Расторжение договора дарения
В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.
Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным. Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.
Понятие договора дарения
Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.
Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).
Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.
Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.
Главным общим признаком таких договоров является их безвозмездный характер.
Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.
У гражданина Дмитриева О.Г. желание одарить гражданина Мирошника А.В., сына своего двоюродного брата, возникло еще с того времени, когда тот оказал ему помощь в непредвиденной ситуации и тем самым спас его от больших неприятностей. И когда гражданин Мирошник А.В. обратился к нему с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, то решил, что такой момент настал. Гражданин Дмитриев О.Г. передает гражданину Мирошнику А.В. шесть соток земли по цене, которая в несколько раз ниже ее реальной рыночной стоимости.
Таким образом, с одной стороны, он вроде бы делает очень щедрый подарок своему спасителю, но с другой стороны, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как в договоре содержится встречное обязательство по оплате дачного земельного участка.
Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.
Дополнительно
В свою очередь, уменьшение имущества дарителя и его увеличение у одаряемого, являются еще двумя отдельными признаками договора дарения.
Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.
Форма договора
Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:
- во-первых, от предмета дарения;
- во-вторых, от субъектного состава его сторон;
- в-третьих, от стоимости дара.
Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.
По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.
Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.
Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.
Пункт 3 статьи 574, и статья 131 ГК предусматривает для реальных и консенсуальных договоров, предметом дарения которых является недвижимость, письменную форму заключения сделки и обязательную государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Также письменно оформляются договора, содержащие обещание дарения в будущем (пункт 2 статьи 574 ГК).
Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.
Основания для расторжения договора
Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.
К сведению
К общим основаниям относится признание сделки недействительной, к специальным основаниям — отмена дарения, отказ одаряемого от принятия дара и отказ дарителя от исполнения договора при определенных законом условиях.
Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.
Общие основания признания сделки недействительной
Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.
Дополнительно
Сделка, которая является недействительной в силу нарушения прямых норм закона, ничтожна сама по себе, вне зависимости от признания ее недействительности судом. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только по решению суда.
Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:
Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);
При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.
Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.
Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.
Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.
Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).
Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):
- на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
- на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
- юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.
Расторжение по инициативе дарителя
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:
- если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
- если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
- если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.
К сведению
Основания для отказа дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются статьей 577 ГК.
Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:
- если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.
Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.
Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.
Расторжение по инициативе одаряемого
Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.
Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:
- если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
- если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.
Порядок расторжения договора
Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд.
Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.
При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.
Добровольный порядок
Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.
В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.
Это возможно в двух случаях:
Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);
Факт противоправного действия со стороны одаряемого должен быть подтвержден или приговором суда в уголовном деле, или судебным решением в гражданском судопроизводстве.
Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.
Судебный порядок
Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.
Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.
Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.
Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:
Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);
В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.
В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.
Дополнительно
Расторгнуть в судебном порядке можно как оспоримые сделки дарения, так и ничтожные. Право требовать применения последствий недействительности ничтожного договора по общим основаниям имеет его сторона или заинтересованные лица, чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой в случаях, предусмотренных законом (пункт 3 статьи 166 ГК).
Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.
Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).
Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).
Последствия расторжения договора
Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.
Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).
Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.
В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.
Заключение
Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе дарителя или одаряемого, а также по инициативе заинтересованных лиц.
Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.
Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.
Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).
Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.
Консультация юриста
Гражданка Петрякова О.Л. после смерти матери по договору дарения получила в дар от отца, гражданина Овчинникова Л.Д., трехкомнатную квартиру, в которой, кроме нее и отца, прописаны два ее несовершеннолетних сына. Полтора года назад она по договору дарения переоформила право собственности на эту квартиру на двух своих сыновей в равных долях. Не так давно отец гражданки Петряковой О.Л. привел в квартиру сожительницу, которая стала его убеждать в необходимости отменить первоначальный договор дарения.
После чего гражданин Овчинников Л.Д. начал готовить документы для обращения в суд. Гражданку Петрякову О.Л. тревожит вопрос, может ли ее отец каким-то образом расторгнуть договор дарения?
- если она совершила покушение на его жизнь или умышленно причинила ему телесные повреждения;
- если она обращается с подаренной квартирой небрежно или ненадлежащим образом, что может повлечь безвозвратную утрату жилья, которое для ее отца должно представлять значительную неимущественную ценность.
В суд с требованием о признании договора дарения действительным обратился гражданин Иволгин Е.П. Месяц назад его дядя, гражданин Темников О.З., заключил с ним договор дарения дома, который находился за чертой города. Дело в том, что за домом, кроме племянника, никто из более близких родственников не хотел присматривать.
