Оспаривание договора дарения третьим лицом


Согласие третьих лиц на дарение

Рассматриваемый институт установлен в защиту участников гражданских правоотношений. В большинстве случаев — заинтересованных лиц, на интересы которых может повлиять дарение, реже — самих дарителей (например, согласие родителей/попечителей на сделку несовершеннолетних дарителей в возрасте от 14 до 17 лет включительно, а также лиц с ограниченной дееспособностью). При отсутствии письменного согласия в некоторых случаях договор дарения может быть оспорен третьими лицами в суде.

  • Отказ дать согласие на дарение либо уклонение от его предоставления может стать предметом обжалования в суде. Позитивная практика существует, например, в делах о дарении путем перевода долга, когда кредитор безосновательно утверждал, что личность должника имеет для него решающее значение.
  • В ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) оговорен частный случай, когда получение разрешения обусловлено тем, что дарителю не принадлежит право собственности на подарок (ч. 1 ст. 576).

Особенность дарения в том, что при безвозмездной передаче доли в общей собственности постороннему лицу согласие совладельцев не требуется. Если же такая доля продается, обменивается или отчуждается на оплатной основе, в силу ст. 250 ГК РФ, позволение необходимо, поскольку за совладельцами признается право приоритетного выкупа.

Приоритетного права на дарение нет и быть не может. Используя названную особенность, мнимым дарением нередко прикрывают возмездное отчуждение доли общей собственности, когда получить разрешение совладельцев не представляется возможным.

Понятие и стороны договора дарения

В соответствии с гл. 32 ГК РФ, дарение представляет собой двустороннее обязательство, для его возникновения требуется участие как минимум двух сторон. Дарение — односторонне обязывающий договор, на стороне дарителя сконцентрированы обязанности, а на стороне одаряемого — только права.

Рекомендуем!  Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком

Среди гражданско-правовых сделок дарение примечательно своей безвозмездностью. Другие договора, предполагающие переход права собственности на имущество, возмездны: купля-продажа (гл. 30 ГК РФ), мена (гл.

31 ГК РФ).

Дарение по своей сути близко к завещанию (ст. 1118 ГК РФ). Законодательство разграничивает их по субъектному составу (завещание — одностороння сделка) и моменту перехода права собственности (дарение производится при жизни дарителя, получение наследства — только после смерти наследодателя).

В дарственной необходимо указать конкретный предмет дарения (ст. 572 ГК РФ), иначе она будет ничтожной. По завещанию, наоборот, можно передать все имущество или его идеальную долю: не дом, автомобиль, трактор, а абстрактную 1/3 или 1/10 имущества (ст.

1120 ГК РФ).

По договору дарения к выгодоприобретателю переходит именно право собственности. Подарить право пользования невозможно. Такой тип правоотношений регулируется гл.

36 ГК РФ.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Но это не значит, что в сделке могут принимать участие только два лица. Когда отчуждаемая вещь находится в общей собственности, то дарить ее нужно сообща: если собственность долевая, каждый совладелец выступает дарителем принадлежащей ему части (ст.

246 ГК РФ); если совместная — даритель может быть один, однако он обязан получить согласие остальных совладельцев (ст. 253 ГК РФ).

Множественность возможна на стороне одаряемого — передать имущество можно, например, брату и сестре, супружеской паре.

Любая из сторон договора может действовать через законного представителя или поверенного, уполномоченного доверенностью (ст. 185 ГК РФ). Содержание его правомочностей должно быть четко определено.

Например, доверенность на произведение дарения должна содержать указание на подарок и лицо одаряемого. В противном случае она ничтожна.

Форма договора

Требования к форме установлены общими (ст. 158-154) и специальной (ст. 574) статьями ГК РФ.

Возможность заключения рассматриваемой сделки в определенной форме не привязана к стоимости подарка (исключение — юридические лица). Она обусловлена типом имущества и выбранной договорной конструкцией.

ГК не предусмотрено дарение в конклюдентной форме (когда сделка считается заключенной через действие/бездействие, свидетельствующее о намерении). Но это возможно — человек молча опускает деньги в церковную урну для пожертвований или передает их нищему просителю.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение с реальной конструкцией, когда заключение договора сопровождается передачей подарка, может иметь устную форму.

Дополнительно

Письменное оформление обязательно в случаях, когда речь идет об обещании дарения в будущем, причем независимо от цены сделки. Устно сделанное обещание не признается дарением. Оно может связывать дарителя морально, но не юридически.

