Выморочное жилье | Принцип права+

В этой статье:

Покупка выморочной квартиры

Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства.

На деде выморочные квартиры- самый лакомый кусок для жуликов. Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры- лишняя головная боль- в личный карман ничего не падает, а возиться просто так- дураков нет.

Обычный состав преступных групп, присваивающих выморочные квартиры:

Участковые врачи— они стоят в самом начале цепочки и информируют работников ритуальных служб

Работники ритуальных контор— забирают документы покойного

Сотрудники служб соцобеспечения и ЗАГС— они получают на руки паспорт умершего и должны выдать свидетельство о смерти. В этот момент, между получением паспорта покойного и выпиской справки о смерти и совершается все основные действия.

Риэлторы— после всех основных махинаций, которые и превращают квартиру умершего в деньги.

Ищется человек, похожий на фотографию в паспорте покойного и он оформляет генеральную доверенность на продажу квартиры и получение денег. О способе проверки паспорта.
Тот же человек пишет завещание на своего подельника, доверенность заверяется у нотариуса, после этого оформляется справка о смерти. О покупке завещанной квартиры.
Изготавливаются документы, подтверждающие родство одного из членов банды- с покойным. Впоследствии оформляется наследование по закону- через суд.
Если квартира не приватизирована, в квартиру прописывается член шайки, впоследствии квартира приватизируется и продается
Если в шайке есть «свой» нотариус, дело многократно упрощается- генеральную доверенность на квартиру можно выписать в любой момент

Рано или поздно это жульничество открывается и «крайним» здесь остается последний «добросовестный» покупатель квартиры. Конечно, государство создало определенный механизм, по которому выморочные квартиры должны доставаться государству.

О способах преступного завладения квартирами посмотрите здесь.

Работники ЗАГС не всегда знают, как и что они должны делать с выморочной квартирой. В их обязанность, после оформления свидетельства о смерти владельца квартиры входит проверить- есть ли у квартиры наследники.
Нотариусы вообще не желают связываться с такими квартирами- возни здесь много, денег- ноль.
Работники ЖКХ, обязанные при получении информации о смерти владельца квартиры закрыть лицевой счет и информировать налоговую инспекцию так же не хотят с этим связываться- в их прямую компетенцию это не входит.
Работники налоговой инспекции обязаны описать квартиру и имущество умершего и обратиться к нотариусу о заведении наследственного дела.

Чем опасна покупка выморочной квартиры

Прежде всего есть опасность того, что выморочная квартира окажется присвоенной жуликами и продана по поддельным документам. Если же квартира продается по схеме: «незаконная прописка», то здесь суды, по иску местных органов власти действуют еще жестче- выписка и выселение из квартиры практически гарантированы.

Мало этого. Есть случаи, когда правоохранительные органы впрямую обвиняют добросовестного покупателя в сговоре с мошенниками и заводят уголовные дела.

Даже если обман вскроется не сразу, никогда нельзя быть уверенным, что местные власти, правоохранительные или надзорные органы не проведут проверку и не выселят незаконно проживающих в квартире по суду.

Еще о продаже проблемных квартир.

Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
Застраховать титул сделки в страховой кампании

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Pokupka_vymorochnoy_kvartiry/

Выморочные земли
Признание имущества выморочным
Все имущество умершего считается выморочным если
Наследование выморочного имущества
После смерти собственника кому достанется квартира
Как выписать умершего человека из частного дома
Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти
Выморочное имущество
Как оформить выморочное имущество на себя

Как «выморочные квартиры» попадают к мошенникам

Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу безбедное существование. Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. И нередко становятся собственностью мошенников. Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры?

Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? «Выморочное жилье» — это закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По действующему закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадратные метры должны быть переданы в собственность государства.

Но у нашей власти, видимо, и без них забот хватает. В итоге собственность, оцениваемая в сотни тысяч долларов, оказывается, по сути, ничейной, а значит — привлекательной для разного рода мошенников.

Нередко такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни хозяина или, если вовремя не подсуетились, задним числом.

Как было сказано выше, если хозяин приватизированной квартиры умер, не успев передать или завещать ее другим людям или организациям, то она отходит в собственность государства. Если человек жил в муниципальной квартире по договору социального найма, то после его смерти она возвращается муниципальным органам.

На первый взгляд, в этой схеме все оптимистично: государство получает после умерших граждан щедрый подарок в виде недвижимости, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Казалось бы, только в Москве ежегодно переходят в ранг бесхозных тысячи квартир, то есть у чиновников есть реальный шаг решить проблему жилья для очередников и молодых семей. Но не тут-то было!

В реальности государству достаются лишь крохи бесхозной недвижимости, поскольку все остальное прибирают к рукам мошенники. Такая ситуация сложилась исключительно из-за пассивной позиции самого государства, которое не занимается данным сектором жилья и своим бездействием открывает простор для деятельности аферистов.

Поток дел о «выморочке» регулярно присутствует в производстве районных, городских и окружных прокуратур, и пока эта ситуация не меняется. В 2011 году Перовская межрайонная прокуратура столицы обнародовала неутешительные результаты проверки жилищного фонда подведомственной территории.

Только на одной улице прокуроры обнаружили девять бесхозных квартир, которые с помощью поддельных документов похитили у государства ушлые аферисты. Прежние хозяева квартир умерли и не успели приватизировать жилье. Но масштабы работы преступников в Перово выглядят скромными по сравнению с другими столичными группировками.

Говорят, кто владеет информацией — тот владеет миром. В реальности все происходит так: кто первый узнает об освободившейся квартире, тот обычно и становится ее владельцем. Именно на информационном поле государство по всем пунктам проигрывает мошенникам. Аферисты сами или с помощью информаторов из ЖЭКов, полиции и работников ЗАГСов тщательно отслеживают все случаи смерти одиноких владельцев квартир и тут же начинают «работать» с их жильем.

В отличие от мошенников, представляющие интересы государства налоговые и надзорные органы пассивно ждут вестей.

На деле все должно быть так: квартирный учёт обязаны вести предприятия ЖКХ, которые должны закрыть лицевой счёт и в десятидневный срок сообщить в налоговую инспекцию о смерти одинокого владельца жилья и освободившейся квартире.

Налоговая инспекция описывает имущество, а нотариус заводит наследственное дело, по результатам которого государство становится собственником. Однако, как показывает практика, сведения о выморочной квартире «зависают в воздухе».

Почему информация о «выморочных» квартирах не доходит до государства? На мой взгляд, заниматься выморочным жильем, передаваемым в собственность государства, нотариусам смысла не имеет. За такую работу им никто не платит, и до сих пор не отработан четкий механизм переоформления ничейного жилья. Более того, информация об освободившихся квартирах обычно даже не доходит до нотариусов, поскольку теряется на уровне домоуправлений.

Удивительно, спросите вы? Ничего сверхъестественного: если информацию о выморочной квартире еще не успели перехватить мошенники, то она пропадает в домоуправлениях, где некоторые сотрудники сами проворачивают аферы с недвижимостью, либо за солидный процент от сделки продают эти сведения «черным» риелторам.

Зачастую для них проводятся тайные аукционы, на которых кроме собственно квартир предлагаются услуги по оформлению документов и укрытию от контролирующих органов.

