Порядок продажи дарения части квартиры

Продажа (дарение) части квартиры

Каков порядок продажи (дарения) части приватизированной квартиры, которая находится в общей (совместной) собственности двух собственников (без определения долей)? Продажа (дарение) будет осуществляться одному из собственников.

Константин Алексеев
Консультаций: 483

В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть:

• совместной – без определения долей (рассматриваемый случай);
• долевой – с определением долей.

Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно лишь с согласия всех ее собственников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ).

Для заключения договора дарения вам нужно обратиться к нотариусу, который удостоверит соглашение об определении долей в порядке п. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение один из собственников вправе подарить свою долю.

Согласно сложившейся нотариальной практике соглашение об определении долей может быть включено непосредственно в договор дарения на правах одного из его разделов, а Росреестр должным образом зарегистрирует подобный договор (п. 3 ст. 574 ГК РФ – договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).

Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

Продажа частной квартиры после дарения нередко требуется, если получатель не желает в ней жить. Также подобное желание может быть у тех, кому срочно нужна крупная денежная сумма. Тогда потребуется подумать, как и когда лучше продать недвижимость. Полезно знать особенности процедуры, чтобы понимать, к чему готовиться.

Рассмотрим, можно ли продать квартиру, если она была подарена, а прошлый владелец еще жив.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общие сведения о дарении

Нередко оформляется дарственная, если человек хочет передать родственнику права на недвижимое имущество. Она позволяет на безвозмездной основе передать права на жилище. При этом даритель не может ставить условия получателю – например, чтобы тот не продавал или не перестраивал объект.

Как только жилье передано в качестве дара, бывший владелец утрачивает на него права.

Преимущество дарственной заключается в том, что удастся передать имущество еще при жизни владельца. Права переходят, как только получатель обращается в регистрационную палату. Там на основании дарственной можно переписать на себя недвижимость и сразу стать ее владельцем. Документ нужно оформить до дарения квартиры.

Необязательно обращаться к нотариусу, чтобы составить соглашение.

Важно! Официальную бумагу можно оформить самостоятельно, имея перед собой образец. Главное, чтобы в ней стояли дата и подпись владельца, а также были указаны все требующиеся сведения.

Если личность получила имущество, то она имеет право отказаться от жилища. Люди не соглашаются получать в дар квартиру, если состоят с владельцем в натянутых отношениях или должны уплачивать налогообложение. Даритель не обязан спрашивать согласие второй стороны, чтобы составить документ.

Нередко вопрос возникает, можно ли продать дарственную квартиру. Люди не всегда могут и хотят распоряжаться полученным домом, и при этом им невыгодно, чтобы он находился у них во владении. Если требуется продавать квартиру, которая была недавно подарена, нужно знать особенности: хотя по закону ее можно реализовать, не всегда это выгодно.

Порядок действий

Продажа квартиры, полученной гражданином по договору дарения, возможна, но потребуется соблюдать правила. Передача прав на недвижимость в качестве дара должна происходить без условий. Прежний владелец не может настаивать на том, чтобы получатель сразу реализовывал квартиру полученную по дарственной.

Он способен выступать против подобного, однако новый собственник ее сможет продать.

Совсем другой вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Многие наслышаны о том, что должно пройти время, чтобы можно было продать имущество без уплаты процентов. В иной ситуации приходится отдавать 13% от стоимости квартиры, которую человек выставит на продажу.

Предварительно следует получить договор дарения, который заполнен по правилам. Его должен отдать текущий владелец жилища, который лично его заполняет. Нужно убедиться, что все участники сделки являются дееспособными и понимают, что делают.

Не должно быть человека, права которого бы ущемились при передаче недвижимости. Это может быть супруга, которая имеет такие же права на дом, но не давала согласие на дарение.

Квартиру при жизни дарителя можно продать, так как сразу после перерегистрации прав собственность перейдет в другие руки. Однако платить налог с продажи квартиры придется, если не выждан конкретный срок. Ее лучше подержать у себя в собственности минимум три года, чтобы не пришлось отчислять часть прибыли государству.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, облагается налогом.

