Документы для дарения земельного участка
Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.
Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.
Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки).
В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.
Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.
Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.
Документы для дарения земельного участка
Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.
- Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
- Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
- Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
- Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
- Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
- Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
- Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.
Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.
Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:
• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
• Паспорт;
• При наличии представителя необходима доверенность;
• Квитанция об оплате услуг;
• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
• Кадастровый план и его копия;
• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).
Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя.
Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.
Регистрация договора дарения
Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.
Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.
Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.
Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.
После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав. Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.
Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
Содержание Показать
Что такое дарственная: законодательные аспекты
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.
Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.
Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.
По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.
Допускается передача не всего участка, а его доли.
После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.
На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.
Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.
Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.
Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).
Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.
Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.
Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.
Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.
Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.
Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.
Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.
В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.
Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.
У вас были сложности при оформлении дарственной на землю? Никаких сложностей не возникло Были Мне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)
Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.
Составление и подписание договора
За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.
За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.
Договор должен содержать такие параметры:
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений); (или рыночной) земли и построек на ней;
- наличие обременений на землю и ограничений;
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.
Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.
Нотариальное заверение договора дарения
Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.
Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- правоустанавливающая документация на землю.
За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.
Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.
Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:
- 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
- 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:
- при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
- до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
- более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.
Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.
Регистрация договора в Росреестре
Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.
В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.
Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.
За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.
На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.
За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.
Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.
Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.
Получение свидетельства о праве собственности
В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.
После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.
Возможные проблемы при оформлении дарственной
Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.
Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.
Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.
На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.
Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.
Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.
В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.
Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.
Основания для отмены дарственной
Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):
- по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
- если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
- получатель отказывается от дара.
В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.
Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.
При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.
Оформление дарственной на землю
Оформление дарственной на землю является актуальным вопросом для большинства граждан. Для того чтобы понять, как правильно оформить документы, а также принять во внимание все нюансы делопроизводства, следует знать не только то, какими законами, положениями и подзаконными актами пользуются нотариусы, но и то, как правильно оформить землю после получения на руки подтверждающего сделку свидетельства о дарении.
Каждому заявителю следует знать о том, что земля и постройки, на ней стоящие, – это два разных объекта. Многие думают, что после получения в дар дома земельный надел (прилегающая к нему территория) автоматически переходит в пользование выгодополучателя. Но на практике это не всегда бывает так.
Хотя подарить землю без дома, находящегося на ней, по закону невозможно.
Что значит подарить землю?
Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).
По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе. Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.
Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:
Подарить надел может исключительно владелец. Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание. Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек.
В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.
Нюансы законодательства
Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:
Важно отметить, что на сегодняшний день российским законодательством не выделено единой формы договора дарения земли, но при этом сам договор должен быть скреплен печатью нотариуса и обязательно проведен по базе земельных ресурсов и закреплен за новым владельцем.
Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.
Читать также: Как получить справку 2-НДФЛ через Госуслуги?
Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.
Перечень необходимых документов
Перечень необходимых документов для проведения операции дарения может варьироваться, и он полностью зависит от правовых нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления земли. Но наиболее часто нотариусы просят заявителей подготовить оригиналы и копии:
- паспортов дарителя и лица, принимающего этот дар;
- свидетельства права собственности на участок, а при необходимости и на жилое строение на нем;
- выписки из реестра недвижимости;
- справки об отсутствии залога на землю;
- справки об отсутствии или наличии зданий и иных сооружений на даримом земельном участке;
- справки о присвоении кадастрового номера земельному участку;
- действующего технического паспорта надела и строений на нем.
Иногда требуются предоставлять документы, подтверждающие родство. Важно отметить, что лучше всего при совершении сделки и прежнему владельцу, и будущему присутствовать лично. В ситуациях, оговоренных законом, допускается участие в процессе законного представителя.
При условии того, что на участке, кроме дарителя, есть еще владельцы или же в доме есть на сегодняшний день (были зарегистрированы ранее) жильцы, госрегистратор потребует документы, которые смогут подтвердить факт проживания и, соответственно, отсутствие претензий к дарителю. В спорных случаях договору дарения предшествует суд.
Основные разделы договора
Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:
- паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке;
- информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи;
- подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие);
- указание порядка и сроков отчуждения/приобретения;
- информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.
Читать также: Как получить налоговый вычет через Госуслуги и МФЦ
Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.
Где можно совершить сделку дарения земли?
