Возможно ли продать квартиру с коммунальным долгом


В этой статье:
Рекомендуем!  Что это такое рефинансирование кредита?

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Обычным условием проведения сделки по купле-продаже недвижимого имущества является погашение продавцом всех имеющихся задолженностей по ЖКУ. Если владелец не может оплатить долги из-за отсутствия свободных средств, это не обязательно является препятствием к проведению сделки. В таком случае задолженность может быть погашена из средств задатка, основного платежа по квартире или путем перевода задолженности с продавца на покупателя.

Для использования последнего способа кроме договоренности между покупателем и продавцом необходимо получить согласие поставщиков коммунальных услуг.

Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?

Гражданское законодательство РФ устанавливает, что неисполненные обязательства, к числу которых можно отнести и долг по коммунальным платежам, остаются за физическим лицом. Квартира не является субъектом правоотношений, поэтому долги по ЖКУ остаются за бывшим собственником, а не за объектом недвижимости.

Наличие долга в таком случае никак не влияет. Собственник приватизированного жилья не теряет права распоряжения своим имуществом, в том числе и может законно его продать, если покупатель согласен приобрести такое жилье.

Поэтому ничто не препятствует продаже или покупке квартиры, за которую собственник вовремя не оплатил коммунальные платежи.

Когда нельзя продать квартиру с долгами?

В некоторых случаях наличие долгов по коммуналке может привести к тому, что владелец квартиры будет ограничен в праве распоряжения своим имуществом. Препятствием для продажи объекта недвижимости являются следующие случаи:

  • На квартиру наложен арест;
  • В отношении физического лица, являющегося собственником, начата процедура банкротства.

Арест имущества означает, что на квартиру наложено ограничение на совершение регистрационных действий, то есть формально сделка купли-продажи может быть проведена, однако Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Арест может быть наложен судом или ФССП в рамках исполнительного производства по взысканию долгов с собственника имущества. Причиной ареста могут быть не только долги по ЖКУ, но и неисполнение других обязательств владельца недвижимости, например, по ипотеке, кредиту, алиментам.

Также суд может наложить арест, если квартира является предметом спора.

Кроме суда, ограничение могут наложить и следственные органы.

Также ограничением для продажи является начатая процедура банкротства физического лица. Такая мера финансового оздоровления в отношении граждан применяется крайне редко, однако потенциально с ней можно столкнуться. Во время процедуры банкротства имущество должника переходит в распоряжение финансового управляющего и не может быть реализовано гражданином самостоятельно.

Когда возникает обязанность платить за квартиру?

В соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность нового собственника жилого помещения по обязательствам возникает лишь с момента регистрации его права собственности.

Исключением является лишь долг по взносам за капитальный ремонт.

П. 3 ст. 158 ЖК РФ определяет, что новому владельцу переходят обязательства по уплате взноса за капремонт, в том числе и неисполнимые бывшим собственником. Накопленный предыдущим собственником долг по взносам за капремонт автоматически переходит от продавца к покупателю недвижимости.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Если квартира не приватизирована, то наличие или отсутствие долгов никак не влияет на возможность ее продажи. Собственником такого жилья обычно является муниципалитет, наниматель же не имеет права ей распоряжаться. Продать такое жилье он сможет лишь после приватизации.

Однако пока у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, он не сможет приватизировать квартиру, а значит и впоследствии ее продать и погасить задолженность. Поэтому продажа неприватизированной квартиры не является способом решения проблем с долгами по коммуналке

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам: 4 способа

Чтобы продать жилье с задолженностью по коммуналке, можно воспользоваться одним из способов, разрешенных действующим законодательством — уплатой долга из средств задатка, основной суммы либо переводом долга на нового владельца квартиры. Также продавец может самостоятельно изыскать средства для уплаты долга.

Способ 1: Уплата задолженности средствами продавца

Самый простой способ — продавец гасит задолженность перед сделкой своими средствами. Например, он может занять деньги у родных и знакомых либо оформить кредит. В таком случае сделка совершается с «чистой» квартирой, за которой не числится коммунальных задолженностей.

Подобный способ удобен покупателю, однако не столь выгоден продавцу. Просто занять денег нелегко, к тому же сумма задолженности может быть достаточно серьезной. Если же владелец квартиры оформит кредит, ему придется дополнительно потратиться на его обслуживание им выплату процентов.

Способ 2: Выплата долгов с задатка

Самый простой способ оформления сделки — уплата долгов по ЖКУ из средств, переданных продавцу по договору задатка. Согласно положениям ст. 380 ГК РФ, задаток входит в общую стоимость объекта недвижимости.

В таком случае продавец получает средства, с помощью которых гасит задолженность. Сделка купли-продажи производится в отношении объекта недвижимости, на котором уже нет долгов.

У такого способа есть несколько недостатков. Внесение задатка создает дополнительные обязательства между сторонами. Если по каким-либо причинам покупатель откажется от сделки, то задаток остается у продавца. Если, в свою очередь, продавец не сможет осуществить сделку, то он обязан вернуть продавцу задаток в двойном размере. По этим причинам размер задатка обычно не велик и редко превышает сумму в 100 тыс. руб., так как сторонам не нужен дополнительный риск.

Если долги по коммуналке достаточно велики, то задаток не сможет покрыть всю сумму долга. Конечно, стороны смогут договориться о любой сумме, однако риск в таком случае возрастает, причем для обеих сторон.