Давно стали обычными случаи, когда умершего хозяина еще только везут в морг, а в это время от его имени и с его паспортом уже оформляют сделку с квартирой. Чтобы завладеть бесхозным жильем, аферисты обычно фабрикуют лженаследника или «родственника» умершего хозяина. Переоформив квартиру на подставных лиц, «черные» риэлторы продают ее ни о чем не подозревающим покупателям.

Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры? Для того чтобы не наткнуться на выморочную квартиру, прежде всего необходимо проверять юридическую чистоту сделки через юридические фирмы или адвокатские конторы.

Консультироваться с юристами по всем вопросам купли-продажи и обмена жилья.

Для кардинального решения проблемы с «выморочкой» в правовом поле необходим целый комплекс мер на государственном уровне, в том числе и внесение изменений в законы РФ, усиление контроля над деятельностью исполнительных и надзорных органов на местах.

Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1862033-2012-06-05-kak-vyimorochnyie-kvartiryi-popadayut-k-moshennikam/

Выморочная квартира: кто наследник?

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza».

Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него, не указав, в чью пользу.

Причиной отстранения наследников могут послужить умышленные противоправные действия против наследодателя, «продвинувшие» их в очереди наследования. Подобные факты должны быть подтверждены в суде. Кроме того, не наследуют имущество своих детей родители, лишенные родительских прав.

Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена. В этом случае квартира получит статус жилья социального использования.

В стандартной ситуации наследник должен пройти юридическую процедуру принятия наследства, а для выморочного имущества это не требуется.

Уполномоченный орган муниципалитета, получив информацию о такой недвижимости (например, от соседей или участкового), подает заявление и необходимые документы* нотариусу по месту открытия наследства (район, где находится квартира или дом) и получает свидетельство о праве на него.

Далее представитель администрации обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект к муниципальному образованию.

Эта схема действует при наличии всех необходимых документов. Если хотя бы один из них отсутствует, чтобы признать имущество выморочным, придется обращаться в суд.

Зачастую первыми о таких квартирах узнают мошенники. Вернее, они следят за одинокими людьми с жилплощадью, дожидаясь, пока те уйдут в мир иной, а затем всеми возможными способами – от подделки документов, подтверждающих родство с наследодателем, до подкупа должностных лиц – получают свидетельство о смерти. Следующим этапом становится визит к нотариусу для оформления документов на наследство. После перехода права собственности, жулики выставляют недвижимость на продажу.

Чтобы не купить «криминальную» квартиру, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. Иначе те, кто все-таки приобретут подобный объект, если действия продавцов признают незаконными, рискуют потерять и деньги, и жилье. В этом случае максимум, что может сделать добросовестный приобретатель, – это требовать возврата средств от преступников через суд, который чаще всего растягивается на годы.

Фото с сайта www.ural.aif, ooosodruzhestvo

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Свидетельство о смерти наследодателя; правоустанавливающие документы на недвижимость; выписка из ЕГРП и справка о зарегистрированных правах; справка о том, что наследодатель проживал по месту жительства на момент смерти.

Редакция портала NN-BAZA призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/vymorochnaja_kvartira_kto_naslednik

Почему выморочное жилье выливается в мороку

Жилищный вопрос по-прежнему считается одним из самых актуальных. Хорошо, когда молодой семье в наследство достается бабушкина квартира. Если же нет, придется «впрягаться» в ипотеку. На этом фоне кажется удивительным наличие в области так называемого выморочного жилья.

Это жилье пустует, потому что одинокие собственники умерли, а наследников нет. По закону такие дома и квартиры можно оформить в муниципальную собственность. А потом – отдать жилье в руки тех, кто в нем нуждается.

Это бы существенно сократило очередь граждан льготных категорий, которые годами ждут социального жилья, уверен уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов.

«На ремонт пришлось махнуть рукой»

Распознать выморочную квартиру достаточно просто. Там месяцами никто не появляется, почтовый ящик едва умещает в себе многочисленные платежки красного цвета (их присылают при большой задолженности). Как правило, соседи равнодушно относятся к этому: «Никто не шумит – и ладно». И не всегда свяжут отсутствие людей в квартире с похоронами одинокого соседа, которые были давным-давно.

«Мы недавно купили квартиру и решили поменять трубы отопления. Сантехник сказал, что он начнет работу, только когда соседи снизу будут дома. Мы не могли до них достучаться несколько дней. А потом женщина из нашего подъезда сказала, что там давно никто не живет. Сотрудники управляющей компании развели руками. Жила бабушка, наследников пока не видно, никто не может вскрыть дверь просто так. Пришлось махнуть на ремонт рукой», − рассказывает ивановец Сергей Соколов.

Гораздо хуже, если потекут трубы в выморочной квартире. Тогда затопит всех, кто живет ниже, потому что быстрый доступ к выморочному жилью априори невозможен.

Пока приедут экстренные службы, пока будут выяснять, кто живет в этой квартире, пока примут решение о вскрытии двери «Если в квартире никого нет, сначала ищут владельцев или их родственников, чтобы взять ключи.

Если их нет, приходится вызывать участкового и в присутствии двух понятых вскрывать квартиру», – объясняет порядок начальник участка ГУО ЖХ № 2 Николай Проничев.

Арендаторов не волнует, чье жилье

На интернет-форумах описано немало случаев, когда после смерти одинокого собственника ключи от жилья оказывались в руках тех людей, которые с ним близко общались. Недолго думая, обладатели ключей решают сдавать в аренду выморочную квартиру, чтобы получить дополнительный доход. Бывает, коммуналку не оплачивают. А ресурсы-то тратятся.

В результате соседи оплачивают большие счета по строке ОДН. Так, замдиректора по экономике и финансам ивановского «Водоканала» Любовь Шабаршина отмечает, что в городе достаточно квартир, где идет регулярная просрочка платежей.

Иногда проблему удается решить при обходе квартир сотрудниками «Водоканала», но кто же откроет дверь выморочного жилья? «Мы с мужем года два назад снимали квартиру на Сортировке. Женщина, которая представилась хозяйкой, предложила очень низкую цену для двух комнат – 5 тысяч рублей плюс по квитанциям. Велела дверь коммунальщикам не открывать.

Когда пришли счета, мы увидели, что собственником записан мужчина с другой фамилией. Но нам было все равно, главное — снять жилье подешевле», − говорит ивановка Наталья Кузнецова.

Уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов уверен, что в области сотни выморочных квартир, которыми никто не занимается годами. По закону их можно оформить в собственность муниципалитетов, но власти, по словам Андрея Кабанова, «предпочитают стоять в стороне».

«У нас огромная очередь детей-сирот, которые после выпуска из детского дома годами ждут положенный им квартиры. Немало и других льготных категорий граждан, – негодует Андрей Кабанов. – На оформление выморочной квартиры в собственность муниципалитета требуется изыскать от одной до десяти тысяч рублей в зависимости от ее размера а также ряда бюрократических моментов.

Еще можно понять глав небольших населенных пунктов с маленьким бюджетом. Но что говорить об Иванове, Шуе, Кинешме?»

