Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру
В жизни у каждого человека случаются сложные ситуации, касающиеся наследования имущества, дарения, купли – продажи. У родственника, который пережил смерть близкого человека, после этого узнав, что он подарил жилую площадь кому – то другому, возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Зачастую такие манипуляции требуют не только тщательного контроля в части оформления документов, но и законностью договора.
В этом случае может понадобиться помощь компетентного специалиста, который разъяснит основы законодательства по конкретному вопросу и подскажет, как поступить в сложившейся ситуации.
Что представляет собой дарственная
Дарственная на недвижимость предполагает законную передачу жилого помещения в собственность другому лицу в качестве акта дарения безвозмездно. В соответствии с Гражданским кодексом для урегулирования отношений по данной сделке заключается договор передачи жилья, где прописаны данные обеих сторон (одариваемого и дарителя), характеристики передаваемого имущества и его оценочная стоимость. Дарственная удостоверяется нотариусом, после чего владельцем собственности считается лицо, которому оно передано.
Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Случается, что после смерти близкого родственника, родные узнают, что его квартира подарена, к примеру, сиделке, длительно ухаживающей за ним. Волевые действия человека иногда могут быть непредсказуемы, иметь нежелательные последствия. В таком случае, детям и внукам может показаться, что они больше нуждаются в жилье, принимая во внимание родственные связи с покойным.
Многие люди предпочитают обращаться к юристам с вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Этот вопрос решаем через суд, для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, продумать тактику выступления в суде.
Для того, чтобы оспорить договор дарения сделку, следует соблюсти следующий механизм:
- предварительно провести подготовку к судебному заседанию, подготовить доказательства (выписки из медицинских карт, показания свидетелей, видео, аудио записи и т.д.);
- составить исковое заявление, направить его в городской или районный суд по месту жительства, к нему приложить паспорт, свидетельство о смерти дарителя, письменные доказательства, собранные истцом);
- в течение 2 недель будет назначена дата судебного разбирательства;
- явиться к указанной дате и времени, отстаивать свою позицию в суде, представлять доказательства своей правоты;
- получить решение суда.
Большую роль играет тщательная подготовка к участию в суде, так как неправильно построенная тактика, путаница в показаниях, некорректное поведение может склонить судью к вынесению решения, которое не приемлемо для истца.
В каких случаях можно отменить действия договора дарения
Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:
- если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
- человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
- во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
- сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
- в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
- договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
- зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);
Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:
- государственные служащие;
- законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
- воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.
В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.
Сроки оспаривания дарственной
Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению. За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.
Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.
Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику. Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.
Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста. Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки. Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания.
Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.
Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.
Действует ли договор дарения после смерти дарителя?
Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
В статье расскажем:
Действительна ли дарственная после смерти дарителя?
Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.
Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.
С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.
После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.
Когда договор дарения вступает в силу?
Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.
Но исполнение начинается по-разному:
- Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
- Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.
Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Для этого лучше оформить завещание.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.
По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.
Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.
Форма договора дарения при оспаривании
Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.
В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:
- Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
- Дарится недвижимость;
- Договор содержит обещание дарения в будущем.
Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Основания для оспаривания договора
Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:
- Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
- ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
- Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
- Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
- В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
- Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
- Даритель умер по вине получателя дара.
Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.
Оспаривание по инициативе супруга дарителя
Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия.
Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.
Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого
Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.
При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД наследникам нужно:
В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.
Содержание искового заявления
Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В нем указывается:
- Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
- Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
- Основания для оспаривания сделки;
- Опись представленных документов;
- Дата составления, подпись;
- Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).
Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Документы
Одновременно с иском в суд предоставляется:
- Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Паспорт;
- Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.
Госпошлина
Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.
Доказательства
В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:
- Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
- Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
- Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
- Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.
Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.
Срок исковой давности
Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Судебная практика
Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.
Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:
Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?
Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.
Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.
Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.
Документы
Для регистрации прав на недвижимость понадобится:
- Паспорт;
- Дарственная;
- Кадастровый паспорт;
- Технические документы.
Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.
Госпошлина
Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим:
- Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
- Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
- Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
- Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?
Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.
Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?
Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.
Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?
Да, если такое условие предусмотрено договором.
Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?
При наличии оснований могут.
Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?
Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.
Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?
Договор дарения в одностороннем порядке
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Елена Плохута Николай Ответить
Отец составил дарственную на брата на квартиру. Через некоторое время брат умер. Теперь квартиру наследует его жена и дети.
Может ли отец требовать отмены дарения?
7 февраля 2020
Здравствуйте. Нет, не может, если в договоре дарения не указано условие отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
15 февраля 2020 Дарья Ответить
Здравствуйте. Подскажите, есть ли риски покупки квартиры, полученной продавцом по дарственной? У девушки умерла бабушка, за месяц до смерти оформила дарственную.
