Техпаспорт на квартиру
Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Технический паспорт на квартиру как оформить и получить
- Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.
- Получаем технический паспорт на квартиру
- Технический паспорт на квартиру
- Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?
- Техпаспорт на квартиру, техпаспорт на дом
Технический паспорт на квартиру как оформить и получить
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие технического паспорта от технического плана
Срок исполнения 1 рабочий день. Цена рублей. Получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Вы получите Технический паспорт на квартиру Без выезда!
Без собственника! Без нотариальной доверенности! Поможем в самых сложных ситуациях. Если Вы пришли со своим вопросом в БТИ, нужно обязательно взять с собой: паспорт вместе с его копией, свидетельство о том, что Вы — собственник объекта, а также заявление на получение необходимого технического паспорта.
Однако техпаспорт, полученный ранее, может оказаться неподходящим при оформлении приватизации, и в этом случае встанет вопрос о его замене. Также при его утере необходимо как можно скорее обратиться за получением нового или дубликата. И как же получить на свой объект технический паспорт, если он необходим срочно и времени на сбор документов и посещение БТИ у Вас нет?
Поэтажный план и экспликация БТИ. Тут возможны разные виды получения данных документов. Высылается на электронную почту. Данные документы являются одними из самых главных при рассмотрении вопросов с обменом квартиры, куплей продажей квартиры или ремонта.
На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения. Поэтажный план, является графическим приложением Кадастрового паспорта или Технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.
Экспликация — это специальный документ, который изготавливается после проведения тех. Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные: этажность; площадь объекта недвижимости; высота; кадастровый номер; назначение помещения.
В данные документа могут быть и включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с поэтажным планом. Официальный документ за 1 рабочий день с голограммой и печатью! В компании Док-сервис Вы можете заказать поэтажный план и экспликацию на нежилые помещения!
Цена от рублей. Стоимость поэтажного плана и экспликации на нежилое помещение, здание, зависит от метража объекта. Так же в нашей компании Вы можете заказать архивные сведения по объекту! При поддержке. Оформление справок и документов БТИ за один день. Мы имеем все необходимые допуски и лицензии. Работаем с бюджетными организациями. Получить Технический паспорт на квартиру. Срок исполнения 1 рабочий день Цена рублей. Получить Поэтажный план и экспликацию. Получить Поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение.
Срок исполнения 1 рабочий день Цена от рублей. Получить Технический паспорт на нежилое помещение. Получить Поэтажный план и экспликацию на загородный дом. Получить Технический паспорт на загородный дом. Отзывы наших клиентов о получении документов БТИ.
Срок исполнения 1 рабочий день. Цена рублей.
Этот документ — ни что иное, как план квартиры в определённом масштабе, в котором прописаны все характеристики помещения. Техпаспорт на квартиру является составной частью техпаспорта многоквартирного дома.
Без этого документа нельзя перевести квартиру из фонда жилой недвижимости в нежилой фонд, сделать в помещении перепланировку, продать или обменять ее, а также выполнить другие действия.
Первичную инвентаризацию проводит БТИ по заказу застройщика многоквартирного дома, а затем уже обращаться за оформлением нового технического паспорта при любых изменениях в помещении должен присутствовать собственник жилья или его доверенное лицо. Технический паспорт на квартиру не должен быть старше пяти лет.
Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить
На какой срок он действует и какую информацию содержит сам. Также где его заказывают и что для этого нужно. Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания ведь важно что покупаешь , для учета договорного состояния при инвентаризации.
Получаем технический паспорт на квартиру
Источник: https://natefortner.com/grazhdanskoe-pravo/tehpasport-na-kvartiru.php
Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы
Последнее обновление Март 2019
Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.
Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.
Он содержит в себе информацию о:
- собственнике жилья;
- месторасположении помещения;
- общей жилплощади и комнат по отдельности;
- инвентаризационной стоимости жилья;
- произведенном капитальном ремонте;
- перепланировке;
- материале стен и перекрытий, а также их отделке;
- инженерных коммуникациях;
- экспликации;
- давности постройки и пр.
В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.
Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.
То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.
Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.
Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.
Для чего нужен техпаспорт
Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.
Кроме этого технический паспорт нужен при:
- получении разрешения на перепланировку;
- переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- определении инвентаризационной стоимости квартиры:
- может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
- или для банка, который выдает ипотеку.