Поэтому гражданин Темников О.З. принял именно такое решение. После сдачи необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на дом, гражданин Темников О.З. неожиданно скончался. Регистрационная служба на этом основании отказала гражданину Иволгину Е.П. в регистрации права собственности на указанную в договоре дарения недвижимость.
Какое решение суда будет правомерным по данному делу?
Исходя из судебной практики, можно сделать следующий вывод: при отсутствии, на день смерти дарителя, государственной регистрации права собственности на недвижимость, которую одаряемый получил по договору дарения, суды, чаще всего, принимают решение о признании сделки по такому договору незаключенной. Ответчиками по иску гражданина Иволгина Е.П. будут регистрационная служба и близкие родственники умершего гражданина Темникова О.З., у которых после его смерти возникло право наследования на спорную квартиру. Так как переход права собственности к одаряемому не произошел, квартира должна была поступить в общую наследственную массу. Пункт 3 статьи 574 ГК предусматривает государственную регистрацию договора дарения. Только после этого дарение считается совершенным.
Руководствуясь этой нормой закона, суд, вероятнее всего, откажет гражданину Иволгину Е.П. в удовлетворении его искового заявления и признает договор дарения квартиры незаключенным.
Расторжение (отмена) договора дарения
Расторжение договора дарения возможно по обоюдному согласию дарителя и одариваемого, в одностороннем порядке или по решению суда. В этой статье мы расскажем, как отменить дарственную и в каких случаях сделка может быть признана недействительной.
Договор дарения согласно действующему гражданскому праву в России не содержит такого понятия, как расторжение договора дарения. Вместо него существует понятие отмена дарения, когда даритель вправе отменить дарение в определенных случаях или признание договора дарения недействительным. Однако, термин расторжение договора дарения довольно часто употребляется в юридической практике.
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
- если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
- если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого
Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
В случае смерти одаряемого, которому по договору обещано передать имущество в дар в будущем, права к наследникам не переходят, если такая возможность не предусмотрена договором дарения.
Другие случаи признания договора дарения недействительным
Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Также возможно признание договора дарения недействительным по общим основаниям признания сделок недействительными.
Процедура расторжения договора дарения после регистрации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке
Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому.
Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.
Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.
Основания для расторжения договора дарения
Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:
- нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
- совершение сделки с нравственными нарушениями;
- обнаружение фиктивности сделки;
- признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
- наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
- одна из сторон не достигла совершеннолетия;
- интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
- установление факта введения в заблуждение;
- заключение договора под давлением и угрозами.
Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.
Кто может быть инициатором отмены сделки?
Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:
- даритель;
- одариваемый;
- третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.
Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:
- Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
- Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
- Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
- Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.
Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:
- Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
- Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.
Родственники и иные лица, желающие оспорить дарственную, могут это сделать в случае, если они не согласны с договором или имеют доказательства его неправомерности. Такая возможность предоставляется исключительно лицам, имеющим законное право на предмет дарения.
Как расторгнуть договор?
Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста.
В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.
Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений.
Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.
Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.
Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт.
Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.
Какие сроки оспаривания?
Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.
Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.
Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.
Необходимые документы
Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:
- дарственной;
- свидетельства о собственности на недвижимость;
- паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
- соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
- отказа от дара, заверенного у нотариуса.
Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:
- исковое заявление с просьбой о расторжении;
- договор дарения;
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности;
- копии всех указанных документов.
Порядок судебной процедуры
Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.
Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.
К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.
В течение пяти дней судья выносит вердикт. Если он удовлетворяет просьбу истца, то получатель дара обязан вернуть имущество прежнему владельцу. При невозможности возврата недвижимости возмещается ее стоимость.
Образец соглашения о расторжении договора дарения
Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.
Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:
- дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
- данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
- обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
- подробно описывается предмет дарения;
- фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
- описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
- указывается дата расторжения дарственной;
- соглашение подписывается каждой стороной;
- нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.
Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.
Расторжение договора дарения недвижимости
Дарение – популярный вид безвозмездной сделки. По дарственной собственник имущества может передать его любому лицу. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформить расторжение договора дарения.
Расскажем, можно ли расторгнуть дарственную, как это сделать и на каких основаниях.
Особенности дарственной
Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.
Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.
Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.
Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.
В некоторых случаях дарение признается ничтожным:
- если имела место двусторонняя договоренность;
- если одаряемый передал дарителю денежные средства;
- в судебном порядке;
- после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.
На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен.
Чаще всего не обходится без помощи юриста.
Основания для расторжения после регистрации и передачи имущества
После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:
Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.
Основания расторжения договора дарения до передачи имущества одаряемому
До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.
Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.
Порядок расторжения дарственной
Итак, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Расторжение договора дарения по соглашению сторон
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, корректировка и расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или самой дарственной.
Если стороны дарения обоюдно решили расторгнуть договор, они должны оформить соответствующее соглашение, в котором прописывается следующая информация:
- место оформления соглашения;
- дата оформления;
- паспортные и контактные данные сторон;
- идентификационные сведения о договоре дарения – дата и место заключения, номер;
- описание предмета дарения;
- порядок распределения расходов, связанных с оформлением расторжения дарственной.
Соглашение о расторжении подписывается дарителем и одаряемым. Если дарственная была заверена нотариально, заверить потребуется также дополнительное соглашение. Это обязательное условие.
Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для нотариуса, если документ требует заверения.
Если одной из сторон дарения выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, расторжение невозможно без получения согласия на это от органов опеки и попечительства.
Расторжение дарственной в судебном порядке
Дарственную можно расторгнуть в суде. По решению уполномоченного органа договор будет отменен или признан ничтожным.
Истцом обычно выступает даритель или его наследники. Им необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением.
Чтобы суд удовлетворил иск, потребуется доказать, что одаряемый нарушил условия дарственной, покушался на жизнь и здоровье дарителя или использовал имущество, полученное в дар не по назначению. Для этого можно привлечь свидетелей, аудио, видео- или фотосъемку, а также документы, имеющие отношение к делу. Лучше воспользоваться помощью юриста.
Если основанием для подачи иска являются противоправные действия по отношению к дарителю или умышленное причинение вреда его здоровью, в качестве доказательства используется судебный приговор, вступивший в легитимную силу.
Сроки расторжения дарственной
Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ.
Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.
Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.
При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.
Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.
Расторжение договора дарения
Расторжение договора дарения в каких случаях можно сделать отмену договора дарения, как отозвать дарственную по инициативе дарителя и по желанию одаряемого, расторжение добровольно и через суд. Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения квартиры
В статье раскрывается тема расторжения договора дарения.
Какие существуют законные основания для отмены подобной сделки или признания ее недействительной. Как расторгнуть договор на добровольной основе и в судебном порядке.
Содержание (кликните, чтобы открыть)
В ГК РФ нет такого термина, как расторжение договора дарения. Это, скорее, разговорная форма, так как подобное соглашение можно только отменить или признать недействительным. Для этого необходима инициатива дарителя или одаряемого.
Также это возможно сделать в интересах третьих лиц. Причем расторжение дарителем и одаряемым допустимо как до совершения передачи какого-либо объекта в дар, так и после передачи.
Расторжение договора
Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).
Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными.
Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .
Это тоже важно знать:
Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.
В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.
Основания для отмены сделки
Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:
- общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
- или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).
Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением.
Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора. Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина.
Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.
Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.
Дарственная недействительна в следующих случаях:
- если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
- даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
- если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
- передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
- соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.
Это тоже важно знать:
Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.
Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.
По инициативе дарителя
Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:
- если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
- небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
- смерть одаряемого.
Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:
- финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
- было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.
Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Расторжение по инициативе одаряемого
Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.
Расторжение по закону
Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:
- при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
- без согласия — в одностороннем порядке, через суд.
Добровольность расторжения
Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.
Это тоже важно знать:
Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.
Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.
Через суд
В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.
При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.
Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.
Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.
Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:
Оформление иска
Рекомендации по составлению искового заявления.
- Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
- Грамотность и логичность изложения.
- Структурированность.
Это тоже важно знать:
Заявление должно содержать следующую информацию:
При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.
Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.
Причины отказа:
- подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
- неправильно составленный иск;
- недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
- исковые требования приведут к нарушению закона.
Сроки судебного рассмотрения дела
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Исковая давность
Для дарственных сделок срок исковой давности составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.
В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований к договору. Например, нанесение физического вреда лицу, совершившему дарение.
Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.
Последствия аннулирования дарственной
В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е. дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ.
В случае, если подаренный по договору объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.
Особенности аннулирования сделки дарения недвижимого имущества
При расторжении договора дарения жилья имеются некоторые нюансы:
- если передача собственности не была зарегистрирована государственными органами, то сделку легко аннулировать. Дарственная становится действительной только после ее регистрации;
- если сделка была зарегистрирована, то и ее отмену придется регистрировать;
- расторжение договора производится в судебном порядке.
Это тоже важно знать:
Пакет документов для аннулирования сделки
В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:
- договор, подтверждающий факт дарения;
- паспорта сторон;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
- задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.
Отмена дарения: сложности
Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость и к взаимовыгодному соглашению прийти сторонам сложно. Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:
- обоюдное согласие сторон;
- отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
- физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.
После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:
- одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
- получатель дара небрежно относится к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
- дар используется не по назначению.
Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.
Если недвижимое имущество дарит родственник, то налог на него не взимается.
Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя. Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».