Как построить дом по военной ипотеке?

В этой статье:

Покупка дома — хотим преобрести дом по военной ипотеке. Дом в собственности менее 3 лет

Как построить дом по военной ипотеке?

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Условия покупки дома по военной ипотеке

Многие военнослужащие задаются вопросом: можно ли построить или купить дом средствами военной ипотеки? Мы расскажем, как использовать военную ипотеку для приобретения своего дома.

Рекомендуем!  Зачем нужна приватизация квартиры?

: Переформление земельного участка — рассмотрим в общих чертах

Основные плюсы НИС

Несомненным остается то, что программа накопительно — ипотечного обеспечения жильем военнослужащих имеет большое количество плюсов на фоне очередей военнослужащих, нуждающихся в собственном, отдельном жилье.

Попробуем все же перечислить основные достоинства накопительно-ипотечной системы:

  • Широкие возможности выбора. Если раньше военнослужащему приходилось переселяться именно в то многоэтажное здание, которое построило Минобороны, то теперь он сможет купить отдельный дом (коттедж) по программе военной ипотеке, квартиру по выбору в новостройке или на вторичном рынке, а также выбирать жилье в любом городе и районе.
  • Быстрое решение жилищного вопроса. Раньше военные вынуждены были годами ждать получения квартиры, скитаться по общежитиям или снимать жилье. Теперь уже через три года после заключения контракта у участника появится возможность на использование военной ипотеки для покупки дома на средства военной ипотеке. Стоит уточнить, что дом покупается вместе с земельным участком.
  • РЕКЛАМА

  • Льготные условия кредитования. Каждый участник может добавлять на счет собственные средства, что позволит приобрести более дорогое жилье в элитном районе. Банки не требуют дополнительной комиссии, а процентная ставка по кредиту очень невелика. Если группа военных собирается приобрести квартиры в одном доме, то им будет оказана помощь в выборе жилья и в ремонте на льготных условиях.
  • Безопасность и надежность. Все денежные средства находятся под защитой и контролем государства. Практически нет риска стать жертвой квартирного мошенничества или нечестности непосредственного руководства. Исчезли очереди на квартиры и уменьшилось поле для коррупции.
  • Большой круг участников. Под действие программы попадают все офицеры, прапорщики и сержанты, ипотека доступна и рядовым, заключившие контракты после 1 января 2005 года. При этом срок контракта прапорщиков и мичманов должен составлять не менее 3 лет.

Требования к объекту

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке,  которая обладает следующими характеристиками:

  • отдельная кухня, изолированный санузел;
  • отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
  • многоэтажность – не менее 6 уровней;
  • не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
  • свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
  • на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
  • объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
  • здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
  • обязательно наличие подъездных путей;
  • наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
  • отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
  • постоянное подключение к электросети;
  • капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
  • удаленность не более 50 км от городской черты;
  • отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
  • наличие окон, дверей;
  • дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Принимаются такие дома только при наличии 100% уверенности, что строительство дома будет завершено в установленные сроки, что гарантируется надежностью застройщика и многолетним опытом сотрудничества с ними. Аккредитация таких компаний проводится совместно Банком и Росвоенипотекой.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Разрешается ли построить частный дом по военной ипотеке?

Напрямую использовать военную ипотеку на строительства собственного дома не получится. Согласно федеральному закону №117 «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» можно получить жилищный займ на следующие цели:

  1. Покупка вторичного жилья в многоквартирном доме.
  2. Покупка готового дома или части дома с участком.
  3. Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Почему государство не выдает военнослужащему военную ипотеку на строительство собственного дома? Это объясняется несколькими причинами:

  • трудно отследить, на что тратились средства;
  • строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
  • во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
  • построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.

Примечание.

Система НИС не предусматривает также покупку дома у родственников. Поэтому если военнослужащий хочет приобрести дом с помощью военной ипотеки, ему придется рассчитывать на готовое жильё.

Дом по военной ипотеке: советы заемщикам

  1. Наличие у военного в собственности жилья не является поводом к отказу в выдаче ипотеки.
  2. Состав семьи не влияет на сумму выплат и площадь приобретаемой недвижимости. Каждый военнослужащий получает одинаковый размер субсидии.
  3. При желании участник НИС имеет возможность купить элитное жилье с большой площадью.

