Как правильно начать строить дом?

С чего начать строить дом?

Всё больше и больше людей в наши дни выбирают проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. В этом есть несколько преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе и прочие радости. При этом изначально потребуется пройти через хоть серьёзные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Думая с чего начать строительство дома, многие за начало строительных работ принимают подготовку площадки и закладку фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед началом строительства придётся проделать много подготовительных работ, от которых во многом зависит успех строительства. Кроме получения необходимых разрешений, требуется тщательно продумать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе потребуется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придётся уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом следует обратить внимание и на юридические, и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому есть смысл привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, а в идеале всё начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения.

Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация. Есть смысл разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.

Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций.

Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, желательно сделать следующее:

• выполнить геологические и геодезические изыскания, топографическую съёмку местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия;
• огородить участок (поставить забор);
• чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Из каких материалов строить дом

Выбор подходящего материала — крайне важный момент. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом. Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка проекта у строительной компании с хорошими рекомендациями.

Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки;
• форма крыши;
• количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей);
• высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение на строительство. Чтобы построить дом с нуля, следует начинать с подготовки документов, список которых различается в определённых регионах РФ.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Возведение дома

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время вы сможете посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

На данном этапе производится наружная отделка стен, установка балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Завершение строительства, обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Стройка своего дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Источник: https://www.indeks.ru/otvety-na-voprosy/s-chego-nachat-stroit-dom.php

С чего начать строительство дома – что нужно обязательно делать перед началом строительных работ?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

• приобретение участка под строительство;
• проектные работы и разрешительная документация;
• затраты на приобретение строительных материалов;
• оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

• Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
• Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
• Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

• приближенность к черте города;
• наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
• качество дорог и подъезда к участку;
• наличие поблизости линии электропередач;
• экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
• типы грунтов и уровень грунтовых вод;
• наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

• Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

• Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

• Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.

4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

• архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
• его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
• специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
• содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
• в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

• Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
• Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
• Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

• получить разрешение на строительство и согласовать проект;
• построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Рассмотрим процесс получения разрешения на строительство.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

• заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
• договор купли-продажи или аренды участка;
• документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
• проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
• акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.

6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

• возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
• типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
• к договору прилагается перечень необходимых документов: — техническое задание, — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства, — подробная смета на материалы и строительные работы,- акты приемки работ и другие документы;
• штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
• наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
• в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
• компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
• положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.

 Заключение

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

• Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
• Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
• Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Остались вопросы – обращайтесь!
В портфолио проектно-строительной компании ТопДом Арт более 170 индивидуально разработанных архитектурных проектов и реально построенных домов.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Источник: https://www.topdom.info/economics27/

Прежде чем начать строить дом

Часто мы слышим вопросы от старожилов: С чего начать построить дом? Что нужно чтобы построить дом?Строительство нового дома начинается задолго до построения основы, то есть фундамента. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, стоит придерживаться пяти главных шагов. Чтобы быстрее превратить Вашу мечту в реальность общайтесь со специалистами, архитекторами, задавайте интересующие вопросы, спрашивайте на форумах советы у людей.
 

Распланируйте свой бюджет

Подумайте прежде всего о том, сколько вы можете и готовы позволить себе потратить и во сколько обойдется будущий новый дом.Скорее всего, вам необходимо будет найти нехватающие средства или взять небольшой кредит на строительство дома – все таки это недешевое удовольствие. Зная приблизительную стоимость, можно варьировать своим бюджетом и изменять планы во время строительства, чтобы уложиться в бюджет.

Выберете участок для будущего дома

Если вы строите свой дом в пригородном местечке или с великолепным видом на океан, вы почти всегда должны выбрать сперва землю, а уж затем обсуждать другие детали. Вы и те люди, которые Вам помогают, должны исследовать такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в области. узнать подробнее…

Выберете людей, то есть команду для строительства

Вы в любом случае будете нуждаться в группу экспертов для проектирования и строительства Вашего дома. Потребуется нанять строителей, дизайнера, архитектора, арендовать экскаватор, землемер и многое другое. Многие домовладельцы начинают свой выбор со строителя или подрядчика, в то время как другие набирают себе команду профессионалов. Однако архитектор или дизайнеры Вам потребуется в первую очередь.

