Отвечают ли родственники за долги по кредиту
Вы не занимали нигде денег, но неожиданно вам звонят из банка по поводу кредита родственника и требуют погасить его долг. В каких случаях вы обязаны платить за жену, дядю или брата, а в каких – нет.
Все ситуации можно разделить на три вида. В одних случаях вы обязаны платить по закону. В других – не обязаны, но вам может быть выгодно помочь родственнику разобраться с его финансовыми проблемами. И третий вариант – когда чужие долги не имеют к вам никакого отношения.
1. Вы – поручитель по кредиту или займу
Николай одолжил в банке денег на стажировку за границей. Чтобы кредит точно одобрили, он попросил тетю стать его поручителем. Во время стажировки у Николая возникли непредвиденные расходы, и он просрочил выплату по кредиту. Банк немедленно связался с его тетей и потребовал внести платеж за Николая.
Поручитель несет такую же ответственность перед кредитором, как и сам заемщик. Банк или микрофинансовая организация (МФО) имеют полное право требовать оплаты задолженности с вас, если человек, за которого вы поручились, нарушает график платежей по кредиту. Подробнее об обязанностях поручителя читайте в статье про поручительство.
2. Вы – наследник должника
Дядя Сергея включил его в завещание и оставил ему свой мотоцикл. Но когда Сергей начал оформлять наследство, выяснилось, что дядя набрал микрозаймов под высокие проценты. Теперь Сергею нужно оценить размер долгов и решить, стоит ли вступать в наследство.
Кредиты и займы умершего после его смерти переходят к наследникам. Кредитор имеет право требовать у вас погашения долга, как только вы вступите в наследство.
Но вы обязаны выплачивать долги в пределах стоимости имущества, которое к вам перешло. Например, если вы получили в наследство квартиру, машину и дачу на общую сумму 5 миллионов рублей, то только в пределах этой суммы на вас и ляжет долг.
3. Вы – созаемщик по кредиту или займу
Дмитрий вместе с сестрой взял кредит на покупку машины. Новый автомобиль оформили на сестру, но пользоваться им договорились по очереди. Позже сестре предложили работу в другом городе.
Она уехала вместе с новым авто и пообещала, что будет платить по кредиту сама. Но через несколько месяцев Дмитрию позвонили из банка и сообщили, что платеж просрочен. Сестра на связь не выходит.
Должен ли теперь Дмитрий тянуть весь этот долг в одиночку или можно его хотя бы располовинить?
Если вы оформляли кредит или заем сразу на двоих и оба поставили под договором свои подписи, то стали созаемщиками. В этом случае вы оба отвечаете по долгу в равной степени. Банку все равно, кто из вас будет вносить платежи и как вы их поделите между собой. Главное – чтобы они поступали вовремя и целиком. Разделить долг и выплачивать только свою половину не получится.
Сослаться на то, что давно не видели второго созаемщика, и отказаться платить не выйдет. Если вы брали кредит под залог, например, автомобиля, машину могут изъять и продать, чтобы банк смог вернуть свои деньги. Но если залога не было, кредитор может подать в суд на вас и вашего созаемщика, и в счет долга у вас могут забрать и продать с молотка ваши вещи.
1. Вы пользуетесь имуществом, которое юридически принадлежит должнику
Владимир купил для дочери Ольги квартиру в ипотеку и оформил ее в свою собственность. Но через четыре года Владимир попал под сокращение и перестал вносить платежи по кредиту. Ольга не значится должником по ипотеке, но у нее есть явный резон гасить кредит за отца. Иначе она останется без квартиры.
Если вы пользуетесь жильем, машиной или другим имуществом, которое принадлежит родственнику, а он не может рассчитаться по долгам, имеет смысл ему помочь. Да, возможно, вы не рассчитывали на эти траты. Но если долг не вернуть, процедура стандартна: суд, опись имущества и продажа вещей с торгов по цене ниже рыночной.
При этом стоит подстраховаться и попробовать получить право собственности на это имущество. Например, если жилье находится в залоге у банка, можно обсудить с кредитором, как переоформить и недвижимость, и обязанности по ипотеке на вас.
2. Должник владеет частью вашего общего жилья
Арине и ее брату досталась в наследство от бабушки дача. Она привыкла проводить там лето. Брат на своей половине никогда не появлялся – отдых на море ему нравится гораздо больше. Но он взял крупный заем в МФО под залог своей доли этой недвижимости, а теперь не может по нему расплатиться. Так что его половину дачи могут арестовать за долги.
В подобных ситуациях проблема коснется вас напрямую. С одной стороны, вы не отвечаете за долги по кредитам родственника и вашу часть собственности никто не отберет. Но если задолженность по кредиту не будет погашена, вполне возможно, придется знакомиться с новыми соседями.
