть готов внести:
- 2000-3000 руб. за составление договора;
- 2000 руб. за регистрацию;
- 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.
Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества. Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб.
Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.
Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.
Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.
Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.
Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.
Скачать необходимые документы
Масленников Иван Иванович
С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2022 году
Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли. Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.
Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2022 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным.
К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.
Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.
Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.
Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.
Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?
Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:
Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.
Когда дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.
Когда не нужен нотариус при дарении доли?
Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:
В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности. Если гражданин является полноправным хозяином квартиры, он может подарить её долю кому пожелает.
Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.
Если квартира, доля из которой передаётся по дарственной, принадлежит одному супругу, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.
Преимущества нотариального оформления
Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:
Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.
Дарственная на долю в квартире через нотариуса
Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.
Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.
Сбор документов
Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:
- удостоверение личности дарителя и одаряемого;
- документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
- выписка из ЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).
Служащие нотариальной конторы имеют право затребовать дополнительные документы.
Составление и заверение договора дарения
Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны). В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости.
Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.
Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр.
Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.
Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.
После того как договор будет составлен, представитель нотариальной службы заверит его экземпляры и раздаст всем участникам.
Регистрация сделки
Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью. Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами. Если нет времени, можно за отдельную плату договориться с нотариальной конторой, чтобы её специалисты завершили дело.
Окончанием процедуры будет получение свидетельства на право собственности.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.
В большинстве ситуаций приходится платить:
- таксу за составление договора дарения;
- оплата заверения.
Составление в различных регионах обходится по-разному. Сумма варьируется в рамках от 2 000.00 до 6 000.00 рублей. Если заверение необязательно, но даритель и одариваемый решают обратиться к специалистам, цена за составление будет выше: от 4 000.00 до 10 000.00 рублей.
Сумма, выплачиваемая за заверение, зависит от суммы договора, которая рассчитывается от кадастровой стоимости объекта дарения. Если заверение необходимо, высчитывается 0,5% от суммы стоимости договора. Итог должен быть не меньше 300.00 рублей и не больше 20 000.00 рублей.
Если заверение необязательно, % будет зависеть и от суммы договора, и оттого, связаны ли участники сделки родственными узами. Если нет, новый владелец недвижимости должен заплатить в казну государства 13% подоходного налога.
Изменения законодательства в [year] году
В 2022 году не ожидается существенных законодательных изменений в процедуру дарения недвижимости. Последние поправки вносились в 2017 году. Внесённые недавно коррективы сделали обязательным привлечение нотариальных служб при:
- дарении части недвижимости из общей собственности;
- отчуждении участниками своих частей в недвижимом имуществе в одной сделке.
По состоянию на 2022 год правила дарения остаются прежними. В большинстве ситуаций дарителю и одариваемому предстоит решать самостоятельно: обращаться к юристам или совершить сделку без их участия.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:
Дарение детям долей: нужен ли нотариус?
Хочу подарить в своей квартире (я один собственник) по доле своим детям, г. Санкт-Петербург. На сколько я почитала в интернете, по текущему законодательству эта сделка не нотариальная. Однако на горячей линии Росреестра утверждают обратное.
А когда я позвонила нотариусу, она ответила, что действительно по закону это простая сделка, но были случаи, когда Росреестр отказал и потребовал нотариальную сделку.
Хотелось бы услышать какое-то обоснование все-таки, и как действовать? Звучит странно, что Росреестр может основываться на каких-то субъективных подходах.
Татьяна Скулкина Лучший совет
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 7 сентября 2020, 10:11
Здравствуйте. Договор дарения можно составить в простой-письменной форме. Нотариат только по желанию.
За несовершеннолетних (до 14 лет) действует законный представитель, после 14 лет н/л подписывает договор самостоятельно с разрешения законного представителя.
Елизавета 9 сентября 2020, 22:40
Добрый вечер! Сегодня сделали у нотариуса согласие моего супруга на это дарение, т.к. квартира приобреталась в браке (но я один собственник). Нотариус в согласии использовала фразу, что квартира в общей долевой собственности, но разве это верно? Ведь доли не поделены между нами.
Я теперь волнуюсь, что когда пойду на дарение, отправят выделять доли через нотариуса.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 7 сентября 2020, 10:13
Консультанты росреестра..они, зачастую, не очень грамотны, при ответах на вопросы пользуются исключительно методичками, а колл- центр расположен где нибудь в Иркутской обл, так что их мнение в Вашем перечне- последнее..))
Елизавета 7 сентября 2020, 10:28
Это точно. В первый раз, когда я позвонила на счет дарения, мне вообще уверенно ответили, что такая сделка законом вообще не предусмотрена и провести вы ее не можете, я была в шоке
Елизавета 7 сентября 2020, 10:27
Спасибо за ответы.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 7 сентября 2020, 13:54
Здравствуйте. Я рекомендую Вам воздержаться от подобных подарков. Включение несовершеннолетних детей в состав собственников квартиры осложняет, а в некоторых случаях делает невозможным, дальнейшую продажу квартиры до достижения самым младшим собственником возраста 18 лет. Все родители считают и надеются, что их дети вырастут достойными людьми и будут с уважением относиться к своим родителям, но так бывает не всегда. И неизвестно как могут повести себя дети, будучи собственниками долей в квартире.
Некоторые дети и родителей из дома выгоняют. Также мы все знаем, что наступление 18-тилетнего возраста не делает человека здравомыслящим и не наделяет жизненным опытом. Очень часто это ещё совершенно неразумные личности, которые могут быть подвержены чужому дурному влиянию. Сейчас очень много экономических соблазнов, и попасть в финансовую кабалу с последующей потерей жилья, очень легко.
Не надо дарить детям доли. После Вас всё и так им достанется, а пока владейте сами.
Елизавета 9 сентября 2020, 8:48
спасибо, я в курсе последствий, но так надо) надеюсь, дети вырастут хорошими))))
Александр Zzzasha -НЕ ПРО- 8 сентября 2020, 14:29
А случаем не по причине ли использования мат.капитала.?
Выделение долей в принципе аозможно без нотариального оформления.
Но прохождение этого квеста вам не гарантировано.
Гор.линия РР это особая пестня они говорят нередко полную чепуху по методичкам.
Если у вас не горит , подавайте на регистрацию права собственности в МФЦ. Если РР вернет , то должны указать причину. А такой причины быть не должно.
И не забудьте РР стоит на страже интересов нотариата и пр.
Елизавета 9 сентября 2020, 8:47
У меня не маткапитал
Сейчас обсуждают ID: 13747963 сегодня в 9:37 Антонина Каткова сегодня в 4:54 сегодня в 4:44 ID: 82326153 вчера в 16:41 Арман Барекян вчера в 13:49
Читайте по теме
партнерский материал 31 августа 2022 13 825 2 Юлия Судакова 16 декабря 2020 171 699 8 24 августа 2020 6 917 26 июня 2020 8 686 26 июня 2020 12 129
ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.