Составьте план

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планы из различных каталогов. Строитель или дизайнер дома может вносить свои незначительные изменения в размер комнаты, стиль окна или другие детали. Специально разработанные дома, с другой стороны, создаются специально для семьи, которая будет жить там. В большинстве случаев, специально разработанный дизайн дома требует хорошего лицензированного архитектора. Будь то стандартный или индивидуальный дизайн, вы будете выбирать тот стиль, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы. узнать подробнее…

Заключите договор

Будьте уверены, для того чтобы получить письменный договор, который был подписан и датирован как строителем или подрядчиком так и архитектором или дизайнером. Контракт на строительство нового дома будет описывать проект в деталях, и включать перечень всех частей проводимых работ в доме. Не забывайте внести в договор поправку, если вы или ваша команда внесут изменения в проект позже. узнать подробнее…

Итак, что же является отправной точкой в любом строительстве? Мы вам советуем начать в первую очередь с электроэнергии. Если рядом с участком проходит линия электропередач с напряжением 380 В, то задача упрощается. Нужно будет вызвать электриков и установить столб на расстоянии 30 метров от будущего дома. На столб также необходимо установить счетчик электроэнергии и рубильник, заключенные в металлический ящик с замком.

В случае, если линия электропередачи находится далеко, то нужно будет совместно с соседями заказать протяжку кабеля с учетом схемы генплана.

Проводим воду на участок

Следующим делом необходимо решить вопрос с наличием воды на участке. Если поблизости нет никаких водоемов, то можно установить емкость для воды, наполнить которую можно, заказав машину с водой объемом 3 м3. Если же проведение водопровода в ближайшее время не планируется, можете не сомневаться и бурить скважину, и с помощью погружаемого в скважину насоса у вас всегда будет вода. Более того, наличие воды из скважины позволит решить вопросы с отоплением и канализацией.

Организовываем складское помещение

Следующим вопросом является наличие на объекте складского помещения для хранения инструментов а также выполняющего функцию временного ночлега. Для этой цели, мы считаем, лучше всего подходит железнодорожный контейнер, являющийся достаточно прочным и относительно дешевым решением этого вопроса.

Обеспечиваем охрану строй площадки

Следующим вопросом является охрана стройки. Будет без сомнения удобно иметь соседей, параллельно занимающихся своей стройкой. Таким образом строящиеся объекты будут под присмотром. Но в большинстве случаев стройка происходит не постоянно, а наездами. В этом случае следует опираться на собственные силы.

Присмотритесь, может есть какая-нибудь бабушка, которая могла бы время от времени присматривать за объектом. Что же касается мальчишек, крутящихся возле каждой стройки, то старайтесь не гонять их, потому что чем больше гонять, тем сильнее у них возникает желание сломать.

Найдите с ними компромисс, чтобы они присмотрели и вопрос будет решен.

Налаживаем транспортировку

Следующим вопросом является транспортировка. Как показывает опыт, расходы на перевозку достигают четверти от всех затрат на строительство дома. Поэтому вам стоит договориться шоферами на постоянной основе, которые без сомнения заинтересованы продолжать с вами сотрудничать. Выгода от такой договоренности выразится не только в сэкономленных деньгах, но и в быстрой доставке. После решения вышеперечисленных вопросов вы можете с уверенностью переходить к выбору проекта.

Конечно же, строительство дома задача сложная, но прочитав данную статью Вы уже не будете задаваться вопросом «С чего начать строительство дома?».

Источник: https://sadsamslabo.ru/s-chego-nachat/prezhde-chem-nachat-stroit-dom.html

С чего начать строительство дома?

Самостоятельно строительство собственного дома – один из верных способов воплотить свою мечту о проживании в живописном месте, вдали от городского шума и суеты. Сегодня становится все больше тех, кто решается начинать строительство деревянного или каркасного дома своими силами.

В статье мы разберемся с чего начать строительство дома  на своем земельном участке поэтапно.

Когда начинать строительство дома?

Проведение земляных работ (с них начинается заливка фундамента) рекомендуется в апреле, либо поздней осенью. Если предполагается строительство дома с подвалом или цокольным этажом начинать земляные работы можно только в апреле-начале мая.

