Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком?
Российское законодательство предусматривает особую форму договорных отношений, которые предполагают переход прав собственности на квартиру в обмен на уход за пожилым человеком. Такой договор позволяет пожилому человеку улучшить свое материальное положение и получить необходимый уход в последние годы, а другая сторона получает за свои труды квартиру.
Содержание Показать
Законодательство
Обмен квартиры на уход может происходить в форме:
- договора пожизненной ренты;
- договора пожизненного содержания с иждивением.
Данные формы договоров нередко путают между собой, хотя их отличает несколько принципиальных моментов. Если пожизненная рента ориентирована на получение денежных взносов в обмен на получение квартиры в перспективе, то договор с иждивением предполагает удовлетворение потребностей пожилого человека в питании, медицинском обслуживании и проживании.
Помимо ухода, лицо, претендующее на квартиру, должно обеспечивать питанием и одеждой пожилого человека, нередко предполагается и оплата похоронных услуг за его счет.
Договора регулируются положениями Гражданского кодекса.
Ст.603 данного документа позволяет заменить обеспечение должного ухода на определенную денежную сумму. Ее размер стороны определяют по своему усмотрению.
При этом учитывается размер трат получателя ренты: например, сколько ему необходимо денег на покупку лекарств, медицинского оборудования, оплату услуг сиделки и пр.
При определении величины ренты учитывается стоимость передаваемого имущества. Но величина ренты не должна быть менее 2 МРОТ. В противном случае такой договор будет признан ничтожным.
Порядок оформления договора
Договор ренты/пожизненного содержания не имеет установленной формы. Но в этом документе стоит прописать следующие моменты:
Документ подписывается обеими сторонами. Документ имеет юридическую силу вплоть до смерти пожилого человека, после чего залог с квартиры снимается, и он переходит в собственность плательщика ренты.
К договору прилагаются документы, на которые есть ссылка в тексте документа.
Правильное составление документа с учетом законодательных требований минимизирует риски оспаривания документа и вероятность возникновения конфликтов.
Придать договору большую юридическую значимость можно через нотариуса.
Хотя нотариальное заверение подобных сделок не является обязательным, но стороны редко им пренебрегают ввиду высоких рисков сделки.
Нотариус проверит заключаемый договор на юридическую чистоту и объяснит сторонам какие правовые последствия он имеет.
За свои услуги нотариус получит госпошлину в размере 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.
Регистрация договора
Договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такое требование отменили в 2013 году. Но сторонам необходимо переоформить права собственности на квартиру в пользу лица, обеспечивающего уход за получателем ренты. Госпошлина за данную услугу установлена в размере 2000 р.
Одновременно регистрируется ипотека в пользу пожилого человека. Это требуется для защиты его прав. Наличие обременения в виде залога позволяет ему проживать в своей квартире до смерти и получать услуги, прописанные договором.
Тогда как плательщик ренты не сможет совершать юридически значимые действия с квартирой без согласия залогодержателя (пожилого человека).
На основании прохождения процедуры регистрации плательщик ренты получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает получение им статуса собственника. В единый реестр также вносится отметка об обременении в виде залога, запрещающая проведение коммерческих сделок с квартирой.
Стоит учитывать, что после переоформления собственности все расходы на оплату коммунальных услуг и имущественного налога ложатся на плательщика ренты. При этом он освобожден от уплаты налога за полученную квартиру (как, например, в случае с дарственной). Считается, что его платой за квартиру являлся предоставленный уход.
Если он платит ренту в денежном исчислении, то ее получатель обязан перечислить 13% от нее в бюджет.
Перечень документов
Для подписания договора получателю потребуется собрать следующие документы:
- технические сведения из БТИ: поэтажный план/экспликация;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в виде залога или ареста;
- правоустанавливающая документация (договор купли-продажи квартиры, приватизации и пр.);
- свидетельство о собственности или альтернативный документ; из паспортного стола;
- копия финансово-лицевого счета из ОЕРИЦ.
Как рассчитать средний дневной заработок, вы узнаете в этой статье.
Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!
Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.
Риски
Заключение договора пожизненной ренты с иждивением имеет определенные риски для обеих сторон.
Для получателя квартиры главный риск состоит в возможности оспаривания договора со стороны родственников пожилого человека. Обычно они делают упор на то, что он находился в невменяемом состоянии и не понимал последствий подписания договора. Для снижения влияния денного риска рекомендуется получать справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости пожилого человека, а также заверять договор нотариально.
Сам пожилой человек может потребовать досрочного расторжения договора. Но судебная практика показывает, что на это у него должны быть веские причины.
Например, уклонение от оказания прописанных в договоре услуг, просрочка по уплате коммунальных услуг и пр.
Для снижения рисков рентодателя по оспариванию и аннулированию договора необходимо:
- регулярно получать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий по оказанным услугам;
- сохранять чеки, квитанции из магазинов, аптек, медицинских организаций;
- постоянно брать расписки о получении денег рентополучателем.