    Разницу между выплатами от государства и фактическим размером платежа в банке ему придется выплачивать самостоятельно.

  4. Семья военнослужащих не имеет права объединить два накопительных счета (мужа и жены) с целью покупки элитного дома. Однако каждый по отдельности вправе воспользоваться программой на общих основаниях.

*Дата актуализации данных – 26.11.2015 г.

Краткое содержание

1. В 2017 году в браке была куплена квартира в строящемся доме по договору ДДУ. Оформлена на супруга.5 мл.рублей свои средства,3 мл.военная ипотека. (2 мл.ипотека и 1 мл.накопления) В 2018 году супруг погиб. Я (жена) вступила в наследство, выплатила долг по ипотеке. Сейчас продаю квартиру за ту же сумму, какую приобрели по договору переуступки ДДУ. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи? И в каком размере? Спасибо.

1.1. Сумма налога составит 13% от суммы свыше 1 млн. т.е. с 4 млн.

2. При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.

2.1. При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.—при дарении только освобождается. При продаже налога не будет, если в собственности более 3 лет., если менее 3 лет налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.

3. Квартира приватизирована в 1993 году. Выдано свидетельство администрацией города. Сейчас квартиру хотим продать по военной ипотеке. Для банка не подходит такое старое свидетельство-говорят получайте новое. Если получить новое свидетельство-будет ли считаться что собственником стал в этом году и соответственно мы, как продавцы, подлежим налогообложению от кадастровой стоимости? Или происходит просто замена свидетельства и мы не платим налог с продажи, так как владеем квартирой более 3-х лет?

3.1. Получение нового свидетельства не прерывает период владения объектом недвижимости. Налоговые льготы сохраняются.

4. СЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.

4.1. вы будете платить налог с суммы в размере 1780000

5. Я продаю квартиру, покупатель хочет купить ее с помощью военной ипотеки (сумма ипотеки 1200000 + 1000000 наличка) в договоре купли-продаже будет сумма 2 200000 какая сумма будет облагаться налогом 13%? P.S. По словам риэлтора, я как продавец заплачу налог с суммы 1200000, т.е 156 тыс. руб. так как миллион не облагается налогом, так ли это и сумма налога будет выше?

Спасибо.

Источник: https://fondter-akopov.ru/voprosy/pokupka-doma-po-voennoy-ipoteke.html

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

  1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
  2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
  3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
  4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

  • Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
  • Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
  • Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Как стать очень богатым и успешным с нуля

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

  1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
  2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
  3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

: Как купить нужное жилье с помощью военной ипотеки

Источник: https://e-tiketka.ru/dom-voennaja-ipoteka/

Военная ипотека на строительство дома

Жилищное кредитование позволяет решить квартирный вопрос разными способами. В банке можно получить ипотеку на приобретение готовой квартиры или строящегося жилья, на покупку таунхауса и на строительство частного дома. Последний вариант — самый сложный для банка, потому что предметом залога становится земельный участок.

Ставки по кредитам на строительство выше, чем на обычную ипотеку. Многие военнослужащие, которые имеют накопления в НИС, также планируют самостоятельно построить коттедж или таунхаус. Как сделать это за счет военной ипотеки и какие подводные камни ожидают строителей-военных, расскажем в этой статье.

Плюсы и минусы строительства своего дома

Готовый дом с участком и коммуникациями стоит дорого. Построить собственное жилье самостоятельно обойдется намного дешевле, однако придется потратить немало времени и усилий. Кроме разницы в цене, у домостроения есть другие преимущества:

  • возможность воплотить в жизнь собственную архитектурную задумку, полностью отвечающую нуждам будущих владельцев дома;
  • нет необходимости переделывать чужой ремонт и заниматься реконструкцией жилья;
  • частный дом — это отсутствие проблем с соседями и парковка в любой точке собственного земельного участка. Для жителей многоквартирных домов звуки соседской жизни за стеной, над головой и под ногами — обычное дело. В частном доме такие неудобства исключены;
  • при необходимости всегда можно достроить надворные постройки, мансарду или другим способом изменить облик собственного дома;
  • вы сами выбираете качественные и экологичные стройматериалы для своего коттеджа.