Независимо от того, выждал ли человек конкретный срок, он сможет оформить контракт купли-продажи на имущество. Главное, чтобы на этот момент на основе договора дарения перешли права на собственность. Неважно, при живом дарителе реализуется собственность, или ее сбывают после смерти бывшего владельца.

Когда гражданин осознал, что могу продать недвижимость, он должен собрать все необходимые на нее документы. Потребуется найти личность, которая бы купила собственность. Ее можно искать самостоятельно или обратиться в бюро недвижимости.

Когда человек, который покупает жилище, найден, можно перейти к следующему этапу.

Рекомендуется оформить предварительный договор продажи. Он гарантирует, что гражданин действительно собирается приобрести недвижимость. Стоит взять часть суммы, а при основной части сделки получить остаток.

Процесс потребует, чтобы был оформлен договор купли-продажи. К нему прикладываются необходимые документы.

• паспорта обеих сторон;
• кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
• бумаги, подтверждающие права на собственность;
• справка об отсутствии обременений;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• готовый договор.

Могут потребоваться и другие документы, чтобы недвижимость была куплена. Как только договор подписан, ее можно переписать на себя, обратившись в регистрационную палату. Когда права перейдут другому человеку, сделка окончена.

О налоге

Если дарственная происходит между близкими родственниками, при приеме имущества ничего уплачивать государству не придется. Однако это не отменяет налог с продажи частной квартиры, полученной по дарению. Человек должен знать, сколько лет ему придется подождать, чтобы не пришлось делить прибыль с государством.

Налогообложение со сделки составляет 13% от размера прибыли, если выручка – больше 1 000 000 рублей. Через сколько можно продать, чтобы не пришлось уплачивать налог? Подождать нужно минимум 3 года с момента передачи прав, и тогда правило перестанет действовать.

Если человеку нужно совершить сделку именно сейчас, ему потребуется погашать налогообложение. Для этого нужно обратиться в государственную службу и предоставить паспорт, договор купли-продажи, справку с работы, свидетельство о праве собственности и декларацию по форме 3-НДФЛ. Очевиден ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи, если имущество было получено менее трех лет назад. Если человек не станет отдавать положенную часть выручки, то он нарушит законодательство.

Не стоит скрывать от налоговой службы данные о прошедшей сделке.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оформление дарения доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе).

Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН

Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.

Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст.

36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст.

42 ГК РФ.

Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя.

Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция Или продать свою долю — порядок оформления

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности.

Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Продажа квартиры по договору дарения

Хочу понять, какие надо платить налоги и как их уменьшить, в следующей ситуации.

В 2015 году получена квартира по договору дарения от матери дочери. В 2016 году планируется продажа этой квартиры за 7 миллионов и покупка в этом же году другой квартиры за 10 миллионов.

1. владение квартирой менее 3 лет, надо ли при продаже платить налог 13%?

2. налог платится из расчета кадастровой стоимости или стоимости по договору для продаваемой квартиры, умноженной на 70%, или с учетом покупки можно как-то иначе рассчитывать налог? Если да, то как?

01 мая 2016, 11:14 , Екатерина, г. Москва Ответы юристов Наталья Шелковая Юрист, г. Томск Общаться в чате

Вопросы:
1. владение квартирой менее 3 лет, надо ли при продаже платить налог 13%?

Да, необходимо. Вы обязаны будете заплатить налог с суммы превышающей 1000 000 рублей, поскольку владеете собственностью менее трех лет, использовав налоговый вычет в размере 1000 000 рублей.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока
владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2. налог платится из расчета кадастровой стоимости или стоимости по
договору для продаваемой квартиры, умноженной на 70%, или с учетом
покупки можно как-то иначе рассчитывать налог? Если да, то как?

Поскольку право собственности на квартиру возникло до 01.01.2016 года, то налогооблагаемая база будет исчисляться исходя их цены Договора.

Допустим, на примере, право собственности у Вас возникло в 2015 году, продали Вы в 2016, по цене 7000 000 рублей (по договору), кадастровая стоимость в Вашем случае никак не будет влиять на налогооблагаемую базу.

Сумма налога = 7000 000 (цена договора) — 1000 000 (налоговый вычет) * 13 %.

