Оформление договора дарения на дом
Родители хотят подарить дом одному из детей, обязательно ли на момент дарения выписывать остальных детей из дома?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация по месту жительства (т.е. постоянно) или пребывания (т.е. временно, на определенный срок) является административным актом, а сделка дарения регулируется гражданским правом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку дом принадлежит родителям на праве собственности, они вправе подарить его любому лицу, в том числе своим детям. Однако в договоре дарения должно быть условие о сохранении права пользования жилым помещением проживающих в нем остальных детей, что подтверждается их регистрацией в доме как по месту жительства. Отсутствие в договоре дарения такого условия будет свидетельствовать о нарушении существенного условия и договор может быть признан незаключенным.
Также следует помнить, что плата за жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемая по числу проживающих лиц, будет начисляться на всех проживающих в доме детей, а не только на сына-собственника.
К сожалению, в вопросе не указан возраст детей. Если они – несовершеннолетние, то их жизнь контролируют родители. Но если это взрослые дети, то для сына-собственника могут в будущем возникать конфликты, связанные с желанием братьев или сестер устроить в этом доме свою личную или семейную жизнь.
Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка в России?
Одним из популярных способов передачи собственности во владение несовершеннолетнего является дарственный договор. Родители или родственники создают его, чтобы обеспечить светлое будущее члену своей семьи, подарив ему необходимые для жизни атрибуты. Процедура дарения имущества несовершеннолетним гражданам отличается от передачи собственности взрослым лицам.
Все отличия представлены ниже.
Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база
Процесс передачи собственности недееспособным лицам регулируется статьями ГК РФ. Отличия заключаются лишь в том, что до определенного момента ребёнок не может самостоятельно распоряжаться собственностью, и эта обязанность переходит к законным представителям.
Сделка дарения не должна быть во вред ребёнку. Если такой факт будет подтверждён, дарственную отменят.
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.
Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.
До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.
Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.
Дарение с обременением
Дарение с обременением равнозначно условному договору. Чтобы получить имущество, лицо должно выполнить ряд требований. Даритель может поставить следующие условия, которые ребёнок должен будет выполнить уже во взрослом возрасте:
- окончание учебного заведения высшей ступени;
- рождение ребёнка;
- поддержание имущества, которое передаётся, в полном порядке;
- и так далее.
Дарение недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
Если недвижимость была куплена с использованием материнского капитала, для её передачи необходимо обратиться в органы опеки и подтвердить, что сделка не ущемляет права несовершеннолетних детей дарителя. Так, следует предоставить данные о том, что существует другой тип недвижимости с аналогичными или лучшими условиями проживания. Если недвижимость передается самим детям дарителя, то проблем при согласовании возникнуть не должно.
Квартира, доля в квартире
Если необходимо передать долю в квартире, для начала необходимо убедиться, что она официально отделена. Например, в квартире проживают 3 человека, и у всех есть одинаковые права на недвижимость, однако она не приватизирована. Необходимо пройти приватизацию и определить доли каждого из владельцев.
После этого можно передавать долю ребёнку или взрослому.
Процедура передачи доли в недвижимом имуществе, будь то дом или квартира, не отличается от той, которая проводится со взрослыми гражданами. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на долю. На них необходимо сослаться в дарственном договоре.
Согласие остальных собственников квартиры не требуется.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, владелец может распоряжаться своей долей как угодно, в том числе без согласия дарить её. Всё, что необходимо сделать, это составить соглашение и указать, какая часть доли переходит несовершеннолетнему. Это может быть как вся доля, так и любая её часть: от 1/2 до 1/16.
Все обязанности по содержанию недвижимого имущества ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего гражданина, как и в случае с земельным участком. Подписание договора происходит согласно правилам, которые зависят от возрастной категории ребёнка.
Земельный участок, дом
Так как земельное владение или частный дом относятся к категории недвижимого имущества, условия их передачи не отличаются от процедуры дарения квартиры. Дополнительные расходы, например, взносы в СНТ, налог на землю, как и в других случаях, покрывают опекуны.
Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед
Если лицу, не достигшему возраста совершеннолетия, передаётся движимое имущество, в том числе автомобили, грузовики, мопеды и иные транспортные средства, требующие наличия прав, он не может распоряжаться ими, пока не достигнет совершеннолетия. Чтобы получить право на продажу или повторное дарение движимого имущества, необходимо достигнуть полной дееспособности.
Чтобы управлять транспортом, следует сдать тест в ГИБДД и получить соответствующий ранг прав. Согласно действующему законодательству, на ряд транспортных средств с маломощными моторами, в том числе велосипеды с электрическим приводом и мопеды, это требование не распространяется. Можно использовать данный транспорт и без прав.
Процедура технического осмотра автомобиля, постановки его на учёт, сбор налогов — эти действия выполняют родители ребёнка. Если машина используется опекунами, то и расходы на топливо становятся их ответственностью.
Возрастные категории
Способы передачи имущества несовершеннолетним имеются определённые отличия, зависящие от возраста ребёнка. Например, в одних случаях требуется присутствие родителей, в других — нет.
Возрастная категория до 14 лет
Процесс передачи движимого и недвижимого имущества ребёнку до 14 лет регулируется статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ребёнок, который ещё не достиг 14 лет, не обязательно должен присутствовать во время сделки. Договор за него подписывают официальные представители:
Возрастная категория с 14 до 18 лет
В возрасте от 14 до 18 лет ребёнок уже становится частично дееспособным, а потому меняется и алгоритм подписания официальных дарственных документов. Чтобы сделка считалась действительной, на бумаге должно быть сразу несколько подписей:
- подпись самого несовершеннолетнего;
- подпись родителя либо иного официального представителя;
- отметка о том, что официальные представители ребёнка (опекуны, усыновители, родители) не против проведения сделки.
Алгоритм подписания дарственных документов детьми с 14 до 18 лет регулируется статьей 26 Гражданского кодекса РФ.
Исключительные случаи
Существуют исключения из последнего правила. В ряде случаев несовершеннолетние в возрасте с 16 лет могут заниматься подписанием документации самостоятельно, не спрашивая разрешения у своих родителей или опекунов. Такое право предоставляется полностью дееспособным гражданам.
Дееспособность присваивается только совершеннолетним в возрасте от 16 лет и только в том случае, если они отвечают двум критериям: имущественная и финансовая независимость. То есть, у ребенка должны быть права на некую недвижимость, пригодную для проживания, и постоянный источник дохода, достаточный для жизнеобеспечения. Подработка в летние каникулы не считается, а вот предпринимательская деятельность, подписанный договор с издательством и т.п. являются весомыми.
Чтобы получить статус дееспособного гражданина, необходимо пройти процедуру эмансипации. Она состоит из нескольких этапов. Необходимо подтвердить собственную независимость.
Сделать это нужно перед органами опеки, которые и принимают заключительное решение по делу об эмансипации.
Предварительно необходимо заручиться согласием родителей или официальных представителей на процедуру эмансипации. Если она пройдёт успешно и ребёнка признают дееспособным, он может получить собственность без участия сторонних лиц. Процедура осуществляется так же, как если бы несовершеннолетний уже достиг 18 лет.
Оформление дарственной несовершеннолетнему
Законом не запрещено составлять простые соглашения без присутствия юриста. Удобнее передать данную задачу нотариусу, но при это нужно будет учесть дополнительные расходы.
Как оформить дарственную самостоятельно?
Необходимо собрать все стороны соглашения и составить договор следующего содержания:
- информация об имуществе;
- ссылки на правоустанавливающие документы;
- условия передачи.
Оформление у нотариуса
Если заказывать услуги у профессионального нотариуса, удастся избежать типичных ошибок. Специалист не только составит соглашение, но и займётся его регистрацией. При этом придётся заплатить несколько тысяч рублей за комплексные услуги, не считая госпошлины.
Необходимые документы
Комплект бумаг может отличаться в зависимости от региона проживания сторонников соглашения. Конкретный пакет стоит уточнять в регистрационных органах или в МФЦ. Обычно требуются следующие бумаги:
- паспорта РФ всех сторон/свидетельство о рождении;
- согласие собственников недвижимости (требуется при полной передаче недвижимости при долевом владении);
- соглашение (оригинал и 2 копии);
- правоустанавливающие документы на имущество;
- письменное соглашение родителей;
- кадастровый или техпаспорт;
- выписка из домовой книги об отсутствии долгов.
Налог на дарение
Налог не уплачивается, если передача собственности происходит между прямыми родственниками: от родителей к детям. В противном случае необходимо будет выплатить в госбюджет 13 % от средней цены предмета соглашения.
Регистрация договора
Чтобы зарегистрировать договор (это необходимо для вступления бумаги в силу), необходимо обратиться в МФЦ или регистрационную службу. Перед сдачей документов оплачивается госпошлина, квитанция прилагается к договору. Узнать ее размер и реквизиты для оплаты можно уже в регистрационной службе.
Сроки и стоимость
Есть несколько статей расходов на оформление. Основная — это государственная пошлина в размере 0,3-0,5 % от рыночной стоимости предмета передачи. Дополнительно оплачивается 13 % государственного налога, если одариваемый не является кровным родственником бывшего владельца.
Стоимость услуг нотариуса колеблется, начиная от 3500 рублей.
Итоговый документ
В итоговом соглашении обязательно должна иметься отметка о регистрации в соответствующих органах. Данную бумагу необходимо сохранить во избежание споров.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Типовую форму документа можно запросить у юриста. Разрешено создавать соглашение в свободной форме, прописав основные моменты:
Особенности оформления дарственной на долю в доме
Договор дарения представляет собой добровольный акт, при котором одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно отчуждает в пользу другой стороны, именуемой одаряемым, какое-либо имущество (как движимое, так и недвижимое). Для этого вида правоотношений характерны свои особенности оформления и соблюдение определенных регистрационных правил, являющихся обязательными к соблюдению. Подарить можно вещь целиком, равно как и оформить дарственную на долю в доме.
В настоящей статье будут изложены нюансы и тонкости совершения указанных действий, что окажется полезным в случае фактического проведения рассматриваемой сделки.
Содержание
Разновидности дарственной на целое, его часть и тонкости налогообложения
Понятие «дарственная» имеет широкое употребление в обыденной речи и по своей сути подразумевает составление письменного документа, именуемого «договор дарения». Этот вариант передачи имущества предусмотрен соответствующими нормами действующего закона. Главным признаком, характеризующим дарение, является безвозмездная передача.
Таким образом, возложение в договоре обязанностей по исполнению каких-либо действий одаряемым в пользу дарителя за переданное имущество может повлечь последующее признание этого документа ничтожным и, как следствие, отменить всю сделку.
Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:
- жилой или частный дом;
- земельный участок, нередко именуемый, как участковый;
- дом с примыкающим к нему сельскохозяйственным участком земли.
При этом неважно, идет ли речь о городе, поселке или ином населенном пункте. Исчисляя налог, за основу берется кадастровая стоимость подаренного объекта со ставкой 13%. Существенным моментом является то, что под налогообложение попадают лишь сделки, совершенные между посторонними людьми и дальними родственниками.
Близкий и родной человек дарителя не подпадает под дань государства. За несовершеннолетнего налог выплатят его законные представители.
Согласно установленному законом порядку, задекларировать этот доход лицо обязано в срок до первого апреля года, следующего за годом проведения сделки. Фактически оплатить его в бюджет до пятнадцатого июля этого же года.
Оформление дарственной на недвижимость выгодно в случаях наличия близкой родственной связи между гражданами. А если же в качестве предполагаемого одаряемого должен выступить друг, не следует забывать, что на него ляжет бремя налогообложения за полученный подарок.
При осуществлении дарения дома и земли следует учитывать, что два этих объекта зачастую неразрывно связаны друг с другом. В том случае, если дом расположен на участке земли, являющимся приватизированным, невозможно будет подарить лишь один дом. Для проведения сделки с такими объектами следует получить в БТИ необходимые документы, к числу которых относится кадастровый реестр, включающий в себя координаты месторасположения земельного участка и дома.
При соблюдении этого условия можно заключить договор дарения доли дома и соответствующего земельного участка на нем либо всего строения целиком, но опять же с землей.
Законодатель не запрещает дарить и земельный участок без находящихся на нем строений. В этом случае земля также должна быть приватизирована, и не являться арендованной у каких-либо лиц, в частности, у государства. Возможен вариант отдельного дарения земельного участка от находящегося на нем строения.
Это может быть допустимым, если два этих объекта принадлежат не одному собственнику, а разным. В этом случае у лица, являющегося обладателем дома, остается право пользования земельным участком в части прохода и проезда к своему сооружению (сервитут).
Особое внимание следует уделить дарению доли в квартире или доме. В первую очередь нужно выделить предполагаемую к дарению часть жилища в натуре. Определить конкретную комнату или часть жилого помещения.
Разрешение этого вопроса достигается путем взаимного согласия между всеми сособственниками имущества или посредством разрешения возникшего спора в суде. Выделяя долю в натуре, в качестве первого шага целесообразно провести мероприятия, направленные на некое разделение недвижимости, путем:
- создания отдельного входа в дом;
- обустройства санитарного узла и кухонной зоны;
- возведения других необходимых коммуникаций.
Помимо изложенного выше, следует назначить и провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой будет содержать сведения о:
- возможном разделении дома, исходя из имеющихся долей владельцев;
- имеющихся вариантах раздела;
- стоимости перепланировки помещения и перечне нужных для этого действий;
- дате возведения дома;
- общей стоимости дома и отдельных его долей;
- размере компенсации, в случае невозможности разделения дома.
После достижения договоренности об определении долей, это решение подлежит регистрации в органах юстиции или у нотариуса.
Дарение ребенку, родственнику, не родственнику: плюсы и минусы сделки
Наиболее распространенной является сделка, которая проводится между близкими родственниками с целью обхода всей сложности процедуры, связанной со вступлением в наследство. Это связано с возможностью исключения:
Особенностью передачи подарка лицам, не относящимися к категории «близкие родственники дарителя», является автоматическое возложение на них обязанности по уплате в бюджет налога с дарения. Именно по этой причине указанные лица одариваются гораздо реже.
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Важным требованием является необходимость отражения в таком договоре условия, запрещающего реализацию имущества как в целом, так и его части до момента достижения ребенком возраста совершеннолетия.
Рассматриваемая сделка содержит как свои положительные, так и отрицательные стороны для дарителя и одаряемого.
- Возможность совершения отмены дарения (через суд).
- Возможность получения имущества обратно в случае наступления смерти одаряемого (при условии отражения этого в бланке договора дарения).
- Не нужно платить налог, если даритель близкий родственник.
- Собственность переходит во владение при жизни дарителя, что дает возможность избежать процедуру наследования и разрешения споров с иными наследниками.
Оформить договор дарения доли земельного участка, квартиры и иного имущества можно гораздо быстрее в отличие от передачи материальных благ в порядке наследства. Срок оформления дарственной в среднем составляет 14 дней, а при оформлении имущества по наследству более 6 месяцев. Однако при этом необходимо учитывать как положительные, так и отрицательные стороны этой сделки.
Заключение сделки, оформление с нотариусом и без, стоимость
В настоящее время произвести оформление дарственной квартиры и другого ценного имущества можно на основании простого письменного договора между гражданами, либо его заключения через нотариуса. Указанный документ в обоих случаях удостоверяется нотариусом или другим специализирующимся органом (МФЦ). Договор дарения составляется по установленной государством форме и содержит обязательное отражение существенных условий, к которым относятся подробные данные об объекте дарения. Для включения в это соглашение точных данных необходимо получить официальные документы из БТИ и кадастрового реестра.
В случае собственноручного написания дарственной нотариус заверяет согласие на проведение сделки как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого.
Составление рассматриваемого договора и проведение сделки достаточно ответственный процесс. Во избежание различных неприятных ситуаций перед ее осуществлением целесообразно проконсультироваться у грамотного специалиста, к числу которых относится нотариус.
Закономерно возникает вопрос, сколько будет стоить услуга нотариуса за совершенные им рассматриваемые действия. У всех подобных юристов существуют установленные тарифы за их услуги. Так, стоимость для одного из одариваемых супругов, родителей или детей составит 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,2% от общей цены дарственной, но не более 50000 рублей. Если в качестве одариваемых будут выступать посторонние лица, а предметом дарения будет выступать недвижимость, не превышающая 1000000 рублей, оплата услуги нотариуса обойдется им в 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,4% от общей цены дарственной.
Если же стоимость недвижимости будет превышать вышеуказанный предел, но не будет выше 10000000 рублей, тариф возрастет до 7 фиксированных тысяч рублей, плюс 0,2% от суммы, превысившей 1000000 рублей, но не более 100000 рублей.
Указанная несложная арифметика наглядно подтверждает более высокую степень затрат при оформлении дарения для чужих людей, в отличие от близких родственников. Поэтому более выгодное и доступное дарение недвижимости имеет свое назначение относительно близких и родных друг другу лиц.