И ладно бы выморочные квартиры приходилось искать. Андрей Кабанов говорит, что к нему регулярно обращаются граждане (из Иванова, Ивановского района, Шуи, Луха), которые сообщают о том, что квартиры их умерших соседей незаконно заняли посторонние лица. Но работа в этом направлении ведется крайне медленно. И затягивают процесс именно местные власти, которые по идее должны быть в решении квартирного вопроса заинтересованы.

Чиновники попали в бюрократическую машину

Органы местного самоуправления указывают на то, что оформление выморочных квартир – настоящая морока. Сотрудник комитета правового обеспечения администрации г. Шуи Татьяна Смирнова сообщила, что нет специального закона, определяющего порядок наследования, учета и передачи в собственность муниципальных образований вымороченного жилья.

По общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу письменного заявления, в котором наследник просит выдать свидетельство о праве на наследство. Для обращения к нотариусу необходимо представить ряд документов, например, свидетельство о смерти.

Нередко отделы загс отказывают выдавать свидетельство органу местного самоуправления, ссылаясь на закон «Об актах гражданского состояния». Свидетельство выдается только родственникам. Кроме того, по закону нотариусам нельзя разглашать данные о тех квартирах, на которые в течение 6 месяцев не нашлось наследников.

То есть сотрудникам администрации отказывали во всех инстанциях. Тем не менее, подчеркивает Татьяна Смирнова, за прошедшие три года шуйской администрации через суд удалось оформить 10 выморочных квартир.

Недавно бюрократические проблемы отчасти удалось решить. Было заключено соглашение между нотариальной палатой Ивановской области, органами ЗАГС и местного самоуправления. Теперь порядок таков: сначала местная администрация обращается к нотариусу, который выдает справку об открытии наследственного дела. С этой справкой можно пойти в орган ЗАГС за выдачей сведений о смерти наследодателя. Выдается только дубликат, но этого должно хватить, чтобы дать делу ход без суда.

Вместе с тем сотрудник компании «Аудит. Правовые консультации. Финансы» Владимир Низов утверждает, что муниципалитетам лучше все-таки добиваться права на квартиру именно в судебном порядке. «Это более гарантированный способ. Если никто не заявил права на квартиру, это не значит, что наследников нет. Через некоторое время они могут попытаться получить квартиру», – говорит Владимир Низов.

Совершенно ясно, что давно назрела потребность создать четкую и отлаженную систему оформления в муниципальную собственность выморочных квартир. Думается, не последнюю роль здесь должны играть простые граждане. А кто еще своевременно может сообщить о выморочной квартире? В противном случае она может стоять пустой годами и принести немало коммунальных бед.

Кстати

Начальник пресс-службы областного УМВД Владислав Радостин говорит, что в полицию не поступали заявления о фактах сдачи выморочных квартир в аренду. Но даже если такие факты станут известны, как трактовать подобные действия? Статья 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» содержит формулировку «совершенное против воли проживающего в нем лица». А ведь у выморочной квартиры собственника нет.

Источник: https://ivgazeta.ru/read/11939

Что такое выморочное жилье

Что такое выморочное имущество. Правила его наследования Обратной ситуация выглядит, если речь идет о скромном домике в селе либо же машине в кредите, которые редко кто стремиться унаследовать в виду обязательства погашения сопутствующих долгов. И, тем не менее, даже такое имущество не бросается на произвол судьбы, а признается выморочным и наследуется в порядке определенном законом.

Выморочное имущество

Выморочное имущество Для определения этого вида правового статуса объекта, следует провести его через установленные Гражданским законодательством, восемь очередей лиц, которые допускаются к вступлению в права наследования после умершего. Обозначенный прецедент так же возникает, когда: Долги и обремененя Совместно с объектами недвижимости, в сторону наследника выморочного передаются долги умершего (см. Наследование долга)

Покупка выморочной квартиры

Ищется человек, похожий на фотографию в паспорте покойного и он оформляет генеральную доверенность на продажу квартиры и получение денег.

О способе проверки паспорта. Тот же человек пишет завещание на своего подельника, доверенность заверяется у нотариуса, после этого оформляется справка о смерти.

Покупка выморочной квартиры

Что такое выморочное имущество.

Правила его наследования Обратной ситуация выглядит, если речь идет о скромном домике в селе либо же машине в кредите, которые редко кто стремиться унаследовать в виду обязательства погашения сопутствующих долгов. И, тем не менее, даже такое имущество не бросается на произвол судьбы, а признается выморочным и наследуется в порядке определенном законом.

Как имущество признается выморочным?

Иногда случается такое, что человек умер, и его имущество никто не унаследовал. В этом случае, это имущество признается и впоследствии наследуется государством.

Государство является наследником последней, восьмой, очереди. Подробнее о выморочном имуществе вы узнаете из этой статьи. Так как имущество всегда должно иметь владельца, если наследники семи очередей не приняли наследство, то обязанностью государства является принять наследство умершего в собственность.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Как наследуется имущество и что это такое Порядок наследования Есть несколько причин, по которым состояние наследодателя признаётся выморочным. В любой из нижеперечисленных ситуаций оно переходит к государству.

Так происходит, если: нет лиц, претендующих на имущество по завещанию или по законным основаниям; такие лица были, но оказались отстранены от наследственных прав по каким-либо обстоятельствам; после смерти родственника ни у кого не оказалось прав на наследование; имущество умершего не было никем принято по сроку давности; законные наследующие лица отказались от своих прав (не указывая, в чью пользу).

Как наследуется выморочное имущество и что это такое Закон четко регулирует ситуации, когда имущество признаётся выморочным. В частности, это может произойти, если: отсутствуют наследники и не оставлено завещание; наследники лишены права наследования имущества; все наследники отказались от наследства, не указав граждан, в пользу которых они отказываются; наследники не приняли наследство в течение установленного законом срока.

Выморочные квартиры выходят на рынок

квартиры выходят на рынок По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию.

А любая квартира с червоточиной – это мина замедленного действия. Когда разорвется, никто не знает.

И среди квартир с темным прошлым стало все больше попадать выморочных квартир, права на которые принадлежат городским властям.

Выморочные квартиры выходят на рынок По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию.

А любая квартира с червоточиной – это мина замедленного действия. Когда разорвется, никто не знает. И среди квартир с темным прошлым стало все больше попадать квартир, права на которые принадлежат городским властям.

Источник: http://bs-advokat.ru/chto-takoe-vymorochnoe-zhile-80165/

Как понять что жилье выморочное

Как понять что жилье выморочное Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества?

Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza». имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились.

Как понять что жилье Если собственник умер и никто не вступил в право наследования по закону или завещанию и в жилом помещении никто больше не прописан жилое помещение — выморочное имущество.

А если собственник умер и никто не вступил в право наследования по закону или завещанию и в жилом помещении прописаны граждане можно ли считать это жилое помещение выморочным имуществом? Есть ли у кого-нибудь судебная практика по взысканию задолженности по жилому помещению с органа местного самоуправления?

Как квартира становится ничьей

Как квартира становится ничьей До недавнего времени недвижимое имущество жилого назначения переходило в собственность Российской Федерации.

