Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики

В этой статье:

О.Е. БЛИНКОВ, Е.А. БУТОВА

Блинков Олег Евгеньевич, главный редактор журнала «Наследственное право», доктор юридических наук, профессор.

Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета.

В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников. Особое внимание авторы уделяют проблемам выделения доли в общем имуществе супругов пережившему супругу и порядку определения долей наследников в праве общей долевой собственности на наследство.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст.

1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Если в завещании не указаны доли наследников и не указано, какие вещи или права кому предназначаются, то имущество считается завещанным наследникам в равных долях.

Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства .

———————————

Подробно см.: Брючко Т.А. Общая долевая собственность наследников // Нотариус. 2007. N 3. С. 14 — 17.

Однако, получив имущество в общую долевую собственность, зачастую наследники не могут в полной мере реализовать свои частные личные интересы (еще Ульпиан называл общую собственность матерью раздоров), поэтому законодатель предусмотрел возможность заключения ими соглашения о разделе наследственного имущества. При этом при разделе наследственного имущества необходимо учитывать, что к общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. 1165 — 1170 ГК РФ о преимущественных правах отдельных категорий наследников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности наследников заключаются в следующем.

Во-первых, соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Таким образом, запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Следовательно наследники вправе заключить соглашение о разделе общей собственности на недвижимое имущество как до государственной регистрации их прав на него, так и после.

В первом случае для государственной регистрации необходимо предоставить свидетельство о праве наследования и соглашение о разделе наследства, во втором — только соглашение о разделе наследства. Раздел же движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Во-вторых, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1166 ГК РФ). В данном случае законодательство обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника. Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является оспоримым в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ (в целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства).

В-четвертых, раздел наследства должен производиться с учетом преимущественного права на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ) и преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, в том числе жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица обладают преимущественным правом, но не обязанностью, следовательно могут отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. По общим правилам раздел также производится, если заявление о разделе было изъявлено по прошествии трех лет со дня открытия наследства.

В случае если имущество, о преимущественном праве на которое заявит наследник, несоразмерно с его долей в наследстве, остальные наследники получают другое имущество из состава наследства или им предоставляется иная компенсация, в том числе выплата соответствующей денежной суммы.

При этом следует иметь в виду, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Также следует учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение (п. 4 ст.

252 ГК РФ), тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Таким образом, со дня открытия наследства возникает общая долевая собственность на наследственное имущество, прекращаемая заключением наследниками соглашения о разделе наследства (ст. 1164 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст.

1165 ГК РФ также возможен выдел своей доли одним из участников права общей долевой собственности.

Правовые последствия раздела наследства и выдела наследственной доли различны: результатом раздела наследства является прекращение общей долевой собственности, а при выделе доли правоотношения общей долевой собственности прекращаются только для выделившегося наследника.

Особое внимание следует обратить на возникновение права общей долевой собственности наследников на имущество, принадлежавшее супругам. Как известно, в случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности — наследство открывается в общем порядке.

При наличии завещания к наследованию призываются указанные в нем лица, а если умерший супруг не оставил завещание, то его имущество наследуется по закону.

При этом важно учитывать, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что смерть одного из супругов, обладавшего правом общей совместной собственности на нажитое во время брака имущество, является основанием для возникновения права общей долевой собственности на принадлежавшую ему долю пережившего супруга и наследников.

Включать долю в праве общей собственности пережившего супруга в наследственную массу неправомерно. Исключением из данного правила может быть отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли, тогда имущество, являвшееся общей совместной собственностью супругов, будет полностью включено в наследственную массу умершего.

Однако законодатель явно не предусматривает такой способ, что порождает на практике определенные затруднения .

———————————

См.: Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы: право или обязанность? // Российская юстиция. 2003. N 9. С. 25 — 27.

По мнению некоторых исследователей, такой отказ не может быть осуществлен в наследственном правопреемстве.

Предметом наследования становится не доля в праве общей собственности на имущество, как это и должно быть, а все имущество, что нарушает права и интересы пережившего супруга, так как свидетельство о праве на наследство выдается на долю в праве собственности на имущество находящегося в живых субъекта .

Кроме того, некоторые ученые считают, что «это может расцениваться как дарение и должно оформляться в порядке, предусмотренном главой 32 ГК РФ» . Для удостоверения же договора дарения доли в праве общей собственности эта доля должна быть определена, а в установленных законом случаях соответствующее право должно быть к тому же зарегистрировано.

———————————

Наследование и раздел общей собственности наследников

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Приобретение наследства » Общая собственность наследников

Общая собственность наследников возникает при передаче делимого и неделимого имущества от наследодателя.

Содержание

Общая собственность наследников формируется на основании гл. 16 ГК РФ.

При желании наследников осуществить раздел имущества происходит прекращение права общей долевой собственности.

Удачно выполнить эту процедуру можно только при достижении взаимной договоренности. Отнять у физического лица долю в собственности без его согласия возможно только по решению суда. При этом остальные владельцы обязаны компенсировать стоимость его части.

Возникновение общей собственности наследников

Возникновение данной формы собственности возможно в раках наследования по закону и по завещанию.
Для этого в завещании должно быть названо конкретное имущество и вписаны имена всех наследников, к которым оно переходит после смерти наследодателя.
При наследовании по закону долевая собственность наступает для объектов, не указаных в завещании собственника.

Нужна помощь в получении наследства?

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Особенности общей собственности

Сложности возникают при совместном наследовании ценных бумаг, уставного капитала. В случае наследования акций все собственники имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Если наследники не достигли взаимопонимания, вопросы решаются в судебном порядке.

Все участники имеют равное право голоса на собрании акционеров. Каждый из них имеет возможность высказываться через одного из владельцев общей долевой собственности или общего представителя.

Если полученная прибыль разделяется не в равных долях, формируется соглашение, в котором указывается процентная составляющая от общей прибыли или суммы дивидендов.

При поступлении неделимых предметов в общую собственность особенности определяются нормами о преимущественном праве перехода в собственность предметов домашней обстановки, компенсации неровностей определения долей актуальна на протяжении 3 лет с момента открытия наследства. Если наследник принял наследство по прошествии этого срока, преимущественным правом можно руководствоваться по желанию.

Состав общей собственности наследников

В состав общей собственности входит полный спектр объектов имущества, включая делимое и неделимое имущество, а также наследство, не подлежащее законному разделу.

Статья 1112 ГК РФ указывает, что в состав общей собственности входят вещи, имущественные права и повинности, которыми обладал наследодатель в момент открытия наследства. Наследники получают не только право обладания движимым и недвижимым имуществом, но и берут на себя обязанности по выплате кредитов и долгов, основываясь на документально подтвержденном факте их наличие.

Статья 321 ГК РФ указывает, что в случае наличия более одного кредитора каждый из них имеет право требовать немедленного исполнения обязательств. В них входит погашение кредитов или долгов в равных частях с другими участниками собственности.

Исключения из этого правила наступают, если в условиях переданных по наследству обязательств не указано иное. По наследству могут быть переданы не только обязательства по кредитам, но и право на получение возвращенного долга.

В этом случае каждому участнику собственности полагается равная доля от общей суммы погашения долга.

Раздел

Согласно статистике, около 80% наследников получают имущество совместного пользования. При поступлении имущества в общую долевую собственность части всех наследников условно признаются равными.

Отступление от этой нормы возможно в случае наличия наследника, имеющего обязательное право на получение определенной части причитающейся ему доли при разделе имущества. Если завещатель указал несколько лиц, имеющих право получения собственности на неделимый объект, предмет переходит во владение к каждому собственнику в равных долях оценочной стоимости.

При наличии общей долевой собственности каждый владелец не только пользуются ее плодами, доходом или эксплуатируют предмет, но и несет ответственность по расходам на содержание.

Принимая решение об использовании своей части объекта, он не обязан спрашивать согласия остальных собственников. При принятии решения об отчуждении доли законом предусмотрено соблюдение ст. 250 ГК, предусматривающей право преимущественной покупки доли совладельцами объекта.

Положение данной статьи действуют в случае возмездного отчуждения части от состава долевой собственности.

Каждый совладелец имеет право сделать долю, которая является его собственностью, объектом залога, завещать или подарить, при этом получать согласие остальных собственников он не обязан.

Все собственники имеют возможность воспользоваться правом преимущественной покупки отчуждаемой доли. Если приобрести ее желают несколько совладельцев, выбрать покупателя может продавец. Возможна покупка доли несколькими собственниками. В этом случае формируется равное право использования части имущественного объекта, так как по закону сделка будет совершена на общие материальные средства.

Если несколько наследников-предпринимателей заявляют о преимущественном праве на получение доли акций компании, запрос удовлетворяется для каждого участника сделки. Объект переходит в совместную собственность всех лиц, подавших его.

В рамках процесса вступления в совместную собственность используются приращения и обременения. Участники получают их соразмерно своей доле от общего состава.

Приращение — плоды умственного и физического труда, продукция и доходы;
Обременение — налоги, долги и плановые сборы, вынужденные расходы и издержки на содержание совместного имущества.

Использовать полный перечень прав, доступный совладельцам, участники совместной собственности могут в том случае, если на имущественный объект не наложено обременение, предмет не является объектом залога или судебного разбирательства.

При их наличии каждый собственник имеет возможность воспользоваться ограниченным правом на эксплуатацию объектов.

В некоторых случаях собственникам до погашения задолженности приходится разделять имущественные права с другими физическими или юридическими лицами.

Наследование общей собственности наследников

В соответствии с п. 2, 3 ст. 1229 ГК РФ права на объект совместной собственности или индивидуализации, исключая название компании, могут не только принадлежать одному лицу, но и являться объектом совместной собственности.

Каждый законный владелец объектов совместной собственности имеет возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Для установления правил взаимоотношения между собственниками требуется формирование дополнительного соглашения.

Что не является общей собственностью наследников

В состав совместной собственности не входят предметы, принадлежащие одному из супругов:

имущество, полученное до брака. Это не только осязаемые вещи, но права и обязанности, приобретенные человеком до вступления в брак;
предметы, которые были подарены одному из супругов в период с момента вступления в брак. Данное положение действует при приобретении имущества в результате проведения безвозмездных сделок и в порядке наследования;
вещи для индивидуального использования, исключая предметы, имеющие высокую материальную ценность.

При получении совместной наследственной собственности каждый из владельцев имеет право пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, учитывая соглашения между совладельцами. Если после получения наследства собственники не согласуют особенности распоряжения имуществом, данную проблему можно решить в суде.

Некоторые актуальные проблемы общей собственности

Почти во всех нормах ГК РФ об общей собственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Статья 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности ГК РФ Части 1,2,3. — Москва: Изд. «Омега — Л», 2008. — С.82..

Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех собственников, либо выделяющегося собственника.

В отступлении от презумпции равенства долей соглашением участников общей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества.

Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен принять самостоятельно.

Он вправе завещать, подарить, продать или иным способом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенных законом или соглашением.

При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями.

Как справедливо было замечено, «участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю». Однако трудно согласиться с последующим выводом автора: «Само государство заинтересовано, чтобы число собственников и совладельцев…

по возможности уменьшалось». Нельзя забывать, что речь идет о гражданско-правовых отношениях, в которых государство, даже участвуя в качестве стороны, должно реализовывать свои интересы только на условиях равенства.

Допустимо ли, чтобы государство имело свои «сверхинтересы» относительно интересов потенциальных сособственников?!

В соответствии с п. 5 ст. 250 ГК РФ правила о преимущественной покупке применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Однако, когда речь идет о доле в праве на жилое помещение, например, о комнате, обмениваемой на аналогичную, но более подходящую, и в других подобных случаях, сособственнику крайне трудно воспользоваться своим преимущественным правом.

Дело в том, что предлагаемый им предмет обмена должен быть не менее привлекательным, чем тот, который предоставлен посторонним субъектом — третьим лицом.

Как известно, право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. Вопросы сдачи объекта общей собственности в аренду, передачи его в залог и другие сособственники должны решать по взаимному согласию, как и вопросы общего владения, пользования и распоряжения.

В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Относительно распоряжения общим имуществом субъекты не наделены правом обращения в суд и договариваются только самостоятельно.

…

Следует отметить, что доли в праве могут и уменьшаться, и возрастать в зависимости от обстоятельств, которым законодатель придает юридическое значение. Так, участник долевой собственности может увеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением действующего порядка его использования.

Некоторой спецификой отличается правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Каждый из субъектов общей собственности в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, уплатой налогов и сборов пропорционально своей доле.

В свою очередь, доля устанавливается пропорционально принадлежащей субъекту на праве собственности жилой площади, если иное не определено соглашением или общим собранием.

Совершенно очевидно, что пользование общим имуществом с ущемлением интересов кого-либо из сособственников недопустимо.

