Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.
Налоги с продажи квартиры – не единственная крупная статья расходов при получении наследства. Приемникам необходимо оплатить госпошлину, которая является своеобразным налогом при получении наследственного имущества после смерти гражданина.
Продажа унаследованной квартиры
России день смерти считается датой открытия наследства. Ведь с квартиры нужно платить налог на имущество, а смерть собственника не приостанавливает его начисления: в период от смерти до оформления прав новым владельцем тоже нужно платить, поэтому за этот срок обязанность возложена на получателя наследства.
Терехов Валентин получил по завещанию дом. Смерть наследодателя была в августе 2016 года, а регистрации права собственности осуществлена Тереховым в декабре 2016 года. Затем в сентябре 2018 года он продал дом.
Возложение на налогоплательщика ответственности за всех предыдущих собственников помещения не отвечает его интересам, а в силу п. 7 ст. 3 Налогового кодекса РФ (НК РФ) любые неясности толкуются в пользу плательщика.
Налог при условии продажи квартиры, полученной лицом по наследству, которая была его собственностью более 5 лет, можно не платить. Имущественный вычет применяется исключительно к недвижимости. Он может быть получен как продавцом, так и покупателем жилья.
Особенности налогообложения сделки
В случае, если наследник наследует только часть квартиры, а другая ее часть уже была собственностью наследника (по правилам долевой собственности), то здесь началом срока владения будет считаться время приобретения первой доли недвижимости.
Одним из самых актуальных вопросов при продаже жилой недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог (НДФЛ) от ее продажи.
При проверке налогообложения сделки сумма продажи подлежит сравнению со стоимостью, заявленной в кадастре.
Если наследник пропустил законный срок, но причина сочтена уважительной, срок восстанавливается полностью.
Налоги при продаже квартиры, полученной по наследству
Терехов Валентин унаследовал квартиру и машину и продал их за 1 500 000 и 200 000 рублей соответственно.
Физическое лицо получило в порядке наследования квартиру, которую впоследствии продало. На основании мирового соглашения указанное физическое лицо выплатило другому наследнику денежную сумму в счет причитающейся ему части наследуемого имущества.
По имуществу, реализуемому по истечении минимального периода владения, не требуется предоставлять в ИФНС справку или декларацию. Налоговые органы получают информацию о сроках перехода права собственности в порядке межведомственного обмена.
Независимо от того, какое время прошло с момента смерти бывшего владельца, без перерегистрации перехода права собственности сделка будет считаться недействительной.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, стал обязанностью наследников, получивших материальную выгоду от реализации объекта. В законе есть несколько ограничений, которые необходимо учитывать любому человеку.
В ст. 18 ФЗ № 218 речь идет о том, что такое заявление может быть подано лично сторонами, отправлено по почте, в электронной форме через официальный сайт Росреестра, через Портал государственных услуг, подано через МФЦ или через представителя.
Освобождение от уплаты налога. Особенности налогообложения сделки. Сопоставление суммы договора и кадастровой стоимости объекта. Применение вычета при расчете налога. Исчисление срока владения квартирой.
В ст. 18 ФЗ № 218 речь идет о том, что такое заявление может быть подано лично сторонами, отправлено по почте, в электронной форме через официальный сайт Росреестра, через Портал государственных услуг, подано через МФЦ или через представителя.
Реализация жилого имущества, полученного в порядке наследования, производится после оформления прав собственности. Продажа недвижимости признается источником получения дохода, облагаемого НДФЛ.
Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами.
До наступления 2016 года предельный срок владения для всех видов недвижимого имущества составлял три года, не подразделялся на общий и сокращенный. К жилым помещениям, приобретенным или унаследованным до 01.01.2016, это правило применяется до сих пор.
Если у вас были расходы при приобретении проданного имущества, можно уменьшить базу на их размер при возможности их подтвердить документами.
