Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция

В этой статье:

Риски покупателя квартиры по наследству в 2024 году: опасности покупки и вероятность отмены ДКП

Наследственное имущество не изымается из оборота. После смерти владельца оно переходит новым собственникам по завещанию или закону, которые вправе распорядиться им по своему усмотрению. Однако покупка квартиры по наследству у таких граждан сопряжена с риском аннулирования сделки.

Сегодня рассмотрим, какие опасности несет в себе приобретение унаследованного жилья, и как их избежать.

Общая информация о наследовании квартир

После смерти собственника жилье не становится бесхозяйным. Оно переходит новому владельцу (или группе новых владельцев) по следующим основаниям приобретения:

нотариальное завещание, составленное на специальном государственном бланке;
если завещания нет, происходит наследование по закону в порядке очередности;
если наследников нет, имущество переходит по наследству на баланс поселка или города и приобретает статус социального жилья.

Хозяин квартиры, полученной по наследству, не ограничен в своих правах независимо от оснований приобретения – он может продать недвижимость без ограничений. Поэтому может случиться, что администрация города продает имущество, полученное по наследству. Сделки покупки квартиры по наследству у муниципалитета можно признать самыми безопасными.

Остальные продавцы вполне могут злоупотреблять своими правами, предлагая заведомо обремененное или проблемное жилье.

Внимание! Квартира, приобретенная по ренте, не считается полученной по наследству. Смерть бывшего владельца лишь освобождает ее от обременения, но не является основанием для перехода права собственности. Однако наследники умершего могут попытаться оспорить рентное соглашение и вместе с ним отменить все последующие сделки.

Читайте на нашем портале подробнее о договоре ренты и спорах с наследниками.

Если продавец утверждает, что приобрел квартиру в наследство по договору дарения – скорее всего, это мошенник. Заключение дарственных, вступающих в силу после смерти дарителя, запрещено законом. Читайте подробнее о таких сделках здесь.

Риски покупателя наследственной квартиры

Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

Аннулирование договора купли-продажи

Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры. Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев.

За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
Супруг, которому не выделили супружескую долю.
Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько.

В зависимости от требования заинтересованного лица:

оспаривание завещания;
обжалование действий нотариуса;
восстановление срока на принятие наследства;
признание наследника (продавца) недостойным; .

В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

Отказополучатели

Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

отказополучателей – по завещательному отказу;
получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире. Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство.

Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

Внимание! Выселить отказополучателя принудительно не получится даже после нескольких продаж квартиры.

Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

Долги умершего

Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, – обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

Оцениваем вероятность рисков

Вероятность реализации рисков покупки квартиры по наследству зависит от следующих факторов:

по закону или завещанию получено жилье;
сколько времени прошло с момента оформления прав продавца;
в некоторых случаях – какова причина смерти наследодателя.

Внимание! Оценивать риски нужно в совокупности. Например, если квартира находится в собственности сына наследодателя, который получил ее по завещанию, меньше года – нужно посмотреть, есть ли другие наследники первой очереди.

Если таких нет, можно оформлять покупку, не опасаясь отмены.

Наследство по закону

Считается, что если квартира получена в наследство по завещанию, риск ее покупки стремится к нулю. Однако это не так. Риски примерно одинаковые, собирается человек покупать завещанное жилье или унаследованное по закону.

По закону имущество распределяется между наследниками той очереди, которая ближе всего по родству к умершему. Например, если наследников первой очереди нет, квартиру получит вторая очередь и так далее. Всего очередей семь, и есть еще восьмая – «сквозная», которая наследует вместе с текущей очередью. Сложности возникают когда:

некоторых родственников сложно разыскать;
имеется наследование по праву представления – то есть племянник получает квартиру взамен своей умершей матери (тетки наследодателя), которая получила бы долю, будучи живой к моменту открытия наследства;
внезапно выявляется завещание.

Покупка квартиры, унаследованной по закону, тем рискованнее, чем более дальняя степень родства была призвана к наследованию.

Наследство по завещанию

По завещанию наследство получает тот, кто в нем упомянут. Сложности возникают, если:

завещание составлено не по закону, либо завещатель находился в спутанном состоянии сознания;
имеются получатели обязательной доли, которые наследуют независимо от завещания;
обнаруживается более поздняя версия завещания, которая имеет приоритет.

Риск покупки квартиры, приобретенной в наследство по завещанию, повышается, если наследник не состоял в родстве с наследодателем и получил квартиру «в обход» кровных родственников. Последние попробуют высудить жилье в суде через отмену завещания.

