Как оформить квартиру в собственность по наследству

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Получить в собственность квартиру умершего наследники могут по праву родства с ним или на основании завещательной воли. Алгоритм действий по получению квартиры во владение по наследству:

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
3. Сбор документов на квартиру.
4. Подача заявления нотариусу.
5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

• копию паспорта;
• документ-свидетельство о смерти;
• справку из службы миграции о выписке покойного;
• справку о состоянии с покойным в родстве;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• техническую схему;
• документ-квитанцию о цене квартиры;
• справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

• показания свидетелей;
• чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
• квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется  судебным постановлением.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область:

Источник: http://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost

1. Как вступить в наследство если нет документов на квартиру
2. Как вступить в наследство после смерти матери
3. Как вступить в наследство после смерти отца
4. Какие документы нужны чтобы вступить в наследство после смерти
5. Как вступить в наследство после смерти
6. Вступить в наследство после смерти без завещания
7. Вступление в наследство после смерти
8. Вступление в наследство на автомобиль
9. Что выдает нотариус при вступлении в наследство

Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность

Конституцией Российской Федерации в полной мере урегулировано законодательное право на гражданское наследование жилья. Что это дает?

Граждане получают возможность гарантированно становиться собственниками недвижимости, оставшейся от умершего человека (наследодателя).

Данный процесс имеет название наследование. Этот термин условно подразделяется на два вида: наследование по закону и наследование по завещанию.

Первый тип входит в действие в случае отсутствия завещания и, следовательно, в нем участвуют все лица, которые претендуют на получение наследства.

Необходимые документы для оформления наследства

Процедура оформления наследства является достаточно сложной.

Она требует достаточно много времени и, к тому же, владения необходимыми юридическими познаниями, касающимися прав каждого из претендентов на наследство.

Правовые нормы гласят, что процесс наследственного дела должен быть произведен непосредственно нотариальной службой по месту нахождения имущества или по месту жительства наследодателя.

Но в ситуациях, когда нет возможности обратиться в бюджетные конторы, частные нотариусы имеют право совершать такие действия.

Также процедура оформления наследства может быть произведена по территориальному принципу.

Дабы в большей степени разобраться в данной процедуре, для начала необходимо знать какие действия нужно предпринимать.

В частности необходимо позаботиться о таких аспектах:

• подготовить и подать заявление в нотариальные службы о том, чтобы вам выдали свидетельство о праве на наследство;
• принять наследство и открыть наследственное дело;
• провести переговоры с другими наследниками;
• собрать и подготовить необходимые документы в соответствующих органах, Департаменте муниципального жилья и иных органах (это необходимо для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство);
• у нотариуса получить свидетельство о вашем праве на наследство по завещанию или по закону, а также оплатить государственную пошлину;
• собрать и подготовить необходимую документацию для того, чтобы продолжить государственную регистрацию права собственности на имущество, которое переходит вам по наследству.

После чего на основании полученного свидетельства обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы.

Перечень документов:

• дубликат или оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
• справка о том, где был прописан умерший на момент смерти, в том числе и указать людей, которые проживали с ним на одной территории;
• свидетельство о рождении умершего, свидетельство о браке и пр., (то есть те документы, которые подтверждают ваши родственные связи с наследодателем);
• выписка из домовой книги;
• документ, в котором указана квартира или любое другое наследство, и который указан в свидетельстве о праве собственности;
• поэтажный план, экспликация, справка о кадастровой стоимости имущества на время смерти умершего и кадастровый паспорт.

Не стоит забывать, что данные документы и заявление о принятии наследства или о праве на наследство должны быть поданы в нотариальную контору только по месту, где было открыто наследство.

Сделать это необходимо в течение 6 месяцев.

Открытие наследственного дела в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя

Для того чтобы открыть наследственное дело у государственного либо частного нотариуса вам необходимо подать заявление о принятии наследства. 

Не забывайте, что принести заявление вы должны лично.

Так важным моментом является то, что граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, имеют полное право подавать заявление без согласия своих родителей либо попечителей.

Но, в случае если наследник не достиг указанного возраста, за него должны подать заявку опекун или родители.

Человек, подавший заявление, имеет право отозвать его в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

К тому же вы можете и отказаться от завещания в период этого же срока, согласно статье Гражданского кодекса.

Этот же отказ вы должны предоставить нотариальной службе по месту открытия наследства.

Также если вы не дееспособны, то отказ вместо вас могут написать органы попечительства и опеки, а также ваши опекуны.

Опекуны и родители могут отказаться от наследства, которое принадлежит недееспособному ребенку, исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Заявление об отказе на наследство является безоговорочным и безусловным.

Более того, у вас, как наследника, есть право отказаться от данного наследства, передав его другому физическому лицу по завещанию.

Вы можете оформить отказ в пользу абсолютно любого человека, и вот еще что немаловажно: своевременное открытие наследства никаким образом не зависит от потенциального наследника, а вот процесс открытия наследственного дела является активным действием наследников.

Заявление наследник можете написать у самого нотариуса или отправить почтой посредством своего представителя.

На соответственном заявлении, которое было отправлено представительствами почты, секретарем сельсовета или нотариусом, должна быть удостоверена подлинность вашей подписи.

Оформление документов на наследство нотариусом

Должностные лица или нотариусы, которые совершают нотариальные действия, обязаны не только заниматься проверкой достоверности завещания, но также регистрировать завещание в Наследственном реестре.

К тому же, должностное лицо должно отмечать абсолютно все изменения в завещании, а также фиксировать отказ от него.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников

Или ТУТ вы узнаете о наследовании по завещанию

Как происходит регистрация транспортного средства:

http://legalmap/articles/gp/contract/dog-kup-prod-avto/

Получение свидетельства о праве на наследство

Такое право есть только у наследника, который принял данное наследство в срок, установленный законом.

Но бывают и исключения, касающиеся тех ситуаций, когда имеет место наследование выборочного имущества.

Для того, чтобы без каких либо проблем вы смогли получить по праву принадлежащее вам имущество, тогда вам необходимо выполнить следующие действия:

• подать заявление необходимого содержания непосредственно нотариусу (только по месту открытия наследства);
• уплатить госпошлину за выдачу самого свидетельства о праве на наследство.

Вы можете получить свое наследство только по истечении шести месяцев (изредка бывают и исключения, когда нотариус уменьшает срок, но такая особенность встречается исключительно в тех случаях, когда свои права на наследство предъявляет только один человек).

Если вы пропустили срок, когда нужно было принять наследство, тогда вам необходимо предоставить нотариальному лицу письменное согласие абсолютно всех имеющихся наследников.

В данном документе будет говориться о том, что они не против того, чтобы вы были включены в список потенциальных наследников данного имущества.

Бывают случаи, когда нотариус может отказать вам в выдаче свидетельства по причине фактических действий с вашей стороны.

В таком случае вы можете подать иск в суд и оспорить действия нотариального лица в порядке особого производства.

Если вы вступили в наследство фактическим способом, и не можете доказать это, в таком случае лучше всего обратиться в суд, который посредством правил установления фактов имеющих юридическое значение, установит ваше право на наследство.

Регистрация прав на унаследованную физическим лицом квартиру

Для того чтобы оформить регистрацию вашего права на имущество, вам необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы.

Вам предоставят список необходимых документов для решения данного вопроса. 

Но, стоит отметить, что согласно статье №131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье №4 ФЗ «О государственной регистрации и сделок с ним», существует установленная обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же все правоустанавливающие документы, которые были оформлены после 31 января 1998 года.

Именно по этой причине право собственности на данное наследство в полной мере принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя.

Но, не все так просто как хотелось бы!

Распоряжаться наследством вы можете только после государственной регистрации в органах регистрации и получения своего права на наследство.

Решение проблем с оформлением права на наследство

Основной причиной возникших неурядиц с оформлением является то, что у вас может не быть всех необходимых документов.

Решить этот вопрос можно двумя способами, а именно:

1. Если у вас частично отсутствуют те или иные документы, то нотариус детально вам разъяснит, как и что нужно сделать чтобы решить этот вопрос в судебном порядке. Все предельно просто: вы собираете все нужные документы и получаете право на наследство, а в противном случае – обращаетесь в суд и решаете вопрос отсутствующих документов;
2. Если документы, доказывающие ваше право на собственность того или иного имущества, утеряны и их никаким образом нельзя восстановить, тогда вам также не обойтись без иска в суд.

