Постоянный рост цен на недвижимость явился причиной того, что для большинства россиян стало невозможным приобретение жилья на собственные накопления. И чтобы решить подобную проблему, граждане традиционно обращаются в банковские организации для получения дополнительных кредитных средств. Самый большой выбор ипотечных программ на ринке жилищного кредитования предлагает Сбербанк.
Одной из самых заветных желаний каждого человека – собственный дом или квартира
Популярность банка среди заемщиков объясняется и тем, что здесь предусмотрены сравнительно низкие ставки и специальные льготы. Но не все, обратившиеся в кредитное учреждение знают, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку. Это важный момент: причин задержки долгожданного ответа от кредитора может быть несколько.
Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку
Последнее время заемщики стали жаловаться, что в банке задерживают принятие решения по выдаче кредитных средств. У многих вызывает недоумение, что обещанные 5 рабочих дней растягиваются на месяц. Согласно правилам, установлен максимальный срок рассмотрения анкеты-заявления по ипотеке – 30 дней. Такой широкий временной диапазон зависит от многих факторов, и в некоторых случаях они зависят от личности самого заявителя.
От чего зависит
При принятии решения кредитор руководствуется проведенным анализом платежеспособности и благонадежности будущего заемщика. Оценка будущего кредитозаемщика проходит в несколько этапов: через автоматический скоринг, службу безопасности, аналитический отдел и отдел рисков.
Сколько Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку зависит от следующего:
- срока кредитования;
- желаемого размера ссуды;
- вида ипотечной программы;
- необходимости оценки залога;
- проверки кредитной истории.
Вам может быть интересно:
Факторы, которые влияют
Длительность принятия решения по поданной заявке зависит от следующих факторов:
- Является ли заявитель клиентом банковского учреждения. Если заемщик получает зарплату в данном банке, имеет карты, депозиты и другие сбережения, то отношение к нему более лояльны. У зарплатных клиентов заявка рассматривается намного быстрее, поскольку у кредитора уже имеются проверенные сведение о его доходах и месте работы.
- Состояние предоставленных документов. Проверить официальную справку 2 НДФЛ проще, чем справки о доходах в свободной форме. На проверку их правдивости будет затрачено больше времени.
- Наличие поручителей и созаемщиков влияет на положительное решение, но увеличивает время на проверку их финансового состояния.
- Размер запрашиваемых кредитных средств также влияет на длительность проверок. Чем больше сумма, тем больше времени займет процедура проверки.
Есть еще один фактор, который не зависит от заявителя. Это занятость сотрудников банка и их профессиональные качества.
Какие документы нужны
Общение с любым банком предполагает подготовку и подачу многих документов
У банка много предложений по ипотечным программам и в некоторых случаях они отличаются по условиям. Следовательно, и список необходимых документов может видоизменяться для каждого конкретного варианта. Но эти отличия несущественные, и можно отметить основные документы:
- паспорт или другие удостоверения личности заявителя;
- сведения о месте работы;
- справка 2- НДФЛ за последние полгода для демонстрации уровня дохода;
- подтверждение о наличии первоначального взноса и его размере.
Вся полученная информация требует тщательной проверки в разных инстанциях. Много времени занимает обязательный запрос в БКИ. Делается проверка о наличии депозитов, недвижимого имущества, которое может выступить в качестве залога. От всего этого зависит, как долго Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку.
Процесс подачи заявки: срок рассмотрения
Точной информации о сроках принятия решения не даст ни один специалист. На этот показатель влияют много факторов. Для зарплатных клиентов процедура может занять до 5 дней. Все остальные заявители могут дожидаться в среднем 2 недели. Иногда проверка может затянуться из-за большого количества предоставленной документации. В таком случае процедура может занять около 30дней. Это максимальный срок, установленный регламентом. Если и после этого времени от банка нет ответа, то следует ждать отказ.