Если родственник владеет частью вашей общей квартиры, дачи или другой недвижимости, на его долю суд может наложить арест, а затем выставить на торги.
Сначала вам предложат выкупить эту часть недвижимости. Если вы не согласитесь или не успеете найти нужную сумму вовремя, долю должника выставят на открытые торги.
Избежать этого можно. Например, вы можете сами выкупить у родственника его часть имущества, даже если оно находится в залоге. Но вначале нужно обратиться к кредитору, получить его согласие на эту сделку и оформить ее так, чтобы деньги пошли именно на погашение долга.
Если родственник и его кредитор согласятся, то продажи части жилья незнакомцам можно будет избежать. Но лучше посоветоваться с опытными юристами. Они помогут составить договор таким образом, чтобы впоследствии сделку нельзя было оспорить и ваши интересы не были ущемлены.
Когда вы точно не должны платить
Если вы не подписывали никакие бумаги в связи с кредитным договором вашего родственника, вы лично ничего не должны. Если он живет отдельно и вас не интересует, что будет с его имуществом, то вы не обязаны решать его финансовые проблемы.
Если вам звонят кредиторы или коллекторы по долгам, к которым вы не имеете отношения, у вас есть право отказаться с ними общаться. Подробнее о том, как вести себя в подобных ситуациях, читайте в статье «Коллекторы требуют вернуть чужой долг. Что делать?».
Источник: https://fincult.info/article/rodstvennik-ne-platit-po-kreditu-obyazan-li-ya-za-nego-platit/
Новая афера: что делать, если мошенники оформили на ваше имя онлайн-кредит
На днях в появилось сообщение от одного из пользователей, в котором он рассказал, как стал жертвой мошеннической схемы.
«Интернет-сайт Moneyveo.UA выдал кредит третьим лицам, которые оформили договор на мое имя. Об этом я узнал случайно, открыв похожее на рекламное письмо месячной давности.
Договор открыт по документам, размещенным на сайте ProZorro. Таких, как я, много.
Большинство потерпевших — предприниматели, работающие на платформе государственных закупок, руководители фирм и ответственные лица, которые обязаны размещать сканы своих паспортов в открытом доступе.
Сейчас я получил уведомление о задолженности перед компанией и требование ее погасить. Естественно, об этом я слышу впервые. Сумма по украинским меркам достаточно крупная — 9300 гривен. Особенно если учесть, что среди пострадавших — лица из регионов, ветераны АТО.
Но цимес в том, что задолженность растет в геометрической прогрессии, и если это было 9 тысяч в прошлом месяце, то в этом — уже больше 12 тысяч гривен”, — сообщил на своей странице в Валерий Яковенко.
Полный текст сообщения можно почитать на скриншоте ниже.
Любопытно, что недавно сотрудниками СБУ были проведены обыски в офисе интернет-компании, занимающейся кредитованием. И судя по всему, это именно та компания, которая фигурирует в приведенном выше сообщении.
Справедливости ради стоит отметить, что на сайте компании уже опубликована информация о том, какие именно меры принимаются для борьбы с интернет-мошенниками.
Но на письмо «ФАКТОВ» с просьбой прокомментировать ситуацию ответ так и не пришел.
Между тем нас в первую очередь интересует, почему такие случаи становятся возможными и как людям уберечь себя от интернет-мошенников. Рассказать об этом «ФАКТЫ» попросили старшего партнера Адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислава Кравца.
– Как и почему персональные данные попадают в открытый доступ?
— Распоряжение персональными данными без согласия субъекта этих персональных данных незаконно. Однако часто люди, подписывая договоры, их не читают или не вникают в суть.
В первую очередь это банковские кредитные договоры, в которых отдельными пунктами прописаны условия, что лицо, берущее кредит, дает кредитору право распоряжаться его персональными данными, распространять и передавать третьим лицам.
В большинстве случаев нахождение персональных данных в свободном доступе является нарушением законодательства. Но бывает, сами люди просто не помнят, что давали согласие на распоряжение своими данными, может, даже об этом не задумываясь, а просто подписав какой-то документ.
Вообще, существуют десятки, если не сотни способов получить ваши персональные данные. Начиная с обмена валют, когда у вас требовали паспорт и даже его копировали, и заканчивая паспортными столами, отделами кадров предприятий, информационными базами телекоммуникационных операторов и так далее.
Кроме того, если у вас украли кошелек с кредитной картой и мобильный телефон, то при определенной сноровке воры могут очень быстро оформить на вас кредит в режиме онлайн и тут же перевести деньги на свои счета.
— Почему финансовая компания оформляет кредитный договор без присутствия человека, на которого он подписывается?