Самостоятельное домостроение имеет немало минусов:

  • нужно за свой счет проводить геологические изыскания на участке, создавать проект постройки, заниматься закупкой строительных материалов, организовывать рабочих и проверять качество на всех этапах работ;
  • потребуется получить разрешение на строительство дома. На этом этапе возможны сложности — например, местная сельская администрация найдет ошибки в проекте и отправит его на доработку;
  • могут возникнуть трудности с подвозом стройматериалов, если поблизости нет удобного подъезда;
  • сложно рассчитать расходы заранее. Итоговая стоимость всегда превышает сумму, рассчитанную первоначально. Исключение — когда будущий владелец постройки заказывает все работы под ключ у профессиональной строительной организации по фиксированной стоимости, указанной в договоре.

Самый главный недостаток самостоятельного домостроения для участников НИС — сложности с оформлением подобного кредита. Процент выше, чем при покупке готового жилья, а главное — не так просто потратить государственные деньги со счета НИС именно на строительные нужды, а не на покупку готового дома.

Особенности ипотеки на строительство дома за счет средств НИС

Многих интересует вопрос, можно ли построить дом на военную ипотеку. Частично на него отвечает следующая цитата из закона о военной ипотеке: «Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе имеет право взять целевой жилищный заем в целях приобретения земельного участка, занятого жилым домом либо частью жилого дома».

В законе не сказано, что военнослужащий имеет право использовать накопленные деньги на строительство жилого дома, речь идет о приобретении готового жилья. Дело в том, что отчисления накопительной системы являются целевыми, их нельзя потратить на что-либо, кроме жилья.

Основные причины, по которым Росвоенипотека не предусматривает использование средств НИС на строительство частных домов и таунхаусов:

  • Государство не может контролировать целевое расходование средств во время строительства. Чтобы процесс был прозрачным, проверкой хода строительства должна заниматься специальная комиссия. Чеки из строительных магазинов и акты выполненных работ могут оказаться поддельными. Контроль расходования государственных средств на строительство — неразрешимая проблема для военного ведомства.
  • Нет гарантии, что строительство будет доведено до конца. Долгострой в рамках одного частного дома — распространенное явление. Причин может быть много: военнослужащий передумал строить, у него нет свободного времени, изменились жилищные план семьи, произошел незапланированный переезд в другой регион. Недостроенный дом без инженерных коммуникаций и отделки — худшее, что может получить банк в обмен на выданный кредит. Выходит, что ипотека под строительство для кредитора связана с повышенным риском.
  • Если в качестве залога военнослужащий может предоставить только земельный участок, банк может отказать в кредите. Стоимость земли, за исключением элитных районов Москвы и Санкт-Петербурга, несопоставима с расходами на строительство жилого коттеджа. Наличие на участке залитого фундамента не исправит ситуацию, потому что продать частный недострой практически невозможно.

Если военнослужащий твердо решил, что хочет строить дом за счет средств НИС, можно найти подрядчика и взять кредит под готовую подробную смету. Другой вариант — отслужить 20 лет и после этого использовать накопления на счет НИС по своему усмотрению.

Ипотека на строительство дома от Сбербанка

Как взять ипотеку на строительство участнику НИС, который отслужил 20 лет и может свободно распоряжаться военными накоплениями? Далеко не все российские банки работают с военной ипотекой. По этой причине военнослужащие не могут обратиться к любому кредитору для того, чтобы пустить в дело средства НИС.

Если военнослужащий планирует оформить заем на строительство дома с помощью средств государства, ему еще труднее найти подходящего кредитора. Простое и очевидное решение в данном случае — обратиться в Сбербанк. Самый зеленый банк России не только готов обеспечить военную ипотеку, но и выдает целевые кредиты на строительство жилья.

Условия строительного кредитования в Сбербанке в 2019 году:

  • сумма кредита не должна превышать 75% от договорной стоимости строящегося объекта;
  • размер первоначального взноса не менее 25%;
  • необходимо оформить залог на земельный участок и найти созаемщиков либо поручителей на период строительства;
  • срок кредитования от 1 до 30 лет;
  • ставка от 10,6% — для военнослужащих возможно оформление по льготной ставке в 9%;
  • супруг титульного заемщика обязательно становится созаемщиком, независимо от уровня дохода.