Когда даритель — организация, дарственную следует оформлять письменно при стоимости подарка от 3 тыс. руб.

Дарение недвижимости и земли, согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, требует госрегистрации. В период от составления договора до выполнения формальностей Росреестром документ считается действительным, но юридических последствий породить не может.

Предмет договора дарения

Эта категория в гражданском праве отображает совокупность действий, определяющих типовую принадлежность и характер заключенной сделки. Бытовое восприятие предмета дарения, которое не противоречит ГК РФ, сводится к формуле «что и сколько».

Предметом дарения может стать широкий спектр разнообразных действий:

  • безвозмездный переход в собственность вещи/имущества;
  • установление обязательства дарителя перед одаряемым;
  • передача имущественного требования к стороннему должнику;
  • освобождение от имущественного обязательства перед дарителем;
  • освобождение одаряемого от обязательства перед посторонним лицом в форме исполнения дарителем обязательства одаряемого либо перевода на дарителя долга постороннему лицу.

Подарок должен удовлетворять условиям ГК РФ об оборотоспособности (ст. 129).

Невозможно подарить исключительное право, например, право авторства на литературное произведение (ст. 1265 ГК РФ), право использования разрешения/лицензии и подобное.

Предписания разных глав ГК РФ не имеют приоритета друг перед другом. Поэтому нормы гл. 32 о дарении не распространяются на другие правоотношения.

Не могут стать предметом рассматриваемой сделки безвозмездное предоставление прав доверителя (гл. 53), ссудополучателя (гл. 36), хранителя (гл. 47), учредителя доверительного управления (гл.

53).

Трактовка п. 2 ст. 572 ГК РФ приводит к выводу, что условия о предмете дарения относятся к существенным — пока согласие в этом вопросе не достигнуто, договор не заключен.

Если в дарственной вместо указания на конкретный предмет дарения содержится обещание подарить все имущество либо его долю, она ничтожна в силу ст. 572 ГК РФ.

Случаи, в которых для дарения требуется согласие третьих лиц

Во всех случаях, когда дарение затрагивает интересы третьих лиц, оно должно производиться с их разрешения. Это правило установлено с целью обезопасить участников гражданских правоотношений от предумышленного или случайного нарушения их прав со стороны дарителя и выгодоприобретателя. В противном случае имеют место многочисленные иски по оспариванию сделки дарения третьими лицами.

Специфичные правила установлены на случай дарения имущества, принадлежащего унитарным, муниципальным и госпредприятиям. Собственники таких юрлиц закрепляют за ними имущество на праве хозяйственного ведения (суть режима обозначена в ст. 294 ГК РФ) или оперативного управления (ст. 296 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст.

576 ГК РФ, произвести дарение указанного имущества можно только с письменного позволения его собственника. Исключение составляют подарки стоимостью до 3 тыс. руб.

К сведению

Озвучивались предложения изъять из ст. 576 ГК РФ упоминание об оперативном управлении как излишнее. Этот режим сводится к возможности владеть и пользоваться.

Правомочностей по распоряжению он не предполагает в принципе.

Существуют определенные особенности дарения имущества, пребывающего в общей совместной собственности. Этот режим:

  • согласно ст. 244 ГК РФ, не предполагает выделения доли совладельцев;
  • касается неделимой вещи или имущественного комплекса;
  • в силу ст. 256 и 257 ГК РФ, по умолчанию распространяется на супругов, а также членов фермерского хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РФ, дарение совместного имущества производится с письменного согласия всех совладельцев.

Относительно супругов правило дублируется в ст. 35 СК РФ. Уточнено, что для совершения мужем/женой сделки с недвижимостью позволение должно быть нотариально удостоверено.

Дарение может иметь форму цессии — уступки дарителем (кредитором) в пользу одариваемого права требования. Обычно смена кредитора в обязательстве не нуждается в согласовании с должником. Но, по ч. 2 ст.

388 ГК РФ, оно обязательно, если в силу специфики обязательства личность кредитора имеет решающее значение для должника.

Оценка значимости личности кредитора при возникновении спора оценивается судом. Существует практика по следующим случаям:

  • застрахованное лицо не может подарить право требования возмещения, даже если страховой случай уже настал и оформлен;
  • банк не вправе уступить право требования к должнику лицу, не обладающему банковской лицензией (п. 51 Постановления ПВС РФ от 28.06.12 №17);
  • нельзя дарить требование, происходящее из трудовых правоотношений;
  • невозможно подарить льготу.