Особенности оформления договора дарения, его структура и существенные условия
Закон допускает два варианта оформления дарственной на недвижимость: посредством услуг нотариуса или юриста-практика. В первом варианте представитель нотариата удостоверяется в действительных правах собственности на подарок, сверяет с документами личности сторон договора (в случае необходимости оформляет согласие жены, мужа дарителя) и непосредственно составляет договор. Обязательными к предоставлению являются:
- паспорта;
- документация на недвижимое имущество;
- выписка из государственного реестра.
После этого стороны подписывают само соглашение на сделку, что удостоверяется нотариусом.
Во втором варианте составляется письменный договор между сторонами, образец которого необходимо найти в интернете. После составления договора его целесообразно показать юристу для исправления возможных неточностей и ошибок.
Структура договора включает в себя его название, реквизиты сторон, предмет дарения (с указанием места расположения, площади, цены подарка и его кадастрового номера), права и обязанности сторон, а также заключительную часть. Кроме того, к существенным условиям относятся данные о:
Права и обязанности сторон договора включают в себя их обязательства и взаимную ответственность по отношению друг к другу и предмету дарения. В свою очередь к обязанностям и правам дарителя относятся:
Следует отметить, что преподнося в дар часть дома, даритель должен сам являться полноправным собственником целого или части. Существенное значение при дарении доли дома имеет отражение в договоре подробных параметров и характеристик отчуждаемого объекта.
При дарении части дома или доли в квартире одному из двух супругов в случае расторжения брака между ними это имущество не относится к категории «совместно нажитого» и не может подлежать разделу, в том числе в судебном порядке.
Регистрация перехода права собственности в Регпалате: документы, сроки, нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки
Перед нанесением визита в Росреестр следует собрать нужный пакет документов, а также подготовить их ксерокопии. К их числу относятся:
- договор (в трех экземплярах);
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- бумаги, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
- технические документы на недвижимость (технический или кадастровый паспорта);
- бумаги относительно земельного участка, на котором находится дом;
- выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах;
- при нахождении дарителя в браке нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества;
- при одаривании малолетних и несовершеннолетних письменное согласие законных представителей и разрешение органов опеки на этот акт;
- при обремененном объекте дарения залогом письменное согласие залогодержателя;
- при обременении рентой согласие ее получателя;
- квитанция, свидетельствующая о внесении в бюджет госпошлины;
- заполненный бланк заявления на проведение регистрации.
После предоставления указанных бумаг, их принимает специалист Регпалаты, выдавая заявителю расписку с указанием в ней срока принятия документации.
При надлежащем предоставлении указанных документов срок рассмотрения заявления составит в среднем 18 дней с момента его подачи. После этого будет предоставлено свидетельство о праве собственности.
Довольно часто возникает вопрос о необходимости присутствия всех дольщиков при заключении сделки. Законодатель однозначно отвечает на него, что при наличии заблаговременного нотариально удостоверенного их согласия на проведение дарения личное их присутствие не является обязательным.
Нюансы при обременении квартиры и возможности дальнейшего проживания в ней дарителя и иных лиц
Обременение представляет собой определенное законное ограничение права собственности на объект. Осуществление дарения квартиры с обременением является достаточно сложным процессом для обеих сторон договора, а при некоторых ситуациях практически невозможным. В качестве возможных обременений могут выступать:
- залог имущества;
- сервитут земельного участка;
- наложение ареста на имущество или его часть;
- пожизненная рента (аренда).
К числу обременений, полностью исключающих возможность проведения сделки, относят присутствие в числе собственников маленьких детей. Органы опеки просто ни при каких обстоятельствах не дадут разрешения на проведение подобного действия.
Представляется разумным до проведения дарения снять с имущества все обременения путем надлежащего исполнения соответствующих обязательств. Однако, к сожалению, это не всегда представляется возможным.
Главным критерием при отчуждении путем дарения квартиры с обременением является необходимость получения согласия на это от лица, перед которым имеются обязательства, в частности, получение от банковского учреждения согласия на переоформлении обязательства по залогу. В случаях с арестом недвижимости осуществление ее дарения вообще является невозможным до момента снятия ареста судом.
В ситуациях, связанных с пожизненным проживанием в рассматриваемом жилище, даритель может попытаться предоставить лицам, которые намерены и дальше жить в квартире (если речь не идет о самом дарителе), другое жилье с согласия последних. В то же время одаряемый вправе принять этот дар с дачей своего согласия и на продолжение подобного обременения. В любом случае все эти нюансы и тонкости должны быть отражены в договоре.