В качестве залога можно предоставить не только земельный участок, но и другую недвижимость, находящуюся в собственности военнослужащего. С учетом возможности получения денег на строительство под залог имеющегося жилья участник НИС может поступить следующим образом:

  • приобрести за счет военной ипотеки квартиру или готовый дом;
  • заложить купленное жилья в банке;
  • построить дом самостоятельно.

Этот вариант связан с дополнительными сложностями. Однако при получении денег под залог квартиры банк не будет жестко контролировать процесс строительства. К тому же осуществить описанную схему можно раньше, чем спустя 20 лет госслужбы. Если нет желания ждать и искать лазейки в системе, проще купить дом, который уже есть не только в плане, но и в реальности.

Покупаем готовый дом за счет НИС

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p681-voennaja_ipoteka_na_stroiteljstvo_doma/

Дома по военной ипотеке

Вы служите Родине и вот-вот должны получить Свидетельство на получение целевого жилищного займа, но не знаете что дальше с ним делать? Мы расскажем!

Конечно, первое, что приходит в голову — это купить на выделенные Вам средства квартиру. Однако задумайтесь. Цены на ЖКХ постоянно растут! Уже сейчас ежемесячная сумма коммунальных платежей за квартиру в 2-3 раза больше содержания аналогичного дома. Что будет дальше?! Врядь ли стоимость услуг ЖКХ начнёт снижаться. Поступите рациональнее — постройте себе дом.

Выбор в пользу строительства дома поможет Вам больше никогда не зависеть от капризов управляющих компаний, не беспокоиться об очередном повышении квартплаты, избавит от шумных и любопытных соседей. Кроме этого, свой дом — это собственная территория, которую вы обустраиваете так, как хочется Вам и Вашим детям, на которой Вы сможете наслаждаться свежим воздухом, близостью к природе, принимать гостей, разбить сад или посадить овощи.

Строительство собственного дома — это правильный и дальновидный выбор. 

Итак, если Вы решили на средства, полученные по военной ипотеке, построить себе дом, следуйте нашей пошаговой инструкции и уже через 4 месяца Вы сможете справить новоселье в своей собственном доме.

Пошаговая инструкция. 

Шаг 1. На сайте http://rosvoenipoteka.ru Вы получаете одобрение на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее СВИДЕТЕЛЬСТВО), удостоверяющего право перечисления на Ваш расчётный счёт денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 2. Не дожидаясь, высланного Вам по почте, СВИДЕТЕЛЬСТВА, Вы делаете его распечатку с сайта и с ней приходите к нам. Мы консультируем Вас по условиям предоставления денежных средств по военной ипотеке в различных банках.

Шаг 3. Вы выбираете банк для получения денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 4. Вы вместе с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где банк проверяет вашу кредитную историю, объявляет конечную сумму ипотечного кредитования, а также указывает перечень документов, которые необходимо предоставить банку по окончанию строительств дома.

Шаг 5.Если у вас нет дополнительных средств,мы, основываясь только на конечной сумме ипотечного кредитования, предоставляем вам в рамках суммы кредита варианты земельных участков и знакомим Вас с типовым проектом дома. Шаг 5. Если у вас есть дополнительные средства, мы, основываясь на сумме по ипотечному кредиту и  прочим денежным средствам, предоставляем вам в рамках общей суммы варианты земельных участков и делаем Вам индивидуальный проект дома.

Шаг 6. После выбора Вами дома и земельного участка, мы подписываем с Вами предварительный договор по строительству дома. В связи с тем, что СВИДЕТЕЛЬСТВО выдаётся на покупку недвижимости, а не на строительство, в период строительства объекта и земля, и дом номинально принадлежат ООО «Хаус Профи». Таким образом, вы получаете возможность построить свой собственный дом там, где вам хочется и какой вам хочется в рамках выданной суммы, и при этом расплатиться за строительство СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, который выдаётся на покупку недвижимости.

Шаг 7. В течение 2 месяцев мы строим Вам дом по согласованному с Вами проекту в выбранном Вами месте.

Шаг 8. Параллельно нами оформляются для Вас документы, согласно перечню, который был выдан в банке при первом визите.

Шаг 9. По истечении срока строительства Вы с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где подписываете договор о покупке Вами земельного участка и построенного дома  у ООО «Хаус Профи».

Шаг 10. Оформленные документы и подписанные договоры отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека».

