Последовательность действий при оформлении договора дарения


В этой статье:

Порядок правильного оформления договора дарения

Статья рассказывает, как правильно оформить договор дарения, разъясняет нюансы законодательства.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общие положения

Никаких особенных требований к форме договора не устанавливается. Нужно составить договор, проставить подписи обеих сторон. По желанию, конечно, можно обратиться к нотариусу, но обязательным условием это не является.

Важно! Единственным случаем, когда необходимо делать заверку у нотариуса, является дарение долей или комнат. Дарственная на передаваемое жилье обойдется дороже, если обращаться к нотариусу.

Также процедура дарения подразумевает участие уполномоченного заверителя, когда одним из участников сделки выступает несовершеннолетний или недееспособным гражданин.

Оформление дарения подходит в тех случаях, когда владелец недвижимости уже выбрал родственника, которому хочет ее передать. Грамотно оформленный договор дарения поможет избежать наследственных споров.

По общему правилу, подарок передается безвозмездно, т.е. даритель не вправе требовать каких-либо поступков от одаряемого. Однако стороны могут скорректировать условия и самостоятельно решить, как составить дарственную.

Нужно ли платить налог

Когда мать решает, как оформить дарственную на дочь, то платить налог не придется. Сделки между близкими родственниками от уплаты налога освобождаются. Правило установлено п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса. Как бы хорошо ни складывались отношения у племянницы с тетей, но платить налог придется, поскольку они к близким родственникам не относятся.

Если оформляется договор дарения детьми и родителями или супругами, то платить налог точно не придется.

Пример 1. Виноградова М.Н. хочет подарить своей племяннице 1/3 частного дома, находящегося в Московской области. В этом случае придется платить налог 13% от стоимости жилья. Можно обойтись без уплаты налога, если Виноградова подарит недвижимость своей сестре, а сестра уже сделает дарственную на свою дочь.

В этом случае требования закона будут соблюдены, и налог платить не придется.

Пример 2. Дарственная на родного сына оформляется Семеновым М.А. Налог платить не придется, поскольку сын и отец связаны близкими родственными отношениями.

Какие нужны документы

Безопасность сделки – это самое главное, когда решается, договор дарения, как правильно документы оформить. Нельзя исключить, что другие претенденты на имущество решат оспорить составленный договор. Поэтому нелишним будет взять справку из диспансера, подтверждающую, что даритель находится в здравом уме и твердой памяти.

8 основных документов для проведения сделки:

  • Договор о безвозмездной передаче собственности.
  • Количество экземпляров документа соответствует числу участников сделки, плюс один экземпляр для нотариальной конторы.

  • Документы, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях.
  • Это – договор о покупке, дарении, приватизации имущества.

  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилой площади.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. На 2022 год размер тарифа составляет 2 000 р.
  • Доверенность.
  • Когда решается вопрос, как сделать дарственную представителем, необходимо официально подтвердить полномочия.

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены на отчуждение собственности.
  • Техническая документация на квартиру.
  • После того как все бумаги на недвижимость собраны, можно обращаться к уполномоченному заверителю.

    Преимущества сделки

    Основное преимущество заключается в том, что оформить договор дарения не сложно. Можно все сделать самостоятельно и прийти в Росреестр.

    Для дарственной не придется проходить длительные бюрократические процедуры. Например, необходимо сначала сделать предложения другим собственникам, а потом отчуждать долю, если речь идет о продаже жилья, находящегося в долевом владении.

    Плюсом сделки является возможность избежать споров между другими претендентами на имущество.

    Но есть у медали и обратная сторона.

    Недостатки договора дарения

    Дарение недвижимости имеет свои минусы. Прежде всего – это налогообложение. Минус в том, что только близкие родственник не платят налог.

    Если отношения между сторонами официально не оформлены, то взнос платить придется.

    Пример. Кузнецов М.Н. решил подарить своей гражданской жене квартиру. Поскольку стороны официально не регистрировали свои отношения, налог платить придется.

    Нет доказательства, что стороны являются близкими родственникам, когда свидетельства о браке нет.

