Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Правильный выбор квартиры в новостройках – это гарантия комфортной жизни на протяжении многих и многих лет. Относиться к этому нужно крайне рассудительно и учитывать при этом множество аспектов.
Авторитет застройщика
Первое, что необходимо сделать, так это навести подробнейшие справки о деятельности строительной компании, услугами которой вы намерены воспользоваться. Не стоит сильно доверять официальным сайтам застройщиков. Понятно, что плохого о себе там не напишут. Поищите отзывы о застройщике в социальных сетях и в блогах. Там информация будет гораздо правдивее.
Если строительная компания имеет низкий уровень доверия, то не стоит полагаться на то, что она быстро исправится. Это маловероятно. Доверие к застройщику должно базироваться на своевременной сдаче в эксплуатацию объектов и на качестве выполненной работы. Если в социальных сетях вы увидите жалобы людей на плохое качество строительных материалов, небрежную отделку квартир или на задержку с подключением коммуникаций к дому, то обходите десятой дорогой такого застройщика.
Прежде чем доверять свои деньги обязательно нужно побывать на тех объектах, которые застройщик сдал в эксплуатацию, и поговорить с проживающими там людьми. Если вы получите положительную информацию от них, то в таком случае можно делать первый взнос в строительство.
Важно уяснить, что чем больше домов застройщик построил, тем выше доверие к нему. Безусловно, речь идет о домах вовремя сданных в эксплуатацию с минимальным количеством замечаний, а лучше и вовсе без них.
Документация
В продолжение о застройщике нужно сказать, что вы должны убедиться в том, что он имеет полный пакет разрешительных на строительство документов. Авторитетные застройщики всегда на своих сайтах размещают копии и даже фотографии этих документов.
Если вы обнаружили, что в перечне отсутствует хоть один документ, то забудьте об этом застройщике навсегда.
Важно знать, что вы имеете право получить выписку из Росреестра на земельный участок, где будет начато или уже ведется строительство. Таким образом, вы сможете узнать, сколь востребованы квартиры в будущем доме.
Не менее важно ознакомиться и с проектом самого здания. Он обязательно должен быть размещен на сайте застройщика. Еще будет лучше, если вы побываете в том доме, который уже построен по этому проекту. Не забудьте при этом обратить внимание на благоустройство окружающей территории и на удобство работы общественного транспорта.
Определитесь с целью приобретения квартиры
Чаще всего целью приобретения нового жилья являются необходимость в увеличении жилплощади или же недовольство местом нахождения имеющегося жилья.
Новое жилье можно купить как для всей семьи, так и для одного из ее членов. Впрочем, люди покупают новые квартиры и с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Если вы хотите свою будущую квартиру использовать в качестве офиса, то обязательно удостоверьтесь в том, подлежит ли она выводу из жилого фонда в фонд коммерческой недвижимости. Такую информацию вам предоставит местное отделение Росреестра.
К примеру, вы живете в Москве и располагаете суммой в 25 млн. рублей. За эти деньги в столице можно приобрести совершенно разные квартиры, начиная от студии площадью в 50 м2 и заканчивая трехкомнатной квартирой площадью до 80 м2 в центе Москвы, но в не престижном доме.
Так, в знаменитом небоскребе «Башня Федерации» за 25 млн. вы сможете купить студию на 70-м и выше этаже. Место это престижное, слов нет, но вот качество такого жилья соответствует проживанию разве что молодоженов без детей или одинокого человека.
Подумайте об этом, может, для вас будет выгоднее купить «трешку» в непрестижном доме, зато в центральной части города. Тем более, что инфраструктура здесь на высшем уровне, а цена квартиры такая же, как и в башне.
Также нужно учесть, что требования к жилью для проживания отличаются от требований к жилью, предназначенному для последующей продажи или сдачи в наем. В то же время и в том, и в другом случае огромную роль будет играть наличие станции метрополитена вблизи дома. Практика показывает, что близость метро повышает рыночную стоимость квартир на 15%.
На последующую ликвидность квартиры сильно влияет ее метраж. Чем квартира просторнее, тем труднее ее будет продать. Это же относится и к развитости инфраструктуры вокруг новостройки. Чем она слабее развита, тем ниже привлекательность квартиры.
Анализ рынка московской недвижимости показывает, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, которые расположены в пяти — семи минутах ходьбы до станции метро.
