Как сделать садовый дом жилым?
Судебная практика по переводу садового дома в жилой. Практические советы.
Сложно ли перевести садовый дом в жилой?
Жилищный вопрос играет не последнюю роль в жизни каждого человека. А что делать, если собственного жилья нет, равно как и денег на покупку. Не стоит спешить влезать в ипотеку – сделайте свой садовый дом жилым!
Ситуация: У нашего Заказчика имеется в собственности участок в садовом товариществе в черте города, с расположенным на нем 2-х этажным садовым домом общей площадью около 50 кв.м.
По стечению обстоятельств иного недвижимого имущества у Заказчика нет, а регистрация по месту жительства временная.
Задача, поставленная перед юристами – признать садового дома жилым с правом регистрации по постоянному месту жительства, а также присвоить дому почтовый адрес.
Работайте с профессионалами! Ознакомьтесь с нашей услугой по судебному представительству.
Что необходимо для признания садового дома жилым?
Процедуру признания садового дома жилым необходимо начать с действий по технической инвентаризации объекта недвижимости.
Необходимо выполнить следующие манипуляции:
- Подготовить технический паспорта и технический план на садовый дом.
- Уточнить в ЕГРН сведений о местоположении садового дома.
После того, как готова техническая документация, требуется заказать в экспертной организации, имеющей необходимый допуск СРО, техническое заключение относительно соответствия садового дома требования СНИП, СанПин, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилому строению.
Какие документы нужны для признания дома жилым в суде?
После того как мы собрали техническую документацию и заключение эксперта, можно начать готовить исковое заявление о признании садового дома жилым домом с правом регистрации по месту жительства.
Ответчиками по такому иску будут являться Администрация города, Администрация района (привлекается на усмотрение судьи) и Садоводческое товарищество, где расположен садовый дом.
Какие условия необходимы для признания садового дома жилым?
Обязательное условие для положительного разрешения иска – это отсутствие у Истца в собственности жилых помещений. Что касаемо наличия/отсутствия постоянной «прописки», т.е. регистрации по постоянному месту жительства, то суд рассматривает этот критерий индивидуально, ведь наличие регистрации не означает комфортной возможности проживания.
Так же желательно к судебному разбирательству получить согласие с требованиями/отсутствие возражений со стороны председателя СНТ, поскольку это существенного облегчает дело.
Как правило, решение суда выносится во 2м или 3м заседании, при условии надлежащего уведомления всех сторон.
Как зарегистрировать право после получения решения суда?
После получения решения суда необходимо внести изменения в ЕГРН в части назначения дома, а именно сменить его с нежилого на жилое. Вступившее в законную силу решение суда через МФЦ сдаем в Управление Росреестра с заявлением на учет изменений садового дома. Такое заявление не облагается пошлиной.
При этом необходимо отметить, что подготовка отдельного технического плана не требуется, учет изменений происходит только на основании решения суда. Результатом является получение выписки из ЕГРН о регистрации на имя заказчика права собственности на жилой дом.
Нужно ли присваивать почтовый адрес?
Да, присваивать почтовый адрес необходимо, поскольку автоматически на основании внесения изменений в сведения ЕГРН этого не произойдет. Поскольку целью нашего Заказчика являлась регистрация по постоянному месту жительства, а без присвоения почтового адреса такая регистрация в паспортном столе невозможна.
Процедура присвоения почтового адреса.
Присвоение почтового адреса происходит в Администрации города. Необходимо обратиться в Администрацию г.Н.Новгорода в отдел присвоения адресов с заявлением о присвоении почтового адреса жилому дому (к заявлению прилагаем полученную выписку из ЕГРН и копию паспорта собственника).
В течение одного месяца Администрация выносит постановление о присвоении адреса и направляет данное постановление в Управление Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель также на руки получает свой экземпляр. Затем в течение 14 дней с момента направления вышеуказанного постановления в Управление Росреестра в ЕГРН должны появиться сведения о новом адресе, после чего необходимо заказать новую выписку из ЕГРН.
Узнайте как решаются другие вопросы с оформлением недвижимости. Никоненкова Е.В. 22.12.2017г.
Источник: https://precedentnn.ru/kak-sdelat-sadovii-dom-zhilim.html
Как признать дом в СНТ жилым
1. Что такое СНТ
2. Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве
3. Как признать дом в СНТ жилым
4. Пригодность дома для проживания
5. Можно ли прописаться в СНТ
6. Выводы
Что такое СНТ
Рынок садовых участков и домов чрезвычайно обширен. Надо сказать, что первые садоводства стали возникать в Ленинградской области еще в конце 1940-х гг., после Второй мировой войны.