Квартира в собственности меньше 3 лет

Три года – общий срок исковой давности. На него рекомендуют ориентироваться при покупке квартиры, полученной в наследство, поскольку именно три года дается наследникам на оспаривание любых сделок, связанных с отчуждением жилья.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности порождает очень высокий риск. Если жилье находится во владении меньше года – риск еще выше.

Квартира во владении дольше 3 лет

Риски в данном случае существенно снижаются, однако не исчезают полностью. По ГК максимально срок исковой давности может быть продлен до 10 лет при условии, что заявитель не знал о нарушении своих прав. Если такой заявитель объявится, сделки отменят.

Причина смерти владельца

Это обстоятельство имеет значение, когда выясняется, что гражданин умер не фактически, а «юридически» – то есть его признали умершим через суд. В такой ситуации есть риск, что наследодатель когда-нибудь объявится живым и постарается вернуть свое имущество назад.

Как снизить риски?

Существенно уменьшить риски при покупке квартиры по наследству помогут следующие действия:

Проверить документы. Как минимум нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходах прав собственности, обременениях, а лучше – попросить продавца показать свидетельство о праве на наследство. В последнем будет указан завещательный отказ, если есть. По документам можно понять срок владения жильем и состав наследников.
В ДКП прописать гарантии продавца относительно наличия прав иных наследников и третьих лиц на квартиру. Для полной безопасности прописывают обязательство продавца в случае изъятия у покупателя недвижимости предоставить ему аналогичное жилье.
Проверить, не занижена ли цена имущества. Если стоимость квартиры подозрительно низкая, это может говорить об имеющихся скрытых проблемах с правами. Кроме того, покупка по заниженной цене говорит о недобросовестности самого покупателя – защитить свои интересы в суде в случае необходимости будет сложно.
Удостоверить ДКП у нотариуса. Сотрудники нотариальной конторы обязаны проверить юридическую благонадежность квартиры. У них есть доступ к внутренним реестрам системы ФНП. Если выявится проблема – сделка просто не состоится. Кроме того, если нотариус ошибется, с него можно будет взыскать убытки в будущем за счет его страховки.
Застраховать титул в любой страховой компании. Такая страховка поможет покрыть убытки, возникшие в связи с аннулированием покупки по иску наследников.

Внимание! К сожалению, нотариус, который вел наследственное дело, не вправе выдавать информацию о наследниках и содержании завещания. Узнать подробности у него практически нереально.

Защита в суде

Если дело дошло до суда, придется простроить серьезную стратегию защиты. Самый весомый аргумент для этого – Постановление Конституционного Суда № 6-П от 21 апреля 2003 года. В данном постановлении Суд выявил, что жилье нельзя изъять у добросовестного покупателя, который не знал и не мог знать о препятствиях к покупке квартиры.

Подтвердить добросовестность помогут:

пакет документов, которые покупатель получил от продавца на сделке – подтвердят, что он искал и проверял информацию;
выписки и справки, которые покупатель заказывал сам при покупке;
факт нотариального удостоверения договора;
пункт в ДКП о гарантиях продавца в плане отсутствия прав третьих лиц на квартиру.

Суд усомнится в добросовестности, если обнаружит явно заниженную цену и ДКП, составленный с явными ошибками, «на коленке».

Покупка квартиры по наследству сопровождается рядом рисков, которые нужно оценивать в совокупности. Некоторые из них существенные, другими можно пренебречь. Снизить риски покупки проблемной квартиры помогут рекомендации редакции нашего портала.

Внимание! В статье изложена общая информация. Решить индивидуальную ситуацию и разобраться в нюансах нового законодательства можно на онлайн-консультации у нашего дежурного юриста. Окно расположено в правом нижнем углу экрана.

Если статья была полезной, поставьте 5 звезд! Сохраните материал на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться».

Риски при покупке наследственной квартиры: пошаговая инструкция

Недвижимость, полученная по наследству и выставленная на продажу, имеет дурную славу. Потенциальные покупатели сторонятся подобных квартир, даже если стоимость такой недвижимости сильно снижена. Это обусловлено тем, что покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с высокой вероятностью разбирательств, в том числе и судебных, с наследниками, своевременно не вступивших в права наследования.

О том, как учесть все риски при покупке квартиры полученной в наследство и прочих важных нюансах подобной сделки, пойдет речь в данной статье.

Риски при покупке квартиры у наследников

Полученная по наследству недвижимость полностью принадлежит наследнику. Он имеет право распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть, может подарить, продать или поменять. В ГК РФ не предусмотрено никаких дополнительных требований при заключении сделок, предметом которых является недвижимость, полученная по наследству.