Если вы хотите сдавать квартиру в наем, то выгоднее всего приобрести малогабаритную квартиру, расположенную вблизи учебных заведений или бизнес-центров. Такие квартиры охотно берут в аренду студенты и прикомандированные специалисты.
Понятно, что сдача квартиры в аренду предполагает окупаемость ее стоимости и в дальнейшем получение реальной прибыли. Быстрее всего этого можно достичь, имея недорогую квартиру малой площади. Конечно, следует учесть и рыночную стоимость аренды жилья. Максимальную прибыль от сдачи в аренду дают однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, расположенные в престижных районах города. Не забывайте о том, что стоимость аренды однокомнатной квартиры такая же, как и двухкомнатной квартиры.
Чем отличаются квартиры от апартаментов
Главным отличием апартаментов от квартир является их правовой статус. Дело в том, что согласно нашему законодательству, апартаменты не являются жилыми помещениями и в них нельзя зарегистрироваться, невзирая на наличие права собственности.
По этой причине стоимость апартаментов обычно на 20% ниже стоимости квартир такой же площади. Так что с учетом роста цен на жилье стоит обратить внимание на апартаменты. К тому же их качество ничем не уступает качеству квартир.
Несколько слов о престижности и ликвидности
На ликвидность жилья сильнее всего оказывает влияние место расположения дома. Если говорить о Москве, то здесь самыми ликвидными являются квартиры, расположенные в северо-западных и западных районах столицы.
Далее определяющими факторами являются развитость транспортной инфраструктуры, обилие социальных объектов, благополучность окружающей среды, планировка квартир, наличие зон для отдыха и техническое состояние дома.
Во всех случаях важным является срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Непрестижные районы Москвы
Следует сказать, что самое активное строительство сейчас ведется именно в непрестижных районах нашего мегаполиса. Только не стоит полагать, что эти районы таковыми останутся навсегда. По мере того, как они будут обживаться, будет возрастать и их престижность.
Непрестижными в настоящее время считаются районы вблизи МКАД. Там строятся многоэтажные дома, которые прозвали муравейниками. Жить в таких районах нравится немногим, хотя социальная инфраструктура там постепенно развивается. Главной же проблемой здесь является то, что людям трудно добираться к месту своей работы. Еще хуже то, что количество мест для парковки автомобилей здесь обычно не соответствует количеству квартир, а без своей машины жить в районе МКАД крайне неудобно.
В этих районах в часы пик всегда возникают автомобильные пробки, и это, конечно же, снижает престижность здешнего жилья.
Наш совет не приобретать новое жилье в тех микрорайонах, где проложены только двухполосные автомобильные дороги. Пробок на них не избежать. Впрочем, для фрилансеров и пенсионеров этот совет не относится.
Отдельно стоит сказать о так называемых микроквартирах. В связи с дороговизной жилья многие застройщики стали строить квартирки общей площадью 12 м2. Дешевизна таких крохотулек лишь кажущаяся. Если посмотреть стоимость одного квадратного метра в микроквартире, то она будет даже выше, чем стоимость квадрата в полнометражной квартире. Перепродать такое жилье практически невозможно, да и сдать в аренду по достойной цене тоже не получится.
Инфраструктура
Развитость инфраструктуры важна в любом случае. Если в районе мало магазинов, школ, детских садов, спортивных площадок, зон отдыха и поликлиник, но ни о каком престиже района не может быть и речи. Знатоки рынка московской недвижимости утверждают, что сегодня люди покупают не квадратные метры, а развитую инфраструктуру. Именно она, а не размер жилплощади определяет качество жизни в конкретном районе города.
Доказательством тому является в том числе и рост популярности новостроек на территории ТиНао, где наряду со строительством новых домов создается полноценная инфраструктура. Спрос на квартиры здесь высок, хотя стоят они немало.
Жизнь показывает, что темпы развития инфраструктуры всегда сильно отстают от темпов жилищного строительства. Мы рекомендуем, прежде чем вносить деньги на строительство жилья, обязательно ознакомиться с планами формирования инфраструктуры в данном районе. Эти планы можно узнать, посетив официальный сайт Правительства Москвы. Как знать, может быть, уже через несколько лет после покупки ликвидность вашей квартиры существенно возрастет.
Планировка
Как говорилось выше, планировка квартиры не является определяющим фактором при покупке. В то же время пренебрегать этим ни в коем случае нельзя, ведь может оказаться, что в скором времени жить в этой квартире станет неудобно.