По общему правилу, оговоренному ст. 313 ГК РФ, должник вправе договориться с посторонним лицом (например, дарителем) об исполнении им обязательства должника перед кредитором. Последний, в свою очередь, обязан принять исполнение, предложенное дарителем.

Примечательно, что кредитор не вправе даже выяснять основания, по которым обязательство выполняет другое лицо.

Согласно ст. 313 ГК РФ, невозможна замена должника, если его личность важна для кредитора. Нельзя перепоручить проведение работ и предоставление услуг (например, создание литературного произведения, проведение маркетинговых исследований).

Поскольку дарение обычно касается обезличенных имущественных обязательств, возражения кредитора против замены его должника другим лицом (дарителем) редкостны.

Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя допускается исключительно по согласованию с кредитором. Для кредитора важны личностные характеристики должника и, в первую очередь, его платежеспособность.

Невыполнение условия о получении согласия в вышеперечисленных случаях приводит к единому правовому результату — недействительности дарения.

Г. повредил машину в ДТП. В связи с этим обратился в страховую компанию с заявлением о наступлении страхового случая. После этого заключил с Т. договор о дарении в форме переуступки права требования к страховщику.

Дарение впоследствии было признано ничтожным по иску страховой компании с таким обоснованием. В договорах страхования выгодоприобретатель установлен законом. Личность выгодоприобретателя (потерпевшего) значима для страховщика. Для замены кредитора в данном случае, согласно ч. 2 ст.

388 ГК РФ, необходимо согласие должника.

Заключение

Договор дарения заключается между двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

В некоторых случаях дарение существенно влияет на сторонние долговые или имущественные правоотношения (например, путем изменения их субъектного состава). Чтобы защитить права и интересы тех лиц, которые сторонам дарения не являются, законодатель возложил на дарителя и одаряемого обязательство получить их согласие на заключение договора.

Заинтересованные лица вправе обратится в суд в случае совершения дарения без согласия сторонних лиц, когда оно обязательно, и безосновательного отказа в предоставлении согласия на дарение.

Следствием заключения дарения без получения согласия кредитора является его недействительность.

Консультация юриста

Владею 1/4 квартиры. Собралась подарить свою долю внуку. Думаю, другие собственники будут этому противиться.

Нужно ли мне их согласие?

  • заручиться согласием мужа и подарить внуку 1/2 квартиры;
  • в случае его несогласия разделить общенажитое имущество в судебном порядке (сделать это можно без развода) и подарить 1/4.

Я — пенсионер коммунального предприятия (Крайний Север). Дополнительным соглашением к трудовому договору мой работодатель обязался предоставить мне квартиру после 10 лет выслуги. Этот срок я честно отработал. Сейчас хочу уехать на родину — в Беларусь.

Могу ли я с согласия администрации предприятия подарить требование о квартире дочери, чтобы она занималась формальностями и получила жилье?

Не сможете. Есть вполне определенная практика Верховного суда Российской Федерации со следующей мотивацией. Трудовые отношения базируются на личности кредитора. Переуступка требования недопустима в силу ст. 383 ГК РФ.

Дайте дочери доверенность на исполнение формальностей и получение квартиры от Вашего имени. Впоследствии сможете ее подарить или завещать.

Оспаривание договора дарения

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

Основания для оспаривания договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспаривание дарения дарителем

Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке. Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

  • если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
  • если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
  • если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
  • если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).
  • если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
  • если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.

Так же дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарил свое имущество третьим лицам, что бы скрыть его при банкротстве.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого.

Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.

Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

  • договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
  • наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
  • получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
  • при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
  • на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
  • на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
  • получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).

Срок оспаривания договора дарения

После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае.

Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

Сроки исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу);
  • 1 год (для оспоримой сделки).

Информация

Если срок исковой давности истек, то истец все равно имеет право подать иск в суд. При подаче искового заявления в суд необходимо указать дату истечения и причину по которой он был пропущен (необходимо написать объективную причину такого пропуска).

В 2013 году Василиса Ивановна подарила своей внучке Алене свою квартиру. Бабушка подарила эту недвижимость, так как внучка оказывала физическое и моральное давление, регулярно подвергала избиению, унижала. После заключения дарственной квартира перешла в собственность внучки, а бабушка слегла с инфарктом в больницу, где пробыла длительное время, около 12 месяцев заняла реабилитация в санатории.