В частности, из-за этого имеются риски покупки квартиры по наследству. Все особенности наследственного законодательства не могут учесть даже опытные юристы, не говоря о рядовых гражданах.

Покупка квартиры по наследству – это высокая вероятность имущественных претензий со стороны наследников, чьи права были нарушены. Жилая недвижимость, в частности квартиры, могут передаваться по наследству в законном порядке или по завещанию.

Что следует знать, если предстоит покупка квартиры, полученной в наследство? В первую очередь потенциальному покупателю недвижимости у наследников нужно разобраться в особенностях каждого способа наследования.

Для начала следует разобрать более распространенный способ наследования – по закону. Этот способ наследования подразумевает разделение родственников на очереди. Первыми на получение наследства претендуют родители, дети и супруги усопших.

Если подобных претендентов нет, то наследниками становятся родственники из второй очереди – это братья, сестры, бабушки и дедушки и так далее.

Достаточно часто случается так, что родственники из первых очередей ничего не знают об открывшемся наследстве. Именно в этом заключаются основные риски для покупателя, которому предстоит покупка наследственной квартиры. Наследник вне очереди вступает в права наследования, а после этого появляется более близкий родственник и оспаривает передачу имущества. Подобное чаще всего случается в следующей ситуации.

Собственник имущества, перешедшего в наследство давно не жил со своей супругой (супругом), но при этом брак не был официально расторгнут. Про такого наследника наверняка могут забыть, и если он сам не явится к нотариусу, то распределение наследуемого имущества пройдет без него. Еще большая путаница возникает при вступлении в наследство 4-5 очередей.

В такой ситуации пропустить наследника имеющего больше прав, очень просто.

В обязанность нотариусов не входит поиск наследников первых очередей. Они помогают получить наследство тем, кто обратился к ним и предоставил доказательства родства с усопшим.

Если покупка квартиры, доставшейся по наследству была произведена наследником, вступившим в права наследования вне очереди, то скорей всего будет суд, который обяжет покупателя освободить жилую недвижимость. Разумеется, суд также постановит взыскать с продавца деньги в пользу покупателя, но если они уже потрачены или не находятся на банковских счетах, то процедура возврата может растянутся на десятки лет.

Казалось бы, покупка квартиры, наследство которой подтверждено завещанием, имеет меньше рисков. Это верно, но лишь отчасти. Ряд рисков также имеется. К основным из них следует отнести:

Рекомендуем к прочтению:

исключение из завещания лиц, которые имеют право на получение части наследственной жилой недвижимости. Это несовершеннолетние дети и прочие лица, находившиеся на иждивении завещателя;
признание наследника, успевшего распорядиться полученным наследством, недостойным;
оспаривание завещания в суде. Например, наследникам по закону удалось доказать в суде, что завещание написано под давлением.

Доля таких случаев невелика, примерно 0.5 % от всех случаев оспаривания наследственных прав. Но все же в судебной практике подобное встречается.

При покупке квартиры у наследников, следует учитывать и такой немаловажный фактор как сроки давности. ГК РФ предусмотрен шестимесячный срок для вступления в наследство. В большинстве случаев этого достаточно.

На как показывает практика не все так просто. Некоторые родственники не знают, что где-то имеется наследственный дом или квартиры, которые они могут получить, воспользовавшись своими правами, другие находятся на длительном лечении и не могут по этой причине получить наследство и т. д. Простыми словами у них имеются уважительные причины для пропуска, установленного на законодательном уровне срока.

Согласно 1155 статье ГК РФ человек, имеющий право на получение имущества в наследство, но по каким-либо причинам пропустивший установленный законом срок, должен подать исковое заявление в суд в течение полугода с момента, как он узнал о смерти наследодателя. В то же время согласно 196 статье ГК РФ, срок исковой давности по подобным вопросам не может превышать 10 лет с момента нарушения прав, имеющихся у наследников. Таким образом покупатель купивший квартиру у наследника может лишиться ее на протяжении 10.5 лет с момента смерти ее первоначального владельца.

Дополнительно нужно сказать и о том, что покупка квартиры, полученной в собственность по наследству менее 3 лет назад, сопряжена еще с одним распространенным риском. Наследник, решивший продать полученную по наследству недвижимость в течение трех лет, обязан заплатить налог государству в размере 13 %. Под это правило попадает вся жилая недвижимость дороже 1 000 000 рублей. Чтобы избежать этого, наследники предлагают покупателю указать в договоре меньшую стоимость.

