Через какое время после оформления наследства можно продать квартиру

В этой статье:

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Особенности сделки

Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ.

[WARNING] Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года. [/WARNING]

Перед тем, как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют;
Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.

Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

Когда продавать унаследованную квартиру?

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

Если бы квартиры была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.

Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января(включительно) 2016 года. То ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Эти изменения закреплены в законодательстве.

Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство, как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.

Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.
13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

К льготникам в данном случаям относят:

Пенсионеров.
Инвалидов первой и второй группы.
Инвалидов детства.

Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?

На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартиры будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.

Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможно не зависимо от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.
Паспорт на квартиру кадастрового типа.
При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.

[WARNING] Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства. [/WARNING]

Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.

После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!

Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/nasledstvo/kogda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-mozhno-prodat-kvartiru.html

Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Налог при вступлении в наследство
Квартира по завещанию нужно ли платить налог
Продажа подаренной квартиры
Как вступить в наследство если нет документов на квартиру
Налог на завещание
Когда можно продать квартиру после дарения
Квартира по завещанию когда можно продать
Когда можно вступать в наследство после смерти

Продажа дома, квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать дом, квартиру полученную в наследство

Главная » Наследство » Продажа дома, квартиры полученной по наследству

4 081 просмотров

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

Вступление во владение/управление недвижимостью.
Принятие мер по сохранности квартиры.
Оплата расходов по содержанию жилья.
Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

Оригинал свидетельства о смерти.
Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

Оригинал свидетельства о праве наследования.
Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
Паспорт правопреемника.
Кадастровый паспорт.
Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Заявление о регистрации права собственности, страница 1 Заявление о регистрации права собственности, страница 2

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
Свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
План жилья и кадастровые документы из БТИ.
Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

Заявление.
Паспорта.
Нотариальный договор купли-продажи.
Акт приема-передачи недвижимости.
Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Налоги с продажи квартиры

Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (смерти наследодателя):

менее 3-х лет – необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
более трех лет – налог не оплачивается.

В 2016 году в закон были внесены поправки, согласно которым срок был продлен до 5 лет. Т.е. если родственник вступил в наследство после 01.01.2016г, то чтобы избежать уплаты налога ему нужно ждать 5 лет (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Исключением стала недвижимость полученная:

после приватизации;
от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;
от близкого родственника на основании завещания или дарения.

После подписания договора необходимо отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.

Ставка НДФЛ в 2018 году составляет:

Гражданам РФ — в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Иностранным гражданам – 30% от суммы договора.

Законодатель гарантирует гражданам право на уменьшение базы к налогообложению путем предоставления налогового вычета. Согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн. рублей. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 -1) * 13%=195 тыс. руб.

Право на налоговую льготу предоставляется единоразово.

Как не платить налог

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

Юрист рекомендует

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Нередко возникают ситуации, когда, едва получив в наследство жилье, граждане стремятся тут же продать его. Однако при таких сделках существует масса юридических нюансов, которые нельзя не учитывать. Главный же вопрос, который беспокоит любого наследника, задумавшего реализацию унаследованной жилплощади — когда можно продавать квартиру, вступив в наследство?

1. Когда можно продавать наследственную квартиру? 2. Налог при продаже 3. Законные способы не платить/снизить налог 4. Налоговые риски и ответственность 5. Покупка квартиры у наследников: риски покупателя 6. Что делать при возникновении проблем после покупки? 7. Косвенные проблемы 8. Продажа квартиры наследником: риски продавца 9. Что делать продавцу во избежание негативных последствий продажи?

Когда можно продавать наследственную квартиру?

Со дня смерти наследодателя наследник получает право собственности на унаследованное имущество. Даже если он еще не оформил соответствующее свидетельство и ничего не зарегистрировал в Росреестре. С него будет спрос за коммунальные платежи по недвижимости и налоги за все время, что идет процедура вступление в наследство, а также далее.

Однако распоряжаться объектом недвижимости наследник сможет только после вступления в наследство и регистрации права собственности, согласно существующим законным правилам. Иначе ни одна сделка не будет оформлена в регистрационном органе. Даже документы сдать не получится, поскольку у наследника не будет необходимого титула уполномоченного продавца.

А некоторые наследуемые объекты и вовсе находятся под переходящим преемнику залогом. И тут, пока залогодержатель, кто бы он ни был, не даст надлежащего согласия, ничего с квартирой или домом нельзя будет поделать — ни продать, ни подарить.

Так что же необходимо сделать наследнику?

Во-первых, вступить в наследство и получить у нотариуса соответствующее свидетельство.
Во-вторых, либо поставить недвижимость на кадастровый учет, либо внести актуальные изменения в кадастр (сведения о новом собственнике).
После зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Потом что-то решать с продажей (и только заручившись согласием залогодержателя или погасив ипотеку, буде что-то такое имеется).

Налог при продаже

Многие унаследованные объекты недвижимости практически сразу после того, как наследник вступит в наследство, выставляются на продажу. Особенно, если правопреемник не один, и они по-другому меж собой никак не могут поделить унаследованное жилье.

Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки. И это помимо пошлины за вступление в наследство.

Что касается размера сбора, он составляет для граждан России 13% от продажной стоимости. И платить необходимо в территориальную инспекцию не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи. Нерезиденты перечисляют в бюджет 30% от суммы сделки.

Кроме того, в обязанности продавца входит правильно составить и вовремя подать (не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи) декларацию 3-НДФЛ.

Действующим законодательством никаких льгот для тех, кто реализует недвижимость, не предусмотрено. Даже если продавец относится к одной из социально незащищенных гражданских категорий. Налог платят все в обозначенном размере. Однако есть возможность (причем абсолютно легальная) полностью освободиться от повинности или существенно снизить размер налоговой обязанности.

Источник: http://pravo.moe/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu-nalogi-sroki-dogovor/

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру: особенности и сложности продажи

Продажа квартиры для каждого человека является серьезным событием. Во время совершения сделки продавец сталкивается с большим количеством незнакомых моментов. Полученная в наследство недвижимость часто становится объектом купли-продажи. Быстрая продажа имущества, полученного в наследство для многих граждан представляет отличную возможность получения дополнительного дохода и улучшения материального положения семьи.

Сроки продажи квартиры

Для оформления прав собственности на наследуемую по завещанию или закону недвижимость, в первую очередь необходимо официально вступить в наследство. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Документ выдается законному преемнику или наследнику по завещанию по истечении полугода после смерти наследодателя и открытия наследственного дела.

Свидетельство на наследство предоставляет право владения имуществом, но полноценное распоряжение собственностью после вступления в наследство не наступает автоматически. При каких условиях и когда можно продать квартиру со времени получения наследства?

Продать квартиру можно после получения в Росреестре свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Оформить документ можно в десятидневный срок, на региональном уровне сроки выдачи могут быть меньше — 5-7 дней. Вступая в права собственника, наследник должен иметь в виду, что процедура может быть приостановлена из-за допущенных ошибок в заполнении документов (заявление, технический паспорт, договор), неполного комплекта документов или отсутствии оплаты госпошлины.

Для оформления права собственности на квартиру нужно предъявить следующие документы:

гражданский паспорт наследника;
свидетельство о вступлении в наследство;
документы на недвижимость или жилье;
квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.

После проверки документации наследнику выдается правоустанавливающий документ, на основании которого можно продать унаследованную квартиру. Таким образом, оформить договор купли-продажи при получении наследства можно минимум через полгода со дня смерти наследодателя, но юристы не рекомендуют спешить с оформлением сделки.

По закону, в течение 3-х лет могут объявиться другие наследники. Если они изъявят желание вступить в право собственности наследным имуществом и смогут доказать, что обстоятельства несвоевременного обращения за наследством уважительные, будет открыто судебное производство. Данный нюанс особенно актуален, если имущество переходит по завещанию не прямому родственнику наследодателя.

Налоги

Получение денежных средств от продажи квартиры признается доходом граждан, но оплата налогов после продажи наследуемой недвижимости имеет свои особенности. На сумму налога напрямую влияет определение времени, какое прошло с момента получения наследства.

Если продажа осуществляется ранее, чем через 3 года после вступления в наследство

Вступив в наследство и получив право собственности на дом или квартиру, наследники предпочитают сразу же продавать унаследованное имущество. В таком случае потенциальному продавцу следует учитывать, что налоги на продажу унаследованной собственности аналогичны тем, которые полагаются при оформлении купли-продажи объектов, полученных другими способами.

В ГК РФ в ст. 217.1 указано, что продажа наследства в срок менее 3-х лет с момента получения права собственности, влечет за собой уплату налога. Размер налогового обязательства составляет 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Продажа квартиры после указанного срока возможна без налоговых сборов.

В 2016 году в налоговые правила были внесены изменения. Если наследодатель не связан с наследником родственными связями, для освобождения от уплаты налога наследнику необходимо ждать не менее 5 лет. Данное правило действует для граждан, которые подтвердили свое право на наследство после вступления закона в силу. Сроки рассчитываются с момента смерти наследодателя.

Налогообложению подлежит не вся сумма сделки — при продаже квартиры раньше установленного законом срока можно получить от государства налоговый вычет в размере 1 млн.руб. Сколько нужно будет заплатить, зависит от стоимости недвижимости.

Например, квартира была продана через 2 года со дня смерти наследодателя за 2 500 000 руб. Налог будет рассчитываться от суммы 1,5 млн.руб. и составит 195 тыс.руб. ((2,5 млн. – 1 млн.)*13%).

Уплата налога осуществляется в местном отделении налоговой инспекции. После продажи имущества, продавец должен обратиться в налоговый орган до окончания текущего налогового периода. В НИ предъявляются следующие документы:

гражданский паспорт;
копии документов, которые подтверждают право собственности на проданную квартиру;
заполненная налоговая декларация;
договор по отчуждению жилья;
квитанция, расписка или выписка из банка о получении денег за недвижимость;
заявление на получение налогового вычета;
документы, подтверждающие расходы на сделку (счета на оплату юриста, оценщика и т.д.).

Указанные в последнем пункте документы позволят уменьшить облагаемую налогом сумму. Если у объекта продажи несколько собственников, налоговые обязательства уплачиваются каждым из них в соответствии с полученной прибылью. Налоговый вычет может предоставляться каждому наследнику согласно его доли.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v.html

Как продать квартиру после вступления в наследство?

Некоторые граждане, получив наследство, задают вопрос: «Можно ли продать квартиру, после получения права собственности?» Конечно, можно! Ведь имущество, полученное после смерти родственника, становится собственностью, с которой новый владелец может поступать так, как желает. Другими словами, унаследованную квартиру можно использовать по назначению, а можно продать, подарить, обменять и т.п.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Закон не ограничивает действия, которые можно совершать с унаследованным имуществом, однако при заключении договора купли-продажи такой квартиры существуют некоторые особенности. О них должен знать не только продавец, но и покупатель. Прежде всего, следует полностью перерегистрировать недвижимость на себя.

Заявить о своем праве нотариусу.
В установленный срок получить свидетельство о праве на наследство.
Оформить собственность в Росреестре.

После этого квартиру можно продавать, как обычную недвижимость.

Важно! Если такая квартира продается раньше, чем истечет 3-хлетний срок (или 5-тилетний при получении наследства после2016 года), то наследник должен будет уплатить налог государству – 13 % от стоимости продажи. При наследовании налог с родственников умершего не взымается.

Порядок оформления квартиры в наследство

После смерти наследодателя, если он не оставил завещания, его имущество могут получить родственники в порядке очередности, установленной законом. Для этого претендент должен не позже, чем через полгода с момента установления факта смерти, заявить своих притязаниях на собственность умершего. Это следует сделать в нотариальной конторе по месту регистрации наследодателя, либо нахождения имущества. При этом к заявлению прилагается пакет документов:

личный паспорт;
свидетельство о смерти;
перечень имущества;
документ, подтверждающий родство с умершим;
правоустанавливающие документы.

Также может понадобится справка из БТИ, в которой будет указана стоимость наследуемой квартиры и некоторые другие документы, о которых вам расскажет нотариус. Ничего страшного, если вы сразу не принесете весь пакет, у вас будет на это полгода. Кроме того, вам будет предложено составить список возможных претендентов на наследство, в этом случае дело будет продвигаться быстрее.

Пример. После смерти гражданина В. его наследники первой очереди подали заявления о праве на наследство. При этом сын, находившийся в другой стране, и не знавший о смерти отца, пропустил срок полгода.

После своего приезда, когда наследство уже было распределено, он подал иск в суд с требованием о продлении срока. При этом он представил доказательства, что опоздание носило уважительный характер: он находился в местах, где не было связи.

Суд признал правомочность требований и аннулировал выданные ранее свидетельства о праве наследования.

Тонкости продажи квартиры, полученной в наследство

При продаже квартиры, полученной в наследство, могут возникнуть сложности. Например, наследников было несколько, и они получили имущество в равных долях. В таком случае, если все они изъявили согласие на продажу недвижимости, то им придется либо всем вместе присутствовать при заключении сделки купли-продажи, либо определять представителя, на которого писать доверенность.

В случае, когда хотя бы один собственник выразит несогласие с продажей квартиры, совершить сделку будет невозможно. Выход, конечно, существует, например, можно предложить ему выкупить свою долю, а если он не заинтересуется таким вариантом, выставить ее на продажу. Обо всех других возможностях вам расскажет юрист, к которому вы можете обратиться за консультацией.

Помощь и советы юриста при продаже унаследованной квартиры

Если вы получили квартиру в наследство и решили ее продать, но при этом у вас возникли сложности, посоветуйтесь с юристом компании «Правосфера». Доскональное знание законов и умение ими пользоваться, а также высокий профессионализм каждого сотрудника агентства позволяет нам гарантировать наилучшее решение вашей проблемы.

Вы можете связаться с нами круглосуточно, воспользовавшись горячей линией, либо написать в онлайн чате на сайте компании или заказать обратный звонок. Специалисты «Правосфера» всегда готовы проконсультировать вас. Мы ответим на любой даже самый сложный вопрос, и поможем вам решить ситуацию с наибольшей для вас выгодой.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-kvartiru-posle-vstuplenija-v-nasledstvo/

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?

Не всегда бывает так, что наследник собирается жить в полученной квартире.

И вот здесь у многих возникают вопросы — после вступления в наследство через какое время можно продать квартиру, платиться ли налог с продажи квартиры полученной по наследству?

И если да, то при каких условиях?

Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать
Какие документы нужны?
Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?
Кто освобожден от налога?
Какие документы нужны для сделки?

Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать

После вступления в наследство когда можно продать квартиру?

Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

Во-первых, любая сделка с такой недвижимостью возможна только после того, как новоиспеченный хозяин вступит в свои права. Дело в том, что могут объявиться другие претенденты и заявить о своих правах, чем изрядно помотают нервы покупателю.Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.
Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
Оформление права на собственность.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:

общегражданское удостоверение личности;
полученное свидетельство права на наследство;
квитанция госпошлины;
кадастровый паспорт;
заявление.

Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.

При этом нельзя упускать из внимания такой момент — сколько конкретно вы владеете полученным. Если менее трех лет, то придется платить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.

Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?

Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.

Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?

Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13% от стоимости.

Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем — налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.

Кто освобожден от налога?

пенсионеры по старости;
лица с ограниченными возможностями (1-2 группа или инвалиды детства).

Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы.

Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.

Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.

Однако последнее встречается довольно редко.

Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.

Их достаточно много:

паспорта задействованных лиц;
выписка из ЕГРП;
правоустанавливающие бумаги;
свидетельство о регистрации;
документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан;
согласие жены (мужа) на продажу.

Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке — вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.

Это не тот момент, на котором можно сэкономить — так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.

Источник: http://urist.club/nasledstvo/vidy-n/n-kvartiry/prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Когда уже можно продавать квартиру после вступления в наследство — необходимые сроки

С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества. По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов. Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».

Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает.

Оформление наследства

Срок в три года дается наследникам для полного и безоговорочного подтверждения своих прав на наследство и оформление документов. После вступления в наследство (со дня смерти наследодателя) в течение полугода нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему пакет документов:

заявление, которое будет рассмотрено в первую очередь и подтвердит право собственности наследника;
оригинал и копию свидетельства о смерти;
документ, подтверждающий право наследника на квартиру — завещание.

При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.

Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги, оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их. Без этого продать квартиру будет невозможно.

Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства.

Все оформление может занять до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.

Если срок в полгода на заявление о себе, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить его.

Продажа квартиры

Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы:

Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности — его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).
Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.

Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.

Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус. Это необходимо для подтверждения того, что квартира находится в собственности продавца. Все документы проверяются обеими сторонами, после чего оговаривают условия и подписывают соглашение. Они пригодятся, если придется обратиться в суд.

Налоги при продаже

Являясь одним из способов получения в собственность недвижимости, наследство подчиняется общим законам Налогового Кодекса РФ. Вам не придется платить дополнительный налог или высчитывать проценты, достаточно знать основы.

По статье 220 части 1 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца более трех лет, налог не взимается. Срок в три года должен пройти с момента смерти наследодателя и не зависит от даты фактического принятия.
Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.
Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.
Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Продавай собственность за два миллиона, заплатить налог вы должны только с одного (2-1=1).

Иными словами, если с момента смерти человека, оставившего наследства, прошло много времени ( больше трех лет), можно смело продавать квартиру – платить налог за нее не нужно. Это же относится к недвижимости стоимостью меньше миллиона рублей.

Если срок еще не прошел, а стоимость превышает лимит, следует выплатить 13% государству. Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации.

Внести его необходимо до 30 апреля последующего года.

Некоторые граждане имеют льготы при оплате налогов. К ним относятся:

Пенсионеры;
Инвалиды 1 и 2 групп и инвалиды детства.

Им необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение.

Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона. В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей. Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь за необоснованное обогащение, так что заплатить придется намного больше.

Сложности в продаже

Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры — это поиск покупателя. Наследованные квартиры вызывают о последних определенные опасения: вдруг появится сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.

Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В этом случае каждый наследник получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами.

При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

Подведем итог

Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

Источник: http://nasledstvo.guru/nasledovanie/vstuplenie-v-nasledstvo-kogda-mozhno-prodavat-kvartiru.html

Продажа дома после вступления в наследство по законам РФ

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

Продажа дома, полученного по наследству

Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.

Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.

Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи.

В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть. Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.

В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.

Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).

При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.

Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.

Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.

Размер налога с продажи полученного в наследство дома

Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.

Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ).

Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.

Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом?

Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ).

В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ. Граждане, не являющиеся резидентами РФ, при продаже недвижимости будут платить налог в размере 30 % от общей стоимости имущества, полученного по наследству.

Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.

Можно ли продать дом без оформления наследства

Одного желания продать дом, полученный по наследству, недостаточно. Для этого необходимо иметь определенное законное подтверждение права продавать тот или иной объект.

Прежде всего, речь идет о государственной регистрации права собственности. Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство.

Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.

Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:

Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в срок до окончания шести месяцев после смерти наследодателя;
Вторым способом получения свидетельства является обращение в суд. В данном случае приходится доказывать, в связи с окончанием срока формального наследования имущества, факт принятия наследства.

Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство. Имея этот документ, наследник может обратиться в государственный реестр и зарегистрировать имущество на себя. Только после этого сделка купли-продажи недвижимости, полученной по наследству, становится возможной.

Обратите внимание! Продать дом или квартиру, которая не была зарегистрирована, не получится. Государственный реестр не сможет оформить данную сделку. Да и получить много денег за неоформленную недвижимость не получится, за риск осуществляемой сделки покупатели потребуют значительную скидку.

Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.

В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:

продавая неоформленный дом, наследник пытается продать то, что по закону ему не принадлежит;
официально такая сделка не будет признана законной, то есть не будет никакой регистрации;
человек, который приобрел имущество, не сможет его оформить на себя. То есть, если он оплатил сделку, скорее всего он останется и без дома и без денег.

Важно! Не стоит приобретать недвижимость, которая не была оформлена по закону. Нельзя верить на слово продавцу, который утверждает, что он – единственный наследник, и никто не будет больше претендовать на данное имущество. В данной ситуации не избежать неприятных сюрпризов.

Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями. Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.

Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.

Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один.

В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща. Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе.

Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество. В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства.

Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.

Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта.

Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам. Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект.

Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.

Продать такой дом нельзя, так как на продажу должно быть согласие всех граждан, прописанных по данному адресу. Наследник не сможет сам выписать этих граждан, поэтому решить проблему можно только обратившись с данной проблемой в суд.

Сколько стоит оформить дом, полученный в наследство?

Всеми делами по оформлению наследства занимается нотариус. Его услуги являются платными:

За оформление дома, полученного по наследству, придется заплатить около 5 тысяч рублей;
Свидетельство о праве на наследство стоит 3200 рублей. Если недвижимость находится в пределах Москвы, то стоимость документа будет выше;
При оформлении наследства в обязательном порядке оплачивается государственная пошлина;
Чтобы получить дополнительные сведения по наследственному делу могут понадобиться различные дополнительные сведения. За отправленный запрос придется заплатить 300 рублей.

Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства.

Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-dom-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

Приобретённая по наследству квартира может быть реализована наследником в любой момент после оформления права собственности на полученную недвижимость. Однако в некоторых случаях при продаже квартиры придётся заплатить налог с дохода физических лиц.

Законодательная база в срезе продажи унаследованной квартиры

Сделка по купле-продаже квартиры, полученной по наследству от любого физического лица, лежит в сфере действия Гражданского Кодекса.

Данный нормативный акт осуществляет регулирование вопросов в различных нормативных плоскостях – и относительно процедуры наследования разных видов имущества, а также недвижимого, и относительно процедуры реализации полученных предметов и недвижимости в том числе, если они были получены через вступление в права наследования по закону и завещанию.

Все вопросы, связанные с процедурой налогообложения любого дохода, полученного гражданами от реализации имеющихся у них объектов недвижимости, рассматриваются подробно в статье 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации. Ключевым аспектом, который освещается в данной статье нормативного акта, являются минимальные сроки владения недвижимым имуществом, при достижении которых платить налог с такого дохода не придется.

Сроки продажи унаследованной квартиры

В соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации на реализацию имущества, полученного по наследству, распространяются общие правила, независимо от того, о каком именно имуществе идет речь – движимом или недвижимом.

Согласно таким правилам реализовать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального вступления в права наследования.

Такое вступление, если нет лиц, которые по суду добились продления срока вступления в наследство, возможно не ранее, чем через полгода после открытия наследства (днем открытия наследства считается день, следующий за днем смерти наследодателя).

Если есть наследники, которые продлевали срок вступления в наследство, то такой датой будет являться день, определенный в соответствии с указаниями, содержащимися в судебном решении.

Независимо от того, в какие сроки было осуществлено вступление в права наследования, заниматься реализацией полученной квартиры можно будет только после завершения процедуры переоформления права собственности с наследодателя на наследника, то есть не менее, чем через 190 дней после смерти наследодателя.

Однако такой ранний срок чреват для потенциального продавца необходимостью заплатить налог с продажи квартиры, так как жилплощадь находилась в его собственности меньше минимального срока.

Порядок налогообложения

Статья 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) указывает конкретные сроки владения недвижимостью, по достижении которых человек, продающий свою квартиру или дом, может не платить налог с такого дохода.

Минимальный срок владения в соответствии с положениями данной статьи составляет три года с момента открытия наследства (то есть со дня, следующего за днем смерти наследодателя).

Данный срок не изменился в связи с внесенными изменениями в НК РФ (в то время, как для квартиры, полученной по договору купли-продажи, данный срок увеличился до пяти лет, если право собственности возникло после 1 января 2016 года).

Если полученная в наследство и продаваемая квартира находится в собственности более трех лет, то от налога с дохода от ее продажи продавец освобождается полностью.

Аналогичное положение действует и относительно квартир, которые в собственности у продавца пребывают меньше трех лет, но имеют реальную стоимость менее одного миллиона рублей (государство в случае возникновения сомнений в юридической чистоте сделки может проверить реальную стоимость квартиры и, в случае подтверждения своих сомнений о стоимости, инициировать возбуждение уголовного дела по факту мошенничества и уклонения от уплаты налогов).

В том случае, если продаваемая квартира в собственности находится меньше трех лет, а ее цена больше одного миллиона рублей, то с дохода, полученного от ее продажи, придется заплатить тринадцать процентов (рассчитывается от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи).

Процедура продажи

Оформление сделки по купле-продаже квартиры, полученной в наследство, происходит следующим образом:

Потенциальный собственник, как только ему становится известно об открытии наследства, обращается к нотариусу по месту жизни наследодателя и сообщает о своем желании принять наследство. Сделать это заявление возможно в любой момент времени, как только получена информация о смерти наследодателя, но не позднее, чем через 180 дней после такового события. Если данный срок пропущен по уважительной причине, срок принятия наследства увеличивается в соответствии с решением суда на то время, которое определит суд для завершения всех необходимых действий пропустившим срок наследником.
В том случае, если другие наследники отказались от принятия наследства (с составлением нотариально заверенного отказа), тот, кто наследство принял, обращается к нотариусу за выдачей свидетельства о вступлении в права наследования.
Следующим шагом станет обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и свидетельством о вступлении в права наследования за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой будет отражен осуществленный переход, а также предоставлена информация о том, на основании какого документа такой переход был осуществлен.
На следующем этапе происходит подготовка квартиры к продаже путем сбора всех необходимых документов, сопровождающих сделку, а также путем физической подготовки квартиры (уборка, освобождение от мебели и т.д.).
Демонстрация жилого помещения и заключение предварительного договора купли-продажи также является одним из этапов по проведению сделки с унаследованной квартирой, в ходе которого происходят все необходимые консультации с потенциальным покупателем.
Составление и подписание основного договора купли-продажи, а также регистрация перехода права собственности на продаваемую жилплощадь является завершающим этапом сделки, после которого права на квартиру у наследника полностью отчуждены.

Нюансы сделки

Если квартира была унаследована вместе с имеющимися в ней долгами по коммунальным платежам, перед заключением сделки по купле-продаже наследник должен в полном объеме имеющиеся долги погасить, так как в противном случае в регистрации перехода права собственности Росреестр может отказать (если не будет предоставлена справка об отсутствии каких-либо задолженностей и обременений).

Продать унаследованную квартиру можно, если грамотно оформить переход права собственности от умершего владельца к его наследнику.

Кроме того, для совершения сделки потребуется предоставить документы, подтверждающие законность ее совершения (отказ от принятия наследства другими наследниками, а также свидетельство о вступлении в права наследования). В этом случае в регистрации права собственности на покупателя проблем не возникнет.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/nasledstvo.html

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство на нее

Заявление.
Паспорта.
Нотариальный договор купли-продажи.
Акт приема-передачи недвижимости.
Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения. Продажа части недвижимости Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются

основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
стоимость предмета сделки;
информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
права и обязанности сторон сделки;
срок и способ передачи имущества и денежных средств;
ответственность сторон за невыполнение условий договора;
дата заключения сделки;
подписи сторон.

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или Свидетельства о регистрации права собственности.

Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным.
Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах. Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.

Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

Важно К заявлению нужно приложить такие документы:

копии паспортов покупателя и продавца;
договор покупки-продажи, акт приема-передачи квартиры;
кадастровый паспорт на квартиру;
квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий.

Как продать квартиру после вступления в наследство?

Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение.

Внимание Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время. Договор и налог от продажи После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи.
Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно. Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.
Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее.

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора покупки-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн.

рублей – с целью вовсе его не платить. Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем.

Какую опасность представляет себе подобное решение? При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

При этом сын, находившийся в другой стране, и не знавший о смерти отца, пропустил срок полгода. После своего приезда, когда наследство уже было распределено, он подал иск в суд с требованием о продлении срока. При этом он представил доказательства, что опоздание носило уважительный характер: он находился в местах, где не было связи.

Суд признал правомочность требований и аннулировал выданные ранее свидетельства о праве наследования. Тонкости продажи квартиры, полученной в наследство При продаже квартиры, полученной в наследство, могут возникнуть сложности. Например, наследников было несколько, и они получили имущество в равных долях.

В таком случае, если все они изъявили согласие на продажу недвижимости, то им придется либо всем вместе присутствовать при заключении сделки купли-продажи, либо определять представителя, на которого писать доверенность.

Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение. Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан.

Так, от оплаты налога освобождаются

Пенсионеры;
Инвалиды I или II группы;
Инвалиды детства.

Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность. Главное – своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу.

Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ.
Однако нужно иметь в виду, что

при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016.), потребуется оплатить подоходный налог;
при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.

Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с покупки-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2018 году». Оформление наследства В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.

Продажа квартиры после вступления в наследство Закон не ограничивает действия, которые можно совершать с унаследованным имуществом, однако при заключении договора купли-продажи такой квартиры существуют некоторые особенности. О них должен знать не только продавец, но и покупатель.

Прежде всего, следует полностью перерегистрировать недвижимость на себя.

Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления и договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедура, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок покупки-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

Источник: http://buh-nds.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-na-nee/