Шаг 11. На основании оформленной сделки–продажи между Вами и нашей компанией (ООО «Хаус Профи»), банк расплачивается с нами за построенный Вам дом.

Шаг 12. Вы переезжаете в свой дом, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку денежные средства по полученному  Вами СВИДЕТЕЛЬСТВУ.

Идеальным вариантом для семьи из 5-ти человек станет проект УЮТ. Его удобство и комфорт по достоинству уже оценило несколько семей военослужаших

Специально разработаный уютный двухэтажный дом общей площадью 93,52 кв.м. рассчитан на семью из 5 человек. Рациональная и практичная планировка помещений порадует хозяев. На первом этаже дома проектом предусмотрена зона для приема гостей, отдельная жилая комната, санузел и терраса. Приватная зона второго этажа позволит комфортно разместить членов семьи в двух полногабаритных  изолированных комнатах.

Общая площадь дома с учетом балконов и террас 93,52 м.кв

Схема первого этажа             Схема второго этажа 

Комплектация дома

Фундамент:

  • винтовые сваи диаметр 108 мм.

Домокомплект:

  • наружный периметр дома (стены) панели заводского изготовления;
  • панели изготовлены из сухого пиломатериала, утеплитель базальтовые плиты 200 мм, ветрозащитная плита Изоплат с наружной стороны, гипсокартон с внутренней стороны;
  • перекрытия, стропильная система деревянный каркас с сечением 50х200 мм;
  • капитальные перегородки с минимальным сечением 50х150;
  • пластиковые двухкамерные стеклопакеты с энергосбережением;
  • входные двери металлические утепленные.

Крыльцо:

  • металлический каркас ступеней, поручень;
  • настил обработанная строганная доска.

Конструктивные особенности:

  • кровля двухскатная, на мансардном этаже утепленная (утеплитель 250 мм);
  • внутренние перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с шумоизоляцией 100 мм;
  • перекрытие первого этажа утепленное, толщина утеплителя 200 мм. Для межэтажных перекрытий используется утеплитель 150 мм.

Наружная отделка:

  • облицовка фасада пластиковым сайдингом;
  • облицовка цоколя пластиковыми панелями;
  • покрытие кровли метеллочерепица базовых цветов с системой водосливов.

Внутренняя отделка:

  • помещения гостиной, кухни, спальных комнат, холлов и коридоров: стены — бумажные обои, потолок натяжной, пол – линолеум;
  • санузел, технические помещения, тамбур: стены – пластиковые панели, потолок – пластиковые панели, пол – плитка.

Внутренняя разводка коммуникаций:

  • вентиляция вытяжная, механическая из помещений санузла и кухни;
  • электропроводка скрытая;
  • разводка отопления, водоснабжения, канализации — открытого исполнения.

Котел и его установка в комплектацию не входят.

Сантехника, электроприборы:

  • в санузел устанавливается умывальник со смесителем, унитаз, ванна с смесителем, полотенцесушитель;
  • установка розеток и переключателей, центральных потолочных люстр. В санузлы устанавливаются влагозащитные настенные светильники.

Источник: https://house-profie.ru/doma-po-voennoj-ipoteke.htm

Военная ипотека. Можно ли купить дом, таунхаус военнослужащему? И на каких условиях? на сайте Недвио

В России вот уже 10 лет действует специальная ипотека для военнослужащих — т. н. «военная ипотека», которая субсидируется за счет средств федерального бюджета. Поддержка от государства доступна всем военным, независимо от должности и служебного положения.

С 2012 года правительство разрешило приобретать по военной ипотеке не только квартиры, но и загородную недвижимость. Однако, что при оформлении кредита: что на покупку коттеджей и домов с земельными участками, что на покупку таунхаусов, у заемщиков то и дело стали возникать сложности.

В данной статье мы рассмотрим основные проблемы покупки загородной недвижимости для военных, как их избежать и как правильно оформлять такие объекты через военную ипотеку.

Итак, вот уже 7 лет, согласно российским законам, ипотека для военнослужащих распространяется в том числе на покупку загородной недвижимости.

Данный вид кредитов выдается со следующими ограничениями:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
  • Члены накопительной ипотечной системы (НИС) до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн;
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.

Что может купить военный на загородном рынке?