Непосредственно к заливке фундамента лучше приступать в период с мая по октябрь.

В этот же период года желательно и возводить стены.  Если стены и крыша возведены до конца осени, желательно закончить до декабря с внутренней отделкой.

Строительство деревянных домов подразумевает усадку строения, поэтому возведя фундамент и стены желательно выждать около полугода (это может быть конец осени, зима и начало весны) и продолжить работы. Оставить строение для усадки нужно без окон, дверей и отделки.

Кто будет строить дом?

Решить вопрос, как будет строиться дом можно тремя способами:

• Обратиться к компании-застройщику, которая выполнит весь комплекс работ, начиная от выбора участка и геологической разведки и завершая полностью готовым к эксплуатации строением «под ключ».
• Часть работ по строительству выполнять своими силами, а часть  поручить субподрядчику. В таком случае для заливки фундамента или монтажа коммуникаций, кровли привлекаются узкие специалисты. На их поиски может уйти некоторое время. Кроме этого, наемные рабочие, выполняющие часть своей работы могут не указать заказчику на ошибки, которые он допустил по неопытности, отвечая только за ту часть, которая поручена им.
• Самостоятельное строительство своего дома. Строить дом силами одного человека практически невозможно. Для этой цели нужно привлечь родственников, друзей, членов семьи. Такой подход позволяет сэкономить на строительных работах, а также сократить стоимость приобретения стройматериалов (приобретая их без наценки субподрядчика). Если никто из членов семьи не имеет опыта в строительстве, велика вероятность серьезных ошибок в ходе возведения дома.

Какой дом будет, и из какого материала?

Построить загородный дом можно для постоянного или временного проживания. Кроме этого на выбор строительного материала влияют такие характеристики, как:

• Срок эксплуатации будущего строения;
• Экологические требования;
• Стоимость стройматериалов;
• Выполнение строительных работ своими силами или с привлечением субподрядчика.

Построить дом можно из:

• Кирпича;
• Пеноблоков;
• Газобетонных блоков;
• Арболита (смесь бетона и древесной щепы);
• Каркасные дома из сип-панелей;
• Брус (профилированный, клееный).

Любой из строительных материалов имеет свои преимущества и слабые стороны. Выбирать материал, из которого будет строиться дом, нужно только  оценив все характеристики и свойства.

Планирование бюджета

Бюджет на строительство дома – во многом определяющий фактор. В частности в выборе строительного материала, этажности дома, выборе технологии строительства и того, кто будет возводить дом.

От чего зависит стоимость строительства?

• Сложный проект дома, его замысловатая конфигурация.
• Наличие балкона, бассейна, зимнего сада, подземного гаража. Бюджет дома из клееного бруса с бассейном гораздо выше, бюджета строительства типового двухэтажного деревянного дома.
• Большое количество комнат.
• Ломаный рельеф кровли с множеством перегибов и скатов.
• Выбор дорогого строительного материала.

Сэкономить поможет:

• Отказ от большого количества перегородок;
• Отказ от второго этажа, если это возможно;
• Установка большого количества окон;
• Простая конфигурация крыши;
• Разумный выбор строительных и кровельных материалов;
• Правильный выбор типа фундамента.

Планируя бюджет строительства нужно учесть, что начало строительства собственного загородного дома, а именно подготовительный и «нулевой» этап займут до сорока процентов бюджета,  а начальный этап (фундамент, возведение стен и монтаж кровли) – до пятидесяти. Отделочные работы занимают до пятнадцати-двадцати процентов. Они включают монтаж окон и дверей, отделку стен, прокладку коммуникаций внутри дома, утепление.

Составление проекта дома

Проект будущего дома можно получить двумя способами:

• Заказать изготовление документации у профессионалов. Такие компании предлагают разные готовые проекты, например, проекты домов из клееного бруса для постоянного проживания или проекты загородных домов для сезонного пребывания.
• Обратиться к архитектору для составления индивидуального проекта.
• Разработать собственный проект своими силами. Сделать это можно тщательно изучив суть задачи, и используя доступные онлайн-сервисы для проектирования.

Составленный или приобретенный проект нужно будет согласовывать и возможность вносить в него правки.