    Есть еще минус дарения недвижимости. Сделку можно спорить. Основания для опротестования определяются гражданско-процессуальным законодательством.

    К минусам можно отнести тот факт, что с помощью контракта нельзя ставить дополнительные условия.

    Например, бабушка не может обязать свою внучку ухаживать за ней взамен за подаренную квартиру. В такой ситуации лучше оформить договор ренты. Бабушка будет получать уход до конца ее дней, а внучка на законных основаниях – квартиру.

    Как избежать проблем при заключении сделки

    Могут найтись желающие для оспаривания любой сделки. Необходимо тщательно соблюдать процедуру, тогда проблем не возникнет.

    5 советов, как избежать оспаривания договора:

  • Отказаться от включения каких-либо обременяющих условий. Процесс оформления должен полностью соблюдаться, чтобы не давать поводов к оспариванию.
  • Заключить сделку заблаговременно. Не нужно откладывать составление дарственной. Могут возникнуть проблемы, если соглашение не подано на регистрацию, а даритель погибает. Тогда законные наследники получат все основания для получения наследства.
  • Взять справку в ПНД о том, что даритель отдает отчет своим действиям. Тогда другим родственникам тяжело будет доказать, что престарелый дядюшка находился не в своем уме, когда дарил соседу машину.
  • Оформить у нотариуса согласие от второй законной половины на отчуждение собственности.
  • Ответственно относиться к подаренному имуществу. Если имущество портится или разрушается, то появляется повод для оспаривания.
  • Можно оформить дарственную не во всех случаях. Например, не могут принимать подарки работники больниц, образовательных учреждений, а также государственные служащие.

    Не стоит пытаться отчуждать имущество, чтобы избежать уплаты кредита. Такие действия банк имеет все основания оспорить через суд.

    Судебная практика

    Приведем пример из практики Самарского областного суда (дело № 33-9753/2017). Сын пытался оспорить дарственную, составленную его матерью. По условия соглашения мать подарила квартиру постороннему человеку.

    Сын пытался оспорить сделку.

  • Имеется договор дарения, по которому квартира безвозмездно отчуждается третьему лицу. В то же время составлено завещания, по условиям которого недвижимость отписывается сыну, к тому же он является наследником первой очереди.
  • Экспертизой исследовалась подпись, проставленная дарителем. Сделан вывод о том, что женщина собственноручно подписала документ.
  • Все условия сделки согласованы, пройдена государственная регистрация. Служащая МФЦ заверила, что дарительница самостоятельно подписывала все документы в ее присутствии.
  • Нет основания для оспаривания соглашения и передачи недвижимости истцу. Поскольку истец проиграл спор, ему придется также компенсировать расходы на юриста размером 15 000 рублей.
  • Судебное решение показывает, что если требования закона соблюдаются, то не будет оснований для оспаривания.

  • Чтобы правильно подарить имущество, необходимо соблюдать установленный порядок.
  • Имеются ограничения насчет того, кому можно безвозмездно передавать недвижимость.
  • Дарственная ограниченный срок действия не имеет, отмена осуществляется только через суд. Не соответствуют закону условия, по которым собственность передается после смерти дарителя. Подобные условия могут иметь место при составлении завещания.
  • Когда договор делается между дочерью и матерью, а также другими близкими родственниками, платить налог не придется.
  • Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Получила квартиру в наследство, хочу оформить на сестру договор дарения. Обязательно ли сначала регистрировать квартиру на себя?

    Получила квартиру в наследство, хочу оформить на сестру договор дарения. Обязательно ли сначала регистрировать квартиру на себя или можно по свидетельству о наследстве оформить договор дарения?

    Василий Ралько

    Консультаций: 3

    Для того чтобы подарить имущество, в начале необходимо стать его собственником. Право собственности на недвижимость по российскому законодательству (ст. 223 ГК РФ) возникает с момента государственной регистрации. Соответственно, вы сможете распоряжаться квартирой (в том числе дарить ее) только после того, как ее зарегистрируете.