Плюсом этого способа является то, что он подходит для ипотеки. Обычно банки скрупулезно относятся к приобретаемому жилью, поэтому требуют предоставления справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Аналогичные требования предъявляет и Пенсионный фонд, если часть стоимости уплачивается сертификатом материнского капитала.

Важно! В договоре задатка необходимо указать, что переданные средства должны быть использованы на погашение задолженности.

Пример. Стоимость квартиры составляет 3200000 тыс. руб., размер задолженности — 125 тыс. Покупатель по договору передает 125 тыс. руб. в качестве задатка.

Продавец гасит задолженность, что подтверждается справкой об отсутствии долгов или оплаченными квитанциями.

Способ 3: Оплата после сделки

При третьем способе решения проблемы долг закрывается не из задатка, а из основной суммы, переданной по договору купли-продажи. Для проведения расчета используется банковская ячейка или аккредитив. В обоих случаях полный расчет с продавцом возможен лишь в том случае, если он подтвердит выполнение каких-либо обязательств, в данном случае — уплату долга по ЖКХ.

При таком способе уплаты долга основная сумма по договору может быть передана при подписании договора купли-продажи или получении выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Сумма в размере долгов по ЖКУ будет передана, если продавец рассчитается по долгу. Контроль выполнения продавцом своих обязательств в данном случае осуществляет банк.

Также в тексте договора можно указать, что передача квартиры от продавца покупателю должна сопровождаться подписанием передаточного акта между сторонами. При этом одним из условий подписания передаточного акта является предоставление продавцом оплаченных квитанций по услугам ЖКХ.

Пример. Стоимость квартиры 3300000 руб., долг — 250 тыс. руб. Продавцу передается сумма в 3050000, из которых он оплачивает долг. Оставшиеся 250 тыс. руб. кладутся в банковскую ячейку или на аккредитив. Продавец может получить доступ к этим деньгам лишь в том случае, если предъявит банку документ, подтверждающий отсутствие задолженности.

Если он не сможет этого сделать, средства вернутся покупателю.

Этот способ более надежен для покупателя, однако и у него есть недостатки. Во-первых, он не подходит для ипотеки — банк просто не выдаст разрешение на покупку квартиры с долгами. Аналогично нельзя использовать и материнский капитал — ПФ РФ также откажет в выделении средств на квартиру с долгами.

Во-вторых, понадобятся дополнительные расходы — на аренду ячейки или открытие аккредитива. В-третьих, такой способ требует больших затрат времени и дополнительной бумажной волокиты.

Способ 4: Перевод долга на покупателя

Еще один способ покупки квартиры с долгами по ЖКУ — перевод долгового обязательства на покупателя. Возможность подобного решения проблемы подтверждается положениями ст. 391 ГК РФ.

Важным условием перевода долга на другое лицо является согласие кредитора — управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. Без такого согласия соглашение о переводе долга является ничтожным.

При использовании подобного способа порядок действий выглядит следующим образом:

  • Владелец квартиры отправляет письменное уведомление кредитору о переводе долга на другое лицо.
  • В случае согласия УК или ресурсоснабжающей организации продавец и покупатель заключают договор, положением которого долг переводится на покупателя.
  • В качестве альтернативы можно заключить дополнительное соглашение к основному договору. По условиям соглашения задолженность должна быть погашена новым владельцем квартиры.
  • Такой способ удобен для покупателя, но создает риски для продавца , так как существует опасность, что долг не будет погашен покупателем, а исполнение по обязательствам будет затребовано с продавца.

    Что писать в договоре?

    В тексте договора должны быть указаны следующие сведения:

    • Точный размер задолженности, наименование и реквизиты организации-кредитора;
    • Стоимость квартиры за вычетом суммы задолженности;
    • Срок для исполнения обязательств по уплате долга, например, 15 дней с момента регистрации права собственности.

    Дополнительное соглашение (приложение к основному договору) должно содержать аналогичные сведения.

    Пример. Формальная стоимость квартиры — 3100000 руб., долг по услугам ЖКХ составляет 115 000. руб. В таком случае в договоре купли-продажи устанавливается цена объекта в 2985000 руб., однако покупатель берет на себя долги продавца.

    Несмотря на удобство такого способа, он имеет немало недостатков. Перевод долга опять же не подходит для ипотеки — банк просто откажет в приобретении квартиры с непогашенными долгами.

    Но главный минус состоит в том, что кредитором может выступать не одна организация в лице управляющей компании. Зачастую потребители заключают договора не только с УК, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают водоснабжением, электричеством, отоплением и т. д.

    Для использования такого способа необходимо получить согласие всех поставщиков коммунальных услуг. В ином случае перевести на покупателя можно лишь часть долга, а в отношении оставшейся задолженности придется применять другие способы решения проблемы.

    Что делать, если продавец скрыл долги?

    Иногда продавцы пытаются скрыть от покупателей, что на квартире висит долг по услугам ЖКХ. Их расчет строится на том, что покупатель не станет проверять наличие задолженностей и заплатит полную стоимость жилья без учета суммы долга. Подобные действия не имеют практического смысла.

    Как уже говорилось, задолженность останется не за покупателем, а за бывшим владельцем квартиры, за исключением платежей по капремонту. Даже если квитанции будут приходить по адресу проживания покупателя, он не обязан их оплачивать. Любой суд легко докажет его правоту.