Возможно строительство без составления проекта и его согласования, но оформить уже строящийся или построенный дом будет гораздо сложнее.

Документы, необходимые для строительства

Для начала работ по возведению дома необходимо получить разрешение на строительство. Для того чтобы получить документы для начала строительства частного дома в Администрацию населенного пункта, к которому относится участок, где будет проводиться строительство,  нужно предоставить:

• заявление, на основании которого будет выдано разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право собственности на участок;
• кадастровый паспорт участка;
• проект дома, прошедший утверждение;
• акт о разбивке строений на участке и натурном установлении границ;
• постановление от руководства администрации о разрешении проводить застройку.

Разрешение на строительство имеет ограниченный период действия (10 лет). Если за этот срок дом не построен, собирать и предоставлять документы для продолжения строительных работ нужно будет повторно.

Выбор и покупка участка

Выбирая земельный участок нужно учитывать такие факторы, как:

• Расположение относительно ближайшего населенного пункта;
• Площадь участка;
• Близость от автодорог, линии железнодорожного сообщения, остановок общественного транспорта;
• Качество прилегающей к участку территории;
• Возможности подвода линий коммуникаций;
• Наличие старого строения на участке и необходимость его сноса;
• Экологическая ситуация на окружающей территории.

Не лишним будет также произвести геологическую разведку, установить уровень залегания грунтовых вод, а также определить тип почвы, ее характеристики, пообщаться с местными жителями о климатических особенностях выбранного места (бывают ли паводки, сильные ветра).

Удостоверившись, что выбранный участок пригоден для застройки и последующего проживания на нем, его можно приобретать.

Подготовка участка

Прежде чем начинать строительство необходимо произвести подготовительные работы:

• Установить ограждение по периметру участка;
• Обустроить подъездные пути для тяжелого транспорта (бетономешалки, крана-манипулятора, грузовых машин);
• Подготовить место, где будут храниться строительные материалы и инструменты;
• Подготовить место для отдыха, обеда, обустроить летний душ и туалет;
• Убрать кусты, старые деревья, мусор, снести старые постройки, если они есть на участке.

Подготавливая участок под строительство дома на 500 квадратных метров, желательно установить временное глухое ограждение. Оно скроет ход работы от посторонних глаз, снизит шум  и пыль от стройки, поэтому на этапе строительства можно ограничиться легкосъемной конструкцией из профилированных листов (профнастила).

Этапы строительства

С чего начать строительство собственного дома? Если земельный участок уже приобретен, исследования грунта проведены, и тип будущего фундамента определен, приступайте  к заливке основания и цоколя, возведению стен. Следующим этапом будет монтаж кровли и коммуникаций, установка дверных и оконных проемов. Разберем каждый этап создания жилья подробнее.

Заливка фундамента и цоколя

Начало строительства – фундамент дома. От прочности и правильности его  монтажа зависит то, насколько надежным, безопасным и долговечным будет новое жилье.

Выбирать тип фундамента (ленточный, монолитный, свайный, столбчатый) нужно с учетом состава почвы, глубины промерзания грунта, того, предполагается ли наличие подвала или цокольного этажа.

Также важно предусмотреть гидроизоляцию фундамента, обустроить для него дренажную систему, дать готовому фундаменту выстояться, а также утеплить его при необходимости.

Цоколь продолжает фундамент, но больше подвержен воздействию окружающей среды (промерзанию, воздействию влаги от талого снега, сугробов, паводков). Ему требуется обязательная облицовка. Зная, как правильно начать строительство дома на участке и правильно выбрав тип фундамента, можно избежать многих критических ошибок.

Строительство стен

Возведение наружных и внутренних стен проводится одновременно для равномерного распределения нагрузки на фундамент.

Ход строительства стен планируется таким образом, чтобы работы по их возведению были завершены до окончания сезона. Начинает строительство жилого дома (постройку стен) возведение коробки. Затем приступают к каркасу. В деревянном строительстве рабочим приходится делать много плотницкой работы: запилов, стыковки венцов, их обвязки.

Когда коробка дома готова ей дается время на усадку. За этот период древесина набирается естественной влажности, и коробка дома провисает под собственным весом.

