Как принять дом от застройщика?

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию / Sibdom.ru

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки.

Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы.

Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1670/

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

Акт приемки многоквартирного дома от застройщика пайщикам

Для человека, неосведомленного в данной области, может показаться, что это просто два способа оформления одной и той же сделки. Первый вариант лучше защищает дольщика, а второй — более выгоден. Давайте разберемся, в чем заключается разница. Что такое ЖСК и его особенности Договор жилищно-строительного кооператива ЖСК подразумевает под собой схему покупки еще строящегося жилья с помощью так называемых паевых взносов или паев. По факту, здесь идет речь о сообществе людей, которые собрались построить многоквартирный дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Акт приемки многоквартирного дома от застройщика пайщикам
• Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги
• Информация для граждан
• Акт приёма-передачи до ввода дома в эксплуатацию
• Законная форма обмана
• Как не попасть в ряды обманутых дольщиков
• Законная форма обмана
• Выбор УК в новостройке собственниками
• An error occurred.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прием передача квартиры от застройщика — Акт приема передачи квартиры — Технический осмотр квартиры

Когда застройщик получает разрешение на ввод строения в эксплуатацию, он отправляет клиентам бумажное письмо. В нем содержится приглашение на осмотр помещения. Особенно хорошие компании еще и позвонят, и сообщение отправят. Нелишним будет подписаться на группу застройщика в социальных сетях.

Когда он будет раздавать ключи, позвоните и согласуйте время для приемки. Ошибка установки соединения с базой данных Но она подразумевает не просто частичный косметический ремонт. Абсолютно все работы по отделке, указанные в договоре, должны быть завершены с использованием материалов, выбранных заказчиком.

Порядок передачи квартиры дольщику происходит в несколько этапов. Для начала дольщик лично, чтобы не возникло никаких проблем, должен убедиться, что: дом, который возводился в рамках договора долевого участия, был принят специальной государственной комиссией — должны быть выданы документы, которые подтверждают этот факт, их стоит попросить у застройщика; у дома имеется почтовый адрес не стоит путать его со строительным, который присваивается ещё во время строительства.

Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию.

Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Если цвет стен указан синий, то он не может быть иного цвета.

Возражения застройщика, что и так все хорошо сделано, в расчет не принимаются. Этот процесс проходит в два этапа. Первый — встреча в офисе для сверки документов. Второй — осмотр квартиры на предмет выявления недочетов.

Если клиента все устраивает, он подписывает акт. Если нет — составляет претензию. К документу должна прикладываться экспликация, в которой схематично представлена планировка помещения, деление на секции. Рассмотрим детальнее. На что следует обращать внимание и как принимать квартиру в новостройке.

Результаты такого осмотра должны быть оформлены отдельным актом приема-передачи квартиры. Помимо этого, требуется составление смотрового листа, где фиксируется каждый недостаток, выявленный в ходе проведения осмотра.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий: Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера. Их застройщик будет обязан провести, в случае обнаружения каких-либо проблемных моментов и недоработок. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик.

По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам.

Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т. Копии Акта приема-передачи Но для себя сделайте копии с этих документов.

Новости или News. Google Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте , Фейсбуке , Твиттере , Одноклассниках Объект построен, а застройщик предлагает подписать Вам акт приема-передачи. Как избежать неприятностей на данном этапе долевого участия в строительстве? Мы расскажем в данной статье.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.

Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет.

Информация для граждан

Кто такие члены кооператива, их права и обязанности Членом жилищно-строительного кооператива является любой человек, заключивший договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос. Паевой взнос — это обязательный взнос пайщика на строительство дома. Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива. Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы.

Регистрация договора ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу. Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье. В которое прописана какая-то очень огромная сумма.

Чтобы такого не произошло, нужно разобраться в том, как происходит передача дома от застройщика управляющей компании. Сначала стоит пройти по всем пунктам ситуации в целом. Итак, вы получили ключи от квартиры и приглашены застройщиком на подписания акта приема-передачи квартиры и дома.

Нужно учитывать понимать, что этому предшествует введение дома в эксплуатацию.

Акт приёма-передачи до ввода дома в эксплуатацию

Источник: https://hiswordfoundhere.com/trudovoe-pravo/akt-priemki-mnogokvartirnogo-doma-ot-zastroyshika-payshikam.php

Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство

Для квартиры

Ключи в кармане? Пока не подпишете акт приёма-передачи — нет. И этот шаг не простая формальность. Даже у самого хорошего застройщика рабочие допускают ошибки. И если заметить их вовремя, до подписания акта, то ошибки и дефекты застройщик исправит за свой счет.

Наберитесь терпения и не поддавайтесь на суетливые провокации всё закончить поскорее.

Прочтите статью, распечатайте чек-лист. Это подробный план последовательности действий при приёмке и все детали, на которые нужно обратить внимание от крупных дефектов до мелких недочётов.