Участки давали гражданам, чтобы те могли сами обеспечить себя продуктами питания – в условиях послевоенной разрухи это было как никогда актуально.
Земельные наделы выделялись не напрямую, а, как правило, через организации, предприятия, которые, в свою очередь, уже распределяли землю среди своих работников.
Площадь участков составляла, как правило, 6 соток, реже – около 8.
На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.
Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым.
Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно, чтобы не навлечь на себя гнев контролирующих органов.
И еще немного о терминологии. По словам юристов, СНТ не имеет существенных различий с ДНП – дачными некоммерческими партнерствами, а вот с ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) различия существенны. В частности, для строительства дома на землях ИЖС требуется разрешение на строительство, затем – ввод объекта в эксплуатацию. При этом прописаться в загородном доме, расположенном на участке ИЖС, можно сразу, без всяких проблем. Как правило, участки ИЖС стоят значительно дороже, чем садовые или дачные.
Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве
Многие обладатели построек на садовых участках интересуются, как оформить дом в снт как жилой. Сразу скажем: это возможно. Для начала, однако, потребуется оформить право собственности на земельный участок под домом – если это не сделано. А затем и сам дом – в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», которая недавно была в очередной раз продлена до 1 марта 2020 года.
Порядок действий при регистрации участка будет следующий: вначале необходимо подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Сюда входит, в первую очередь, межевой план с описанием, для получения которого необходимо пригласить кадастрового инженера. Также гражданину необходимо будет приложить один из правоустанавливающих документов. Чаще всего это акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.
После обращения в Росреестр и подачи документов в назначенный срок гражданин получает выписку из ЕГРН, доказывающую его права на землю и подтверждающую внесение изменений в Единый реестр прав.
Теперь переходим непосредственно к вопросу, как признать оформить дом в садоводстве по «дачной амнистии» и признать его жилым.
Как отмечает Андрей Кудрин, президент Коллегии адвокатов «Серебряный век», для оформления прав на садовый (дачный) дом надо иметь: документы на право собственности на земельный участок (подтвердить выпиской из ЕГРН), паспорт владельца и СНИЛС, а также технический план здания. Это – новый документ, его делают в БТИ (бюро технической инвентаризации), или в частных фирмах. С этими документами можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ).
По словам председателя Совета Директоров «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, технический план на дом включает, в частности, поэтажные планы, а также отображает расположение дома на земельном участке.
Дмитрий Новосельцев подчеркивает, что при заполнении декларации с описанием характеристик дома в рамках «дачной амнистии» в назначении дома интересант должен указать «жилой».
Поскольку садоводства, как правило, расположены на землях сельхозназначения, по умолчанию на них можно регистрировать только нежилые дома. «Однако уже много лет существует практика признания таких домов «жилыми» через суд (многие боятся судиться, но фактически это – реальный путь решения проблемы).
Для этого садовый дом должен отвечать всем признакам жилого помещения – санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. После обращения гражданина назначается судебная экспертиза, которая подтверждает соответствие дома жилым параметрам. Выносится судебное решение о признании садового дома жилым.
И тогда Росреестр должен будет зарегистрировать постройку как жилую.
Продолжение — в следующем материале.
Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/5330-kak_priznat_dom_v_snt_zhilym
Как признать дом жилым в СНТ — Юридический ликбез
4.67/5 (12)
Последние изменения в земельном законодательстве продлили срок так называемой «дачной амнистии». Был принят закон, вносящий изменения в Градостроительный кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Закон о кадастровой деятельности.
Теперь оформить дом в упрощенном порядке можно до 2020 года. 01.03. 2020 г. новый крайний срок для регистрации ИЖС для собственников частных домов.
Владельцы участков в дачных, садоводческих, огородных товариществах подпадают под действие амнистии вплоть до 31.12.2020 года. А граждане, получившие земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), вообще не ограничены во времени.
Внимание! Суть «дачной амнистии» состоит в следующих послаблениях при оформлении недвижимости:
- отсутствует обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- максимальный предел стоимости работ кадастровых инженеров может быть установлен отдельно для каждого региона;
- основанием для регистрации являются документы о собственности на дом, а также его технический план и кадастровый паспорт.
Первоначально «дачная амнистия» была установлена до 2010 года. Впоследствии она дважды продлевалась до 2015 и 2018 годов соответственно. В действующей редакции закона облегченный порядок регистрации продлен до 2020 года.
Зачем регистрировать дом
Оформление дачного дома в собственность несет существенный ряд преимуществ:
- такие строения не могут признаваться самостроем и, следовательно, сноситься;
- регистрация гарантирует отсутствие споров между соседями относительно расположения здания;
- при сносе постройки компенсация выплачивается исключительно за те строения, которые были официально оформлены.