В законодательстве РФ по рассмотрению уголовных и гражданских дел говорится, что независимо от того, были ли документы утеряны либо отсутствуют вообще, ответчиками в данной ситуации являются как наследники, которые приняли наследство, так и инстанции, занимающиеся выдачей правоустанавливающих документов, а также органы, которые осуществляют регистрацию прав физического лица на имущество.

Для решения этого вопроса вы должны обратиться к наследникам, которые уже имеют на руках свидетельство о праве собственности на данное наследство.

Если же у других наследников нет нужных документов, в таком случае ответчиком выступает орган, занимающийся выдачей необходимых вам документов.

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/legacy/kvartiru-nasledstv/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

• Дети, супруги, родители (либо один из них).
• Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
• Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
• Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей

Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

Нотариальная проверка

Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).

Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

• наименование и адрес нотариальной конторы;
• ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть);
• наименование документа — «Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
• данные о наследодателе — ФИО, адрес, дата смерти;
• информация о наследстве;
• данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования;
• дата, подпись.

С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее. После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

• для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
• для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей

Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.

Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

Восстановление сроков

Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

• наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
• наследник знал о наследстве, но не мог его принять по уважительным причинам

Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).

Государственная регистрация наследованной квартиры

После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации. В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

1. подтверждение факта родства с наследодателем;
2. удостоверение личности наследника-заявителя;
3. правоустанавливающие документы на квартиру;
4. справка из ЕГР;
5. кадастровый паспорт;
6. справка о стоимости жилья;
7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности — 1000 рублей.

При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
3. Квитанция уплаты госпошлины.

В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека. Сама процедура не займёт много времени.
Информация о том, как прописаться в собственной квартире здесь. Она пригодится и для регистрации родственников.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту, который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию, а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

Вывод

В судебной практике наследственные споры — одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformlenie-po-nasledstvu.html

Как принять и оформить наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя – это процедура переоформления недвижимости умершего в пользу наследников. В России предусмотрено два варианта наследования квартиры: по закону или завещанию.

Независимо от этого действует единый порядок оформления наследуемой недвижимости.

Способы приятия наследства в России

Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество. При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания. Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам); детям, не достигшим 18 лет; иждивенцам покойного.

Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).

Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.

Налог на наследство в России

Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).

Сколько стоит оформление наследства в 2016 году

Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р., удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.

За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:

• 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. для претендентов первой очереди (круга ближайших родственников);
• 0,6%- для наследников второй очереди и прочих, но не более 1 млн.руб.

Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.

Еще одна госпошлина, которую нужно заплатить в пользу нотариуса, — это плата за правовые услуги. Она не может превышать 5000 руб. за каждый объект недвижимости.

НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.

Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.

Оценка квартиры

Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.

Оценка квартиры производится исходя из:

• инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной);
• кадастровой стоимости из Росреестра (если квартира включена в перечень объектов, для которых определена кадастровая стоимость);
• рыночной стоимости, полученной после проведения оценки независимым оценщиком.

Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.

Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.

Документы для оформления в собственность квартиры

Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.

Порядок действия наследника следующий:

1. Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
2. Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
3. В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
4. В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
5. В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
6. Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.

Если наследник вступает в свои права по завещанию, то ему нужно взять паспорт или иной документ, подтверждающий личность.

При наследовании по закону дополнительно нужно подтвердить свое родство с умершим. В качестве подтверждающего документа может выступать свидетельство о рождении или заключении брака.

Порядок вступления в наследство на квартиру

У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:

• сведения о нотариальной конторе;
• ФИО и контактные данные заявителя с указанием его родственных связей с наследодателем;
• информация об умершем;
• сведения о наследуемой квартире;
• в заключении прописывается цель подачи заявления – просьба выдать свидетельство о праве на наследство;
• перечень приложенных документов;
• ставится подпись заявителя и указывается дата подачи заявления.

После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).

По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.

Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.

После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).

Стоит обратить внимание, что сроки для заявления о своем праве на наследство не должны превышать 6 месяцев после смерти наследодателя. В обратном случае, придется обращаться в суд за восстановлением своих прав.

Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.

Выводы

Оформление квартиры в собственность после смерти работодателя предполагает обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Этот документ потребуется для дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

Налог на наследство в России не взимается, но нужно быть готовым к уплате госпошлины за нотариальные услуги.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/kak-prinyat-i-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Смерть родственника — это морально тяжело и к тому же требует решения многих вопросов, начиная от организации похорон и заканчивая темой наследства. О последней говорим сегодня, особенно касаясь наследования квартиры.

Руководство к действию

На первом этапе важно получить свидетельство о смерти близкого человека. Затем умерший снимается с учёта по месту прописки (делается это в ФМС по месту регистрации при предъявлении свидетельства о смерти выписываемого человека). В жилищной организации берётся справка о последнем месте жительства наследодателя (в бумаге указываются все, кто жил вместе с ним). С полученными документами следует идти к нотариусу.

Далее собирается новый пакет документов, оценивается квартира (выписка из миграционной службы, свидетельство, справка из жилконторы, паспорта наследников, доказательства родственной связи с умершим в виде свидетельства о браке, рождении и так далее, документы на квартиру — подтверждение права собственности, наследования, пая). Здесь есть значимые моменты. Если квартиру в собственность оформляли до 31.01.1998 г.

, нужна выписка ДЖПЖФ (Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Также не обойтись без поэтажного плана, кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав). Полный список документов лучше уточнить у того же нотариуса, который после оплаты госпошлины выдаст свидетельство о том, что у заявителя есть права на наследство. Заключительный шаг — это регистрация данного права в госорганах.

Важные нюансы

* Когда дело касается наследования по завещанию, обратиться лучше всего к тому специалисту, который его заверял. В других случаях можно идти в контору по месту последней регистрации, проживания наследодателя или по месту нахождения квартиры.

* Что касается сроков, по закону (ст. 1154 ГК РФ) наследники должны вступить в наследство не позже шести месяцев со дня смерти родственника. В случае пропуска этого периода придётся доказать вескость причины, по которой упущен момент. Срок продлят через суд.

* А чтобы вновь оценить квартиру на дату смерти наследодателя, нужно предъявить нотариусу кадастровый паспорт (в нём указана стоимость жилья), либо заключение о цене квартиры на рынке (выдают в специальных лицензированных организациях). Оценку стоимости делают для того, чтобы в дальнейшем определить величину госпошлины на наследство.

* До получения свидетельства вносится пошлина, сумма которой отличается. Например, для наследников первой очереди (жены, детей и родителей умершего) и его братьев с сёстрами она составит 0,3 % от цены наследства, но максимум 100 000 рублей.

В несколько раз больше, то есть 0,6 %, но не больше миллиона платят остальные наследники. Половину вносят инвалиды 2 и 1 групп.

Полностью от внесения госпошлины могут освободить наследников, проживавших в квартире вместе с наследодателем до и после его смерти, а также тех, кто наследует квартиру от родственника, погибшего во время выполнения госдолга, обязанностей. 

С несовершеннолетних и психически нездоровых госпошлина тоже не взимается.

* В правильно составленном заявлении на получение свидетельства обязательно есть название нотариальной организации, её адрес, плюс информация о заявителе, наследодателе (кроме Ф.И.О. указывают дату смерти и пункт проживания). Наследник излагает родственную связь с умершим и просьбу о выдаче свидетельства. В этом же документе перечисляется наследство.

* После заверения заявления нотариус откроет дело, проверит документы, а затем, после предоставления дополнительных бумаг (если нужно) через 6 месяцев выдаст свидетельство.

* В случае проживания наследника в другом городе, он может найти доверенное лицо. Этот человек, опираясь на заверенную доверенность, будет участвовать в процессе вместо потенциального владельца наследства.

* Зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства получится в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения недвижимости. Через месяц наследник становится владельцем квартиры по закону.

Горячая линия бесплатной юридической помощи

✆

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

• владения и пользования жильем, проживания в нем;
• оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
• проведения ремонта, улучшения планировки;
• охраны, защиты имущества от третьих лиц;
• выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

• заявление;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

• наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
• наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
• наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
• наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

1. Заключить договор купли-продажи.
2. Подарить имущество.
3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

• При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
• При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
• При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

• наличие других наследников;
• стоимость недвижимости;
• семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

• государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
• расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
• расходы на консультации юристов;
• оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

• 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
• 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

• обратить внимание на личность и поведение продавца;
• разузнать о возможных наследниках;
• не соглашаться на налоговые махинации;
• заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

• процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
• обязательна государственная регистрация права собственности;
• наследственную квартиру можно продать после оформления;
• покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Оформление права собственности на унаследованную квартиру

Недвижимое имущество чаще всего становится объектом, передаваемым по наследству. По завещанию наследниками могут быть родственники, а также иные лица, не имеющие родственные связи с умершим. 

При  отсутствии завещания имущество после смерти гражданина достается законным наследникам (прямым, полнородным, не полнородным родственникам и так по очередности). Это означает, что при отсутствии наследников первой линии, права на наследство переходят родственникам следующей категории. 

Принятие наследства

После того, как наследник узнает о получении квартиры в наследство, необходимо оформить право собственности, но согласно п. 1. ст. 1152 ГК РФ, прежде нужно пройти процедуру принятия наследства. 

Важно знать: согласно ст. 1154 ГК РФ процесс принятия наследства можно инициировать в течение полгода после кончины наследодателя, иначе придется пройти процедуру для восстановления пропущенного времени, а это требует дополнительных расходов. 

Для принятия наследства, правопреемник обращается к нотариусу, который обслуживает район по месту нахождения недвижимости. При этом он представляет:

• свидетельство смерти;
• пакет документов, указывающих на родственные связи с умершим;
• выписку домовой книги (в нем указаны лица, прописанные в этой квартире);
• кадастровый и технический паспорт на жилье.  

При этом важно обратиться к специалисту, занимающемуся именно наследственными вопросами! 

По заявлению правопреемника (или правопреемников, если их несколько, и каждый из них имеет определенную долю), нотариус открывает дело по передачу наследства, в ходе которого проводит юридическую проверку всех представленных документов.  Если все в порядке, и нет спорных вопросов,  наследник получает свидетельство на наследство. 

Оформление прав на собственность квартиры, унаследованной по завещанию

Наличие завещания доказывает права наследника на фактическое управление недвижимым имуществом умершего. Обращаться к нотариусу, чтобы подтвердить юридические права на квартиру в наследство по завещанию, правопреемник может по истечению полгода после смерти завещателя. 

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ гражданин обращается к нотариусу с заявлением (пишется оно в произвольной форме), в котором указывает о желании принять наследство. В данном документе указываются:

• ФИО заявителя;
• ФИО наследодателя;
• дата смерти завещателя;
• информация о родственных связях (если они имеются);
• сведения о завещанной недвижимости.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

• завещание;
• паспорт заявителя;
• паспорт усопшего;
• свидетельство смерти (выдается в Загсе);
• документ о прописке завещателя;
• документы, указывающие на родственные связи с наследодателем. 

После проверки представленных бумаг, нотариус потребует ряд других документов, в частности:

По завершению проверки всех бумаг нотариус выдает свидетельство наследника. Право собственности на завещанную квартиру регистрируется в Росреестре за десять дней после обращения наследника, при этом выдается соответствующее свидетельство выдается всем участникам процесса (если наследников несколько). 

Налоги при получении наследства по завещанию

Оформление собственности на унаследованную квартиру не предусматривает выплату каких-либо налогов, однако в ходе данной процедуры правопреемник сталкивается с определенными расходами. Выдача свидетельства наследника в нотариальной конторе предусматривает выплату взноса в размере 0,6% от стоимости полученного наследства. 

Размер данной суммы вдвое меньше, если наследниками являются родственники первой линии (дети, супруг или супруга) либо полнородный брат, сестра умершего. Помимо этого при регистрации права собственности на завещанную квартиру в Росреестре наследник уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. 

Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства на нашем сайте.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК

14.05.2017 — Инна Максимова

как можно оформить наследство на квартиру по факту мы подали документына право наследства и зарегистрированы но свекровь гражданка России нам не сказали сразу что надо было писатьзаявление.а теперь истек срок : 9:00 — 11:00

Источник: http://www.GilKod.ru/article/vse-o-nasledstve/Oformlenie-prava-sobstvennosti-na-unasledovannuyu-kvartiru.html

Как оформить наследование: оформление после смерти наследства на квартиру, документы, советы нотариусов

Для оформления квартиры в собственность в порядке наследования необходимо обладать информацией о правовых основаниях и порядке получения наследства. Нередко происходят случаи потери имущества в результате молчаливого отказа от наследства.

Из-за недостаточности правовых знаний и недобросовестности окружающих претендентов в отношении наследственного имущества. Имущество может оформляться в наследство у нотариуса только после смерти собственника по его завещанию либо при его отсутствии в соответствии с законом.

Особенности наследования по завещанию

По завещанию собственник может назначить наследником любого человека или организацию. Без указания причин своего решения (невозможно лишить наследства в полном объёме лиц из числа родственников, социально незащищенных, указанных гражданским законодательством).

Поэтому многое зависит от содержания завещания. Не всегда оно оправдывает ожидания претендента на наследство. Оспорить завещание можно лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об оказании давления на волю завещателя либо его неполноценном психическом состоянии на момент оформления завещания.

Наследование по закону осуществляется в зависимости от родственной близости наследодателя. В соответствии с установленной очередью. Наследники каждой очереди делят в равных долях и в полном объёме наследственное имущество. При отсутствии наследников вышестоящей очереди право наследования передаётся на тех же условиях другой очереди.

Закон определяет период принятия наследства, который равняется 6 месяцам с момента смерти наследодателя. Не ранее этого срока может быть выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. По уважительной причине по решению суда срок может быть продлён.

Действия наследника на принятие наследства

Получив информацию о смерти гражданина, имущество которого возможно наследовать, необходимо будет произвести ряд действий, закрепляющих право наследования.

Прежде всего документально оформить смерть наследодателя. Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами. С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.

Для открытия наследственного дела, даже не имея всех правоустанавливающих документов, нужно обратиться в нотариально палату по последнему месту жительства умершего (фактической регистрации), а в местности, где отсутствуют нотариусы, в органы местной власти, уполномоченные решать вопросы по открытию дела.

У них можно более точно выяснить, где будет открываться наследственное дело. После этого следует написать заявление о принятии наследства и предоставить имеющиеся документы нотариусу.

Документы, необходимые для предоставления в нотариальную палату

Для оформления наследства и открытия дела, помимо паспорта и заявления на принятие наследства, нотариус потребует следующие документы (оригиналы и заверенные копии): свидетельство о смерти; справка местных жилищных органов о составе семьи; выписка из домовой книги с отметкой о снятии с учёта умершего.

Если завещания умерший не оставил и наследование происходит по закону, то для открытия наследственного дела нотариусу необходимо предъявить следующие правовые акты, подтверждающие родственную связь:

1. Свидетельство о браке.
2. Свидетельство о рождении.
3. Свидетельств об усыновлении (удочерении).
4. Другие письменные свидетельства, подтверждающие родство наследников соответствующей очереди.

В том числе правоизменяющие документы:

• Свидетельство об изменении имени.
• Свидетельство о расторжении брака и др.

Если имеется завещание, то нужна отметка нотариальной конторы о том, что завещание не отменялось и не менялось.

Предоставление вышеуказанных документов нотариусу будет достаточным для открытия наследственного дела.

Далее, в зависимости от характера наследуемого имущества, потребуется ряд документов, прежде всего закрепляющих право самого наследодателя на имущество.

Оформление наследства на квартиру

Чаще всего предметом наследования и наиболее ожесточённых споров становится недвижимое имущество. Поэтому очень важно в соответствии с законом оформить право собственности.

Помимо вышеуказанных документов, для дела потребуются документы, подтверждающие наличие собственности и законность приобретения квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации или о собственности на жилище.
2. Документы, подтверждающие законность приобретения этого имущества: договора передачи, купли-продажи, мены, ренты, наследства и другие правоуставливающие документы.
3. Справка об отсутствии задолженностей из налоговых органов (законом не предусмотрена, но иногда требуют).
4. Кадастровый паспорт с оценкой стоимости квартиры.
5. Справку об отсутствии других обременений квартиры.

В зависимости от места открытия наследства для дела могут попросить предъявления дополнительных документов.

После проверки всех представленных в деле материалов и отсутствии причин для отказа выдачи свидетельства, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.

Необходимо тщательно проверить соответствие всей информации, изложенной в наследственном свидетельстве с соответствующими документами. На свидетельстве должна стоять печать нотариуса и подпись.

С выданным наследственным документом нужно обратиться в Росреестр для открытия дела, где попросят предъявить следующие документы:

• паспорт и заявление о регистрации права;
• свидетельство о праве на наследство;
• технические документы об объекте.

Срок для регистрации права собственности законодательством установлен в 30 дней.

Проблемы, возникающие при оформлении наследства на квартиру

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в наследство по завещанию. Ошибка завещателя. Он может заблуждаться в отношении имущественных прав собственности на жилье.

Завещатель может исключить из наследства граждан имеющих обязательную долю в недвижимом имуществе наследодателя, что ведёт к автоматическому обременению квартиры.

Что касается наследования по закону, то очень часто наследник считает себя имеющим первоочередное право на квартиру. Вследствие того, что, например, проживал совместно с наследодателем, осуществлял уход за умершим и его имуществом.

Закон предоставляет возможность каких-либо преимуществ в сохранении недвижимости с правом выкупа доли у других наследников, но в остальном всё делится на равные доли среди наследников одной очереди.

Трудности возникают, когда документы на жильё наследодателем не были оформлены необходимым образом либо были утеряны. Придётся обращаться в соответствующие правомочные организации либо в суд.

Кроме того, не исключено возникновение претензий о праве на наследство через длительное время, в связи с появлением нового наследника, у которого не было информации о смерти наследодателя.

По различным причинам может быть пропущен срок принятия наследства. Продлить его может суд, но необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (невозможность знать об открытии наследства, продолжительная болезнь, командировка и т. д.).

Источник: http://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/oformlenie-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika-v-nasledstvo.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству — в 2017 году, МФЦ

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

Способы принятия наследства

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

В нем же содержаться способы наследования:

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

• дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
• супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

с чего начать

Порядок вступления

Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

Пример заявления можно посмотреть тут.

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Документы

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

• документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
• документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
• документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
• квитанция об уплате пошлины.

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

• рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
• инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
• кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

Сколько стоит

При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

Список таких льготников предусмотрен НК РФ — 333.35 и 333.38 статьям.

К числу освобождаемых от уплаты относятся:

• участники и инвалиды ВОВ;
• Герои СССР;
• кавалеры ордена Славы;
• Герои РФ;
• наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
• наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
• недееспособные под опекой или попечительством;
• лица младше 18 лет;
• наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

Налог

Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Образец отказа приведен тут.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Можно ли оспорить

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

• в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
• неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

• неверное составление завещания;
• умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Процедура оформления квартиры по наследству в собственность

Статья разъясняет, как оформить квартиру по наследству в собственность, на какие моменты нужно обратить внимание.

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Начинать следует с принятия наследственного имущества. Обратиться к нотариусу нужно не позднее полугода после смерти наследодателя. Заявление подается по месту жительства умершего или расположения имущества.

Важно! Нужно постараться соблюдать сроки обращения к нотариусу. Если пропустить 6 месяцев, придется через суд доказывать, что пропуск обусловлен уважительными причинами. Такая процедура является затратной по времени и денежным ресурсам.

Можно и без суда восстановить время для принятия имущества, однако для этого потребуется нотариально удостоверенное согласие всех наследников. На практике получить его проблематично.

Наследник подает заявление, где указываются:

• адрес и название нотариальной конторы.
• ФИО заявителя (когда документы подает представитель, следует указать и его ФИО);
• название бланка;
• сведения об умершем гражданине (ФИО, родственные отношения);
• информация об имуществе;
• сведения о других претендентах на имущество, если они имеются.

В завершение ставятся подпись и дата. Можно лично передать заявление или отправить почтовой связью.

7 основных документов для обращения к нотариусу:

• заявление;
• свидетельство о смерти, выданное органами ЗАГС;
• выписка из лицевого счета;
• доказательство родственных отношений (например, документ о заключении брачного союза или свидетельство о рождении);
• доказательства законности владения имуществом;
• технические документы на жилье;
• квитанция об оплате нотариальных услуг;
• выписка из ЕГРН.

Уполномоченный заверитель проведет проверку документов. Через 6 месяцев заявителю будет выписано свидетельство о праве на имущество. Срок может быть сокращен, если не будет других претендентов.

Обращением к нотариусу дело не ограничивается. Право собственности на квартиру по наследству оформляется в территориальном подразделении Росреестра.

5 документов, необходимых для обращения в Росреестр:

• свидетельство о получении недвижимости по наследству;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт наследника;
• техническая документация на квартиру;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Оформление квартиры в собственность осуществляется не позднее 10-ти дней от даты направления документов.

Как выписать умершего родственника

Чтобы оформить квартиру по наследству или по завещанию, придется выписать умершего члена семьи. Выпиской следует заниматься через полгода после смерти гражданина. Именно такое время дается для подтверждения наследственных прав.

Рассмотрим алгоритм выписки.

1. Получить справку о смерти. Документ выдается лечащим врачом или в морге после выяснения причин гибели.
2. Получить свидетельство о смерти. Оно выдается сотрудниками ЗАГС. Основанием являются паспорт заявителя, справка о смерти и документ, подтверждающий наличие родственной связи.
3. Обратиться к специалистам паспортного стола для выписки покойного. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти. В паспортно-визовой службе заполняется заявление.

Дополнительных расходов прохождение бюрократических процедур не потребует. После того как умерший снят с учета, следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Будет сделан перерасчет стоимости коммунальных услуг. Если умерший гражданин получал льготы ранее, то их больше не будет. Наследники станут оплачивать платежки в полном размере.

Сроков для выписки не установлено, однако не стоит откладывать решение этого вопроса. Тогда не возникнет проблем при совершении сделки с жильем – например, при продаже.

Стоимость оформления

Налога на получение жилья в собственность по наследству сейчас нет, однако потратиться на оформление придется.

Стоимость нотариального тарифа составляет 0,6% от цены недвижимости. Тариф уменьшается в 2 раза для близких родственников. Размер платежей установлен пп.2 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Также за оформление квартиры перечисляется государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысячи рублей.

Есть случаи, когда оплачивать нотариальные тарифы не придется:

• заявители жили вместе с наследодателем и планируют далее проживать там;
• принимает имущество ребенок или человек, страдающий психическим заболеванием.

Сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Выгодно брать инвентаризационную стоимость – по сравнению с рыночной она меньше.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать право на жилье, полученное по завещанию или наследству, можно двумя способами.

1. Обратиться к специалистам территориального подразделения Росреестра.
2. Подать документы в специализированный центр «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Если документы подает представитель, придется потратиться на оформление нотариальной доверенности. Стоимость услуг нотариуса по составлению доверенности составляет 1200 руб.

Читайте также  Нюансы составления завещания на несовершеннолетнего ребенка

Оформление квартиры в собственность по завещанию

Когда право собственности на жилье передается по завещанию, один экземпляр завещания остается в нотариальной конторе, а второй передается наследнику.

Уполномоченный заверитель извещает наследников, но заниматься их розыском не обязан.

Хотя процедура оформления урегулирована ГК, на практике возникают проблемы:

• находятся другие претенденты на недвижимость;
• нет документов, подтверждающих приватизацию жилья;
• имеется непогашенная ипотека;
• есть основания для лишения наследства.

Спорные вопросы о том, как оформить квартиру по наследству в личную собственность, решаются через суд.

Есть граждане, которым причитается обязательная доля. К ним относятся инвалиды и пенсионеры, нетрудоспособные супруги и дети. Не имеет значения, есть завещание или нет, так как обязательные наследники получают не менее половины той доли, которая досталась бы им по закону.

5 важных нюансов о получении наследства:

• при наследовании имеют одинаковые права родные дети и усыновленные, а также дети от разных браков;
• нельзя передавать детские доли другим претендентам;
• доли в имуществе делятся согласно завещанию;
• если завещания нет, все делится поровну;
• обязательно выделяется доля обязательных наследников.

От имени несовершеннолетних выступают их законные представители (родители, опекуны).

Нюансы

Есть особенности при наследовании ипотечной квартиры. Наследники получают не только саму квартиру, но и долги наследодателя в придачу.

Есть два варианта:

• получить разрешение банкиров на продажу недвижимости и погашение долга;
• самому погашать кредит.

Получить имущество можно после решения вопроса с финучреждением.

Если наследодатель страховал свою жизнь, страховщик выплачивает банкирам страховку. Если она покрывает ипотечную задолженность, наследники получают жилье без обременений.

После того как решены все вопросы, можно прийти к нотариусу и получить свидетельство.

Итог

Наследникам придется пройти несколько бюрократических процедур для подтверждения своих прав:

• получить свидетельство о смерти;
• выписать зарегистрированного гражданина;
• получить свидетельство у нотариуса;
• подтвердить через Росреестр права на оформляемую жилплощадь.

Сроки оформления у нотариуса могут быть сокращены, когда на имущество нет других претендентов.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost.html