По совету своих родственников, Василиса Ивановна обратилась с иском в суд о признании дарственной недействительной, так как сделка была заключена под физическим воздействием, в котором обосновала пропуск исковой давности (в связи с длительной болезнью и реабилитацией). Суд признал этот пропуск уважительным, срок был восстановлен. Факт всяческого воздействия на Василису Ивановну в судебном заседании подтвердили все соседи и близкие родственники.

Договор дарения был признан недействительным, Алену обязали вернуть бабушке недвижимость.

Процедура судебного оспаривания дарения

Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

  • оспариваемый договор дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.

После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

Дополнительно

При рассмотрении иска суд всесторонне рассматривает его, не исключая при этом, что истец преследует свои корыстные интересы. Согласно гражданскому законодательству РФ, суд защищает права дарителя, так как он изначально являлся собственником имущества, осуществляя полноправное владение, пользование и распоряжение по своему усмотрению.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Дарственная — достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

  • заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
  • прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ, для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования. По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной.

Мотивы, которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют.

Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

Оспаривание дарения квартиры

Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

Дополнительно

При обращении в суд истец должен знать, что это имеет смысл только в том случае, если есть достаточные основания признания договора недействительным. Согласно гражданскому законодательству РФ, истец должен документально доказать те или иные факты, являющиеся основаниями для оспаривания договора дарения квартиры.

Основания оспаривания договора дарения квартиры:

  • юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
  • отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в наследство. Это связано с особенностью дарственной — дарение после смерти дарителя запрещено);
  • если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
  • отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
  • если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
  • договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
  • сделка была заключена под давлением на дарителя.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Информация

Оспаривание договора дарения доли квартиры аналогично по своей процедуре и основаниям, когда предметом дарственной является целая квартира.

Заключение

Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

Вопрос — Ответ

В начале 2015 года у моей близкой подруги погибли муж и сын. На следующий день после их гибели племянник мужа уговорил ее подарить ему квартиру и дачный дом. Подруга находилась в шоковом состоянии после гибели близких людей, поэтому подписала договор.

Сможет ли подруга оспорить договор дарения?

Для того, что бы оспорить такую сделку Ваша подруга должна составить исковое заявление, желательно с помощью грамотного юриста, где необходимо последовательно изложить все факты и основания для признания такого договора недействительным. В зал судебного заседания необходимо пригласить близких людей, которые были свидетелями шокового состояния дарителя. При необходимости можно провести психиатрическую экспертизу, на наличие временного психического помутнения у подруги.

Данная ситуация будет разрешаться на усмотрение судьи, при этом требования истца должны быть обоснованы фактами.

Мой отец взял кредит на достаточно большую сумму, которую впоследствии не смог выплачивать. В собственности у него имеется квартира, стоимость которой могла бы погасить задолженность банку. Почтой ему был выслан иск о взыскании денег.

Отец заключил с матерью договор дарения своей квартиры. Этот договор дарения является формальным, что бы банк не забрал ее «за долги», отец по-прежнему проживает в данной квартире, хотя право собственности утратил. Сможет ли кредитор оспорить данный договор дарения в суде?

Шансы кредиторов достаточно малы, так как по данным вопросам сложилась обширная судебная практика. В большинстве случаев суд отказывает кредиторам, ссылаясь на то, что у дарителя на момент заключения дарственной не имелось решения суда о взыскании сумм в пользу кредитора.

Можно ли оспорить договор дарения

Людей очень часто интересует вопрос, оспаривается ли дарственная, можно ли оспорить дарственную. Ведь нередки случаи, когда пожилой человек дарит свое имущество совсем чужому человеку, и законные наследники не могут получить квартиру или дом после смерти родственника. Следует знать, что любой договор, в том числе и договор дарения, возможно оспорить и опровергнуть.

Нужно знать, как оспорить договор дарения.

Если вы желаете оспорить дарственную, то ваша задача – доказать неправомерность сделки.

Это сложно, так как одаряемый будет отстаивать свои права и не захочет добровольно отдавать доставшееся ему имущество. Поэтому прежде чем решиться на оспаривание посоветуйтесь с адвокатом, который подробно объяснит вам, как оспорить дарственную. А оспаривать ли акт дарения, решать вам.