Заявка на займ может быть подана лично в отделении банка или же в электронном виде через сайт
Этапы получения решения
Для заявителя процедура подачи заявки и принятия по ней решения происходит в несколько этапов:
- Следует очень внимательно изучить выбранную кредитную программу, а также список документов, которые необходимо собрать. Именно этот пункт чаще всего игнорируется заявителем. Чем достовернее полученная информация, тем быстрее банк даст ответ. К подготовленному перечню бумаг необходимо добавить заполненную анкету. Вся документация передается в банк.
- Кредитный отдел изучает полученные сведения и оценивает платежеспособность будущего заемщика. Если супруг или супруга выступают созаемщиками, то на платежеспособность проверяются оба. Учитываются имеющиеся субсидии (участие в госпрограмме, наличие материнского капитала).
- Банк принимает решение и СМС-сообщением оповещает клиента.
- При положительном решении клиент обязан в предусмотренный срок подобрать подходящий вариант недвижимости и согласовать его с банком.
Как ускорить процесс рассмотрения заявки
Зная, какие факторы влияют на скорость принятия решения, можно попытаться ускорить этот процесс. Важно не делать часто повторяющуюся ошибку – звонить каждый день в банк и интересоваться, когда будет ответ.
Лучше заранее подготовится к процедуре. Это значит, что необходимо вовремя и в полном объеме предоставлять достоверную информацию о своем финансовом положении, справки должны быть оформлены должным образом, чтобы банковские специалисты сэкономили на их проверке время. Если получение ипотеки у вас только в проекте, постарайтесь стать зарплатным клиентом банка. Это позволит не только ускорить процедуру, но и будет гарантией получения кредита на льготных условиях. Не лишним будет предварительно поинтересоваться состоянием своей кредитной истории, и в случае каких-либо недоразумений по ней, исправить их.
Самое мучительное для многих – процесс ожидания ответа
Что делать после рассмотрения заявки
Наконец, долгожданный положительный ответ получен. И заемщик сразу же задается вопросом, что делать дальше.
Следует помнить одно требование банка – одобрение по ипотеке действительно в течение 60 дней. Это тот срок, за который клиент должен подыскать оптимальный для себя объект недвижимости, собрать по нему всю необходимую документацию и предоставить ее в банковское учреждение. Стоит учесть, что на этом этапе много времени будет потрачено на проведение экспертной оценки жилья, если оно покупается на вторичном рынке. Необходимо учитывать этот факт. Следует заранее поинтересоваться, какие требования банк предъявляет к объекту недвижимости. От вашей оперативности и качественного сбора документов зависит процедура дальнейшего оформления.
Вам может быть интересно:
Заключение
Главная причина недовольства клиентов – длительный срок получения любого результата. И уже на первой неделе после подачи документов они начинают нервничать по поводу того, сколько времени в Сбербанке затрачивается на рассмотрение ипотеки. На самом деле, это нормальная ситуация. Банковские специалисты вынуждены проводить серьезную проверку. Жилищный кредит берется не на один год и не относится к срочным займам, поэтому стоит запастись терпением. Результатом этого станет более лояльное отношения кредитора к своему заемщику в дальнейшем.
29-12-2017
Сегодня банк предлагает несколько программ по кредитованию на приобретение жилья, имеющих определенные отличия по условиям, срокам и дополнительным возможностям. Клиенту стоит изучить массу информации, чтобы подобрать программу, а также выяснить, какие необходимы бумаги и сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.
Банк предлагает несколько ипотечных программ
Сбор документов на ипотеку
Оформить ипотечный займ можно в любом размере от 300 тыс. рублей. Погасить его предлагается за 30 лет или менее (кроме программы для военных – до 15 лет).
Для получения займа необходимо представить бумаги и подписать договор
Различаются программы по типу приобретаемого жилья и рассчитываемой процентной ставке:
- С поддержкой государства: от 11,4%.
- На квартиру вторичного рынка: от 12,5%.
- На строящееся или квартиру из новостройки: от 13%.
- С использованием капитала, выдающегося матери после рождения ею ребенка: от 12,5%.
- На строительство своего дома: 13,5%.
- На покупку дачного дома, постройки загородного типа: 13%.
- Специальная программа для военнослужащих: 12,5%.
Для любой из программ предполагается подтверждения характеристик клиента и его платежеспособности при помощи определенных документов:
- Паспорт, заграничный паспорт, удостоверение водителя, военный билет, пенсионное или иное удостоверение.
- Наличие регистрации.
- Бумаги с места работы, трудовая книга и тому подобные бумаги. Необходимы для проверки наличия постоянного места работы и подсчета общего стажа за 5 лет.
- Выписки со счетов, из бухгалтерии по месту работы, говорящие об уровне дохода.
Немаловажно уточнить, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, чтобы понимать, сколько времени есть на подготовку документов (подробнее о бумагах, необходимых для ипотечного кредита, читайте в нашей статье – Пакет документов для ипотеки ), которые можно поднести после одобрения. К ним относятся:
- Документы на залоговое имущество (если оно будет использоваться).
- Бумаги, справки, выписки, подтверждающие наличие суммы, необходимой для уплаты первичного взноса.
- Бумаги на покупаемую недвижимость.
- Страховой полис на ипотечное жилье.
Банк после предоставления бумаг несколько дней рассматривает заявление
Особенности рассмотрения заявки на ипотеку
Отношение к клиенту будет иным, если он получает выплаты с места работы на карточку банка. В частности, привилегии могут заключаться в таких моментах:
- скорость рассмотрения заявления;
- большая вероятность получения положительного ответа;
- меньший пакет бумаг;
- меньшая процентная ставка.
Зарплатному клиенту в момент подачи заявления достаточно только иметь паспорт. Остальным же нужно заручиться подтверждающими документами: трудовая книжка, справка с работы и т.п.
Клиенту потребуется предоставить информацию в банк о таких параметрах:
- уровень дохода;
- занятость на текущем месте работе (должно быть от полугода);
- общий стаж (должно быть от года за 5 лет).
Исходя из уровня доходов (зарплаты и иных официальных поступлений) клиента, определяется возможный размер ипотечного кредита. Причем, он не может быть большим, чем 85% от стоимости выбранного жилья. Чем большую сумму клиент готов выплатить сразу, тем больше привилегий он получает. Например, можно получить согласие на практически любой размер кредита, если есть возможность выплатить свыше 50% от стоимости недвижимости. В этом случае, подтверждать свой уровень дохода нет необходимости, даже если ипотека оформляется на 10 млн. рублей.
Процесс подачи заявки: срок рассмотрения
Более лояльные условия, выгодные ставки, увеличение суммы и ускорение процесса рассмотрения заявления можно добиться при таких условиях (Подробнее – Этапы оформления ипотеки):
- У клиента есть зарплатный продуктбанка, на который регулярно поступают платежи.
- Клиент может заручиться поддержкой созаемщиков, что позволит рассчитывать на большую сумму кредита.
- Максимальная величина, которую можно получить – 85% от стоимости (по рыночной или исходя из оценки эксперта) жилья. При льготных условиях (мать-одиночка, молодая семья), можно запрашивать больший процент.
- Если клиент готов выплатить от половины суммы за жилье в виде первого платежа, он может рассчитывать на увеличение до 15 млн. рублей. При таких условиях в ряде случаев нет необходимости подтверждать свой уровень дохода и занятость.
- Молодые семьи могут использовать льготы в рамках государственного проекта по их поддержке.
Процентные ставки по жилищным кредитам в Сбербанке
После подачи первичного пакета документов и заявления, происходит процесс рассмотрения и согласования со стороны банка. Сколько будет обрабатываться заявка зависит от многих факторов, так как решение принимается в индивидуальном порядке после детального рассмотрения параметров и характеристик кандидатуры. Обычно это составляет 2-5 дней. Согласно отзывам, процедура иногда может и затягиваться. Поэтому стоит заручиться номером телефона данного отделения и уточнять о статусе своего заявления.
От чего зависит скорость рассмотрения заявки
После подачи заявления и всего пакета бумаг, происходит процесс согласования. Он длится от 2-х дней. Обычно не более пяти. Но согласно отзывам, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку в 2018 году зависело от условий клиента. Чем выше его доход, стабильнее работа и положительнее кредитная история, тем быстрее проходит данный процесс.
Требования к Заемщикам
Чтобы ускорить рассмотрение в свою пользу, стоит знать о моментах, которые оказывают положительное воздействие на Сбербанк:
- открытые счета;
- наличие вклада/депозита;
- участие в инвестиционных проектах компаний-партнеров;
- наличие акций.
Какое время Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку – параметр индивидуальный и зависит от всех характеристик клиента, которые мы рассмотрели выше.
Что делать после рассмотрения заявки
После получения согласия, стоит выбрать недвижимость, подготовить документы на нее, провести процедуру страхования и поднести копии бумаг о жилье для передачи в банк. После всех формальностей происходит подписание договора на предоставление кредита.
Заключение
Подавая в Сбербанке заявление на ипотеку, нужно быть готовым выполнить определенные требования, собрать достаточно большой пакет документов и подобрать недвижимость. Немаловажно также уточнить, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку в 2018 году, чтобы знать, сколько времени есть на подготовку.
22-01-2018
Ипотечное кредитование – одна из самых сложных банковских процедур, имеющая к тому же долгий срок оформления. Время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке зависит от многих факторов.
Этапы оформления ипотеки
Определить, сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, однозначно невозможно. Каждый случай рассматривается индивидуально. За основу можно взять сроки, о которых рассказывают те, кто уже оформлял ипотеку, плюс официальную информацию, размещенную банком, Росреестром, МФЦ, оценочной организацией и прочими.
Сколько дней идет сделка
Нужно понимать, что длительность связана с особенностями процедуры, оформление ипотеки в Сбербанке проходит по этапам:
- Подача заявки и первичного пакета документов.
- Получение ответа (2-5 дней).
- Поиск и выбор жилья.
- Сбор документов по недвижимости для передачи в Сбербанк.
- Согласование объекта ипотеки в Сбербанке.
- Заключение договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка. Оплата первого взноса. Передача жилья в залог банку (здесь можно узнать, как оформить закладную для Сбербанка).
- Выдача кредитных средств.
Весь процесс может занять порядка месяца, если на примете нет уже подобранного жилья или понравившийся клиенту вариант не подошел под критерии Сбербанка.
Способы ускорить процесс
Появилась возможность ускорить время оформления, если пройти все этапы онлайн при помощи сервиса ДомКлик. Он является частью Сбербанка, помогает заемщикам. Преимуществами такого способа выступают:
- Подача заявки онлайн через сервис.
- Выбор квартиры из предложенных вариантов на сервисе.
- Онлайн запись на просмотр. Связь с агентом продавца.
- Выбранный объект можно отослать в Сбербанк для согласования. На сайте имеются объекты, уже прошедшие проверку в Сбербанке для ипотеки.
- Документы по недвижимости собираются и передаются без участия заемщика (взаимосвязь продавца и Сбербанка).
- За оформление через ДомКлик полагается скидка по процентной ставке.
Скачайте мобильный ДомКлик, зарегистрируйтесь и сократите время поиска квартиры
Сбербанк развивает направление дистанционного обращения, а потому заявки с сайта рассматривает быстрее, чем по заявлению.
Если вы риэлтор, увеличить количество сделок с недвижимостью можно через систему Сбербанк Партнер Онлайн, который является частью ДомКлика.
Время рассмотрения заявки в Сбербанке
Правилами Сбербанка установлены такие сроки рассмотрения заявок на ипотеку:
- на квартиру (новостройка, вторичный рынок): до 5 дней;
- строительство дома: до 5 дней;
- военная ипотека: до 6 дней;
- рефинансирование ипотеки другого банка в Сбербанке: до 6 дней.
Подача документов
Несмотря на предписанные сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке, время может быть увеличено. Это связано с неполным пакетом документов у клиента.
Минимальное время ознакомления Банка с заявкой после того, как подан полный пакет документов для ипотеки, гарантировано, как 2 дня. Не так долго рассматривает Сбербанк заявки от лиц, которые получают заработную плату через банк.
Для ускорения, рекомендуют взять с собой все уже на этапе написания заявления. В первоначальный список включены:
- Удостоверение гражданина.
- Регистрационное свидетельство (для временной);
- Бумаги, поясняющие место трудоустройства (трудовая книжка, договор найма, удостоверение адвоката и т.п.);
- Справка о финансовом состоянии заявителя: НДФЛ-2, на бланке банка или работодателя.
Если есть дополнительные источники прибыли, подтвердите их: справкой о размере пенсии, договором сдачи в аренду жилья и др.
Если у заявителя много источников доходов, сколько времени у Сбербанка может уйти на проверку ипотечной заявки, сообщит сотрудник Банка индивидуально.
При привлечении созаемщиков, от каждого потребуется аналогичный перечень подтверждений. В обязательном порядке созаемщиком выступает супруг заявителя. Если созаемщиков много, проверка может длиться долго.
Согласование варианта жилья
Второй этап согласования – относительно объекта ипотеки – обычно занимает больше времени, чем рассмотрение заявки на ипотеку в Сбербанк. На поиск квартиры и сбор бумаг Сбербанк дает до 90 дней. Потребуются:
- Договор на покупку или иное подтверждение передачи права собственности (преддоговор или с отсрочкой платежа).
- Выписка из реестра.
- Копия свидетельства о регистрации прав на владение.
- Подтверждения от продавца: на право собственности, разрешение от супруга, отказ от участников долевой собственности и др.
- Отчет оценщика.
Когда продается имеющаяся недвижимость, чтобы оплатить первичный взнос, нужно время на сбор бумаг для нее. Сделка может затянутся на месяц и больше.
Если у клиента нет возможности получить право собственности до получения денег, ему требуется предоставить дополнительный залог или заручиться помощью поручителей.
Совместно с этим нужно подтвердить наличие суммы для первого внесения (рассказываем, кому Сбербанк даст ипотеку без первоначального взноса). Это могут быть средства, перечисленные в Сбербанк, или уже выплаченные продавцу в качестве аванса. Первые удостоверяются выпиской, вторые – распиской, квитанцией и т.п.
Причины долгого рассмотрения
Зная, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, и тщательно подготовившись, все равно можно столкнуться с затягиванием сроков. На практике лица ожидают порядка 2 недель. Увеличение срока обычно связано с такими причинами:
- В процессе согласования, Сбербанк затребовал дополнительные бумаги.
- Пока шел процесс аналитики, истек срок действия справок, и их потребовалось собирать повторно.
- Сбербанк уведомил о принятии решения не вовремя. Такое может произойти по вине обратившегося (сменил телефон и не сообщил в банк).
После длительного ожидания клиент может получить отказ, вот причины:
Чтобы не столкнуться с подобным, стоит предварительно посетить офис и проконсультироваться, записав перечень необходимых бумаг. Их также можно посмотреть на сайте. Чем полнее будет пакет, тем меньше вероятности долгого ожидания.
По прошествии 5 дней (без учета выходных), следует обратиться к своему кредитному менеджеру и уточнить, на каком этапе находится заявка, если ответ не получен.
Обычно кредитные специалисты оставляют контактный номер телефона. По нему клиент может контролировать ход рассмотрения заявки и решать другие вопросы, входящие в компетенцию закрепленного ипотечного менеджера из Сбербанка.
Сотрудникам Сбербанка присуща некоторая доля бюрократизма, а потому поторопить процесс рассмотрения будет не лишним.
Заключение
Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, зависит от сложности конкретного случая. При отсутствии проблемных моментов, Сбербанк рассматривает заявку до 5 дней. Для зарплатных клиентов срок еще меньше. Чтобы долго не ожидать ответа, стоит хорошо подготовиться и сразу передать все документы.
Предложения партнеров
Кредит
Кредит наличными
до 3 000 000₽
12-84 мес.
решение за 15 мин.
Дебетовая карта
РЖД
150₽ в месяц
5% на остаток
1 балл за 30 руб.
Дебетовая карта
Космос
99 ₽ в месяц
7% на остаток
до 10% кэшбэк
Кредитная карта
Тинькофф Platinum
до 300 000₽
55 дней
до 30% бонусами
Кредит
Залог недвижимости
до 30 000 000₽
до 120 мес.
возраст до 85 лет