    Поэтому, к сожалению, придется идти по длинному пути — в начале получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство, регистрировать на его основании квартиру на себя, а уже после этого заключать с сестрой договор дарения.

    Как оформить договор дарения: порядок действий, пакет документов

    Понятие договор у многих людей вызывает ассоциацию со сложным и значимым документом, заключающимся между представителями делового мира, но это определение неверно. Подавляющее число договоров заключается устно и люди, его заключающие, часто даже не видят в этом действии юридического характера. Один из таких договоров это дарение.

    Когда родители покупают сладости и отдают их детям это дарение, когда на день рождения кому-то преподносят деньги или одежду это тоже договор дарения. Кажется, что вещь просто отдают, но ее передают в собственность и после на эту вещь распространяются положения данного договора.

    Суть договора

    Смысл дарения заключается в передачи какого-либо имущества в собственность другому лицу на безвозмездной основе. Лицо, получившее вещь, не должно совершать какие-либо действия взамен, например, оказывать услугу или подарить что-то в ответ. Человек сам, по собственным причинам, решает отдать в собственность другому лицу свое имущество, тем самым отчуждая его.

    После совершения дарения, человек не может требовать вещь назад, за исключением специально оговоренных законом случаев.

    Важнейшей чертой этого договора является строгая определенность лица, которому дарят вещь. Это означает, что никто, кроме лица, получившего вещь в дар, не вправе претендовать на эту вещь. Данная особенность и сделала этот договор столь значимым. Часто родственники дарят одному из супругов имущество квартиру, машину или иную значимую вещь.

    С согласия мужа или жены второй супруг пользуется этим имуществом, но, только пользуется и только с согласия. В случае развода или споров, на дареную вещь не действует положение о разделе имущества супругов.

    Если дарится вещь стоимостью больше 3 тысяч, то дарение оформляется письменно. В случае с недвижимостью сделка подлежит регистрации.

    Чиновникам не дарят

    Желая избежать различных махинаций, особенно коррупционного характера, законодатель ограничил круг лиц, способных получать вещи в дар. Дарить ценности (именно ценности, стоимость которых больше трех тысяч) лицам, занимающих гражданские и гос. посты, так как такой презент может рассматриваться как дача взятки. Врачи, преподаватели, полицейские, руководители приютов и интернатов, должностные лица всем им нельзя преподносить ценные вещи. Из-за такого отделения представителей государственных и муниципальных учреждений бытует мнение, что указанным лицам вообще нельзя ничего дарить, это не верно.

    Сделать небольшой презент в виде шоколадки или какой-либо безделушки не возбраняется.

    Запрет

    Еще одна важная оговорка дети до 12 лет и недееспособные не могут заключать подобные договора, так как в силу возраста или болезней они не способны оценить свои действия. Необходимо понимать, что речь идет именно об имуществе стоимостью от 3 тысяч. Делать маленькие презенты на праздники могут и малолетние, и недееспособные.

    Дарить же детям и недееспособным что-либо можно, но они сами этого сделать не могут.

    Форма и содержание

    Можно оформить договор дарения как устно, так и письменно, в зависимости от того сколько стоит имущество. Если дарение совершалось устно, то подтверждением этого являются сохранившиеся чеки и его слова о том, что имущество отдавалось в качестве подарка конкретному лицу, с его подтверждения. Но слова, в особенности, когда возникает спор ненадежное доказательство.

    Поэтому лучше оформить дарение как простую письменную сделку, если имущество не является особо ценным или дорогим.

    Условия договора дарения

    Одно из важнейших условий договора указание вещи, отдающейся в дар и лица, которому эта вещь отдается. Несмотря на то, что по этому договору чаще передается материальный предмет, сделка предусматривает возможность передать право требования к другому лицу. Например, некий Иванов по договору дарения предоставляет внуку Петрову право требовать с его отца велосипед, который Петров передал сам сыну или обещал уплатить за него. Это сделка, в которой получатели должны быть строго определены.