Мы рекомендуем обратить внимание на то, на каком этаже расположена квартира. Лифты, как известно, нередко ломаются.
Если стенка квартиры соседствует с шахтой лифта, то приготовьтесь к тому, что вам всегда придется «наслаждаться» звуками работающего лифта. Никакая шумоизоляция не защитит вас от щелчков пускателей лифта, да и от шелеста тросов тоже.
Убедитесь в том, что вид из окна квартиры будет привлекательным. Согласитесь, любоваться стеной соседнего дома вам вряд ли понравится.
Также следует обратить внимание на соседство мусоропровода. Чем дальше от него будет находиться ваша квартира, тем лучше. В таком случае маловероятно проникновение в квартиру неприятного запаха и грохота падающих в мусоропровод твердых бытовых отходов.
Также следует учесть, что чертежи проекта могут не в полной мере отражать реальную планировку квартиры. К этому нужно быть готовым.
При заключении договора с застройщиком этот пункт нужно обязательно учесть и задокументировать. В противном случае может оказаться так, что в ванной комнате не поместится ванна, а в коридоре – шкаф для одежды.
В некоторых проектах архитекторы закладывают заведомо не используемые ниши. Зачем это делается, сказать трудно. Внимательно изучите проект, и если таковые места в нем предполагаются, то не подписывайте договор. Ведь за неиспользуемые метры все равно придется платить.
Если вы решили приобрести ныне модную квартиру-студию, то обратите внимание, куда выходят окна из нее. Если они выходят на проезжую часть улицы, то откажитесь от такого приобретения, потому что шум и пыль вам будут досаждать всегда.
Безусловно, жилая площадь квартиры тоже важна, и ее нужно выбирать с учетом количества членов семьи.
Мы не советуем покупать квартиры с просторными коридорами. Большая часть их площади в любом случае не будет использоваться, а платить за нее придется. Впрочем, это понимают и застройщики. Во всяком случае, проектов квартир с длинными коридорами становится все меньше.
Внутренняя отделка квартир
Этот параметр также не является определяющим при покупке жилья в новостройках. В редчайших случаях новоселов устраивает то, как сделана внутренняя отделка их приобретенной квартиры. Почти всегда люди, получив квартиру, сразу же начинают делать в ней косметический ремонт, хотя за сделанную застройщиком облицовку они деньги заплатили. Если квартира покупается для себя, то лучше в договоре указать лишь минимум облицовочных работ или вовсе от них отказаться.
Этот совет также относится и к тем, кто намеревается квартиру перепродать.
Другое дело, если квартира приобреталась с целью сдачи ее в аренду. В таком случае выгоднее заказать полную, но не дорогую отделку. Вам тогда останется лишь купить мебель и технику, для того чтобы поселить квартирантов.
Скидки и акции
Сегодня почти каждый застройщик периодически предлагает скидки на покупку новых квартир. Чаще всего такие предложения наблюдается перед началом строительства дома ли в самом начале строительства. Реже предлагаются сезонные скидки.
Очень часто размер скидок позволяет существенно сэкономить деньги на покупке нового жилья. Обязательно уточняйте у застройщика, планирует ли он предоставление скидок или нет. Возможно, стоит подождать с внесением первого взноса до того момента, когда начнется поощрительная акция.
Имейте в виду, что размеры скидок у некоторых московских застройщиков достигают 10 — 15 процентов от полной стоимости квартиры.
Иногда застройщики проводят предпраздничные поощрительные акции. Обычно это случается в канун Нового года или Международного женского дня. Увы, но такое счастье предлагают далеко не все строительные компании.
Традиционно летом на рынках недвижимости наблюдается затишье, и причины тому понятны. Именно летом некоторые застройщики предлагают существенные скидки. Следите за этим.
В качестве примера сезонных скидок приведем ту же «Башню Федерации». Минувшим летом здесь предлагалась скидка на целых 18%! Правда, действовала она только на квартиры, расположенные на верхних этажах небоскреба. На средние этажи скидка была 10%, что тоже очень даже немало.
Однако не все тут так уж радужно. Любая крупная скидка должна вас насторожить. Весьма вероятно, что застройщик попал в трудную финансовую ситуацию и таким образом пытается привлечь капитал. Практика показывает, что если размер скидки превышает 10%, то это означает, что у застройщика дела обстоят неважно. Не забывайте о народной мудрости, которая учит, что «дешевая рыбка — плохая юшка».