Если покупка квартиры в наследственной собственности менее 3 лет, в последствии будет оспорена, то согласно решению суда, покупателю будет присужден возврат суммы, указанной в договоре. Доказать, что покупка была осуществлена за другую сумму практически нереально.

Какие меры следует предпринимать покупателям?

Чтобы получить гарантии при покупке квартиры, которая оформлена в собственность по праву наследования, нужно соблюдать определенные правила:

не принимать предложения купить жилую недвижимость по подозрительно низкой цене;
покупать квартиру с привлечением юристов;
оформлять титульное страхование недвижимости минимум в течение трех лет.

Если приобретение квартиры будет выполнено с учетом всех вышеперечисленных правил, то возможное вступление в права наследования неучтенного наследника будет практически исключено, или по крайней мере не таким болезненным для покупателя.

Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству

Продажа квартир, полученных в наследство непопулярна еще и потому, что в данном сегменте рынка недвижимости активно орудую мошенники. Если квартира, полученная в наследство, была продана неосознанно (наследник просто не знал, что есть еще люди претендующие на получения наследства), то имеется шанс договориться, например, наследники поделят деньги или другое имущество, доставшееся в наследство, то договориться не получится. Они целенаправленно обманывают покупателя.

Схема мошенничества достаточно проста. Наследники знают о существовании друг друга, но стремятся получить больше выгоды, умышленно получают наследственные права вне очереди. После этого обделенный наследник подает в суд и как правило выигрывает его.

Разумеется, продавца обяжут вернуть деньги, но не факт, что они уже не потрачены.

Главный минус для покупателя заключается в том, что он не сможет доказать, что имело место мошенничество. Но есть и положительная сторона. Если покупатель совместно с правоохранительными органами смог убедить суд, что имел место факт мошенничества, то недвижимость остается в его собственности, а мошенники будут наказаны согласно закону.

Справедливости ради стоит сказать, что последнее случается крайне редко, в том числе и из-за бездействия полиции.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры полученной по наследству

Решив покупать квартиру, полученную в наследство, покупатель в первую очередь должен убедиться, что наследодатель действительно умер. Нужно попросить у продавца свидетельство о смерти. Возможно наследодатель пропал без вести и был признан умершим через суд.

Имеется вероятность, что такой наследодатель может «воскреснуть».

После того как потенциальный покупатель удостоверился в смерти наследодателя, нужно поинтересоваться судьбой прочих наследников. Нужно не только спрашивать, следует требовать предоставления документов и снимать с них копии. В случае чего, подобная документация поможет доказать мошенничество. К числу обозначенных документов следует отнести:

свидетельства о рождении, смерти и браке родственников, стоящих в порядке очереди выше продавца;
заверенный нотариусом отказ родственников от получения наследства;
нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки;
справку о составе семьи;
выписку из домовой книги.

Если продавец отказывается предоставлять все вышеперечисленное, то лучше с ним не связываться. На рынке недвижимости имеется масса других предложений продажи квартир.

Важнейшим условием сделки является трудоспособность сторон. Нередки случаи, когда недееспособный продавец оформляет сделку, а после с помощью опекунов оспаривает ее. Чтобы избежать этого, нужно потребовать предоставления справок из медицинских учреждений и органов опеки и попечительства.

Если жилая недвижимость перешла в собственность по завещанию, то с документом нужно детально ознакомиться. Дело в том, что он может содержать завещательный отказ, регламентированный 1137 статьей ГК. Согласно ему, завещатель обязал наследника предоставить жилье на определенный срок или пожизненно третьему лицу.

Если наследников несколько, то каждый из них должен указать свои личные данные и поставить подпись в договоре. Также возможно оформление доверенности на одного из наследников, или третье лицо. Если продажей занимается доверитель, то нужно тщательно изучить его полномочия: имеет ли он право подписывать договор и получать деньги.

Покупка квартиры, полученной по завещанию – это процесс, требующий максимальной внимательности, сосредоточенности и учета массы нюансов. Сделав все правильно, можно быть уверенным в том, что через год или два на купленную квартиру не предъявит права неучтенный наследник.

Покупка квартиры у наследника который в наследстве менее 3 лет

Все особенности наследственного законодательства не могут учесть даже опытные юристы, не говоря о рядовых гражданах. Покупка квартиры по наследству – это высокая вероятность имущественных претензий со стороны наследников, чьи права были нарушены.