    Получить вещь в дар может как физическое, так и юридическое лицо, например, муниципальное бюджетное учреждение (библиотека или школа) может получить в дар от города коллекцию книг.

    Осторожнее с обещаниями

    Гражданское законодательство позволяет считать договором дарения обещание подарить какую-либо вещь в будущем. От обещания можно отказаться до составления договора, если к моменту его выполнения в семье человека произошли существенные перемены, например, родился ребенок или его уволили с работы, он может отказаться от договора. Без уважительной причины отказаться тоже можно, но тогда лица, которым было обещано отдать имущество, могут требовать компенсацию.

    Как оформить договор дарения?

    Договор может быть устным в случае, если предмет вручается человеку лично в руки или даритель обещает, что совершит такую сделку через какое-то время. Если имущество особо ценное, заключается стандартный договор дарения, в котором определяются стороны, предмет, обязанности сторон. Можно указать последствия невыполнения, если имело место обещание, а также различные нюансы, например, дополнительные условия о хранении полученной вещи. Процедура дарения заключается в передаче предмета или документа, подтверждающего право собственности на вещь. По желанию лица, получающего дар, вещь может, как быть принята, так и нет.

    Сам факт дарения не обязывает к обязательному принятию имущества.

    При составлении договора с недвижимостью сделка должна быть зарегистрирована в Реестре недвижимости. Документы для договора дарения должны предоставляться в оригинале.

    Земля драгоценнейший подарок

    Земельные участки, как особый вид имущества, подлежат особому регулированию. Договор дарения земельного участка отличается от общего вида этого договора не только предметом, но особыми правилами его заключения. В первую очередь данный подвид договора запрещает дарить земельные участки третьим лицам.

    Сам участок должен находиться в собственности человека и переходить в собственность по целевому назначению.

    Как оформить договор дарения земли? Необходимо скачать форму договора и собственноручно заполнить его, подписать, отослать документы в кадастровый реестр для регистрации смены собственника на земельный участок. В бланке договора указывается кадастровый номер участка, его расположение, целевое назначение разрешение использования. Разрешение использования это указание на то, что человек может делать на этом участке (строить дом, разбивать огороды, сады и т. д.).

    Важно знать, что нельзя подарить землю для строительства сооружений, если по целевому назначению участка строительство не допускается.

    Далее заполняется графа права собственности дарителя на землю. Необходимо написать номер документа, устанавливающего собственность номер свидетельства о праве собственности на землю и выписать необходимые реквизиты из реестра. Указывается номинальная стоимость участка, подтвержденная экспертизой.

    Важно, чтобы на земле не были размещены объекты недвижимости и сам он не находился в собственности третьих лиц. Сделки со спорными участками являются незаконными. В конце договора заполняются реквизиты сторон и, договор считается заключенным с момента регистрации в реестре, куда направляются подлинные документы.

    Квартира для родственников

    Договор на квартиру, как и договор дарения земельного участка, чаще всего заключается между членами одной семьи, чтобы избежать налога, составляющего 13 % от рыночной стоимости недвижимости. Подарить можно квартиру полностью, ее часть, долю. В бланке договора дарения квартиры необходимо детально указать характеристики имущества: расположение квартиры (ее точный адрес), технические характеристики, номер документа, подтверждающего собственность на квартиру.

    Договор не трудно составить самостоятельно, но важно правильно прописать все необходимые реквизиты.

    При наличии сомнений в том, стоит ли оформлять договор самому, следует обратиться в МФЦ, договор дарения квартиры между близкими родственниками будет оформлен специалистами. Для этого необходимо иметь оригинальные документы, подтверждающие собственность на недвижимость и технические документы, при наличии супруги/а нотариальное заверенное согласие на заключение договора. В бланке договора дарения квартиры важно указать рыночную стоимость квартиры.

    Автомобильный вопрос

    Договор дарения автомобиля между близкими родственниками практически не отличается от дарения квартиры, разве что часть автомобиля подарить не удастся. Наличие родства позволяет не понести финансовых потерь из-за налогов, столь значимых в делах подобного рода. Заключить его можно самостоятельно, отослав документы в МФЦ для регистрации нового владельца и смены номера, либо в самом МФЦ, где все необходимые процедуры сделают работники центра.

