В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

В этой статье:

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

Договор дарения;
Паспорта;
Документы, доказывающие возникновение права на землю;
Кадастровый план на землю;
Квитанции об оплате госпошлины;
Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
Документы на строения, расположенные на участке;
Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
Наследственное свидетельство, договор ренты;
Выписка из ЕГРП;
Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
Справку из налоговой;
Сведения из технического паспорта;
Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

Вместе с землей дарят строения на участке;
У земельного участка должна быть государственная регистрация;
Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.
Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.
А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
Дарственную сложно оспорить даже в суде;
Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно. Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов. Самое главное – оформить договор дарения по всем правилам, в письменной форме, исключая какие-либо устные договорённости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83.

Скрыть содержание

Договор дарения

Договор дарения доли земельного участка заключается двумя сторонами, но правовую основу имеет волеизъявление лица, передающего имущественное право на землю, путём дарения. Вторая сторона принимает землю в дар, безусловно, не имея прав на выдвижение встречных требований или условий.

Если вам посчастливилось принять в дар земельный участок, то в договоре вы будете выступать в качестве «одаряемого», а если вы дарите участок другому лицу – то будете выступать со стороны «дарителя». Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.

Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.

Обязательным требованием договора дарения является полная характеристика земельного участка на основании записей кадастрового учёта, с приложением полного пакета документов. Договор дарения может быть двух видов:

Реальный, когда документы на земельный участок, а также сам участок, передаются практически сразу же, после оформления и регистрации.
Консенсуальный, когда, в соответствии с договором, права на него передаются через определённое время.

Но договор дарения не может быть отложен на срок, определяемый смертью дарителя. Такой договор не имеет правовой подоплёки и будет признан недействительным. Для этого существуют завещательные процедуры. Как происходит дарение земельного участка детям — читайте здесь.

Существенные условия

Они заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.
Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
Условия передачи предмета дарения.
Право на передачу земельного участка по наследству.
Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.

Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

В отношении этого участка определяются условия его целевого назначения, разрешение на участие земли в обороте. Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Правильное оформление

Другой, наиболее удобный вариант – сразу обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора. В этом случае даритель и одариваемый субъект, подходят в нотариальную контору, где составляют договор по представленному образцу и удостоверяют его.

В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.

Также, имейте в виду, что услуги нотариальной конторы осуществляются на платной основе. Но это не повод экономить на составлении дарственной, если вы не уверены в своих силах. Как заключить договор дарения доли земельного участка с домом — читайте тут.

Типовой договор

Глава 32 ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ);

2. договор содержит обещание дарения в будущем.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/darenie-uchastka/dogovor-3.html

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка. Полная пошаговая инструкция

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18.

Показать содержание

Как оформить?

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа.

Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

Обратите внимание на то, что нотариальное заверение договора не является обязательным, а осуществляется только для того, чтобы подстраховать вас в случае, если в сделке что-то пойдет не так.
В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.
О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Условия договора, которые касаются непосредственной процедуры, должны быть чётко конкретизированы и регламентированы.

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.
Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.
Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.
Права и обязанности сторон.
Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.
При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.
Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.
Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.
Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.
Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.

Однако, если у вас возникают какие-либо вопросы по форме договора, обязательно найдите бланк договора дарения земельного участка, в котором будет наглядный образец, в соответствии с которым должен быть составлен правильный договор дарения земли.

Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.
Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.
Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

Особенности дарения 1/2 доли земли

Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

Хотите оформить дарственную на долю земельного участка и не знаете с чего начать?

Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

условия проведения сделки;
как правильно оформить такой договор;
можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Пошаговая инструкция процедуры

Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

- В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.
- Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.
- Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.
Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.
После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.
По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.
Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом

Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

Какие документы понадобятся?

Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

Дополнительно могут потребовать иные документы, которые вы должны предоставить.

Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

Как оформлять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

Важное обновление информации!

Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

Стоимость и сроки процедуры

Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

Оформить дарение вы можете в срок от двух недель до одного месяца в зависимости от загруженности работы органов.

Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/kak-sostavit-dogovor.html

Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка — что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
целевое назначение данной территории;
перечень и описание расположенных на земле строений;
подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
права и обязанности сторон;
условия разрешения споров;
условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

паспорта обеих сторон;
нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
кадастровые документы участка;
нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий.
В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы.
Перед составлением договора важно убедиться, что имущество не находится в споре, не заложено и не арестовано.
Закон не предусматривает нотариальное заверение дарственной, но во избежание возможных проблем все-таки рекомендуется это сделать. Заключение договора в присутствии нотариуса станет гарантией того, что даритель был в здравом уме и не действовал под давлением тяжелых обстоятельств.
В документе можно обозначить условия, при которых земля переходит обратно к дарителю в случае, если он проживет дольше одаряемого.
Договор, в котором присутствует пункт, согласно которому недвижимость переходит к одаряемому только лишь после смерти дарителя, является недействительным.
Если предмет дарения находится в общедолевой собственности, при оформлении документа понадобятся нотариально заверенные согласия всех дольщиков.
Следует знать, что, если на земле находятся какие-либо строения, подарить ее можно только вместе с ними. Оформлять дарственную только на надел или только на постройки нельзя. При этом в договоре подробно указывается вся информация о данных объектах.

Дарственная на долю земельного участка

Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.

Источник: https://pravometr.ru/kak-gramotno-sostavit-dogovor-dareniya-zemel-nogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества.

Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе.

В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2024 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок.

Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет.

Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались.

Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно).

Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе.

В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.

Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение.

Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого).

Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно.

Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена.

Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя.

В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит.

Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю.

Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей.

Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной.

Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста.

Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для осуществления сделки дарения необходимо личное присутствие обеих сторон в Росреестре. Если по какой-либо причине одна из сторон не может явиться лично, представление ее прав поручается доверенному лицу, которое должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом. В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Как правильно составить договор дарения на участок земли?

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости.

Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос.

Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д.

Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Описание дарения земельного участка родственнику

При оформлении дарственной следует помнить, что она не может быть отозвана без согласия получателя. После подписания документа имущественные споры между дарителем земельного участка и его получателем решаются через суд.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок).

До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку.

Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.

Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Законодательство РФ не ограничивает земельного собственника в возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему участком.

Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя.

Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Часто земельные наделы находятся в собственности у нескольких владельцев. При заключении договора дарения доли земельного участка одним из них остальные не имеют преимущественных прав на покупку и могут не знать о сделке.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Когда возникает вопрос о безвозмездной передаче прав собственности на такую недвижимость, как квартиры, дома и участки земли, граждане сталкиваются с необходимостью оформления договора дарения.

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

В большинстве случаев дарственная оформляется между родственниками (дочь, сын, супруг или супруга), но бывают и исключения, когда даритель по собственному желанию передает свое имущество третьим лицам. Как и любая другая сделка, дарение требует четкого соблюдения всех требований. В противном случае составленный договор будет признан недействительным.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

При необходимости к оформлению сделки привлекается квалифицированный юрист. Как оформить дарственную на земельный участок без нарушения законодательных требований? Давайте разбираться.

Содержание дарственной на земельный участок

Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
Переход полномочий владения, распоряжения и пользования данным объектом к новому обладателю недвижимости должен быть произведен на протяжении двенадцатидневного срока.

Этот период отсчитывается с момента заключения сторонами сделки соответствующего соглашения. Передача такого права собственности считается официально завершенной по факту внесения в единый государственный регистр недвижимых объектов (ЕГРН) удостоверяющей записи.

Между тем, законодательство РФ по-прежнему разрешает сторонам сделки добровольно пользоваться нотариальными услугами, связанными с регистрацией подписанного договора.

Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Источник: https://vshevron.ru/arbitrazhnye-dela/7188-v-chem-zaklyuchaetsya-sut-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-sostavit.html

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками.

Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст.

260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

К сведению

Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение.

Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Важно

До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации.

После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/