Жилая недвижимость, в частности квартиры, могут передаваться по наследству в законном порядке или по завещанию.

Что следует знать, если предстоит покупка квартиры, полученной в наследство?

В первую очередь потенциальному покупателю недвижимости у наследников нужно разобраться в особенностях каждого способа наследования. Для начала следует разобрать более распространенный способ наследования – по закону.

Этот способ наследования подразумевает разделение родственников на очереди. Первыми на получение наследства претендуют родители, дети и супруги усопших. Если подобных претендентов нет, то наследниками становятся родственники из второй очереди – это братья, сестры, бабушки и дедушки и так далее.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Всего есть 8 наследственных групп.

Если отсутствуют представители первой категории, то очередь переходит ко второй и так далее. Если наследователь против законного деления, то он вправе составить договор наследования, самостоятельно указав претендентов. В документе хозяин имущества может прописывать определенные доли для каждого наследника или указать , то есть определенные условия получения. Грамотно составленное и нотариально заверенное завещание не сможет лишить претендентов первой очереди и иждивенцев умершего гражданина гарантированной доли собственности.

Если в документе прописано лишь 1 лицо, то прочие наследники из приоритетной группы вправе подать в суд. Наследство считается открытым со дня гибели завещателя.

Претендентам будет дано 6 месяцев, чтобы наследовать имущество или отказаться от него. Если дата смерти неизвестна, то придется обратиться в правовую инстанцию.

Покупка квартиры полученной по наследству: что следует знать, риски и сроки давности

Так как права гражданина нарушены, он может требовать отмены сделки. Закон предусматривает следующие способы передачи прав на имущество покойного собственника:

нормы гражданского законодательства (наследование по закону).
письменное волеизъявление (завещание).

Рассмотрим их подробнее.

Покупка квартиры, полученной по наследству в соответствии с нормами законодательства, является более рискованным вариантом, по сравнению с завещанием.

Основанием для возникновения права на получение собственности покойного в соответствии с нормами закона являются родственные связи. Выявление новых родственников, в частности внебрачных детей, является распространенной проблемой при наследовании.

Если другие члены семьи не знали о внебрачном ребенке или не поддерживали с ним отношения, то гражданин мог не получить информацию о смерти родителя. Важно! При наличии официальных документов, подтверждающих родственную связь, внебрачные дети имеют такие же права на имущество покойного родителя, как и рожденные в браке.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства. В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу.

Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону. Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети.

Покупка квартиры, полученной по наследству

В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади. Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного. Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.

Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.

Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство. Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.

Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию

Если суд удовлетворит подобные требования, то ранее выданное свидетельство признается недействительным. Следовательно, оформление наследства происходит повторно.

Доли имущества перераспределяются. Покупатель несет риск потери денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру. Наследственная квартира относится к самым проблемным объектам на рынке недвижимости.

Получателю необходимо выяснить следующую информацию:

наследование походило по завещанию или по закону; сколько лет прошло с момента оформления наследства.

Особенностью приобретения наследственной заключается в возможности изучения документа. Покупатель может прочитать распоряжение и узнать о его особенностях.

Желание продавца скрыть документ, должен насторожить покупателя. если продавец не замышляет мошеннических действий, то причин для сокрытия данных нет.

Риски покупателя квартиры по наследству: опасности покупки и вероятность отмены ДКП

Поэтому может случиться, что администрация города продает имущество, полученное по наследству. Сделки покупки квартиры по наследству у муниципалитета можно признать самыми безопасными.

Остальные продавцы вполне могут злоупотреблять своими правами, предлагая заведомо обремененное или проблемное жилье. Внимание! Квартира, приобретенная по ренте, не считается полученной по наследству.

Смерть бывшего владельца лишь освобождает ее от обременения, но не является основанием для перехода права собственности.

Однако наследники умершего могут попытаться оспорить рентное соглашение и вместе с ним отменить все последующие сделки. Читайте на нашем портале . Если продавец утверждает, что приобрел квартиру в наследство по договору дарения – скорее всего, это мошенник.

Заключение дарственных, вступающих в силу после смерти дарителя, запрещено законом. Читайте . Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

Покупка квартиры полученной по наследству

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом. Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют – в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки.

Основным риском является риск «приобрести» вместе с недвижимым имуществом — имущественные претензии наследников, права которых были нарушены в процессе наследования. Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием.

Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди (по степени родства – от ближайшей до дальней).

Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав.

Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети.

Об остальных можно только догадываться.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Покупка квартиры, полученной в наследство Риски.

Именно с наследственными квартирами больше всего юридических рисков, обнаружить которые не всегда может даже квалифицированный специалист.

Поэтому многие риелторы, услышав, что в истории квартиры есть наследство, бегут от подобных вариантов как черт от ладана.

Чтобы качественно проверить подобную квартиру, нужно обладать юридическими знаниями, да и еще держать постоянно руку на пульсе и быть в курсе свежей юридической практики и вновь принятых законов.

У риелторов на это часто нет ни времени, ни знаний, они же не юристы. Если по остальным аспектам юридической проверки все несколько проще и многие риелторы проводят подобные сделки на «отлично», то покупку квартиры, в истории которой есть наследство, я искренне рекомендую проводить через юриста. И вот почему.

Как я уже сказал, проверить наследственную квартиру досконально не всегда бывает возможно, но защита от признание сделки недействительной все же есть.

Как продать наследственную квартиру до истечения 3 лет владения

От этого никто не застрахован. Даже после вступления преемника в законные права, другие родственники могут через суд восстановить срок принятия наследства, пропущенный по уважительным обстоятельствам. Особенность продажи жилья заключается в основании возникновения права собственности.

Она не изменяет стандартную процедуру продажи-покупки, но приводит к возникновению специфических сложностей. Покупатели неохотно идут на такие рискованные сделки, особенно если собственников несколько и не все желают расстаться со своей долей. Даже после оформления документов права нового собственника могут быть оспорены в суде. Это случается при неожиданном возникновении новых претендентов на наследство, которые своевременно не заявили о своих претензиях к имуществу умершего родственника.

Судебные тяжбы могут длиться долго, а новый владелец будет находиться в состояние неопределенности. Наследники, желающие

Покупать ли наследственную квартиру?

В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым.

Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса? Длинная очередь наследников. Вспомним основные законодательные нормы, закрепленные в Гражданском кодексе (полную информацию содержит раздел «Наследственное право», статьи 1110-1185).Имущество наследуется по завещанию или по закону (ст.

1111 ГК). Второе вступает в силу при отсутствии первого. Завещание может быть составлено в пользу любого лица (ст. 1119 ГК), которое получит всё при отсутствии претендентов на обязательную долю в наследстве.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1149). Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Риски для покупателя при покупке квартиры по наследству менее 3 лет

Не может быть такого, что часть получат, например, родители, а часть очень отдаленные родственники, типа двоюродных тетей и дядей.

Подобное возможно только при наличии завещания, в котором указываются конкретные лица, получающие права на имущества, но об этом ниже. Пример: У усопшего осталось двое детей и один из родителей.

Также есть двоюродный брат и сестра. являются именно дети и оставшийся родитель. Все имущество будет разделено между ними.

И только в том случае, если они откажутся от получения наследства права на него получат двоюродные брат с сестрой. Подводные камни в такой ситуации могут заключаться в следующем: и потому их не учитывают при распределении наследства. К недостойным могли ошибочно приписать и других лиц, из-за чего весь раздел имущества окажется произведенным неверно.

В чем опасность покупать квартиру в наследстве менее 3 лет

Покупка квартиры, полученной в наследство, — самый рискованный вид сделки на рынке недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что право вступления в наследство основано прежде всего на родственных отношениях, которые никак не отражаются в документах сделки. Данный факт усугубляет опасность заключения договора для покупателя.

Тем не менее защита со стороны закона все-таки существует.

Рынок вторичной недвижимости более чем на половину состоит из квартир, которые продавцы получили в наследство.

Большинство покупателей боятся приобретать такое жилье, боясь рисков, которые могут возникнуть при совершении сделки. Основанием для вступления в наследство является завещание. В случае наличия этого официального документа, каждый из родственников четко знает свои права на имущество умершего.

Покупка квартиры полученной по наследству: что следует знать, риски и сроки давности

На рынке недвижимости существует много способов для обмана покупателей.

Сомнительной славой пользуются сделки с наследуемым имуществом. Результатом сделки может стать длительные судебные тяжбы с другими наследниками. Однако этого можно избежать.

Покупка квартиры полученной по наследству – важный и непростой вопрос, рассмотрим его подробнее. относится к перечню правоустанавливающих документов.

Таким образом, лицо, получившее недвижимое имущество в наследство, становится полноправным собственником объекта.

В соответствии с Гражданским кодексом собственникам имеет право самостоятельно определять дальнейшую судьбу объекта.

Он может ей владеть, пользоваться распорядиться (продать, подарить, завещать). Риски при покупке связаны с возможностью выявления других получателей имущества.