– В данном случае компания, предоставляющая подобные кредиты, установила в своих договорах кредитования условие, что им достаточно копий необходимых документов в электронном виде. На основании этих копий они и заключают договоры и выдают кредиты, причем очень быстро.
Другой вопрос, что в суде по этим электронным копиям они не смогут доказать выдачу кредита непосредственно владельцу оригиналов документов. Кредит перечисляется на счет конкретного физического или юридического лица. Именно с того лица, на чей счет поступили деньги, они и будут взыскиваться.
При этом важно решить, есть ли действительно этот кредитный договор или его нет. То есть насчитываются ли проценты.
В большинстве случаев из-за начисляемых штрафов, процентов и применяемой вышеупомянутой компанией практики использования коллекторов люди, попадающие в подобную ситуацию, соглашаются заплатить деньги несмотря на то, что они правы и никакой задолженности у них нет. Именно потому, что граждане не борются за свои права, такие компании по кредитованию и существуют.
— А если человек, на которого «вешают» долг, обратится в суд, он сможет выиграть процесс?
— А зачем ему в суд обращаться? Это пусть так называемый кредитор в суд обращается. Это же у него проблемы. Выиграть такой суд у них нет никаких шансов. Посмотрите в реестре судебных решений. Там нет ни одного решения суда, по которому эта компания что-то выиграла.
Она передает долги коллекторам, которые пытаются давить на людей в более грубой форме, угрожать, писать грозные СМС.
Например, что «вы внесены в кредитные реестры» или «вам запрещено покидать Украину», или «против вас возбуждено уголовное дело», или «завтра вас вызовут в суд для избрания меры пресечения» и так далее. Я даже коллекционирую такие СМС-сообщения.
Система социального инженеринга, а проще говоря, психологического давления уже прекрасно отработана. Видимо, ее разрабатывали профессиональные психологи. И многие люди поддаются, причем зачастую абсолютно безосновательно. При этом правоохранительные органы у нас толком не работают.
— Насколько законна деятельность интернет-компаний, предоставляющих кредиты онлайн?
— По нашему законодательству такая деятельность абсолютно законна. У них есть разрешение Нацкомфинуслуг, они зарегистрированы как финансовые компании. И таких организаций сотни, если не тысячи.
— Как человек может себя защитить в подобной ситуации?
— Просто воспитывать в себе силу воли, игнорируя необоснованные претензии и угрозы, если он точно знает, что никаких кредитов не брал. В случае явного мошенничества человек вправе, и даже должен, обратиться в правоохранительные органы и сообщить о вымогательстве.
Но наша полиция, к сожалению, не может найти украденный мобильный телефон, так что вряд ли поймает мошенников. Но при этом я все же рекомендовал бы направить на юридический адрес кредитора, например, финансовой компании, официальное письмо о том, что данный человек кредит не брал и в случае спора рекомендует псевдокредитору обращаться в суд.
Письмо нужно выслать с уведомлением, чтобы можно было доказать факт его отправки. Обычно этого достаточно.
— Можно ли как-то узнать, что ваши персональные данные попали в чужие руки?
— Нет, таких механизмов не существует. Конечно, вы имеете право послать запрос в кредитный реестр — раз в год они обязаны бесплатно предоставлять всю информацию о ваших долгах, которой располагают.
Но в реестр попадет только информация о больших задолженностях и пока он только формируется, — подытожил юрист.
Стоит напомнить, что, согласно недавно принятому закону, Национальный банк Украины создал централизованный реестр по кредитам, задолженность по которым одному банку превышает 100 минимальных зарплат. На данный момент это 372,3 тыс. грн.
При этом сейчас банки обязаны подавать в реестр информацию о заемщике просроченного кредита и уведомлять об этом клиента. В свою очередь, клиент получил право доступа к сведениям о себе в кредитном реестре, а также возможность требовать внести изменения в случае несогласия с указанными данными.
Читайте нас в Telegram-канале, и
Источник: https://fakty.ua/284879-novaya-afera-chto-delat-esli-moshenniki-oformili-na-vashe-imya-onlajn-kredit
Ваш близкий не платит кредит? Как это отразится на Вас
К нам часто обращаются с вопросом, что делать родственникам человека, переставшего погашать долги. Особенно проблема затрагивает тех, с кем заемщик зарегистрирован в одной квартире. Ведь неплательщика разыскивают именно по месту прописки.
Коллекторы не гнушаются выбивать деньги из родственников и даже друзей заемщика, убеждая их в том, что они должны заплатить. Они звонят по телефонам близких, которые клиент банка указал при заключении кредитного договора. Ищут информацию обо всех, с кем должник поддерживает связь, в интернете. Пишут, звонят, заявляются по месту жительства с угрозами.
