Оформление договора дарения на долю в квартире

В этой статье:

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2022 года

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора – это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

По закону выделение доли осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. При этом доля определяется посредством взаимного согласия между всеми собственниками.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Актуальный на 2019 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.

Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления. вместе с копией.

Документы, подтверждающие личность сторон.

Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.

Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа. с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).

Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости уплаты налога.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

четкое описание доли или ее части;
идентификационные данные всех сторон;
адрес квартиры, частью которой является доля;
общая площадь предоставляемой в дар доли;
этажность дома и этаж расположения квартиры;
особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта. В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Алгоритм для самостоятельных шагов

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.

Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.

Где находиться объект, по которому отчуждается часть.

Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.

Сведение об этаже, где располагается недвижимость.

Сколько всего этажей в многоквартирном доме.

Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта.

Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
- Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
- Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
- При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
- Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления.

Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Как составляется договор дарения доли?

Если вы хотите составить дарственную не на всю квартиру целиком, а лишь на ее долю, сделать это можно двумя способами: самостоятельно или обратившись за помощью к нотариусу. Рассмотрим же детальнее каждый из этих методов.

Самостоятельное оформление дарения квартирной доли

Оформление дарственной на долю в квартире проходит в 2 этапа

Условно самостоятельное составление дарственной можно разделить на два больших этапа: оформление самого договора дарения и его последующая регистрация в официальных органах.

Как составляется договор дарения доли?

Любой договор дарения будет действителен только в форме отпечатанного документа (написанное от руки волеизъявление у вас не примут). Также, чтобы исключить возможность мошенничества, проверяющие органы будут настаивать на подписании документа обеими сторонами прямо в кабинете регистрирующего сделку сотрудника. С заранее подписанными бумагами никто работать не станет (это запрещено законодательством РФ).

Что указывается в договоре?

Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.
Персональные данные самого дарителя и одариваемого (одариваемых).
Фактический адрес квартиры, доля в которой будет передаваться в дар.
Этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь.
По желанию – полная стоимость передаваемой в дар доли.
Какие-либо особые условия.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

При оформлении бумаг особое внимание уделите грамматике. Даже одна орфографическая ошибка в договоре дарения сделает его недействительным. Для верности оформлять документы лучше проконсультировавшись у юриста (можно онлайн).

Это поможет учесть все нюансы и защитить права обеих сторон сделки.

Обращение в регистрирующие органы

Подписание договора должно проводиться в присутствии сотрудника реестроргана

Процедура подписания и регистрации договора дарения может быть проведена в одном из следующих государственных учреждений по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости (как это и предписано 131-ой статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации):

УФРС (Регистрационная Палата);
МФЦ;
Кадастровая Палата.

Во всех этих учреждениях процедура оформления документов будет проведена аналогичным образом.

Как происходит сама процедура регистрации договора дарения?

Прежде всего, даритель и одариваемый (то есть, обе стороны сделки) подписывают договор строго в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Далее в регистрационный орган подаются следующие документы:

сам договор дарения в нескольких экземплярах (точное количество документов должно быть равно числу участников – не сторон! – сделки плюс один, для самого регистрационного органа); , подтверждающее право собственности дарителя на квартиру, о которой идет речь в договоре (либо на ее часть).

За оформление дарственной на долю в квартире нужно оплатить госпошлину

В некоторых особых случаях регистрирующий орган может потребовать от вас представить дополнительные справки и документы. Заранее подготовиться и ничего не упустить вам поможет консультация с онлайн-юристом. Однако некоторые вероятности вы сможете учесть и самостоятельно.

Так, если доля квартиры, передаваемая в дар являлась совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется доказать регистрирующему органу согласие своего супруга на совершаемую сделку. Как правило, хватает письменного нотариально заверенного волеизъявления.

Если одна из сторон сделки по тем или иным причинам не может лично присутствовать при процедуре подписания договора, она может обратиться к нотариусу с целью передачи прав на совершение сделки доверенному лицу. Тогда при регистрации договора дарения этому лицу необходимо будет иметь с собой соответствующую заверенную доверенность и свой паспорт.