Если наследники не знали о смерти собственника или по другим уважительным причинам не смогли своевременно заявить о своем праве, возможно восстановление срока вступления в наследство в судебном порядке.

Квартира меньше 3 лет в собственности — стоит ли покупать, риски

В объявлениях о продаже недвижимого имущества нередко встречается уточнение «квартира меньше 3 лет в собственности».

Для неподготовленного человека такая информация покажется совершенно бесполезной и возможно приведет его в недоумение: зачем указывать срок владения имуществом? Однако для тех, кто изучил юридическую и правовую сторону приобретения жилого помещения, понимает, что такое упоминание представляет собой лакмусовую бумажку, предупреждая об определенных рисках.

Итак, что значит – квартира в собственности менее 3 лет и стоит ли рассматривать подобные объявления о продаже?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество.

Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше.

«Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых»

Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части.

Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры велики.

То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.

Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги. Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.1149 ГК РФ:

Нетрудоспособные супруг и родители умершего;
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию.

Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону.

Как продать наследственную квартиру до истечения 3 лет владения?

Действующее в России законодательство разрешает любое движимое и недвижимое имущество. Оно может перейти к наследникам по закону (родственники, иждивенцы) или по завещанию.

Совершать с ним сделки можно только после вступления преемников в права наследования и регистрации перехода права собственности. Если нарушены эти условия, то любые совершенные действия можно признать недействительными и аннулировать в судебном порядке. После завершения регистрационных процедур для продажи недвижимости, полученной по наследству, требуется собрать пакет документов.

В его состав входят кадастровые и правоустанавливающие документы, счета на оплату коммунальных услуг и другие. Покупатель должен получить письменное .Покупатель имущества рискует столкнуться с вновь объявившимися наследниками, оспаривающими в суде совершенную сделку.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

Собственники квартиры и прочей недвижимости, приобретённой ими меньше, чем три года назад, при продаже сталкиваются с обязанностью уплачивать налог от полученной прибыли.

Более того, в соответствии с новыми правилами в Налоговом кодексе Российской Федерации, если продаётся квартира, приобретённая после 1-го января 2016-го года, налог нужно уплачивать при продаже недвижимости бывшей в собственности меньше пяти лет. Это не затрагивает имущество, которое было получено по дарственной, наследству, ренте.

Для этих категорий действуют старые условия, включающие ограничения в три года владения.

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца.

Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости.

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

Интервью Ирины Богачевой о своей сделке, которую Ирина выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов «Сделка года».

Интервью с Олегом Островским, зам.председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Рассматривается вопрос о том как скажутся изменения по ФЗ-214 на рынке строящегося жилья. x Статья. 24.03.2022 Распространено мнение, что покупка «свежего» наследства – один из самых худших с точки зрения юридической чистоты вариантов на рынке.

Риэлторы стараются обходить подобные сделки стороной и не предлагать такие квартиры к просмотру своим клиентам. Риски здесь довольно велики: утрата или ограничение права собственности покупателя в дальнейшем.

Поговорим о том, так ли опасна покупка наследственной квартиры.

Риски при покупке наследственной квартиры: пошаговая инструкция

Недвижимость, полученная по наследству и выставленная на продажу, имеет дурную славу.

Потенциальные покупатели сторонятся подобных квартир, даже если стоимость такой недвижимости сильно снижена. Это обусловлено тем, что покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с высокой вероятностью разбирательств, в том числе и судебных, с наследниками, своевременно не вступивших в права наследования.

Покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция 2024

Как не прогадать?

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов:

Наименование документа, дата и место заключения.
Вводная часть, с определением сторон и их реквизитами (паспортными данными).
Определение предмета договора – подробных технических и кадастровых характеристик квартиры.
Права и обязанности сторон.
Условия оплаты и вступления в собственность на квартиру. Сроки внесения платежа и освобождения помещения.
Ответственность сторон за несоблюдение прав контрагента и собственных обязанностей, в виде штрафов и пени за просрочку платежа или передачи объекта.
Условия и нормы расторжения договора: по соглашению и в суде.
Заключительные (дополнительные) положения вносятся по усмотрению сторон.

При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2024 году: пошаговая инструкция

Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным.

Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Если приобретатель не имеет возможности самостоятельно осуществить процесс, он вправе воспользоваться услугами юридической фирмы или агентства недвижимости. Расценки посреднические компании устанавливают самостоятельно. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за оформление квартиры в собственность для физических лиц в 2022 году составляет 2022 рублей. От обязанности уплачивать указанную сумму освобождаются граждане, на основании закона признанные малоимущими.