В строительстве двухэтажного дома небольшой заминкой может стать монтаж межэтажного перекрытия. Он немного притормозит ход строительства.

Монтаж кровли

Кровельные работы начинаются с монтажа стропильной системы. Если строительство ведется из клееного бруса приступать к кровельным работам нужно спустя полгода после возведения коробки. Требования к монтажу стропильной системы предъявляются в зависимости от того, какой кровельный материал выбран для крыши. Если материал тяжелый, например, натуральная черепица, то стропильная система должна быть рассчитана на ее вес.

Кроме монтажа штучного или листового кровельного материала, на этом этапе монтируется водосточная система.

Чем сложнее геометрия кровли, больше на ней изгибов и впадин, тем сложнее и дольше будет осуществлять ее монтаж и тем выше вероятность течи, разрушения кровельного материала в будущем.

Окна и двери

Чаще всего в современных домах устанавливаются окна из ПВХ-профиля и металлические входные двери. Реже используются деревянные окна и двери. Рамы и коробки дверей монтируются на этапе проведения отделочных работ. При монтаже коробки дома под них оставляют место и устанавливают их после того, как процесс усадки завершится.

Утепление дома

Утепление стен  дома бывает внутренним и наружным. Кроме утепления стен, проводится утепление цокольного этажа, пола на первом этаже, а также утепление кровли или мансардного этажа.

Монтаж утепления производится с помощью разных материалов. Их выбор зависит от того, из чего поострен дом, а также снаружи или внутри проводится утепление. Наиболее часто используемыми материалами для утепления служат минеральная вата, пенопласт, вентилируемый фасад, теплоизоляционные штукатурки.

Коммуникации

Внутренний монтаж коммуникаций в доме начинается только после того, как завершены кровельные работы.  К числу работ по монтажу коммуникаций относятся:

• Разводка электрической сети;
• Монтаж теплого пола;
• Разводка труб отопления, водоснабжения, канализации;
• Установка сантехники, котлов, отопительных приборов.

В случае отсутствия возможности подключения к линии электропередач используют солнечные панели, как альтернативные источники энергии. Их монтаж также включается в этап подключения коммуникаций.

Отмостка

Спустя год после того, как строительство дома было завершено, рекомендуется устройство отмостки вокруг дома. Под отмосткой монтируется система водоотведения и дренажа, защищая фундамент от ливневых вод. Ее монтаж обязателен, иначе вода, стекающая с водостоков, будет попадать под стены строения,  и разрушать их. Дренажная система – обязательная часть проектирования частного коттеджа.

Отделочные работы

Внутренние отделочные работы могут проводиться в любое время года и даже после того, как в него вселились жильцы. Выбор отделочных материалов определяется материалом, из которого построены стены дома, а также предпочтениями в дизайне интерьера. Самый простой и доступный по стоимости  – покраска стен. Для окрашивания дерева используют масляные краски, лаки, составы, придающие древесине благородный «мореный» вид.

Частые ошибки при строительстве частного дома

• Выбор дешевых строительных материалов или строителей, берущих за свой труд слишком малую цену. Дешевизна услуг или строительных материалов может объясняться низким качеством, отсутствием гарантии на работу, отсутствием транспортировки.
• Строительство без проекта и какой-либо документации.
• Замена строительных материалов в процессе строительства без внесения каких-либо изменений в проект.
• Начало строительства без геологической разведки участка.
• Монтаж сети водоснабжения и канализации без схемы.
• Неправильный выбор типа фундамента, который либо обходится необоснованного дорого, либо слишком слаб для характеристик грунта, что со временем приведет к проседанию, разрушению или деформации здания.
• Строительство без составления сметы, планирования бюджета. Даже если дом строится своими руками, важно планировать свои расходы.

Выводы

Планируя такое большое дело, как строительство собственного загородного дома, важно иметь четкое представление о каждом этапе работы. Если соблюдать все технологии, придерживаться требований и норм итогом этой работы станет прочный, комфортный дом, который прослужит не одному поколению.

Источник: https://www.izbadeluxe.ru/articles/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma/

Как построить дом. С чего начать строительство?

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию.

Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство.

А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента.

Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент.

При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник: https://www.project-home.ru/postroitdom