Если одариваемый является несовершеннолетним или был по какой-либо причине признан недееспособным, вам потребуется представить в регистрационный орган письменное согласие его опекуна на совершение сделки дарения. О том, кто именно является опекуном одариваемого лица по закону, лучше уточните заранее.

К слову, при совершении сделок с несовершеннолетними есть еще одна тонкость. Если одариваемому лицу еще не исполнилось четырнадцати лет, все действия за него выполняет его законный представитель или опекун (знакомится с документами, подписывает бумаги и т.д.). Если же одариваемый находится в возрастном промежутке от 14 до 18 лет, во всех касающихся его юридических документах должны стоять обе подписи: и его личная, и опекуна.

После того, как вы подали в регистрационный орган все необходимые документы, одариваемой стороне остается лишь оплатить необходимую государственную пошлину (на данный момент она составляет ровно 2000 рублей). Если все бумаги в порядке, регистратор попросит обе стороны сделки прочесть и подписать составленные им лично стандартные заявления.

Когда оригиналы и копии документов будут приняты, а вы получите от регистратора соответствующие расписки (в которых, к слову, будет помимо прочего указана и точная дата подачи бумаг в регистрационный орган), можно будет считать, что процедура оформления уже началась.

Обычно процедура занимает не больше 10 рабочих дней. При этом вы в любой момент сможете позвонить в регистрационный центр по телефону, который вам заранее сообщат, и получить у взявшего трубку сотрудника информацию о прогрессе вашего дела.

Когда сделка считается совершившейся?

Как оформить дарственную на долю в квартире

Сделка считается совершившейся в момент, когда по истечении положенного срока обе стороны, придя в регистрационный центр с упомянутыми выше расписками и представив регистратору свои паспорта, получат назад оригиналы своих документов и договора дарения.

Одариваемый, помимо прочего, должен лично в руки получить свидетельство о праве собственности на долю жилплощади. Для того чтобы факт дарения признали законным, одариваемый так же должен заплатить подоходный налог, то есть отдать государству сумму, равную 13% от стоимости полученного имущества (в данном конкретном случае – доли в квартире).

Новый собственник жилья облагается этим налогом в любом случае, кроме того, когда он и даритель являются близкими кровными родственниками.

После совершения сделки одариваемый может спокойно прописаться в предоставленной ему квартире. Придется ли при этом выписываться с жилплощади самому дарителю, обычно оговаривается заранее и фиксируется непосредственно в договоре дарения.

Оформление дарственной через нотариуса

Оформить дарственную на долю в квартире лучше с помощью юриста

Если стороны сделки опасаются, что кто-то из заинтересованных лиц, например близких родственников, может попытаться оспорить дарственную, им выгоднее и безопаснее заключить договор дарения через нотариуса.

Мошенничества со стороны юриста в данном случае стоит бояться меньше всего: хороший специалист заинтересован, прежде всего, в сохранении своей репутации. На всякий случай, перед тем, как остановить свой выбор на конкретном нотариусе, можно ознакомиться с отзывами о его деятельности в том же интернете.

Какие документы необходимо представить нотариусу?

паспорта всех участников предстоящей сделки; , подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или ее некоторую долю;
соответствующую выписку из ЕГРП;
договор основания;
выписку из домовой книги (то есть справку о прописанных в квартире лицах)

Что входит в обязанности нотариуса?

Обязанность нотариуса – грамотно и без ошибок составить такой договор дарения, который бы учитывал интересы обеих сторон сделки. Какая именно информация должна присутствовать в документе, мы уже говорили выше.

Помимо прочего нотариус обязан указать в бумагах фактическую стоимость передаваемой в дар доли имущества, не занижая ее (на основании этих данных затем будет рассчитан размер пошлины на его услуги, которую так же обязан оплатить одариваемый).

Услугами нотариуса удобно пользоваться еще и потому, что если для совершения сделки вам требуются дополнительные документы (доверенности, нотариально подтвержденные волеизъявления супругов участников сделки и т.п.), все бумаги можно оформить у одного и того же юриста, фактически не покидая его кабинета.