Стоимость регистрации права на жилье может изменяться с учетом конкретных обстоятельств: приобретения ипотечного жилья, перехода по наследству, покупки квартиры в новостройке, даты составления договора купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке: документы и порядок сделки в 2024 году

Наличие или отсутствие арестов можно проверить по базе судебных приставов. Это тоже делается в онлайн режиме на сайте ФССП. Если возникли сомнения в порядочности продавца, и вы подозреваете, что он пытается совершить мошенничество, возможность проверки тоже существует. При наличии знакомого, работающего в органах внутренних дел, гражданина можно проверить по базам МВД. Возможно, он уже привлекался ранее за мошенничество.

К сожалению, ситуации с обманом повторяются с завидной регулярностью. Только стоит помнить, что отсутствие судимости не является гарантией.

копию личного паспорта;
документы на квартиру;
справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
если была перепланировка, то разрешение на нее;
если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам.

Выбирая отделение кредитного учреждения, имейте ввиду, что даже в малых городах они имеют отличия. Чем больше отдел ипотечного кредитования, тем меньше придется потратить своего времени на ожидание. Перед визитом уточните режим работы специалистов банка.

Тенденция к переизбытку предложений встречается в больших городах и даже в таких крупных, как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это происходит потому, что строительство, чаще всего, стихийное и одновременно заниматься строительством в одном месте могут сотни строительных компаний.

Кстати, в журнале ПрофиКоммент есть очень много статей, написанных с моим участием. Например, почему квартира или дом не продаётся. Вы можете зайти прочитать данный обзор и, возможно, вы сделаете какие-то выводы.

все члены семьи должны получить долю в собственности;
оплата будет произведена только по безналичному расчету;
обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Все это создает гораздо большее количество причин для возникновения различных прав и возможных правопритязаний на квартиру со стороны физлиц, а значит – увеличивает количество потенциальных рисков «вторички» по сравнению с «первичкой». Но зная эти риски, и понимая, как от них защищаться, мы вполне можем свести потенциальную опасность к минимуму, точно так же, как это делают профессиональные риэлторы. В этом нам поможет Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (алгоритм действий) и в отдельных, указанных ниже случаях — Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста.

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее (как на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке).

Покупка квартиры в ипотеку (вторичка) пошаговая инструкция

Обратите внимание. После одобрения кредита у заемщика есть период времени, в течение которого заявка действительна. Обычно он составляет от 1 до 3 месяцев в зависимости от кредитного учреждения.

За этот срок заемщик может подобрать жилье и оформить ипотеку.

Когда предварительный договор подписан, ипотека одобрена банком, залог зарегистрирован, то тогда подписывается уже основной договор и происходит подача документов на регистрацию в Росреестр. Одновременно может быть осуществлена и оплата.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
паспорт продавца.

Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.

Покупка квартиры на вторичке – риски и основные нюансы

В данном случае, несмотря на то, что жилплощадь приобретается в новостройке, Вы всё равно действуете по правилам вторичного рынка, ведь фактически право собственности на жилплощадь уже существует и оно передаётся нам во вторые руки самим застройщиком. Этот вариант приобретения квартиры является самым простым и имеющим меньше всего рисков.

Основным преимуществом покупки квартиры на вторичном рынке, пошаговую инструкцию которой мы сегодня обсудим, является возможность самостоятельно оценить состояние квартиры, осмотрев её лично. Кроме того, у Вас есть возможность сразу же после осуществления оплаты вступить в право собственности, что иногда тоже очень важно.

После согласования всех нюансов продавец продолжает искать покупателя. Избежать этого поможет предварительный договор, в котором прописывается конечная цена, сроки оформления сделки, размер задатка и срок, в который продавец съедет с квартиры.
Квартира получена в собственность продавцом не на законных основаниях. Перед покупкой жилья стоит проверить его юридическую чистоту. Для этого рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить квартиру и подтвердить подлинность документа-основания на право собственности.
Жилье продается после того, как его владелец умер, а продавец при этом действует по доверенности. В случае выявления этого факта сделка будет признана недействительной. Обезопасить себя можно, потребовав личной встречи с собственником.
Право на получение доли в квартире есть у лица, временно пребывающего в местах лишения свободы. В этом случае поможет изучение домовой книги.
Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.
В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме.
Если клиент отказывается от 3-х вариантов (удовлетворяющих критериям поиска), он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора. (Размер такой платы обычно варьируется в пределах $200).