Как продать унаследованную долю квартиры, если есть долги по услугам ЖКХ?

Счастье привалило: что делать, если с недвижимостью унаследовал и долги

Наследство может принести не только прибавление имущества, но и обязанность по уплате долгов умершего. Чем рискуют наследники, в каких случаях можно не платить – об этом и о других тонкостях наследства «с балластом» эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».

Могут ли человеку вместе с имуществом достаться в наследство долги?

Да, но не все. Так, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. К таким долгам относятся, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и другие. Например, бывшая супруга наследодателя не вправе требовать выплаты алиментов с наследников.

В тоже время, как показывает судебная практика, если к моменту открытия наследства (то есть смерти наследодателя), у бывшего супруга имеется решение суда о взыскании задолженности по алиментам, то такой долг перестает носить личный характер и может быть предъявлен к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.

То есть, согласно позиции Верховного суда, обязанность выплачивать алименты ежемесячно к наследникам не переходит, но если по этой выплате у наследодателя образовался долг, и суд наличие этого долга подтвердил, то наследники обязаны будут его выплатить. Читать далее

Может ли так случиться, что, приняв наследство с долгами, я лишусь и собственного имущества?

Нет. В случае вступления в наследство своим собственным имуществом наследники не отвечают за долг, если обязательства превышают размер наследуемого имущества.

То есть человеку не придется платить больше, чем он унаследовал и собственным имуществом и средствами он по долгам наследодателя не отвечает.

К примеру, если человек получил в наследство квартиру стоимостью 4 миллиона, а в общем долги наследодателя составляют 7 миллионов, то наследник обязан будет уплатить не более 4 миллионов.

Можно ли принять только часть наследства, так, чтобы долги в эту часть не вошли?

Нет. Отказываясь от пассива в виде долгов, наследник автоматически отказывается и от актива в виде, например, недвижимости или денежных средств на счетах в банке. Действующее законодательство запрещает отказ от части наследства.

А если в наследство входит квартира с невыплаченной ипотекой?

В такой ситуации многое зависит от нюансов. Если усопший выплатил небольшую часть ипотеки и задолженность составляет большую сумму, вы вправе отказаться от наследства. Другим выходом может стать страхование жизни заемщика.

Если такая страховка была оформлена и выплачивалась усопшим банку, то всю сумму долга, включая проценты, страховщик, при условии включения такого обязательства в договор страхования, обязан выплатить за свой счет. Главное подать все необходимые документы в страховую компанию и дождаться решения о том, что смерть заемщика признана страховым случаем.

После погашения страховщиком задолженности по ипотеке, наследники имеют право вступить в права собственности на данную недвижимость. Также наследники имеют право реализовать доставшуюся в наследство собственность, погасить задолженность перед банком и оставшуюся сумму разделить между собой.

Если между наследниками нет согласия по поводу продажи недвижимости, то придется обратиться в суд.

Как долговое бремя распределяется между наследниками в случае, если их несколько?

По закону бремя распределяется между всеми наследниками в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Если, например, наследников двое и им в наследство достались денежные средства в размере 1 миллиона рублей, то каждому достается по 500 тысяч рублей.

Однако если у наследника имелся долг, например, перед банком в размере 1,2 миллиона, то каждый из наследников должен будет выплатить банку только в переделах суммы полученного наследства, то есть по 500 тысяч рублей.

А оставшийся долг наследодателя перед банком в размере 200 тысяч рублей будет считаться прекратившимся в связи с невозможностью исполнения (если, конечно, нет иного наследственного имущества).При этом оценка имущества определяется рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных.

В свою очередь, если по долгам ответил только один наследник, то он имеет право потребовать у остальных возместить ему их часть обязательств.

Если долги напрямую связаны с недвижимостью, например, это долги по ЖКХ, то будет ли их выплачивать только тот наследник, которому досталась квартира?

В законе нет специального указания на то, что долги, связанные с одним из объектов наследования, должны быть погашены тем из наследников, кому достается это имущество.

Однако если квартира была передана одному из наследников по условиям завещания, то отвечать по долгам будет только он (в случае принятия наследства).

Кроме того, наследники могут заключить соглашение, по которому определенное имущество, например, квартира, обремененное долгами по ЖКХ, переходит только одному из них вместе с обязанностью оплатить все долги единолично.