Полный список того, что нужно иметь:

1. Оригинал договора и паспорт.
2. План помещения.
3. Строительное правило: для проверки ровности стен. Приложите инструмент к стене и проверьте нет ли больших зазоров. Поможет фонарик. Если приставить его к белой стене, становятся видны все неровности.
4. Уровень или ватерпас: для оценки соответствия поверхностей вертикали (горизонтали) и измерения градуса отклонения поверхности от горизонтали. По СНиП (строительным нормативам), допустимое отклонение стен от вертикали не должно быть больше 15 мм на высоту стены.
5. Лист бумаги: для проверки исправности вытяжки воздушных шахт на кухне, в ванной и туалете. Приложите лист к отверстию вентиляции. Если вытяжка работает, поток воздуха плотно притянет лист к вентиляционному отверстию.
6. Фонарик: пригодится не только для п. 4, но и если место осмотра плохо освещено и погода не солнечная.
7. Небольшой электроприбор, который работает от сети: для проверки наличия электричества во всех розетках. Вставьте прибор в каждую и убедитесь, что он работает.
8. Имейте при себе обувь с твердой подошвой: для проверки пола на отсутствие пустот, а также трещин и выбоин в стяжке пола. Протопайте всю поверхность пола, звук должен быть одинаковым везде.
9. Чек-лист и ручка. Ставьте галочки, если согласны, что всё впорядке. Записывайте все обнаруженные дефекты в специальных полях.

Пункт, А

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Сюда нужно прийти любому участнику договора долевого участия (ДДУ). Если кто-то не может присутствовать лично, то оформите доверенность на вашего представителя. Он будет иметь право принять квартиру.

К моменту осмотра, вы должны иметь на руках:

• акт-приема передачи;
• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• кадастровый и технический паспорт;
• экспликацию;
• паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Готовность приступить к приёмке нужно подтвердить в течение 7 дней. Исключение — особые условия в ДДУ. Один из вариантов подтверждения — запись на приёмку. После уведомления от застройщика о начальной дате, у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. В противном случае застройщик имеет право подписать акт приёмки в одностороннем порядке. Претензии к качеству работ в таком случае исключаются, и все дефекты придётся устранять за свой счёт.

Пункты от Б до Я

Проверку качества работ нужно начинать с придомовой территории, подъезда и заканчивать в квартире. Проверить нужно тщательно и последовательно всё по пунктам в чек-листе. Не забудьте, что застройщик передает вам не только вашу квартиру, но и общедомовое имущество. Все недочёты запишите в специальные поля. Застройщик будет обязан исправить дефекты.

Список работ, которые застройщик обязан выполнить в квартире, указан в ДДУ. Ищите эту информацию в разделе «Характеристика объекта». Для квартир с различным видом отделки объём работ будет свой.

При черновой — минимальный. Например, стяжка пола, штукатурка стен, установка окон и радиаторов. При чистовой — более обширный.

Как принять квартиру с чистовой или предчистовой отделкой

Если ДДУ предусматривает чистовую отделку, указываются не только работы, но и отделочные материалы. Проверяем все пункты по чек-листу и качество отделки.

На что обратить внимание:

1. Какая плитка уложена, есть ли затирка.
2. Соответствует ли вид напольного покрытия указанному в ДДУ.
3. Тип межкомнатных дверей, например, распашные или раздвижные.
4. Отделка стен — обои или другой материал.
5. Покрашены ли батареи и др.

Проверьте площадь квартиры

Если при строительстве «потерялись» ваши законные квадратные метры, застройщик обязан возместить вам их стоимость.

ФЗ 214: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поэтому площадь квартиры нужно проверить и убедиться, что она соответствует площади в проектной документации.

Что делать с дефектами

Все недочеты и дефекты, которые вы нашли во время приемки квартиры у застройщика, нужно перенести в дефектный акт или смотровой лист. Пишем на имя руководителя, который указан в договоре. Официальный бланк законодательством не предусмотрен. Поэтому составить его можно в свободной форме.

Перечислим лишь обязательную информацию:

1. Реквизиты застройщика: организационно-правовая форма, наименование, ИНН, адрес, указанный в договоре и ФИО директора. Например: ООО «Лучший застройщик»

   ИНН………

   г. Краснодар, ул. Кой-кого, д.3, кв 15, ген. директор Весельчак У. Ю.

2. Перечислите все найденные недочеты.

Документ составляется в двух экземплярах: один вам, один представителю застройщика. Представитель должен подписать акты, то есть подтвердить, что согласен с вашими требованиями. Нужно убедиться, что он имеет на это право, должна быть доверенность или другое подтверждение.

Точно установленных сроков для устранить дефектов нет. Но в любом случае застройщик должен их устранить.

На что опереться

Права собственника защищают законы и строительные нормы. Если представитель компании откажется устранять недочёты и дефекты, то ищите аргументы здесь:

Подготовьтесь тщательно к этому непростому процессу. Ознакомьтесь заранее с законодательством. Прочтите внимательно чек-лист. Мы постарались сделать его максимально подробным и предусмотреть всё, что потребует проверки. Но, возможно в вашем договоре есть особенности, дополните чек-лист и будьте во всеоружии.

Надеемся, что количество переделок и исправлений будет минимальным. А если вас не устроит качество отделки строителей, хотя и будет формальное соответствие, мы всегда готовы помочь.

Будем рады ответить на ваши вопросы до приёмки и после неё.

Если договором предусмотрена черновая отделка, посмотрите наши готовые дизайн проекты, выберите по душе.

Качество отделки, красоту интерьера и чистоту после ремонта гарантируем. А в придачу и хорошее настроение!

Креативная и нескучная команда myhome.live!

Источник: https://myhome.live/blog/priemka-kvartiry-v-novostroyke-poshagovoe-rukovodstvo/