Сколько в итоге придется заплатить?

При оформлении дарственной на близких родственников госпошлина — в меньшем размере

Заключая договор дарения через нотариуса, заранее готовьтесь выложить некоторую сумму на оплату его услуг и погашение госпошлин:

В 2 тысячи рублей по нынешним расценкам обходятся услуги нотариуса по грамотному составлению договора.
1 тысячу 400 рублей придется отдать за регистрацию документов в Регистрационной Палате или другом государственном органе

В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина в размере от 300 рублей (точная сумма выплаты рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов).

Исходя из каких факторов рассчитывается сумма госпошлины?

Если доля в квартире передается в дар кому-то из близких родственников, сумма госпошлины будет минимальной и составит 0,3% от стоимости подаренного имущества (но не менее 300 рублей). Если имущество передается в дар дальнему родственнику или вовсе «чужому» человеку, сумма пошлины будет высчитана следующим образом:

Стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей – выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости (не меньше 300 рублей).
Стоимость доли составляет от 1 до 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,75% от стоимости и 10 тысяч рублей дополнительно.
Стоимость доли составляет больше 10 миллионов рублей – выплачивается пошлина в размере 0,5% от стоимости и 77 тысяч 500 рублей дополнительно.

Как правильно оформить дарственную на недвижимость — расскажет видеоматериал:

Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить?

Большое количество жителей нашей страны сталкиваются с вопросом о дарении недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации по данному вопросу очень много, но для того чтобы она была действительно достоверной, необходимо разобраться во всех нюансах оформления договора.

Юридические новости Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

Каждый случай с дарственной на квартиру эксклюзивен и чаще всего связан с другими собственниками. Обязательно могут возникнуть проблемы, которые затруднят оформление договора.

Куда обращаться для оформления договора дарения?

После того как возник вопрос о дарении недвижимости, возникает вопрос и о том, куда можно обратиться, чтобы сделка была законной.

В данной ситуации, только два варианта решения вопроса, это составить договор самостоятельно или составленный договор заверить нотариально.

Где оформить договор дарения доли квартиры?

Целесообразнее будет обращение к юристу, а не оформление дарственной самостоятельно, так как он точно знает, что должно быть в договоре для того чтобы он был юридически грамотный.

Но кроме данных вариантов, есть возможность обращение к профессионалам.

Обращение в данную организацию удобно, так как вы обращаетесь с необходимым пакетом документов и отдаете все для оформления профессионалам. Но, и у обращения в МФЦ есть свои отрицательный момент – придется потратить много времени.

Внимание: договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом. Это делается только с той целью, что в случае потери или порчи его можно обратиться в нотариальную контору и восстановить его. Поэтому самый простой способ это заключение договора дарения в письменной форме, самостоятельно и заверить его у нотариуса.

Сколько стоит проведение сделки?

Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится. Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить. А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

При обращении в МФЦ одаряемому придется оплатить только стоимость , установленная в рамках государственной пошлины, никаких взносов не требуется.

В случае оформления сделки нотариусом, оплата производится госпошлины, услуг нотариуса и технических работ. В среднем подписание дарственной таким способом увеличит затраты на 3000 – 5000 рублей, в зависимости от региона проживания дарителя и одаряемого (подробнее о том, сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса, читайте здесь).

Обратите внимание: в МФЦ и к нотариусу можно обратиться только в том регионе, где находится территориально недвижимость, которую планируют подарить.

Правильное оформление договора

Так как дарственная – это договор, по которому одаряемому переходит имущество, то он несет на себе юридическую силу. Поэтому, чтобы не возникло в дальнейшем проблем, он должен быть составлен правильно.

После того как договор дарения составлен, подписи обеих сторон могут быть на нем поставлены, только в присутствии уполномоченного лица. Если же это было сделано ранее, то договор может быть признан не действительным.