29 февраля 2020
Здравствуйте! Если у бабушки есть другие наследники и имеются основания, они смогут оспорить договор дарения.
13 марта 2020 Людмила Ответить
Добрый день. После развода даритель умер, но до этого составил договор обещания дарения другому человеку. В наследство вступают наши дети.
Обязаны ли они отдавать имущество?
22 марта 2020
Да, такое обязательство по закону возлагается на наследников.
31 марта 2020 Жанна Ответить
У меня такая проблема. Друг оформил письменную дарственную на машину на меня, и в этот же день умер. Обратилась в ГИБДД, мне отказывают в регистрации.
Что мне делать?
11 апреля 2020
Здравствуйте! Регистрация в ГИБДД – это не оформление права собственности. Вы считаете собственницей после заключения договора и внесения изменений в ПТС.
Обращайтесь в суд для обжалования действий сотрудников инспекции.
17 апреля 2020 Юлия Ответить
Хочу оспорить дарственную, по которой моя мать передала дом с земельным участком племяннице, и через несколько месяцев умерла. Но сроки исковой давности пропущена – прошло более 5 лет. Что мне делать?
9 мая 2020 Елена Плохута Ответить
Здравствуйте! Вероятность оспаривания ничтожно мала, но можно попытаться. Сначала нужно подать заявление о восстановлении сроков исковой давности по уважительным причинам, затем требовать отмены дарственной.
30 мая 2020 Самара ул. Карла-Маркса, 196
О возможности оспаривания дарственной после смерти дарителя
Для многих наследников вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, является актуальным. Особенно, если учесть, сколько людей страдает от мошеннических действий, связанных с недвижимостью. А дарственная – самый удобный способ стать владельцем квартиры или дома, не вызывая особых подозрений.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Общая информация
Договор дарения – это документ, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. При этом даритель и одариваемый должны быть дееспособными и не вправе нарушать процедуру оформления дарственной. Если у собственности есть несколько владельцев, то для законного дарения свое согласие должны дать все.
Иначе договор будет оспорен.
Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя).
Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность.
Дарственная всегда оформляется обеими сторонами, так как требуется согласие получателя. Нельзя составить его в одностороннем порядке. Также запрещено расторгать соглашение без уведомления второй стороны.
Если одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то обязательным условием является присутствие его родителей или опекунов.
Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.
Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке. А что касается наследников, желающих отменить дарение и вернуть жилье, то им придется доказывать незаконность документа.
Основания
Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:
Документ будет считаться изначально незаконным, если:
Причин для того, чтобы опротестовать договор, может быть много. Для получения более точной информации следует обращаться к опытному юристу.
Процедура
Для того чтобы отстоять свою правоту в суде, наследникам дарителя следует тщательно подготовиться. Они обязаны сделать следующее:
Особое внимание нужно обратить на сроки исковой давности. В законодательстве России нет специально установленных сроков для данного случая. Поэтому считается, что дарственная может быть оспорена в любое время.
На самом деле суды при рассмотрении таких исков руководствуются общими сроками исковой давности, регулируемые ГК РФ.
Они составляют 3 года с момента, когда стороны зарегистрировали соглашение. Это касается и случаев, когда дарственная оспаривается наследниками. Продлить срок можно только тогда, когда будет доказано, что истец не знал о существовании договора ранее.
Но иск не будет принят, если с момента оформления права собственности новым владельцем прошло более 10 лет.
Допустим, дарительница земельного участка умерла в 2012 году, после чего в установленный период ее наследники оформили наследство. Но в 2013 году они узнали, что наследодательница подарила землю дальнему родственнику. По каким-то причинам вернуть часть наследства они решили аж в 2022 году.
Но так как срок исковой давности прошел, иск принят не был.
Справка: в некоторых ситуациях суд принимает во внимание другие сроки. Например, третьи лица могут оспорить документ не позднее 1 года. А для дарителя этот срок увеличивается до 5 лет.
Исковое заявление
Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:
Естественно, потребуются документы:
Дальнейшие действия истца зависят от решения суда. Если иск не будет удовлетворен, то в течение 10 дней можно его оспорить. Но если удалось отсудить имущество родственника, то оно включается в наследственную массу и делится между наследниками.
Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда.
Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Причины (основания) отмены дарения
Исчерпывающие основания отмены дарственной отражены в ст. 578 ГК РФ, для расторжения договора дарения достаточно только одной причины, которую необходимо указать при написании искового заявления в суд. При подаче иска с указанием основания отмены, необходимо приложить к нему сопутствующие копии документов, которые подтверждают реальное существование такой причины.
Совершение одаряемым преступления в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников
Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Это положение обусловлено безвозмездностью договора дарения, оно защищает права бывшего собственника подарка и урегулирует интересы сторон договора.
Близкими родственниками по российскому семейному закону признаются:
- родители;
- дети;
- бабушки (дедушки);
- внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья, сестры.
Информация
Понятие «член семьи» в законодательстве РФ отсутствует, однако при анализе можно прийти к выводу, что члены семьи — это лица, связанные между собой семейными правами и обязанностями, которые проживают одной семьей: родители и дети, братья и сестры, бабушки (дедушки) и внуки, а также супруги.
Как правило, суд общей юрисдикции принимает решение по поводу отмены дарственной, когда вина и умысел одаряемого доказаны в уголовном судопроизводстве, то есть приговор суда по уголовному делу вступил в законную силу. Однако бывают исключения, например, когда уголовное дело в отношении получателя подарка было прекращено в связи с деятельным раскаянием лица, которое впервые совершило преступление небольшой или средней тяжести. В данном случае нет приговора вступившего в законную силу, однако это не умаляет действий обвиняемого.
Пенсионер Константин Иванович проживал длительное время один после смерти жены. В собственности у него имелся небольшой дачный домик с приусадебным участком. В связи с тем, что детей у него не было, он пообещал подарить своей племяннице Елене свою дачу.
Договор (обещания) дарения в будущем был составлен в письменном виде у нотариуса, срок исполнения был указан, а именно 5 ноября 2018 года, дача Константина Ивановича будет передана в собственность Елене.
Племяннице это не очень понравилось, что получит недвижимость только через 5 лет, — она хотела получить ее незамедлительно. Она стала периодически наведываться к беспомощному пенсионеру и подвергать его избиению, соседи неоднократно были свидетелями скандала в ходе которого Елена требовала передать ей дачу немедленно, после того как получала отказ, она начинала избивать Константина Ивановича.
После очередного избиения он обратился с заявлением в отделение полиции, в отношении Елены было возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 116 УК РФ. Также он обратился с исковым заявлением в гражданский суд с целью отмены договора дарения по причине того, что получатель дара причинила ему телесные повреждения.
Однако в ходе следствия уголовное дело было прекращено по примирению сторон, то есть Елена полностью признала свою вину и Константин Иванович согласился на примирение.
Но договор обещания дарения был отменен судом, так как вина Елены и факт причинения ей пенсионеру телесных повреждений был полностью доказан, несмотря на то, что приговор по данному факту отсутствовал.
Согласно судебной практике, договор дарения может быть отменен гражданским судом, если имеет место отмененный приговор в отношении получателя подарка по не реабилитирующим основаниям (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).
Покушение на жизнь дарителя или на кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение телесные повреждения — эти преступления должны быть доказаны в уголовном судопроизводстве, в связи с тем, что гражданский суд не имеет таких полномочий и руководствуется, как правило, только преюдицией (принимает без проверки доказательства, которые установлены решением другого суда, вступившим в законную силу).
Небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью
Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Даритель имеет право подать исковое заявление в суд об отмене дарственной, если подарок имеет для него неимущественную ценность и обращение получателя подарка с ним ненадлежащее, что может повлечь ее возвратимую утерю. Подаренная вещь должна обладать большой неимущественной ценностью, например быть семейной реликвией или коллекцией каких-либо предметов, которые собирались длительное время.
Даритель обязан доказать в суде:
- что получателю дара известно о том, как важен он для истца, что влечет за собой обязанность одаряемого относится к нему бережно, сохраняя его целостность и неизменность;
- что одаряемый действительно своим отношением создает реальную угрозу утраты данной вещи.
Если одаряемый «плохо» содержит культурные ценности, жилые помещения или ненадлежащим образом обращается с подаренными животными, то дарственная может быть отменена по общим основаниям, согласно статьям 240, 241 или 293 ГК РФ. Нельзя рассматривать эти основания как специальные для отмены дарственной, так как в этом случае вещь изымается, а его собственнику возмещается ее стоимость, но в тоже время право собственности одаряемого прекращается и он лишается обладания над подаренным предметом.
В то время как при отмене договора дарения по основаниям предусмотренными ст. 578 ГК РФ подарок изымается у получателя подарка безвозмездно.
Отмена дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом
Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Заинтересованными лицами могут быть:
- кредиторы индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
- государственные органы, которые контролируют деятельность субъектов рыночных отношений;
- внешний управляющий.
По требованию заинтересованных лиц дарственная отменяется арбитражным судом при соблюдении следующих условий:
- при дарении нарушен ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- предметом договора является средства или имущество индивидуального предпринимателя, юридического лица;
- дарственная подписана в течении полугода, предшествовавших объявлению должника банкротом.
Это единственное основание отмены дарственной, при котором инициатором выступает заинтересованное лицо, а не одна из сторон. В том случае, если договор дарения, где дарителем выступал индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключался с несоблюдением ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, то он будет отменен в судебном порядке. Это обоснованно необходимостью защиты интересов кредиторов, ведь должник может скрыть свое имущество путем передачи его в дар третьим лицам.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Данное основание не несет в себе никаких отрицательных действий получателя подарка. Если одаряемый умрет раньше, чем даритель, то отмена договора дарения не произойдет сама по себе.
Это является правом бывшего собственника дара, а не обязанностью, он может реализовать его, а возможно и нет. В том случае, если он не воспользуется своим правом отмены дарственной, то подарок включается в наследство и переходит наследникам одаряемого. Таким своим правом даритель может воспользоваться, только если оно оговорено в заключенном договоре дарения.
Отмена договора в случае смерти происходит путем написания заявления, которое желательно заверить у нотариуса. Он в свою очередь должен убедиться, что подаренная вещь:
- не перешла к третьим лицам;
- предмет договора сохранился в натуре и не изменен;
- не включено в наследуемое имущество.
Законодатель не предусмотрел для данного основания судебного порядка, однако в случае возникновения спорных моментов, для их разрешения одаряющему придется обратиться в суд. Для заверения заявления у нотариуса даритель должен предоставить следующие документы:
- договор дарения (где должно быть прописано право дарителя на отмену дарственной в случае смерти получателя подарка);
- документы, которые подтвердят, что подарок был передан одаряемому (как правило, передаточный акт);
- свидетельство о смерти получателя дара.
При этом нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов (техпаспорт, информация наследственном деле, о принадлежности недвижимости и др.), которые необходимо будет предоставить.
Дополнительно Свое заявление об отмене дарственной даритель вручает наследникам получателя дара.
Заключение
Отмена дарственной возвращает дарителя и получателя подарка в изначальное положение. В связи с этим, у получателя подарка возникает обязанность возвратить подаренную вещь в натуре либо, если она на момент отмены отчуждена третьим лицам, то возместить ее реальную стоимость. Для возмещения реальной стоимости одаряющий должен подать в суд исковое заявление по обязательствам причинения вреда.
Одаряемый не обязан передавать дарителю доходы от полученного подарка, так как он ранее являлся полноправным собственником дара.
Вопрос — Ответ
В конце 2014 году я подарил своей дочери Екатерине земельный участок, однако спустя пару месяцев она погибла в автокатастрофе. Мой подарок (земельный участок) перешел по наследству в собственность ее мужа Игоря. Смогу ли я отменить договор дарения земельного участка в судебном порядке, если в договоре дарения не указано условие на случай, если я переживу свою дочь?
В Вашем случае по причине того, что Вы пережили одаряемую, отменить дарственную шансов нет, даже в судебном порядке. Это связано с тем, что в договоре дарения не было оговорено право возврата дарителем подарка, в случае, если он переживет получателя дара.
Не так давно (около 2 месяцев назад) я подарил своей девушке набор посуды, стоимостью около 2000 тысяч рублей. Через несколько недель после этого мы сильно поругались и решили разойтись. При расставании я потребовал свой подарок обратно, но она отказалась его возвращать.
Могу ли через суд вернуть свой подарок, так как, на мой взгляд, она его недостойна?
Во-первых, правила об отмене договора дарения не распространяются на обычные подарки, стоимостью не более 3000 рублей. Во-вторых, никаких причин для отмены не видно, Ваши межличностные отношения в данном случае никак не влияют. Вернуть подаренную вещь Вы не сможете, в том числе и в судебном порядке.
Как оспорить договор дарения после смерти дарителя
Подал заявление на вступление в права наследования на квартиру матери посе ее смерти. Узнал, что мать оформила договор дарения на квартиру сестре. У меня есть подозрение, что сестра заставила ее. Есть свидетель, который слышал, что мама говорила, чтобы квартиру мы разделили между собой, говорит, что мать боялась сестру.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти матери?
Марина Ерохина
Консультаций: 36
Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд.
Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (в случае, когда даритель умер):
- если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;
- если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого;
- нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ);
- не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
- дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку, — ст. 170 ГК РФ);
- введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
- сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
- сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
- после заключения сделки одаряемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ).
На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы. Также зачастую договоры дарения не соответствуют требованиям закона по форме, что также служит причиной для отмены.
Для того чтобы оспорить договор дарения ввиду того, что в отношении дарителя оказывалось давление, договор был заключен под угрозой, необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт. Если даритель в момент подписания договора не осознавал свои действия (был психически нездоров либо находился под действием лекарственных средств), также необходимо доказать это справками (например из ПНД, если состоял на учете), иными допустимыми доказательствами.
Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.