Нужно помнить, что если период просрочки оплаты услуг ЖКХ достаточно долгий, то в таком случае подлежит применению срок исковой давности, который для взыскания долгов ЖКХ составляет 3 года. Таким образом, обязательными к оплате будут подлежать долги ЖКХ только в пределах 3 годичного срока.

Могут ли наследники заранее узнать, что им достанется не только имущество, но и долги?

Возможно, что при принятии наследства наследникам не будет известно о долгах наследодателя. Они самостоятельно несут риски обнаружения впоследствии долгов умершего. Хотя некоторые возможности для проверки все же есть.

Так, нотариус, оформляющий наследство, может по просьбе наследников запросить Центральный каталог кредитных историй, но саму историю он там не получит, а только сведения о ней. Других способов получить информацию о долгах наследодателя нет.

Кроме того, следует помнить, что решение о принятии или об отказе от наследства наследнику, как правило, нужно принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Правда, приняв наследство, впоследствии можно от него отказаться до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя. Решение же об отказе от наследства является окончательным.

Важно помнить, что все долги умершего на момент принятия наследства могут и не быть известны. Кредиторы вправе предъявить свои требования к наследнику в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований – то есть уже после того, как наследство было принято.

На сегодняшний день нет четкого законодательного регулирования процедуры получения информации наследниками до принятия наследства, поэтому риск обнаружения долгов уже после принятия наследства остается. Впрочем, с 2018 года на портале Федеральной нотариальной палаты работает бесплатный онлайн-сервис поиска наследственных дел.

С его помощью каждый желающий может оперативно узнать, какой именно нотариус занимается делом того или иного наследодателя и по какому адресу располагается контора, куда следует обращаться за оформлением права на наследуемое имущество. Это дает возможность кредиторам умершего вовремя заявлять свои требования. Наследники в таком случае получают информацию о долгах еще на стадии оформления наследства.

Могут ли долги перейти наследникам без их ведома и согласия?

Да, есть и такой риск. Одним из способов принятия наследства (а значит, и долгов наследодателя) является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Такими действиями являются, например, вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплата долгов наследодателя и несение расходов на содержание наследственного имущества.

Поэтому совершивший такие действия наследник считается принявшим наследство, в состав которого входят, в том числе, и долги наследодателя.

Можно ли защитить своих потенциальных наследников от долгов?

Защитить наследников от долгов практически невозможно. Состав наследства определяется на момент смерти наследодателя, и, следовательно, никто не может гарантировать своим наследникам отсутствие долгов на момент смерти. Единственный способ – не иметь долгов вообще.

Материал подготовлен при участии нотариуса города Москвы Татьяны Ништ, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна, адвоката Виктории Данильченко, юриста адвокатского бюро “Юрлов и партнеры” Ирины Бусаловой, подготовила юриста фирмы “Юст” Олеси Стукаловой и адвоката, председателя коллегии адвокатов “Сазонов и партнеры” Всеволода Сазонова.

Источник: https://realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности.

Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда.

Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, сроки, какие документы нужно подготовить

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

• Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
• Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
• Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

• Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
• Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kogda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-mozhno-prodat-kvartiru.html

Долги по наследству: что делать с долгами после смерти родителей детям при наследовании имущества

Согласно законодательству РФ наследники получают не только завещанное имущество, но еще и долги после смерти родителей. При этом родственники должны оплатить кредиты наследодателя и расходы, связанные с необходимостью оплаты захоронения.

Общая сумма унаследованной задолженности не может превышать стоимость полученного ими имущества. При погашении требований наследником, цена недвижимости будет равняться ее рыночной стоимости, подтвержденной отчетом оценщика на дату смерти наследодателя.

Цель статьи дать представление наследникам, о возможных вариантах выхода из создавшейся ситуации, если есть долги по наследству. И указать направление для принятия единственно верного решения.

Особенности наследования долгов и обязательств умершего родителя

Полная самостоятельность действий по отношению к наследуемому имуществу наступает по совершеннолетию. Независимо от возраста, дети, принимая наследство родителей, принимают и их долги.

С 14 до 18 лет наследники могут распоряжаться наследством и выплачивать долги наследодателя с письменного разрешения официальных опекунов. До 14 лет имеют право распоряжаться имуществом и долговыми обязательствами исключительно их представители, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Общие принципы наследования имущества и обязательств наследодателя

Наследственная масса – это юридический термин, обозначающий общую массу полученного наследства.

