Ипотечные каникулы 2020: текст закона, условия, в сбербанке, в втб, в россельхозбанке

В этой статье:

Ипотечные каникулы в Россельхозбанке – вид услуг, которые предлагаются клиентам компании для приобретения собственного жилья на первичном или вторичном рынках. Для максимального удобства пользователей разработана специальная программа отсрочки первого платежа на 12 месяцев.

Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы Россельхозбанк – одна из форм реструктуризации, которая предполагает освобождение от платежа по договору, оформленным между Банком и клиентом, с инициативы второго участника переговоров.

Кредитные каникулы используют те, кто временно не может выполнять свои финансовые обязательства.

Россельхозбанк ипотечные каникулы: условия в 2025 году

Целевое использование ипотечного кредита заключается в оформлении кредитования на квартиры на вторичном и первичном рынках у партнера Россельхозбанка (подробный список которых размещен на официальном сайте).

На весь период кредитования оформляется страховка. Клиенту также рекомендуется оформить страховку на жизнь и здоровье. Это условие не является обязательным и если этого не сделать, то на итоговое решение по выдаче кредита этот показатель не влияет.

Но нужно учитывать, что при отказе оформления страховки жизни одного или группы созаемщиков процентная ставка увеличивается на 1%. Также как и при невыполнении правил страхования, указанных в подписанном договоре между клиентами и Банком.

В качестве созаемщика могут выступать не более 3-х человек. И они вовсе не обязаны быть родственниками человека, который оформляет кредит. Но супруга или муж обязательно выступают созаемщиком (но только в случае совместного владения).

Процентная ставка

До 30 лет под 10,40 %, основное преимущество услуги — нет комиссии. Кредит выдается только в национальной валюте — русских рублях от 100 000 рублей до 60 млн рублей. Выплачивать стоимость квартиры клиент может до 30 лет.

Для активизации услуги клиент вносит первый взнос, который равен 15% от итоговой суммы. Но если стоимость квартиры от 7 млн рублей, то первый взнос — 20%. Комиссия за получение кредита не учитывается.

Для получения кредита пользователь должен также предоставить залог.

Документы

Для оформления кредита клиент должен предоставить пакет документов:

подать заявление-анкету, со всеми заполненными графами. Оформить которую можно или в онлайн на официальном сайте. Или обратившись в Центр обслуживания Банка с паспортом, где менеджера подробно расскажут обо всем;
гражданский паспорт или документ вместо него ( к примеру, удостоверение личности тех, кто проходит на данный момент военную службу);
до 27 лет мужчины предоставляют приписное свидетельство, которое подтверждает постановку на воинский учет;
подтверждение семейного положения (браке, рождение ребенка);
документы, которые подтверждают финансовую обеспеченность и наличие работы (трудовая книжка и справка о том, что отсутствуют долговые обязательства у других банков);
документы по недвижимости, которая предоставляется в залог.

Относительно документов нужно быть внимательным, поскольку Банк может изменить их перечень. Обновляйте информацию на официальном сайте. Или звоните на номер горячей линии для уточнения всех деталей.

Требования

Чтобы оформить кредит на жилье, банк предусматривает такие требования:

старше 21 года на момент оформления заявки;
на момент полной оплаты клиенту должно быть не более 65 лет. Возраст может быть увеличен до 75, если клиент единовременно соответствует объявленным условиям: присутствие созаемщика, которому на момент оплаты кредита будет не более 65 лет и основному заемщику на момент оплаты большей половины кредита должно быть не более 65 лет);
гражданство РФ;
регистрация в РФ;
трудовой стаж — более года.

Обслуживание

Для рассмотрения составленной заявки специалистам необходимо не более 5-ти рабочих дней. По истечению данного срока, менеджер звонит потенциальному клиенту по указанному им номеру телефона (или отправляет письмо на электронный адрес) и сообщает итоговое решение.

После утверждения кредита клиент обязуется его погашать одинаковыми платежами, с 13-го процентного периода.

У клиента есть возможность преждевременной оплаты после предварительной подачи заявления о досрочном погашении.

Как подать онлайн заявку на ипотечные каникулы в РСХБ

Для составления заявки клиент заполняет анкету со следующими данными:

ФИО;
контактные данные (номер телефона и электронный адрес);
номинал необходимой суммы;
срок, на который нужно оформить кредит;
филиал Банка, к которому удобнее всего добираться.

Автоматический калькулятор сразу отобразить приблизительный ежемесячный платеж по условиям, которые устраивают клиента. Ипотечные каникулы РСХБ — старт на пути по получению собственного жилья.

Источник: https://rosselkhozbank24.ru/ipoteka-holiday.html

Закон об ипотечных каникулах 2019 года – что это такое простыми словами и как их получить в Сбербанке и ВТБ

В мае Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон ФЗ-76, согласно которому заемщикам по ипотечным кредитным договорам предоставляется право подать заявление в банк (кредитную организацию) о предоставлении отсрочки внесения платежей, либо об уменьшении размера ежемесячного платежа на определенный срок. Данный документ уже получил неофициальное наименование «закон об ипотечных каникулах 2019 года», текст документа можно скачать в конце статьи по ссылке.

Приведем основные положения закона, разберем простыми словами самого термина «ипотечные каникулы» – что это такое и как их получить в 2019-2020 году. Последние новости и изменения законодательства читайте далее в статье.

Общие положения и реквизиты

Закон был рассмотрен и принят Государственной Думой в сжатые сроки, проект был внесен в законотворческий орган 28 февраля 2019г. и уже 1 мая подписан президентом.

Дело в том, что инициатором его принятия был глава государства, изложивший свою идею в ежегодном послании Федеральному собранию.

Он обратил внимание парламентариев на необходимость предоставления особых условий заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.

Новый закон об ипотечных каникулах 2019 года вступил в силу по истечении девяноста дней после его публикации, такой порядок предусмотрен в ст. 6 самого же ФЗ-76. То есть, датой приобретения им полной юридической силы нужно считать 31 июля 2019 года. Далее разберемся, как оформить предусмотренные законом преференции и что они из себя представляют.

Также стоит обратить внимание, что сам ФЗ-76 не содержит в наименовании упоминания об ипотечных каникулах, этот термин вообще в законодательстве не используется и является определением для широкого употребления. А названный федеральный закон вносит изменения в ряд нормативных актов, в том числе, в ФЗ-353 «О потребительском кредите» (статья 4 ФЗ-76).

