Что такое задолженность по коммунальным платежам. Рекомендации по ее погашению
Безусловно, в виду грамотной жилищной политики в РФ большинство жителей многоквартирных домов оплачивают потребленные коммунальные услуги в срок установленный законом.
Но, тем не менее задолжники все-таки есть, хотя их число от общего количества составляет всего 5-6%. При этом основная масса из указанно процента составляет две категории населения, а именно так называемые ассоциальные слои и люди, которые купили квартиры на будущее, а не для личного пользования.
А между тем, закон не делит жителей квартир на категории и обязанность платить, а также погашать задолженность есть у всех.
Определение понятий
С момента покупки квартиры собственник приобретает не только права, в частности, единоличного использования жилья, но и обязанности, которые заключаются в оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение.
Ведь для комфортного проживания не достаточно одних стен и крыши, необходимо как минимум тепло и вода, а также электроэнергия и газ, не говоря уже об уборке придомовой территории и вывозе мусора.
А так как вышеперечисленные ресурсы поставляются за счет государства, владелец на законодательном уровне обязан компенсировать ресурсопроставляющим компаниям их расходы в части, которая определена норма ЖК РФ и иными нормативными актами. Соответственно, если владелец квартиры в какой-то момент не оплачивает поставленные услуги в установленный срок возникает задолженность, которая со временем обременяется пеней и списывается только после полного погашения всех сумм.
При этом стоит отметить, что даже долги бывают двух видов, в частности:
- текущая, то есть сумма образовавшаяся в течение расчетного периода, к примеру с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;
- просроченная, а именно средства, которые не были внесены в установленные сроки, а именно до 10 числа, что повлекло за собой уже образование долга с 11 числа.
Естественно, до окончания расчетного периода задолженность не влечет за собой каких-либо санкций, учитывая, что условия договора по оплате не нарушены, а вот после окончания граничного срока оплаты, отказ от внесения планового платежа может привести уже и к санкциям, определенным законом и условиями договора о поставке тех же базовых ресурсов.
Законодательное регулирование вопроса
В рамках ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению именно коммунальных платежей за потребленные ресурсы возникает у:
При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего месяца, конечно, если иная дата не установлена решением собрания собственников квартир в МКД либо же договором с управляющей компанией, что случается крайне редко.
Соотвественно, если житель квартиры не оплачивается коммунальные платежи на основании врученных ему платежных квитанций согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ просроченные суммы облагаются пеней, но только с 31 дня образования задолженности, то есть ровно через месяц, после появления долга. При этом, если должник все-таки погасит его на протяжении указанного времени, какие-либо негативные последствия ему не грозят.
Также все еще относительно лояльными остаются условия погашения долга и на протяжении последующих трех месяцев. То есть, начиная со второго месяца долг будет облагаться пеней в размере 1/300 ставки за каждый день просрочки вплоть до погашения, что в принципе составит не такую уж большую сумму. Однако, если должник окажется злостным, в рамках той же ч.14 ст.155 ЖК РФ размер пени по истечении 90 суток с даты просрочки увеличиться до 1/150 ставки рефинансирования за каждый день.
Естественно, помимо пени та же УК сможет применить к задолжнику и иные рычаги воздействия, в частности, рассмотрение взыскания уже в судебном порядке, что в ряде случаев может привести не только к аресту счетов и конфискации некоторого имущества, но и реализации квартиры, конечно, если она не является единственным жильем неблагополучной семьи.
Вручение уведомления
Эффективность работы любой управляющей компании зависит от достаточного количества средств, которые перечисляют жильцы за оказываемые услуги.
Именно поэтому работники компании с должниками начинают борьбу практически в первого дня заселения. Так в самой ежемесячной квитанции даже у обязательного плательщика есть графа о наличии задолженности с нулевым балансом, не говоря уже за должника, который своевременно получает информацию о наличии долга и его размера.