Кроме того, подключение к ресурсам (вода, газ, электричество) проводится только для зарегистрированных домов. Самовольное их подключение является незаконным, грозит не только отключением, но и штрафами.
Можно ли в СНТ держать пчел?
Оформить прописку можно только в жилом доме. Признание этого статуса требует первоначальной регистрации здания. Бонусом для имеющих прописку в дачном доме является льготный сельский тариф на электроэнергию – 3,37 руб. за кВт. Для сравнения стандартный тариф составляет 4,81 руб. за кВт.
Регистрация здания поможет уточнить размер членских взносов в СНТ. Обычно на общем собрании собственников принимается решение о зависимости размера взноса от площади дома. Так, владельцы трехэтажных домов платят больше. По сути, в таком случае действуют те же правила, что и при исчислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в городских многоквартирных домах.
Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку. Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество. Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.
Регистрация дома облегчает и его страхование. Страховые компании практикуют заключение договоров без выезда на место и осмотра. Из-за этого могут пострадать важные данные. Например, окажется заниженной площадь здания, что повлечет уменьшение выплаты при наступлении страхового случая. Избежать подобной ситуации поможет наличие технической документации, отображающей точные характеристики дома.
Если гражданин имеет право на получение налоговых льгот, оформление в собственность дачного дома не повлияет на их предоставление или размер. Важно помнить, что льготы начисляются не автоматически, а после заявления гражданина.
Одной из причин, по которой граждане не спешат регистрировать строение, является необходимость платить налог за него. Однако в противном случае собственник лишается ряда привилегий и удобств ради призрачной выгоды.
Посмотрите видео. С 1 января изменится схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:
Пошаговая инструкция для регистрации жилья
Во-первых, необходимо подтвердить право на земельный участок, на котором расположено строение, собрать пакет документов. Этот этап не представляет сложностей, если имеются документы о зарегистрированном праве собственности. Это может быть свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.
Если указанные документы отсутствуют, необходимо сначала доказать свое право на земельный участок. Для этого потребуются бумаги из СНТ и муниципалитета. Если не получится признать право собственности через местную администрацию, придется обращаться в суд.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Во-вторых, постановка на кадастровый учет. Это предполагает оформление технического и кадастрового паспортов на здание. Сначала следует обратиться в БТИ для составления техпаспорта здания. Сотрудники выедут на место и проведут все требуемые замеры. Полученный техпаспорт необходимо предъявить в Кадастровую палату. На основании него будет оформлен кадастровый паспорт.
В-третьих, регистрация права собственности. Последний шаг – обращение в территориальный отдел Росреестра. Туда следует предоставить всю оформленную ранее документацию, а также оплатить пошлину.
Для физических лиц установлена плата в размере 2000 руб. Срок рассмотрения заявления равен 30 дням.
При наличии необходимых документов процесс регистрации дома не представляет сложностей. Затянуться он может, только если потребуется отдельное признание права собственности на земельный участок.
Наиболее трудоемким и длительным процессом является постановка на кадастровый учет. Однако после объединения ГКН и ЕГРП существует возможность подать документы в Кадастровую палату и Росреестр одновременно. Это сэкономит время.
По итогу рассмотрения заявления сведения о доме и его владельце вносятся в ЕГРП. После регистрации собственник полностью вступает в свои права, и оспорить их можно только в суде.
Сбор необходимых документов
Важно! Ниже приведен полный список документов, необходимых для регистрации здания и признания его жилым:
- копия паспорта заявителя;
- технические документы на строение;
- бумаги, полученные на этапе строительства. Это разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из СНТ;
- похозяйственная справка из СНТ;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате пошлины.
Данный список актуален для всех, вне зависимости от даты приобретения земельного участка. Единственное отличие для граждан, получивших землю после 2001 года, — обязательное наличие разрешения на строительства. В случае его отсутствия ввести дом в эксплуатацию можно только через судебные тяжбы.
Подключение электроэнергии в СНТ.
Как оформить дом по упрощенной схеме
Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
- документ, разрешающий строительство;
- документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
- технический план строения.
Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.
Если участок получен до 30.10.2001 г., то не требуется предъявлять разрешение на строительство.
Возможные причины отказа
Запомните! Основаниями для отказа в регистрации строения являются:
- наличие ошибок в предоставленных документах;
- непредоставление необходимого пакета документации.
Для владельцев недвижимости, приобретенной до 2001 года, существует еще одна проблема – отсутствие документа, подтверждающего право собственности. В таком случае гражданин вынужден доказывать свое право на участок, собирая множество бумаг и обращаясь в различные государственные органы.
Источник: https://pravolikbez.com/kak-priznat-dom-zhilym-v-snt/