Приставы приходят по адресу, который указал человек при обращении за ссудой, и накладывают арест на находящееся там имущество. Заемщик может там длительное время не проживать, а родственники вынуждены спасать свои вещи от ареста. Законны ли действия приставов?
В каких случаях люди должны погашать долги своих близких?
Возможных вариантов ситуаций, когда родственники не платят кредиты, множество. Это порождает большое количество связанных с проблемой вопросов. Муж взял кредит и не платит, должна ли жена платить кредит? В каких случаях дети платят кредиты родителей?
Получить бесплатную консультацию
Если заемщик не погашает задолженность, то близкие делают это за него в следующих ситуациях:
- если они выступали в качестве поручителя при заключении кредитного договора (подписали договор поручительства);
- обязанность выплатить ссуду переходит на наследников умершего должника;
- при разводе супруг будет выплачивать часть задолженности, если претендует на долю купленного на кредитные средства имущества.
Родственники не платят кредиты умершего человека, если решили не вступать в права наследства.
Если муж не платит кредит, его супругу никто не имеет права заставить возвращать деньги, если кредитные средства не направлялись на общие нужды семьи. Также жена должна платить кредиты, если она являлась поручителем.
При разводе супруга (или супруг) вправе отказаться от части имущества, приобретенного в долг, если не хочет его погашать.
Только по собственному желанию человек может оплатить задолженность своего родственника. По закону никто не вправе его принуждать к этому. Исключение составляют приведенные выше случаи.
На деле часто оказывается так, что проживающие вместе с должником или его родственники страдают от действий банков и привлеченных ими лиц для возврата долгов.
Коллекторы всячески стараются ухудшить и без того ужасное моральное состояние попавшего в кредитный капкан человека. Они звонят с угрозами не только родственникам.
Профессиональные «вышибалы» долгов позорят неплательщика в глазах его друзей и работодателей.
Члены семьи переживают не меньший стресс, чем сам заемщик. Часто они оказываются заложниками ситуации. Коллекторы не могут разыскать того, кто взял деньги взаймы, поэтому всячески досаждают его близким. Люди боятся за себя и своих детей, потому что угрозы порой переходят всякие границы.
Приставы приходят по официальному месту проживания должника. Они могут арестовать все находящееся там имущество, даже если оно не принадлежит заемщику. Родственникам нужно доказывать, что вещи являются их собственностью, а не должника. В иных случаях приходится по суду добиваться возврата незаконно изъятого имущества.
Рассмотрим стандартные ситуации, когда близкие должников сталкиваются с этой проблемой.
Сын не платит кредит
Должник зарегистрирован в квартире родителей, но фактически там не проживает. Сын не платит кредит, приставы приходят по адресу прописки и арестовывают имущество. Что делать?
Получить бесплатную консультацию
Родители по закону не должны расплачиваться своими деньгами или имуществом за долги взрослого сына.
Но для того чтобы отстоять свои права, придется доказать, что вещи принадлежат им, а заемщик живет по другому адресу. Нужно будет предоставить счета, чеки или другие документы, по которым приобреталось имущество.
Еще потребуется написать заявление с подписями соседей о том, что родственник не проживает в этой квартире.
Платить ли кредит за умершего?
Близкий человек умер, не успев погасить до конца все задолженности. Перед родственниками встает вопрос: платить ли кредит за умершего?
Сначала нужно изучить все документы и условия кредитного договора. Весьма вероятно, что заемщику навязали страховку, по которой смерть должника является страховым случаем. Тогда ссуда будет погашена за счет страховщика.
https://www.youtube.com/watch?v=I_AN63qFXG4
Если ссуда не была застрахована, то можно просто не вступать в права наследства, чтобы не пришлось погашать. Но тогда дети не смогут унаследовать имущество умершего родителя. Поэтому в каждой конкретной ситуации необходимо оценить, как выгоднее поступить. При этом нужно учесть, что по суду реально добиться списания всех штрафов, неустоек, процентов и выплаты только основной суммы долга.
Получить бесплатную консультацию
Можно ли помочь оказавшемуся в беде человеку или лучше избегать его?
В большинстве ситуаций близкие не обязаны отдавать деньги за должника. Действия коллекторов и приставов по взысканию с них долга не имеют под собой законных оснований. Неправомерны и все попытки надавить и заставить погасить задолженность другого человека. Коллекторы прекрасно осведомлены об этом, но не оставляют попыток. Что делать близким?
Если оттолкнуть должника и перестать с ним общаться, то это не остановит коллекторов. Они будут портить всем жизнь до тех пор, пока не вернут деньги. Обращение за помощью к правоохранительным органам далеко не всегда эффективно.
Далее, придется доказывать приставам, что заемщик с вами не проживает, а в квартире нет принадлежащих ему вещей. Если чеки не сохранились, то защитить свое имущество от ареста и последующей продажи на торгах будет трудно.
Это потребует колоссальных затрат времени и сил. Придется посетить большое количество инстанций, предоставлять документы, доказательства, собирать справки, писать заявления.
Если дело зашло слишком далеко, вернуть имущество можно будет только через суд.
В сложной ситуации человек может рассчитывать только на самых близких. И вы ему можете помочь. У неплательщика сейчас есть реальная возможность законно избавиться от всех задолженностей. Для этого ему требуется признать себя банкротом.
К этому способу решения проблем с банками обращаются те, кто не в состоянии погашать обязательные платежи. Каждую такую ситуацию рассматривает суд и принимает решение о введении процедуры банкротства в отношении человека. Это избавляет его и всех членов семьи от неприятного общения по вопросам возврата одолженных денег.
Узнайте подробности по бесплатному телефону 8-800-333-89-13. Стоимость процедуры не так и высока не фоне долга. К примеру, в «Долгам.НЕТ» банкротство в Москве стоит от 7500 рублей в месяц. Мы берем на себя сбор необходимых документов, подачу заявления, представительство должника на судебных заседаниях и дальнейшее сопровождение процесса до победного конца.
Вскоре после обращения за нашей помощью люди начинают замечать позитивные перемены. Коллекторы и приставы перестают беспокоить с первых недель после подписания договора. Через несколько месяцев человек становится банкротом официально. Все задолженности списываются. Или проходят реструктуризацию, и становится посильным их погашать. Семья возвращается к нормальной спокойной жизни.
Как оформить банкротство?!
Источник: https://dolgam.net/articles/vash-blizkiy-ne-platit-kredit-kak-eto-otrazitsya-na-vas/
Что делать, если коллекторы ищут должника в вашей квартире?
Представьте, что вы живете в своей (или арендованной) квартире и в один прекрасный день раздается телефонный звонок или приходит письмо, в котором в достаточно жесткой форме требуют вернуть долг.
Он не ваш, а бывшего квартиросъемщика или собственника квартиры, и вам хочется одного — поскорее с этим разобраться и прекратить общение с представителями коллекторских агентств или банка.
Юрист Валерия Белова объясняет, как добиться того, чтобы коллекторы больше не беспокоили.
Прежде чем действовать, нужно разобраться, с чем вы имеете дело. На начальном этапе коллекторы не ходят по квартирам и их внимание проявляется только в двух формах: письма и/или звонки (хотя последние обычно случаются по ночам или очень ранним утром, что весьма неприятно).
Если вы получили письмо от коллекторского агентства или банка, а с получателем связаться не удается, то вскрывайте его (да, это не очень этично, но другого варианта у вас нет). Внимательно изучите содержание письма и разберитесь в причинах его направления вам.
Если вам начали звонить и требовать что-то вернуть, то не пугайтесь и для начала спокойно уточните все обстоятельства дела (кто должник, почему звонят по этому номеру и так далее), а также постарайтесь записать разговор, чтобы можно было приложить аудиозапись к заявлению в правоохранительные органы, в случае если не удастся решить дело мирным путем.
Иногда общение с коллекторами происходит в форме аудиосообщений: на другом конце провода автоответчик. В таком случае важно попытаться запомнить название звонившей организации или сделать запись сообщения.
Если квартира вам не принадлежит, то обязательно предупредите законного владельца о таких претензиях, ведь он может быть в курсе долгов или захочет действовать по своему усмотрению.
Теперь, имея представление о причинах беспокойства, стоит переходить к решению проблемы.
На письма можно просто не отвечать, ведь факт их получения лично вами никак не подтвержден. Поэтому почтовые обращения можно смело игнорировать.
Но при особом желании отправьте ответное письмо с указанием, что данное лицо по такому адресу не проживает, а вы просите вас больше не беспокоить
В телефонном разговоре, если вы понимаете, что коллекторы ошиблись и должник тут не живет, стоит сразу вежливо об этом сообщить. Возможно, уже на этом этапе ваше с ними общение прекратится.
Ведь им самим не очень хочется тратить время и ресурсы на «неправильного» должника.
Однако если разговор начался с угроз и вы не понимаете, в чем их причина, то в таком случае что-либо сообщать лучше после выяснения обстоятельств дела.
К сожалению, часто возникают ситуации, когда простое объяснение не помогает.
Тогда лучше сказать, что если такой звонок повторится, то вы обратитесь с жалобой в прокуратуру или иные правоохранительные органы по вашему усмотрению, а также сообщите в ЦБ, если беспокоит банк.
В силу того, что ЦБ является контролирующим органом в сфере финансовых отношений, а также занимается выдачей и приостановкой банковских лицензий, кредитные организации стараются избегать негативных упоминаний о себе в нем.
Усмирить пыл звонящих можно еще упоминанием, что звонки записываются (в идеале лучше всего так и сделать) и будут направлены в правоохранительные органы, если беспокойство не прекратится.
В любом случае не стоит вдаваться в подробности перехода права собственности на имущество, так как по телефону нельзя быть уверенным в личности звонящего и его настоящих целях. Просто уточните, что должник не владеет этой квартирой и не проживает в ней, а настоящему собственнику такое беспокойство неприятно.
У меня была аналогичная ситуация, и после одного телефонного разговора меня оставили в покое и принесли извинения, так что убеждения правда работают: если вы говорите уверенно, не переходите на крик и спокойно сообщаете правдивую информацию.
Если обычные телефонные разговоры или письменные обращения не помогают, то стоит пустить в ход правовые способы защиты, а именно обратиться с официальным заявлением в прокуратуру и/или иные правоохранительные органы. Сделать это можно лично или в форме письма, приложив копии аудиозаписей, если они у вас есть.
Можете составить свое обращение самостоятельно или обратиться за помощью к юристам, которые смогут добавить соответствующие ссылки на законы, что усилит вашу позицию и заявление.
Лучше сохранить подтверждение своего обращения в правоохранительные органы. Это может быть копия заявления с отметкой о принятии, опись почтового отправления или иные документы. В случае возникновения каких-либо проблем вы сможете его использовать как доказательство. Например, при бездействии должностных лиц.
Арендаторы — это очень счастливые люди, для них никаких рисков нет, за исключением неприятного общения с коллекторскими агентствами и банками. Взыскание долга на них наложено быть не может, даже если квартира, в которой они проживают, является предметом залога.
Самое страшное, что может случиться, — договор аренды будет расторгнут, если начнется взыскание долга с имущества (квартиры).
Однако в силу того, что эта процедура очень длительная и, скорее всего, будет включать в себя судебный спор, у вас много времени на поиск нового жилья и на переезд.
К сожалению, для собственника дела обстоят немного иначе. Если должник ранее просто проживал в квартире или случайно указал адрес, то вашему имуществу ничто не угрожает. Никто не сможет потребовать оплаты долга с вас, поэтому волноваться не стоит.
Однако если должник — бывший собственник недвижимости, то тут все зависит от ваших оснований приобретения имущества (квартиры).
Когда оно приобретено за денежные средства (возмездно), сделка оформлена официально, а в момент покупки квартира не состояла под залогом, спором и на нее отсутствовали иные притязания третьих лиц, вам не стоит опасаться, так как никакие долги прошлых собственников на вас не распространяются.
Иначе обстоят дела, если вы приобрели имущество, состоящее под залогом, или ваша сделка была проведена с нарушением закона. Тогда на квартиру может быть обращено взыскание в судебном порядке и к этому надо быть готовым. Поэтому, приобретая имущество, очень важно хорошо проверить его историю, документы продавцов и составить договор, исключающий все риски.
Иначе все обстоит при наследовании. По закону наследуется не только имущество, но и все долги, имевшиеся у умершего к моменту открытия наследства, независимо от наступления срока их исполнения, времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (за исключением обязательств, неразрывно связанных с личностью должника, например алиментов).
Поэтому, если квартира получена вами в наследство, вы занимаете место должника по обязательствам наследователя. Но отвечать по ним вы будете только в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества.
Источник: https://www.the-village.ru/village/business/finance/267132-kollektory
Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги
Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?
Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов
Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.
– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.
Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.
Я не в доле
Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.
Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.
Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.
Заплатили по-соседски
Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.
Нет квартиры, есть долги
Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress
Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.
Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.
При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.
Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.
Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.
Собственность с хвостом
Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.
Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.
При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.
Как легально сэкономить на квартплате
Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.
В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.
Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.
Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html
Долги однофамильцев: как спасти свои деньги
Долг платежом красен. Но одно дело платить по долгам своим, и совсем другое – по чужим, когда тебя просто перепутали с однофамильцем. В зоне риска неожиданно оказались обладатели популярных в России фамилий.
Прежде всего, это Ивановы. А вот дальше, вопреки стереотипу, это не Петровы и Сидоровы, а Смирновы и Кузнецовы. Такие данные приводит Института русского языка. Корреспондент телеканала «МИР 24» Ксения Крихели нашла людей с такими фамилиями и выяснила, кто виноват и что делать.
Все, что Максим Валерьевич Кузнецов заработал честным трудом, в одночасье исчезло с его банковской карты. Все восемь счетов, рублевые и валютные, арестовали судебные приставы. Мол, задолжал за коммунальные услуги. Но парадокс в том, что Максим всегда платил исправно.
«Мне сказали, что у меня есть однофамилец. Пристав мне сообщил о том, что в их базе вот этот человек записан как раз с моими данными и реквизитами. Я прописан в городе Иваново, он – в Воронеже. Но у него нет счетов, списывать средства и взимать их в счет оплаты услуг им неоткуда, и поэтому они взяли мой счет и списали эти деньги», – поделился потерпевший Максим Кузнецов.
Теперь Максиму самому нечем платить за коммуналку и аренду квартиры, нечем расплачиваться и с подрядчиками. Под угрозой срыва его деловая поездка за границу. Ведь должников из России не выпускают. А здесь еще попробуй докажи, что ты не верблюд.
«Всячески пытался сообщить, что я – это я. Они не могут понять, как мой ИНН, допустим, попал и был зафиксирован к данному гражданину, который является моим полным тезкой», – рассказал Максим.
А вот и он – другой Кузнецов Максим Валерьевич. Должником себя он тоже не считает. Говорит, было недоразумение.
«Мы оплачивали за ЖКХ не в «Восток», в эту организацию, а в другую. Когда вызвали в суд, я удивился, какая задолженность может быть вообще», – рассказал Максим Кузнецов из Воронежа.
В итоге Максиму удалось забрать свои деньги у той липовой конторы и отдать их в действующую управляющую компанию. Так что перед законом, говорит, чист.
Другой город. История словно под копирку. Молодой отец Сергей Смирнов тоже выясняет отношения с судебными приставами. У него со счета сняли деньги, которые родители прислали на внука. Куда только не обращался «за правдой».
«Ничего не сделали, сказали, что это долго деньги возвращать. В прокуратуру я писал, здесь сказали, что будут разбираться», – поделился потерпевший.
Деньги Сергею вернули. А вот его фамилию из базы данных должников не убрали. Так что за границу ему путь заказан.
Выяснить, являетесь ли вы должником очень просто. Достаточно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов. На первой же странице есть раздел «Узнайте о своих долгах». Достаточно ввести фамилию, имя, отчество, место и дату рождения.
Хорошо, если фамилия редкая. А вот если вы Иванов, Петров или Сидоров, неожиданные ситуации неизбежны. В этом признаются даже в Федеральной службе судебных приставов.
«Застраховать на сто процентов нельзя, потому что в какой-то точке страны может быть возбуждено сегодня производство в отношении этого же человека, с аналогичными паспортными данными», – рассказал заместитель начальника управления организации исполнительного производства Федеральной Службы Судебных приставов Дмитрий Желудков.
Если человека назвали должником, к приставу попадает приказ об аресте денег или имущества.
Тот в свою очередь делает запрос в единую информационную систему на фамилию, имя, отчество, которые указаны в постановлении. Система автоматически запрашивает банки на предмет наличия у должника счетов.
В ГИБДД проверяют, есть ли у него автомобиль. А в Росреестре выясняется, какой недвижимостью он владеет.
Легче всего, говорят юристы, приставам дотянуться до банковского счета.
«Арестовывается все, что можно, а потом уже разбирается, ваше – не ваше. Банки тоже не могут не выполнить требование законное приставов. У них там штрафные санкции намного больше, чем какие-то там моральные или имиджевые потери перед клиентом», – рассказал юрист центра правовой консультации Максим Лаврухин.
У Елены в одночасье со счета сняли 232 тысячи рублей. Записали в злостную алиментщицу. Потом, конечно, разобрались. Но предупредили, что все может повториться.
«Судебный пристав сказала, что в моем случае мне нужно сменить фамилию, иначе от меня не отстанут. Поскольку долг по алиментным платежам не одноразовый и длящийся во времени, меня будут донимать снова и снова. И единственный выход из этого положения – сменить фамилию», – поделилась потерпевшая.
Фамилию Елена действительно сменила. Потратила свое время и деньги, но с системой бороться не перестала. Теперь помогает тем, кому несправедливо повесили ярлык «должник».
Источник: https://mir24.tv/news/16155916/dolgi-odnofamilcev-kak-spasti-svoi-dengi
Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?
Долги предыдущих собственников определенно не касаются нового владельца, и платить за них он не должен.
Но недобросовестные коллекторы, если не получат обратную связь, могут начать делать пакости: писать на стенах, звонить на работу и родственникам.
Поэтому надо им объяснить, что Вы не имеете отношения к прежним жильцам, а если назойливые приставания продолжатся, следует обращаться к судебным приставам.
Как купить квартиру по договору переуступки?
Переуступка прав: особенности сделок
Если бывшие собственники покупали квартиру в ипотеку, то беспокоиться больше не о чем. Но если квартира была без долгового обременения, то ситуация может быть опасной для покупателей.
Нам известны случаи, когда бывший собственник после продажи жилья набирал кредитов и банкротился, тогда сделка по продаже недвижимости оспаривалась. В таком случае недвижимость включается в реестр кредиторов, затем продается и делится пропорционально на всех кредиторов.
Фактически новый собственник останется без квартиры. Оспаривать покупку квартиры можно в течение трех лет.
Поскольку Вы купили квартиру в ипотеку, можно надеяться, что банк осуществил проверку и продавец не был замечен в махинациях. Иначе банк бы не одобрил кредит. Мы рекомендуем покупать жилье в новостройке или в ипотеку, если это «вторичка».
Что же касается повесток из суда, то, так как они на другого человека, их можно игнорировать.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Если повестки и другие уведомления приходят на имя предыдущего собственника квартиры, то это не просто законно, но даже логично: человек мог нигде заново не зарегистрироваться либо по-прежнему при заполнении любых документов указывать старый адрес. В таких случаях даже письма из государственных органов (ЕПД и другие счета, письма из ФНС, ФМС, судов и проч.) могут годами приходить по старому адресу, на имя умершего человека и так далее.
Добросовестный жилец попытается переслать эти письма адресату либо поставить отправителя в известность, что сообщения приходят не по адресу. Но также он вправе игнорировать корреспонденцию на имя другого человека.
Другой вопрос, если квартира была залогом для обеспечения кредитных обязательств предыдущего собственника. В этом случае необходимо в первую очередь проверить квартиру на предмет залога, заказав в МФЦ выписку из ЕГРН или хотя бы на сайте Росреестра.
Если квартира действительно является залогом, возможны разные сценарии.
Так, Вы можете подать в суд на расторжение сделки (нарушены гарантии продавца о том, что имущество не имеет обременений), выплатить кредит в банк и вывести квартиру из залога или найти предыдущего собственника, чтобы убедить его рассчитаться с банком.
Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
По большому счету, Вам делать ничего и не нужно, поскольку после приобретения квартиры Вы никаким правопреемством от предыдущих хозяев квартиры не наделяетесь, и долги бывших хозяев квартиры останутся их личными долгами.
Конечно, если у Вас сохранились контактные данные бывших владельцев квартиры, будет совсем неплохо, если Вы известите их (бывших хозяев квартиры) о приходящей в их адрес корреспонденции и передадите поступившие в адрес письма и повестки.
Но даже если Вы этого не сделаете, никаких негативных последствий лично для Вас это не повлечет.
Поскольку полтора года назад регистрационный орган зарегистрировал сделку по приобретению Вами квартиры, эта квартира залоговым имуществом не являлась и никакое обременение на дату приобретения на нее не наложено.
Если уже после того, как Вы купили квартиру, в ее отношении применят какие-либо обеспечительные меры (такие, как запрет на совершение регистрационных действий, арест на квартиру), Вам нужно будет обратиться в орган, применивший эти обеспечительные меры, с заявлением об их отмене. И Ваше заявление удовлетворят. Но этот сценарий маловероятен, поскольку суд, судебные приставы-исполнители и любой другой компетентный орган обязаны убедиться в том, что квартира принадлежит непосредственно должнику.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Это обычное явление, так как отправители писем не знают о смене адреса должника. Вам нужно направить кредиторам бывшего собственника письменное обращение о том, что они присылают свои требования и претензии по ненадлежащему адресу.
На факт заключения договора купли-продажи квартиры в письме лучше не указывать, так как в случае банкротства бывшего собственника банки могут потребовать признать этот договор недействительным, из-за чего квартиру могут изъять.
Лучше написать, что интересующее коллекторов лицо по этому адресу не живет, а также что в этой квартире живете Вы, и указать свои контактные данные, чтобы кредиторы могли связаться в случае необходимости.
Если же они будут продолжать присылать письма, то на них можно подать жалобу в прокуратуру.
Что касается повесток в суд, то просто не реагируйте, так как их число не является бесконечным. Но при особом нежелании получать их можно уведомить помощника судьи, ведущего дело должника.
Покупать квартиру с долгами – это опасно?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
За долги бывших хозяев Вы не отвечаете: это их дела с кредиторами, банками и коллекторами. Если они еще прописаны в квартире, то тогда Вам необходимо, чтобы они выписались. Бывшие владельцы могут сделать это добровольно либо Вы можете принудительно снять их с регистрационного учета по суду. Вы также вправе устно уведомить бывших хозяев о наличии судебных повесток.
Единственное исключение по переходу долгов на Вас — это платежи по капитальному ремонту. По закону Вы как новый владелец должны погашать долги по данному пункту. Все остальное платят они.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?
15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/prihodyat_povestki_v_sud_na_imya_proshlyh_hozyaev_kvartiry_chto_delat/7787