Естественно, если платеж все-таки вовремя произведен не был, и прошло 30 дней УК уже направляет уведомление с целью не только предупреждения образования значительной задолженности, но и снижения собственных расходов на последующие судебные разбирательства.
При этом бланк уведомления законом не утвержден, поэтому в каждой компании его разрабатывают самостоятельно внося следующие базовые сведения:
Затем уведомление может быть вручено уже двумя способами: либо же лично в руки владельцу, или же посредством направления заказного письма.
Порядок взыскания
Конечно, в УК понимают, что в виду серьезных финансовых затруднений некоторые жильцы просто не в состоянии сразу же погасить задолженность, в связи с чем вопрос закрытия долга на начальном этапе решается в досудебном порядке посредством мягких и жестких мер.
В частности, жесткими можно назвать:
- света либо воды;
- размещение информации о должниках в подъездах МКД.
А вот к мягким относится договорной порядок урегулирования проблем, в частности, то же предложение о реструктуризации долгов.
Информационные рычаги воздействия
Как правило, первым шагом к погашению задолженности является своеобразное информационное давление, оказываемое работниками на должников. То есть гражданин не только получает ежемесячные квитанции с указанием суммы долга, но и отдельные письма-оповещения о том, что факт задолженности уже присутствует.
Естественно при отсутствии реакции компания реализует уже следующий шаг, вывешивает списки должников в каждом подъезде, иногда забывая о нормах ФЗ №152 о запрете распространения персональных данных. А между тем, балансируя на грани исполнения закона можно в общий доступ выставить только номер квартиры, но не Ф.И.О. жильца, а также иные его данные.
Составление соглашения о погашении
Если должнник все-таки идет на контакт и после получения очередного письма либо же уведомления готов погасить долг, но в виду тяжелого материального положения, что к примеру, возможно при потере работы, не может заплатить всю сумму сразу, УК может предложить следующий алгоритм действий.
В частности, представители обслуживающей компании и должник могут заключить соглашение о погашении задолженности в течение определенного периода, на протяжении которого УК обязуется уже не начислять пеню на неоплаченные суммы, а гражданин погасить всю сумму в установленные сроки.
Причем, оформление указанного документа не избавляет жителя МКД об оплаты текущих платежей, которые придется гасить вместе с задолженностью уже разбитой на небольшие суммы. Естественно, если обязательства жильцом выполнены не будут, следующим шагом УК является обращение в суд.
Реструктуризация или рассрочка
Также еще одним вариантом ликвидации задолженности щадящим способом, является оформление договора реструктуризации, который можно назвать аналогом соглашения о рассрочке платежей. В указанной ситуации стороны опять же разбивают всю сумму задолженности на небольшие части, которые гасятся вместе с текущими платежками до нулевого баланса по долгу.
При этом особенностью данного вида договора являются следующие характеристики:
- долг будет разбит на небольшие доли;
- сроки погашения могут быть весьма щадящими;
- часть средств, к примеру пени, могут списать вовсе.
Следует отметить, что именно договор реструктуризации может быть заключен далеко не со всеми должниками, а только с теми, которые действительно попали в тяжелую ситуацию не по своей вине, и имеют уважительные причины для пропуска срока оплаты обязательных платежей.
Очередность погашения
Естественно, работники управляющей организации заинтересованы в полном погашении задолженности и по коммунальным, и по жилищным платежам, поэтому даже при заключении соглашения, долг взыскивается пропорционально по всем позициям, то есть и по воде, и по газу.
Однако возникает другой вопрос, так в рамках ст.155 ЖК РФ наличие долга и возможность его поэтапного погашения не освобождает задолжника от уплаты текущих платежей, поэтому многие жители и интересуются, а в каком порядке очередности гасится долг и текущий платеж?
А между тем, в ст.319 ГК РФ сказано, что при получении платежа, недостаточного для полного погашения долга, в первую очередь закрываются проценты, то есть та же пеня, потом основной долг и уже в последнюю очередь оплата за настоящий месяц.