    Как оформить договор дарения машины самому? Необходимо скачать образец договора, заполнив все технические данные автомобиля, записанные в его документах. При наличии вопросов технического характера, лучше обратится к специалистам.

    Полученный акт отослать для регистрации в органы. Договор вступает в силу с момента перерегистрации права собственности, о чем поступит письменное уведомление.

    Лучшее детям

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку имеет несколько ограничений. Хоть не существует прямого запрета на дарение определенной категории имущества нотариус, а его заверение в этом случае необходимо, может отказать подписывать договор дарения транспортного средства ребенку, не имеющего права в силу возраста им управлять. Однако такая сделка законна, но распоряжаться имуществом, неважно движимым или нет, ребенок будет только после наступления совершеннолетия.

    Чаще всего детям дарят недвижимое имущество пожилые родственники, но это имущество до 18 лет будет находиться у родителей ребенка, однако они будут только присматривать за имуществом, так как оно им не принадлежит и продавать или как-либо распоряжаться им они не могут.

    Как оформить договор дарения несовершеннолетнему? Можно это сделать самостоятельно или обратиться в специализированный центр. Подписывается договор, в котором указываются все характеристики имущества, реквизиты сторон и документ направляется в органы, регистрирующие нового владельца.

    Важно знать: человек может выдвинуть некоторые условия нематериального характера, связанные с личными достижениями ребенка или условиями по уходу за полученным имуществом. Например, если подарена будет породистая кошка, даритель вправе обязать ребенка заботиться о животном. Процедура дарения при этом остается стандартной, то есть путем передачи вещи или документов.

    Сама сделка признается законной после документальной смены владельца, которая подтверждается компетентными органами. Необходимо помнить, что присутствие и подпись родителей ребенка обязательна.

    Верни обратно!

    Дарение ценной вещи серьезное решение и не всегда в достаточной мере обдуманное. Иногда дарители, уже оформив договор или только пообещав его оформить, приходят в ужас от собственной щедрости, и тому может быть несколько причин, главной из которых является ухудшение отношений с одариваемым. Так как процедура чаще всего совершается между лицами, находящимися друг с другом в кровном родстве, их отношения могут меняться в силу различных обстоятельств ссор, изменения уровня доходов, тяжелой болезни, неблагодарного отношения.

    Законодатель предусмотрел эту возможность, поэтому разрешает дарителю в случае наступления неблагоприятных событий и последствий отказаться от выполнения договора. Если отказываться поздно, то можно добиться отмены или признания недействительным договор дарения. Для отмены дарения необходимо наступление или возможное наступление негативных последствий.

    Так, если человек совершил преступление, в том числе покушение на жизнь, то договор расторгается в судебном порядке. Отменяется оно и в случае, если нахождение подаренной вещи в руках нового владельца может повлечь ее утрату, особенно это касается ценных вещей, таких как предметов роскоши, искусства.

    Коротко о главном

    Договор дарения может быть заключен между любыми совершеннолетними и дееспособными лицами, не занимающих государственные должности, без налога в 13 % от рыночной стоимости имущества. Дариться может любое имущество с условием, что на него не имеют права другие лица. А если имущество находится в долевой собственности, то есть разрешение от других владельцев.

    За подаренную вещь нельзя требовать ничего в ответ и договор считается состоявшимся после регистрации смены владельца в государственных органах.

    Жилищный Консультант

    Покупка

    Продажа

    Аренда

    Прописка

    Приватизация

    Перепланировка

    Рента

    Наследство

    Дарение

    Льготы

    ТСЖ

    Споры

    Дарение квартиры

    Оформление дарственной самостоятельно

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками стало популярной практикой, с помощью которой старшее поколение людей передаёт своё имущество молодым наследникам. Большой популяризации дарственной послужил и тот факт, что граждане могут заключить сделку самостоятельно, без использования услуг нотариальной конторы.