Но с вступлением в силу Федерального закона от 29.11.2007 года № 281-ФЗ «О внесении изменений в ч. 3 Гражданского кодекса РФ» сложилась другая ситуация.

Теперь в соответствии с поправками выморочное жилое помещение будут получать муниципалитеты и субъекты РФ.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Как наследуется имущество и что это такое Закон четко регулирует ситуации, когда имущество признаётся выморочным. В частности, это может произойти, если: отсутствуют наследники и не оставлено завещание; наследники лишены права наследования имущества; все наследники отказались от наследства, не указав граждан, в пользу которых они отказываются; наследники не приняли наследство в течение установленного законом срока.

Как имущество признается выморочным?

Как имущество признается?

Иногда случается такое, что человек умер, и его имущество никто не унаследовал.

В этом случае, это имущество признается и впоследствии наследуется государством.

Государство является наследником последней, восьмой, очереди. Подробнее о имуществе вы узнаете из этой статьи.

Что такое выморочное имущество? Когда имущество признается выморочным?

Еще в далеком прошлом бесхозное имущество, не доставшееся никому по наследству, переходило в собственность государства.

Выморочное правосудие Москвы

Выморочное правосудие Москвы Зачем чиновники по всей стране начали охоту за квадратными метрами, в результате которой добросовестные приобретатели лишаются своего единственного жилья?

«Четыре года квартира болталась в воздухе» «Я ему не поверила, – говорит женщина, – хотя Дубовец мне объяснил, что является первым, к кому Департамент городского имущества подал иск на изъятие квартиры.

Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье

Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье Тема, поднятая депутатом Совета городского поселения А.И.Шальновым, о бесхозяйных и выморочных квартирах, нашла свой отклик среди читателей «Волги».

Но в статье «Бесхозяйные квартиры — на учет» нет разъяснения отличий бесхозяйных от выморочных квартир. По просьбе наших читателей мы еще раз обратились к А.И. Шальнову, который дал соответствующий комментарий.

Миллионный долг: кто отвечает за продажу выморочных квартир

Москва, 3 июня 2015, 00:02 — REGNUM В ближайшее время армия бездомных обитателей Москвы, лишенных квартир из-за действий мошенников или пренебрежения своими обязанностями местных властей, может пополниться. 3 июня в Нагатинском районном суде рассмотрят иск департамента имущества столицы к москвичке Елене Абрамовой.

Квартира, которую девушка приобрела в кредит четыре года назад, оказалась выморочной, и теперь жилье требуют передать в собственность города, а Абрамову выселить.

Как квартира успела сменить четырех владельцев, почему в департаменте на протяжении нескольких лет не принимали жилье в собственность, и откуда в деле возникли сразу три даты смерти первого жильца, разбирался корреспондент ИА REGNUM.

Елена Абрамова приехала из Мордовии, долго работала, продала свое имущество в родном городе и, наконец, стала счастливой обладательницей «однушки» на юге Москвы, оформив ипотеку в Сбербанке России. «При покупке я пользовалась всеми известными рекомендациями по безопасному поиску.

Квартиру нашла через профессиональную риелторскую базу, что само по себе уже какая-то гарантия. Также стоимость квартиры соответствовала рыночной — 5250000 рублей. Кроме того, предыдущие владельцы — пожилая пара пенсионеров — владели ей свыше трех лет, и документы были в полном порядке.

Убедившись, что все нормально, я обратилась с документами в Сбербанк, где, после их проверки, мне подтвердили сделку. То есть, если бы службе безопасности банка эта квартира, эта сделка показалась бы сомнительной и сделку бы не подтвердили, то мне бы никто не дал ипотеку.

Соответственно, они все проверили, я сама получила выписку из ЕГРП, и Сбербанк сказал — да, заключаем договор. Даже Сбербанк не нашел подлога. Там не было ничего, что могло указывать на мошенничество», — рассказывает Елена.

Арест на новоселье

Договор подписали 17 октября 2011 года, и Абрамова сразу переехала в новое жилье из съемной квартиры. Однако радость новоселья оказалась недолгой — уже через 10 месяцев она получила уведомление из Росреестра, что на квартиру наложен арест. Выяснялось, что жилье Абрамовой на Елецкой улице, вместе с еще 14 квартирами в разных уголках Москвы, проходит по уголовному делу банды «черных риелторов».

Согласно показаниям обвиняемых и выводам следствия, квартира Абрамовой являлась выморочной и должна была отойти городу: ее первый владелец пенсионер О. В. Ирбе умер 30 августа 2007 года, наследников у него не было, а завещания он не оставил. Но департамент имущественных отношений во владение квартирой почему-то не вступил, и через 8 месяцев после смерти пенсионера она каким-то образом оказалась в руках мошенников.

«Я оказалась четвертой в цепочке, — рассказывает девушка. 12 марта 2008 года квартиру приобрел некий Каминский, через 5 месяцев еще один человек, а спустя 3 недели семейная пара пенсионеров, которые прожили в ней три года, после чего квартиру купила я.

Причем, квартиру первому владельцу продали якобы от имени Ирбе: в марте мошенники пошли в Регистрационную палату и в начале апреля зарегистрировали сделку, указав, что умерший хозяин квартиры якобы еще жив и продал квартиру. Вот такая история».

Законные права — не повод для апелляций

Приобретатели жилья на Елецкой по делу банды не проходили и никак в нем не фигурировали, а в приговоре квартире уделено всего несколько строк: «Не позднее 29 февраля 2008 года Тюгай и Цымбал, действуя совместно и согласованно в группе с другими лицами, решили путем обмана приобрести право собственности на квартиру по адресу: „“, стоимостью 4 231 000 рублей, принадлежавшей на праве собственности И-е О.В., умершему 30 августа 2007 года и не имевшему наследников по закону и по завещанию».

Само дело было относительно громким, тогда семь «черных риелторов» во главе с Константином Тюгаем признали виновными и осудили. На этом, казалось, для Абрамовой история должна была закончиться — с момента смерти Ирбе прошло свыше трех лет, департамент за все время не пытался вступить во владение квартирой, и срок исковой давности истек.

Однако арест с квартиры снимать отказывались: «10 июня 2013 года им вынесли приговор, а в ноябре был Верховный суд. Арест у меня был наложен в рамках уголовного дела. По кодексу они не имеют права оставлять арест в рамках уголовного дела, если уголовное дело завершилось и приговор вынесен.

Я подавала несколько апелляций, обращалась в Мосгорсуд, у меня была апелляционная коллегия. 30 января 2014 Мосгорсудом было вынесено постановление об отказе в удовлетворении моего ходатайства о снятии ареста. Мне говорили: „Мы, конечно, понимаем, что вы нервничаете, и по закону мы должны снять арест, но вот так“.

Причем даже следователь говорил, снимайте арест, раз департамент не предъявляет требований, так как срок исковой давности прошел, арест снять обязаны. Но ничего не произошло».

Умер, продал, снова умер

Дальше ситуация с квартирой на Елецкой и вошла в сюрреалистический фарватер и более его не покидала. Вместе с отказом в апелляции Абрамова получила иск от департамента имущественных отношений города Москвы. Так, департамент обратился в Нагатинский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными сделок купли-продажи с квартирой и просьбой о выселении Елены Абрамовой.