При достижении сторонами этой договоренности обременение на квартиру переходит на одаряемого одновременно с регистрацией в юстиции права собственности.
Необходимо иметь в виду, что в случае согласия одаряемого принять в дар имущество с указанными обременениями, он не вправе создавать препятствия для продолжающих проживать в квартире дарителя и другого третьего лица на использование жилого помещения и мест общего доступа.
Запрет на осуществление дарения (отмена, признание договора ничтожным, оспаривание)
Действующее законодательство предусматривает ряд ограничений, не позволяющих принимать в дар имущество следующими субъектами:
Кроме того, невозможно провести рассматриваемую сделку между коммерческими фирмами, а также при отсутствии согласия всех сособственников предполагаемой в дар недвижимости.
Встречаются и ситуации, при которых заключенный договор впоследствии признается ничтожным:
Дарение может быть и отменено. Бесспорным случаем является преступное посягательство на жизнь и здоровье дарителя, а также близких ему лиц (супруга, сына, дочь и т. д.). Даритель вправе отстаивать в суде отмену дарения, если одаряемый безответственно использует имущество, создавая своими действиями угрозу его безвозвратной утраты.
Наступление смерти одариваемого также предоставит возможность дарителю отменить свою дарственную, если это будет учтено договором.
Относительно судебного оспаривания рассматриваемой сделки следует отметить, что чаще всего инициаторами данного действия выступают близкие родственники дарителя. К наиболее распространенным случаям относятся:
- отсутствие права у дарителя распоряжаться имуществом;
- отсутствие согласия супруга на проведение сделки;
- отсутствие согласия кого-либо из собственников имущества.
Кроме того, существенным обстоятельством для оспаривания будет являться факт наличия у дарителя психического заболевания, не позволяющего ему в полной мере осознавать истинную природу дарения.
Для того чтобы оформить дарственную на долю в доме, при этом не создав никому проблем и трудностей, избежать возможных споров и судебных тяжб, целесообразно прежде всего обратиться за консультацией к специалисту, которому изложить все начистоту, не скрывая при этом никаких деталей.
Как оформить дарственную на ребенка
С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.
Наталия Богатырева разобралась в дарственных
Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.
Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д. Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.
Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.
Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу.
На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.
Расскажем подробнее, что и как можно подарить несовершеннолетнему и как это оформить.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.
Есть три случая, когда дарение нужно оформлять в письменном виде:
В остальных случаях заключать договор необязательно, хотя есть случаи, когда он может понадобиться, например, чтобы перерегистрировать на ребенка машину.
Кого указывать получателем подарка в договоре
В гражданском кодексе есть правила насчет того, когда ребенок может сам быть стороной договора, а когда его интересы представляют законные представители — родители, опекун или усыновитель. Кого указывать стороной в договоре, зависит от возраста ребенка и того, что именно ему подарили.
Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество.
А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем. Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.
Когда подарок может помешать господдержке
В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.
Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.
Субсидия на квартиру для молодой семьи без своего жилья. Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет. Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети.
Что делать? 28.01.19
Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам.
Например, в Волгограде это 11 м².
Чтобы признать семью нуждающейся, посчитают квадратные метры в собственности у каждого члена семьи, в том числе и ребенка, — или только ребенка, если он сирота. Может получиться, например, так, что в подарок ребенок получит долю в квартире на 6 квадратных метров, а семья потеряет право на субсидию, которую долго ждала.
Если сразу же продать подаренное ребенку жилье, проблема не решится. Для расчета субсидии учитывается история сделок по недвижимости за последние 5 лет. Если человек умышленно ухудшил свои жилищные условия, то есть продал или подарил кому-то часть жилья, чтобы подойти под учетную норму, поддержку нельзя будет получить еще 5 лет.
Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².
Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.
До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.
Если родители сами что-то дарят своим детям, в договоре они вписывают себя с обеих сторон: и как дарителя и как одаряемого. С точки зрения логики это немного странно, но с точки зрения закона — вполне допустимо, считает Федеральная нотариальная палата.
Договор, заключенный малолетним от своего имени, считается ничтожным. Его можно будет признать недействительным в суде. А если требуется государственная регистрация, ее не получится пройти.
То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.
Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.
6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет.
Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.
Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.
Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.
Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей. После перехода права собственности на машину ее нужно зарегистрировать, но это совсем другая регистрация — не та, которая требует участия родителей в сделке или их согласия. В данном случае регистрируется не право, которое перешло по сделке, а непосредственно транспортное средство — автомобиль. Верховный суд считает, что такая регистрация носит учетный характер и на возникновение права собственности не влияет.
Для этого несовершеннолетний должен предоставить свидетельство о рождении и договор дарения.
Определение Верховного суда от 26.11.2019 № 5-КГ19-191 , 2-3335/2018 PDF, 260 КБ
14—18 лет. Несовершеннолетние заключают договоры сами за исключением случаев, когда им дарят квартиры, дома и земельные участки — тогда им нужно согласие родителей.
В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме. В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».
Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.
Объясняем сложное простым языком Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.
Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.
Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость.
Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.
Движимое имущество — это все остальное: автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции и т. д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя. После — самостоятельно заключают такие договоры без родительского согласия. Такие сделки даже можно заключать устно, то есть отдать подарок ребенку или его родителям без каких-либо договоров. Вот в каких случаях это можно сделать:
Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.
Как подарить ребенку недвижимое имущество
Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.
Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка. Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.
Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.
Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.
Чтобы подарить долю в праве, нужен нотариус. Есть всего три исключения:
Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.
Женщина может получить материнский капитал после того, как родит ребенка, и потратить его на улучшение жилищных условий. Например, купить с его помощью квартиру или построить дом.
Ну и что? 21.02.20
В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.
Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям.
Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.
Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.
Если квартира или дом в собственности одного родителя или в их совместной собственности, нотариус не нужен. То есть если мама оформила квартиру в ипотеку на себя, вложила маткапитал, семья выплатила ипотеку, доли в ней можно подарить папе и детям без нотариуса. Доли в праве на квартиру появятся только после регистрации в Росреестре, и дальше дарить или продавать их можно будет только через нотариуса.
Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.
В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:
«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».
Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу.
Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.
Как подарить ребенку движимое имущество
Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.
Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.
Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.
Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.
В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.
Список необходимых документов
Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:
Дополнительно могут понадобиться и другие документы, это зависит от особенностей конкретного договора. Не факт, что в вашей ситуации эти документы нужны, но лучше знать, что проверить перед заключением договора:
Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку
Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу. Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится.
Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.
Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.
Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.
Дата составления и место — город, село, деревня.
Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.
Если на ребенка делать дарственную что потом с родителями
26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.
Как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей?
Кроме того рассмотрим случаи, когда можно отменить дарственную и вернуть подаренное имущество назад (ст.578 Гражданского Кодекса РФ).
В последнее время приобретает популярность способ раздела имущества методом передачи недвижимости общему ребенку. Дарственная ребенка, как и любой гражданско-правовой договор, должна быть оформлена в письменном виде, согласно требованиям, установленным Гражданским Кодексом РФ.
Дарственная на двух и более детей оформляется в присутствии всех сторон (родители и все дети).
Подписывать документы должны сами несовершеннолетние получатели. Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки.
Кроме того рассмотрим случаи, когда можно отменить дарственную и вернуть подаренное имущество назад (ст.578 Гражданского Кодекса РФ).
В последнее время приобретает популярность способ раздела имущества методом передачи недвижимости общему ребенку. Дарственная ребенка, как и любой гражданско-правовой договор, должна быть оформлена в письменном виде, согласно требованиям, установленным Гражданским Кодексом РФ. Дарственная на двух и более детей оформляется в присутствии всех сторон (родители и все дети).
Подписывать документы должны сами несовершеннолетние получатели. Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки.
Можно ли отдать свой дом только одному из детей?
Здравствуйте, Малика. Вы вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению! Если Вы желаете подарить свой дом, то можете подарить его кому угодно!
Как только Вы закончите процедуру дарения. дочь станет полноправным собственником и с юридической стороны только она сможет распорядится данным имуществом, отобрать у неё его ни кто не сможет!
Наследственные права наступают только на имущество, которое было у умершего на день смерти.
У Вас уже дома этого в собственности не будет!
Желаю удачи! В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ: «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы
- Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
- Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
Исходя из вышеперечисленного.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом.
Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да. Возрастные категории
В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается: Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.
Что можно сделать с дарственной квартирой и как новый собственник может распорядиться даром?
ГК РФ Статья 209.
Содержание права собственности Сложности могут возникнуть, если : Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит .
В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами. Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя.
Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать. Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится.