Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство

Для вступления в права наследования в обязательном порядке необходимо произвести оценку имущества умершего. Для чего это делается, порядок данного процесса, а также правовые основания оценки, вы можете узнать, ознакомившись с данным материалом. В случае возникновения вопросов, а также для решения проблем, связанных с принятием наследства, обращайтесь к юристу компании «Правосфера».

Порядок получения наследства

Для того чтобы получить имущество, оставшееся после смерти умершего родственника следует пройти такие этапы:

1. получить свидетельство о смерти в органах ЗАГСа, взамен оставляется гражданский паспорт умершего;
2. взять справку в жилищной конторе, где проживал наследодатель;
3. посетить нотариуса и заявить о своих правах на наследство;
4. собрать все бумаги, необходимые нотариусу;
5. произвести оценку имущества;
6. в назначенный срок получить свидетельство у нотариуса.

Как оценить наследственное имущество, и зачем это нужно?

Оценка имущества наследодателя, производится для того, чтобы гражданин, приняв наследство мог оплатить государственный налог и пошлину за регистрацию, которые рассчитываются исходя из стоимости наследства. Провести данную процедуру можно любым удобным для гражданина способом. Нотариусу необходима справка с указанием одного из видов цены:

• кадастровой, заказывается в региональном отделении Росреестра;
• инвентаризационной, определяется в БТИ;
• рыночной, рассчитывается независимыми экспертами.

Важно! В акте оценки имущества следует указать стоимость, которая была актуальна в день смерти гражданина.

Способы оценки имущества наследодателя

Кадастровая стоимость определяется на основании справок, полученных из государственного реестра. Такая оценка применима к недвижимости, земле и другим подобным объектам. Получить справку можно также и в электронном виде, воспользовавшись интернет ресурсом Росреестра. Для этого на сайте заполняется специальная форма.

Также здесь можно найти всю информацию по наследуемой недвижимости. Кроме того, справки о кадастровой стоимости выдает ФКП Росреестра по заявлению наследника. Если заказчик нигде не допустит ошибок, то данный документ у него будет на руках уже через пять дней.

В случае, когда наследник не считает объективной этот вид оценки, он имеет право привлечь к данной процедуренезависимых экспертов.

Инвентаризационная цена составляется на основании справок, выданных БТИ. Для этого следует подать заявление в данную структуру и в установленный срок получить ответ. К слову сказать, в 2018 году такая оценка не считается объективной, так как не учитывает многие важные факторы: местоположение, близость транспорта, развитость инфраструктуры и т.п.

Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из законов рынка, то есть в этом случае учитывается конкурентоспособность имущества. Такая оценка на данный момент считается самой верной, поэтому в 2018 году эксперты опираются именно на нее.

Также следует учитывать, что редко наследством является только недвижимость и земля. Как правило, после смерти человека остаются другие ценности, банковские вклады, антиквариат, книги и прочее имущество. В данном случае возможно определить только рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, составить с ними договор и в назначенный день произвести оценку. По результатам экспертизы будет выдана справка, которую следует отнести нотариусу.

Оценка наследственного имущества. Помощь юриста

Если вы должны вступить в права наследования, и при этом необходимо произвести оценку имущества, которое достанется именно вам, но вы не знаете, как это лучше сделать. Обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты посоветуют, какой именно способ следует выбрать в вашей конкретной ситуации.

Юрист поможет составить запросы в нужные инстанции и проследит за тем, чтобы были соблюдены все нормы закона. Данная процедура действительно очень важна, так как от правильной оценки наследства зависит размер государственной пошлины и налога, которые следует оплатить при вступлении в права наследования.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/ocenka-imushestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-/

1. Вступление в наследство на автомобиль
2. Сколько берет нотариус за оформление наследства
3. Как отказаться от наследства если уже вступил в наследство
4. Оценка для наследства
5. Оценка квартиры для наследства
6. Оценка автомобиля для вступления в наследство
7. Оценка акций для вступления в наследство
8. Оценка машины для вступления в наследство
9. Какие документы нужны для отказа от наследства

Оценка имущества для наследства в Москве

Одним из наиболее важных этапов, когда речь идет о наследстве и вступлении в собственность, становится оценка имущества.

Чтобы вступить в наследство, необходимо выполнить следующие пункты:

• Получить документы, которые подтверждают факт смерти наследодателя;
• Получить выписку из домовой книги, которая подтверждает конкретное последнее место жительства умершего;
• Отправиться к нотариусу, написав заявление о готовности принять наследство, чтобы открыть наследственное дело;
• Подтвердить, что вы имеете права на данное имущество – завещание или свидетельство о родственных узах;
• Провести оценку и выявить стоимость наследуемого имущества;
• Получить свидетельства о правах на наследство.

Важным документом также является заключение экспертизы, где указывается оценочная стоимость имущества. Без подобной оценки не может быть документальной фиксации.

Важно знать! Согласно закону РФ, наследник обязан оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости имущества – он указывается в экспертном заключении по итогам оценки. Пошлина в этой ситуации покрывает нотариальные издержки за работу над свидетельством о праве наследователя на имущество.

Что нужно знать об оценке?

У наследника остается возможность выбрать, какой из трех видов оценки должен использовать эксперт.

• инвентаризационная,
• кадастровая,
• по рыночной стоимости.

Заключение, которое необходимо для прав на наследство, могут выдать государственные органы, а могут независимые компании, к которым вы обращаетесь. Необходимо, чтобы стоимость имущества, которая будет указана в отчете, соответствовала реальности на момент смерти наследодателя.

Экспертиза на выявление кадастровой стоимости

Кадастровая оценка – это все действия, направленные на установление кадастровой стоимости определенной недвижимости. Целью становится взимание налогов, которые устанавливаются административно-территориальными образованиями по конкретным оценочным участкам.

Кадастровая стоимость представляет собой рыночную стоимость оцениваемой недвижимости, которая устанавливается в результате официальной государственной кадастровой оценки.

Есть несколько главных факторов, которые оказывают наибольшее влияние на кадастровую стоимость недвижимости:

• какой вид использования разрешен на территории – устанавливается государственной властью или местным самоуправлением,
• размер площади земельного участка, где расположена территория участка.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость представляет собой стоимость, которую определяют организации технической инвентаризации, когда проводят техническую инвентаризацию и изготавливают технический паспорт.

Экспертиза на выявление рыночной стоимости

Путем подобной экспертизы определяется, какова наиболее правдоподобно прогнозируемая цена, которая может сложиться при продаже объекта на конкурентном рынке, когда речь идет об абсолютно открытой и справедливой сделке.

Источник: https://roscg.ru/otsenka/otsenka-imushhestva-dlya-nasledstva/

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Вступление в наследство – очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.

Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.

Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.

В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?

На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ. 

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

• ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
• другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
• возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
• быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем. 

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников

Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

http://legalmap/articles/gp/estate/dog-avansa-kvartiry/

Какие объекты подлежат оценке?

Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• оборудование и механизмы;
• ценные бумаги;
• бизнес, доля в бизнесе.
• оружие

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

Особенности оценки наследства

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

Документы

В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

• Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
• Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
• Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
• Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
• Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Специфика объектов оценки

В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.

Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.

Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.

Доходный подход в оценке

Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

Сравнительный подход в оценке

По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.

Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.

Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.

При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

• спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;
• замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.

Затратный подход в оценке

Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Вместо заключения

Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

Источник: http://legalmap.ru/articles/gp/legacy/otsenka-imush/

Оценка имущества при вступлении в наследство: опись, договорная и экспертная оценка

Для вступления в наследство государством отводится шестимесячный срок. За это время необходимо принять наследство, или отказаться от него. До тех пор, пока наследополучатели не вступили в наследство, оно находится под защитой.

Обеспечить защиту обязаны наследники, а вот исполнять ее будет нотариус. Для того чтобы сохранить наследие в целости и сохранности, необходимо его описать и оценить. Все допустимые меры по охране наследственной массы прописаны в Гражданском кодексе.

Рассмотрим их подробнее.

Опись наследственного имущества

Для того чтобы наследство сохранить, необходимо сначала зафиксировать, что конкретно в него входит. Для этого производят опись имущества.

Опись наследственного имущества делает нотариус, обязательно должны присутствовать два свидетеля, по желанию могут присутствовать и наследники, и исполнитель завещательной воли.

Свидетелями могут выступать дееспособные лица, не заинтересованные в наследстве. Другими словами, не могут быть свидетелями наследники, люди, в отношении которых зафиксирован завещательный отказ и завещательное возложение, родственники этих лиц (супруги и дети), а также неграмотные граждане, и не владеющие языком.

Опись производится только с полного согласия всех лиц, которые проживали вместе с усопшим. Если кто-то из них против описи, он вправе заявить об этом нотариусу. Чтобы зафиксировать такой отказ официально, составляется акт. В этом случае требовать свои части наследники смогут только через суд.

Акт описи

Акт описи составляется с обязательным указанием:

• ФИО нотариуса и его реквизиты: название гос. конторы, нотариальный округ, дата вступления в должность. К какому нотариусу обращаться по поводу наследства подробнее здесь.
• Дата открытия наследства и дата сообщения о наследстве нотариусу.
• ФИО, адреса, паспортные реквизиты понятых и всех присутствующих.
• ФИО и адрес человека, которому передаётся имущество на хранение. Подпись этого человека, что он предупрежден о том, что не имеет права распоряжаться охраняемым, продавать его, дарить и т.д.

Затем описываются все имущественные единицы, очень подробно и чётко, чтобы избежать споров в дальнейшем. Если наследники заявляют, что какая-либо вещь принадлежит им, а не умершему, это обязательно отражается в акте. Оценка имущества для вступления в наследство также отражается в акте.

Исключить описание вещи, принадлежащей наследнику, а не наследодателю, из акта просто так нельзя, для этого придётся обращаться в суд.

Если в наследной массе обнаруживается оружие, нотариус обязан сообщить об этом в ОВД. Как проводится оценка оружия для наследства, можно узнать в предыдущей статье.

Охрана наследства

Часто бывает, что наследодатель оставляет после себя не только имущество, денежные вклады и автомобили, но и наличные деньги. Суммы вносят на нотариальный депозит, обеспечивая тем самым их сохранность. Драгоценности отправляют в банк, составив специальный договор.

Другие единицы наследной массы отдают на хранение ответственному лицу. Им может быть родственник, являющийся наследником, исполнитель завещания, доверительный управляющий наследственным имуществом, какое-либо другое лицо, подходящее для этой роли по усмотрению нотариуса.

Если наследственное имущество находится на совершенно разных территориях, то нотариус по наследству по месту жительства покойного обязан связаться с теми нотариусами, где находятся другие единицы наследства, сообщить им об открытии наследства и попросить принять меры по его охране.

Если среди наследных единиц есть такие, которые требуют не только сохранности, но и управления ими, то нотариус может взять управление на себя, заключая договор доверительного управления.

Важно описать и оценить всё имущество объективно и точно.

Оценка

Для оценки наследной массы не всегда требуются услуги независимых экспертов. Закон говорит, что если родственники наследодателя договорятся между собой, придут к соглашению в размере оценки, то они имеют право заявить об этом нотариусу и тогда никаких дополнительных оценок не потребуется. Эту возможность удобно использовать, если наследников мало, или если наследная масса состоит из малого количества единиц, например, только сберегательный вклад и одна машина.

При большом наследии, особенно, когда возникают споры, оценка имущества для наследства производится за счёт того, кто не выразил согласия с родственниками о стоимости имущества. Позже эта сумма должна быть разделена на всех претендентов на наследство, но не в равных долях, а пропорционально получаемым ими частям.

Оценка экспертами

Для оценивания наследной массы можно обратиться в любую контору, которая имеет право это делать. Как правило, люди обращаются к экспертам там же, где открывают наследство. Это удобно, да и нотариусы рекомендуют делать именно так.

Оценка наследства для нотариуса может осуществляться как с выездом на место, так и без него. При необходимости выезда, оценщик выезжает по месту нахождения объекта недвижимости, земельного участка или квартиры, осматривает их и оценивает по кадастровой и/или рыночной стоимости.

Так как оценка происходит на момент смерти наследодателя, а не на момент обращения к оценщику, то возможно оценить наследную массу без выезда, по документам. К таким документам относятся:

• кадастровый план;
• соглашение об аренде;
• выписка из Реестра о праве собственности;
• договор о пожизненном пользовании и т.д.

Чаще всего наследники обращаются за оценкой:

• недвижимости и автомобилей;
• антиквариата, драгоценностей.

А при наследовании личных вещей предпочитают договориться о стоимости между собой, сэкономив на оценщике.

Важность верной оценки при оформлении у нотариуса

Важно описать и оценить всё имущество объективно и точно. Во-первых, от стоимости наследной массы зависит размер Госпошлины. На первый взгляд он кажется весьма небольшим: всего 0,3 процента для близких родственников и 0,6 для дальних.

Однако и 0,3% могут вылиться в весьма крупную сумму. Законом оговорен верхний предел госпошлины – это 100.000 для наследников 1 и очередей и 1.000.000 для всех последующих (стоимость указана в рублях).

Подробнее о том, сколько нужно заплатить нотариусу, чтобы вступить в наследство вот тут.

Кроме того, правильная оценка имущества для оформления наследства поможет точнее выделить части наследственной массы, при спорных ситуациях верно выделить долю и не оставить ни с чем людей, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Выводы

• Нотариус в наследственных делах не только лицо, заверяющее свидетельство о праве на наследование, но и доверительное лицо.
• Нотариус охраняет имущество наследодателя, при необходимости – доверительно управляет им.
• Для точного понимания размера наследственной массы, производят подробную опись каждой единицы.
• Родственники могут оценить наследие самостоятельно, договорившись о конкретной сумме, или обратиться к оценщику. В случаях наследования земель и недвижимости правильно будет обратиться к независимым экспертам. Если нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство, пройдите сюда.
• Оценка имущества для оформления наследства влияет на размер государственной пошлины, так как она берётся в процентном выражении от стоимости наследия.

Дополнительная информация об оценки разных объектов наследственного имущества в этом видео:

Важно правильно оценить наследную массу, чтобы верно выделить доли и не переплачивать госпошлину.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/uslugi-i-ocenka/imushhestva-pri-vstuplenii.html

Как определить оценку стоимости наследства?

Если вы получили наследство и хотите узнать стоимость наследуемого объекта, чтобы в случае распределения долей между другими наследниками понимать, какая денежная сумма перейдет именно вам, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариальный специалист проведет оценку стоимости наследства и подскажет, что делать дальше.

Как же происходит оценка стоимости наследства? Как долго она длится ? Сколько стоит? Читайте в статье.

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

• Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
• Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
• Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

О том, как оценить автомобиль для вступления в наследство, читайте здесь.

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

• Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
• Участок земли;
• Строения, здания для коммерческих и других целей;
• Автотранспортные средства;
• Ценные бумаги, активы, акции;
• Доли в коммерческих организациях;
• Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом  и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

Где можно получить?

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса — момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Особенности процедуры

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

• Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

• Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;

• Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
• После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
• После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием «Сведения об объекте оценки». В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса — пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Перечень документов

Перед приходом оценочного эксперта, наследнику следует позаботиться о подготовке следующего перечня документов:

• Ксерокопия и оригинал документа, удостоверяющего личность наследника (паспорт);
• Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект. Таким документом может быть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру наследодателя;
• Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
• Паспорт бюро технической инвентаризации;
• Другие имеющиеся документы на квартиру, которые попросит предоставить оценщик;

Несколько иной перечень документов придется предоставить юридическому лицу. Так:

• Личные данные юридического лица;
• Документы на квартиру, которые оставил наследодатель;
• Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект;

После того, как оценочный эксперт проведет оценку стоимости недвижимого объекта, через пять дней он должен передать наследнику следующие документы:

• Документ, подтверждающий проведение независимой оценки стоимости квартиры;
• Договор, заключенный между ним и наследником;
• Квитанцию, подтверждающую оплату своих услуг со стороны наследника;
• Отчет о проведении оценки стоимости недвижимости для нотариуса;

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-opredelit-otsenku-stoimosti-nasledstva.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина. Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства. Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.

Получение наследства и проведение оценки

В соответствии с Законодательством, законные наследники обеспечены гарантиями получения наследуемого имущества. Как указано в Гражданском Кодексе РФ, наследнику для получения имущества наследодателя потребуется провести следующие шаги процедуры:

• Получение свидетельства о смерти наследодателя — документа, подтверждающего смерть родственника.
• Получение подтверждения о месте открытия наследства. Им является выписка из домовой книги, в которой указано последнее место постоянной прописки усопшего.
• Обращение к нотариусу, находящемуся по месту жительства наследодателя, для открытия наследственного дела.
• Предоставление нотариусу документов, подтверждающих право лица на получение наследуемого имущества.
• Провести оценку рыночной стоимости принимаемого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — акты оценки.
• Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно. В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

Методы оценки имущества

Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:

• кадастровая оценка имущества;
• оценка инвентаризационной стоимости;
• рыночная стоимость.

При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов. Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира. Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

• Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
• Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
• Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
• Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.

Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление.

В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней.

Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.

При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта. В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта.

Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина.

Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.

Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости. Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

В оценку входят:

• осмотр движимого имущества;
• выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества;
• проведение анализа рынка;
• выбор приемлемого метода оценки;
• выведение обобщенных результатов;
• составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.

Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

Как оценить стоимость наследственного имущества.

Как рассчитывается госпошлина

Сколько наследнику потребуется заплатить за процедуру вступления в наследство, определяется коэффициентом от выявленной оценочной стоимости и степенью родства наследодателя и наследника.

Если лицо, принимающее наследство, находится в первой очереди наследования, то ему требуется уплатить не более 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Но общая сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.

Если наследник принадлежит более дальней очереди наследования, ему потребуется уплатить 0,6% от стоимости наследства. Для него сумма госпошлины не должна превышать миллиона рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются:

• наследники, получающие страховку и вклады в банках;
• несовершеннолетние;
• наследники,получающие имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• наследники, ранее проживавшие с умершим.

После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.

Источник: http://ya-naslednik.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке.

Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой.

Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.

Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.

Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.

Имущество, которое подлежит оценке при вступлении в наследство

По нашему опыту, чаще всего необходима оценка следующих видов наследуемого имущества:

• Жилая недвижимость: квартира, дачный дом, коттедж, комната, доля в недвижимости;
• Автомобили и другие транспортные средства (прицепы, мотоциклы, яхты и прочие транспортные средства);
• Оружие;
• Акции и другие ценные бумаги;
• Земельные участки;
• Нежилая недвижимость (склады, гаражи и прочее);
• Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и другое).

Неважно, какой именно объект имущества необходимо оценить: будь то квартира, машина или коттедж. Оценка всех видов имущества под силу нашим профессионалам! Обширный опыт и глубокие знания, постоянно подтверждаемые сертификатами оценщиков, делают наших специалистов идеальными работниками при оценке имущества при вступлении в наследство.

Оценка наследуемого имущества в нашей компании

Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.

Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.

Источник: https://hi-audit.ru/otsenka-imushchestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка наследства

Оценка наследства для граждан необходима в случае вступления в наследство. Происходит это на основании закона или при составлении завещания.

Вступление в наследование в рамках закона происходит в порядке строгой очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ, в которых говорится, что наследниками первой очереди являются дети, потом супруг, далее родители наследодателя, наследники по второй очереди это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а так-же его дедушка и бабушка со стороны отца и матери и так далее.

Наследники первой очереди наследуют в равных долях, если нет наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). При наследовании по завещанию имущество распределяется между лицами, названными завещателем своими наследниками, в порядке, который устанавливает завещатель.

Оценка наследства проводится для определения госпошлины при вступлении в наследство. Согласно статье 333.24 НК РФ размеры государственной пошлины при совершении нотариальных действий составляют:

• детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3% от стоимости наследуемого имущества, не более суммы 100000 рублей.
• наследникам следующих категорий 0,6% от стоимости всего наследства, однако не более 1000000 рублей.

Свидетельство на право на наследуемое имущество получается по месту открытия наследства в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, являющегося членом нотариальной палаты.

Нотариус выдает свидетельство по заявлению наследника. Свидетельство о праве на наследство, согласно Российскому законодательству, подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции. Оценка рыночной стоимости наследства может вам потребоваться при возникновении разногласий между наследниками при разделе имущества.

Оценку для наследства производят оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и имеющие страховой полис страхования профессиональной ответственности. Результатом работ является Отчет об оценке рыночной стоимости наследства, выполняемый в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Датой оценки в Отчете об оценке при определении рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству, считается дата смерти собственника имущества.

Для оценки наследства необходимы следующие документы:

• Копии правоустанавливающих документов на имущество
• Копия свидетельства о смерти
• Паспортные данные Заказчика

Оценка доли ООО для вступления в наследство

Помимо оценки движимого и недвижимого имущества, наша компания проводит оценку доли ООО для вступления в наследство.

Такая оценка может проводиться, к примеру, как составная часть комплексной оценки вашего предприятия для наследства, при решении споров, для сдачи участка под аренду, при покупке или продаже участка, в этом случае нами учитываются такие моменты как: целевое назначение участка, возможность его изменения, размер участка и другие моменты.

Оценка доли ООО в уставном капитале (имуществе) проводится для проведения различных операций с ними, таких как продажа, покупка или обмен между учредителями. Также оценка стоимости наследства необходима в случае слияния, присоединения или разделения бизнеса, так как она позволяет установить реальные соотношения всей собственности между учредителями.

Необходимые документы для оценки доли ООО:

• Бухгалтерский баланс (форма 1) на дату смерти учредителя (за отчетный период)
• Отчёт о прибылях и убытках (форма 2) на соответствующую дату
• Ведомость амортизации основных средств (при их наличии)
• Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Свидетельство о смерти учредителя
• Паспортные данные заказчика.

Источник: http://ocenka-estimation.ru/ocenka/5

Оценка имущества для наследства

Налог на имущество, которое передается по наследству, не действует уже с 2005 года. Вместо него, установлена пошлина в пользу нотариусов, которая исчисляется из стоимости имущества, которое передается по наследству. По этой причине необходимо точно установить цену соответствующего имущества. Оценка производится с учетом кадастровой или рыночной стоимости.

Необходимо ли оценивать наследственное имущество?

Наследственное имущество может быть разнообразным. Некоторые вещи оценить можно, некоторые уже оценены, а третьи оценке не подлежат. В зависимости от характеристик самого имущества и устанавливается процедура оценки наследства.

Однако без оценки для наследства оформление не представляется возможным, так как нотариусы без оплаты пошлины не выдают свидетельство, которое является основанием возникновения правомочия собственности. К примеру, оценка квартиры для вступления в наследство является обязательной.

Хотя законодательство закрепляет право нотариуса и самих наследников оценить то или иное имущество, для определения размера госпошлины, необходимо документальное подтверждение цены. Такой документ вправе предоставлять исключительно аттестованные специалисты, которые оказывают услуги по оцениванию в частном порядке.

Так что оценка имущества при вступлении в наследство представляется объективной необходимостью. По этой причине при наличии определенного типа имущества в составе наследства нужно обратиться к частным оценщикам и получить у них заключение. Они представляют услуги на платной основе, так что нужно быть готовым к расходам.

Нотариальный тариф при оформлении наследства

Законодательство выделяет несколько категорий платежей, которые уплачиваются нотариусу при оформлении наследства. Так, наследникам придется заплатить:

• сумму по установленному региональным объединением нотариусов тарифу за услуги соответствующего нотариуса;
• госпошлину, согласно ставке, установленной налоговым законодательством.

Региональные объединения нотариусов устанавливают тарифы для всех нотариусов соответствующих регионов, согласно которым они получают плату за предоставляемые услуги. За каждый вид нотариальной услуги устанавливается отдельная сумма.

Госпошлина, в свою очередь, прямо предусмотрена в налоговом законодательстве на федеральном уровне и является обязательным платежом в пользу государства. На сегодняшний день, в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса, ставки пошлины выглядят следующим образом:

• 0,3% от цены имущества, в отношении которого осуществляется преемство, когда между наследодателем и приемником имеется близкая родственная связь;
• 0,6% когда наследодатель и приемник не являются близкими родственниками по семейному законодательству.

В целях определения правомочия наследования и близости родства законодательство устанавливает, что близкими нужно считать приемником основной и второй очереди. К таким лицам относятся:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья или сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

Все остальные лица, выступающие приемниками, уплачивают пошлину в размере 0,6% от цены наследуемой собственности.

Виды имущества, подлежащего оценке

Законодательство устанавливает обязательную оценку всей собственности, передаваемой по наследству. Однако документальное подтверждение требуется нотариусами лишь для:

• оценки недвижимости;
• оценки некоторых видов дорогостоящего движимого имущества.

Авторские права и иного рода интеллектуальная собственность для нотариуса оценке не подлежит, соответственно, с них пошлина не удерживается.

В свою очередь, недвижимость в обязательном порядке учитывается в реестре государства и в целях налогообложения оценивается государственными специалистами.

Такая оценка наследства производится раз в два или три года. Так что если в уполномоченном органе имеются записи о стоимости объекта недвижимости, то нотариусу достаточно предоставить справку оттуда.

Если же объект недвижимости не был должным образом учтен государственными органами либо оценка имущества для наследства не производилась, то необходимо привлечь частного специалиста и запросить у него заключение. Как правило, частный специалист или оценочная фирма оценивает исходя из ныне существующих рыночных критериев, когда как при оформлении недвижимости по наследству необходимо установить цену объекта на дату смерти наследодателя.

Что касается движимого имущества, то оценивать его необходимо лишь в случае возникновения спора по данному вопросу или, если оно является дорогостоящим. К примеру, автомобили практически всегда оцениваются. Но большинство видов движимого имущества не оцениваются, и с их стоимости пошлина не удерживается.

При требовании нотариуса оценить личные вещи наследодателя вправе наследники самостоятельно. Если же нотариус несогласен с оценкой приемников, то приглашается частный специалист. В случае возникновения спора о стоимости имущества, стороны вправе обратиться в суд.

Пакет документов для оценки имущества

Для получения соответствующего документа необходимо личное обращение в кадастровую службу. Стоит отметить, что данный орган выдаст сведения о стоимости объекта недвижимости лишь в том случае, если оценка государством производилась не ранее 5 лет назад, а в некоторых регионах не ранее 3 лет.

В таких случаях, когда оценка наследственного имущества государством не производилась, можно:

• запросить инвентаризационную оценку из БТИ;
• заказать независимую оценку у частных специалистов.

Для оформления технической инвентаризационной оценки в БТИ необходимо представить следующую документацию:

• паспорт;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности на объект недвижимости.

Стоит отметить, что большинство нотариусов не принимают акт инвентаризационной оценки и вообще инвентаризационную стоимость в качестве основы для исчисления госпошлины. Так что лучше всего заказать частную оценку.

Для запроса частной оценки специалисту необходимо представить следующие документы:

• свидетельство из Росреестра, удостоверяющее правомочие собственности на объект недвижимости;
• паспорт заявителя;
• справочные документы из жилищной организации и налогового органа об отсутствии долгов по соответствующему объекту;
• технический документ недвижимости, оформляемый БТИ при государственном учете объекта;
• соглашение о долевом владении объектом.

Между тем при подаче запроса частному специалисту необходимо попросить у него ознакомить с системой факторов, которые он учитывает при проведении оценки. Желательно с ними ознакомить нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло споров по поводу достоверности заключения частного оценщика.

Куда обратиться для оценки имущества?

Когда речь идет о недвижимости, которая проходила процедуру государственной оценки, то для получения соответствующих сведений необходимо:

• обратиться с паспортом и документом, удостоверяющим правомочие собственности на объект недвижимости и запросить выписку о кадастровой стоимости из кадастровой службы;
• запросить выписку онлайн, через портал Госуслуг;
• самостоятельно узнать через публичную кадастровую карту;
• обратиться в БТИ за справкой об инвентаризационной стоимости;
• заключить соглашение с частным специалистом.

Практически все объекты недвижимости на сегодняшний день проходили процедуру государственной оценки, так что при наследовании квартиры или частного дома нет необходимости заключать соглашение со специалистом, ведь его услуги стоят денег. В среднем стоимость одной частной оценки составляет порядка 3–5 тысяч рублей в регионах и 10–15 тысяч рублей в городе Москве.

В свою очередь, запрос справки о стоимости из государственных органов обходится гораздо дешевле, и получить его легче.

Так:

• для получения выписки из кадастровой службы необходимо заплатить 200 рублей, а сама выписка выдается в течение двух недель;
• БТИ выдает справку об инвентаризационной стоимости за 800 рублей, а выдается она в течение 10 дней;
• запрос сведений через интернет-ресурсы (Госуслуги или кадастровую карту) осуществляется за 200 рублей в те же сроки, что и при личном обращении в кадастровую службу.

Таким образом, каждый наследник может сам выбрать, каким именно способом заполучить документ об оценке имущества. Однако стоит учитывать и мнение нотариуса, ведь принимать окончательное решение, по поводу оценки имущества, предоставлено ему.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/oformleniy/ocenka-imushhestva-dlja-notariusa/

Оценка для вступления в наследство

Получение наследства — это не такой уж и простой процесс, как оказывается. На самом деле это только в фильмах так бывает, что наследнику объявили о том, что он теперь — владелец того, что ему оставили родственники или близкие люди, и больше человеку ничего делать не нужно. В реальной жизни наследнику придется столько всего сделать для того, чтобы вступить в свои права, что он еще не раз подумает, а нужно ли это было вообще делать.

Но, раз наследство есть, то с ним нужно что-то делать, иначе оно достанется тому, кто этого не достоин, либо, вообще, государству отойдет. Поэтому придется и различные документы оформлять, и побегать по инстанциям, и, в конце концов, после оценки для вступления наследство и уплаты нотариальной и государственной пошлины, можно будет вздохнуть спокойно. Поговорим более подробно о том, как сделать так, чтобы не пришлось платить больший налог, чем стоит само наследство.

Зачем нужна оценка для вступления в наследство?

Итак, зачем нам оценка для наследства и нужна ли она? Вообще, эта процедура проводится для того, чтобы рассчитать реальную стоимость наследства, также она необходима при разделе долей имущества между всеми претендентами на него.

Поэтому оценка для вступления в наследство нужна для того, чтобы можно было определить реальную рыночную стоимость того наследства, которое причитается наследнику (наследникам). В принципе, эту операцию можно и не производить, а спокойно уплатить все пошлины и сборы, которые будут рассчитаны нотариусом и положены в этом случае, но потом с удивлением обнаружить, что «овчинка выделки не стоит».

Нужно понимать также, что, кроме прав на владение, наследник получает «в нагрузку» и неисполненные наследодателем обязательства: к примеру, придется выплатить те долги, которые числятся за этим имуществом. Бывает такое, что сумма долгов превышает стоимость наследства, поэтому и вступать в его владение нет смысла, чтобы не потерять и свои средства. Вот почему так важна правильная оценка для наследства.

Какие преимущества дает независимая оценка для вступления в наследство

Оценкой для вступления в наследство может заниматься как та нотариальная контора, которая занимается данным вопросом, так и независимая оценочная компания. И та, и другая — это официально уполномоченные организации, имеющие право заниматься подобным видом деятельности, но между ними существует большая разница.

Нотариус не знает всех реальных цен и заинтересован в том, чтобы нотариальная пошлина была как можно выше, а представитель независимой оценочной компании прекрасно владеет подобной информацией и не заинтересован в том, чтобы кто-то платил больший налог, чем это требуется, поэтому производит по-настоящему независимую оценку.

Кроме этого, оценочные компании, исполняя свои обязанности, занимаются этим видом деятельности ежедневно, поэтому обладают более полной и достоверной информацией.

У нотариуса же может быть несколько подобных дел, и он, просто физически, не сможет отнестись с должным вниманием к оценке для наследства, возьмет за основу средние показатели, без учета индивидуальных особенностей.

Он, на основании усредненных цифр, и начислит такой налог, что, когда наследник захочет продать наследство и решить свои финансовые вопросы, то получит сумму намного меньшую, чем на самом деле имущество стоит. Поэтому независимая оценка — это наиболее правильный вариант решения вопроса о наследовании.

Что подлежит оценке для вступления в наследство

Не все имущество, получаемое по наследству, подлежит обязательной оценке.

В эту категорию входят, конечно же: — движимое и недвижимое имущество: все виды транспортных средств, квартиры, дома, дачи, склады и прочая недвижимость; — дорогое оборудование и другие механизмы; — акции и другие ценные бумаги; — бизнес и его доли; — интеллектуальная собственность; — другие объекты.

Если же, согласно завещанию, наследнику полагается малоценное имущество, не относящееся к данным категориям, то для того, чтобы им пользоваться, не нужна оценка для вступления в наследство.

Как происходит оценка для наследства

В зависимости от того, какое имущество полагается наследнику согласно завещанию, оценка для наследства производится по-разному.

1.  Транспорт. Оценка автомобиля для вступления в наследство производится после смерти наследодателя, при этом учитывается износ ТС, его состояние, ходовые качества и т.д. В зависимости от того, какой будет определенная стоимость, начисляется пошлина. Независимая оценка желательна.
2.  Недвижимость. Чтобы получить во владение какой-либо объект этой категории, необходим тщательный анализ состояния цен на рынке недвижимости, после чего и производится оценка для вступления в наследство, начисляется нотариальная пошлина. В этом случае независимая оценка поможет сэкономить хорошую сумму.
3. Акции и другие ценные бумаги. Чтобы произвести их оценку для наследства, потребуется тщательнейшим образом проанализировать ситуацию с ценными бумагами на современном этапе, затем последует анализ баланса той компании, акции которой были завещаны. Все эти процедуры производятся только после смерти наследодателя.
4. Бизнес и его доли. В этом случае нужен комплексный профессиональный анализ деятельности предприятия, учет различных ценообразующих факторов, при этом нужно понимать, что этот процесс — не такой уж и быстрый, и оценка для наследства может затянуться, тогда нужно будет запастись терпением для того, чтобы вступить во владение бизнесом или его долями.

Как происходит определение государственной пошлины при оценке для наследства

Нотариус, начисляя сумму государственной пошлины, руководствуется теми цифрами, которые он получил при оценке для вступления в наследство того или иного имущества. Чем она больше — тем большей будет сумма пошлины, чем меньше — тем, соответственно, выплата снижается. Если наследство, действительно, соответствует заявленной стоимости, то не жаль тех денег, которые необходимо заплатить в качестве пошлины, ведь выгода будет значительно выше.

В том же случае, когда стоимость имущества определена неправильно (чаще всего, не в пользу получателя наследства), тогда сумма пошлины может оказаться значительно выше, чем этого следовало бы ожидать, и выгоднее было бы, даже, может быть, и не принимать его в наследство.

Существенные неточности в определении рыночной стоимости имущества могут быть даже у опытного нотариуса, так как времени на то, чтобы заниматься этим детально, у него может не оказаться.

Если же оценкой для вступления в наследство занимается независимая оценочная компания, то отчет о реальной стоимости имущества будет соответствовать действительности, и сумма пошлины будет начислена правильно.

Наше предложение

Чтобы сумма нотариальной и государственной пошлины не вводила в шоковое состояние, а оценка для вступления в наследство позволяла узнать точную стоимость объекта наследования, необходимо воспользоваться услугами нашей независимой оценочной компании.

Специалисты нашей компании на протяжении многих лет занимаются оценочной деятельностью, поэтому могут представить наиболее точный полный отчет о том, сколько, на самом деле, стоит тот или иной объект движимого и недвижимого имущества, предпринимательской и интеллектуальной собственности.

Наша помощь позволяет не только сэкономить на выплате пошлин, но и получить ценную информацию о том, какое наследство вам досталось. Здоровья вашим близким и родным!

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/370-ocenka-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка недвижимости для наследства

Главная > Документация > Статьи > Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства заключается в определении ее стоимости. Требуется, в основном, в двух случаях.

• Для нотариального расчета размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестер — 0,3 процента от стоимости наследства, для остальных — 0,6%. Нотариус не имеет права требовать проведения оценки недвижимости конкретным способом. Он должен принять любой вид стоимости, указанный оценщиком в отчете. Это могут быть инвентаризационная, рыночная, кадастровая стоимость и другие. Если у заказчика несколько оценочных документов, то нотариус должен взять за базу для исчисления пошлины тот, в котором указана меньшая цена.
• Для раздела имущества между наследниками. Мирный порядок, без суда, как правило, невозможен без определения цены на недвижимость. Оценщик определяет только рыночную стоимость, поскольку именно данная цена актуальна при продаже наследства и для разделения средств или выплаты компенсации.

Такие требования действуют не только при оценке недвижимости, но и при любом имуществе для наследства:

• земельных участков,
• транспортных средств,
• оборудования,
• ценных бумаг и доли в уставном капитале.

Оценка заканчивается составлением отчета. В нем содержится информация об объекте, ходе оценочной процедуры со всеми этапами, методами расчета стоимости. Отчет является официальным документом.

От чего зависит результат оценки недвижимости для наследства? От множества факторов. Так, цена на квартиру в городе зависит от внешних и внутренних причин.

• Внешние: район, транспортная доступность, вид из окна, этаж, районная инфраструктура, наличие стоянки и состояние двора, соседи.
• Внутренние: площадь, качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций, «история» недвижимости, доступность сети Интернет, наличие мебели и техники.

Для оценки необходимы:

• паспорт заказчика,
• правоустанавливающие документы,
• технические документы.

Конкретный список Вам предоставит оценщик.

Где заказать оценку?

ООО «ФПК-Сервис» предоставляет широкий спектр услуг. Мы проводим утилизацию оборудования, транспорта и прочих объектов с предварительной технической экспертизой, при необходимости — оценкой. У нас Вы можете заказать определение стоимости недвижимости для любых целей.

Компания находится а Москве. Филиалы — во многих городах России. Уточняйте подробности по телефонам.

Источник: http://www.fpk-service.ru/ocenka-nedvizhimosti-dlya-nasledstva.html

Оценка имущества для наследства

При вступлении в наследство, наследнику необходимо совершить ряд бюрократических процедур, чтобы процесс вступления был осуществлён без проблем и максимально легитимно.

Одной из задач, что необходимо обязательно выполнить, если наследуемое имущество является, например, недвижимостью или автотранспортом, является оценка данного имущества.

Зачем это нужно?

Во многих случаях оценка передаваемого наследнику имущества необходима по той простой причине, что имущество имеет определённую стоимость, которую необходимо понимать для определения размера выплачиваемой госпошлины. Эта госпошлина выплачивается в следующем размере:

• Если наследник относится к первой или второй очереди (является ребёнком (в том числе приёмным) наследодателя, пережившим супругом, родителем, братом, сестрой, бабушкой или дедушкой наследодателя, он уплачивает 0,3% от стоимости наследуемого, но не более ста тысяч рублей.

• Все прочие наследники из более дальних очередей (третья, четвёртая и далее, то есть это менее близкие родственники) платят 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Так что определение госпошлины без предварительной оценки имущества невозможно, а определение и уплата госпошлины является обязательным условием для оформления права на наследство.

Что оценивается?

Вот перечень видов имущества, для которых необходима экспертиза:

• транспортные средства;
• строения (здания, сооружения);
• квартиры;
• земельные участки
• доли в ООО;
• акции;
• паи;
• ряд других видов имущества, включая антиквариат, оружие, прицепы и так далее.

Тонкости оценки

Наследник может выбрать, какая именно стоимость имущества будет употребляться при подсчёте госпошлины. Она может быть:

• рыночная;
• кадастровая;
• инвентаризационная;
• иная.

Нотариусы не могут определять метод оценки имущества, это остаётся только лишь по усмотрению наследника.

Если предоставляется сразу несколько документов с оценкой имущества, то стоимость госпошлины определяется по наименьшей стоимости объекта из предоставленных.

Оценка должна отражать цену объекта не на момент оценки, а на момент гибели наследодателя, то есть на день открытия наследования.

Многие люди желают произвести оценку лично, но этого делать не стоит. Составленный обычным человеком оценочный документ, даже если он был сделан при применении верных оценочных методик, не будет являться действительным при отсутствии у этого человека соответствующей лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Кто оценивает?

Стоимость любого недвижимого имущества (кроме земельных участков) может определяться или органами БТИ (что чаще применяется при оценке недвижимого имущества), либо независимыми экспертами/организациями, которые имеют соответствующую лицензию, позволяющую им обеспечивать оценку имущества (чаще всего это применяется при оценке движимого имущества).

В первом случае на выходе чаще всего получается инвентаризационная стоимость, во втором – рыночная.

Источник: http://pro-nasledstvo.ru/oformlenie/ocenka-imushhestva/

Оценка имущества

Виды имущества

Многие люди сталкивались с таким понятием, как оценка имущества. Это способ представления, какого либо объекта в денежном выражении. Оценка выполняется в отношении недвижимости, земельных участков, автомобилей, иного имущества. Обычно подобной деятельностью занимаются государственные органы и частные компании.

Место обращения за оценкой определяется в зависимости от того, какое имущество нужно оценить. Если нужно провести оценку квартиры, то можно обратиться в БТИ или частную фирму, занимающуюся именно оценочной деятельностью в отношении недвижимости.

Если движимое имущество представлено автомобилем, то здесь оценка производится, либо в Министерстве юстиции, либо в частной конторе.

Объектами оценки может выступать то имущество, участие которого возможно в гражданском обороте и упорядоченно законодательством РФ. Иными слова, это такое имущество, на которое направлены права и обязанности участников гражданских отношений. Объекты имущества могут быть разделены на несколько групп:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и МО:
• Для Санкт-Петербурга и ЛО:
• Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

1. Непосредственно имущество (недвижимость, автомобили, иные ценности).
2. Определенные действия (работа или услуги).
3. Результаты творчества или интеллектуальной деятельности.
4. Блага нематериального характера.

Оценка объектов недвижимости должна быть единой и максимально приближенной к реальности. Правила и порядок оценивания регламентируется как законодательными актами, так и положением по ведению бухгалтерского учета и отчетности и иными ПБУ (для оценки имущества предприятий и организаций).

Общее правило, которого придерживаются все эти законодательные акты – это оценка объектов имущества по их фактической стоимости. В частности, порядок выполнения оговорен в таком законодательном акте, как «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности».

Оценщик не должен быть заинтересованным лицом и обязан иметь лицензию на выполнение подобной деятельности.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка имущества необходима в ряде ситуаций. Например, оценить объект имущества нужно будет, при оформлении ипотечного или потребительского кредита.

В таких случаях недвижимое и движимое имущество будет использовано для залога, и, исходя из оценочной стоимости, произведется расчет суммы получаемой в банке.

Также, оценка объектов имущества необходима будет при оформлении наследства, поскольку именно от стоимости наследуемого имущества зависит размер госпошлины, которую наследник оплачивает нотариусу.

Если автомобиль попал в аварийную ситуацию, то потребуется независимая оценка ущерба, которая в дальнейшем будет использована, для расчета суммы компенсации страхового случая. Также, производится оценка автомобиля для суда, в том случае, если принимаются решения относительно оспаривания претензий участников аварии.

Если имущество национализируется, то тоже выполняется его оценка. Иногда необходимость оценивания имущества обоснована тем, что налоговыми органами проводится проверка относительно правильности уплаты налогов или между супругами заключается брачный контракт. Также, выполняется оценка имущества при разделе имущества супругов.

Кроме того, оценка может потребоваться при переуступке долговых обязательств в отношении объекта имущества или для того, чтобы использовать имущество для вклада в уставной капитал предприятия или для продажи собственности. Оценочный документ может потребоваться и в случае, если относительно имущества возникают споры юридического характера.

Отчет, составленный оценщиком, является достаточно важным документом для любого судебного заседания и может стать основным для вынесения судебного решения. Таким образом, оценка не является обязательным условием в некоторых ситуациях, однако лучше будет ее выполнить.

Виды стоимости имущества

Современные эксперты различают несколько видов стоимости имущества. На самом деле критериев оценки имущества достаточно много, однако существует ряд общих параметров.

Относительно них можно выделить, прежде всего, рыночную стоимость имущества. Это такой показатель, который устанавливается на момент оценки собственности, при условии, что будет осуществлена реализация этого имущества.

То есть стоимость определяется исходя из стоимости похожего имущества на рынке. Отсюда и такое название.

Следующий вид – это инвестиционная стоимость. Подобный вид оценки нужен для лиц, которые намерены вложить в оцениваемый объект денежные средства. Иногда инвестиционная стоимость может совпасть с рыночной, иногда она рассчитывается также как и ликвидационная. Основной критерий расчета – это определение объема возможной выручки в случае продажи объекта.

Также существует такой вид, как кадастровая стоимость. Цель такой оценки заключается в занесении объекта оценки в специальный перечень (кадастр). Подобная информация необходима в дальнейшем для ряда ведомств и используется обычно для исчисления налоговой базы. Кадастровая стоимость на порядок ниже рыночной.

Есть еще и страховая стоимость имущества. Она необходима для выплат компенсации по страховым случаям. Наряду со страховой, рассчитывается и восстановительная стоимость имущества. Она необходима, если пострадавшее лицо выбрало не получение компенсации, а приведение поврежденного имущества к первоначальному виду.

Методы оценки имущества

В оценочной практике существует определенная методика оценки имущества. В рамках общей методики существуют своим подходы. Различаются следующие методы:

• Доходный.
• Сравнительный.
• Затратный.

Каждый из подходов имеет свои особенности. Доходная модель оценки предполагает определение размера выручки, которую может получить собственник при эксплуатации объекта имущества, к примеру, от сдачи недвижимости в аренду.

Сравнительный подход выполняется путем сравнения стоимости оцениваемого объекта с иными объектами, схожими с основным, некоторыми базовыми показателями. Например, стоимость квартиры определяется путем сравнения стоимостей похожих квартир на рынке недвижимости.

Затратный метод предусматривает подсвет всех возможных расходов, необходимых для того, чтобы объект находился в нормальном состоянии. Например, при покупке транспортного средства нужно учитывать и затраты на его ремонт.

Порядок оформления оценки имущества

Программа оценки носит общий характер. Для выполнения оценки имущества нужно следующее:

1. Определиться с оценщиком и оформить договор на проведение оценки и заявление.
2. Предоставить всю необходимую информацию и документы, касаемые объекта имущества.
3. Оценщику, произвести анализ рыночного сектора, его динамику, в который входит оцениваемый объект.
4. Для оценщика, определиться с методикой оценки.
5. Провести анализ полученных результатов, обобщить их и определиться с окончательной стоимостью объекта.
6. Составить акт оценки.

Соблюдение всех пунктов оценки в соответствие с очередностью необходимо для получения полноценного результата.

Срок выполнения оценочных действий оговаривается в изначально составленном договоре и зависит от того, все ли документы были предоставлены своевременно и какова ситуация относительно объекта имущества.

Например, оценка недвижимого имущества, производится только по предоставлению всей технической документации, а оценка имущества при вступлении в наследство выполняется только по предоставлению акта о смерти собственника и документа о праве наследования.

Пример оценки имущества

Пример: Гражданин Ю. получил в наследство автомобиль и дачу. Обратившись к нотариусу за оформлением свидетельства о праве наследования, он столкнулся с тем, что нотариус потребовал от него произвести оценку наследуемой собственности. Гражданин Ю., отказался это сделать и обратился в суд, с жалобой на неправомерные действия юриста.

Суд вынес решение в пользу нотариуса, поскольку, согласно законодательным нормам, размер госпошлины определяется исходя из оценочной стоимости наследуемого имущества. В частности, гражданин Ю.

, должен был выполнить как оценку дачи в БТИ, так и оценку автомобиля в Министерстве юстиции, либо в частной компании имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

В заключении можно подвести следующие итоги:

• Оценка имущества — это процедура определения стоимости собственности в соответствии с определенными критериями.
• Объекты имущества, которые нуждаются в оценке, делятся на четыре группы.
• Оценка необходима в таких ситуациях, когда требуется определить стоимость имущества.
• Существует несколько видов оценки имущества, которые различаются уровнем стоимости и использованием.
• Оценивание собственности выполняется при помощи различных подходов.
• Для выполнения оценки составляется заявление определенной формы и подписывается договор на обслуживание. В результате проведения процедуры составляется отчет.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/news/ocenka-imushhestva/