Где можно совершить сделку дарения земли, интересно всем, кто решил совершить данное действие. Ответ на поставленный вопрос простой: для оформления договора дарения лучше всего обратиться в нотариальную контору.
Также оформить сделку дарения можно в агентствах, составив документ в произвольной форме. Фирма, оказывающая услуги подобного рода, должная обязательно иметь разрешение на проведение данных правовых операций. Но следует знать и помнить, что во всех таких организациях есть платежи «за содействие».
При обращении к нотариусу обе стороны процедуры получат на руки по одному экземпляру договора дарения. Третий останется в архиве делопроизводителя, а данные о сделке будут опубликованы в общем реестре. При возникновении споров следует обращаться по месту передачи имущественных прав.
Налогообложение подаренных участков
Налогообложение подаренной земли производится в соответствии с действующими на момент совершения сделки положениями. Ставки налогов на сегодняшний день установлены для различных категорий граждан.
Размер обязательных платежей варьируется от нулевой ставки до тридцати процентов сбора. Подробнее в таблице:
КатегорияСтавка в процентахБлизкие родственникиНекровные родственники, чужие люди13Иностранные граждане30
Ранжирование выгодополучателей производится по действующим нормам статьи 14 Семейного кодекса, а также по налоговому законодательству в части 5 статьи 208, и поэтому к близким родственникам причисляют членов семьи, относящихся к первой и второй группе родства:
- родители;
- дети;
- супруг или супруга;
- сводные и кровные (родные) братья/сестры;
- бабушки и дедушки.
Прочих родственников отождествляют с чужими людьми. В том случае, когда одариваемый имеет статус близкого родственника, но является гражданином другого государства, к нему применимы ставки налогообложения на уровне общей системы.
Конечная сумма налогов и сборов будет зависеть от оценочной стоимости земельного участка на момент совершения сделки по критериям и нормам государственного реестра земельных ресурсов. Справка об оценке имеет «срок годности», поэтому затягивать с оформлением после получения данного документа не стоит.
Читать также: Закон о тишине 2020 года в Ленинградской области: в какие часы нельзя шуметь
Прочие расходы при оформлении дарственной
Прочие расходы при оформлении дарственной на земельный участок складываются из:
- пошлины и обязательных платежей за проведение технической инвентаризации участка;
- оплаты услуг нотариуса или агентства с соответствующими полномочиями;
- информационных услуг по установлению правового статуса;
- комиссий банка за осуществление перевода денег на счет;
- государственной пошлины, уплачиваемой за проведение процедуры регистрации имущественных прав.
Кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть дополнительные траты на получение сведений из государственных реестров и решение спорных вопросов. Услуги нотариальной конторы исчисляются по критериям, прописанным в законодательстве РФ.
Близкие родственники понесут наименьшие расходы. На величину стоимости нотариальной работы по оформлению договора дарения стоимость земельного участка (строений на нем) влиять не будет.
Третьи лица, не причисляемые к числу близких, будут оплачивать работу нотариуса по расценкам, утвержденным общегосударственной «сеткой». На величину стоимости работ будет оказывать влияние местоположение и то, сколько стоит земля по предварительной оценке земельного участка.
Правила регистрации договора дарения земли
Правила регистрации договора дарения земли после совершения договора дарения и вступления его в силу прописаны в законодательстве. Единственным органом, которому дано право совершать подобного рода действия, является регистрационная палата. Выгодоприобретателю следует обратиться непосредственно туда или в МФЦ.
При обращении в любое учреждение приобретателю вещных прав на земельный участок следует подать такие документы:
- договор дарения (оригинал и копии);
- документацию на полученный участок, которую ему должен предоставить в полном объеме даритель;
- оригинал и копию паспорта гражданина (РФ или другого государства) или документа, на законных основаниях его заменяющего.
Также следует уплатить государственную пошлину и предоставить оригинал и копии платежного поручения, оплаченного через банк. После предоставления названных документов новый владелец пишет заявление на проведение регистрации и запускает процесс перерегистрации участка на собственное имя.
По окончании процедур специалистами Регистрационной палаты выдается новое «Свидетельство о праве собственности» с указанием порядка и способа приобретения прав заявителя на имущество. Документ имеет юридическую силу, а датой вступления в права считается день получения подарка.
Нотариальную сделку утвердят в государственном реестре за три рабочих дня, сделку, произведенную иным путем, проверят на подлинность и учтут на протяжении четырнадцати суток.
Только после завершения данной процедуры процесс оформления дарственной на землю считается произведенным полностью. С этого же момента хозяин земли имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В заключение статьи об оформлении дарственной на землю хотелось бы сказать о том, что для безопасности и полной уверенности дарителя и получателя столь ценного подарка сделку лучше совершать в присутствии нотариуса.
Земельный участок в подарок: как оформить дарственную и сколько это будет стоить?
Дарение земли – выгодный способ передачи права собственности. Но он имеет определенные нюансы и подводные камни. Чтобы процедура прошла успешно и быстро, нужно знать, как оформить дарственную на земельный участок.
Можно ли подарить землю?
Дарение – это односторонний акт по передаче права на имущество без требования какого-либо возмещения. Согласно действующему законодательству РФ, подарить землю можно при условии, что она прошла кадастровый учет и на нее оформлено право собственности.
Если в будущем возникнут разногласия с соседями по поводу границ участка, то решать их будет новый владелец за свой счет. Запрещено передавать арендуемое имущество.
Дарить землю можно близким родственникам и посторонним людям. Главное – надо соблюдать алгоритм действий и проводить процедуру грамотно. Заключение сделки подтверждается письменным договором.
Нередко владельцы земельных участков интересуются, можно ли оформить дарственную на ребенка.
Например, бабушка с дедушкой хотят передать право собственности внучке или внуку. Формально это не запрещается. Но, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него подписывают родители либо законные представители.
Процедура дарения земельного участка регулируется такими законодательными актами:
- Земельный кодекс РФ №136-ФЗ, 25.10.2001 (ред. от 02.08.2019);
- Закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, 13.07.2015;
- Основы законодательства РФ о нотариате №4462-1, 11.02.1993 (ред. от 26.07.2019).
Договор о передаче земли в дар может быть реальным и консенсуальным. В первом случае право владения на имущество передается в настоящий момент, во втором – в некотором будущем.
Порядок действий по оформлению дарственной
Существует две формы оформления дарственной на землю: простая и нотариальная. В первом случае участники сделки составляют договор самостоятельно и передают его на регистрацию в Росреестр.
Такой вариант позволяет сэкономить деньги на оплате услуг специалиста, но требует знания законодательных актов РФ, нюансов, подводных камней. Неграмотно заключенная сделка не будет считаться действительной.
Заверение дарственной у нотариуса в большинстве случаев не является обязательной процедурой. Но, если есть риск оспаривания сделки после смерти дарителя, передача права владения происходит стороннему лицу, тогда лучше воспользоваться услугой специалиста.
Нотариальное оформление дарственной обязательно для таких случаев:
Порядок дарения земельного участка предполагает совершение ряда таких действий:
- определение желания обладателя земли безвозмездно передать имущество в собственность другого лица. Получение согласия одаряемого на заключение сделки;
- согласование условий договора;
- оформление и подписание соглашения с учетом всех требований к форме и содержанию. Договор можно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста, нотариуса;
- подача заявления о регистрации перехода права владения одаряемому в Росреестр и получение документов о заключении сделки.
В зависимости от ситуации алгоритм может дополняться другими пунктами. Например, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, тогда придется предварительно выполнить раздел нажитого в браке. Если имущество не перейдет в единоличное владение, тогда надо будет получить согласие совладельцев на проведение процедуры дарения.
Если не учесть эти моменты, сделка будет признана недействительной.
Какие нужны документы?
Если владелец земли уверен в своем намерении передать участок в собственность другому человеку, а одариваемый дал согласие на проведение такой процедуры, тогда нужно приступать к подготовке документов. Необходимо составить дарственную.
Также потребуются:
- гражданские паспорта участников сделки;
- документы на землю: свидетельство о праве собственности, данные о наличии построек на участке, технический паспорт, кадастровый план с указанием стоимости;
- документы, которые подтверждают отсутствие долгов по уплате налогов на землю, ограничений на отчуждение имущества (участок может находиться под арестом).
Дополнительно могут потребоваться:
Все бумаги для дарственной должны быть оформлены в соответствии с действующими требованиями законодательства, процессуальными стандартами.