Рентополучатель несет риск случайного или намеренного повреждения или разрушения квартиры. В этом случае плательщик ренты обязан финансово компенсировать причиненный ущерб.
Также есть определенные риски того, что квартира будет продана плательщиком, а новый владелец квартиры не обязан обеспечивать уход за пожилым человеком.
Но рентополучатель всегда вправе аннулировать сделку, которая была заключена без его согласия.
Если рентодатель будет задерживать с выплатой ежемесячных платежей, то рентополучатель вправе потребовать выплаты ему компенсации за просрочку по условиям договора или по нормам гражданско-правового законодательства.
Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком
Одинокая бабушка предложила оформить договор дарения на свою квартиру в обмен на уход за ней. Ей 80 лет, она нездорова психически. Оформит ли нотариус такой договор?
Илья Прокофьев
Консультаций: 108
В соответствии с п. 1 ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор дарения, содержащий в себе вашу обязанность по уходу за бабушкой, будет недействительным, и нотариус такой договор удостоверять не будет.
Для таких ситуаций в гражданском праве предусмотрен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Именно такой договор вам и следует оформить.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В ст. 602 ГК РФ говорится следующее.
1. О бязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумана душу населения в целом по Российской Федерации.
Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?
Статистика показывает, что количество оформленных договоров мены стремительно растет из года в год.
В первую очередь это связано с тем, что данная процедура достаточно проста в оформлении и на практике сулит сторонам намного меньше беготни.
Данное соглашение можно заключить без нотариального участия и оно все равно найдет отражение в Росреестр.
Показать содержание
Очень часто сделки мены стандартны – одинаковые по цене вещи меняются на вещи, а равноценное недвижимое имущество – на соответствующее. Редко, но все же, бывает недвижимость меняют на нематериальные блага.
К таким благам относят определенные услуги. Некоторые боятся прибегать к оформлению подобного договора. Но мы расскажем вам о том, как оформляется такое соглашение и вы воочию убедитесь, насколько не сложна данная процедура.
О возможности
Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.
Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.
Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.
Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.
Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.
Какими законами регламентируется?
Как сделка, мена имеет свое установленное в законе место. Как и ряд других документов, которые регулируют вопросы отчуждения и вступления в право собственности, понятие мены, а также его основные нюансы, содержаться в статье 567 Гражданского кодекса.
Несмотря на то, что глава 31 имеет достаточно большой объем, все же, данная процедура еще не заслужила для себя отдельного нормативно правового акта и делит место в Гражданском кодексе с договором купли-продажи, дарения и так далее.
Мена была весьма популярна в советские годы, но с появлением частной собственности потребность в ней стала падать.
Сегодня снова происходит пик необходимости совершенствования законодательства в данном вопросе.
В основном, ввиду того что количество заключаемых сделок по мене неуклонно растет, а это значит, что законодательство в этой сфере должно развиваться.
Плюсы и минусы
Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.
Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.
Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.
Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.
Это бизнес?
«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?
Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену.
Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.
Особенности обмена за уход за пожилыми
В наше время можно увидеть подобные объявления: «Присмотрю за пожилым человеком в обмен на жилье». Как на деле это оформляется?
Часто случается так, что за людьми в возрасте некому ухаживать.
Это достаточно неприятно, ведь старый человек не редко остается без сил, ведь ему нужен уход и забота.
Конечно же, раз пожилой человек остался один, у него наверняка нет родственников, которым бы он мог передать недвижимость по наследству.
Исходя из этих обстоятельств, ухаживать за гражданином приглашается лицо, которое может осуществлять помощь, а за свои заслуги получит недвижимость лица по факту его смерти.
Как оформить уход за стариками за квартиру? Данное соглашение можно оформить посредством мены. Правда, в этом случае вам придется либо сразу оформить квартиру на ухаживающего, либо оформить на него завещание и по факту вашей смерти недвижимость перейдет ухаживающему лицу.
Правда в этом случае не редки такие явления, как намеренное доведение до смерти и неоказание помощи. Желая получить недвижимость люди недобросовестно осуществляют свои услуги и уже после никто не может предъявить им претензии.
Еще один способ осуществления данной процедуры – это заключение договора ренты.
Он предполагает собой наличие третьего лица, который разрешает использование жилого помещения с последующим переходом права собственности в обмен на уход за проживающим в квартире иждивенцем.
Подробнее о договоре ренты можно узнать из видео:
Возможные риски
Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны.
Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.
Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.
Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.
Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.
Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.
Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.
Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.
Обязательно оцените в денежном эквиваленте свои услуги. Вы можете требовать доплату, если считаете, что оказываете слишком много труда постороннему лицу. Также доплату может потребовать и другая сторона (читайте о договоре мены с доплатой).
Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий. В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно.
Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.
Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:
Уход за пенсионерами в обмен на квартиру
Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».
Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.
И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.
Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?
Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2024 году?
Вариантов может быть несколько:
Оформление завещания
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.
Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.
Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Оформление дарственной на квартиру
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру
Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.
Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:
Заключение договора ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).
В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.