При этом, в Постановлении Пленума ВС №14 сказано, что пени относятся не к процентам за пользование чужими деньгами, а к штрафным санкциям, к тому же у них совсем другой порядок расчета. Именно поэтому в первоочередном порядке должен взыскиваться основной долг, потом текущий месяц, а вот пеня погашается в отдельном порядке и уже в последнюю очередь.
Меры воздействия
Как правило, после информационных мер воздействия при отсутствии понимая со стороны должников УК предпринимает самые жесткие и эффективные шаги, которые заключаются в обращении в суд с иском.
При этом есть два варианта производств:
То есть так называемые «легкие» должники получают судебный приказ, оформленный в порядке норм, определенных ст.121 ГПК РФ, на основании иска от УК, удовлетворенного не позднее пяти дней с даты подачи. Данная схема погашения задолженности наименее затратна, так как не требует вызова сторон в зал заседания суда и облагается минимальной пошлиной. Однако существует риск, что судебный приказ может быть оспорен и сразу же отменен, в случае, если должник погасил даже минимальную сумму.
Именно поэтому в отношении наиболее злостных неплательщиков используется исковое производство, то есть подача искового заявления в районный суд, который рассматривает вопрос погашения задолженности достаточно подробно с последующим вынесением решения, выполняемым уже судебными приставами.
То есть, если после вынесения решения задолженность не будет погашена, в рамках ФЗ №229 приставы могут осуществить следующие действия:
- ограничить право пользования транспортным средством;
- запретить выезд гражданина за рубеж;
- описать часть его имущества и реализовать в счет погашения долга;
- заморозить банковские счета и перечислить ту же заработную плату, вклад или пенсию в размере до 50% в счет погашения долга.
Расчет штрафных санкций
В большинстве случаев минимальная задолженность не несет негативных последствий в отношении жильца, так как даже на законодательном уровне понимают, что просрочка в 30 дней может образоваться по объективным причинам и без вины потребителя коммунальных услуг. Но неуплата платежей за второй и третий месяц уже похожи на систематическое невыполнение взятых на себя обязательств, которые, конечно, уже влекут за собой определенные санкции в частности начисления пеней.
Так в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 31 дня сумма долга облагается пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. При этом, если должник продолжает игнорировать платежки с долгами по истечении трех месяцев применяются более жесткие меры, которые заключаются в увеличении размера пени до 1/150 ставки за каждый день начиная с 91 дня просрочки.
Ответственность за неуплату
В настоящий момент какой- либо ответственности, а именно административной или уголовной, за образование задолженности по коммунальным платежам не предусмотрено, так как вышеописанные рычаги воздействия по взысканию долга достаточно эффективны.
В частности, неплательщик рискует следующим:
- лишиться социального жилья, учитывая, что неуплата обязательных платежей является нарушением условий договора о социальном найме и влечет за собой его прекращение;
- реализация имущества в счет погашения долга;
- конфискация квартиры, находящейся в собственности, с целью погашения долга, но при условии, что гражданин владеет и другим жилым помещением.
Конечно, вышеописанные меры являются крайними, но, тем не менее, даже небольшая задолженность при постоянной неуплате может перерасти в колоссальную сумму, обремененную пеней. Именно поэтому во избежание вышеописанных последствий желательно коммунальные услуги оплачивать в установленные законом сроки.
Рекомендации для жильцов, которые оказались в трудном финансовом положении и не могут оплачивать счета по коммунальным услугам, представлены в следующем видеосюжете:
Долг возник по вине УК, обязаны ли мы его оплачивать?
Добрый день! Позвонили из бухгалтерии УК и сообщили о возникновении задолженности в размере более 25 тыс руб., образовавшейся в следствие некорректной работы программы, которая на протяжении года не включала в стоимость услуг ЖКХ потребление горячей воды. Показания счетчиков и оплата услуг производилась согласно установленным УК срокам, без нарушений.