Как правильно составить договор дарения?
Договор можно написать от руки, набрать на компьютере и распечатать либо заполнить типовой бланк. В первом и последнем случаях рекомендуется использовать ручку с пастой фиолетового либо синего цвета. Составлять соглашение стоит в трех экземплярах.
В дарственной должна быть отображена следующая информация:
- сведения об участниках сделки: (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
- место составления договора;
- предмет сделки. Необходимо подробно описать земельный участок. Обязательно указываются местонахождение, кадастровый номер, назначение и площадь, наличие построек. Приводятся правоустанавливающие документы;
- права и обязанности дарителя и одариваемого;
- условия перехода права владения;
- порядок решения споров в случае их возникновения;
- перечень приложений к дарственной;
- дата заключения договора, подписи сторон.
В дарственной рекомендуется указать, что даритель на момент заключения договора является дееспособным и осознанно совершает сделку. Это нужно для того, чтобы в случае возникновения спора соглашение не было признано недействительным. Также стоит добавить в содержание документа, что он имеет силу передаточного акта.
Все пункты дарственной заполняются дарителем, если он составляет ее самостоятельно. В случае обращения в нотариальную контору данные вносит специалист. Важно составлять дарственную аккуратно и грамотно, не делать помарок, зачеркиваний.
В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву
При заключении реального соглашения акт приема-передачи оформлять необязательно. Данный пункт отражается в самой дарственной. Если составляется консенсуальный тип договора, тогда дополнительно подготавливается акт приема-передачи имущества.
Он подписывается по факту передачи участка в собственность другому лицу.
Регистрация права собственности
Переход права владения на землю подлежит обязательной государственной регистрации. Нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Специалисту необходимо предоставить заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
За регистрацию взимается плата. Кто должен оплачивать госпошлину, законом не установлено. Это может быть одариваемый либо даритель. Не исключен вариант раздела суммы пополам.
Чаще всего государственную пошлину оплачивает одариваемый.
Оформление права перехода собственности в Росреестре занимает около 10 рабочих дней.
Стоимость услуг нотариуса, госпошлина и налоги
Грамотно оформленный договор позволит быстро и без проблем подарить участок. Рекомендуется обращаться за помощью к нотариусам. Это исключит вероятность допущения ошибок, неточностей.
В стоимость оформления дарственной входит пошлина и оплата технической работы нотариуса. Цена услуги специалиста устанавливается индивидуально. Величина пошлины является единой для всех нотариусов РФ.
Стоимость дара, рублейРазмер пошлины за регистрацию сделки для сторонних лиц, рубВеличина пошлины за регистрацию сделки дарения для близких родственников, рубДо 10000003000 + 0,4 от цены участка3000 + 0,2% от стоимости дара1000000-100000007000 + 0,2 от стоимости дара—Свыше 1000000025000 + 0,1% от цены земли, но не более 10000023000 + 0,1% от стоимости дара, но не более 50000
Пошлина за регистрацию перехода права владения составляет 350 рублей. Стоимость услуг нотариуса в среднем по стране будет 3000-5000 рублей. Цены в зависимости от компании и города приведены в таблице.
На подаренный участок нужно платить налог. Его величина составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов государства.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Особенности оформления земли в дар между родственниками
Передача права собственности родственнику является самым распространенным типом дарения имущества. Это объясняется тем, что подобные сделки не облагаются подоходным налогом. Но данная льгота распространяется только на близких родственников.
Согласно действующему законодательству, в категорию близких родственников входят:
- супруги;
- родители;
- братья и сестры;
- бабушки и дедушки;
- совершеннолетние дети, внуки.
Как правило дарственная заключается в простой письменной форме. При оформлении сделки к общему перечню документов добавляются бумаги, которые подтверждают родственную связь.
Таким образом, чтобы оформить дарственную, нужно знать алгоритм действий, перечень требуемых документов, нюансы составления договора и регистрации. Чтобы сделка прошла успешно, рекомендуется обращаться к нотариусам.
Оформление дарственной на земельный участок
Передача земельного участка в дар другому лицу должна осуществляется в соответствии с установленными правилами, во избежание возникновения в дальнейшем проблем. Поэтому необходимо знать основные правила оформления этого документа.
Как правильно оформляется дарственная на землю?