Онлайн-трансляции хода строительства и фотоотчеты
Относительно недавно некоторые московские застройщики в целях привлечения покупателей стали транслировать в режиме реального времени ход строительства. Делается это посредством веб-камер через интернет. Стоит ли говорить о том, что такой сервис могут оказывать только уверенные в себе застройщики, у которых на строительных площадках работа людей хорошо организована? Пожалуй, не стоит, ибо это и так понятно.
Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke
Как выбрать квартиру в новостройке?
Россияне приобретают жилье в среднем 1-2 раза в жизни, уверяют аналитики компании Метриум. Бесспорно квартира – не только самое главное, но и наиболее сложное из всех возможных приобретений. Эксперты рассказали, на что в первую очередь обратить внимание при выборе первичного жилья.
Решив купить квартиру в новостройке, человек должен учесть множество нюансов: юридический статус жилья, форма договора, расположение будущего дома, инфраструктура жилого комплекса, этаж и планировка выбранного объекта и многое другое. Эксперты Метриум составили 10 главных рекомендаций, которые стоит учитывать, выбирая жилье в новостройке.
Каждый покупатель обладает определенным бюджетом, поэтому, в первую очередь, квартира в новостройке Москвы должна соответствовать имеющимся в распоряжении финансам. Далее специалисты рекомендуют следовать определенному алгоритму.
1. Определитесь с типом жилья
На рынке недвижимости Москвы сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Главный плюс последних — они на 20-30% дешевле квартир. Однако данный формат отличается от традиционных квартир своим правовым статусом и регистрируется как нежилое помещение, а значит прописаться в апартаментах будет нельзя. Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже, чем квартиры в Москве.
2. Выбор нужного этажа
Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан стереотипами и мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что жилья на первых этажах больше не встретишь в столичных новостройках, поэтому самый низкий жилой этаж – это второй. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы там не будет, плюс поломка лифта не обернется трагедией. Однако и верхние этажи, в том числе, последний, ничем не хуже. Современные технологии строительства исключают сквозняки и протечки, а лифтовое и другое шумное оборудование, которое обычно размещают на чердаке, надежно звукоизолировано.
3. Подберите планировку
Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка квартиры в Москве предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такой вариант позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.
4. Решите, нужна ли вам отделка от застройщика
Сегодня на рынке новостроек Подмосковья и Москвы, как и в других регионах, все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Например, в столице доля таких объектов составляет примерно 16%.
Дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу послед ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»). В данном случае застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает стены, проводит подготовку пола.
Покупателю остается сделать косметический ремонт.
5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса
В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.
6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК
Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то при выборе жилья, следует предпочесть новостройку в непосредственной близости от остановок и маршрутов транспорта. Если же вы передвигаетесь на личном авто, стоит оценить ситуацию с дорожной сетью, «пробками», парковками. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.
7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях
Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартир в Подмосковье и Москве. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Еще один способ — трейд-ин, который дает возможность продать имеющуюся квартиру силами девелопера или риелтора, а ее стоимость зачесть в оплату выбранной квартиры в новостройке. Кроме того, не забудьте узнать об акциях и скидках.
8. Наведите справки о застройщике
На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем необходимо тщательно изучить репутацию девелопера понравившегося вам проекта.
Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.
РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.
9. Внимательно читайте договор
Перед подписанием договора, обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший из них для квартиры в строящемся доме – договор долевого участия (ДДУ), для уже готового жилья – договор купли-продажи.
Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас.
Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.
В ДДУ обратите внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.
10. Обратитесь к риелтору
Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.
«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2044085-2018-06-29-kak-vyibrat-kvartiru-v-novostrojke/
Советы как правильно выбрать квартиру в новостройке
страница » Как выбрать квартиру в новостройке? Советы покупателю!
(2 5,00 из 5)
Загрузка… Квартира в новостройке, безусловно — это более выгодный и комфортный вариант для жизни, чем недвижимость вторичного рынка. Но и новострой нужно уметь выбирать, чему мы и научим Вас! Узнайте, как выбрать квартиру в новом доме, чтобы долгожданное приобретение принесло Вам только положительные эмоции!
Определяем стоимость квартиры в новостройке
Первым делом, при покупке квартиры Вы должны определить ценовые рамки. Ведь можно выбирать недвижимость по цене, более 1000 $ за м2, но в этом не будет смысла, поскольку позволить ее себе может далеко не каждый.