Возможности оплаты единовременно такой суммы нет. В праве ли требовать через суд отмены данной задолженности опираясь на 10 статью О Защите прав потребителей, т.к. задолженность возникла не по нашей вине, а оплата производилась исключительно согласно предоставляемой информации автоматизированных кассовых систем (терминалов принадлежащих УК) или сотрудников кассового обслуживания УК?
Как выглядит образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Задолженность по коммунальным платежам – явление нередкое, особенно на фоне кризиса и личных финансовых проблем. В некоторых случаях долги могут возникнуть по независящим от собственника недвижимости причинам. Однако, любой вариант предполагает немедленные действия со стороны владельца.
Идеальным решением проблемы считается внесение всей суммы задолженности по счету. При отсутствии финансов вопрос решается через суд, который выносит решение на основе суммы долга и ситуации, которая способствовала его возникновению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Основным документом, удостоверяющим факт образования долга, является официальное уведомление собственника недвижимости. Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам представляет собой стандартный бланк, содержащий в себе полную информацию об адресе квартиры, а также подробный отчет о долге и объеме коммунальных услуг.
Законодательством предусматривается срок 1 месяц на уплату коммунальных услуг. Большая часть управляющих компаний негласно увеличивает этот период до 3-х месяцев, чтобы у собственника было время на решение всех своих проблем, включая уплату текущей задолженности.
При отсутствии поступления платежа дело направляется в суд, поэтому к 3-м месяцам прибавляется еще 2-3 – разбирательство в судебном порядке и срок на ликвидацию задолженности. Таким образом, 5-6 месяцев собственник жилья может пользоваться коммунальными услугами без оплаты, но злоупотреблять этим категорически не рекомендуется. Решение суда может быть таковым, что владельцу квартиры отключат свет и воду, либо совсем лишат жилплощади при большом долге и длительном периоде неоплаты.
Причины неуплаты
Собственники жилья не вносят плату за коммунальные платежи по различным причинам. Они могут зависеть как от них, так и от сопутствующих ситуаций.
К основным причинам неоплаты относятся следующие:
Отсутствие хозяина квартиры по месту проживанияСюда входят командировки, проживание в другом субъекте РФ и другие ситуации, препятствующие своевременной оплате коммунальных услуг.Потеря дееспособностиФактору предшествует болезнь или травма, характеризующиеся длительным лечением дома или в стационаре.Финансовые проблемыСокращение на работе, снижение заработной платы, возникновение иных финансовых обязательств.Разногласие с тарифами на услуги ЖКХ между собственником и управляющей компаниейДлительный процесс урегулирования может спровоцировать неуплату по квитанции.Проживание в квартире родственников или квартиросъемщиков, которые недобросовестно относятся к оплате коммунальных услугСобственник при этом может не догадываться о происходящем.
Ни один из факторов не снимает с владельца недвижимости ответственности за неуплату услуг ЖКХ. В отдельных случаях отсутствие собственника по месту нахождения квартиры из-за рабочей командировки или болезни может рассматриваться УК или судебными органами как смягчающее обстоятельство. При этом проценты и пени могут быть не начислены.
Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Меры борьбы с неплательщиками
Первый этап действий со стороны управляющей компании – это направление собственнику уведомления о размере долга; указание причин, на основе чего была сформирована сумма; сроки погашения задолженности. В качестве ультиматума уточняется, что при отсутствии платежа компания подаст в суд, на что имеет полное право.
При полном погашении конфликтный инцидент мирно урегулируется без вмешательств судебной системы. В противном случае коммунальная служба направляет иск с требованием оплатить задолженность с процентами, после чего судебные приставы начинают взыскивать с должника средства всеми законными способами.
Существует еще один промежуточный этап между уведомлением хозяина недвижимости о долге и подачей судебного иска.
К этому относится самостоятельное воздействие на должника:
Каждая из перечисленных мер применяется в определенный временной этап.
Как правило, УК воздействует на неплательщика последовательно:
- наложение пени;
- предупреждение;
- отключение услуг;
- повторное предупреждение;
- обращение в суд;
- выселение.
