Как подарить долю в квартиру близкому родственнику
Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.
Кому можно подарить долю в квартире
Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:
- родителей;
- бабушек и дедушек;
- единокровных/единоутробных братьев и сестер;
- внуков.
Все остальные члены семьи не попадают под определение и, соответственно, лишены определенных льгот при оформлении договора дарения. Если вы приняли решение осуществить дарение части квартиры близкому родственнику, потребуется собрать пакет документов:
Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;
Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.
- договор основания;
Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.
- технический паспорт недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супруга;
Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.
- справка о зарегистрированных лицах.
Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.
В данном случае согласие на заключение сделки от других собственников квартиры не требуется. Нотариальное согласие необходимо если доля квартиры переходит третьему лицу, не состоящему в родственных отношениях с дарителем.
Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.
Оформление дарственной у нотариуса
Нотариус проследит за законностью сделки
Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.
Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:
- место заключения договора;
- дата и время подписания дарственной;
- вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;
Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения — 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната.
Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.
- адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
- любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;
Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.
- данные паспортов участников сделки;
- алгоритм передачи имущества.
В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.
Регистрация права собственности в Росреестре
Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
Зачастую нотариальные конторы предлагают своим клиентам услуги по регистрации дарственной в необходимом учреждении. Такая юридическая деятельность принесет вам дополнительные расходы, но избавит вас от лишней волокиты. Отдать документы на регистрацию права собственности вы можете самостоятельно.
Пакет документов, который вы предъявляли нотариусу также потребуется росреестру.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной. Размер платежа – 2000 рублей.
Подать бумаги можно несколькими способами:
Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.
- через сайт «Госуслуги»;
Для такого способа регистрации дарителю участникам сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
- в офисе Росреестра;
В 2017 году Росреестр начал сокращать количество отделений в стране, поэтому услуга по приему документов для регистрации возможна не в каждом городе.
- почтовым отправлением.
Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.
Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.
Необходимые платежи при проведении сделки
Мы обговорили, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, но не затронули финансовый вопрос. Оформление договора дарения и его регистрация несут определенные затраты:
- оплата услуг нотариуса;
Нотариальная контора возьмет за проведение сделки сумму, которая зависит от стоимости доли квартиры. Расценка нотариуса зафиксированы в налоговом кодексе. Недвижимость ценой до 10 миллионов рублей обойдется вам в 0,2% от стоимости +3000 рублей.
Жилье дороже 10 миллионов рублей в 0,1% +23 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
- госпошлина росреестр.
За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.
С 2016 года налог на доходы не распространяется на дарственную от близких родственников. Это значит, что дарственная на 1 2 квартиры, или любую другую долю, не потребует выплату государству 13% от стоимости.
Можно ли отменить сделку?
Договор дарения можно расторгнуть
Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:
- человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
- доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
- если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
- отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.
Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.
Заключение
Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.
Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.
Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Дарение доли квартиры представляет собой востребованный вид сделки, однако ее осуществление содержит в себе некоторые нюансы, отличающие оформление долей от стандартных сделок с целой недвижимостью.
Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.
Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.
Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.
Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.
О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.
Как заверить у нотариуса?
На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:
- устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
- Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
- Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.
В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.
Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.
Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.
В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.
Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.
Из наших отдельных публикаций вы узнаете о нюансах оформления дарственной для двух одаряемых в равных долях, а также в каких случаях можно отменить либо расторгнуть договор.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.
ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.
На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).
Какие пункты обязательно прописываются?
- ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
- Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
- Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
- Размер отчуждаемой доли.
- Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
- Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
- Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.
Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.
Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.
Дарение доли родственнику
Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:
- муж/жена;
- брат/сестра;
- внук/внучка;
- бабушка/дедушка.
О нюансах оформления дарственной на долю в квартире родственникам и детям в различных ситуациях, читайте в этом материале.
Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.
Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:
- определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
- Дополнительных услуг.
По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.
Дополнительными услугами являются:
- cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
- Консультации клиента.
- Подготовка копий, извещений, запросов.
- Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).
ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.
Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 5000 до 10 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 4 до 10 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2 000 до 9 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2000 до 8 000 руб.
После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.
Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.
Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)
Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.
Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта. В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.
Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.
На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.
Алгоритм для самостоятельных шагов
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.
Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.
Этап №1 – как оформить договор дарения
Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.
Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.
Текст документа должен состоять из указания следующей информации:
Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.
На сайте каждый посетитель может:
Этап №2 – как осуществляется регистрация
Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.
Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.
Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.
Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.
- Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
- Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
- Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
- В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
- Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.
При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.
Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!
