- Функции предварительного договора дарения
- Главные моменты
- Законные основания
- Образец подготовки
- Что охватывает предварительный договор дарения
- Долю квартиры
Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем.
При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.
Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.
Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:
информацию о взаимодействующих сторонах;
характеристику объекта недвижимости;
адрес его расположения;
дату заключения основной сделки;
дату составления предварительного договора.
Образец предварительного договора дарения недвижимости
В конце бумаги ставятся подписи сторон.
Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен
Земельный участок
На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.
Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:
предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.
Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.
Недвижимость
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.
А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
К ним относятся:
содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
договор был заключен недееспособным лицом;
форма документа не соответствует существующим требованиям;
в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.
Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.
Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.
Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.
Договор дарения земельного участка в 2020 году подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.
Как оформить дарение автомобиля сыну — специалисты подготовили в этой публикации.
Образец расторжения договора дарения по соглашению сторон – вы найдете здесь.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Предварительный договор дарения доли квартиры
Бланк документа «Предварительный договор дарения доли квартиры» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва « »_______________ 2014 г.
Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:
Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.
Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:
При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.
Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему
Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.
Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).
Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).
Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.
Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему
Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.
В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).
Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.
Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним
Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.
Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.
Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.
Документы для составления дарственной:
Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.
Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.
Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка
Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).
Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
письменное оформление через нотариуса;
добровольность;
безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.
В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).
В тексте ПС отмечают:
обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
условия дарственной.
«предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора» (ГК РФ, ст. 429, п. 2).
При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.
Почему могут отказать
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
ухода;
обеспечения продуктами;
выполнения ремонтных работ;
предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра».
Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны).
В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
наименование, место и дату составления;
полные идентификационные данные сторон;
описание квартиры;
обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
ссылки на тематические законодательные акты;
ответственность сторон.
Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Земельный участок
На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.
Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:
предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.
Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.
Недвижимость
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.
А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
К ним относятся:
содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
договор был заключен недееспособным лицом;
форма документа не соответствует существующим требованиям;
в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.
Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.
Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.
Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.
Договор дарения земельного участка в 2020 году подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.
Как оформить дарение автомобиля сыну — специалисты подготовили в этой публикации.
Образец расторжения договора дарения по соглашению сторон – вы найдете здесь.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Предварительный договор дарения доли квартиры
Бланк документа «Предварительный договор дарения доли квартиры» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва « »_______________ 2014 г.
Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:
Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.
Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:
При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.
Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему
Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.
Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).
Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).
Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.
Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему
Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.
В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).
Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.
Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним
Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.
Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.
Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.
Документы для составления дарственной:
Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.
Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.
Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка
Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).
Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
письменное оформление через нотариуса;
добровольность;
безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.
В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).
В тексте ПС отмечают:
обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
условия дарственной.
«предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора» (ГК РФ, ст. 429, п. 2).
При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.
Почему могут отказать
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
ухода;
обеспечения продуктами;
выполнения ремонтных работ;
предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра».
Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны).
В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
наименование, место и дату составления;
полные идентификационные данные сторон;
описание квартиры;
обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
ссылки на тематические законодательные акты;
ответственность сторон.
Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Недвижимость
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.
А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
К ним относятся:
содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
договор был заключен недееспособным лицом;
форма документа не соответствует существующим требованиям;
в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.
Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.
Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.
Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.
Договор дарения земельного участка в 2020 году подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.
Как оформить дарение автомобиля сыну — специалисты подготовили в этой публикации.
Образец расторжения договора дарения по соглашению сторон – вы найдете здесь.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Предварительный договор дарения доли квартиры
Бланк документа «Предварительный договор дарения доли квартиры» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва « »_______________ 2014 г.
Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:
Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.
Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:
При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.
Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему
Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.
Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).
Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).
Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.
Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему
Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.
В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).
Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.
Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним
Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.
Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.
Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.
Документы для составления дарственной:
Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.
Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.
Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка
Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).
Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
письменное оформление через нотариуса;
добровольность;
безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.
В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).
В тексте ПС отмечают:
обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
условия дарственной.
«предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора» (ГК РФ, ст. 429, п. 2).
При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.
Почему могут отказать
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
ухода;
обеспечения продуктами;
выполнения ремонтных работ;
предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра».
Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны).
В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
наименование, место и дату составления;
полные идентификационные данные сторон;
описание квартиры;
обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
ссылки на тематические законодательные акты;
ответственность сторон.
Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Опека и несовершеннолетние дети
- Условия ничтожности и обещания
- Предварительный договор дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
- Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор
- Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка
- Почему могут отказать
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
ухода;
обеспечения продуктами;
выполнения ремонтных работ;
предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра».
Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны).
В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
наименование, место и дату составления;
полные идентификационные данные сторон;
описание квартиры;
обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
ссылки на тематические законодательные акты;
ответственность сторон.
Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
- Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
наименование, место и дату составления;
полные идентификационные данные сторон;
описание квартиры;
обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
ссылки на тематические законодательные акты;
ответственность сторон.
Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
- Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
состояние объекта;
прописанных жильцов;
права собственности;
обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
утверждают особенности дарения;
в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
выполняют необходимые подготовительные действия;
заключают дарственную;
регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
выписка из ЕГРН;
подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
подготовит проект договора дарения;
предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
проверит корректность сопроводительных бумаг;
удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
при личной встрече с дарителем;
заказным (ценным) письмом;
через нотариуса (по доверенности);
услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
ухудшение материального положения;
небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
- Нотариальное удостоверение договора
- Регистрация договора дарения
- Расходы на передачу дара
- Можно ли отменить или не принять дар
- Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Функции предварительного договора дарения
Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.
Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.
На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.
Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2020 год информации по теме.
Главные моменты
Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.
В документе должны быть отражены следующие моменты:
- характеристика объекта недвижимости;
- адрес, по которому располагается квартира;
- доля имущества, которое человек планирует подарить.
В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.
Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.
Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь
Законные основания
Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.
Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.
Статья 429. Предварительный договор
Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.
Образец подготовки
Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот.
Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.
В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.
В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.
Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.
Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.
На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.
Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.
Дарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально.
Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.
Что охватывает предварительный договор дарения
Долю квартиры
Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем.
При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.
Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.
Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:
- информацию о взаимодействующих сторонах;
- характеристику объекта недвижимости;
- адрес его расположения;
- дату заключения основной сделки;
- дату составления предварительного договора.
Образец предварительного договора дарения недвижимости
В конце бумаги ставятся подписи сторон.
Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен
Земельный участок
На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.
Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:
- предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
- в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
- в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
- в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
- если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.
Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.
Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.
В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.
А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.
Опека и несовершеннолетние дети
Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.
В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.
Условия ничтожности и обещания
Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.
Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.
К ним относятся:
- содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
- договор был заключен недееспособным лицом;
- форма документа не соответствует существующим требованиям;
- в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.
Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.
Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.
Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.
Договор дарения земельного участка в 2020 году подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.
Как оформить дарение автомобиля сыну — специалисты подготовили в этой публикации.
Образец расторжения договора дарения по соглашению сторон – вы найдете здесь.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Предварительный договор дарения доли квартиры
Бланк документа «Предварительный договор дарения доли квартиры» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва « »_______________ 2014 г.
Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г., Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:
Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.
Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:
- При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
- Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
- Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.
Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему
Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.
Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).
Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).
Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.
Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему
Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.
- В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
- Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
- В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
- В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).
Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.
Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним
Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.
Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.
Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.
Документы для составления дарственной:
- Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
- Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
- Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
- В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.
Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.
Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).
Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
- письменное оформление через нотариуса;
- добровольность;
- безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
- сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
- регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.
В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).
В тексте ПС отмечают:
- обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
- условия дарственной.
«предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора» (ГК РФ, ст. 429, п. 2).
При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.
Почему могут отказать
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
- ухода;
- обеспечения продуктами;
- выполнения ремонтных работ;
- предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
- сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
- передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
- отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
- совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра».
Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны).
В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Образец предварительного договора
Кроме особых условий указывают:
- наименование, место и дату составления;
- полные идентификационные данные сторон;
- описание квартиры;
- обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
- подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
- ссылки на тематические законодательные акты;
- ответственность сторон.
Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.
Пошаговый порядок действий
Сначала проверяют исходные условия:
- состояние объекта;
- прописанных жильцов;
- права собственности;
- обременения и запреты.
Далее применяют стандартный алгоритм:
- утверждают особенности дарения;
- в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
- выполняют необходимые подготовительные действия;
- заключают дарственную;
- регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».
Какие нужны документы для дарения доли
Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
- гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
- согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
- разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
- правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
- выписка из ЕГРН;
- подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
- справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.
Нотариальное удостоверение договора
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
- подготовит проект договора дарения;
- предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
- проверит корректность сопроводительных бумаг;
- удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.
Обязательные затраты определяют по таблице:
РодственникиКадастровая стоимость квартиры, млн руб.Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)Близкие<103 000 + 0,2%>1023 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.Дальние (третьи лица)<13 000 + 4%1-107 000 + 0,2%>1025 000 + 0,1% (не более 500 000)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Регистрация договора дарения
Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.
Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.
Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.
Расходы на передачу дара
Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.
Можно ли отменить или не принять дар
Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
- при личной встрече с дарителем;
- заказным (ценным) письмом;
- через нотариуса (по доверенности);
- услуги курьерской службы.
Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
- ухудшение материального положения;
- небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