А как же истекшие сроки давности? Очень просто: согласно исковому заявлению департамента, О. В. Ирбе умер спустя год после даты смерти, признанной Мосгорсудом: не 30 августа 2007 года, а 20 августа 2008 года. Именно эта дата фигурирует в выписке ЕГРП, приложенной департаментом к заявлению. «Получается, что департамент указывает другую дату смерти, иные сведения.

У них ведь есть этот приговор суда, они признаны потерпевшими по уголовному делу. При этом они указывают те данные, которые, видимо, выгодны им. Ведь судом установлено, что он умер в 2007 году, а в свидетельстве от департамента — 2008 год. То есть они, видимо, хотят считать, что они успели, что срок исковой давности не прошел.

Такое впечатление, что судью вводят в заблуждение, чтобы „перетянуть“ на свою сторону», — предполагает Елена.

Источник: https://regnum.ru/news/1930003.html

Кто станет наследником выморочного жилья

Жилье умерших хозяев, не имеющих наследников – тема темная и криминальная. Чтобы положить конец беспределу на этом рынке, регионы должны стать прямыми наследниками квартир умерших граждан, на которые никто больше не претендует, заявил на днях мэр Москвы Юрий Лужков.

До сих пор «бесхозным» жильем распоряжалось и распоряжается государство. По закону только оно может его наследовать. По мнению мэра Москвы, это неправильно: «Я не понимаю, зачем государству заниматься этими вопросами. Это не их уровень. Я считаю, что надо принять решение, чтобы этими вопросами занимались региональные власти», — сказал накануне второго чтения поправок Юрий Лужков.

Мэр считает, что такое жилье должно быть собственностью субъектов. Возможность наследования квартир умерших граждан муниципальными образованиями и городами федерального значения поможет хоть как-то решить проблему нехватки жилья нуждающимся. Состоящие на учете очередники могут вселяться в такие квартиры по договору социального найма.

Отрицательная сторона вопроса состоит в том, что это жилье толком никто не учитывает, говорит заместитель председателя коллегии адвокатов «Московского юридического центра» Юрий Платонов , который согласился побеседовать на эту тему с деловым порталом «Большой бизнес» .

То, что можно учитывать, то можно контролировать, считает юрист. «Поскольку нет учета выморочного жилья, нет четкого механизма его реализации тем же очередникам. А значит, существует, извините за выражение, полный беспредел. С квартирами умерших может происходить все что угодно».

Известны случаи, когда «выморочное жилье» становилось легкой наживой мошенников. Правоохранительные органы нередко расследуют подобные преступления. Преступники выходят сами на такие квартиры, либо посредством связей с работниками ДЭЗов, РЭУ и даже паспортных столов. Используя подложные документы и подставных лиц, они становятся наследниками и собственниками пустующих квартир, а после продают.

Юрий Платонов одобряет инициативу законотворцев. По его словам, давно было пора навести порядок с квартирами умерших: «Должен быть механизм легализации передачи выморочных квартир городу. Пока никакого подобного отрегулированного механизма нет. Поэтому зачастую получается так, что это жилье «в воздухе зависает», поскольку город не может толком оформить на него права, а впоследствии передать нуждающимся в улучшении жилищных условий».

Неучтенное выморочное жилье будут учитывать. Государство снимает с себя обязанность распоряжаться такими квартирам. Поправки в Гражданский кодекс (ГК) РФ, касающиеся наследования имущества умерших граждан, на которое никто не заявляет претензий, Госдума приняла в первом чтении еще в сентябре.

Правда, пока вопрос завис в воздухе. Заместитель председателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный считает, что принять до выборов поправки в нормативный акт нынешний состав парламента не успеет: «Я думаю, это уже не наша работа. Скорее всего, второе и третье чтение закона перейдет «по наследству» Госдуме нового созыва», — сказал он в интервью деловому порталу «Большой бизнес» .

Раз так, стоит только догадываться, как и когда воспримет новая Дума поправки, предложенные нынешней правящей партией, и доведет ли этот законопроект до ума.

Наталья Трефилова

Источник: http://www.bigness.ru/articles/2007-11-08/vimorochnoe/88283/

Имущество без наследников в ЖСК

Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом.

Принятие наследства, документы для вступления в наследство.

Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной. Собственно вопрос. Кто-нибудь сталкивался с документами, полученными на квартиру после смерти владельца, за которыми не осталось наследников?

Квартира в ЖСК, собственник умер 5 лет назад, по закону должна быть выморочным имуществом, по закону о ЖСК — должна поступить на распределение среди членов ЖСК.

Выморочный – не значит «ничей»

На недавнем заседании депутаты Госдумы приняли закон, изменяющий порядок распределения собственности умерших людей, которые не имели наследников. Такие квартиры называются выморочными На недавнем заседании депутаты Госдумы приняли закон, изменяющий порядок распределения собственности умерших людей, которые не имели наследников. Такие квартиры называются выморочными, и, по самым скромным подсчетам, их в России не тысячи и даже не десятки тысяч – гораздо больше.

В настоящее время, в соответствии со ст.

Выморочное наследство: теория и практика

В настоящее время в Республике Беларусь разработана достаточно четкая законодательная база в области регулирования вопросов, касающихся выморочного наследства: установлена процедура признания наследства таковым, порядок перехода выморочного имущества к административно-территориальной единице.

Наряду с этим законодатель предоставляет право объявившимся наследникам и кредиторам заявлять иски о возврате такого имущества в судебном порядке.

Приватизация квартир в России

До перестройки наши квартиры нам не принадлежали. Мы имели право в них жить, умереть, а в случае редкой удачи — обменять на другую, в лучшем месте или на метр-другой больше.

Коренные москвичи сходили с ума от того, что их родственники, обитавшие неподалеку от Садового кольца, не могли оставить им свои изумительные квартиры с высокими потолками, большими кухнями и коридорами. Исключение составляли ситуации, когда старикам удавалось прописать к себе племянника или двоюродную сестру.

Принятие выморочного имущества в муниципальную собственность

Выморочным называется имущество, оставшееся после смерти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников.

Наследование выморочного имущества (жилых помещений) муниципальными образованиями реально может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий.

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества?

Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza». Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились.

Коммерческий найм

Что такое коммерческий найм и чем он отличается от социального, подробно описывается в Гражданском кодексе, в статьях 671, 682, 683 и других.

Частично регулирование вопросов коммерческого найма возложено и на Жилищный кодекс: в нем, например, указываются требования к характеристикам сдаваемого жилья, права проживающих с нанимателем людей, права и обязанности сторон в плане поддержания в порядке жилой площади. До недавнего времени коммерческий найм жилья в РФ слабо регулировался.

Гражданское достоинство

Европейский Суд по правам человека 14 декабря 2017 года коммуницировал очередную жалобу добросовестного приобретателя московской квартиры. Жалоба была подготовлена в рамках реализации проекта «Защити своё жильё!».

Выморочная квартира, многолетнее бездействие властей, «ошибка» нотариуса, и квартира выбывает из городской собственности. А потом за бездействие властей и действия нотариуса отвечает добросовестный приобретатель, который с соблюдением всех установленных законом процедур приобрел эту квартиры.

Источник: http://razvodved.ru/vymorochnaja-kvartira-72254/

Властям запретили отбирать выморочные квартиры у добросовестных покупателей

Если государство не уследило за причитавшейся ему выморочной квартирой, оно само и виновато в ее утрате.

Александра Зотова / для Ведомостей

Конституционный суд в четверг запретил властям отбирать выморочные квартиры у добросовестных покупателей: часть 1 статьи 302 Гражданского кодекса признана неконституционной в той мере, в которой она допускает изъятие имущества у гражданина, положившегося при совершении сделки на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по иску органа власти, не принявшего вовремя мер для оформления своих прав.

Решение принято по жалобе жителя Москвы Александра Дубовца, жертвы черных риэлторов. В 2008 г. он купил квартиру на ул.

Удальцова; выяснилось, что ее владелец умер, не оставив наследников, а преступники подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц. Дубовец стал последним звеном в цепочке перепродаж. В 2015 г.

департамент городского имущества Москвы отсудил у Дубовца квартиру: раз она поменяла собственника незаконно, все следующие сделки не имеют силы и квартира принадлежит городу.

Заявитель доказывал, что примененная судами по его делу норма не соответствует Конституции: на последних покупателей ложится риск ненадлежащего исполнения властями своих функций. Конституционный суд согласился: выморочное имущество по иску органов власти не должно истребоваться без учета факта государственной регистрации права собственности и без оценки действий властей.

Покупатель жилья не должен брать на себя риск, связанный с недостатками, которые должно устранить само государство, указал Конституционный суд. Риск любой ошибки, допущенной государственным органом, несет государство, пишет суд, ссылаясь на решение ЕСПЧ от 2011 г.

Конституционный суд фактически дублировал позицию ЕСПЧ, подтверждает представлявший в этом деле Дубовца Дмитрий Степанов из адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»: признание на таком уровне ответственности государства за решения, принятые госорганами, – принципиальный момент.

Позиция Конституционного суда может повлиять не только на споры о выморочном имуществе, но и на все отношения, возникшие в связи с незаконным выбытием имущества из госсобственности, рассуждает Степанов и приводит в пример споры о недвижимости, приватизация которой была затем признана незаконной.

Схожие проблемы, объясняет он, возникают у владельцев участков, принадлежавших лесному фонду, и у граждан, обнаруживших свои дачи в охранной зоне магистральных газопроводов.

Представитель правительства в Конституционном суде Михаил Барщевский говорит, что Минэкономразвития уже разработало законопроект о запрете истребовать выбывшее из государственной или муниципальной собственности жилье у добросовестных приобретателей. Проект поправок о выплате компенсации тем, у кого жилье изъято, внесен в Госдуму в мае 2016 г. и принят в первом чтении.

Это не первое решение Конституционного суда в пользу добросовестных приобретателей недвижимости: в 2015 г. суд запретил отбирать приватизированные с нарушениями квартиры у честных покупателей без надлежащей компенсации. Но, как дал понять в одном из обзоров судебной практики Верховный суд, добросовестность при приобретении означает, что покупатель знаком со всеми правоустанавливающими документами, а также выяснил, на каких основаниях у продавца возникло право собственности.

Теперь Конституционный суд удостоверяет: государство, регистрируя право на недвижимость, подтверждает законность сделки.

Постановление Конституционного суда касается только тех дел, когда с иском выступает государство, подчеркнул судья Сергей Казанцев: если спорят частные лица, статья 302 ГК действует, как и раньше. Принципиальное значение будет иметь тот факт, что собственник пренебрег правами и не контролировал имущество, заключает судья.

В Общественную палату поступило около 400 обращений от граждан, у которых по иску государства изъята недвижимость, отмечает замсекретаря Общественной палаты Людмила Михеева: проблема давно в центре внимания, было поручение президента, проводились слушания в Общественной палате, правительство уже внесло в Госдуму законопроект о компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилья, но возражает правительство Москвы.

Конституционный суд принял политическое решение, оно связано с поручением президента, уверен управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин: раньше у судов не было сомнений, что такое имущество должно быть истребовано в пользу государства.

Никто из покупателей на вторичном рынке не был застрахован от потери права на честно приобретенную недвижимость, если ее фиктивно увели из состава выморочного имущества, причитавшегося государству, говорит адвокат: документы обычно выглядят легальными, а проверить всю цепочку сделок без возбуждения уголовного дела практически невозможно.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/06/23/695712-dobrosovestnie-pokupateli-nedvizhimosti-oshibki-vlasti

Выморочные квартиры – нажива для мошенников

Обладать – законно или не очень – лишней квартирой, особенно во Владивостоке, значит обеспечить безбедное существование

«Выморочное жилье» — это закрепившийся юридический термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По закону РФ, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, такие квадратные метры должны быть переданы в собственность государства.

Но у нашего государства руки пока коротки. В итоге собственность, оцениваемая в сотни тысяч долларов, зачастую оказывается ничейной, становится сферой незаконной «предпринимательской» деятельности для разного рода мошенников.

Такая ситуация сложилась исключительно из-за пассивной позиции самого государства, которое не занимается выморочным сектором жилья и своим бездействием открывает широкое поле деятельности для разного рода аферистов.

Ведь в реале кто первый узнает об освободившейся квартире, тот и становится хорошо, если временным ее владельцем. Аферисты сами или с помощью информаторов из домоуправлений, полиции и работников загсов отслеживают все случаи смерти одиноких владельцев квартир и тут же начинают «работать» с их жильем.

По закону квартирный учёт обязаны вести предприятия ЖКХ, которые должны закрыть лицевой счёт и в десятидневный срок сообщить в налоговую инспекцию о смерти одинокого владельца жилья и об освободившейся квартире. Налоговая инспекция описывает имущество, а нотариус заводит наследственное дело, по результатам которого государство становится собственником. Однако, как показывает практика, сведения о выморочной квартире зависают в воздухе, а информация о ней теряется на уровне домоуправлений.

Как это случилось с квартирой, которую недавно «вычислили» журналисты «МК во Владивостоке»

Эта леденящая душу история началась полтора года назад, когда одному из журналистов издания по знакомству (а следовательно, без договора аренды) предложили снимать однокомнатную квартиру в многоэтажке на ул. Зейская, 12. Район непрестижный: сопка над Баляева. Цена предложенной аренды кусалась. Однако «хозяйка» жилья – пожилая и в трезвом виде внушающая долю уверенности Татьяна Лисик — обещала брать квартплату в рассрочку, что оказалось немаловажно для автора.

Смущало лишь то, что все коммунальные счета выписывались на бывшего хозяина квартиры, некоего Андрюхина, почившего в бозе несколько лет назад. А зародившаяся в душе журналиста тень сомнения с каждой выплатой кровных 16 тысяч рублей в месяц росла и множилась. А через полтора года стало совершенно ясно – гардеробщица краевой поликлиники Лисик элементарно сдает коллеге выморочную квартиру, всяко-разно затягивая при этом оплату квартирных счетов

Намедни на пороге квартиры был скандал. «Типа хозяйка» в очередной раз с помощью одноклассников сына-рецидивиста пыталась выселить из «нехорошей квартиры» отказавшегося платить ей за аренду ничейного жилья журналиста. Участковый привел Лисик в чувство. Свел в отдел пинающихся «коллекторов». Оформил заявление журналиста на вымогателей и жуликов.

Что дальше?

Наш автор считает, что понес очевидный материальный и моральный ущерб. С одной стороны, аренда выморочного жилья вроде бы не образует состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, ибо бесхозное выморочное имущество не является предметом мошенничества. Оно может быть лишь предметом гражданско-правовых отношений.

С другой стороны, деньги, и немалые, коллега платил, не имея никаких гарантий защиты своих прав. Например, пожар в квартире по причине неисправности электросети. Виноватого не будет – арендодатель мнимый, хозяин в гробу, спросить ущерб не с кого

Источник: http://vlad.mk.ru/articles/2013/06/19/871211-vyimorochnyie-kvartiryi-nazhiva-dlya-moshennikov.html

Выморочное имущество – территория мошенничества

Юристы называют «выморочным» имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию.

Еще во времена царя Ивана Грозного власть считала такую недвижимость важным источником для пополнения бюджета и после смерти хозяина тут же забирала поместья и строения в казну.

Однако в наши дни государство очень вяло действует в этом вопросе, чем не преминули воспользоваться многочисленные мошенники и аферисты. О том, почему и как это происходит, специально для расскажет адвокат Олег Сухов.

Чаще всего имущество становится выморочным после смерти одиноких граждан. В основном это пенсионеры, престарелые или больные люди. Конечно, печально, но от одиночества никто в нашей жизни не застрахован.

И вот именно такие россияне (точнее их квартиры) и попадают под пристальное внимание махинаторов.

И хорошо еще, если преступники дают умереть человеку своей смертью, а не убивают его, как это делали в последние годы организованные преступные группировки в Санкт- Петербурге, Москве или Оренбурге.

Когда человек умирает, то по Гражданскому Кодексу в течение шести месяцев наследники по закону или завещанию должны появиться у нотариуса и предъявить свои права на жилплощадь.Однако если они так и не объявились, то имущество отходит государству. Это общемировая практика и ничего особенного в ней нет. Так и должно быть. Но вот в России, как всегда, всё происходит совершенно иначе.

Начну с того, что во всех городах нашей страны мошенники создали настоящие конвейеры по присвоению бесхозного имущества покойных граждан. В преступных махинациях активно участвуют работники ритуальных и похоронных контор, участковые врачи, сотрудники служб социального обеспечения и ЗАГСов, а иногда даже и нотариусы.

Как правило, в самом начале цепочки стоит участковый врач, который исправно информирует работников ритуальной службы, а зачастую и мошенников, о том, что тому или иному одинокому пациенту осталось недолго жить на «грешной земле». Поэтому, когда человек умирает, мошенники уже наготове. Сотрудник ритуальной службы (чаще всего муниципальной) забирает документы покойного и начинает действовать.

Как известно, паспорт умершего сдается в ЗАГС, а взамен выдается свидетельство о смерти. Однако в период от момента кончины человека и до сдачи его паспорта, преступники как раз и «оформляют» множество поддельных бумаг.

Если квартира была приватизирована, то махинаторы стряпают поддельное завещание на конкретного человека (или даже документы, подтверждающие родственные отношения с покойным), а после получения свидетельства о смерти, составляют свидетельство о праве на наследство. При наличии у мошенников «своего» нотариуса, дело вообще упрощается, и документы получаются, как говорят в народе, «комар носа не подточит».

Так в одном из областных городов одно время действовала группа из сотрудника ритуального агентства, участкового врача и работников ЗАГСа. За шесть лет она, таким образом, присвоила и перепродала семь объектов недвижимости, включая один загородный дом.

Если квартира относится к муниципальной собственности, то, как правило, подельники мошенников из ЖКХ и домоуправления, используя паспорт покойного, прописывают задним числом в квартире нового жильца и вот жилплощадь уже в руках злоумышленников. Дальше — дело техники.

Махинаторы приватизируют недвижимость и продают ее добросовестному покупателю. В разных вариациях — это самые распространенные способы «увода» от государства выморочного имущества.

Именно так, например, действовали пару лет назад преступные группы в Самаре, Саратове и Ульяновске.

Иногда же финал «работы» преступников становится даже трагикомичным. Для примера приведу реальный случай, произошедший в Москве в 2007 году.

Чинарев Алексей (имя и фамилия изменены) жил в роскошной трехкомнатной «сталинке» в престижном районе Москвы. Жильё досталось ему в наследство от родителей. Семьи и родственников у Алексея не было. Типичный одинокий человек пятидесяти лет от роду — не лучше и не хуже других.

Одним словом российский обыватель. Но была у Чинарёва одна нехорошая черта — «кредитомания». За несколько лет «набрал» он множество кредитов. Выплачивал, правда, аккуратно до тех пор, пока не заболел. Тут уж ему стало не до банков.

Лечение, к сожалению, не помогло, и Алексей вскоре умер.

Банк, в котором кредитовался Чинарев, копию свидетельства о смерти получил и даже подшил её в досье.

Однако через месяц коллекторская служба кредитной организации в соответствии со своим внутренним регламентом запросила у нотариуса сведения об открытии наследственного дела покойного, чтобы получить ответ, о том, что оно не открывалось и спокойно списать ссуду в соответствии с требованиями ЦБ РФ. К своему удивлению, сотрудники банка получили ответ, что дело открыто и даже есть наследник-брат покойного.

Коллекторы потерли от предвкушения ладони: значит, кредит будет погашен, ибо наследник, вступая в свои права, принимает не только имущество, но и обязательства покойного. Дело за малым — встретиться с братом и «убедить» его отдать долги умершего. Коллекторы быстро нашли «наследника» и принялись, как говорится, «кошмарить» его. Вот только «братец» оказался «липовый».

Выяснилось, что наследство оформлено на основании поддельного свидетельства о рождении и такой же выписки из архива, которую состряпали мошенники. Причем даже ответ на запрос нотариуса был подготовлен подельниками аферистов из архивной службы.

Когда махинация вскрылась, милиция возбудила уголовное дело. А банк. А что банк? Ему нужны были деньги, а не квартира на своем балансе. В конце концов, ссуду всё-таки списали. Но это только один из редких случаев, когда мошенников разоблачили. И то случайно.

Гораздо чаще они остаются безнаказанными.

В жизни, к сожалению, всё происходит по принципу — «кто первый встал — того и тапки». Государство изначально уступает мошенникам в игре на информационно — правовом поле.

Во — первых, многие честные сотрудники социальных служб и муниципальных органов просто не знают, куда и к кому обращаться, если вдруг получат сведения о «бесхозной» квартире.

Во- вторых, злоумышленники с помощью своих «информаторов» из тех же социальных служб, ЖЭКов, ритуальных агентств, полиции, а также ЗАГСов мгновенно фиксируют случаи смерти одиноких людей, чтобы тут же завладеть их жильём. Иными словами государственные органы безнадёжно проигрывают в скорости реагирования на подобные ситуации.

