Регистрация договора дарения квартиры после смены фамилии
Составили договор дарения квартиры у нотариуса. Там мои старые данные, завтра свадьба, меняю фамилию. Будут ли проблемы с регистрацией этого договора после смены паспорта?
Ваграм Давтян
Консультаций: 49
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). К персональным данным в силу закона относятся и паспортные данные.
Согласно п. 5 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828, во вновь выданном паспорте производится отметка о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ на территории Российской Федерации. В таком случае представляется возможным установить, что реквизиты нового паспорта и ранее выданного паспорта гражданина (при их указании в нотариально удостоверенном договоре дарения) относятся к персональным данным одной и той же личности.
Таким образом, по смыслу указанных положений действующего законодательства вы не лишены права в случае необходимости ссылаться на соответствующую отметку о ранее выданном паспорте в качестве доказательства вашего участия в договоре дарения.
В соответствии с ч. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
Вместе с тем, учитывая, что при удостоверении договора вами были указаны верные реквизиты и сведения, удостоверенные нотариусом во время составления договора, оснований для приостановления регистрации и последующего отказа в ней не имеется.
Действителен ли договор дарения после смены фамилии?
Заключили договор дарения между мной и братом, но времени зарегистрировать право собственности в Росреестре не было. Потом я вышла замуж и сменила фамилию. Действителен ли теперь договор дарения, оформленный на девичью фамилию?
Могу ли я подать документы на регистрацию права собственности, приложив к договору свидетельство о заключении брака, либо необходимо перезаключать договор?
07 августа 2017, 11:13 , Марина, г. Ростов-на-Дону Ответы юристов Константин Чупырь Юрист, г. Москва Общаться в чате
Договор дарения объекта недвижимости считается действительным только пройдя процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
В Вашем случае договор еще не действителен.
Как мне кажется, чтобы меньше было вопросов на приеме в регистрационной палате, Вам необходимо заключить с братом новый договор и подать документы в регпалату на переход права собственности.
07 августа 2017, 11:36 Клиент, г. Ростов-на-Дону
Правильно ли я понимаю, что в законе нет четких указаний в данном случае? Т.е. оснований в отказе регистрации права собственности найти нельзя?
И почему договор не действителен? Договор действителен с момента подписания, а вот право собственности я получаю с момента регистрации, не так ли?
07 августа 2017, 11:42 Консультация юриста бесплатно Александр Сухов Юрист, г. Волгоград Общаться в чате
Т.е. оснований в отказе регистрации права собственности найти нельзя?
Марина
Да, такого основания, как у Вас, закон не содержит. Исчерпывающий перечень оснований для приостановки/отказа в госрегистрации права содержится в статье 26 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По вопросу действительности договора. Позволю себе не согласиться с коллегой, т.к. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Это указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Но Вы не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При подаче документов возьмите с собой оригинал свидетельства о заключении брака и его копию (заверяется стороной сделки). Регистрирующий орган сверит копию и оригинал — оригинал вернут. Проблем с регистрацией быть не должно.
Перезаключать договор считаю нецелесообразным.
Порядок регистрации договора дарения квартиры: этапы, документы
Процедура дарения включает несколько этапов:
- cогласования;
- составления договора;
- подписания;
- заверения;
- регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.
- отделение Росреестра;
- МФЦ по месту расположения квартиры.
Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.
- При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
- Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
- Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
- Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.
Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.
Нужно ли менять договор дарения при смене фамилии
Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота.
В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение. Как оформить дарение матери или отцу Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников.
Назовем их близкими и иными родственниками.
Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст.
Оформление дарственной при смене фамилии
НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ). Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога.
Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст.
224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов). При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп.
Дарение имущества матери или отцу
Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.
Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения. Похожие публикации Добавить комментарий Популярные статьи Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого Будет ли действительна дарственная на квартиру после смерти дарителя? Закон…
Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно. Внесение в дарственную другого человека Переоформление договора возможно.
Оно предполагает проведение двух этапов.
Сначала расторгается текущий договор.
Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения.
И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные. Статья 577 Гражданского Кодекса РФ – основной документ, на который ссылаются при подобных обстоятельствах.
Можно ли переписать дарственную на другого человека
НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению, если дарителями в указанной сделке дарения являются члены семьи или близкие родственники одаряемого. Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников.
Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии.
Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению. К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.
Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т. д.). Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения, порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной, списка приложений к договору и т. д. В конце договор скрепляется подписями сторон. Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст.
163 ГК).
Дарение квартиры матери или отцу Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы.
О возможности переписать дарственную
Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей. Как оформить дарение матери или отцу По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст.
572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно.
Однако имеются и некоторые исключения.
Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:
- заявление о проведении процедуры;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2022 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
- правоустанавливающий документ для дарителя.
Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
Часто бывает так, что дарственная на ценное имущество уже подписана, но затем человек задает вопрос, можно ли переписать дарственную. Темы, связанные с такими сделками, всегда остаются актуальными. Возможна ли сама отмена сделки?
Понятие дарственной и процесс оформления Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу.
Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:
- 1 Преимущества и недостатки
- 2 Отмена дарственной
- 3 Особенности передаривания имущества
Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.
При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует. Дарение передает права на имущество одариваемому лицу.
Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.
Исключением являются несовершеннолетние лица.
Как переоформить дарственную: способы отмены дарения
Заключение договора дарения — прекрасная возможность избежать налогов, когда даритель и одаряемый — родственники. Оформляют дарственную и в других жизненных ситуациях. Но что делать, если даритель изменил свое решение, и как переоформить дарственную на квартиру, автомобиль и другое ценное имущество?
Переоформление дарственной: способы
Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.
Отмена дарения
Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.
Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).
Кстати, а сколько стоит переоформить дарственную? Расчет стоимости сводится к оплате госпошлины в размере 1000 рублей при заключении нового договора дарения.
О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.
Взаимное соглашение сторон
Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договоренности: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.
Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная.
Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.
Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных.
Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра
Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.
Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.
Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.
Что необходимо для регистрации?
Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:
Кроме того, если документы подаёт не лично даритель, а лицо, уполномоченное его представлять в этом вопросе, то эти полномочия должны быть подтверждены документально доверенностью.
Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .
Заявление о переходе права
Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно – в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.
Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.
Для составления заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прекращения и перехода права на него необходимо использовать бланк, утверждённый приказом Минэкономразвития за номером 722 в 2013 году. Взять его можно непосредственно в МФУ, или территориальных отделениях Росреестра.
В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.
С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.
В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.
Процедура регистрации
Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно – без неё документы к рассмотрению приняты не будут.
После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.
Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.
Если представленные документы не противоречат установленным правовым нормам, то все нужные данные вносятся в Единый Государственный Реестр.
Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.
На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.
Отказ в регистрации
Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.
Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:
- отказ одариваемого принимать этот подарок;
- несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
- неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).
Нужно учитывать тот факт, что документы, принятые в регистрационной палате возврату не подлежат, и отказаться от регистрации после приёма документов нельзя. Поэтому относиться к соответствию действительности подаваемых документов нужно относиться скрупулёзно.
Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.
В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.
Видео: Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?
В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.
Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?