Шелковая Наталья Николаевна

01 мая 2016, 11:22 Консультация юриста бесплатно Эдуард Мирасов Юрист, г. Самара Общаться в чате

1. владение квартирой менее 3 лет, надо ли при продаже платить налог 13%?
Екатерина

В случае продажи квартиры Вы будете обязаны уплатить налог в размере 13%, так как владеете недвижимостью менее 5 лет.

Но если Вы продаете и покупаете недвижимость в одном году, то Вы можете одновременно использовать налоговый вычет на приобретение жилья.

Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
30.01.2015

Т.е. В Вашем случае Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на 1000000 руб.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

А так же на 2000000 руб., при покупке другой недвижимости.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

В результате Вам нужно будет платить налог в размере 13% от суммы 4000000 руб. (7000000 — 1000000 — 2000000 ).

Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

Как составить договор дарения части квартиры — важный вопрос. Ведь в соответствии с законодательством РФ любое лицо имеет полное право подарить другому какое-либо имущество. При этом сделка с подарком стоимостью более 10 000 рублей должна быть оформлена официально с заключением соответствующего договора.

Под данный порядок попадает и дарственное соглашение по передаче части квартиры от действующего собственника к будущему. Как происходит сделка? Насколько юридически сложна? Кто ее может заключить?

Подробно отвечает наш ресурс в представленном ниже материале.

Договор дарения части квартиры — основные законодательные положения

Законодательная база, регулирующая порядок и процедуру оформления дарственной

За порядок заключения и правильного оформления каких-либо сделок между гражданами нашей страны отвечает Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ).

Дарение не стало тому исключением, поэтому при желании заключить дарственный договор необходимо изучить положения именно этого акта.

Согласно им, можно узнать то, что такое дарственная сделка, как она правильно оформляется и какие обязанности накладывает на субъектов правоотношений.

Обобщив информацию из ГК РФ, можно выделить следующие понятия, которые должна знать любая из сторон дарственной сделки:

• Дарение – это безвозмездная передача имущества или его части от одного лица другому.
• В дарственной сделке участвует две стороны: даритель (передаваемый имущество, иначе дар, в право собственности другому лицу) и одаряемый (получатель или группа получателей имущества, иначе дара, от дарителя по соответствующему договору).
• Сделка считается законной, если заключена по обоюдному согласию обеих сторон, правильно оформлена и не противоречит законодательству РФ.
• В соответствии оговоренным условиям в дарственном договоре стороны сделки обязуются на осуществление каких-либо действий, однако они не могут быть направлены на то, чтобы одаряемый возмещал дарителю стоимость или ее часть переданного имущества. В противном случае сделка не считается безвозмездной и должна быть оформлена в другом порядке.
• При нарушении условий дарственного договора или законодательства со стороны одаряемого или дарителя его оппонент имеет полное право отметить сделку.

Сообщаем, что представленный выше материал является крайне сжатым и обобщенным, нежели тот, что указан в ГК РФ и полностью регламентирует порядок дарения имущества.

Перед заключением соответствующих соглашений обязательно изучите законодательный акт по интересующему вас вопросу, если возникают какие-либо трудности – обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Одним из существенных изменений в законодательстве явилось вступление с 1 января 2017 года нового федерально закона по номеру 218.

Данный закон изменил ранее существующий порядок оформления любого перехода права в случае распоряжения долями, и если участниками сделки являются несовершеннолетние граждане.

Сделки с такими условиями заключаются только нотариально. Срок регистрации в регистрирующем органе на доли в праве сокращен до 5 дней, так как нотариус наделен правом полной проверки подлинности документов и чистоты сделки. Вся ответственность лежит на нотариусе.

Так же в процессе усовершенствования законодательства и заключенным соглашением о сотрудничестве между регистрирующим органом и налоговой инстанцией информация о заключенной сделке передается в налоговую инспекцию без заявления нового собственника.Все сведения поступают автоматически.

Обязанность по уплате налога инспекция пришлет по месту регистрации одаряемого. В случае, если в договоре не указана рыночная стоимость доли подарка, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, установленной Росреестром. Освобождены от уплаты налога на подарок только ближайшие родственники.