Она представляет собой совокупность имущественных прав (активов) и обязательств (пассивов), которые наследник согласно ст. 1112 ГК РФ получает в полном объеме на первый день открытия наследства.

Невозможно унаследовать только имущество или долги наследодателя, пассивы и активы умершего гражданина передаются наследнику нераздельно друг от друга. Родственникам не могут быть переданы обязательства, связанные непосредственно с личностью наследодателя.

Это значит, что долговые обязательства, связанные с выполнением агентских договоров, выплаты алиментов, комиссий и поручений, прекращают действие при смерти человека, на которого они были возложены.

Таким образом, личные неимущественные права и неимущественные блага не наследуются.

В качестве наследства могут передаваться любые объекты движимого, недвижимого и иного имущества:

• квартиры и частные дома;
• земельные участки;
• нежилые производственные, складские помещения;
• автомобили и другие транспортные средства;
• акции, облигации, иные ценные бумаги, долевые части компаний;
• права на использование интеллектуальной собственности.

Под наследуемыми пассивами понимаются только установленные законом долговые обязательства.

Долги не входящие в наследственную массу

Согласно ст. 1112 ГК РФ после смерти наследодателя прекращается действие всех долговых обязательств, связанных с его личностью.

Основная отличительная особенность таких задолженностей – это факт совершения некого действия конкретным человеком, повлекшего за собой необходимость производить единичную или регулярную оплату.

К подобным долгам следует отнести:

• право на алименты, за исключением долгов умершего отца по алиментам;
• компенсация за причинение физического вреда;
• штрафные санкции, комиссии, последовавшие после организации сделок;
• обязательства, закрепленные агентским договором (соглашение о выполнении услуг).

Чаще всего приемники наследодателя являются его наследниками 1 очереди. Вследствие этого подопечные просто получают движимое или недвижимое имущество в равном или большем объеме той суммы, которую должны были получить.

Если наследников несколько, то определенная часть их доли обязана быть выплачена лицу, которому полагались алименты.

Какие долги переходят по наследству

Ответственность по долговым обязательствам переходит как исполнителю завещания, так и непосредственно лицам, которым было завещано имущество. Соответственно обязательства наследника по долгам наследодателя наступает с момента принятия наследства.

Задолженность должна быть погашена либо за счет унаследованной недвижимости, либо из собственного «кармана».

К долгам, переходящим по наследству, относятся:

• потребительские и ипотечные кредиты;
• займы в микрофинансовых и иных организациях;
• задолженность по аренде;
• ущерб, предоставленный по растрате вверенных ценностей;
• оплата услуг ЖКХ;
• затраты на лечение или погребение;
• затраты на исполнение завещания.

В первую очередь оплачиваются долги, вызванные необходимостью оплатить лечение или похороны наследодателя. Затем должны быть погашены долги по охране наследства и управлению им. В последнюю очередь закрываются долги по исполнению завещания.

Задолженность по оплате похорон может быть погашена за счет прижизненных накоплений и вкладов гражданина. Однако банк, в котором хранятся сбережения, не может выдать на такие цели более 100 000 руб. (ст. 1174 ГК РФ).

Средства, использованные на охрану и исполнение наследства, возвращаются за счет наследственного имущества.

Как узнать о наличии долговых обязательств умерших родителей

Если правопреемники не находятся в курсе имущественных дел наследодателя, то они могут обратиться к нотариусу с просьбой запросить его дела в бюро кредитных историй. Важно вовремя оповестить банки и других кредиторов о смерти заемщика.

Необходимо собрать все имеющиеся документы, оставшиеся после смерти наследодателя.

Это могут быть:

• расписки и договор займа;
• кредитные договоры и банковские карты;
• иные документы – решения суда и судебные приказы, подтверждающие обязательства умершего заемщика.

Далее необходимо, проанализировать все документы в совокупности и убедится в их актуальности. Подумать, могла ли быть задолженность уже погашена, если нет, оценить возможный размер долга.

А также можно обратиться к судебным приставам напрямую – запросить данные по заемщику на их сайте, либо лично прийти в отделение с просьбой о предоставлении актуальной информации.

Как наследуют дети долги родителей по кредитам

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники в равной степени ответственны за уплату долгов. При этом долговые обязательства, перешедшие к правопреемнику, не могут превышать общую стоимость унаследованного им имущества.

Если один наследник отказался от своей доли в пользу другого, то преемник не расплачивается своим имуществом по его долгам.

Гражданин, получивший имущество в результате наследственной трансмиссии, отвечает по наследуемым долговым обязательствам только в пределах стоимости имущества, полученного от другого наследника.

Штрафы, проценты, комиссии

К уплате подлежат только те проценты и штрафы по просрочкам, которые были начислены при жизни заемщика.

Впервые 6 месяцев со дня открытия наследства пени и другие санкции не начисляются. Потом долг может быть увеличен за счет процентов, если официальный наследник долговых обязательств допускает просрочки по платежам.

Если кредитор не был вовремя оповещен о смерти должника, то проценты, начисленные за неуплату в определенный срок, должны быть списаны в судебном порядке. Особенно это актуально для кредитных обязательств, информацию о которых наследники получили намного позже смерти наследодателя.

Ипотечные и потребительские кредиты

Обязательства по выплате кредита переходят поручителю, если был заключен соответствующий договор. Поручитель не имеет права отказаться от погашения долга, т. к. с юридической точки зрения он вместе с заемщиком несет одинаковую ответственность.

Однако поручитель может подать регрессивный иск к наследникам, т. е. принудить их вернуть ему выплаченную сумму. Поэтому нужно быть готовым к такому повороту событий.

При передаче долговых обязательств важно узнать, была ли оформлена страховка по кредиту. Для этого следует сделать запрос в банк.

Если в данном случае смерть заемщика признается страховым случаем, то хотя бы часть кредита может быть покрыта компенсацией от страховщика, соответственно платить наследникам придется меньше.

Когда кредит был взят под залог, то банк вправе забрать заложенное имущество в качестве выплаты долга. При этом не будет учитываться, является ли дом или квартира единственным жильем наследников.

Если наследников несколько

Правопреемники несут солидарную ответственность по долговым обязательствам наследодателя. Если завещанное имущество поделено между наследниками в равной степени, то они также в равной степени отвечают и по долгам.

В ситуации, когда доли наследников неодинаковые, правопреемники выплачивают часть долга, равную по объему наследуемому имуществу.

Если одна квартира или дом делится между несколькими наследниками, то они вправе определить порядок пользования жилым помещением, соразмерно доле наследуемого имущества.

Выплачивать долги каждый будет самостоятельно, при том условии, что нет решения суда, в котором указано об их солидарной ответственности по долгам наследодателя.

Можно ли избежать уплаты долга

Ст. 1157 ГК РФ устанавливает, что ответственность по выплате долгов прекращается при полном отказе правопреемника от наследства.

Отказ от наследства оформляется в течение 6 месяцев со смерти наследодателя или со дня открытия наследства. Наследник вправе указывать или не указывать лицо, которому передает свою долю.

Всегда есть возможность, оформить отказ от наследуемого имущества, даже если произошло фактическое принятие наследства. Это значит, несмотря на то, что родственники продолжали жить в доме или квартире, они все равно могут отказаться от своей доли и сменить место жительства.

Стоит помнить, что после отказа от наследства нельзя восстановиться в этих правах. Несовершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли только с согласия органов по делам малолетних. Лица, обладающие обязательной долей наследства, не имеют права от нее отказаться, а значит, обязательно уплачивают долги.

В какой срок кредитор может потребовать долг?

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ максимальный срок исковой давности равняется 3 годам. Он отсчитывается со дня, когда банковский представитель узнал о смерти должника и уведомил ответственные лица о наличии задолженности.

При этом не учитывается, действительно ли до сведения наследников была доведена соответствующая информация. Достаточно факта, что кредитор пытался во внесудебном порядке уведомить наследников должника.

Банковский представитель, взыскивая задолженность в первые 6 месяцев со дня открытия наследства, должен обратиться к нотариусу. Если он требует погашения кредита позже этого срока, то может это делать только при подаче иска к наследникам.

Важные моменты и рекомендации наследникам

Наследование – это сложная юридическая процедура, предоставляющая одновременно много прав и обязанностей.

Чтобы принять решение о принятии наследства, нужно учесть несколько факторов:

1. Оценить стоимость передаваемого имущества.
2. Проанализировать максимально возможную сумму задолженности.
3. Сравнить два показателя.
4. Принять решение – отказаться от наследства или платить долги.

Если общая сумма задолженности будет превышать стоимость наследуемого имущества, то лучше вовсе отказаться от наследства

Однако если речь идет о наследовании недвижимости купленной в ипотеку, то лучше принять решение в пользу принятия наследства. Ведь рыночная стоимость унаследованной жилплощади в скором будущем может подняться в цене и покрыть все издержки.

Безусловно, окончательное решение, что делать с долгами родителей после их смерти при наследовании имущества, остается за детьми. Аксиома проста – принимая  наследство принимаешь долги.

Косых Татьяна Викторовна. Источник yurist-spb24.ru.

Источник: https://yurist-spb24.ru/nasledstvennoe-pravo/obyazatelstva/dolgi-po-nasledstvu.html

Наследование долгов умершего

Получив имущество покойного, некоторые наследники получают в наследство и долги наследодателя.

Долгами являются все обязательства наследодателя, которые имелись у него на день его смерти и их прекращение не связано с его смертью.

Необходимость погашения долгов не зависит от того, был ли осведомлен наследник, принимая наследство, об их наличии, а также от того, когда они выявлены, и когда наступает срок их погашения.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок наследования долгов по закону, как наследуются долги несовершеннолетними наследниками и о погашении долгов наследодателя по ЖКХ.

Кроме этого, мы ознакомим вас с изменениями порядка взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом от 2 марта 2016 года № 47-ФЗ.

Наследование долгов по закону

Наследники ответственны перед кредиторами наследодателя независимо от основания наследования. Исключение составляют отказополучатели, которые не отвечают по долгам наследодателя.

В соответствии с законом ответственность наследника за долги наследодателя ограничивается пределами стоимости имущества покойного, перешедшего к нему в результате наследования. Т.е., если наследник получил по наследству имущество стоимостью 450 тысяч рублей, а долги наследодателя составляют 600 тысяч рублей, то наследник отвечает по долгам в размере полученного наследства, то есть 450 тысяч рублей.

Причём, учитывается рыночная стоимость наследственного имущества, полученного наследником, на дату смерти бывшего владельца.

Если наследственного имущества недостаточно для погашения долгов, то они не могут быть погашены за счёт средств наследника. В этом случае происходит прекращение обязательств покойного в связи с невозможностью их исполнения.

Наследование долгов несовершеннолетними

Довольно часто наследниками и по завещанию и по закону становятся несовершеннолетние граждане. Наследуя имущество покойного, они также наследуют и его долги. Погашение долгов наследодателя производится законными представителями малолетних наследников: родителями, опекунами, попечителями.

Представители несовершеннолетнего могут отказаться от наследства, обременённого долгами, только в том случае, если предварительно получат разрешение на эту процедуру органов опеки и попечительства местных органов самоуправления.

Наследование долгов по ЖКХ

О существовании долгов по ЖКХ или по коммунальным платежам наследники чаще всего узнают в стандартной ситуации. Обратившись в жилищно-коммунальную организацию за документами, которые необходимы для принятия наследства у нотариуса, они узнают о долгах усопшего за полученные коммунальные услуги.

Причём, долги могут быть за достаточно длительный период и иногда превышающий десятилетний срок. Сумма долга тоже может быть очень значительной и не каждый наследник может себе позволить сразу оплатить такой астрономический долг.

Сотрудники жилищно-коммунальной организации отказываются выдавать необходимые справки, требуя погасить долги.

Что можно посоветовать наследнику в такой ситуации? Прежде всего, написать письменное заявление на имя руководителя организации с указанием требований о выдаче необходимых документов и направить его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Ожидая ответа, проверить оставшиеся после наследодателя документы. Возможно, что он часть коммунальных услуг всё-таки оплачивал и сумма долга, начисленного организацией ЖКХ, значительно превышает реальный долг.

Отказывая наследнику в выдаче необходимых документов, сотрудники ЖКХ понимают, что нарушают закон. И на грамотно составленный письменный запрос они, скорее всего, дадут необходимые сведения.

Если из-за их правовой неграмотности ответ будет отрицательным, со ссылкой на задолженность, то с этим ответом можно обратиться к вышестоящему руководителю ЖКХ, а также в прокуратуру или в суд.

При этом не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство.

Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности. Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать.

О сроке вступления в наследство по закону мы рассказывали здесь.

Изменения порядка взыскания долгов по ЖКХ, внесенные Федеральным законом от 2 марта 2016 года №47-ФЗ

2 марта 2016 года принят Федеральный закон № 47-ФЗ, который внес поправки в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации. В соответствии с этим законом изменился порядок взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями.

Согласно новым правилам управляющие компании и товарищества собственников жилья могут не подавать документы в суд отдельно на каждого должника.

Всех должников по коммунальным платежам они могут внести в один список по многоквартирному дому и с этим списком обратиться в суд.

Судья, рассматривающий дело, правомочен вынести приказ о взыскании долга сразу со всех должников. После этого приказ поступает для исполнения в службу судебных приставов.

Сумма денежных средств, подлежащих взысканию, не должна превышать 500000 рублей.

Кроме этого, с 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3.11.2015 года № 307-ФЗ, в соответствии с которым увеличились штрафы на неоплату энергоресурсов (ЖКУ).

Смерть человека не является событием, которое влечёт за собой прекращение его обязанностей по уплате долгов. Долги также как и имущество покойного переходят к его наследникам. И их право решать: принимать такое наследство или отказаться от него.

В любом случае, принимая решение о вступлении в наследство, необходимо выяснить, есть или нет неисполненные долговые обязательства у наследодателя, и если есть, то каково их соотношение со стоимостью унаследованного имущества.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-dolgov-umershego

Чужие долги. Кто по ним заплатит?

Получить в наследство жилье приятно, но, увы, не всегда. Что делать, если вместе с имуществом на вас свалились чужие кредитные или коммунальные обязательства? Разобраться в хитросплетениях норм права нашим читателям, как всегда, поможет Галина Подрезенок, начальник управления правового регулирования социальной деятельности государства Министерства юстиции.

«В нашем доме есть 2–комнатная квартира, которая по завещанию досталась троим детям умершего собственника. Двое из них — брат и сестра — нигде не работают, имущества не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. Третья дочь — студентка. Учится и живет в Минске.

Ежемесячно у нее из стипендии высчитывают 25 процентов на погашение накопившейся суммы долга, который уже превысил 3 миллиона рублей. Но это принципиально не меняет ситуацию. Долг растет как снежный ком с каждым месяцем. Ведь в квартире еще никто и не прописан.

Что делать?

Члены ЖСК, Борисов».

— По постановлению Совета Министров от 25 августа 1999 года № 1332 наниматели, собственники, члены организаций застройщиков жилья обязаны своевременно платить за его техническое и коммунальное обслуживание. Задолженность взыскивается в бесспорном порядке на основании надписей нотариусов.

А водоканал, газовики и организации, отвечающие за вывоз мусора, вправе приостановить предоставление своих услуг, если хозяин квартиры без уважительных причин более 2 месяцев эти коммунальные блага не оплачивает.

В Жилищном кодексе есть грозная статья 71, которая позволяет выселить злостного должника.

В общем, комплекс мер, принимаемых к неплательщикам, имеется, но далеко не случайно в июле 2007 года состоялось совместное заседание коллегии министерств юстиции и жилищно–коммунального хозяйства, где речь шла о проблемах роста просроченной задолженности за коммунальные услуги. Ведь если их не оплачивает жилец, значит, бремя прямиком ложится на государство. Дом же не оставишь без отопления, электричества, профилактики инженерных систем.

В итоге Минжилкомхозу поручено предусмотреть в новой редакции Жилищного кодекса выселение собственника из квартиры с последующей ее продажей, если он более полугода без уважительных причин не рассчитывается с коммунальными службами. При этом исполком передаст выселенцу в собственность другое жилье (допустим, меньшей площади или без удобств) и выплатит стоимость проданного имущества за вычетом затрат на отчуждение и погашение долгов.

А пока девушка сособственница квартиры с неблагополучными жильцами оказалась заложницей малоприятных обстоятельств.

Что ей можно посоветовать? Во–первых, следовало бы прописаться в унаследованной квартире, чтобы «коммуналку» начисляли не по нормативной себестоимости, а по тарифам, которые примерно вдвое меньше. Все ж долг будет поменьше. Кроме того, она может продать свою долю.

Другой вопрос: кто купит? Можно попробовать договориться с братом и сестрой и выкупить их часть наследства, а затем, продав квартиру, погасить все долги. Понимаю, тоже не очень простой путь. Но других, к сожалению, нет.

* * *

«С 1998 года мы с двумя несовершеннолетними детьми с разрешения председателя ЖСК проживаем в двухкомнатной квартире. Член ЖСК, который строил эту квартиру, умер в начале 90–х годов. Пай внес полностью, но на свое имя жилье не оформил.

Да и по поводу наследства до сих пор никто не обращался. Говорят, у бывшего владельца не осталось родственников и сам он в последние годы жил и работал в Российской Федерации.

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы вступить в ЖСК и получить квартиру (в собственность или по договору найма), в которой живем уже десять лет.

Семья Клименковых, Могилевская область».

— Первый вопрос, который напрашивается: на каком основании председатель ЖСК вселил семью в чужую квартиру? Сдать ее по договору найма может только хозяин. Но если абстрагироваться от этого явного нарушения законодательства, то случай любопытный. Четкого правового регулирования его нет, поэтому выскажу лишь свое мнение.

В положении об организациях застройщиков, утвержденном Указом Президента № 43 от 28 января 2008 года, сказано, что в случае смерти члена ЖСК, который выплатил паевые взносы, но не оформил право собственности на жилье, члены семьи наследуют его паенакопления.

Если это несовершеннолетние дети, то по решению органов опеки и попечительства один из них принимается в члены ЖСК. Но в данном случае на протяжении 10 лет наследников нет. Ни по закону, ни по завещанию.

Значит, по статье 1039 Гражданского кодекса наследство признается выморочным и переходит в собственность административно–территориальной единицы по месту его нахождения, то есть в исполком.

Однако есть нюанс. Право собственности на жилье под вопросом. Законом от 3 марта 1994 года о внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс (часть 2 статьи 40) определено, что право собственности члена ЖСК, внесшего полный пай, возникает с момента оформления квартиры в установленном порядке.

По этому поводу были обращения в Конституционный Суд, который 20 июня 2005 года вынес решение: член ЖСК, полностью внесший паевой взнос до 1 мая 1994 года, приобретает право на имущество без какого–либо специального оформления.

Поэтому, если умерший гражданин выплатил паевые взносы до 1994 года, то можно говорить о том, что он был собственником квартиры и она перейдет «по наследству» в исполком. Если же пай внесен позже, то администрация района будет владеть лишь паенакоплениями.

Впрочем, до сих пор вопрос этот остается спорным. Точно можно утверждать лишь одно: далеко не факт, что квартира достанется проживающей в ней на птичьих правах семье.

* * *

«В мае прошлого года у меня погиб сын. На его имя в банке был оформлен кредит. Через полгода банк предъявил оплату долга нам, его родителям. Это около 20 миллионов рублей, которые нужно оплатить в течение 5 дней. Мол, если не заплатим, пойдем под суд. Но где нам взять такие деньги? Я и муж — пенсионеры.

М.Иванкова, Минск».

— По статье 1031 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего переходит к новому правообладателю в неизменном виде как единое целое. В его состав включаются все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью.

То есть, к примеру, человек выписал доверенность и умер. После его смерти она уже недействительна. Точно так же пожизненное содержание с иждивением после ухода в мир иной получателя ренты не переходит по наследству. Но смерть должника не прекращает его обязательства перед банком.

И каждому из наследников придется отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Словом, долг придется платить. Если у вас нет средств, то по решению суда деньги будут ежемесячно вычитать из пенсии, но не более 50 процентов. Рекомендую поинтересоваться, может, у сына еще были поручители. Они также несут ответственность по возврату кредита.

* * *

«До переезда в Минск я работал в совхозе в Витебской области. Имел дом, обрабатывал 39 соток земли. Но стар стал и решил перебраться с женой в город.

Дом у меня купил совхоз, а вот участок земли (на него оформлен госакт о предоставлении в частную собственность) брать отказался.

Пошел я в сельсовет, говорю, купите землю, не могу обрабатывать, бурьяном зарастет. Ответ: денег нет. Что делать?

Леонид Гмыза, Минск».

— Кодекс о земле гласит: исполком обязан выкупить участок в течение 3 месяцев с того момента, когда гражданин написал заявление о передаче земли в государственную собственность. Но заберут сотки по нормативной цене, действующей на момент принятия решения о покупке участка. Норма безусловная. Должны забрать.

Вот только есть ли смысл отдавать? Насколько я знаю, нормативная цена очень низкая. Не лучше ли вам все же оставить недвижимость детям, внукам, передав ее по наследству? Может быть, через некоторое время ситуация изменится и землю будут приобретать по кадастровой цене, с учетом ее реальной стоимости. В жизни все меняется.

Ничего не потеряете, это уж точно.

Источник: https://www.sb.by/articles/chuzhie-dolgi-kto-po-nim-zaplatit.html