Некоторые проблемы раздела общей долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда.

Каждый сособственник «вправе требовать выдела своей доли из общего имущества» (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Не всегда участникам общей долевой собственности удается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в связи, с чем заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В тех случаях, когда выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом, выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выдела части имущества допускается с его согласия.

При невозможности выдела соответствующей доли или соразмерного долям раздела имущества суды учитывают не только соотношение долей в праве общей собственности, но и личное положение каждого участника
В случае неадекватного долям раздела имущества также приходится прибегать к выплате компенсации за недополученную часть.
Следует отметить, что при разделе или выделе «в натуре» — если это возможно — суды, как правило, учитывают, какую часть имущества постоянно использует каждый субъект спора.
Особым основанием прекращения права общей долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору.

Далеко не всегда доля такого должника может быть реально выделена из единого имущества, а продажа доли посторонним лицам с публичных торгов способна ущемить интересы других собственников. В связи с этим им предоставляется преимущественное право покупки.

Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто займет место сособственника, отчуждающего свою долю.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество.

В соответствии с принципами взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.

Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем, имуществе (п.1 ст.246; п.1 ст.247;п.п. 4 и 5 ст.252 ГК РФ) ГК РФ. Части 1,2,3. — Москва: Изд. «Омега — Л», 2008. — С.84.. В этом вопросе нормы ГК РФ не согласованы с друг другом, поскольку правила о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. владения и пользования ею. Происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях может и не желать.

23. Некоторые вопросы ограничения и обременения права собственности. Проблема прав на чужие вещи (пользование и владение).

Право собственности понимается как наиболее полное право господства над вещью, возможность совершать люб действия, кот не противоречат закону.

Но ограничиваться оно таки может, как на основании закона, так и в силу сделок. Это ограничения обременения. В ФЗ О регистрации прав на недвижимость эти термины употребляются как синонимы, но в доктрине различаются, но тоже непоследовательно. Так что терминология неоднозначна.

Ограничение права собственности. Ограничения устанавливается законом => право собственности изначально существует в таком ограниченном законом размере =>
— все субъективные права собственности ограничены одинаково.
— Установление законом ограничений не влечет возникновения прав других лиц на эту вещь.
— Новых субъективных прав не возникает, умаление права собственности не компенсируется иными правовыми субстанциями.
Таких ограничений 2 категории в зависимости от того, в чью пользу ограничения:
— Определенных лиц

— Неопределенного круга (общественных интересов). Это публичные сервитуты. Определение в ст 23 ЗК. Возможность пользоваться дорогами на чужих ЗУ, прибрежная полоса водоемов (бечёвник и т.п.). При этом

o не возникает публичной собственности на ЗУ, собственник остается прежний.

o Никакого частного субъективного права других лиц на чужую вещь тут не возникает, негаторным иском тут не воспользуешься. Тут вообще явление, к частному праву не относящийся, скорее институт права публичного.

Итак, публичный сервитут – это не сервитут, не субъективное право. Это публичное ограничение права собственности. Нет субъективных прав => нет правомоченных лиц => нет господствующей недвижимости, как при обычном сервитуте.

Если право собственности с таким ограничением переходит к иному лицу, ограничения всяко сохраняются вне зависимости от природы правоприобретения.

Если ограничения накладываются в пользу определенных лиц, то мы имеем дело с «правом участия частного», а не «правом участия общего». Эти лица в большинстве случаем – собственники соседних объектов недвижимости. Один из древнейших институтов, кот были нами реципированы.

Обременения в их качестве обозначают ограниченные вещные права, права на чужую вещь. Определения и легальных признаков нет.

Обременение от ограничения отличается прежде всего тем, что в случае обременения возникают новые субъективные права на вещь => при переходе права на вещь без правопреемства эти ограниченные права прекратятся. А если правопреемство есть, то они должны сохраниться, так как собственник не может передать другому больше прав, чем имеет сам. С другой стороны, ограниченное вещное право есть право абсолютное

Право собственности можно было приобрести и по давности владения. Приобретательская давность эго такой способ приобретения права собственности, при котором лицо, провладевшее вещью в течение установленного законом срока и при наличии определенных условий, признается собственником.

Право собственности включает:
1) право пользования вещью;
2) право извлечения плодов, получение доходов и других материальных выгод;
3) право распоряжения вещью;
4) право истребования вещи из незаконного владения

Права на чужие вещи. Вещное право не исчерпывается владением и собственностью. В римском праве существовали и другие вещные права ограниченным содержанием правомочий. К ним относились: 1) сервитуты; 2) эмфитевзис; 3) суперфиций; 4) залоговое право.

Среди вещных сервитутов надо различать сельские и городские. К личным сервитутам относились узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме, право пользования чужими рабами и чужим скотом. Сервитут защищался конфессорным иском.

Эмфитевзис и суперфиций представляют собой право пользовании чужой вещью. Отличаются они от сервитутов шпротой содержания права. Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда.

Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке, соединенное с правом пользования строением.

Залоговое право имеет своей целью обеспечения обязательств и по своему характеру является разновидностью прав на чужие вещи. Надо проследить путь развития римского залога от фидуции к пигнусу и ипотеке. Нужно знать особенности каждой формы залога, права и обязанности кредитора, получившего заложенную вещь.

Наследственный договор как основание наследственного правопреемства: проблемы теории и практики

В конце прошлого лета в российском праве появился институт наследственных договоров, ставший частью реформы наследственного права, в связи с вступившим в силу Федеральным законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ [2]. Введение данной договорной конструкции предполагает расширение перечня оснований наследования по российскому гражданскому праву.

Впервые институт наследственного договора появилась в Германии и на сегодня он активно применяется еще в ряде стран, в том числе Швейцарии, Австрии, Венгрии, Латвии, Украине, Франции, США и т.д. [4, с. 185]

Наследственный договор выступает некой альтернативой завещанию и представляет собой соглашение наследника и наследодателя, которое содержит необходимые условия перехода к наследнику имущества наследодателя после его смерти, кроме того к нему применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [1] о завещании (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).

По своей сути это договор, по которому наследник исполняет (или обязуется) распоряжения наследодателя в обмен на наследство, в случае его смерти. Права и обязанности, предусмотренные наследственным договором не отчуждаемы и непередаваемы.

Наследодатель может заключить один или несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, призывающимися к наследованию.

Таким образом, условия наследственного договора, заключающиеся в его понятии, определяют круг наследников, «порядок перехода прав» на имущество наследодателя после его смерти к сторонам договора или третьим лицам. Именно эти условия считаются существенными для наследственного договора.

Посмертные распоряжения будущего наследодателя, которые содержатся в наследственном договоре, делают его конструкцию схожей с договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Их сходство не раз отмечались и в научной литературе [5, с. 120].

Но, стоит отметить, что если по договору ренты с иждивением, действия плательщика ренты направлены строго на содержание и уход за получателем ренты (либо предоставляется определенная сумма денег, если речь идет об обычной ренте), то наследственный договор предполагает открытый перечень распоряжений. Проще говоря, потенциальные наследники по условиям договора обязаны выполнять любые действия, не противоречащие закону, а именно действия имущественного и неимущественного характера. При этом они могут совершаться в любое время: как до, так и после смерти наследодателя.

И, пожалуй, главным их отличием является то, что после подписания наследственного договора право собственности на имущество сохраняется за его владельцем, а не переходит к контрагенту по договору [7, с. 60].

Таким образом, наследодатель вправе совершать любые сделки со своим имуществом, вне зависимости от того, что его контрагент может остаться без обещанного ему по наследственному договору имущества.

C позиций коммерческих отношений такое положение является парадоксальным и является существенным риском для потенциального наследника, который может и не получить желаемое наследство, даже вне зависимости от того исполнил ли он при жизни наследодателя все принятые на себя обязанности по договору.

Получается, наследник в этом договоре — лицо, абсолютно незащищенное. И каких-либо механизмов защиты интересов наследников от подобных, возможно недобросовестных, действий наследодателя законодатель не предусмотрел.

Без защиты контрагента по наследственному договору вся его конструкция вызывает сомнение.

Одним из выходов из данной ситуации в последующем возможно станет попытка законодателя ограничить свободу наследодателя по распоряжению своим имуществом из принципа добросовестности, но подобный подход требует серьезной законодательной работы в том числе и в области договорного права.

Кроме этого, закон предоставил возможность наследодателю в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора, уведомив через нотариуса об этом все стороны. В связи с этим наследодатель обязан возместить им убытки, «которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора».

Судя по данной формулировке «в связи с исполнением», предположительно идет указание лишь о реальном ущербе, но не об упущенной выгоде, связанной с возможностью наследования имущества. Положение об одностороннем отказе от договора существенно снижает ценность концепции наследственного договора для потенциальных контрагентов наследодателя.

Это в частности связанно и с недостатками закрепленного понятия наследственного договора. Так, если исходить из легального толкования наследственного договора, получается, что наследодатель (умерший человек) заключает договор с наследниками по поводу наследования его имущества.

Очевидно, что под наследодателем в данном случае понимается лицо, которое обладает определенным имуществом и которое хочет договориться с родственниками о том, каким образом будет распределено имущество после его смерти. На лицо некорректное употребление терминов «наследодатель» и «наследники».

Ведь между ними вообще не может возникнуть никаких правовых отношений, ибо гражданин становится наследодателем только после своей смерти. Наследодатель здесь это юридическая фикция. С умершим человеком невозможно заключать какие-либо гражданско-правовые договоры, так как он не обладает правоспособностью [8, с. 13].

И, поскольку по логике вещей наследственный договор вступает в силу после смерти наследодателя и каким образом умерший должен возмещать убытки, которые возникли у других лиц при исполнении наследственного договора. В суд на умершего подать нельзя, а на живого человека тоже, поскольку гражданин вправе распоряжаться своим имуществом [6, с. 387]

Возникает существенный риск признания его ничтожным, поскольку наследодатель по факту не может быть субъектом правоотношений, поскольку он становится наследодателем только после своей смерти. И степень свободы наследодателя в отношении собственных распоряжений несет для потенциального наследника риск не получить наследственное имущество.

Поэтому в гражданском законодательстве необходимо предусмотреть возможность доказывания недобросовестного поведения наследодателя при заключении сделки по отчуждению имущества, являющегося предметом наследственного договора, и возложить это бремя на заинтересованную сторону, на потенциального наследника.

Кроме того, если считать, что наследственный договор является видом гражданско-правового договора, то тогда, как и любой гражданско-правовой договор, он должен устанавливать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности.

Но согласно формулировке, наследственный договор лишь «определяет круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию», а также может содержать условия о выполнении «завещательных отказов» и «завещательных возложений» [3, с. 1].

Еще одной проблемой, связанной с конструкцией нового наследственного договора, является перечень лиц, которые по закону имеют право требовать его исполнение. Исполнения обязанностей, предусмотренных наследственным договором, могут требовать как наследники, так и душеприказчик, и другие стороны договора, которые пережили наследодателя.

Также такую возможность имеют третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство. Логично, что если лицо не пережило наследодателя, то потребовать исполнения оно физически не сможет.

Получается, что если такое лицо умерло раньше наследодателя, то его права по договору прекращаются, то есть наследники этого лица по данному наследственному договору ничего не получат. И здесь наблюдается опять ограничение прав контрагента наследодателя.

Представим ситуацию, если он будучи живым заплатил деньги за право получения дома после смерти собственника, несправедливо лишать его наследникам право требовать передачи им этой квартиры после смерти собственника.

Такие случаи пока неизвестны судебной практике, но, предполагая практические проблемы с данным положением в дальнейшем, есть смысл предусмотреть оговорку о правах наследников контрагента в сам текст наследственного договора, упоминая их в качестве третьих лиц, допуская тем самым замещение наследника (легатария), умершего до открытия наследства.

Исследовав конструкцию наследственного договора и его существенные условия, можно прийти к выводу, что на сегодняшний день, наблюдается явный перекос баланса прав сторон наследственных правоотношений в пользу наследодателя, и интересы другой стороны наследственного договора (наследника) не защищены и не гарантируются, что является важнейшим упущением законодателя.

Несовершенство института наследственного договора исследователи также связывают с его приоритетом, перед завещанием.

Так, если у наследодателя уже было составлено завещание и он составит еще и наследственный договор, то в данном случае распределение наследства будет происходить в порядке, обусловленном наследственным договором. Таким образом, наследственный договор делает завещание ничтожным полностью или в определенной части.

И с этой стороны, данный институт наделяет недобросовестных наследников дополнительным инструментом оспаривания неугодных завещаний, предполагая риск появления поддельных наследственных договоров.

Итак, игнорирование значения защиты интересов сторон наследственного договора, на сегодняшний день является главной проблемой его применения и исполнения, и требуют дальнейшего анализа основных положений гражданского законодательства о наследственном договоре.