Помощь в оформлении нотариуса
Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.
Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.
Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта.
Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.
В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.
Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:
- Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
- Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
- Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
- Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
- Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
- При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
- Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.
Дальнейшие действия
Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления.
Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.
В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.
Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.
Популярные вопросы
Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.
Можно ли аннулировать дарственную?
Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.
Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?
Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.
Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Всегда ли нужно нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Правила и исключения
Договор дарения составляется между двумя заинтересованными сторонами. И даритель, и одаряемый желают того, чтобы зарегистрированная сделка имела надлежащий вес. Но многим отказывают на этапе регистрации.
Причиной этому может стать несоблюдение важнейших правил, которые необходимо выполнять в таких ситуациях.
Для того, чтобы обезопасить себя и своего оппонента от отказа, вы можете прибегнуть к заверению соглашения. Нотариус не только поможет вам составить сделку передачи недвижимости, сформировать пакет документов, но и придаст этому акту законную силу.
Показать содержание
Нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения?
Итак, нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Многие граждане считают, что это необходимо делать в обязательном порядке. Но это далеко не так. На самом деле в законе нет обязанности осуществлять подобные действия в обязательном порядке.
Поэтому нигде нет ссылки и упоминания о том, что нотариальное заверение соглашения придает ему большую законную силу.
Однако совсем игнорировать необходимость заверения этого акта тоже не стоит. Несмотря на то, что такая необходимость не прописана законом, всё-таки необходимо уделить ей особое внимание.
Дело в том, что нотариальное заверение может стать основанием для органа Росреестра принять ваш пакет документов и соглашение для регистрации, при этом, не придираться к его составлению. Факт нотариального заверения гарантирует, что данный акт был составлен нотариусом и были соблюдены все требования закона.
Более того, факт нотариального заверения говорит о том, что стороны договора не нарушают права третьих лиц. Поэтому вероятность зарегистрировать такую сделку с первого раза увеличивается. Так, нотариус, заверяя сделку, учитывает, что соблюдены все требования закона, и не нарушены права сторон.
То есть, после прохождения такой процедуры третьи лица не смогут подать иск и утверждать то, что одна из сторон в момент составления соглашения находилась в недееспособном или в невменяемом состоянии.
Как видите, много плюсов имеется у возможности заверить этот акт.
Когда обязательно заверять дарственную на долю квартиры?
Но существуют особые ситуации, которые требуют заверить соглашение. К ним относятся случаи.
- Когда речь идет о составлении договора передачи недвижимости в отношении несовершеннолетнего. Если сделка проводится с несовершеннолетним, то необходимо пройти данную процедуру для того, чтобы удостовериться в законности осуществляемой сделки.
- Следующим важным условием заверения соглашения, является факт наличия третьего лица в виде доверенного. Если лица действуют от чьего-либо имени на основании доверенности, то также необходимо осуществить процедуру нотариального заверения. Осуществить нотариальное заверение необходимо потому, что этого требует одна из сторон этого акта. Более того, такие условия тоже прописаны в договоре. Если имеются такие необходимые меры, то вам тоже нужно к ним прислушаться.
- ваш паспорт и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- техническая документация из кадастрового органа и бюро инвентаризации;
- согласие от иных собственников или супруга на осуществление сделки.
- В первом пункте указывается информация о сторонах соглашения. Ее необходимо указывать, основываясь на паспортных данных. Следующая обязательная информация – это информация о недвижимости, которая является объектом сделки.
- Необходимо указать основные особенности, технические характеристики в соответствии с договором дарения. Также, заполняя пункты этого акта вам нужно ориентироваться на свидетельство о праве собственности.
- Следующим и обязательным документом, который необходим для того, чтобы заполнить этот пункт, является справка из Бюро инвентаризации и кадастровый план.
- В третьем пункте прописываются права и обязанности сторон. Они могут быть стандартные, а могут быть составлены индивидуально, главное, чтобы требования не нарушали закон.
- В четвертом пункте прописывается ответственность сторон, которая может наступить в случае неисполнения пункта договора.
- В пятом пункте прописывается возможность изменения этого акта, а также внесение в него каких-либо дополнений. Прописываются условия расторжения такого акта.
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
- Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
- В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;
- При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
- При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
- Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
- Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
- Если договор подлежит государственной регистрации
Какие бумаги необходимы для оформления?
Для того, чтобы этот акт дарения был надлежащим образом заверен, необходимо собрать пакет документов. На их основании соглашения передачи недвижимости и составляется, и заверяется. Так, в первую очередь вам необходимо составить пакет документов, в который войдет:
Также могут понадобиться бумаги, которые свидетельствуют о том, что на квартире нет обременений или долгов по коммунальным платежам.