Крайняя мера осуществляется только на основе решения суда, а не пожеланию УК. Коммунальная служба имеет право предложить такой вариант и предоставить соответствующие доказательства в виде длительной неуплаты коммунальных услуг, за что, собственно, и происходит выселение неплательщика.
Рассрочка по коммунальным платежам предоставляется гражданам максимум на 12 месяцев.
Что говорит закон о коммунальных платежах — читайте в нашей статье.
Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Уведомление о просрочке или образовавшемся долге по услугам ЖКХ имеет стандартный вид, сформированный на основе ЕПД (единый платежный документ). Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам имеет розовый или красный цвет и включает в себя полный перечь услуг, по которым начислена задолженность.
Уведомление включает в себя следующие графы:
- реквизиты управляющей компании;
- название уведомления;
- реквизиты неплательщика;
- подробный расчет за весь период неоплаты – включает в себя цену на услуги по тарифу, а также пени;
- последствия игнорирования документа и отсутствие оплаты в указанный срок.
Документ посылается адресату почтой или вручается в руки. Последний вариант предполагает, что владелец квартиры уведомляется лично, а в случае судебного разбирательства будет играть весомую роль (гражданин не предпринимал никаких действий для решения проблемы, хотя был полностью проинформирован).
Скачать бланк уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Скачать образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Как быть должнику
Действия неплательщика могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации:
- Целесообразно подавать, если размер долга явно превышает необходимую сумму. При неправильном подсчете со стороны УК пени также не будут соответствовать действительности. Порядок действий следующий – если собственник получает уведомление о задолженности, с которой он не согласен, то в управляющую компанию направляется ответное письмо с собственным расчетом долга по действующим тарифам.
- Коммунальная служба должна произвести перерасчет. Если на хозяина квартиры сразу подали в суд и вынесен судебный приказ, с которым собственник не согласен, то законом предусматривается не более 10 дней на его отмену. После этого коммунальная служба подает в суд по общим правилам с необходимостью вызова ответчика.
В каждом случае действия гражданина, получившего уведомление о задолженности по коммунальным платежам, должны быть законодательно обоснованы.
Способы и порядок взыскания
Варианты взыскания задолженности по коммунальным платежам представлены в таблице по мере возрастания:
ПеняПеня начисляется с первого дня наступления просрочки и увеличивается до момента оплаты или передачи дела в суд. В момент подачи иска сумма долга «замораживается» и становится фиксированной до вынесения решения.Отключение коммунальных услугВпервые услуги отключаются лишь на месяц, за который владелец квартиры обязан оплатить долг. Пренебрежение этой возможностью приводит к последующим отключениям до момента внесения платежа на счет. Стоит отметить, что холодная вода и отопление не входят в список отключаемых услуг, поскольку они являются жизненно важными для собственника и строения. Подача осуществляется в штатном режиме, за что также начисляется плата и пеня за неуплату.Официальное предупреждениеЗачастую направляется с уведомлением о вручении. В письме говорится о необходимости оплатить долг, а также полный расчет суммы. Этот этап является последним перед судебным разбирательством.СудИгнорирование предупреждения приводит к подаче иска управляющей компанией в суд с целью взыскания задолженности.ВыселениеРешение выносится судом при отсутствии действий после вынесения судебного решения об оплате долга. Обязательным условием является отсутствие платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более.
Таким образом, неоплата счетов за коммунальные услуги – это не только серьезное нарушение законодательства, но и неприятная возможность лишиться квартиры.
Коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру формируются в зависимости от площади квартиры и количества прописанных там.
Читайте далее, могут ли списать долги по коммунальным платежам.
Также мы расскажем, что будет, если не платить коммунальные платежи.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам в 2022 году
Практически каждый человек сталкивался с финансовыми трудностями. И кризис не отменяет его обязательств по уплате налогов и коммунальных платежей. Однако налог платиться пару раз в год, и до срока внесения платы можно решить проблему.
А вот коммунальные должны вноситься ежемесячно, в связи с чем, у людей часто возникает по ним долги. С управляющей компанией можно договориться и заплатить его частями. Для этого заключается соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги.
Нормативно-правовая база
Обязанность расплачиваться с ЖКХ за предоставленные услуги прописана в Жилищном кодексе РФ статье 155. Так, пользователи обязаны в полном объеме рассчитаться с управляющей компанией за предоставленный сервис до 10 числа. Однако стороны вправе самостоятельно менять дату расплаты.
Если у лица временно нет средств, чтобы рассчитаться с ЖКХ в установленный срок, то в таком случае применяются нормы предоставления отсрочки платежа согласно пункту пункту 72 Постановления №354. Но в случае безосновательного уклонения гражданином от исполнения обязательств, спор решается в судебном или ином порядке, и виновного привлекают к ответственности.
Куда обращаться
Где можно получить рассрочку по коммунальным платежам – вопрос, который интересует многих граждан. Ответ прост: в одном из филиалов управляющей компании. Собственнику жилого помещения или представителю, потребуется явиться в отдел вместе с необходимыми документами, подать заявку и подписать договоренность.
Рассрочка по коммуналке
Если произошло значительное повышение стоимости коммунальных услуг и тарифов, которая превышает стоимость сервиса за этот же период прошлого года, то граждане вправе получить возможность выплачивать долг небольшими платежами. Обычно о возможности оформить частичное погашение сотрудники УК сами уведомляют должников. Воспользоваться этим правом могут все пользователи, у которых из-за серьезных проблем временно отсутствует возможность рассчитаться с ЖКХ:
- болезнь члена семьи;
- временная нетрудоспособность;
- материальные сложности: сокращение, задержка заработной платы.
Если должник предоставил сотрудникам УК доказательства, то уполномоченные лица обязаны удовлетворить просьбу. И тогда общая сумма оплаты делиться на 12 месяцев, и получается сумма обязательная для ежемесячного взноса.
Порядок разделения
Инструкция по получению отсрочки:
Если УК не удовлетворила заявку гражданина, то в такой ситуации ему необходимо обжаловать действия должностных лиц.
Оформление договоренности
После того как стороны обсудили условия разделения общей суммы, оформляется письменное согласие. Обычно у УК есть готовые бланки, куда просто вписываются данные пользователя, основание предоставления и размер задолженности. Но если условия не устраивают плательщика, он может потребовать составления нового договора или исключения определенного пункта.
Однако УК не обязана удовлетворять это требования. Так как в данном случае преимущество имеет поставщик. Но согласно статье 421 ГК РФ договоренность не должна ущемлять права сторон или сильно ухудшать положение одной из сторон.
Также внимание важно уделить оформление документа: структуре, отсутствию ошибок, опечаток и исправлений. Так как нарушение правил может стать причиной признания договоренности недействительной. В договоре указывается информация о сторонах, прав и обязанности сторон, график и сумма ежемесячного взноса.
Скачать образец соглашение о рассрочке обязательств по оплате ЖКУ
Можно ли оплатить долг перед управляющей компанией частями – довольно распространенный вопрос. Воспользоваться этим правом могут все, но только при наличии серьезной причины. Если долг образовался по серьезной причине, то УК не имеет права отказаться обратившемуся человеку.
Процесс получения услуги довольно прост: оформить заявку, собрать документы и заключить договор.
Нередко по вине жильцов возникает задолженность перед коммунальными службами по выплате платежей за тепло, воду, электроэнергию. Эта проблема является довольно болезненной для многих, поскольку систематическое повышение тарифов для многих семей оборачивается нарастанием долга. Однако, отказываться от выплаты вовсе – это плохой вариант, который приведет к самым неприятным последствиям.
управляющие компании могут, используя самые разные методы. Жильцам могут ограничить или прекратить предоставление услуги до момента погашения
Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то взыскание будет производиться в принудительном порядке, при этом может быть арестовано имущество с последующей его реализацией через процедуру торгов. Может дойти даже до выселения из квартиры.
Чтобы этого не допустить, следует попытаться решить проблему мирным путем. Многие представители услуг готовы идти на компромисс и договариваться с должником о рассрочке выплаты долга. С этой целью подписывается соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.
Как возникает неуплата
Согласно российскому законодательству каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные платежи в жилье, которое принадлежит ему на правах собственности или владения. Однако, не все люди являются законопослушными плательщиками и ситуация, когда возникает задолженность по коммуналке, сегодня никого не удивляет.
Каковы же основные причины появления долга:
- семья находится в сложной финансовой ситуации и не может оплачивать услуги коммунальщиков;
- владелец жилья просто игнорирует свою обязанность и думает, что за коммунальные услуги можно не платить, а долг со временем все равно спишут;
- гражданин не доволен качеством услуг, которые предоставляются и считает, что тарифы сильно завышены.
Образец соглашения о погашении коммунальной задолженности:
Говорить про долг можно только тогда, когда есть документы, которые подтверждают данный факт, например:
- договор на предоставление услуг, который подписан обеими сторонами;
- подписанные акты предоставленных услуг;
- бухгалтерские документы;
- постановление про взыскание долга;
- документы, которые подтверждают передачу денег для оплаты.
Если возникает ситуация с появлением долга по коммунальным платежам, решать ее лучше мирным путем.
Для этого можно использовать такие варианты:
- списание долга, которое произойдет, если коммунальщики не обратятся в суд по истечении 3-х лет с момента появления задолженности;
- немедленное погашение всей суммы долга;
- подписание договора о его реструктуризации.
Зачем это нужно
Одной из мер урегулирования спора в досудебном порядке в случае возникновения неуплаты является соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам. Такой документ может быть заключен сторонами, чтобы решить вопрос взаимовыгодным способом, избежав разбирательства в суде и взыскания долга в принудительном порядке.
Подписание договора говорит о том, что стороны пришли к единому мнению и должник получает возможность поэтапно рассчитаться с долгом, который возник ранее. То есть ему предоставляется рассрочка для произведения расчета с управляющей компанией или коммунальными службами.
Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам
Самым выгодным вариантом решения проблемы с погашением задолженности как для плательщика, так и для коммунальщиков, является подписание договора о реструктуризации долга. Нужно отметить, что на подобный шаг идут не все управляющие структуры, однако, большинство из них согласны на решение проблемы таким образом.
Какие же шаги нужно предпринять, чтобы урегулировать конфликт:
- должник с паспортом посещает соответствующую структуру ЖКХ, где узнает, какова точная сумма задолженности;
- следует узнать, есть ли возможность реструктуризировать долг;
- для этого подается заявление с просьбой провести реструктуризацию и пакет документов, которые необходимы (это справка о составе семьи, справки о доходах всех членов семьи, а также собственнические документы на квартиру или договор соцнайма);
- документы рассматриваются управляющей компанией, после чего принимается решение про возможность предоставления рассрочки.
Нужно быть готовым к тому, что в подписании договора могут отказать. Связано это с тем, что нет законодательной нормы, которая бы обязывала компании, предоставляющие услуги, реструктуризировать долги граждан за коммуналку.
Подписание такого договора является доброй волей управляющей компании, поэтому пытаться оказывать давление на ее руководство или сотрудников не стоит. Это может привести к применению иных мер взыскания долга.
Методы, при помощи которых сотрудники ЖКХ борются с неплательщиками, самые разные:
- Систематически проводится мониторинг платежей, что позволяет выявить должников, которые не платили за коммуналку на протяжении 1-2 месяцев. С ними проводится беседа про негативные последствия неуплаты.
- Если предыдущий шаг не привел к желаемым результатам, происходит переход к более жестким мерам:
- начинает начисляться пеня;
- выносится предупреждение про ограничение поставки коммунальных услуг (если в течении 30 дней с момента получения уведомления человек не погашает долг, ресурс может ему и вовсе не предоставляться);
- длительное игнорирование приведет к тому, что коммунальщики подадут в суд.
Если абонент не был оповещен представителями ЖКХ о возможных последствиях непогашения долга, его не имеют права ограничить в пользовании коммунальными благами. Это означает, что уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением вручения. Кроме этого, важно соблюдать установленные законом сроки.
Например, отключение услуг возможно в случае, если допущена трехмесячная задолженность. Воплотить данный метод бывает не так просто не только в связи с техническими особенностями недвижимого имущества, но и в связи с тем, что запрещено ущемлять интересы добросовестных плательщиков.
Нужно отметить, что отключить от ресурса отдельную квартиру более реально в новых домах, в старой недвижимости подобная возможность чаще всего отсутствует.
Заявление на получение рассрочки по оплате коммунальных платежей
Условия рефинансирования
Каждый человек должен понимать, что решать проблему с погашением долга по коммуналке придется так или иначе. За полученные услуги нужно платить. Если такой возможности нет, следует обращаться в ответственные государственные структуры для оформления субсидии и получения льгот.
Для тех, кто не имеет права на льготы, остается одно – выполнять свои обязательства и оплачивать счета, которые выставляются коммунальщиками. Договор о реструктуризации – один из способов решить проблему наименее болезненно для должника.
Каковы основные условия предоставления рассрочки:
- для того, чтобы повысить свои шансы на заключение соглашения, должник за 3 дня до момента подписания договора должен совершить платеж, погасив часть долга;
- заключение договора может произойти только на основании поданного заявления и предоставленного пакета необходимых документов;
- подписывается контракт в двух экземплярах по одному для каждой стороны процесса;
- если до момента подписания соглашения на долг начисляется пеня, размер которой зависит от периода, на протяжении которого плата не вносилась, то после подписания начисление пени прекращается;
- должнику следует четко следовать установленному графику платежей и вносить плату за коммуналку исправно, речь идет не только про погашение долга, но и про внесение оплаты за текущий период (в противном случае управляющая компания имеет право разорвать договор и требовать полного погашения долга в судебном порядке).
Акт сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги
Типовая форма и образец документа
В связи с тем, что в 2022 году законом не закреплена обязанность структур ЖКХ или других компаний, которые занимаются предоставлением коммунальных услуг, заключать договора про реструктуризацию долга по коммунальным платежам, нет определенной и четко установленной формы соглашения.
У каждой компании есть свой образец договора, который и используется, если принято решение про предоставление рассрочки на оплату долга. Однако есть требование Гражданского кодекса относительно заключения договора в письменном виде с указанием его предмета. Если этого не сделать, то соглашение не будет иметь юридической силы, а значит не будет оснований для поэтапного погашения задолженности.
Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги
Есть ряд пунктов, которые обязательно находят отображение в договоре про реструктуризацию:
- Полная информация о лицах, которые выступают сторонами сделки, а также их реквизиты.
- Срок, на протяжении которого действует договор, и дата, когда сумма долга должна быть погашена полностью. Зачастую контракт заключают на период до одного года.
- График внесения платежей, который составляется по согласованию с должником. При этом учитывается возможность человека погашать долг с учетом уровня его доходов.
- Права и обязанности сторон сделки. Например, если должник нарушит график погашения долга, предоставитель услуг имеет право в одностороннем порядке разорвать договор и обратиться в суд для взыскания задолженности принудительно.
- Ответственность сторон: на должника могут быть возложены обязательства не только полностью выплатить сумму долга в случае нарушения условий договора, но и оплатить убытки, которые понесла компания в результате непогашения задолженности в установленный срок.
Договора составляются с использованием индивидуального подхода, который предполагает изучение ситуации каждого должника и предложение ему самых оптимальных условий погашения долга.