В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:
- постоянная;
- пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).
По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.
Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.
Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.
Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.
Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.
Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?
Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры
Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:
Оформление договора ухода (пожизненного содержания)
Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.
При себе они должны иметь такие документы:
- паспорта;
- ИНН (идентификационный код);
- заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
- кадастровый паспорт (техпаспорт).
Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:
Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?
Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».
Вариантов может быть несколько:
Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру
Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.
На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.
Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.
Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.
Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.
Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.
Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.
А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.
Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?
В сегодняшней жизни нередко встречаются ситуации, когда престарелые люди остаются одни, и за ними некому ухаживать. Выходом из этого положения может стать уход за пожилыми людьми за квартиру, которая им принадлежит, посторонними людьми или отдаленными родственниками. Соглашаются на такую взаимовыгодную сделку, как правило, молодые семьи, у которых нет средств для приобретения собственного жилья, и это соглашение для них является решением своей жилищной проблемы.
А у пожилых граждан появляются ответственные за них люди, которые за ними будут ухаживать.
Комментарий специалиста Леонов Виктор Задать вопрос эксперту
Такая договоренность не противоречит закону, но в чистом виде не отражена, ни в одной из его статей. Для реализации этого проекта используют варианты сделок, имеющихся в законодательстве. Важным вопросом здесь является, какие из них наиболее приемлемы для этой ситуации.
Как правильно выбрать вид договорных отношений при осуществлении своего плана и юридически грамотно их оформить, чтобы ни одна из сторон не пострадала, вы узнаете из этой статьи.
Виды юридических сделок по отчуждению квартиры в обмен за уход
В подобной ситуации возможны три варианта приобретения квартиры гражданами, ухаживающими за престарелым лицом:
, составленному на будущего попечителя.
Каждый из этих вариантов может иметь свои плюсы и минусы. Оформление же всех названых сделок обладает своей спецификой, а требуемые для их совершения документы в основном совпадают. Но, чтобы определиться, какой вариант наиболее приемлем для вашей ситуации, надо познакомиться с особенностями каждой сделки.
Передача квартиры за уход по завещанию
Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу. Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства.
В данном случае им является пожилой собственник квартиры.
Комментарий специалиста Потапова Светлана Задать вопрос эксперту
Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.
Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время.
Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.
Получение квартиры в обмен за уход по дарственной
Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.
Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице. Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития.
Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.
Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.
Договор ренты
Понятие ренты в общепринятом смысле обозначает постоянный доход, получаемый регулярно в оговоренные временные промежутки.
Сделку по уходу за гражданами пенсионного возраста в обмен на их квартиру заключают именно на основе договора ренты. Существует несколько вариантов рентных соглашений.
В отношении передачи квартиры используют два варианта договора ренты:
- договор пожизненной ренты; .
Их отличие состоит в том, что в первом варианте владелец квартиры пенсионного возраста регулярно получает от своего попечителя оговоренную в договоре сумму, которая выплачивается ему пожизненно, а второй вариант подразумевает обязанности опекуна по уходу и содержанию пожилого гражданина, также на протяжении всей его оставшейся жизни.
В круг его обязанностей входит покупка продуктов, одежды, лекарств, поддержка квартиры в надлежащем состоянии, включающая ее ремонт и уборку, оплата услуг по коммунальному обслуживанию, наем сиделки, вызов врачей, оплата операций и стационарного лечения и т.д. В договоре обычно оговариваются обязанности по организации похорон престарелого человека.
Преимущества и недостатки вариантов ренты
Договор ренты, включающий условие пожизненного содержания ее получателя, отражен в статье 583 ГК РФ. После его заключения плательщик получает право собственности на квартиру подопечного. Однако этого права он может лишиться при отмене рентного договора.
Это может произойти при невыполнении им условий, означенных в договоре, например, при невыплате указанных сумм в течение длительного периода.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к. оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере. При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.
Комментарий специалиста Киреев Максим Задать вопрос эксперту
Для опекуна важно сохранять все чеки, акты проведения ремонтных работ в квартире, платежки ЖКХ и т.д. Большое значение для отстаивания его интересов имеют свидетельские показания.
При рентных отношениях свои выгоды имеет получатель ренты. Они в следующем:
- по договору ренты с отчуждением квартиры пожилой гражданин сохраняет право пожизненного проживания в ней;
- плательщик ренты, имея право продать полученное жилье, не избавляется от обязанностей по уходу и содержанию престарелого гражданина;
- при несвоевременных выплатах назначенной рентной платы опекуном, подопечный может потребовать компенсационных выплат;
- у получателя ренты есть возможность в любое время отменить договорное соглашение при недобросовестном исполнении обязанностей плательщиком.
- При подписании договора ренты плательщик выплачивает залоговую сумму, оговоренную в соглашении.
Преимуществами плательщика рентных обязательств являются:
- официальное оформление в собственность квартиры получателя ренты;
- собранные документы, справки, чеки, расписки получателя и прочие доказательства в защиту своих прав в случае возникновения претензий со стороны престарелого гражданина.
Заключение
Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.