Ко всему прочему, нотариусам совершенно невыгодно тратить время на выморочное жильё, поскольку государство такую работу никак не оплачивает, да и не существует четкого механизма переоформления «бесхозной» жилплощади. К тому же информация о нем крайне редко доходит до нотариусов.

Ведь, как по идее должно быть? Каждый сотрудник муниципальных и социальных служб обязан знать порядок своих действий при получении сведений о смерти одинокого владельца или нанимателя квартиры, а предприятие ЖКХ, в свою очередь, закрыть лицевой счет владельца жилплощади и в десятидневный срок информировать налоговую инспекцию о данном факте.

Налоговики же должны описать имущество и обратиться к нотариусу о заведении наследственного дела. Однако информация о выморочных квартирах исчезает в недрах ЖКХ — этих «черных дырах» нашего общества. И пока власть напрямую не станет контролировать процесс — государство будет нести потери. Поэтому и достаются ему «крохи» от бесхозной недвижимости, в то время как основной кусок пирога уходит мошенникам.

Чем же опасна покупка выморочной квартиры? Прежде всего, самим незаконным приобретением права собственности (если квартира до смерти хозяина уже находилась в частном владении) или столь же незаконной пропиской и последующей приватизацией (если жильё было муниципальным). В итоге добросовестный приобретатель может оказаться без денег и недвижимости, когда суд признает действия мошенников по присвоению жилплощади незаконными и недействительными.

Так в 2009 году в Пензе умер военный пенсионер Акимов Михаил. Жил он один и не имел родственников и наследников. Сразу же после его смерти аферисты, используя связи, прописали в его квартире задним числом «родственника», а потом, при помощи поддельного «судебного решения»«приватизировали» ведомственную квартиру. Когда в 2013 году история вскрылась, объектом уже два года владел добросовестный приобретатель.

На волне борьбы со злоупотреблениями в министерстве обороны военная прокуратура возбудила уголовное дело по факту мошенничества. Суд признал регистрацию «родственника» и приватизацию жилья незаконными, а последующую продажу недействительной. Квартира снова была поставлена на баланс министерства обороны.

Как же обезопасить себя от риска покупки выморочной квартиры? Прежде всего, проверить юридическую чистоту сделки для чего следует обратиться в адвокатские конторы или юридические фирмы, где грамотные специалисты внимательно проанализируют документы и сделают запросы в соответствующие органы.

На государственном же уровне проблема требует кардинального решения. Необходимо усилить контроль со стороны налоговой инспекции и департаментов имущества субъектов федерации за реализацией норм закона о выморочном имуществе. Далее наладить плотное взаимодействие между той же налоговой инспекцией с одной стороны и органами социального обеспечения, ЗАГСАми, а также предприятиями ЖКХ- с другой. Эти меры, несомненно, помогут навести порядок в сфере выморочного имущества.

Автор : Олег Сухов.

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/vymorochnoe-imushhestvo-territoriya-moshennichestva/

Оставшиеся без хозяев квартиры и дачи отдадут под социальное жилье

Осиротевшие квартиры, дачи, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, а также доли в них отныне будут передаваться в собственность поселений и муниципалитетов, на территории которых расположены. В том числе Москвы и Санкт-Петербурга. И включаться в жилищный фонд социального использования.

Президент подписал закон, уточняющий порядок перехода прав собственности на так называемое выморочное имущество умерших граждан. Таким считается имущество, на которое не претендуют наследники по родственной линии, а также нет наследников по завещанию, которое оставил умерший. «РГ» публикует этот документ.

Как пояснили «РГ» эксперты, до сих пор земельные участки, на которых расположено такое жилье, передавались в порядке наследования в федеральную собственность. Но подобный принцип закрепления прав собственности на опустевшее жилье, особенно частных индивидуальных домов в сельской местности, ограничивал возможности их дальнейшего полноценного использования, благоустройства территории. Брошенные дома и земли годами стояли без присмотра.

При этом в мае 2012 года свою позицию в постановлении «О судебной практике по делам о наследовании» изложил Пленум Верховного Суда. Вердикт судей — выморочное имущество в виде жилого дома, служебных надворных построек, используемых на части земельных участков, должно переходить в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, на котором это жилое помещение расположено.

При подготовке поправок в Гражданский кодекс эта позиция учтена.

Мебель и транспорт, оставшиеся от одиноких граждан без наследников, автоматически переходят в собственность РФ

Теперь органы местного самоуправления, обладающие и информацией, и ресурсами для управления и распоряжения земельными участками с расположенным на них жильем, смогут с пользой ими распоряжаться — продавать, сдавать в аренду гражданам или организациям. Иное бесхозное имущество, то есть мебель, инвентарь, антиквариат, транспортные средства и т. д., оставшиеся от одиноких граждан, как и прежде, автоматически, переходят по наследству в собственность РФ в лице Росимущества.

При этом, по законодательству о наследовании, Росимущество и муниципальные образования должны обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования на выморочное имущество.

По новым правилам, во-первых, расширяется перечень выморочного имущества, переходящего в собственность муниципального образования, либо субъекта РФ, поясняет партнер группы компаний «Вашъ юридический поверенный» Георгий Крупенин.

Ранее все имущество, кроме жилого помещения, переходило в собственность Российской Федерации в лице соответствующего теруправления Росимущества.

Во-вторых, новая редакция ГК выдержана в духе идеи о неделимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, сформулированной в Концепции развития гражданского законодательства. Объекты обретают права с единой юридической судьбой. Вместе с тем, такая формулировка закона не лишена изъянов.

Не понятно, что будет происходить с земельным участком, входящим в состав выморочного имущества, в случае, если, к примеру, на нем расположен объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за третьим лицом. Или не зарегистрировано, но в нем фактически проживают люди? Пока ответов на эти вопросы нет.

Комментарий

Александр Зарицкий, заместитель директора, руководитель Управления земельно-имущественных отношений компании HEADS:

— В соответствии с новыми правками, расширен не только перечень объектов и прав, в отношении которых применяется специальный режим наследования выморочного имущества, но и уточнен перечень наследников.

До сих пор использовалась обобщающая формулировка «муниципальное образование», что не всегда позволяло с достоверностью установить административно-территориальное образование, в чью собственность отходило признанное выморочным имущество.

Во избежание правовой неопределенности перечень возможных наследников конкретизирован в соответствии с принципом административно-территориального деления. А в качестве наследников указаны: городское или сельское поселение, муниципальный район и городской округ.

Можно ли гражданам-физлицам, имевшим отношение к умершим, унаследовать выморочное имущество?

— По сути имущество становится выморочным, только после смерти его собственника и при отсутствии наследников. Наследование выморочного имущества применяется в качестве экстренной меры и, в большинстве случаев, сопровождается длительными судебными тяжбами.

При этом, следует иметь ввиду, что лица, не являющиеся кровными родственниками, не могут быть призваны к наследованию по закону, а срок приобретательной давности на объекты недвижимого имущества составляет 15 лет.

Следовательно, наследование по завещанию предпочтительнее, независимо от наличия или отсутствия прямых наследников, поскольку этот правовой институт позволяет собственнику самостоятельно распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://rg.ru/2013/07/24/imuschestvo-site.html