Что такое дарственная

Дарственная, то есть договор дарения, оформляется, когда даритель (тот, кто дарит) передает свое имущество (квартиру, дом, садовый или земельный участок, дачу, долю дачи и т.д.) в собственность одаряемому (тот, кому дарят) безвозмездно. Договор подписывается непосредственно у нотариуса. Если же в силу обстоятельств даритель и одаряемый не могут присутствовать при сделке, их могут заменить представители, имеющие нотариальную доверенность с правом подписи.

Дарить можно и недвижимое, и движимое имущество (денежные средства, акции, доли компаний и т. д.). Но в большинстве случаев дарят дома или квартиры. Самое главное условие такого договора – даритель обязательно должен быть собственником имущества, которое он дарит.

Подарить можно как часть, так и все имущество, которым человек распоряжается, в пользу одного или нескольких одаряемых.

Данная совершенная сделка имеет необратимый характер, но в ряде случаев согласно законодательству можно успешно опротестовать договор дарения и, следовательно, отменить дарственную на подаренное имущество. Это можно сделать после смерти дарителя в определенные сроки, если договор был подписан не более трех лет тому назад. Оспаривание дарственной происходит только в суде.

Добиваться отмены дарственной могут и дарители, и одаряемые, и наследники дарителя, и любые лица, чьи права были ущемлены при заключении данного договора дарения.

Когда даритель вправе отменить дарственную

Даритель вправе отменить дарственную в следующих случаях:

  • Если одаряемый покушался на его жизнь, нанес телесные повреждения, причинил вред его здоровью и т. д., то есть имело место совершение одаряемым неправомерных действий относительно дарителя. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право потребовать в суде отмены договора дарения принадлежит его наследникам.
  • Если имело место неуважительное отношение одаряемого к подаренной вещи, представляющей для дарителя особую ценность. Если дарственная отменена, одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она, конечно, сохранилась к этому времени.
  • Если одаряемый умер раньше дарителя.
  • Эти условия могут быть прописаны в договоре дарения при заключении сделки.

    Дарополучатель может отказаться от подаренного ему имущества, но только до того момента, как дар ему был передан.

    Когда можно оспорить дарственную

    Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:

  • Договор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
  • Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
  • Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
  • При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
  • Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
  • Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
  • Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
  • Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
  • Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
  • Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
  • Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
  • Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.
  • Доказательства при оспаривании

    Это все очень трудные дела, так как оспаривание требует множества различных доказательств, но тем не менее есть немало примеров отмены дарственных. Собрать доказательства нелегко, для этого потребуется много сил и времени. Но если вы решились на такой шаг, будьте последовательны и настойчивы.

    В качестве доказательств при оспаривании подойдут любые показания свидетелей, записи в медицинских картах и историях болезни, справки, письма, фото и видеоматериалы и даже сделанная задним числом медицинская психиатрическая экспертиза.

    В жизни случается всякое. Похоронили вы дедушку и собрались въезжать в его уютную квартиру в центре города, ведь вы единственный внук и наследник умершего. Но оказывается, что дедушка квартиру свою уже давно подарил своей сожительнице, сиделке или, например, соседке, которая обещала пожизненно ухаживать за ним, но не очень ревностно исполняла свои обязанности.

    Что тогда делать?

    Возникают следующие вопросы: оспариваема ли дарственная, как и когда можно это сделать, следует ли обратиться к нотариусу и стоит ли идти в суд?

    Можно ли оспорить дарственную? Да, можно. Оспаривайте в суде и, не жалея времени и сил, собирайте многочисленные доказательства, ведь у вас есть цель.

    Знайте, что способа передачи имущества таким образом, чтобы эти действия нельзя было оспорить в суде, не существует.

    Следовательно, договор дарения, как и завещание, можно оспорить и изменить ситуацию в свою пользу.

    Дарственная или завещание? Следует помнить, что при оформлении дарственной взимается налог. Для близких родственников и супругов он отсутствует, а вот для дальних родственников или посторонних людей он достигает 13 %. При оформлении наследства по завещанию или без него налоги не взимаются.

    Нарушение прав третьего лица при оформлении договора дарения

    Мама, являясь собственником квартиры, оформила на меня договор дарения. Нарушены ли сейчас права моей сестры как потенциального наследника? Или права моей сестры на принадлежавшую маме квартиру наступают с момента смерти мамы?