(1) Первый вариант — приобретение участка земли под индивидуальное строительство (ИЖС). Это безусловно, выгодное решение для тех, кто планирует сам заниматься строительством дома. Однако, здесь следует иметь ввиду, что такие кредиты (на земельные участки) выдаются не всем и не всегда, и, как правило, по более высокой процентной ставке.

(2) В этом плане ипотека на дом с землей намного выгоднее. В некоторых случаях такие кредиты будут стоить даже дешевле, чем на обычную квартиру. Правда, здесь есть другая сторона «медали» для военнослужащих — размер займа, предоставляемый банком, значительно меньше, чем рыночная стоимость объекта

Учитывая стоимость загородных домов и слабую заинтересованность банков, сделок по военной ипотеке с ними немного. Но что делать военнослужащему, если он хочет купить в кредит загородный дом, а не квартиру в городе?

(3) Выход есть — купить таунхаус. Почти все танхаусы Подмосковья стоят намного дешевле домов — диапазон цен колеблется от 2 до 7 млн. рублей, что сравнимо с ценой обычной московской малометражной квартиры (30-40 кв. м.), только при этом площадь танхауса будет в 2-3-4 раза больше + свой участок (напр. 100 кв. м. + участок 3 сотки).

Важно! Максимальная сумма банковского кредита при покупке таунхауса через военную ипотеку ограничена 2,2 млн. руб. Плюс накопления НИС — до 1 млн. руб. Остальную сумму заемщик должен оплатить своими деньгами.

В чем особенности таунхаусов?

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов. Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

Другие плюсы:

  1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом. Каждая квартира имеет обособленный выход на улицу, квартиры соединены между собой лишь боковыми стенами;
  2. У всех проживающих есть свое место для парковки и собственный участок для отдыха;
  3. Чаще всего военнослужащие приобретают недвижимость по совету сослуживцев. Таким образом, при покупке смежных квартир в таунхаусах, может формироваться однородная социальная среда. Соседями могут стать коллеги и друзья, что позволяет семьям проводить досуг совместно;
  4. Танхаусы принадлежат к загородному жилью, но чаще всего они находятся недалеко от города, и отличаются хорошей транспортной доступностью, и хорошо развитой инфраструктурой как в поселке, так и вокруг.

Плюсы танхаусов очевидны. Однако, ввиду того, что это нестандартный объект недвижимости, банки более тщательно его изучают. Первым делом проверяется качество строительства и сам застройщик, вторым — как оформлены все документы на дом и участок.

Как банки определяют качество строительства?

На рынке недвижимости доступны таунхаусы трех категорий: «эконом», «бизнес» и «комфорт».

Элитные здания строят монолитно-кирпичным способом, либо с применением кирпичной кладки. Монолитное строительство принадлежит к дорогостоящей технологии. Готовые дома долговечны, а несущие конструкции получаются на 20% легче, поэтому внутреннее пространство можно распланировать по собственному усмотрению.

Кирпичная кладка долговечная и экологически безопасная. Кирпичные стены могут подвергаться частичной усадке в течение 3-4 лет после возведения. Для повышения энергоэффективности стены дополнительно утепляют синтетическим теплоизолятором.

Задействование других видов материалов для строительства несущих конструкций снижает стоимость квадратного метра.

Так, ячеистый бетон позволяет получить теплые стены при минимальной толщине конструкции, но излишняя влага в сочетании с низкими температурами способна разрушить материал. Его выбирают для домов класса «Комфорт».

Сэндвич-панели используют в танхаусах класса «Эконом». Несоблюдение технологии строительства может привести к проблемам во время эксплуатации строения, поэтому не все банки допускают такие объекты для оформления ипотечного кредита.

Как банки проверяют документы на таунхаусы?

Банки пристально оценивают всю документацию на сблокированные дома и участки. Дело в том, что под термином «таунхаус» застройщики могут продавать совершенно разные типы недвижимости.

Такое жилье может значиться по документам, как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Мы не будем заострять здесь на этом внимание, поскольку уже подробно написали о нюансах оформления и получения кредита в банках по каждому типу в данной статье:

https://nedvio.com/taunhaus-duplex-v-ipoteku-kak-poluchit/

Что еще необходимо учесть при выборе таунхауса?

  1. Насколько законно произведено строительство? Сблокированный дом должен строиться только на землях, предназначенных для малоэтажной застройки, индивидуального и малоэтажного строительства.