Если в деле участвует третье лицо, которое представляет сторону одаряемого или дарителя, то необходимо предоставить доверенность.
Пошаговая инструкция: как составить документ?
Поговорим о том, чем принципиально отличается нотариально составленный и заверенный договор от обычного соглашения дарения.
В первую очередь основное отличие заключается в том, что этот акт, составленный у нотариуса, хотя и имеет форму обычного соглашения передачи недвижимости, но всё же имеет такой важный нюанс, как печать. Печать нотариуса и придает законную силу данному акту.
Также, ставится подпись и не только сторон договора, но и подпись нотариуса. Именно два этих отличия делают соглашение дарения у нотариуса максимально важным и сильным актом.
Но теперь подробнее поговорим о том, как же выглядит стандартный акт передачи недвижимости. Ведь, по сути, этот акт, составленный у нотариуса, или вами самостоятельно имеет одну и ту же структуру.
Существуют пункты, которые могут появляться в ситуации, когда у сторон есть дополнительные требования друг к другу.
Важно помнить о том, что дополнительный пункт может быть посвящен обязанности заверить соглашение нотариально. Прикладывается перечень документов, ставится печать нотариуса и подписи сторон, включая нотариуса.
На этом оформление договора нотариально и его соответствующее заверение можно считать законченным. Нотариус присваивает соглашению реквизиты и заносит их в реестр. С этого момента сделка считается абсолютно законной, а ваш пакет документов вместе с актом без проблем примет регистрирующий орган.
Смотрим видео по теме:
Заключение
Надеемся, что у вас не возникнет проблем с обращением к нотариусу. Следует напомнить вам, что обращение к такому специалисту – услуга платная, однако, взамен вы получите максимально эффективную консультацию, которая будет содержать все нюансы, необходимые для регистрации договора.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире
В апреле 2016 года был оформлен в простой письменной форме договор дарения доли в квартире одним из супругов сыну (без нотариального заверения). Право собственности супругов на квартиру возникло на основании договора купли-продажи в общую совместную собственность. Затем был оформлен договор раздела имущества с переводом в долевую собственность. Регистрация перехода права собственности по договору дарения не была оформлена.
Сейчас хотим зарегистрировать переход права собственности, можно ли использовать тот договор дарения (в простой письменно форме) для регистрации перехода права собственности? Если требуется оформление нового договора дарения, то обязательно ли его нотариальное заверение? Какие действуют ставки на нотариальное заверение в Московской области?
С 1 января 2017 г. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в значительной своей части утратил силу, а взамен вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что:
1) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
2) в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности;
3) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Следовательно, все сделки по отчуждению долей после 1 января 2017 г. заключаются в соответствии с приведенной статьей закона.
Поскольку нотариальная форма сделки – не добровольное желание, а обязательна по закону, то действуют правила оплаты, указанные в федеральном законе – Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы).
Согласно ч. 1 ст. 22 Основ за совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ (а это – глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, сведения о которых направляются в территориальный орган юстиции для учета), взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ч. 2 ст. 22 Основ за совершение действий, указанных в ч. 1 этой статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами РФ и (или) законодательными актами субъектов РФ на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, – 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Кроме этого, помимо нотариального тарифа взыскивается плата за оказание услуг правового и технического характера, к которым относятся, в частности, составление нотариусом проектов сделок, заявлений и других документов, изготовление копий документов и выписок из них, разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.
Особенности уплаты госпошлины (например, правила расчета, с выездом нотариуса на дом и проч.) предусмотрены ст. 333.25 НК РФ, некоторые льготы (например, льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций) – ст. 333.35 НК РФ, остальные льготы – 333.38 НК РФ.
Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.
Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.
С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.
Преимущества нотариального оформления
Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:
Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.
Дарственная на квартиру через нотариуса
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:
Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.
Изменения законодательства
В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.
Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.
Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.
Главная > Дарение недвижимости > Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году
14.10.2018 4 215 просмотров
Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение. Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.
При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.
Что говорит закон?
Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п.
2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:
Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.
Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.
Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.
Почему лучше обратиться к нотариусу
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?
Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.
Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.
Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.
Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.
Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.
При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.
Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.
Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Стоимость дарственной
Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст. 22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.
Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной в дарственной.
Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р. Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.
В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.
Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.
Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.
При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.
Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.
Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.
Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.
Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.
Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.
Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.
Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.
Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору. Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами. Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.