    Когда и какие права моей сестры нарушаются в данном случае?

    Ирина Новикова
    Консультаций: 86

    Договор дарения – это безвозмездная сделка по передаче имущества, которая может быть оспорена в судебном порядке. Однако для этого так же, как и для любой сделки, должны быть определенные основания. Они указаны в § 2 «Недействительность сделок» гл.

    9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

    Так, в ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

    Кроме этого, существуют основания для отмены договора дарения, в том числе связанные с недееспособностью дарителя, признанием договора мнимой или притворной сделкой, заключением договора под влиянием обмана или заблуждения и др.

    Ваша сестра имеет право на имущество в порядке наследования первой очереди, поэтому при наличии установленных выше условий в судебном порядке может пытаться оспаривать сделку в суде и при жизни, и после смерти дарителя.

    Договор дарения третьему лицу

    Договор дарения доли квартиры. Даритель оформил доверенность третьему лицу для совершения всех действий по оформлению дарения. Интересует: в самом Договоре дарения внизу, где указаны стороны договора, кроме ОДАРЯЕМОГО, указывается ДАРИТЕЛЬ и ставиться ПОДПИСЬ ДОВЕРЕННОГО ЛИЦА или что-то типа: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО с его подписью?

    А также в самом договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО упоминание доверенного лица?

    19.08.2010, 14:32 Вопрос №1090705

    Нужна форма договора дарения квартиры от двух лиц (совместно владеющих квартирой) третьему лицу. Все лица, участвующие в сделке, являются родственниками. Нужен образец.

    28.04.2015, 17:55 Вопрос №6710404

    Договор дарения с правом проживания третьих лиц от 25.11.09 г. Затем давалась одаряемым доверенность на продажу третьему лицу.16.04.14 одаряемый умирает. 11.05.14 третье лицо продает квартиру. Есть ли возможность дарителю признать договор дарения недействительным сегодня.

    20.07.2010, 18:38 Вопрос №1070589

    В январе 2010 года был заключен договор дарения квартиры и выдана доверенность третьему лицу на право регистрации этого договора. В июне даритель умер. Можно третьему лицу зарегистрировать этот договор после смерти дарителя по доверенности умершего и не относится ли это к уголовному преступлению, учитывая что одаряемый знал о смерти дарителя а третье лицо нет.

    10.02.2015, 23:58 • г. Оренбург Вопрос №6069979

    Может-ли быть отменен договор дарения, если одаряемый (по данному договору) уже передарил третьему лицу полученное в дар данное жилое помещение?

    16.01.2019, 16:08 Вопрос №15122619

    Может сын оспорить договор дарения матерью третьему лицу при ее жизни?

    28.11.2018, 01:09 Вопрос №14901157

    У меня в собственности 27/28 части квартиры. Я собираюсь подарить третьему лицу 1/28 долю из своей части. Как оформить дарение.

    Где взять образец договора дарения?

    30.08.2017, 12:25 • г. Санкт-Петербург Вопрос №13095539

    Приветствую. Мы с братом являемся владельцами авто по свидетельству наследства, хотим продать его третьему лицу, как правильно составить договор? Имеет смысл брату составить договор дарения части авто мне, (рукописно по образцу) или оформлять для продажи два договора от нас третьему лицу?

    Спасибо!

    02.12.2013, 16:24 • г. Егорьевск Вопрос №3004644

    Бабушка дарит квартиру внучке, сама не ходит, нотариус на дому составил доверенность о том, что бабушка доверяет третьему лицу подать документы и договор дарения в рег. палату. Кто должен подписать договор дарения-даритель или третье лицо?

    23.09.2015, 14:21 • г. Смоленск Вопрос №8119198

    Состою в браке. Мои родители подарили мне земельный участок под ИЖС по договору дарения. Нужно ли согласие моей жены для продажи этого участка или дарению мной третьему лицу?

    12.11.2014, 20:54 Вопрос №5361126

    Как оформить согласие жены на договор дарения её мужем автомобиля третьему лицу?

    16.08.2019, 12:37 • г. Хабаровск Вопрос №16199501

    Заседание об отмене договора дарения даритель как третье лицо одаряемый ответчик истец родной брат ответчика и сын третьего лица третье лицо боится говорить правду может ли истец просить суд удалить из зала суда себя и ответчика чтобы суд задал вопросы наедине (с секретарём) третьему лицу

    14.05.2014, 15:30 Вопрос №3960357

    Отец хочет подарить дочери квартиру. Оформляем договора дарения в простой письменной форме, но возник вопрос: нужно ли указывать в договоре степень родственных отношений? Если нужно то в каком месте договора?