Поэтому рекомендуем реально оценить свои финансовые возможности, чтобы понимать, недвижимость какого класса в доме-новострое Вам необходимо выбирать. К слову, в Харькове застройщики строят дома:
- Эконом класса;
- Комфорт класса;
- Бизнес класса;
- Дома класса элит.
Для большинства жителей нашего города, имеющих средний финансовый достаток, оптимальным вариантом будут дома первых двух классов, о них и поговорим подробнее.
Недвижимость эконом класса
К ней относятся дома средней этажности (5-9 этажей). Характерной особенностью таких новостроев является стандартная площадь и планировки квартир. Стоимость 1 м2 в домах-новостроях эконом класса в Харькове варьируется от 9000 до 14000 гривен, в зависимости от застройщика и расположения дома. Недвижимость эконом класса не имеет собственного паркинга, благоустроенной придомовой территории или других благ. Это просто дом, без излишней роскоши, не более и не менее того.
Недвижимость комфорт класса
Данный вариант отличается тем, что планировки и площадь квартир уже значительно превосходят дома эконом класса. Кстати, ЖК «Золотые ключи» относится как раз к этой категории недвижимости, к классу КОМФОРТ! К примеру, площадь квартир здесь уже варьируется от 39 до 114 м2, что по метражу значительно больше, чем квартиры в эконом-домах! Да и планировка в представленном жилом комплексе совершенно иная, с учетом всех требований современного человека.
Кроме того, характерными особенностями новостроек комфорт класса, и ЖК «Золотые ключи», в частности, является наличие дополнительных удобств:
- Наземная парковка вблизи домов;
- Улучшенная технология строений;
- Благоустроенная придомовая территория;
- Детские и спортивные площадки во дворе;
- Опции безопасности (домофон, система видеонаблюдения и т.д.).
При всех своих превосходствах, стоимость 1 м2 в ЖК «Золотые ключи» примерно такая же, как и цены на дома эконом класса! Поэтому рекомендуем Вам именно эту категорию недвижимости!
Как выбрать компанию-застройщика?
Выбор застройщика — ответственный и важный этап, если Вы задумали купить квартиру в новостройке в Харькове! Алгоритм Ваших действий должен быть примерно следующим:
- Отбор актуальных предложений рынка недвижимости.
- Знакомство не только с объектами, но и с историей самого застройщика.
- Поиск информации, реальных отзывов о компании на сторонних ресурсах.
- Личное общение с представителями компании, в отделе продаж.
- Принятие окончательного решения, у какого застройщика Вы бы хотели купить квартиру в новостройке!
Что мы можем рассказать о себе?
Миниполис «Золотые ключи» принадлежит известной в Харькове компании-застройщику «Воробьевы горы! На счету у нас уже 10 построенных домов в самых разных районах города. Преимущественно, мы возводим дома в центральных районах, или в развитых кварталах, в непосредственной близости от транспортной развязки и объектов инфраструктуры.
Преимущества застройщика «Воробьевы горы»:
- Известность на рынке недвижимости — Вы можете не сомневаться в репутации нашей компании.
- Надежность — строительство ведется при наличии всех разрешительных документов.
- Комфорт — мы сдаем дома раньше намеченных сроков.
- Лучшие цены — мы предлагаем достойную недвижимость по очень приятным ценам.
Хотите узнать о нас подробнее, тогда приглашаем Вас в наш отдел продаж! Записи осуществляются по телефону: 098-700-8-700 на любое удобное для Вас время!
Расположение жилого комплекса
Правильный выбор квартиры в новостройке учитывает не только площадь, планировку жилья качество дома, но и его расположение! По сути, это еще один важный критерий, которому нужно уделить большое внимание. От локации жилого комплекса зависит и стоимость, но мы не рекомендуем Вам отдавать предпочтение самым дешевым вариантам, которые находятся где-то на окраине города!
Подумайте сами: Вы покупаете квартиру не на год, и не на два! Поэтому желательно, чтобы расположение дома было максимально комфортным для Вас — недалеко от работы или центра города, в непосредственной близости от транспортной развязки и объектов инфраструктуры!
Именно всем этим параметрам и соответствует ПЕРВЫЙ миниполис в Харькове «Золотые ключи»:
- Жилой комплекс расположен вблизи основной транспортной «артерии» нашего города – ул. Клочковской.
- Это центральный район города Харькова, всего 15 минут пешком до метро «Ботанический сад» или 10 минут до центра города.