    Скорее именно продавец заинтересован в том, чтобы покупатель посетил управляющую компанию и офисы поставщиков услуг, чтобы заключить новые договора на свое имя. До тех пор, пока он этого не сделает, квитанции будут приходить на имя гражданина, продавшего жилой объект. Даже продав квартиру, формально он останется потребителем коммунальных услуг, пока новый собственник не заключит новые соглашения.

    Нужна ли помощь юриста?

    Продажа квартир с долгами по ЖКХ — не такая уж и редкость на рынке вторичной недвижимости. В большинстве случаев используется схема, когда обязательства оплачиваются из задатка, внесенного покупателем. Другие схемы сложнее в исполнении и не могут быть применены в случае использовании заемных средств или государственных сертификатов для оплаты.

    Если встречается такая ситуация, когда нужно купить или продать квартиру с задолженностью по коммуналке, лучше проконсультироваться с юристом. Он разъяснит, какие правовые последствия возможны в таком случае, какой способ лучше выбрать для надежного проведения сделки и как избежать ненужных рисков.

    Рекомендованные для вас статьи:
    Вопросы и ответы: 2 Сергей 15.02.2022 в 17:34

    Добрый день. У меня не однозначная ситуация.
    В 2012 году мои родственники приватизировали квартиру, но в наследство никто не вступил, человек, на чьё имя сделан лицевой счёт умер, никто ничего не переоформлял. Выписался из квартиры я в 2011 году (в ней 9 долей, я владею 1/9), на тот момент я был не совершеннолетний (я 1999 года рождения), за коммунальные услуги по этой квартире никто не платил, так по сей день (15.02.2022), недавно мне на банковскую карту прикрепили взыскание, в размере 50000 тысяч за отопление и горячую воду (квартира около 50 кв.м), в связи с этим первый вопрос: разве на моё имя моги приходить долги, пока я был не совершеннолетний.
    Второй вопрос: могу ли я продать или подарить свою долю, одному из долевладельцев, вместе с долгами и как сделать так что бы в будущем мне не приходило никаких долгов за эту квартиру, что бы я с ней больше никак связан не был.

    Главный Юрист 17.02.2022 в 14:08

    Добрый день, Сергей.

    В силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности, независимо от того сколько владельцу лет. Учитывая, что несовершеннолетний не может отвечать по некоторым обязательствам за него это обязаны делась законные представители, то есть родители. То есть долг именно вам выставили правомерно, потому что вы собственник пускай и 1/9 доли квартиры.

    Касаемо самого долга. Даже если вы продадите свою долю, обязанность по уплате скопившегося долга все равно останется за вами, и уже новый владелец в судебном порядке может взыскать этот долг с вас.

    Но это пока теория, вернемся к реальной ситуации.

    Выясните, из чего складывается долг в 50 тысяч, это 1/9 часть долга и весь долг? Если это весь долг, у вас есть несколько вариантов, погасить весь долг самостоятельно, а потом в регрессном порядке взыскать из оставшихся восьмерых собственников их часть либо же свяжитесь с родственниками и договоритесь о погашении долга добровольно.

    Если же этот только ваш долг, в чем я сомневаюсь, но допускаю, обратитесь в ресурсопоставляющую компанию с просьбой о заключении договора реструктуризации задолженности на максимальный срок, скажем 3 года, потихоньку вы его выплатите небольшими суммами.

    Задайте вопрос юристу Отменить ответ
    Бесплатная консультация

    Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

    Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию.

    Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Как продать квартиру с задолженностью квартплате

    Поэтому с продажей недвижимости, владелец которой является должником ЖКХ, не должно быть проблем. Но на самом деле сделка такая является сложной, может принести немало хлопот новому собственнику.

    И не даром одним из документов, подготавливаемых для подписания договора купли-продажи, является справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Возможна ли продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам?

    Если есть желание купить именно эту квартиру, как обезопасить себя от претензий коммунальных служб. Возможно, лучше выбрать другой вариант, где точно нет задолженности по квартплате?

    Можно ли продать

    Счет для начисления сумм по оплате коммуналки открывается на владельца жилья. Когда квартира готовится к продаже, владельцы стараются подтянуть все долги, в том числе и те, с которыми они не согласны.

    На разбирательство с коммунальными службами потребуется время, из-за этого можно упустить выгодного покупателя.

    Управляющая Компания или ЖЭК может даже не выдать нужные бумаги, которые обязательно нужны для подписания договора. Но случается, что владелец добивается возможности продажи квартиры, подтверждая обязательства по оплате долга после передачи жилья в собственность другому человеку.

    Чтобы провести такую сделку, важно заручиться помощью опытного юриста, особенно это необходимо покупателя. Сделка должна быть безопасной, а впечатления о жизни в новом доме не должны быть омрачены недоразумениями с коммуналкой.

    ВНИМАНИЕ! Продажа жилья с коммунальными долгами не имеет законных ограничений, поэтому сделка возможна.

    Без сообщения о задолженности

    • Если собственник жилья скрыл задолженность, и новый владелец узнает о наличии долга только при оформлении жилья в свою собственность, сделка может быть признана незаконной, она легко аннулируется. Лицо, которым совершенна покупка квартиры, подает на продавца в суд и расторгает договор в судовом порядке.
    • Продавец обязан известить о наличии долга за коммунальные услуги. Вместе с покупателем он решает вопрос о порядке его погашения после подписания договора. Различные варианты решения этой проблемы, выгодные для обеих сторон и законные, может предложить опытный юрист.
    • Если она работает в сфере недвижимости, наверняка сталкивался с данной проблемой и знает лучшие пути ее решения. Один из простых способов погашения долга – уменьшение на его величину цены квартиры.
    • Продавец может также оформить с покупателем договор, согласно которого он будет оплачивать долг частями. При подписании договора выдается покупателем авансовый платеж. Все документы по данному вопросу нужно показать хорошему нотариусу, подписать у него.
    • Если покупатель передает первую сумму в счет погашения долга по квартплате, этот факт должен быть письменно зафиксирован в документе с подписью обеих сторон.
    • Продавец, получая аванс за дом по предварительному договору купли-продажи, обязан заплатить долг по коммуналке.
    • Когда снижается стоимость квартиры из-за наличия долга, и покупатель обязуется оплатить его, оформляется такое действие, как переуступка долга.Оформление переуступки долга производится с учетом статей 389, 391 ГК РФ.
    • В договоре купли-продажи обязательно указывается данный факт. И с ним должна быть ознакомлена Управляющая Компания, обслуживающая дом, она должна дать письменное согласие на переуступку. Согласие от компании обязательно, ведь она может потерять свои средства.

    Капитальный ремонт дома

    Счет оплаты за коммунальный ремонт дома по законодательству закрепляется за квартирой, объектом недвижимости. Поэтому прежний владелец в праве не оплачивать его, передать новому владельцу.

    Возможные последствия

    Как потребитель коммунальных услуг, собственник квартиры оплачивает только те, которые он получил. Новый жилец не обязан платить за услуги, которые были предоставлены по обслуживанию квартиры ранее, еще при прежнем собственнике. Поэтому покупатель не может стать должником, если он приобрел квартиру с неоплаченными коммунальными платежами.

    ВНИМАНИЕ! Обязанность по оплате коммунальных услуг начинает действовать только после вступления в права собственности.

    Если оформляется переуступка долга:

  • старый собственник снимает с себя обязательства по его оплате;
  • погасить задолженность должен новый хозяин жилья.
  • В ситуации, когда переуступка не оформлялась:

    • прежний собственник обязан даже после подписания договора купли-продажи рассчитаться с долгами, в противном случае они могут быть взысканы с него в судебном порядке;
    • новый владелец квартиры не несет ответственность за долги прежнего собственника.

    Юристы рекомендуют отмечать способ решения вопроса с долгом в договоре купли-продажи. Это подтвердит обязанности продавца по оплате коммунальных счетов и сделает сделку более безопасной для покупателя.

    Как проверить наличие долгов

    Обычно покупатели доверяют справкам по отсутствию задолженности, предоставляемой продавцом. И только в редких случаях, при возникновении подозрений, они начинают проверять информацию. Юристы советуют это делать всегда, обезопасив сделку.

    Можно доверить проверку долгов своему риэлтору, он обязательно затребует от продавца все справки по коммунальным счетам, выписку из Управляющей Компании. Когда покупатель знает, какая УК обслуживает дом с продаваемой квартирой, он может обратиться с запросом и самостоятельно.

    Особенности купли-продажи

    Как правильно составить договор по продаже квартиры при наличии долга за коммунальные услуги? Оптимальный вариант – продавец все же находит способ выплатить долг, например, благодаря авансовому платежу от покупателя. Если все же рассчитаться с задолженностью до подписания договора не удастся, следует тщательно и грамотно составлять данный документ.

    В нем будет стандартная информация, характерная для обычных договоров, а также та, которая касается именно вопроса погашения долга за коммуналку.

    Предварительный договор

  • Указываются стороны сделки, данные о продавце и о покупателе.
  • Указывается предмет сделки – продажа квартиры, ее данные. Нужны обязательно сведения о площади недвижимости, о количестве комнат, о кадастровом номере.
  • Важная часть – указание на правоустанавливающие документы. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
  • Даются сведения о цене недвижимости и о порядке расчета.
  • Это данные, которые приводятся во всех договорах. При наличии долга по коммуналке нужно дописать еще некоторую важную информацию:

    • В договоре прописывается сумма долга, такая информация должна быть открытой. Если продавец скрывает положение дел с оплатой коммуналки, покупатель может оспорить договор, расторгнуть его.
    • Дальше текст зависит от договоренности между сторонами. Если переуступка долга не производится, в основном договоре указывается сумма долга и обязанности прежнего владельца о его оплате.Обязательно нужно указать, в какой срок продавец рассчитается с долгом по квартплате, рекомендуется устанавливать срок короткий (например, неделю).
    • Возможно, коммуналка была оплачена из аванса от покупателя. В таком случае цена квартиры будет снижена на величину аванса.

    Обычно стороны сделки подписывают предварительный договор, в нем нужно указать такой факт выплаты аванса за квартиру и оплату долга за полученные деньги.

    Как оформляется сделка

    Владелец обязан взять справку о наличии долгов по квартплате, уведомить о них покупателя еще до полписания предварительного договора:

  • Если покупатель согласен приобрести недвижимость даже при таком положении вещей, продавец продолжает собирать документы для сделки.
  • С покупателем он должен решить вариант погашения долга. Среди вариантов – переуступка долга, оплата его средствами аванса, другие способы.
  • Продавцу нужно собрать выписку из ЕГРН, подтверждающую права владельца, кадастровый паспорт, технический паспорт.
  • Подписывается предварительный договор, в котором указывается факт наличия долга, факт передачи задатка на его оплату. Если будет оформлена переуступка долга, также следует это указать.
  • Потом нужно выписать всех жильцов из квартиры и взять справку об отсутствии прописанных.
  • После получения аванса от покупателя, продавец должен оплатить свои накопившиеся долги по квартплате, взять справку о погашении.
  • После подписания договора о купле-продаже осуществляется регистрация прав собственности за новым владельцем, для этого нужно в Росреестр подать соответствующие документы. Также следует уведомить о смене собственника и УК.
  • Продавец должен не забыть об обязательной уплате налогов. Налоги выплачиваются, если в собственности квартира находилась менее 3-х лет.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет, он будет составлять 13% от стоимости жилья.
  • Наказание нового собственника

    По закону за старые долги по коммуналке отвечает прежний собственник. И коммунальные службы не имеют права наказывать за них нового владельца.

    Если работники УК или ресурсоснабжающих компаний хотят отключить новому собственнику газ или электричество, он может подать на них в суд. Долг нужно требовать с того, кто владел квартирой и получал коммунальные услуги.

    ВАЖНО! Юристы рекомендуют собственникам недвижимости повышать свою правовую грамотность в вопросах, касающихся их собственности. Это позволит эффективно отстаивать свои права собственника и УК.

    Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате. В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

    Варианты продажи жилья с долгами по ЖКУ

    Действующее законодательство в 2018 г. не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

    Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

    • Владелец.
    • Арендатор.
    • Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
    • Участник жилищного кооператива.
    • Застройщик.

    Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.

    Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

    Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права.

    Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу

    Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке.

    Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

    Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем. Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

  • зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
  • заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
  • выписаться с жилья;
  • физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.
  • Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

    Возможные сложности

    Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

    Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

    • Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
    • Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
    • Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
    • Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
    • Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
    • Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

    При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы с заверением договора у нотариуса

    Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

    • не каждый нотариус согласится оформить договор;
    • потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
    • заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
    • избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.

    Проверка долгов за коммуналку

    Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

    Сведения о долгах за ЖКУ собственнику недвижимости можно обрести следующими способами:

    • при личном визите в обслуживающую компанию или посредством телефонных переговоров с центром начислений, урегулирования долгов;
    • в финансово-кредитных учреждениях, осуществляющих проведение платежей в пользу ЖКХ (в том числе через дистанционный банкинг);
    • посредством оформления запросов на официальных интернет-порталах, например Гос.услуги;
    • терминал по приему платежей отразит величину долга после ввода сведений о плательщике, адресе проживания;
    • состояние лицевого счета по жилищно-коммунальным услугам опишет работник почты при осуществлении операций по оплате;
    • на официальном сайте расчетного центра, адрес страницы которого указан на платежной квитанции, можно найти актуальные данные по задолженности.

    Сделка купли-продажи жилья с долгами

    Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

    Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов

    Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон. Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

    • предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
    • цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
    • письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

    На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы. Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья.

    После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту.

    Для оформления сделки потребуются следующие документы:

    • удостоверения личности покупателя, продавца;
    • свидетельство на право собственности по отношению к реализуемому объекту;
    • документы на наследника;
    • выписка из государственного кадастра недвижимости;
    • письменное согласие долевых собственников, бывших супругов на заключение договора;
    • одобрение органов опеки при проживании малолетнего ребенка в квартире;
    • информационно-техническая документация по дому;
    • выписка из домовой книги;
    • доверенность на предоставление интересов собственника, если сделка заключается уполномоченным гражданином;
    • выписка из ЕГРП;
    • информация о задолженности по коммуналке и др.

    Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа. Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом.

    В зависимости от договоренности, обязанность по уплате долга за коммунальные услуги может как перейти новому владельцу квартиры, так и остаться за прежним

    Обязательство по погашению долгов

    Ответственность за перечисление коммунальных платежей у покупателя наступает только с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено условиями соглашения сторон сделки. Новому собственнику рекомендуется заключить акт фиксирования показаний приборов учета в момент перехода права собственности.

    Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными. Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

    Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

    При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией. После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику.

    Извещение обслуживающей фирмы

    Стороны договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией (УК) обязуются уведомлять контрагента обо всех изменениях по отношению к объекту обслуживания. Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК.

    Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. 452 ГК РФ стороны производят расторжение договоренности при условии полного погашения долга, либо заменяют лицо в обязательствах.

    Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

    Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени. Продать неприватизированное жилье по закону не получится.

    Покупатель в любом случае должен обезопасить себя при заключении сделок приобретения квартиры с долгами письменным подтверждением от продавца об исполнении обязательств.

    О продаже квартиры с долгами пойдет речь в видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:

    Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ?

    Собственников недвижимости часто волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ.

    Подобная реализация жилого помещения не противоречит действующему законодательству и вполне осуществима.

    Однако нужно изучить нюансы этой процедуры, чтобы в дальнейшем у сторон сделки не возникло вопросов.

    Законодательный регламент

    Для управляющей компании нет принципиальной разницы, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в процессе не оплаты.

    Его может оплатить новый владелец жилья после вселения.

    Однако в пользу нового владельца можно привести несколько фактов:

    • он обязан оплачивать услуги только с того момента как приобрел квартиру в собственность;
    • только после регистрации права собственности на жилье.

    Если УК заявит исковое обращение в суд, тогда высока вероятность, что закон будет только на стороне нового собственника.

    Если покупатель приобретал квартиру с обременением и соответствующим переводом долга на нового хозяина, тогда согласно 391 ГК РФ после того как права собственности будут зарегистрированы, все существующие задолженности перейдут к нему.

    Важно отметить, что долг будет переведен только в случае, если будет согласна УК и новый собственник помещения.

    Переуступка требований должна оформляться в соответствии со статьей 389 ГК РФ. Этот документ представляет собой письменное обязательство, с заверением у нотариуса.

    Могут ли собственника выселить за долги по КУ? Читайте в нашей статье.

    Правила продажи квартиры с долгом

    Осуществить действия по продаже жилья с долговыми обязательствами можно.

    Однако следует запомнить, что долг выставлен не квартире, а ее собственнику.

    Поэтому вместе с передачей жилого помещения долг останется за предыдущим владельцем. Поэтому подобная продажа во многих случаях сопровождается проблемами с получением документации для сделки.

    При согласии покупателя

    Если покупатель знает о наличии долгов, тогда продажа возможна. Однако для того чтобы новый владелец заплатил долг по имеющимся квитанциям, следует прописать этот момент в договоре.

    При этом решается вопрос о скидке на жилье и итоговой сумме по продаже недвижимого имущества. Это обезопасит предыдущего владельца от искового заявления в суд, где будет решен вопрос о не оплате долга.

    Продавец скрыл долги

    Закон не запрещает реализацию жилья с наличием долгов.

    Однако при получении права собственности, потребуется выписка с лицевого счета, после которой факт долгов будет полностью раскрыт.

    В ней будут указаны суммы по имеющимся коммунальным задолженностям.

    Новый владелец получит массу неприятностей, поскольку он будет получать не только новый счет, но и квитанции с коммунальными задолженностями за прошлые месяцы.

    Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой? Узнайте из статьи.

    Кто платит?

    Если обратиться к статье 210 ГК РФ, можно выяснить, что за новым владельцем не закреплено право платить по долгам за купленную квартиру.

    Поэтому любое предъявление требований со стороны УК будут считаться неправомерными в отношении покупателя.

    Исключением является лишь взнос за проведение капитального ремонта, что закреплено п.3 статьи 158 ЖК РФ.

    Обязанность по уплате возникнет только на основании статьи 391 ГК РФ, если будет осуществлен перевод задолженностей.

    Проверка наличия задолженности

    Сумму задолженности можно узнать по квитанциям, присылаемым по адресу проживания владельца или дистанционно.

    Получение информации можно осуществить в терминалах и отделениях банка. Для этого применяют один из способов:

  • Обращение в управляющую компанию. Этот способ неудобен тем, что в организацию придется ехать лично;
  • Через терминал оплаты. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью потребуется квитанция для оплаты в пользу поставщика услуг. В поля вводят название услуги и месяц, за который нужно получить информацию;
  • Звонок напрямую к поставщику услуги. Для того чтобы получить информацию нужно сказать адрес и ФИО собственника жилья;
  • В банковском отделении. Получить сведения по долгам можно через кассира-операциониста, работающего в банке и принимающего платежи.
  • Помимо перечисленных выше способов разработаны мобильные сервисы для определения долгов по реквизитам поставщика услуги.

    При необходимости получения справки, подтверждающей отсутствии или наличие долговых обязательств нужно обратиться в следующие организации:

    • в бухгалтерию ТСЖ или управляющей компании;
    • в ИРЦ, то есть информационно-расчетный центр.

    Ее может получить владелец жилья или гражданин с пропиской в этом помещении. Права на нее также имеют органы опеки, судебные органы и законные представители собственника квартиры.

    Как узнать, правильно ли вам начисляют коммунальные платежи? Читайте тут.

    Условия продажи квартиры с долгами

    Для того чтобы осуществить сделку с продажей квартиры, где присутствуют долги, нужно соблюсти некоторые условия, которые являются обязательными.

    К ним относят уведомление потенциального покупателя о подобной ситуации, при которой требуется внесение средств за оплату ЖКХ.

    Иначе если он узнает об этом позднее, последует обращение в судебный орган и аннулирование сделки с потерей части средств, так как возможно постановление об уменьшении суммы для продажи.

    Гражданский кодекс и закон в целом в этом случае на стороне покупателя.

    Когда можно продавать?

    Продажа квартиры с долгом возможна лишь тогда, когда ситуация не дошла до судебного разбирательства.

    Если суд постановил, что собственник жилья должен внести определенную сумму по долгам за ЖКХ и квартплату, тогда судебные приставы на основе судебного решения могут наложить обременение на жилое помещение.

    Тогда продать его будет уже невозможно.

    Наличие неоплаченных счетов не препятствует продаже. При этом не имеет значение, кто будет их оплачивать.

    Чаще всего подобные сделки связаны с иными причинами, по которым они не могут быть подписаны:

  • на квартиру наложено обременение, то есть она находится в залоге у банка;
  • на помещение наложен арест со стороны судебных приставов;
  • помещение относится к не приватизированному;
  • третьи лица выставляют собственные права на жилое помещение;
  • нет согласия от иных собственников жилья.
  • Способы погашения

    Урегулировать вопрос до начала сделки можно даже с наличием большой задолженности за услуги коммунального характера.

    Однако нужно соблюдать определенные условия в зависимости от того кто будет оплачивать долги: продавец или покупатель помещения.

    О том, как оплачивать коммунальные платежи без комиссии, читайте здесь.

    Продавцом

    Для того чтобы избежать проблем с УК в дальнейшем, собственник может самостоятельно погасить большой долг.

    Для этого ему нужно обратиться к поставщику услуг. Следует объяснить ситуацию и постараться не доводить дело до суда, поскольку в таком случае продажа жилья будет невозможна.

    Если предоставить доказательства не оплаты по уважительным причинам УК может пойти на уступки и предложить оплату частями, то есть в рассрочку.

    Реструктуризация долга возможна лишь в исключительных случаях.

    У продавца есть несколько вариантов для решения вопроса:

    • использование аванса за квартиру в качестве погашения долга;
    • оформление потребительского кредита;
    • займ у родственников или друзей.

    Переуступка долга

    При переуступке долга все платежи, которые ранее были предназначены для предыдущего владельца, переходят к новому хозяину.

    В подобном случае при продаже часто делается скидка на жилое помещение, чтобы новый владелец мог оплатить услуги ЖКХ.

    Договор купли-продажи с наличием долговых обязательств

    При проведении продажи жилья с долгом следует составить договор по установленным правилам.

    В нем должен присутствовать пункт, что обязательства по оплате коммунальных услуг, относящихся к предыдущим месяцам, передаются новому владельцу жилья.

    Образец договора имеет типовую форму при составлении, но лишь с единственным отличием в пункте о переводе долга к новому владельцу.

    Образец договора купли-продажи квартиры с долгами.

    Написание письменного обязательства

    Обязательство об уплате долгов, которое подписывается сторонами, составляется в письменном виде. В соответствии с ним новый собственник будет оплачивать долг вместо предыдущего собственника.

    Важно пройти нотариальное заверение документа.

    Уведомление УК

    Новый собственник квартиры с долгами должен послать уведомление в управляющую компанию, где сообщает о смене собственника помещения.

    Оно составляется в письменной форме и к нему следует приложить два документа:

  • договор на покупку жилья;
  • правоустанавливающий документ.
  • Образец уведомления в УК о смене собственника квартиры.

    О том, как законно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, смотрите в видеоролике:

    Необязательными, но все же рекомендуемыми бумагами, являются записи приборов учета на момент приобретения собственности.

    Острые вопросы

    При продаже и покупке подобного вида жилья, где присутствуют долговые обязательства, следует выяснить ряд вопросов, которые возникают у сторон сделки.

    А это не опасно?

    Покупка жилья с долгом по КУ не представляет опасности, однако следует решить вопрос о том, кто будет вносить платеж за услуги перед заключением сделки.

    Это обезопасит покупателя от проблем и претензий от управляющей компании.

    Обязан ли новый владелец жилья платить по чужим долгам без своего согласия?

    Ответ отрицательный, поскольку новый собственник может проявить инициативу и подписать документы по переводу долга на себя, тогда он будет обязан платить за них.

    Если эти действия не воспроизводились долги принадлежат предыдущему владельцу помещения.

    Срок исковой давности

    На долги по КУ установлен срок исковой давности. Он составляет три года.

    По истечении этого времени предъявить претензии не сможет ни управляющая компания, ни суд.

    Если купили квартиру с долгом по капремонту?

    При наличии долга по капремонту его придется оплачивать новому владельцу жилья. Поскольку это правило установлено ч.3 статьи 158 ЖК РФ.

    Не каждый покупатель готов приобрести квартиру с наличием долгов, но иногда люди, которые знают о правильном оформлении, соглашаются на сделку. При этом должны быть соблюдены требования, касающиеся порядка уплаты по обязательствам.

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях:

    1 Комментарий

    Андрей :

    Полезная статья, даже не думал что в этом вопросе столько подводных камней, спасибо за подробное разъяснение.

    О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Можно ли продать жилье с долгами

    Заключать можно любые сделки, не противоречащие гражданскому законодательству. В том числе и с долгами по ЖКХ продавать квартиру.

    Другой вопрос, что долги никуда не исчезнут. Управляющая компания или ТСЖ вправе требовать возврата задолженности.

    2 варианта решения проблемы:

  • Установить в договоре, что задолженность за квартиру погашает покупатель.
  • Покупателю подать иск на продавца и взыскать долг.
  • Но просто так долг по коммуналке передать нельзя. Требуется заручиться одобрением управляющей компании.

    Составляется документ, где указывается, какие обязательства берут на себя стороны, а также даты исполнения этих обязательств. Соглашение удостоверяется нотариально.

    Какие нужны документы

    Для продажи жилья понадобится собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • документы на недвижимость;
    • доверенность, удостоверенная нотариально, если продажу осуществляет поверенный;
    • кадастровые и технические документы;
    • выписка из ЕГРП;
    • нотариальное одобрение супруга на продажу;
    • справка о прописанных гражданах;
    • выписка, сделанная с лицевого счета.

    Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам можно с предоплатой. Тогда аванс пойдет в счет погашения задолженности.

    Альтернативный вариант – это снижение стоимости объекта на сумму долга по коммунальным платежам.

    Все нюансы фиксировать следует в договоре. Отдельно указывается согласие на перевод долга.

    Когда жилье с долгами продать нельзя

    Продать квартиру не получится, если она не приватизирована. При этом не имеет значения, есть коммунальная задолженность или нет. Но можно оформить право собственности на жилплощадь, а затем уже распоряжаться ей по своему усмотрению.

    Если имеются уважительные причины, то жилплощадь не отнимут. Вместо этого могут предоставить рассрочку.

    Важно! Вопрос, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, решать не придется, если будет изъято жилье. По судебному решению недвижимость могут отнять у граждан, которые систематически игнорируют оплату коммунальных платежей.

    4 случая, когда недвижимость нельзя отнять:

    • болезнь одного из членов семьи;
    • есть граждане с инвалидностью среди членов семьи;
    • должнику задержали зарплату;
    • гражданин вынужденно находиться без работы.

    Если уважительные причины отсутствуют, то могут лишить жилплощади. На улицу граждан не выселяют. Дают взамен другую квартиру из расчета по 6 кв.м. на каждого члена семьи.

    3 ограничения на совершения сделки

  • Приставы наложили арест. Вопрос, можно ли продать официально квартиру с долгом за коммунальные услуги, придется отложить до снятия обеспечительных мер. Пока арест не снят, собственник не может свободно распоряжаться имуществом.
  • Недвижимость находится в залоге у финансового учреждения. Кредитор в этом случае решает, можно продать квартиру с долгами или нет. Если получено одобрение банка, то сделку все-таки можно осуществить.
  • Жилье куплено по материнскому капиталу. Здесь решение будет зависеть от мнения сотрудников опеки, а также руководства кредитной организации.
  • Если имеются ограничения, не стоит торопиться продавать жилплощадь. В противном случае продажа может быть опротестована.

    Последствия неуплаты задолженности

    Прежде чем допускать задолженность перед коммунальщиками, необходимо задуматься о последствиях. Штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки. Кроме того, собственник может остаться без света и воды.

    Коммунальные службы могут прекратить подачу ресурсов.

    Ну и самое неприятное – это перспектива остаться без жилья. Случается, что платежи излишне начислены. Если имеются возражения, необходимо обращаться в суд.

    А игнорировать квитанции на оплату опасно.

    Почему лучше оплатить задолженность перед продажей

    Вопрос, как продать квартиру с большим долгом по квартплате, можно решить. Но будет ли продавцу от этого толк, если приобретатель откажется потом оплачивать квитанции?

    После того, как недвижимость уже купили, приобретатель становится ее полноправным владельцем. Нет никаких гарантий, что он решит оплачивать чужие долги.

    Более того, покупатель вполне может обратиться в суд для взыскания оплаты с прежнего владельца. Обоснованием иска служат ст. 30 и 153 Жилищного кодекса.

    Речь в них идет о том, что платить за жилье должен его владелец, а обязанность по оплате квитанций возникает от даты регистрации права владения.

    Условие о переводе долгов суд может признать недействительным, если отсутствует на это одобрение кредитора. Управляющая компания или ТСЖ не вправе выставлять счета на нового владельца, поскольку получила информацию о смене собственника.

    Также можно по-разному трактовать условия договора. Если покупатель берет на себя обязанность по оплате квитанций, он может соглашаться платить лишь за будущее время. А старые платежки обязан тогда оплатить прежний владелец.

    Может возникнуть и еще одна проблема. Кажется, что вопрос, можно ли продать квартиру с долгами, имеющимися по коммунальным платежам, уже решен. Однако УК может не учесть соглашение о переводе задолженности между сторонами и обратиться в суд.

    Как избежать проблем при продаже

    Необходимо предельно четко формулировать условия соглашения:

  • Указать точную сумму долга по жилищно-коммунальным услугам и даты просрочки.
  • Уточнить, что задолженность добровольно принимает на себя покупатель.
  • Пояснить, что управляющая компания не имеет возражений.
  • Обязательно получить письменное согласие от коммунальщиков на перевод долгов.
  • Если будут возникать сомнения в корректности формулировок, то сделку можно будет легко оспорить.

    Судебная практика

    Покупатель оспаривал, что должен платить чужие долги. Прежний владелец не оплатил коммунальные услуги. Договором установлено, что обязанность прекращается с момента передача покупателю ключей от квартиры.

    Истец утверждал, что такое условие договора не означает, что обязанность по оплате несет новый владелец.

    Ставропольский краевой суд разъяснил, кто прав, кто виноват (дело № 33-2007/2015).

  • Обязанность перед управляющей организацией возникает от даты регистрации права владения. Ранее этой даты истец ничего не должен платить.
  • Поэтому управляющая компания обязана сделать перерасчет. Истец за долги прежнего владельца ответственности не несет.
  • Можно ли продать квартиру с долгом и покупать, решают продавец и покупатель недвижимости. Покупатель может взять на себя обязательство погасить долг. В противном случае новый собственник сможет обратиться в суд и взыскать долг с прежнего владельца.

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    пятнадцать − 11 =