Правильное оформление договора включает в себя:

Обязательно указывается доля, передаваемая новому собственнику. Можно подарить долю квартиры полностью или какую-то часть от нее.
Данные паспортов обоих сторон.
Полностью адрес, местонахождения недвижимости, с указанием этажа. Также указывается, сколько всего этажей в доме.
Основным пунктом в таком договоре является указание количество метров, которые дарятся. Высчитывается эта площадь от общего метража.
В договор могут быть прописаны и особые условия – например: может ли бывший собственник проживать в данной квартире, и какую площадь он будет занимать. Это индивидуально для каждого договора.

Пошаговая инструкция регистрации в государственном органе

Если вы хотите, чтобы договор в государственном органе был принят сразу необходимо:

Произвести оплату госпошлины (цена 2000 рублей).
Составить заявление в двух экземплярах. Лучше, чтобы это сделал профессионал, во избежание ошибок.
Подается подготовленный пакет регистратору, он проверяет наличие всех необходимых документов и выдает расписка о получении документов.

В течение максимум 10 дней, документы будут готовы и их можно забрать.

Какую сумму еще придется оплатить?

Это будет зависеть от того, кому дарится доля в квартире. Если доля дарится родственнику (указанному в Семейном Кодексе), то оплату производить никакую больше не нужно.

Если же она дарится постороннему лицу, то в этом случае одаряемый он должен произвести оплату в пользу государства в размере 13 % от стоимости недвижимости. В случае дарственной родственникам государственная пошлина удерживается не в размере 0,5 %, а 0,3 %.

Для того чтобы разобраться в тонкостях оплаты налога, обратите внимание на таблицу:

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра (близкие родственники)

Ребенок, супруг, брат, сестра, внуки (близкие родственники)

Налога на недвижимость нет

Дядя, тетя, двоюродные родственники (родственники дальние)

Племянники, двоюродные братья и сестры (родственники дальние)

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Нет родственных связей

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Что делать дальше?

Бланк договора дарения имеет номер и поэтому выдается только специалистом, который имеет к данной сделке какое-то отношение.
Все оформление происходит в присутствии обеих сторон.
Принимая документы у сторон, специалист забирает и оригиналы и копии.
Сотрудник составляет расписку, в которой перечисляет документы, которые он принял.
К документам прикладывается оплаченная государственная пошлина.
В назначенный день обе стороны приходят и нарочно получают документы.

Обратите внимание: договор дарения может быть завершенным тогда, когда на руках у дарителя будет дарственная. У одаряемого должно быть еще и свидетельство о праве собственности. Если в сделке участвует не один человек, то документы выдаются каждому.

При дарении доли в квартире могут возникнуть следующие вопросы:

Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире?
Как подарить двум одаряемым в равных долях?
Можно ли сделать подарок части недвижимости без согласия второго собственника?
Можно ли расторгнуть договор дарения?

Просмотрим видео на данную тему:

Итак, если решено подарить долю недвижимости, то к данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью и выбрать тот вариант, который вам будет удобен. Он может быть дешевле, но юридически не грамотен (самостоятельное оформление), а может быть юридически оформлен правильно, но за это придется оплатить большую сумму.

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Скрыть содержание

Внимание! Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

самостоятельно в регистрирующем органе;
у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.

К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.

В договоре следует обязательно указать:

конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
общее количество этажей в доме;
сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
особые условия.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать.

Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.

Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
документ и его копия об оплате регистрации;
удостоверения личности;
документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Порядок оформления

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

Сбор всех вышеперечисленных документов.
Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
Заключительный этап – регистрация договора.

Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

супруги;
дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
бабушки и дедушки;
братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Дарение по доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Договор дарения не может быть совершён на основе генеральной доверенности. Даритель должен оформить специальную доверенность, в которой указаны предмет дарения (конкретная доля) и назван одаряемый.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

Налог

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

дарение квартиры или её доли супругу;
дарение доли квартиры близкому родственнику.

Дарение иным лицам, включая дальних родственников, облагается налогом в размере 13% от стоимости помещения по данным БТИ.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Некоторые нюансы

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.