    Другие категории земель не допускают строительство танхауса;

  2. Есть ли какие-либо обременения и ограничения? В Росреестре можно получить информацию о переходе прав на интересующий объект, а также о лицах, которые запрашивали информацию о данной недвижимости;
  3. Рекомендуется также убедиться в дееспособности продавца. Если сделка оформляется по доверенности, необходимо тщательно проверить доверенное лицо, его документы и доверенность на подлинность.

    Следует внимательно прочитать, какие действия согласно доверительному документу может совершать представитель.

При выборе конкретного объекта недвижимости следует обратить внимание на качество подведенных коммуникаций. Некачественное отопление и низкий напор воды – частые проблемы из-за экономии на возведении.

Чтобы избежать махинаций и других неприятных моментов в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору для проверки сделки на чистоту, что позволит убедиться в порядочности продавца.

Как правильно оформить военную ипотеку на загородный дом?

К военнослужащему и объекту недвижимости банковские учреждения выдвигают определенные условия.

Требования к недвижимости:

  1. Здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта, числиться аварийным либо под снос;
  2. Все постройки на земельном участке имеют документальное подтверждение легальности, а границы участка зарегистрированы;
  3. Условия проживания позволяют находиться в танхаусе круглогодично;
  4. Для фундамента применяется бетон, железо или кирпич (мы уже писали об этом выше);
  5. Обязательно должны иметься подведенные системы водоснабжения и коммуникации, которые функционируют круглый год.

Требования к военнослужащему:

Если первый контракт заключен с января 2005 года, то участвовать в программе могут:

  • офицеры запаса, ставшие добровольцами;
  • прапорщики, оформившие контракт добровольцами на 3 и более года;
  • военнослужащие, завершившие военную службу и перешедшие на контракт;
  • офицеры, имеющие звание с 2008 года и проработавшие на военной службе 3 года и более.

Если второй контракт заключен с января 2005 года, ипотечный кредит могут получить:

  • все сотрудники с военным образованием;
  • прапорщики, подписавшие первый контракт до 2005 года, общий срок службы составляет не менее 3 лет;
  • военнослужащие, получившие звание офицера в период с 2005-2008 года;
  • военные, ставшие офицерами после прохождения специальной подготовки.

Важно! На день погашения задолженности по военной ипотеке возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

  • Претендент должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
  • Гражданам в браке необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги заемщика.

Следует помнить, что после подачи документов в банк, претенденту дается максимум 6 месяцев для подбора объекта недвижимости, иначе придется подавать новый пакет бумаг.

Пакет документов, необходимый для получения займа, отличается у каждого банка. Подробности рекомендуется уточнять непосредственно в банковском учреждении.

Процентные ставки и условия банков по военной ипотеке в 2019 году

Банк Процентная ставка Сумма ипотеки Размер первого взноса
Сбербанк 9,50% 2,5 млн 15,00%
Газпромбанк 9,50% 2,4 млн 20,00%
Банк Россия 9,50% 2,4 млн 10,00%
СвязьБанк 9,90% 2,3 млн 20,00%
ПромСвязьБанк 8,90% 2,4 млн 10,00%
Севергазбанк 9,20% 2,4 млн 20,00%
РНКБ 9,50% 2,3 млн 10,00%
РоссельхозБанк 9,50% 2,4 млн 10,00%
ВТБ 9,80% 2,4 млн 10,00%

Заключение

Государственная программа ипотечного кредитования для военнослужащих позволяет купить загородную недвижимость на выгодных условиях, а благодаря тщательной банковской проверке, свести махинации со стороны недобросовестных продавцов к минимуму.

Однако недостаток загородной военной ипотеки в том, что максимальная сумма кредита ограничена всего 2,2 миллионами рублей + накопления НИС (до 1 млн. руб), что явно недостаточно для покупки готового, современного загородного дома. Единственной альтернативой для военнослужащих пока что являются таунхаусы (и то, с доплатой).

Будем надеется, что в ближайшие годы, данные ограничения будут сняты или увеличены, что, несомненно, повысит спрос на загородное жилье, а значит и повлияет на развитие российских пригородов.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/voennaya-ipoteka-mozhno-li-kupit-dom/

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

восемнадцать + восемнадцать =