- В шаговой доступности все необходимое для комфорта проживания — поликлиники, детские садики, школы, спортивные комплексы, супермаркеты, развлекательные заведения.
- Сам миниполис «Золотые ключи» расположен вблизи живописной набережной реки Лопань — Ваш уютный уголок природы.
- Несмотря на ЦЕНТРАЛЬНОЕ расположение, ЖК находится вдали от суеты большого города!
Так что выберете Вы — квартиру в новостройке «Золотые ключи» или за доступную цену, но на окраине города? Не менее значимый критерий — качество строительства домов. В последнее время известные харьковские застройщики, в погоне за объемами возводимых домов стали выпускать новострои неважного качества (с щелями в стенах, через которые в квартиры прорываются сквозняки, с плохой гидроизоляцией крыши и другими проблемами). К тому же, все чаще стали применяться материалы, которые не обладают высокой теплоизоляцией и долговечностью. Все новострое миниполиса «Золотые ключи» строятся по проверенной технологии! На свайном фундаменте возводится кирпичный дом с толщиной стен в 510 мм!!! Дополнительно новострой снаружи утепляется двумя слоями минеральной ваты, что обеспечивает непревзойденную теплоизоляцию в квартирах. Помимо этого, застройщик в каждой квартире устанавливает качественные металлопластиковые окна, что повышает комфорт проживания, устраняя посторонние звуки извне!
А еще, новостройки «Золотые ключи» оснащены своей собственной автоматизированной котельной. Дом независим от городских теплосетей, а значит, отопительный сезон можно начать тогда, когда этого пожелают жильцы!
Выбирая наш вариант, Вы можете быть уверены в качестве домов, в их долговечности и надежности! Часто застройщики не приобретают землю для строительства, а арендуют ее на несколько лет, не приводят все документы в порядок, из-за чего дома невозможно ввести в эксплуатацию, провести к ним коммуникации. В результате, жильцы не могут заселиться в свои квартиры. Это реальная проблема, которая присутствует на рынке недвижимости в Харькове! Поэтому юридическим вопросам рекомендуем уделять большое внимание! Поинтересуйтесь у представителей компании о наличии всех разрешительных документов на новострой. В отделе продаж квартир в новостройке «Золотые ключи» Вы можете лично ознакомиться с полным пакетом документов на строительство! Ознакомившись с предложением харьковских застройщиков, Вы придете к решению, что лучше всего выбрать квартиру в новостройке ПЕРВОГО миниполиса Харькова — «Золотые ключи». Стартовая стоимость квартиры — ВСЕГО 17990 $. При этом, у нашего застройщика Вы можете воспользоваться множеством дополнительных услуг:
- Оформить рассрочку на покупку квартиры;
- Заказать индивидуальный дизайнерский ремонт и получить ключи уже от готовой к заселению недвижимости;
- Заказать обустройство Вашей квартиры — установку всей необходимой мебели и техники для комфортного проживания.
Источник: https://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua/kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke/
Как выбрать новостройку и застройщика?
IEGOR LIASHENKO/Fotolia
С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.
4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.
На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.
Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.
Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.
Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.
Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.
7 главных различий между новостройками разных классов
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
Как проверить застройщика и документы?
- Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
- Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
- Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
- Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
- Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
- Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
- Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
- Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
- Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
Как получить субсидию на покупку жилья?
5 методов глубокой проверки застройщика
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_novostroyku_i_zastroyschika/6692
Как выбрать квартиру в новостройке
Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом.
Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.
Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало.
Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.
Лёгкий уровень
На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.
1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера
Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.
2. Изучите страницы застройщика в соцсетях
Instagram, , «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.
3. Почитайте форумы и соцсети
Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.
Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.
4. Посмотрите готовые дома застройщика
Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.
Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.
5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть
Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.
Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.
Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.
6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры
Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.
Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.
Продвинутый уровень
Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.
7. Проверьте документы на сайте застройщика
У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону вам должны предоставить заверенные копии этих документов.
Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.
Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.
8. Узнайте рейтинг строительной компании
На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).
9. Проверьте банкротство застройщика
Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.
После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.
Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.
Бывает и так, что застройщик сдаёт квартиры без отделки или предлагает скучные варианты. Если это ваш случай, можно заказать дизайн интерьера для новой квартиры на Flatplan.design и сделать крутой ремонт своими силами. Цена фиксированная — 29 990 рублей. Туда входит дизайн-проект интерьера, смета и пошаговый план ремонта.
Заказать проект
Источник: https://lifehacker.ru/kvartira-v-novostrojke/