Сведения о том, кто считается ближним родственником можно уточнить в налоговом кодексе.

Процесс дарения — основы основ

Кто имеет право дарения?

Процесс дарения не столь сложен в юридическом плане, как некоторые другие сделки.

Однако даже в нем есть некоторые нюансы, которые должен знать каждый потенциальный участник. Основы основ данной процедуры заключаются в следующих понятиях:

Подарить часть квартиры можно совершенно любому лицу, если иного не предусматривает законодательство. Наиболее интересные моменты, касающиеся сторон сделки, проявляются в дарственных в тех случаях, когда в них участвуют либо близкие родственники, либо несовершеннолетние лица.

Несмотря на специфичность подобных сделок, порядок их заключения аналогичен тому, что осуществляется при составлении соглашения между двумя взрослыми людьми, за исключением некоторых нюансов. Так, оформить дарение части квартиры с участием в сделке несовершеннолетнего лица можно только с соблюдением таких особенностей как:

• если несовершеннолетнее лицо – даритель, то необходимо получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства на осуществление данной сделки;
• любое действие несовершеннолетнего лица в сделке должно осуществляться либо его законным представителем (при возрасте несовершеннолетнего до 14 лет), либо с разрешения такового (при возрасте несовершеннолетнего с 14 до 18 лет).

В остальном же сделка дарения с участием несовершеннолетнего осуществляется в стандартном порядке.

В том случае, когда стороны соглашения близкие родственники, то стоит учитывать только тот нюанс, что даримая собственность не должна находиться в их общей собственности. При желании разделить по долям таковую необходимо прибегать не к дарению, а к разделу имущества (в край другой процедуре).

Составление дарственного договора

Порядок составления договора дарения

Порядок процедуры дарения части квартиры схож с любой дарственной сделкой. Заключается он в осуществлении таких мер как:

Оба этапы сделки достаточно важны и осуществить их нужно юридически грамотно.

При заключении и составлении дарственного договора желательно пользоваться услугами нотариуса, так как это в разы упростит проведение следующего этапа сделки. Дарение обязательно оформляется в письменной форме, которая должна содержать следующую информацию:

Также при заключении договора необходимо предоставить нотариусу паспорта сторон сделки и все документы, которые являются правоустанавливающими на долю в квартире со стороны дарителя.

Осуществив дарение посредством заключения дарственного договора, необходимо провести регистрацию сделки, которая заключается в регистрации прав собственности на подаренную долю квартиры на ее нового владельца. Данная процедура предусматривает собой обращение в Росреестр со следующим перечнем документов:

• документы, удостоверяющие личность сторон дарственной сделки;
• заявление о переходе/получении прав собственности на долю в квартире со стороны дарителя/одаряемого;
• оригинал договора дарения;
• при отсутствии нотариального заверения сделки – доверенность с отсутствующей при подаче документов стороны сделки на осуществлении необходимых процедур госорганом;
• правоустанавливающие документы дарителя на подаренную им долю квартиры;
• выписка из БТИ и домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• при наличии супруга у дарителя – его нотариально заверенное согласие на осуществление дарения;
• при наличии обременения на даримую долю в квартире у дарителя – разрешение обременяемого долю лица или госоргана на осуществление дарения;
• при наличии среди участников сделки несовершеннолетних лиц – нотариально заверенное согласие на осуществление сделки со стороны их родителей/представителей, а также разрешение на осуществление сделки со стороны органов опеки и попечительства.

На рассмотрение предоставленных документов Росреестру отводится не более 10 дней (реже – 18). По окончанию данного срока новый владелец сможет получить обратно все предоставленные ранее документы и свои правоустанавливающие бумаги на полученную долю в квартире.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора дарения части недвижимости?

Резюмируя представленный ранее материал, отметим главные нюансы процедуры дарения части квартиры. Их перечень таков:

В целом, оформить договор дарения части квартиры не сложно и не трудоемко в юридическом плане. Главное в процессе осуществления данной процедуры – пользуйтесь представленным выше материалом и используйте положения законодательства РФ. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Удачи в оформлении сделок!

Подробнее о договоре дарения доли квартиры вы можете узнать, посмотрев видео: