Дарственная или наследство что лучше

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

1. Чем дарственная отличается от завещания
2. В чем разница дарственная и завещание
3. Что такое дарственная
4. Дарственная и дарение в чем разница
5. Когда в силу вступает дарственная
6. Завещание или дарственная что выгоднее
7. Что лучше дарственная или купля продажа квартиры
8. Что лучше дарственная или купля продажи
9. Что лучше дарственная или завещание

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Главная / Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 1263

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемого.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченного количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная

Порядок оформления документов	Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!	Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документов	Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.	После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности	При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.	При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены	Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.	Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению	При оформлении завещания потребуется оплатить: Завещателю: • нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа; Наследнику: • государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи; • плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества; • нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.	При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги	При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.	От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты	При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.	Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Что лучше дарение или наследство — налог, отличие

Согласно традиции, складывающейся столетиями, недвижимость и другие ценные вещи остаются в пределах семьи, переходя от старших к младшим родственникам.
Обычно это происходит одним из двух способов: дарение имущества или его наследование.

Что представляет собой наследование

Наследование – это переход имущества и прав на него от наследодателя (умершего лица) к наследникам (любым лицам).

Наследство может быть передано двумя способами — по завещанию и по закону наследования. В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти.

Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу).

Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз.

Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества.

Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество. Согласно  ст. 1154 ГК РФ  в течение 6 месяцев со дня смерти обладателя имущества, его родственники должны подать заявления о вступление в наследство.

Если никто из наследников первой очереди не обратился к нотариусу с подобным заявлением, или все первоочередные претенденты на имущество отказались от него в письменной форме, право на наследство переходит к наследникам второй очереди и так далее.

Кто имеет право на законное наследство

Если наследодателем не было написано завещание или оно составлено неверно, права на наследство переходят к родственникам. То есть, наследование зависит от степени родства между наследодателем и наследниками. Эта степень определяется количеством рождений, которые отделяют родственников от усопшего.

Действующим Гражданским Кодексом РФ ст.ст. 1142-1145 установлен следующий порядок очередности:

• Наследниками I очереди являются: супруги (в том случае, если брак утвержден законом, а одна из сторон не подала заявление на расторжение союза), дети (родные либо усыновленные), родители наследодателя. Внуки не являются наследователями первой очереди, но могут вступить в права в том случае, если его дети умерли или не претендуют на наследство;
• Наследники II очереди – полнородные либо неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры, бабушки и дедушки. При этом последние имеют равнозначное право на наследство, независимо от того, чьими родителями они являются – матери или отца;
• Претенденты на наследство III очереди – это двоюродные братья и сестры умершего, а также его дяди и тети;
• Наследниками IV очереди являются прадедушки и прабабушки;
• V очередь – это приходящиеся двоюродными внуки и внучки, бабушки и дедушки – тоже двоюродные;
• Дети от двоюродных внуков, двоюродные племянники, дяди и тети – наследники VI очереди;
• В VII очередь законных наследников входят приемные дети (пасынки или падчерицы), а также приемные родители – отчим и мачеха.

• VIII очередь – это иждивенцы. Они могут не иметь кровного родства с наследодателем, но должно соблюдаться одно условие: в течение года до его смерти иждивенцы должны были находиться на его обеспечении, иначе прав на наследство они не имеют.

Чтобы родственники могли вступить в наследство, они обязаны предъявить документы, которые подтвердят их родственные связи с наследодателем.

Что предусматривает дарение

Дарение – это безвозмездная передача своего имущества в полное владение другого лица.

При этом даритель не получает от одариваемого никакой компенсации и полностью утрачивает права на переданное имущество. Факт передачи имущества закрепляется в договоре, который подписывают обе стороны.

С момента подписания договор считается вступившим в силу.

Можно оформить дарственную и на несколько лиц одновременно, установив причитающиеся каждому доли, а также можно отдать в дар какую-то часть имущества. В некоторых случаях, предусмотренных ст . 578 ГК РФ, даритель может расторгнуть договор передачи имущества.

Кто имеет право на подаренное имущество

Подарить свое имущество имеет право любой совершеннолетний (с 14 лет разрешено действовать с согласия родителей или опекунов), дееспособный и вменяемый гражданин, если объект дарения принадлежит ему на законных основаниях.

А одаряемым может выступать абсолютно любое лицо:

• физическое или юридическое;
• резидент страны;
• иностранный гражданин;
• совершеннолетний:
• не достигший 18-летнего возраста.

Отличие договора дарения от завещания

Несмотря на кажущееся сходство этих операций, существуют значительные отличия, которые могут повлечь за собой нежелательные для одной из сторон последствия.

Таблица.  Особенности двух способов передачи имущества.

Завещание	Дарение
Кто имеет право на имущество	Любое лицо	Любое лицо
Когда наследник получает права на имущество	После смерти наследодателя	После подписания договор
Какую часть имущества получает наследник	Только то, что не принадлежит другим наследникам по закону	100% от того, что принадлежит дарителю

Размеры налогов при оформлении договора дарения и наследования

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/chto-luchshe-darenie-ili-nasledstvo.html

Что выбрать – наследство или дарение?

Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.

Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.

Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.

Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.

Основные отличия

Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.

Завещание	Дарственная
Срок	На имущество наследник имеет право претендовать по истечении полугода с момента смерти родственника.	В соответствии с законодательством, право собственности на завещанное должно быть зарегистрировано в течение 18 дней. Для этого необходимо собрать документы, составить договор и оплатить пошлину державе.
Переход прав собственности	В права наследник вступает после смерти завещателя.	Права могут перейти даже при жизни наследодателя, когда право официально зарегистрируется.
Отмена решения	В этом случае предоставляется свобода – можно составлять несколько завещаний, менять наследников.	Данную сделку отменить невозможно. Исключение – недееспособность дарителя или оформление соглашения под влиянием.
Расходы при оформлении	Необходимо оплатить услуги оценщика стоимости имущества, нотариуса, а также за свидетельство.	Оплачивается государственная пошлина.
Налог	Наследник обязан уплатить налог на имущество и государственную пошлину.	Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества.

Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.

Для одаряемого более выгодной является дарственная, ведь оспорить ее весьма нелегко.

Момент получения имущества

При оформлении договора дарения недвижимость получают сразу же после регистрации сделки.

При наличии завещания – только после смерти наследодателя.

Возможность изменения или отмены

Дарственная представляет собой сделку, аннулировать которую нелегко. Отменить ее получится только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать:

• недееспособность дарителя;
• тот факт, что сделка оформлялась под воздействием третьего лица (с угрозами или давлением).

С завещанием намного проще – его можно изменить в любое время.

Например, внести поправки с целью уточнения деталей, сменить наследников или долю каждого. Вносить изменения в текст завещания можно неограниченное количество раз.

Что лучше – наследство или дарение?

Родственникам выгодней и дешевле обойдется дарение, если это третьи лица, то завещание. Решение зависит от ситуации.

Дом

Как лучше оформить дом – дарением или наследством, что из них выгодней?

Если составляется завещание, то наследодатель остается владельцем дома до момента смерти.

Если дарственная, то права на недвижимость теряются.

Прежде чем выбрать способ передачи дома, необходимо обратиться к нотариусу. Он разъяснит особенности каждого и поможет выбрать наиболее выгодный.

Квартира

Прежде чем выбрать способ, необходимо уточнить некоторые моменты:

• определить, кому предназначается квартира;
• нет ли вокруг недвижимости спора среди родственников;
• имеется ли надобность ухаживать за владельцем квартиры;
• размер налога.

Если составляется завещание на квартиру, то необходимо оформить процедуру у нотариуса.

При оформлении дарственной этого не нужно делать. Но договор необходимо будет засвидетельствовать органах Российского реестра.

После оформления завещания собственник квартиры не теряет на нее прав. То есть до момента смерти завещателя наследник не имеет права распоряжаться ею.

При оформлении дарственной у получателя права на недвижимость возникают сразу же после регистрации договора. То есть, даритель лишается возможности даже проживать в данной квартире.

Если было оформлено завещание, и наследодатель передумает, то можно все отменить. В случае с дарственной такая возможность отсутствует.

В соответствии с 217 статьей Налогового Кодекса, не уплачивают налог за подаренную квартиру только родственники и члены семьи.

Преимущества

Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества:

1. Достоинство дарения в том, что имущество практически сразу переходит во владение получателя. Такое соглашение более выгодно для тех, кто получает собственность. Еще одно преимущество – низкий налог.
2. Завещание выгодно для наследодателя, так как имущество переходит в собственность наследника после кончины первого. К тому же, в любой момент можно менять условия завещания или вовсе его отменить. Такое право гарантирует статья 1130 Гражданского Кодекса.

Особенности оформления

Договор дарения – сделка между дарителем и одариваемым. Заключенной она считается только после передачи имущества.

Если в договоре присутствуют условия для получателя, то дарением это уже не является.

При подписании должны присутствовать обе стороны соглашения.

Особенностью оформления завещания является то, что пункты можно менять, прописывать условия для наследников.

Оформлено наследство должно быть правильно, иметь печать от нотариуса.

Какие документы необходимы?

Для оформления дарственной понадобятся документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из единого реестра;
• документы на право собственности имуществом;
• справки из ЖЭКа, например, о приватизации квартиры;
• договор купли-продажи;
• домовая книга.

Если оформляется завещание, то необходимо подготовить паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

Стоимость

Любой способ передачи имущества должен оплачиваться в любом случае. 2017 год не стал исключением. Это и обложение недвижимости налогами, и пошлина государству.

В случае с дарением получателю необходимо уплатить установленную пошлину, размер которой составляет 1 000 рублей.

Если оформлено завещание, то осуществляется оплата за:

Здесь представлен образец свидетельства о праве на наследство.

Налоги и госпошлина

Основные отличия представлены в таблице.

Дарственная	Наследство
Государственная пошлина составляет 1000 рублей.Для близких родственников налог не предусмотрен, для остальных – 13%.	Налогами не облагается (в соответствии с Федеральным Законом №78, принятом 1 июля 2005 года).Государственная пошлина составляет 0,3% для наследников первого порядка, 0,6% для остальных.

Можно ли оспорить?

Причинами оспаривания договора дарения являются следующие:

1. Соглашение было составлено неправильно.
2. Документы не соответствуют действительности.
3. Сделка не зарегистрирована.
4. Даритель оформлял дарственную под давлением или был неадекватным.
5. Если даритель являлся предпринимателем и обанкротился, то собственность ему не принадлежит, она уйдет в оплату долгов.
6. Если квартира прошла перепланировку, и хозяин не узаконил ее.

Во всех случаях необходимо предоставить неопровержимые доказательства.

В соответствии с Гражданским Кодексом, завещание – сделка односторонняя, которую можно оспорить.

Сделать это можно через суд, при этом предоставить документы, подтверждающие основания для признания завещания недействительным.

Это могут быть:

• показания свидетелей;
• медицинские справки.

Срок для оспаривания – 3 года.

Таким образом, дарственная и завещания – способы передачи имущества. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, свои особенности.

Источник: http://nam-pokursu.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe/

Завещание или дарственная — что лучше, на квартиру, что дороже, чем отличается, разница

Можно долго спорить на вопрос, что лучше завещание или дарственная, так как это скорее вопрос вкуса.

Однако между документами есть очень существенная разница:

• при составленном завещании наследник может получить имущество только в случае кончины наследодателя;
• при оформленной дарственной имуществом можно пользоваться сразу после заключения сделки, то есть при жизни дарителя.

Завещание является рискованной сделкой для получателя и более надежной для завещателя, так как последний в любой момент может написать отказ и изменить условия сделки.

Кроме того, за ним до конца жизни сохраняется право владения имуществом, и лишь после смерти он теряет это право.

Дарственная считается более привлекательной для наследника, ведь он сразу становится законным собственником имущества.

Завещание или дарственная – что лучше?

Когда человек находится перед выбором – завещание или дарственная, то нужно учитывать следующие моменты:

• если гражданин сомневается в искренних и надежных отношениях между собой и родственниками, которым он хочет оставить имущество по дарственной, и при этом он до конца жизни хочет пользоваться своим имуществом, то конечно лучше составить завещание;
• когда гражданин хочет оставить свое имущество родственнику или просто родному человеку, причем хочет максимально защитить его от нападок других родственников после своей смерти на оставленное ему имущество, то лучше оформлять дарственную;
• если обязательной частью наследования является выполнение каких-либо условий для завещателя, например, установить право пользоваться только частью завещанного имущества, то сделать это можно только при составлении сделки о завещании.

Оформить завещание по всем правилам составляет 500 рублей, не считая расходов по дальнейшему оформлению наследства получателем.

Заключение договора дарения составляет 2500-3000 рублей плюс уплата госпошлины в размере тысячи рублей.

Чем отличается (в чем разница)?

Завещание может составляться на любого человека, но ограничивается некоторыми положениями закона.

При наличии у наследодателя несовершеннолетних детей, иждивенцев, нетрудоспособных родителей или супруга, им будет полагаться обязательная доля имущества, которую они бы получили без завещания.

Также завещание может быть признано недействительным, если на момент его составления завещатель:

• не отдавал отчета своим действиям;
• имел серьезные психические отклонения;
• подвергался воздействию со стороны других лиц.

Родственники завещателя могут доказать факт незаконности сделки в суде, и тогда все наследство будет распределяться по закону.

Договор дарения является простой письменной сделкой.

После его составления:

• права на владение имуществом сразу переходят другому человеку, что регистрируется в Росреестре;
• даритель теряет все свои права на имущество.

По условиям дарения можно передать свое имущество любому человеку, в том числе, и не связанному с дарителем родственными связями. Вся доля наследования перейдет только этому человеку.

Что надежнее и выгоднее?

Для наследодателя определенно лучше заключать акт о наследовании, так как в данном случае он может гарантированно пользоваться своим имуществом без каких-либо притязаний с другой стороны.

Для наследника выгодна дарственная, так как:

• ведь все права собственности переходят ему после заключения сделки;
• он может пользоваться имуществом еще при жизни дарителя.

Преимущества

По законодательству право собственности при договоре дарения оформляется в течение 18 календарных дней, а при акте о наследстве получатель имущества становится его законным владельцем только спустя 6 месяцев.

Дарение считается сделкой, которую очень сложно отменить за исключением некоторых случаев. Наследство по завещанию может быть отменено наследодателем в любой момент и без объяснения причин.

На квартиру

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений.

К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Поэтому дарителю не нужно будет ждать решения других собственников, чтобы передать в дар свою долю недвижимости.

Договор дарения может не заверяться нотариально, и право собственности возникает сразу после подписания документа о дарении.

Это позволяет избежать опасности признания акта о дарении незаконным после смерти дарителя, подобные случаи нередки при составлении завещания по наследству.

На дом

Дарение дома может осуществляться в полном объеме без составления каких-либо условий для получателя.

Можно оставить в дар часть дома, а другую оставить для собственного использования, если иные условия не оговариваются, то владение остальными частями дома осуществляется на равных правах между всеми собственниками.

Также можно составлять договор дарения и указывать там конкретные помещения недвижимости, которые необходимо передать в дар.

При этом за дарителем остается неуказанная в договоре часть дома.

Правила составления

Составление завещания должно выполняться только в присутствии нотариуса, а дарственная является простым письменным договором и не требует обязательного заверения нотариусом.

Любое завещание должно состоять из следующих пунктов:

• число и место оформления документа;
• имя, фамилия и отчество наследодателя;
• паспортные данные завещателя;
• краткая суть документа;
• список завещателей;
• информация об объеме передаваемого имущества;
• подпись заверителя или наследодателя;
• нотариальное удостоверение.

Здесь можно посмотреть образец завещания.

Договор дарственной также включает в себя обязательные пункты:

• число и место составления;
• имя, фамилия и отчество дарителя и получателя дара;
• паспортные данные дарителя;
• суть составленного документа;
• объем имущества в дар;
• если это недвижимость, то должны быть указания на оплату ремонта и коммунальных платежей дарителем.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Оформление

При оформлении завещания процедура составления документа:

• заверяется нотариусом;
• подтверждается дееспособность наследодателя;
• ставится подпись;
• документ регистрируется в специальном реестре.

Договор дарения проходит регистрацию в государственных органах, где:

• получателю имущества будет выдано свидетельство о праве владения;
• сам жилой объект заносится в специальный реестр.

Документы

При оформлении договора дарения следует предоставить некоторые документы:

1. Паспорт дарителя.
2. Свидетельство о рождении, если оформляется дарственная на ребенка.
3. Чеки об уплате государственной пошлины.
4. Несколько экземпляров договора.
5. План недвижимости или кадастровый паспорт объекта.
6. Свидетельство о регистрации имущества владельцем.
7. План земельного участка.

Для составления завещания наследодатель должен иметь:

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Медицинское заключение о вменяемости.

Сроки

Максимальный срок вступления дарственной в полную силу – 18 дней с момента регистрации, при наследстве по завещанию получатель может распоряжаться имуществом лишь спустя полгода после смерти наследодателя.

Налоги

Если обратиться к статье 217 Налогового кодекса России, то там указано, что с начала 2006 года все доходы, которые получаются по процедуре наследования, не подлежат налогообложению.

То есть лицам, унаследовавшим любое имущество, не придется нести каких-либо расходов, кроме услуг нотариуса для вступления в наследство.

Если недвижимость переходит по сделке дарения не близкому родственнику, то получателю имущества необходимо оплатить 13% от рыночной стоимости дома или квартиры.

Защита интересов дарителя

Защита дарителя предполагает возможность отмены договора о дарении, если для этого имеются особые условия.

Возможность отмены

Отмена дарения может быть выполнена только при наличии некоторых условий:

• возникли особые непредвиденные обстоятельства, о которых даритель не мог предполагать заранее;
• финансовое состояние дарителя резко ухудшилось до такой степени, что если бы он предусмотрел заранее такой вариант, то не заключал бы договор дарения;
• если дарственная вызвала снижение уровня жизни дарителя, причем необходимо выявить причинную связь между ухудшением положения и составленной дарственной.

Оспаривание

Многих интересует вопрос, что нельзя оспорить, а что можно?

Оспаривание дарственной может быть осуществлено если:

• одариваемый человек скончался;
• в договоре имеются существенные ошибки;
• у дарителя нет прав собственности на одариваемое имущество;
• доказана недееспособность дарителя при составлении договора;
• супруга дарителя не присутствовала при оформлении процедуры;
• документ подписывался в результате физического насилия и принуждения.

Источник: http://77metrov.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe.html

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства.

Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Юридические последствия

Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.

Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации.

С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.

Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти.

До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.

Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью.

Правила оформления

Завещание составляется в форме письменного документа. Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).

Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).

Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно.

Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:

1. Установить личность собственника;
2. Убедиться в дееспособности завещателя;
3. Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве;
4. Совершить удостоверительную надпись на документе.

Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу.

В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.

Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.

Законом предусмотрены более строгие требования дарственной, нежели к завещанию:

• Предмет дарения должен быть индивидуально определен (не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести);
• Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому.

Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.

Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора.

В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.

Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям, тогда как завещание может быть совершено только лично.

Расходы

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?

За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.

Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.

Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.

Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера. Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.

Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя.

Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры, а тариф для остальных наследников составляет 0,6%.

Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.

За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.

Налогообложение

Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?

При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.

В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:

• В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами;
• В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями).

В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.

Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь.

Изменение условий, отмена

Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.

Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ:

1. Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников;
2. Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты;
3. Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения);
4. Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).

И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.

В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.

Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии.

Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.

Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью.

В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:

• Право собственности на квартиру у него возникает незамедлительно;
• Финансовые издержки минимальны;
• Отсутствуют какие-либо риски.

Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае:

1. Сохраняется право собственности;
2. Завещание легко изменить или отменить;
3. Практически отсутствуют расходы.

Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.

Источник: http://kvartira3.com/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya/

Наследство или дарственная: в чем отличие и как лучше оформить дом?

Итак, подарить или завещать? Дарственная или завещание? Даже среди юристов есть сторонники каждого из этих типов передачи собственности в чужие руки.

Мы расскажем о мифах, проблемах и поможем сориентироваться в каждом конкретном случае, какой договор стоит выбрать и что необходимо для того, чтобы его составить.

• Дарственная и завещание. Принципиально разные договора или одно и то же?
• Что лучше?
• Плюсы и минусы
• Дарственной
• Завещание
• Альтернатива
• Оформление
• Как оформить дом?
• Так дарственная или завещание?

Дарственная и завещание. Принципиально разные договора или одно и то же?

Договор дарения (дарственная) принципиально отличается от завещания. Судите сами: завещание вступает только после смерти написавшего его человека, а дарственная – с момента регистрации ее у соответствующих органов. Причем дарственная распространяется в основном на недвижимость, драгоценности или деньги.

С помощью данного договора невозможно передать во владение другому человеку банковский счет или депозит с определенной суммой. А завещание, которое вступило в силу, может передать человеку, в пользу которого оно написано, любую вещь, недвижимость и даже депозит.

Главное условие: все, что описано в завещании, должно быть собственностью человека, который его составляет. А также присутствовать подтверждающие этот факт документы.

Что лучше?

По сути, выбирая как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению, нужно иметь четкое представление о том, зачем вы их заключаете. Если вы хотите отдать что-то кому-либо, передавая это в пользование другого человека сразу же после регистрации договора, то для вас однозначно лучшим выходом будет оформление дарственной.

Если же на данный момент имущество, о котором идет речь, вам необходимо, то лучше написать завещание, в котором следует четко указать, что именно, кому и когда достанется. Помните: завещание вступит в силу только после смерти его автора. В отличие от дарственной.

Постарайтесь четко определить, для чего именно вам необходимо передать имущество в чье-либо владение и только после этого составляйте договор. Также вам следует знать, что дарственную очень трудно оспорить или переписать после того, как она вступила в силу.

А завещание можно переписывать до тех пор, пока его автор жив. Главное – вовремя его регистрировать у нотариуса. Оба договора слишком разные, чтобы их можно было сравнить и в каждой конкретной ситуации нужно решать, какой из них подойдет лучше.

Разобраться чем отличается дарственная от завещания на наследство и сделать правильный выбор вам поможет видеоматериал.

Плюсы и минусы

Дарственной

Она удобна тем, что:

• Быстро вступает в силу. Одаряемый (человек, получивший что-либо по договору дарения) получает все, что ему принадлежит, фактически вступает в наследство с момента регистрации дарственной.
• Простота оформления.
• Дарственную очень трудно оспорить.
• Нет лиц, которые могут отсудить часть имущества, полученного в дар.
• Получение чего-либо по дарственной не делится между супругами при разводе.

Также есть минусы:

• Трудно доказать мошенничество, если договор составлен под давлением.
• Большой пакет документов.
• Нельзя подарить недвижимость, совладельцем которой является несовершеннолетний.
• Нельзя подарить спорную недвижимость.
• Довольно большая стоимость оформления. Примерно 13% от стоимости передаваемого имущества, и это без учета сопутствующих расходов.

Завещание

Плюсы:

• Полная свобода в волеизъявлении. Автор завещания может передать что угодно и кому угодно после вступления завещания в силу.
• Небольшой пакет документов.
• Стоимость ниже, чем у дарственной.
• Возможность оспорить, внести правки в договор или и вовсе изменить его.
• Гораздо больше возможностей и минимум рисков. Завещатель не потеряет ничего до своей смерти.

Минусы:

• Ограничения, установленные законодательством. Что бы ни завещал автор, все равно есть определенный круг лиц, которые имеют полное право на часть имущества завещателя.
• Нет возможности лишить наследства ближайших родственников.

Так что оба договора не без минусов, тщательно думайте перед тем, как составить и зарегистрировать один из них.

Альтернатива

Достойной заменой дарственной и завещанию может стать договор пожизненного содержания или ренты. Договор пожизненного содержания заключается после того, как владелец недвижимости или иного имущества принимает услуги, помощь посторонних лиц, и после своей смерти хочет передать их лицам, которые содержали его до смерти, организовывали похороны.

Этот договор удобней завещания, ведь он обязывает содержать владельца имущества на условиях, указанных в договоре, в случае их невыполнения договор расторгается. Риск мошенничества минимален. Собрать доказательную базу в случае чего довольно просто.

Договор пожизненной ренты используется гораздо реже. По основным условиям сего договора владелец имущества передает его в пользование другому человеку за определенную плату ежемесячно или в другой указанный в бумаге срок.

По сути, сторона, которая получает имущество в ренту, становится практически вторым хозяином, но только до тех пор, пока жив владелец. Возможно, что после смерти владельца человек, который арендовал, к примеру, недвижимость, машину может получить особые права.

Скидку на его покупку, дальнейшую аренду и тому подобное. Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре.Подробно узнаете об альтернативе завещанию и дарственной просмотрев видео ниже.

Оформление

В случае с договором дарения все просто: написали, собрали пакет документов, зарегистрировали и все готово. Оформлять наследство после смерти дарителя не нужно. Ведь одаряемый получил положенное ему, свой подарок еще при жизни человека.

Но все равно: постарайтесь узнать текст завещания, дабы избежать неприятностей. Возможно, вам положено еще что-то.

С наследством сложней: оформлять его стоит либо с нотариусом, либо с хорошим адвокатом. Обязательно подготовьте свои документы, удостоверяющие личность, советуйтесь с людьми, которые имеют юридическое образование.

В каждом конкретном случае вам предстоит отдельная процедура, но, как показывает практика, в основном вам предстоит прочитать последнюю волю покойного (текст завещания предоставит нотариус или поверенный умершего), а уже после этого делать что-либо.

Как оформить дом?

Именно с домами, расположенными в частном секторе, могут возникнуть проблемы. Стандартная процедура может вылиться в целую эпопею, ведь пакет документации для того, чтобы подарить дом, действительно велик.

Для заключения договора дарения понадобятся такие бумаги:

• Справка-выписка из ЕГРП на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие права дарителя на недвижимость. Договор Купли-Продажи, завещание, генеральная доверенность или подобное этим.
• Справка-выписка из домой книги о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости, которую собираются передать в дар.

В отдельных случаях нотариус может запросить расширенный пакет документов. Тогда перечень нужных справок, выписок и прочей документации вам даст специалист, проводящий сделку.

Договор дарения не всегда удобен именно для дарителя, если он не хочет тратить время на оформление документов, то проще составить завещание. Но, опять же, следует смотреть по ситуации.

Помните, что дети до 14 лет не имеют права подписи. За них расписывается один из родителей или опекун. Подарить свое имущество без разрешения опекунов и органа опеки несовершеннолетний не сможет.

Принять в дар какое-либо имущество также будет тяжело, до совершеннолетия без помощи родителей или опекунов это практически невозможно.

После 14 лет несовершеннолетний участвует в сделке, его подпись считается действительной важной, но без родителей, опекунов все равно не обойтись.

Так дарственная или завещание?

Тщательно обдумывайте: хотите ли вы, чтобы вашим имуществом владели именно сейчас. Какое оформление будет для вас выгодным и удобным и что лучше дарение или наследство?

Договора принципиально разные, поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать по ситуации. Хотите подарить сейчас? Оформляйте дарственную! Хотите передать после своей смерти – лучший выход правильно составленное завещание.

А если хотите знать, может ли завещатель лишить права наследования наследников, то переходите по ссылке.Прежде чем решите, каким способом передать свое имущество просмотрите приложенное видео.

Источник: http://urist.club/nasledstvo/darstvennaya.html

Что лучше дарственная или завещание?

Каждый может попасть в ситуацию, когда приходиться задаваться вопросом «что лучше завещание или дарственная?». Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество или сделать подарок. И одариваемый, и даритель начинают думать, какой способ будет наиболее выгоден.

Прежде чем определиться, что лучше дарственная или завещания, сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути.

Впрочем, выездной нотариус готов ответить на вопрос что лучше завещание или дарственная в вашем конкретном случае.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый  сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию, дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение.

Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия: 1. Регистрация самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки — договоре дарения);

2. Регистрация перехода права собственности на Одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для  супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно). Если же оформляется  наследование квартиры по завещанию, то нужно помнить, что она или другое имущество может быть включено в  раздел при разводе или других ситуациях.

Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше.

Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь,  родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти.

При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Из чего состоит порядок наследования по завещанию? Распорядиться имуществом на случай смерти можно лишь путем его завещания, которое имеет строго личный характер и является односторонней сделкой.

В первую очередь, наследование имущества по завещанию будет считаться законным только в случае полной дееспособности  его составителя. Наследование имущества по завещанию невозможно осуществить через представителя.

Завещание должно содержать распоряжения лишь одного гражданина. Данный документ составляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Наследование имущества по завещанию при нарушении этого порядка признаётся не действительным.

Но порядок наследования по завещанию в некоторых предусмотренных законом случаях может быть изменён.

В виде исключения разрешено составление завещания в простой письменной форме, если гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, или в силу чрезвычайных обстоятельств не может сохранить установленный порядок наследования по завещанию.

Наследование квартиры по завещанию (или другого имущества) будет признано законным даже если документ составлен в простой письменной форме, но при том условии, что завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Гражданин вправе составить завещание в пользу одного или нескольких лиц как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц и государства. Оспаривать завещание до его открытия нельзя.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Для приобретения наследства необходимо по месту его открытия подать нотариусу заявление о его принятии. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если возникают вопросы по тому или иному способу передачи имущества, непонятно что лучше завещание или дарственная, то самое оптимальное решение обратиться к нотариусу. Нотариус Сергиев Посад консультирует как по этому, так и по другим юридическим вопросам.

Выездной нотариус Опекунов А.Д.  оказывает следующие виды услуг:
Выезд несовершеннолетних детей за границу. Оформление необходимых доверенностей.
Оформление генеральной доверенности на автомобиль.

Источник: http://notariusopekunov.ru/sravnenie