    Дарение – это сделка, которая заключается между несколькими сторонами. Она подтверждает безвозмездный переход права владения имуществом от первой стороны ко второй. Дарственный договор позволяет подарить жилище целиком или лишь долю в квартире.

    Понятие дарственной сделки определено 572 статьей (1-й пункт) 32-й главы ГК России.

    Сторонами сделки выступают одаряемый и даритель. В роли каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо независимо от своего возраста.

    Дарственная является безусловным соглашением, поэтому у дарителя нет права накладывать на даруемую собственность какое-либо обременение.

    Самостоятельное составление договора дарения квартиры

    Дарственный договор самостоятельно оформляется только в письменном виде. Текст соглашения пишется в произвольной форме. В договоре следует указывать следующую информацию:

    • характеристики недвижимого имущества – адрес даруемой собственности, расположение в доме (этаж, номер подъезда), размеры объекта (площадь), количество комнат (жилых и нежилых);
    • имя, фамилия, отчество, оригиналы и копии паспортов, адреса постоянной регистрации (прописки) каждой из сторон, принимающих участие в оформлении сделки;
    • точное определение предмета соглашения (к примеру, однокомнатная, трёхкомнатная квартира);
    • дату составления и подписания документа;
    • подписи сторон сделки;
    • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право дарителя на владение даруемым имуществом (свидетельство о полученном наследстве, соглашение о купле-продаже, дарственная).

    Оформление дарственной на квартиру должно быть выполнено в соответствии с несколькими требованиями:

  • Договор должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в МФЦ либо Регистрационной палате.
  • Одаряемый должен дать своё согласие на принятие имущества в дар.
  • Текст соглашения должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах и предмете соглашения.
  • Договор регистрируется в присутствии одаряемого и дарителя.
  • Регистрация договора дарения квартиры

    Порядок очерёдности действий в процессе оформления дарственной следующий:

  • Ознакомление с правилами оформления договора и перечнем нужной документации. Это можно сделать по телефону, с помощью интернета или лично явившись в стол справок Регистрационной палаты.
  • Сбор необходимой документации.
  • Получение согласия одаряемого на принятие имущества в дар.
  • Совместное составление дарственного документа. Он пишется в свободной форме. Однако, чтобы избежать ошибок при заполнении договора, следует воспользоваться образцом дарственной (его можно скачать с официального сайта МФЦ или ознакомиться на нашем сайте).
  • Составленный и подписанный документ подлежит государственной регистрации (574-я статья ГК РФ). Для этого одаряемому потребуется оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей. Далее обеим сторонам сделки следует явиться в местное отделение МФЦ со всеми требующимися документами (включая квитанцию об оплате пошлины).
  • Регистратор выдаёт одаряемому и дарителю расписку о принятии пакета документации. В расписке указан перечень переданных документов, фамилии сторон сделки и дата получения свидетельства о переходе прав собственности от одного человека к другому.
  • В указанный день (он наступает по истечении 10 суток со дня подачи документации) одаряемый является в отделение МФЦ и получает свидетельство, подтверждающее, что уже он владеет подаренным объектом.
  • Список документов для самостоятельной регистрации

    К перечню документов, которые потребуются для оформления дарственной сделки, относятся оригиналы с копиями:

    • документации, подтверждающей личности дарителя и одаряемого;
    • дарственной сделки – предоставляется в количестве трёх штук (1 экземпляр передаётся сотрудникам Регистрационной палаты, а два других – каждой из сторон соглашения);
    • правоустанавливающей документации, подтверждающей факт, что имущество, до заключения дарственной, находилось в собственности дарителя;
    • разрешения на оформление сделки, выданное органом попечительства и опеки – предоставляется в ситуации, когда дарителем является гражданин, который не достиг совершеннолетия;
    • выписки, сделанной с домовой книги – в ней указано количество граждан, которые зарегистрированы (прописаны) в жилом объекте;
    • разрешение супруги/супруга дарителя на осуществление сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда квартира нажита в процессе совместного проживания;
    • квитанции об оплате государственной пошлины за проведение регистрации договора;
    • письменного согласия на сделку от всех совладельцев жилища – предоставляется лишь в случае, если дарится часть жилья, находящаяся в совместной собственности.