На сегодняшний день в соответствии с гражданским законодательством РФ предусматривается, что граждане могут оформлять договор дарения в обычной, письменной форме без заверения его у нотариуса.
На документе должно быть только две подписи участников процедуры дарения. Но с точки зрения юриспруденции, такой документ лучше все же нотариально заверить, поскольку это даст возможность решить множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем. К примеру, если по каким-то причинам был утерян оригинал договора дарения, то благодаря тому, что он был заверен у нотариуса, владельцу можно намного проще получить дубликат.
Поскольку у нотариуса остается копия этого документа.
Нотариус, перед заверением этого документа, в обязательном порядке должен убедиться:
- Что стороны, совершаемые акт дарения – дееспособны;
- Осведомлены ли они о последствиях и обязанностях, возлагаемых на них после подписания этого документа;
- Не было ли на них оказано воздействие со стороны других заинтересованных лиц.
Кроме этого, нотариус оказывает помощь для правильного составления дарственного документа, поэтому его услуги платные. За предоставление такой услуги нотариусу необходимо будет оплатить в соответствии с установленным в законодательстве тарифу.
Согласно статье 22.1, пункт 1 «Основ законодательства о нотариате», за нотариальное заверения дарственного документа между родственниками, нотариусу необходимо выплатить 0,3% от общей суммы договора, а также еще нужно оплатить стоимость оказания юридической консультации. Если же сделка осуществляется между посторонними людьми, то в такой случае, оплата будет составлять 1% от общей суммы договора, а также плата за оказание юридической помощи.
Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли?
Чтобы верно составить договор дарения между гражданами необходимо выполнить требования подготовки документов в соответствии ст. 527 ГК Российской Федерации.
Для этого необходимо подготовить такой пакет документов:
- Предоставляется паспорт (оригинал и копию) обеих сторон;
- Обязательным должно быть наличие свидетельства, которое подтверждает право на дарственную собственность;
- Наличие кадастрового плана, где должна быть указана его стоимость. Оригинал и копия этого документа должны быть заверены в земельном комитете;
- Если дарственный земельный участок имеет несколько собственников, то необходимо предоставить заверенные у нотариуса документы, что они не имеют никаких возражений;
- Могут быть и другие документы, к примеру, свидетельство о рождении, браке.
Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру?
Как получить безвозмездно участок земли от государства, читайте тут.
Налогообложения при дарении земли
Договор дарения являет собой один из наиболее распространенных способов передать земельный участок кому-то из родственников. В случае заключения договора дарения между близкими людьми (супруги, дети, родители, а также братья и сестры) законодательством предусматривается льготный порядок.
То есть, родственник, что получает земельный участок в дар, освобождается от уплаты установленного подоходного налога, который должен быть уплачен в обязательном порядке и составляет он 13% от общей суммы стоимости земельного участка. Но льготы не распространяются на родственников, что имеют более дальние связи. Они обязаны выплачивать подоходный налог, сумма, которого определяется степенью родства.
Это касается, к примеру, оформления дарственного имущества на племянников или внуков.
Если же оформление предусматривает передачу имущества дарением чужому гражданину, то уплата предусмотренного подоходного налога должна быть осуществлена на общих основаниях. То есть сумма этого налога будет составлять 13% от общей суммы стоимости земельного надела.
Порядок оформление дарственной на землю
Согласно закону от 1 марта 2003 года, дарственный документ оформляется в письменном виде без нотариального заверения и не обязательно регистрировать его в организации государственного Росреестра. Но обратиться все же придется, поскольку необходимо будет зарегистрировать факт передачи земельного участка от одного лица к другому.
Для этого нужно предоставить соответствующие документы:
- Паспортные данные участников, что совершают сделку;
- Обязательным должно быть наличие заявления о регистрации;
- Договор дарения составленный в трех экземплярах;
- Кадастровый паспорт на дарственный участок;
- Квитанция уплаты госпошлины (350 руб., если участок предназначается для садоводства или огородничества, или 2000 руб. – если земельный надел будет использоваться для других целей);
- Необходимо предоставить свидетельство, подтверждающие владение дарственным участком;
- Разрешительные документы других собственников, если такие имеются.
На основании этих документов орган Росреестра может переоформить документы на нового владельца земельным участком.