Обязательное страхование жилья – последние новости о законе 320-ФЗ

Суть нововведения

Льготные условия, названные в обиходе «ипотечные каникулы» в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и других кредитно-финансовых организациях использовались и ранее, до принятия обсуждаемого закона.

Но требования банков к заемщиками и предоставляемым документам в подтверждение заявленных доводов были различными. Теперь право на обращение о предоставлении ипотечных каникул закреплено законодательно.

И при соблюдении заемщиком всех условий банк обязан его удовлетворить.

Что такое ипотечные каникулы простыми словами? Это отсрочка перечисления ежемесячных взносов по ипотеке или их уменьшение на определенный период (до шести месяцев). Официально это именуется в законе – изменение условий договора. Соответственно, никакие штрафы и пени за несвоевременную уплату по кредиту за предоставленный период отсрочки или снижения взносов не начисляются.

Ипотечные каникулы – что это, плюсы и минусы

У изменения условий есть последствие: продление срока договора на время уплаты всех положенных платежей. Проценты не отменяются, их уплата просто откладывается, переносится на более поздний срок. Это минус.

Плюсы же вполне очевидны: возможность поправить материальное положение, заработать больше средств за льготный период, снижение финансовой нагрузки. Кроме того, в льготный период невозможно обращение взыскания на предмет ипотеки.

Условия предоставления

Согласно ФЗ-76 льготный период (до полугода) предоставляется заемщику по его заявлению при одновременном наличии следующих условий:

кредит взят для личных целей (не предпринимательских);
заемщиком является физическое лицо;
ранее ипотечные каникулы не применялись, в том числе, по договору, прекращенному в целях заключения действующего;
сумма кредита не превышает установленный Правительством максимум;
предмет залога — единственное жилое помещение для заемщика;
заемщик попал в трудную жизненную ситуацию.

Последний упомянутый термин также расшифровывается:

получение официального статуса безработного;
признание инвалидом 1 или 2 группы;
установление временной нетрудоспособности на срок более 2 месяцев;
снижение ежемесячного дохода на треть по сравнению со средним доходом за последний год, если суммы платежей по кредиту превышают половину среднемесячного дохода за последние два месяца перед подачей заявления;
увеличение числа иждивенцев (лиц, находящихся на содержании у заемщика).

Банк может запросить подтверждающие документы и обязан ответить в течение 5 рабочих дней. Если в течение 10 также рабочих дней он не отвечает, заявление считается удовлетворенным на условиях, предложенных заявителем.

Скоринговый балл для одобрения кредита – что это такое?

Вопросы пользователей и ответы юристов

Слышал, что введены ипотечные каникулы в 2019 году в Сбербанке. Как получить такую льготу?

Каникулы по ипотеке введены не только в Сбербанке, но и в других банках РФ. С принятием ФЗ-76, который внес поправки в закон о потребкредите, введена единая процедура обращения в кредитную организацию.

Необходимо составить заявление в соответствии с новой редакцией ФЗ-353 и обратиться в банк. При этом обязательно соблюдение указанных в законе условий для его удовлетворения.

Также Сбербанк не лишен права применять собственные льготные программы для заемщиков, такие ограничения для банков не установлены.

Ипотечные каникулы – это реструктуризация или нет?

Реструктуризация предполагает изменение условий действующего договора. Так как после обращения гражданина с заявлением возможно предоставление отсрочки внесения платежей или уменьшение их сумм, ипотечные каникулы являются одним из видов реструктуризации.

Установлена ли максимальная сумма кредита в целях применения ипотечных каникул?

Согласно ст. 6.1-1ФЗ-353 в новой редакции Правительство РФ действительно наделено таким правом (но это не обязанность). При этом могут учитываться региональные особенности. Последние новости: пока нормативный акт, устанавливающий максимальную сумму кредита в целях применения правил ипотечных каникул не разработан.

Скачать текст закона об ипотечных каникулах от 1 мая 2019 года

Источник: https://zakon-navigator.ru/ipotechnye-kanikuly-chto-jeto-takoe-i-kak-ih-poluchit/

Ипотечные каникулы Сбербанка и ВТБ в 2019 году — условия

Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Практически 85% российского населения уже живут «в кредите». Сложно встретить новую, образовавшуюся «ячейку общества» без долговых денежных обременений. Даже такую государственную поддержку, как материнский (семейный) капитал, в подавляющем большинстве случаев, семьи используют в качестве варианта расширения жилищной площади. А это, как ни крути, снова – добавление не хватающей суммы в виде займа – в частности – ипотеки.

Итак, ипотека «вошла в каждый дом».

Но у всех ли есть возможность своевременно, и в полном объеме, погашать свои обязательства? Что делать в непредвиденных жизненных ситуациях, когда финансовое положение семьи оставляет желать лучшего? На какие послабления готовы идти коммерческие банки для своих ипотечных клиентов? Что делать молодым родителям – заемщикам, которым не хватает средств для полноценного существования всех членов семьи?

Все эти актуальные вопросы будут рассмотрены в данной статье, которая посвящена ипотечным каникулам – отличному решению финансовых проблем многих россиян в 2019 году.

Предпосылки возникновения программы кредитных каникул в коммерческих банках

Любая коммерческая организация работает с целью получения прибыли. В том числе и банки. Совокупность банковской прибыли состоит из множества категорий, однако же, основной «финансовой добычей» являются кредитные отношения с заемщиками.

Так как получение процентов за пользованием кредита является одним из основных источников прибыли кредитных организаций, им выгодно, чтобы клиент уплачивал свои обязательства всегда в срок и в полном объеме.

Если же у заемщиков случаются трудности в уплате ежемесячных платежей по графику, тогда им насчитывают неустойку (пени), которые еще больше усугубляют ситуацию заемщика.

В целом, такая схема установлена уже давно, и вроде бы логична. Но в круговорот проблем в схеме «должник с просроченной задолженностью – кредитор – пени – новые долги» вмешалось Государство.

После многочисленных жалоб граждан о невыносимой кредитной нагрузки и реальных (уважительных) причин систематических неплатежей, Правительство Российской Федерации, совместно с Центральным Банком, установило несколько программ – путей выхода из сложных ситуаций в кредитных отношениях субъектов.

Однако же данные меры для коммерческих банков служат лишь в качестве вариантов решения тех или иных проблем (то есть не носят обязательный характер).

В настоящее время кредитные организации сами идут навстречу своим проблемным заемщикам. Им выгодно получать хотя бы какие-то ежемесячные платежи, чем просто «потерять плательщика из виду». Некоторые банки даже специально акцентируют внимания заемщиков на такую возможность (получения кредитных каникул в сложной финансовой ситуации) еще на начальном этапе оформления ипотеки.

Кстати, те банки, которые практикуют систему мер поддержки проблемных заемщиков, имеют большее доверие граждан.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что идея программы кредитных каникул возникла в затруднительные, для страны в целом, времена и действует по настоящее время.

Данная программа выгодна обоим субъектам кредитных отношений. Заемщикам она облегчает бремя финансовых долговых обязательств, а банкам дает возможность получения дополнительной прибыли.

Как это работает? Рассмотрим в следующих пунктах данной статьи.

Заместитель Председателя Центрального Банка Российской Федерации, Сергей Шевцов так рассуждает по поводу предоставления заемщикам срочных ипотечных каникул: «Если им предоставить такую возможность, то, как показывает статистика ипотечной реструктуризации, свыше 90% заемщиков смогут успешно преодолеть временные финансовые трудности и возвратиться в платежный график».

Особенности программы ипотечных каникул

По сути, ипотечные каникулы – это вид кредитных каникул, которые, в свою очередь, являются одним из вариантов реструктуризации кредитной задолженности заемщика.

Новые правила сдачи ЕГЭ в 2019 году

Ипотечные каникулы представляют собой некую лояльность для клиента, предоставленную его банком-кредитором.

Особенностью ипотечных каникул является их кратковременный характер. То есть банки, как правило, предоставляют возможность получения отсрочки исполнения обязательств по погашению ипотеки на короткий период (до 1 года). Например, Сбербанк.

Однако же сама программа подразумевает срок до 3 лет. Например, при рождении ребенка банк может одобрить ипотечные каникулы сроком до 3 лет.

Другой же отличительной чертой именно ипотечных каникул является то, что, фактически, ни один банк не готов идти на полную отсрочку платежей по кредитному графику. Кредитные организации, во избежание потерь хотя бы минимальной прибыли, лишь уменьшают платеж по ипотеке, но не освобождают заемщика от полной (временной) уплаты долга.

Российский банкир, экономист, руководитель службы Центрального Банка Российской Федерации по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, Михаил Валерьевич Мамута, поясняет: «Речь пока не идет о том, что в законе будут установлены полные каникулы, речь идет о снижении платежа таким образом, чтобы он был посилен для человека, в зависимости от того, как у него снизился уровень дохода».

Одним из главных условий предоставления ипотечным заемщикам кредитных (ипотечных) каникул – отсутствие просрочек прошлых платежей (не менее, чем 3-5 предыдущих месяцев подряд).

Фактически, данное условие носит спорный, и, даже можно сказать, парадоксальный характер. Ведь заемщик не всегда имеет возможность в срок подать заявку на получение ипотечных каникул своему банку – кредитору.

В случае непредвиденного ухудшения его финансового состояния, у заемщика может возникнуть некая задолженность (например, в рамках одного или двух платежных периодов).

Тем самым, получается, что такой заемщик уже не сможет получить послабление в виде ипотечных каникул, и данный факт еще больше введет его «в долги», усугубляя и так не лучшее состояние.

В данный момент ипотечным заемщикам разрешается оформлять лишь разовую «помощь». Однако же Центробанк РФ не исключает и введение программы по повторному оформлению заемщиками ипотечных каникул. Ведь срок данного кредитования максимальный, по сравнению с другими видами кредитования, и с заемщиками могут случаться трудности различного характера.

Необходимо отметить еще одну особенность «каникул». Дело в том, что истинная система программы не в полной мере отражает смысл термина своего названия.

«Каникулы» даются заемщику лишь на основную часть долга, а вот проценты необходимо будет выплачивать в любом случае.

То есть, каникулы на выплату ипотечного долга (отсрочка платежей) в полной мере заемщику получить не удастся.

В декабре 2018 года Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра «Русипотека» высказался, что идея Центрального Банка имеет черты популизма.

«В настоящее время уже есть инициатива по введению права на реструктуризацию, в которой регламентируется, при каких обстоятельствах и на каких условиях банк снижает на время ежемесячный платеж.

Снижение существенное — в пять раз. Но обязательный платеж остается».

Кто имеет право воспользоваться ипотечными каникулами?

Ипотечными каникулами в 2019 году смогут воспользоваться заемщики, которые, по каким – либо причинам, начали испытывать финансовые трудности и временно не смогут выплачивать заявленную сумму денежных средств в кредитном договоре. К таким причинам можно отнести:

Длительное (или тяжелое) заболевание, которое временно «выбило заемщика из колеи»;
Увольнение;
Сокращение;
Потеря работы в результате ликвидации компании – работодателя;
Рождение ребенка и другие уважительные причины, подтвержденные документально (больничный лист, справка из центра занятости и другие).

Банки, практикующие данную систему лояльности для клиентов, рассматривают и иные причины неспособности временно выплачивать свои долговые обязательства по ипотеке.

Как и на каких именно условиях заемщик может оформить кредитные каникулы, каждый банк регламентирует самостоятельно. Приняв, проанализировав, и оценив все обстоятельства дела и приложенные к нему документальные доказательства, банк принимает решение о предоставлении или отказе ипотечному клиенту в данной возможности.

Ипотечные каникулы – спасение для заемщика или очередная кабала?

В данном пункте разберем все плюсы и минусы «ухода» ипотечных заемщиков на «каникулы».

Во всеобщем понимании, любая программа лояльности направлена на смягчение положения клиента в той или иной ситуации. Однако же все ли так прозрачно в данной системе? Или же все-таки, как и везде, в ней скрываются «подводные камни»?

Конечно, не все так просто. Клиентам, желающим оформить для себя ипотечные каникулы в 2019 году, следует знать некоторые нюансы.

Мораторий в виде ипотечных каникул выгоден обоим субъектам кредитных отношений. Заемщику каникулы весьма облегчают бремя финансовых обязательств. А банки, как коммерческие организации, не теряют при этом, ровным счетом ничего.

Ведь программа ипотечных каникул устроена так, что каникулы не «прощают» часть долга, и даже не дают возможность заемщику полностью «отдохнуть» от выплаты обязательств.
Каникулы лишь отодвигают срок возврата ипотечного долга, за счет увеличения периода погашения или размера последующих платежей.
К положительным сторонам программы ипотечных каникул для клиента можно отнести:

возможность спокойно решить свои финансовые проблемы;
избежать просрочки платежей;
предотвратить начисление штрафов и пеней;
сохранить положительную кредитную историю.

Но не стоит забывать, что такие каникулы могут усугубить финансовое состояние заемщика в будущем, преумножая его долги. Дело в том, что переплата по кредиту при этом в конечном итоге вырастает. Ведь, как правило, банки «замораживают» выплаты по основному долгу. И во время ипотечных каникул заемщик выплачивает только проценты за пользование кредитом.

К слову, если в расчете выплаты долга заемщика используется аннуитетная система, пользование «ипотечными каникулами» заемщику не принесет существенной выгоды. Исключением является лишь вторая половина срока кредитования (так как в первой половине срока клиент выплачивает в основном проценты за пользование кредитом).

Конечно, не исключен тот факт, что банк в каких-то ситуациях идет клиенту навстречу, и одобряет краткосрочные ипотечные каникулы, отражающие полную отсрочку платежей (но это бывает в крайних случаях, ведь банк в таком случае существенно недополучает свою выгоду). Другой уступкой является составление индивидуального графика погашения ипотечной задолженности (на время). При этом, данный график устраивает обе стороны кредитных отношений.

В целом, ипотечные каникулы являются неплохой альтернативой новых задолженностей (для оплаты ежемесячного кредитного платежа по ипотеке).

Однако же, эксперты считают, что если заемщик не уверен, что сможет быстро «выбраться» из затруднительной финансовой ситуации, то оформлять «ипотечные каникулы» не только не имеет смысла. Так как данная программа носит краткосрочный характер.

А в дальнейшем, вообще, может привести к еще более плачевному состоянию (ввиду накопившегося долга, который будет «перекинут» на будущие выплаты). В случае катастрофической ситуации лучше рассмотреть другой вариант реструктуризации долга.

Условия предоставления ипотечных каникул в некоторых коммерческих банках

Программа регламентирует самостоятельное утверждение конечной системы программы «ипотечных каникул» каждым отдельным банком самостоятельно. Платность услуги так же не противоречит изначальному проекту.

Так же каждый банк самостоятельно принимает решение о предоставлении или отклонении услуги ипотечных каникул.

При чем, система анализа финансового состояния заемщика и его представленные документы оценивается внутри кредитной организации специализированными уполномоченными сотрудниками.

Что такое УСН (Упрощенная Система Налогообложения)?

Рассмотрим условия предоставления услуги «ипотечные каникулы» на примере некоторых кредитных организаций:

Название банкаУсловия предоставления услугиОсобенности

Сбербанк	Банк предоставляет заемщику отсрочку платежа основного долга на срок до 1 года. Все это время клиент будет выплачивать только проценты. Клиент может использовать услугу ипотечных каникул 2 раза в течение периода кредитования	В очень крайнем случае (критической ситуации заемщика) банк может одобрить полную отсрочку платежей (однако не более чем на 3 месяца).
ВТБ 24	ВТБ 24, в рамках программы «ипотечные каникулы» дает заемщику полную отсрочку платежей на краткосрочный период, а так же останавливает начисление пеней и штрафов. Банк разрешает пользоваться ипотечными каникулами 1 раз в 6 месяцев	Данная услуга является платной (минимум 1200 рублей).
УРАЛСИБ	В рамках программы «ипотечные каникулы» банк уменьшает ежемесячный платеж заемщика на 50%	Для ипотеки на покупку строящихся домов
Россельхозбанк	Предоставляет ипотечные каникулы при ипотеке на новостройку.	Банк освобождает заемщика от любых платежей на первый год ипотеки.

Мнения заинтересованных субъектов кредитных отношений и независимых финансовых аналитиков об ипотечных каникулах

Ипотечные каникулы воспринимаются как еще одна программа лояльности (послаблений) для клиентов банка (заемщиков).

Такие «каникулы», фактически, реально снижают ежемесячную сумму выплат, тем самым, избавляя заемщика от вынужденных просрочек.

Добросовестные заемщики, оформляя ипотечные каникулы, имеют возможность восстановить свои силы, решить свои финансовые проблемы, и «вернуться в строй» по изначально утвержденному кредитному графику.

«Кредитные каникулы» – полезный инструмент для урегулирования нештатных ситуаций, как для заемщика, так и для банка», – уверена генеральный директор «Метриум Групп», Наталья Круглова.

Маркетологи считают, что если предоставлять данную услугу своим клиентам на бесплатной основе, то это послужит отличным способом поддержания конкурентоспособности на банковском рынке.

Независимые сторонники данной идеи полагают, что ипотечные каникулы являются идеальным вариантом для поддержания клиентов в затруднительном положении. Однако же заинтересованная сторона – банки, настороженно относятся к данной инициативе. Кредитные организации опасаются риска злоупотреблений данной программой.

Конечно, им не выгодно, чтобы такая лояльность носила массовый характер. Но российский государственный и политический деятель, Анатолий Геннадьевич Аксаков, убежден, что «уход россиян на ипотечные каникулы не будет носить массовый характер».

Дело будет касаться только крайних случаев – внезапного увольнения или сокращения с работы.

Другие эксперты считают, что внедрение ипотечных каникул в перечень стандартных банковских продуктов увеличат риски возникновения стабильной востребовательности данной услуги, и понятно, что банки этот риск могут заложить в процентную ставку.

«Это вопрос, требующий дискуссии. Для банков — это, с одной стороны, возможность пойти навстречу заемщику и не рисковать увеличением резервов, поскольку этот кредит уже не будет считаться реструктурированным в соответствии с инструкцией ЦБ», — прокомментировал РИА «Новости» Анатолий Аксаков.

Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ, так же скептически относится к эффективности работы системы по отношению к банковским организациям.

В своем интервью он комментирует: «Есть программы страхования, специально ориентированные на случай временной нетрудоспособности, длительной болезни, на случай потери рабочего места.

И страховая компания в случае возникновения таких обстоятельств каждый месяц за клиента будет погашать его ежемесячный платеж».

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-nuzhno-znat-rossiyanam-ob-ipotechnyh-kanikulah-v-2019-godu

Ипотека на дом от Россельхозбанка: калькулятор, условия 2025

Приобретение крупного объекта недвижимости сопряжено со значительными денежными затратами. Решить проблему финансирования поможет ипотека на дом от Россельхозбанка. Представленные в публикации сведения пригодятся для корректного выбора кредитного продукта с учетом индивидуальных особенностей заемщика.

На что выдается кредит

Банк предлагает займы для приобретения:

земельного участка;
таунхауса;
жилого дома.

По специальной программе можно купить недвижимость у застройщика либо на вторичном рынке. С небольшим превышением ставок Россельхозбанк предоставляет нецелевой кредит на строительство частного дома, монтаж инженерных систем, оснащение мебелью и бытовой техникой.

К сведению! Определенные льготы предоставляются заемщикам в рамках сотрудничества банка с коммерческими партнерами. В этом случае подразумевается покупка готового жилья у определенной компании либо участие в долевом строительстве.

Ниже приведены общие ограничения, которые применяют на стадии проверки:

оценка стоимости выполняется с применением экспертного заключения;
общий износ здания не должен превышать 60% по строительным нормативам (основные компоненты и несущие конструкции);
отсутствуют планы по сносу (муниципального или федерального уровня);
инженерные сети подключены, возможна нормальная эксплуатация;
нет существенных замечаний по фундаменту и силовому каркасу сооружения.

Контроль юридической чистоты сделки производится ответственными работниками Россельхозбанка по стандартным правилам.

Ипотека «Дом мечты»

Россельхозбанк предлагает ипотеку на специальных условиях для покупки частного дома или только земельного участка. Подходят объекты, введенные в эксплуатацию, которые зарегистрированы по стандартной процедуре в базе данных ЕГРН. Подразумевается оформление соответствующей недвижимости в залог, как обеспечения возврата выданных денежных средств.

Условия и ставки

Общие сведения:

На покупку дома Россельхозбанк предлагает ипотеку с единовременным перечислением всей суммы на счет продавца. Следует подчеркнуть, что минимальный первоначальный взнос требуется от льготных заемщиков (категория – молодая семья). Другие клиенты обязаны внести до 25 % частного дома с земельным участком.

К сведению! Для углубленной проверки Россельхозбанк вправе увеличить срок рассмотрения заявки. На этапе передачи документов выявляются только явные ошибки. Ответственный сотрудник сообщит о необходимости предоставления дополнительных подтверждений.

Сумма займа, млн р.	Базовая процентная ставка с учетом категории заемщика
«Надежный»	Работник бюджетного учреждения	Иные лица

Источник: https://ipotekaved.ru/rosselhozbank/ipoteka-na-dom.html

Ипотечные каникулы: встречаем новый закон 2019 года. Как получить в Сбербанке, ВТБ?– 2lex

1 Мая 2019 года Президентом РФ был подписан знаковый для многих «ипотечников» закон № 76-ФЗ. Теперь заемщикам при ухудшении материального положения можно оформить ипотечные каникулы — то есть сделать перерыв в платежах без негативных последствий для кредитной истории, без начисления штрафов и пени. Но на всех ли распространяется новый закон, и насколько просто могут быть оформлены каникулы по ипотеке? Постараемся максимально подробно разобраться с этими и другими вопросами.

Как работают ипотечные каникулы

Подписанный Президентом и вступающий в силу в августе 2019 года законопроект об ипотечных каникулах предусматривает получение заемщиком льготного периода, на протяжении которого он может снизить размер ежемесячного платежа либо полностью отменить взносы по ипотеке. Каникулы актуальны для граждан, временно попавших в затруднительное финансовое положение, не позволяющее им выполнять кредитные обязательства в установленном ипотечным договором порядке.

Фактически ипотечные каникулы представляют собой один из вариантов банковской реструктуризации долга. Но если в принятии от должника заявления на реструктуризацию банк вправе отказать, то право на ипотечные каникулы за должниками теперь закреплено законом. И при подаче соответствующих документов (ниже мы рассмотрим, каких именно) банк просто обязан предоставить вам каникулы.

Схема как оформить каникулы по ипотеке, предельно проста (ниже мы ее рассмотрим чуть подробнее):

Заемщик подает в банк заявление о предоставлении ипотечных каникул.
Заявление подкрепляется документами, подтверждающими ухудшение его материального положения.
Банком и заемщиком подписывается дополнительное соглашение, устанавливающее сроки и порядок погашение ипотеки с момента введения ипотечных каникул.
После окончания действия программы заемщик приступает к выполнению своих обязательств в прежнем объеме.

Длительность каникул не может превышать 6 месяцев.

Однако крупные финансовые организации также предоставляют своим заемщикам дополнительные условия отсрочек: к примеру, Сбербанк при рождении ребенка может предоставить заемщикам каникулы длительностью до одного года.

ВТБ предлагает отсрочку сроком от 3 месяцев до 1 года, Россельхозбанк — полную отсрочку во внесении платежей длительностью до одного года. АИЖК предоставляет ипотечные каникулы на срок до полутора лет.

Важно! Перед тем как оформить каникулы, учтите, что предоставлены они могут быть только один раз в течение всего срока действия договора кредитования. И если в дальнейшем ваше финансовое положение только ухудшится, придется искать другие способы решения проблемы с выплатой задолженности по ипотеке.

Схемы получения ипотечных каникул

Путин подписал закон об ипотечных каникулах, позволяющий заемщиками самостоятельно определять все значимые условия соглашения. Так, гражданин может выбрать любую из четырех предусмотренных законом схем:

Снизить сумму платежа, внося только проценты по ипотеке. При этом размер основного долга останется неизменным.
Снизить размер взноса. При этом ежемесячно будет гаситься часть процентов и часть основного долга. По окончании отсрочки размер задолженности по ипотеке будет пересчитан в сторону уменьшения платежей или снижения срока договора.
Получить полную отсрочку платежей. То есть, не платить на время предоставления каникул вообще. Тогда срок ипотеки будет увеличен на срок отсрочки. После погашения основного долга заемщик также будет вынужден выплатить проценты, образовавшиеся за время кредитных каникул.
Увеличить срок действия ипотечного договора. Это применимо, если ипотека оформлена сроком на 10 лет или менее. При подаче заявления на получение отсрочки банк вам не вправе отказать. За исключением случаев, когда ваши требования неправомерны (нет доказательств ухудшения финансового положения). Но при выборе конкретной схемы отсрочки учитывается масса факторов, поэтому кредитная организация может вам предложить свой вариант. В некоторых случаях он оказывается более выгодным для должника.

Кому доступна отсрочка по ипотеке

Перед тем как взять каникулы по ипотечному кредитованию проверьте, удовлетворяете ли вы требованиями закона. Другими словами, действительно ли вы находитесь в затруднительном материальном положении. Закон об ипотечных каникулах определил следующие трудные жизненные обстоятельства, дающие должнику право на оформление отсрочки:

Отсутствие источника дохода. При потере работы это должно быть подтверждено справкой из Центра Занятости населения о постановке вас на учет в качестве безработного.
Получение I или II группы инвалидности. Это также должно быть подтверждено документально.
Временная утрата трудоспособности на срок более чем на 2 месяца. В список попадают травмы, заболевания, временные расстройства, приводящие к недееспособности гражданина.
Снижение дохода за последние 2 месяца более чем на 30%, в результате чего размер взноса по ипотеке превысил 50% дохода. Для сравнения будет учтен средний ежемесячный доход заемщика за последние 12 месяцев.
Увеличение числа находящихся на иждивении у гражданина несовершеннолетних детей (при рождении ребенка или усыновлении), а также находящихся на попечении лиц I или II группы инвалидности. Одновременно с этим у заемщика должен снизиться доход более чем на 20% по отношению к среднемесячному за год, при этом доля платежей превысить 40% от размера дохода.

Стоит отметить, что Путин подписал закон об ипотечных каникулах во второй редакции, принятой Госдумой в 2019 году. Она предусматривает следующие ограничения:

размер ипотечного займа не должен превышать 15 миллионов рублей. Но, в скором будущем верхняя планка будет подлежать изменению на региональном уровне;
недвижимость, оформленная в ипотеку, является единственным жильем заемщика;
ранее гражданин ипотечными каникулами не пользовался.

Перед тем как получить отсрочку по ипотеке, обязательно проверьте, удовлетворяете ли вы указанным выше условиям. Если да, то можно переходить к ее оформлению.

Как оформить ипотечные каникулы

Для составления с банком соглашения об ипотечных каникулах вам необходимо:

Обратиться в кредитную организацию, выдавшую вам ипотечный кредит, с заявлением. В нем вы обязаны указать период предоставления ипотечных каникул и выбрать схему реализации соглашения (отмена выплат, выплата процентов, увеличение срока или снижение размера платежа).
Собрать и представить кредитной организации «доказательную базу» — документы, подтверждающие правомерность вашего обращения за ипотечными каникулами.
Затем банк в течение 5 дней обязан рассмотреть ваше обращение. Если ваши требования законны, то вводятся ипотечные каникулы, вам выдается новый график платежей.
Если в течение 10 дней с момента получения заявления банк не выдал мотивированный отказ, либо иным способом официально на него не ответил, то ипотечные каникулы вступают в силу. Моментом вступления их в силу является дата вашего обращения.

Теперь рассмотрим, какие документы необходимы для того, чтобы получить отсрочку по ипотеке:

заявление на предоставление отсрочки. Строгой формы, установленной законом, нет. Но это не значит, что заемщики могут подать заявление в свободной форме — крупные банки уже разработали бланки обращений для получения ипотечных каникул;
выписка из ЕГРН. Она служит подтверждением, что предметом ипотеки является единственное жилье гражданина;
справка из центра занятости. Она подтверждает факт официального признания заемщика безработным;
справка о присвоении группы инвалидности. Необходима, когда ипотечные каникулы оформляются в связи с получением должником статуса инвалида;
листок нетрудоспособности (больничный лист). Он предъявляется, если заемщик находится на больничном свыше 2 месяцев, а причиной отсрочки ипотеки стала временная нетрудоспособность;
свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Также могут быть предъявлены документы, указывающие на увеличение находящихся на иждивении лиц — инвалидов I или II групп;
справка по форме 2-НДФЛ за последний и предыдущий годы. Она необходима для определения падения доходов должника.

Закон об ипотечных каникулах устанавливает требования использовать только указанные выше документы для ипотечных каникул. Любые требования банка о предоставлении других документов, тем более основанный на их не предоставлении отказ в оформлении ипотечных каникул является незаконным.

В статье 4 Закона на это прямо указано: «Кредитор не вправе требовать у заемщика предоставления документов, отличных от указанных в части 8 настоящей статьи». За исключением случаев, когда каникулы оформляются не по государственной программе, а по внутренней программе поддержки заемщиков банка.

Плюсы и минусы закона об ипотечных каникулах

Закон № 76-ФЗ — совершенно новый проект, пока не опробованный в действии. Как он себя покажет и насколько будет удобен как для заемщиков, так и для кредиторов, пока сложно однозначно утверждать. Но, тщательно его проанализировав, можно выделить немало положительных моментов:

Ипотечные каникулы позволяет заемщикам сохранить свою недвижимость при наступлении трудностей со своевременным погашением ипотеки.
Должник получает шанс избежать просрочек, а также связанных с ними неудобств и санкций со стороны банка.
Кредитор не может потребовать у заемщика полной оплаты долга в период действия программы.
В отличие от банковской реструктуризации, заемщику гарантировано предоставление ипотечных каникул.
Схема получения отсрочки проста: документы для ипотечных каникул легко можно собрать самостоятельно, не привлекая юриста.
Верхняя планка ограничения размера ипотеки позволяет воспользоваться этой программой почти 90% заемщикам.
Право на получения каникул закреплено за должником законом, и банк не может отказать в оформлении соглашения, вне зависимости от его внутренней политики.
Перечень документов строго определен, любые отклонения от него незаконны.
Ипотечные каникулы не отражаются на кредитной истории заемщика и в дальнейшем не могут повлиять на получения им займов.

Однако у закона есть и ряд недостатков:

участие в программе приводит к увеличению срока ипотеки;
полного или частичного списания задолженности не происходит — только реструктуризация;
в течение всего срока каникул проценты продолжают начисляться.

Важно!Действующее на данный момент налоговое законодательство причисляет ипотечные каникулы к объекту дополнительной материальной выгоды для заемщика. Соответственно, по закону он должен уплатить с суммы соглашения налог в размере 30%.

С целью устранения этого налогового казуса депутатами Госдумы 22 мая 2019 года в первом чтении был рассмотрен законопроект, освобождающий получивших ипотечные каникулы граждан от уплаты НДФЛ.

Его пока не приняли, но когда вступят в силу поправки, уже озвучено — в ближайшем будущем, до вступления Закона №76-ФЗ в силу.

В целом, когда в действие вступит закон об ипотечных каникулах (напомним, произойдет это в августе), попавшие в сложную финансовую ситуацию заемщики получат шанс выйти из нее с наименьшими потерями и затратами: как финансовыми, так и репутационными. Но в любом случае, к этому решению нужно будет подходить взвешенно и осознанно, поскольку второго такого шанса не будет.

Несколько нюансов закона, о которых предпочитают умалчивать

Итак, мы немало узнали про ипотечные каникулы: что это такое и как их получить. Теперь поговорим о заложенных как в самом законопроекте, так и в других законных актах «подводных камнях» этой процедуры. А их немало:

Сроки рассмотрения заявления банком. Законом они жестко ограничены, но при этом ответственность за несоблюдение их банками отсутствует. И ничто кредитной организации не мешает сказать, что заявление на ипотечные каникулы предоставлено не было. Поэтому документы подавайте лично с обязательной отметкой о том, что их приняли к рассмотрению.
Закон предусматривает увеличение сроков ипотеки при оформлении каникул — размеры платежей при этом затрагиваться не могут. Банк обязан сохранить их в первоначальном размере, указанным договором.
Банк не может изъять у вас находящееся в залоге жилье до окончания срока программы отсрочки по ипотеке. Но ничто не помешает ему сделать это после, в случае повторных нарушений заемщиком условий кредитного договора.
Уже сформировалось ошибочное мнение, что ипотечные каникулы применимы только к новым договорам ипотеки, заключенным в 2019 году. Это не так — льготная программа применима и к заключенным ранее, до принятия закона, договорам.
Затягивание с подачей документов на каникулы и отсутствие ежемесячных взносов приведет к появлению просрочки. Если непосредственно ипотечные каникулы в кредитной истории заемщика не отображаются, то просрочки по выплатам банк обязательно укажет. Даже если они были совершены после подачи в банк заявления. В этом случае запись можно удалить из кредитной истории как ошибочную, но тогда вам придется периодически анализировать свою КИ и подавать обращение в Бюро кредитных историй. В результате будет затрачено ваше время и силы.
Полгода — это не предельный срок предоставления ипотечных каникул. Многие кредитные организации предоставляет собственные, более лояльные к заемщикам, программы отсрочек.

Помните, ипотечные каникулы — не всегда верное решение всех проблем. Иногда выгоднее и эффективнее оформить рефинансирование ипотеки, а при невозможности платить кредиты — признать себя банкротом и списать все задолженности.

Проконсультироваться с кредитным юристом по вопросам списания долгов или узнать, можно ли взять ипотечные каникулы в вашем случае вы всегда можете, позвонив нам по телефону или написав онлайн.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Источник: https://2lex.ru/ipotechnye-kanikuly/

Ипотечные каникулы: новый закон 2025 года

Госдумой был принят проект, предусматривающий ипотечные каникулы для граждан, которые оказались в трудном материальном положении. Фактически это возможность запросить отсрочку по платежам – ею могут воспользоваться граждане, выплачивающие ипотечные кредиты. Давайте рассмотрим, какие особенности таятся в новом законопроекте 2019 года, и на каких условиях будут предоставляться каникулы.

Ипотечные каникулы: что это такое и как их получить?

По сути, каникулы представляют собой временную отсрочку в погашении платежей или же их уменьшение. Они направлены на то, чтобы дать время заемщикам поправить свое материальное положение. Предлагаем рассмотреть условия, на которых предоставляются каникулы.

Каникулы предоставляются на период до 6-ти месяцев.
Действие законопроекта распространяется абсолютно на все ипотечные кредиты. Имеются в виду не только кредиты, взятые после принятия Закона об ипотечных каникулах, но и те, которые были оформлены до этого момента.
Получить отсрочку смогут только граждане, которые оформили ипотечный заем на сумму до 15-ти миллионов рублей. Тем не менее, существуют предположения, что правительство может поменять верхний предел суммы, исходя из регионального принципа.
Заемщики могут запросить как уменьшение ежемесячных платежей, так и их полную отмену.
По условиям проекта, обратиться за ипотечным кредитованием можно только 1 раз за весь период выплаты ипотеки. При этом обстоятельства не имеют значения: например, в силу могут вступить переуступка права требования долга или рефинансирование ипотеки в другом банковском учреждении.
После окончания ипотечных каникул процентная ставка и другие условия кредита остаются теми же, они не могут измениться в худшую для заемщика сторону.
При обращении за каникулами заемщику следует учитывать, что срок ипотечного кредитования увеличится, в соответствии с периодом, на который было запрошено отсрочку. Таким образом, если каникулы длились полгода, то срок кредитования увеличится на 6 месяцев.
При обращении клиентов с запросом на отсрочку банк обязан рассматривать такие заявления в 5-тидневный срок. В случае, если банку потребуются дополнительные какие-то документы для ипотечных каникул, то срок будет исчисляться с момента их предоставления.

Как оформить каникулы: какие документы требуются с заемщика?

Заметим, что предоставление отсрочки по ипотеке практиковалось российскими банками и ранее, но она предоставлялась далеко не всем заемщикам. Например, каникулы предоставлялись, если:

У заемщика родился ребенок;
Заемщик или кто-то из его семьи серьезно заболел. Имеются в виду члены семьи, проживающие в одной квартире;
Произошло увольнение на работе, инициатором которого стал не заемщик;
Имели место быть стихийные бедствия, приведшие к порче имущества.

При этом отсрочка предоставлялась, если:

Заемщик проработал на последнем месте работы не менее 3-х месяцев;
Ипотечный кредит исправно гасился не менее 3-х месяцев;
Клиентом являлось лицо с гражданством РФ, и в возрасте 18-70 лет.

Как получить льготы и гарантированные поблажки по новому ФЗ? Законопроект об ипотечных каникулах предусматривает следующие условия:

Договор кредитования был оформлен не в предпринимательских целях.
Ипотечное жилье является для клиента единственным жильем, в нем же он и проживает вместе с семьей.
У заемщика образовалась сложная жизненная ситуация.

Теперь давайте рассмотрим, при каких обстоятельствах предоставляются каникулы, что следует понимать под термином «сложная жизненная ситуация», и как взять отсрочку, на каких условиях.

Заемщик стал нетрудоспособным лицом сроком на 2 месяца и более по объективным причинам.
У клиента или его супруга упал уровень заработной платы или дохода более чем на 30%. При этом ежемесячный платеж по кредиту начал превышать больше 50% от совместного дохода.
Заемщик потерял кормильца, который имел на иждивении родственников, признанных нетрудоспособными. При этом обязанности по содержанию родственников перешли на заемщика, что стало отнимать у него более 20% дохода, а ежемесячные платежи по ипотеке начали превышать 40% дохода. Такое возможно, например, при рождении ребенка и потере супруга. Или если после смерти второго супруга заемщик вынужден содержать несовершеннолетних детей.
В отношении заемщика была признана инвалидность, и ему присвоили 1 или 2 группу инвалидности.
При потере работы заемщик зарегистрировался в Центре занятости и официально получил статус безработного.

Мы решим вашу проблему с долгами. Бесплатная консультация юриста.

Документы для ипотечных каникул

Когда заемщик обращается в банк за получением отсрочки, ему также необходимо будет подтвердить затруднительное материальное положение. Как это осуществляется? Через предоставление определенных документов. В зависимости от обстоятельств, такими документами могут являться:

Свидетельство о смерти близкого человека;
Справка из Центра занятости, подтверждающая статус безработного;
Справка с места работы;
Справка о доходах, которая подтверждает снижение доходов;
Трудовая книжка с записью об увольнении;
Приказ об увольнении или сокращении заемщика;
Свидетельство о рождении ребенка;
Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей;
Судебные решения о разводе;
Медицинские заключения;
Свидетельство об инвалидности.

Как вы понимаете, потребуются документы, которые смогут подтвердить положение, в котором оказался заемщик.

Когда банк может отказать в предоставлении каникул?

По нормам действующего законодательства, в случае принятия негативного решения банк обязан через своих представителей объяснить мотивы и причины отказа. Давайте рассмотрим основные причины, по которым может последовать отказ:

Если банк сочтет, что заемщик в состоянии рассчитываться с ежемесячным платежом, но ему необходимо «затянуть пояс» для этого.
Если просьба о каникулах поступает от этого заемщика уже не впервые.
Если банк уверен, что клиент может рассчитаться с ипотечным долгом, продав залоговое имущество (например, если при оформлении ипотеки в залог было предоставлено имущество: земельный участок, квартира, дача и так далее).

Во всех остальных случаях важно придерживаться норм, предусмотренных новым законом об ипотеке.

Когда вступит Закон об ипотечных каникулах?

В последние годы законодатели часто обсуждали вопрос отсрочки ипотечных кредитов, однако активных изменений до последнего времени не предпринималось. Проблема стала актуальнее после кризиса – многие люди были уволены или сокращены, в связи с чем упал общий уровень доходов. Разумеется, при ипотеке такая ситуация быстро приводила к просрочке, и человек попадал в безвыходную ситуацию.

Владимир Путин подписал Закон об ипотечных каникулах в начале мая. Документ уже был опубликован на соответствующих ресурсах. Он находится в открытом доступе, с ним может ознакомиться каждый желающий.

Таким образом, дата, когда вступят в силу нововведения в отношении ипотечных каникул, наступит 31 июля 2019 года.

В каких финансовых организациях можно взять ипотечные каникулы?

Итак, давайте теперь рассмотрим, в каких банках заемщик может получить отсрочку или кредитные каникулы на оформленную ранее ипотеку.

Сбербанк

Поскольку большинство граждан оформляет ипотечные договоры именно в этом банке, то предлагаем подробнее остановиться на условиях предоставления каникул здесь. Интересно, что в Сбербанке решение о предоставлении каникул принимается индивидуально, основные требования к клиентам следующие:

Заемщик предоставил полный пакет документов, свидетельствующих о затруднениях в материальном положении;
Заемщик просит отсрочку по ипотеке, которая выплачивалась уже не менее 3-х месяцев;
У заемщика хорошая кредитная история, без крупных просрочек и пеней;
У заемщика есть договоры страхования, предусматривающие увольнение с работы и нанесение ущерба здоровью или жизни;
У заемщика нет никаких других кредитов, кроме ипотеки.

ВТБ

Данный банк тоже является весьма крупным, и часто кредитует граждан на достаточно выгодных условиях. Известен также тем, что является одним из основных партнеров АИЖК – Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Условия будут практически теми же, что и в случае со Сбербанком. Интересно, что до последнего времени каждый клиент, выплачивающий ипотеку в ВТБ, имел возможность один раз перенести ежемесячный платеж.

Примечательно, что такая услуга была платной, и плата составляла 2000 рублей.

Сейчас, в связи с принятием нового законопроекта, условия изменились, и клиенты получат возможность предоставления ипотечных каникул сроком на полгода.

Что касается остальных банков, например, Россельхозбанка, Альфа банка или Тинькофф, то условия предоставления каникул будут полностью изменены и адаптированы под нормы законопроекта.

Если у вас сложилась трудная материальная ситуация, вы допускаете просрочку по ипотеке и совершенно не представляете, как рассчитаться с банком – обратитесь к нашим специалистам. Мы обязательно поможем найти выход из сложного положения!

Мы решим вашу проблему с долгами. Бесплатная консультация юриста.

Источник: https://BankrotConsult.ru/ipotechnye-kanikuly-novyj-zakon-2019-goda/