    Признание дарственной недействительной

    При самостоятельном заключении дарственной следует обратить внимание на ряд ключевых моментов, выполнение которых важно для того, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано недействительным:

    • если подаренное жилище находится в собственности нескольких человек, то в обязательном порядке должно быть в наличии их письменное разрешение на заключение сделки;
    • соглашение не должно заключаться на основании подделанных документов и с нарушениями законов России;
    • во время оформления соглашения даритель должен находиться в дееспособном состоянии;
    • у дарителя должна быть документация, подтверждающая его законные права на владение даруемой недвижимостью;
    • в договоре не должны прописываться условия по обременению на жилище;
    • в даруемой квартире не должны быть зарегистрированы лица, которые признаны недееспособными, не достигли совершеннолетнего возраста, отбывают наказание в месте лишения свободы. Если указанные категории граждан прописаны в жилище, то потребуется наличие разрешения на сделку, написанное ими или их попечителями (усыновителями, родителями).

    Пример по самостоятельному оформлению дарственной

    Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, является её собственником. Она, взвесив все плюсы и минусы планируемых действий, приняла решение подарить жилище в равных долях своим дочери и сыну. Дети женщины согласились принять дар.

    Решили оформить дарственную самостоятельно. Однако было принято решение проконсультироваться с юристом и выяснить, что нужно подготовить и сделать для самостоятельного оформления дарственной и нужно ли платить налог после того как сделка будет считаться совершённой. Получив интересующую информацию, граждане приступили к действиям.

    Женщина вместе со своими детьми составила текст договора. За основу использовался образец дарственной, который предоставил юрист. Сын и дочь сложились по 1000 рублей и оплатили государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

    Так как они являются близкими родственниками дарителя, то освобождаются от уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья.

    Даритель и одаряемые, взяв нужный пакет документов, вместе пошли в местное отделение МФЦ. Передали сотруднику госучреждения принесённые документы, подписали заявление, которое было составлено в их присутствии. После этого им выдали расписку, в которой были перечислены сданные документы и указана дата, когда нужно будет обратиться в МФЦ за получением свидетельства.

    В указанное число дочь и сын женщины явились в госучреждение, и каждый из них получил свидетельство на владение половиной подаренной квартиры.

    Заключение

    В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

    • самостоятельное оформление сделки таит в себе несколько рисков, связанных с возможностью допустить ошибку или что-то не учесть во время составления соглашения – это впоследствии может стать причиной для признания договора недействительным;
    • стоимость оформления дарственной на квартиру равняется двум тысячам рублей – пошлину оплачивает одаряемый;
    • дарственную в обязательном порядке следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ;
    • этапы действий при дарении целой квартиры или лишь её части идентичны.

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Как правильно составить договор дарения — порядок действий, необходимые документы

    С целью правильного составления договора дарения нужно обратиться в контору, которая предоставляет юридические услуги. При этом нужно знать последовательность подготовки к заключению этого документа. Обо всех деталях будет рассказано в этой статье.

    Как правильно оформить дарственную?

    В соответствии с законодательством РФ, для заключения договора дарения необходимо нотариальная заверка этого документа.

    Чтобы написать дарственную на квартиру своим родственникам, нужно:

    • первым делом нужно узнать находиться ли квартира в свободном владении. То есть кто-то из членов семьи дарителя может иметь на эту квартиру права;
    • еще может быть такая ситуация — квартира или дом обладает долевым правом собственности. Это означает, что владельцев у квартиры несколько. В этом случае для осуществления процесса дарения нужно получить разрешение в письменном виде от этих совладельцев;
    • так же законодательно есть ограничения для граждан, которые занимают определенные должностные посты. Во владение и в дар, им запрещается принимать какое-либо имущество.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Плюсом договора дарения является то, что после егосоставления, человек, получивший в дар недвижимость, в тот же день когда договор пройдет государственную регистрацию, уже может распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение.