    Или, собственно сам договор дарения близкому родственнику не отличается от договора дарения третьему лицу?

    Получается, что этот момент важен только для налоговой?

    Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 09.04.2014, 12:42 Вопрос №3731574

    Возможна ли передача доли в квартире третьему лицу по договору дарения?

    01.07.2017, 10:43 • г. Ставрополь Вопрос №12785136

    Можно ли отменить договор дарения квартиры если эта квартира уже передарена третьему лицу.

    17.08.2015, 22:09 Вопрос №7724978

    Супруги хотят подарить автомобиль (находящийся в совместной собственности, т.к. был приобретен в период брака) по договору дарения третьему лицу, не являющемуся родственником. Как правильно составить договор дарения? Указывать два дарителя?

    21.10.2015, 06:40 • г. Хабаровск Вопрос №8415294

    Какие документы необходимы для совершения сделки дарения доли уставного капитала ООО, необходимо ли нотариально заверять договор дарения третьему лицу.

    16.08.2019, 12:46 • г. Хабаровск Вопрос №16199538

    Заседание об отмене договора дарения.

    Даритель третье лицо.

    Истец родной брат ответчика и сын третьего лица.

    Третье лицо боится говорить правду в суде.

    Может ли истец просить суд удалить из зала суда себя и ответчика, чтобы суд задал вопросы наедине (с секретарём) третьему лицу сам?

    27.09.2013, 17:17 Вопрос №2710744

    Как составить договор дарения недвижимости между родственниками по доверенности данной третьему лицу.. без нотариуса..

    06.05.2014, 09:14 • г. Магнитогорск Вопрос №3908829

    Можем ли мы два собственника по наследству на дом и землю по договору дарения передать данное имущество третьему лицу? Облагается ли данный договор налогом 13%?

    10.10.2017, 11:43 • г. Краснодар Вопрос №13282637

    На основании какого закона (положения) можно подарить вклад третьему лицу по договору дарения?

    Алексеев Александр 27.09.2007, 10:07 • г. Санкт-Петербург Вопрос №476706

    Ответьте пожалуйста на вопрос

    Один участник ООО хочет подарить третьему лицу свою долю в ООО

    Как оформляется сделка? Подходит ли типовой договор дарения? Нужны ли какие то особенные пункты при дарении части ООО? Нужно ли договор заверять у нотариуса?

    Какие налоги платятся в случае дарения своей доли?

    24.10.2013, 21:41 Вопрос №2806724

    Я являюсь владельцем доли в приватизированной квартире. Владельцем я стала по договору дарения. Будьте добры, скажите, пожалуйста, могу ли я оформить такой же договор дарения на свою долю третьему лицу?

    И вообще как я могу распоряжаться этой собственностью, которая досталась мне по договору дарения?

    11.09.2014, 11:42 • г. Санкт-Петербург Вопрос №4839469

    Как продать 1/80 долю собственности (место в паркинге) третьему лицу через договор дарения, чтобы сделку признали.

    17.06.2013, 13:39 Вопрос №2468458

    Если был заключен договор обещанного дарения на квартиру, возможно ли через какое-то время произвести дарение этой же квартиры другому лицу без аннулирования предыдущего договора обещанного дарения и будет ли последующее дарение в силе, если предыдущий договор обещанного дарения не был отменен? Вопрос встал в связи со случаями мошенничества с квартирами, когда умирают одиноко живущие родственники, сделавшие завещание на квартиру, но после смерти ВДРУГ обнаруживается, что они в последний день жизни неожиданно подарили квартиру третьему лицу. И все оказывается правильно заверено нотариально. Возможно ли этому противостоять? И еще, если заключен договор обещанного дарения, после смерти дарителя через какое время можно вступать в права собственника?

    Спасибо.

    16.05.2016, 16:01 • г. Ставрополь Вопрос №10561850

    Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить договор дарения комнаты в общежитии третьему лицу, если в комнате прописан человек?

    02.02.2015, 16:59 • г. Таштагол Вопрос №5998220

    Скажите можно ли признать договор дарения не действительным, если имущество, которое передавалось в дар, уже передарено третьему лицу!?

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    4 × три =