    Примечание! Минусы, конечно же, у дарственной тоже присутствуют это то, что данный договор может быть обжалован в суде. Но приправильном составлении, особенно если заключением договора занималась юридическая контора, шанс расторжения этого договора ничтожно мал.

    Куда обращаться?

    Составление дарственной возможно сторонами сделки самостоятельно. Для этого не требуется присутствия третьих лиц. К себе домой даритель может пригласить того кому дарят свое имущество, при этом бланк дарственной должен быть заполнен в трех экземплярах.

    После того как дарственная составлена, нужно обратиться в МФЦ или Регистрационную службу РФ. Там нужно заполнить заявление на регистрацию дарственной.

    Когда все будет готово, специалист оставляет всю документацию себе, выдает расписку и назначает дату, когда прийти за дарственной прошедшей гос. регистрацию.

    Отметим! Если даритель желает осуществить весь процесс составления и регистрации договора дарения с помощью юриста, времени затрачено будет в разы меньше. Все что потребуется от дарителя — оплата услуг юриста и предоставление соответствующих документов.

    Порядок действий

    Ход действий дарителя следующий:

  • Сбор и подготовка всех необходимых для заключения этого договора документов.
  • На бланке соответствующего образца составить договор. Для этого требуется два участника данной сделки.
  • Осуществить регистрацию вновь составленной дарственной в МФЦ.
  • Для составления сделки дарения нужно пройти следующие этапы:

    • Бланк для составления договора дарения, его можно скачать в интернете. Затем распечатать и заполнить, при составлении договора нужны две стороны сделки, даритель и одариваемый.
    • Внимательно и правильно заполнить договор, при этом соблюдать все требования законодательства.
    • После того как договор составлен, его должны заверить своими подписями два участника сделки.
    • Последний этап обращение в личном порядке в МФЦ или в Регистрационный орган РФ.

    Необходимые документы

    • составленный договор дарения;
    • договор купли продажи недвижимости или другой документ, который подтверждает право собственности дарителя на эту недвижимость;
    • домовая книга и выписка из нее;
    • кадастровый номер недвижимости и технический паспорт;
    • если одариваемый несовершеннолетний, для осуществления данной сделки нужен его представитель;
    • если недвижимость находится в долевой собственности, тогда нужны разрешения всех совладельцев;
    • если недвижимостью владеют два супруга, нужно его нотариально заверенное разрешение.

    После составления договора дарения, нужно обратиться в МФЦ. При себе нужно иметь следующие документы:

  • Дарственная, заполненная на трех бланках
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документ, подтверждающий, что даритель владелец данной недвижимости.
  • Домовая книга, техпаспорт.
  • Письменное согласие всех граждан, имеющих на это имущество права.
  • Письменное согласие остальных владельцев при долевой собственности жилья.
  • Полезно знать! Кроме данного пакета документов могут потребоваться дополнительные работники службы сообщать об этом. Еще выдадут квитанцию и реквизиты для оплаты госпошлины.

    Стоимость оформления

    • количество денежных средств, затраченных на составление данной сделки, в каждом отдельном случае имеет разный объем. Данный фактор зависит от того нанимает ли даритель юриста или оформляет данную сделку самостоятельно;
    • соответственно стоимость состоит из гонорара юристу;
    • госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей;
    • оплата налогов на договор дарения составляет 13% от стоимости самого имущества. В том случае если дарят имущество ближайшим родственникам, этот налог не нужно платить.

    Договор дарения — образец

    В каких случаях дарение не допускается?

    Еще один немаловажный момент дарителем не может быть:

    Полезно знать! Составление и регистрация дарственной занимает определенное время и требует финансовых вложений. Чтобы данный документ имел полную юридическую силу и не был обжалован в суде, лучше обратиться к опытным специалистам в юридическую фирму.

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Рекомендуем!  Как выписать дарителя из подаренной квартиры
    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    13 − 11 =