- расчете налога на квартиру;
- выделении доли в натуре в долевой собственности;
- по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
- во время доказывания права владения квартирой в суде;
- страховании жилища.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Сроки получения
Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.
Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.
Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- квитанция об уплате госпошлины.
Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.
При перепланировке | Запрос из отдела архитектуры и градостроительства |
При получении наследства | Копия завещания |
При оформлении объекта в качестве залога | Договор залога |
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо | Доверенность, заверенная нотариусом |
Для приватизации | Справка №7, договор найма или ордер |
Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.
Сколько придется заплатить
Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.
- Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
- БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.
Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.
Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.
Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.
Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.
Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:
- форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
- форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.
Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.
Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/
Технический паспорт на недвижимость — Техпаспорт на квартиру
Перечень документов для оформления технического паспорта:
- Паспорт и ИНН код (копия)
- Право собственности (копия)
- По необходимости (право собственности на земельный участок, справка о членстве в садовом кооперативе)
Мы ценим ваше время! Что понадобится от вас:
- оплата по факту выполнения работ
- предоставление оригиналов правоустанавливающих документов
Наши некоторые работы:
Технический паспорт делают:
- Жилой недвижимости
- Техпаспорт на квартиру
- Техпаспорт на частный дом
- Техпаспорт на садовый дом
- Техпаспорт на квартиру в общежитие
- Нежилой недвижимости
- Техпаспорт на нежилое помещение
Технический паспорт на дом – один из самых важных документов, показывающий фактическое состояние здания, и при помощи которого выполняются разнообразные действия, связанные с недвижимостью, например, купля/продажа.
Технический паспорт включает в себя:
- размеры помещения/помещений дома;
- этажность;
- общую и жилую площадь помещений здания;
- год возведения и проведения ремонта постройки;
- информацию о материалах, которые были использованы во время строительства;
- другую информацию, касающуюся конкретного здания.
Оформление технического паспорта БТИ
Оформить техпаспорт на квартиру или любой другой объект недвижимости необходимо не только для купли/продажи, но и:
- во время приватизации;
- во время проведения технической инвентаризации в текущем порядке;
- перед использованием зданий, которые были построены самостоятельно;
- перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию на основании разрешительных документов;
- перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию после реконструкции;
- при узаконивании перепланировок;
- при подготовке всех документов, которые необходимы для передачи недвижимости другому лицу;
- во время других действий, связанных с недвижимостью.
Получение документа
Сделать новый техпаспорт можно, обратившись в БТИ по месту жительства в Украине или к соответствующим специалистам. Наше юридическое объединение «Наказ», находящееся в г. Киев, сможет изготовить для вас технический паспорт на квартиру всего за несколько дней или ускорить его получение, а также поспособствует в решение нестандартных ситуаций.
Для обращения за документом вам понадобится оформить заявление с просьбой о получении паспорта, а также взять с собой такие документы:
- ксерокопию паспорта гражданина Украины;
- копию ИНН кода;
- свидетельство о собственности на дом;
- оригинал и ксерокопию акта приема-передачи жилища;
- справку №7 (если жилье приватизировано);
- право собственности на земельный участок (при необходимости).
После того, как все документы вместе с заявлением будут сданы, техник из нашей компании осмотрит квартиру и составит ее план. После проведенного осмотра вам необходимо будет посетить нашу компанию еще раз, для того чтобы уже забрать готовый техпаспорт на дом. Изготовление технического паспорта нашей компанией имеет приемлемую стоимость.
Внесение изменений в техпаспорт
Иногда требуется получить обновленный технический паспорт на здание ввиду проведения будущих работ по перепланировке. Для этого вам необходимо подать документы в БТИ для проведения технической инвентаризации и внесения поправок. Внесение изменений в технический паспорт квартиры обосновано следующими этапами:
- сбором первичной и проектной документации;
- согласованием проекта перепланировки в соответствующих инстанциях;
- проведением необходимых ремонтно-строительных работ по перепланировке;
- получением акта от приемочной комиссии;
- оформлением обновленного техпаспорта.
На каждом из этих этапов вам непременно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в нашу компанию и получив соответствующие рекомендации относительно внесения изменений в документ от наших специалистов, вы сможете легко и быстро обновить техпаспорт на жилой дом в течение нескольких дней!
Заказ услуги
У нас вы сможете заказать технический паспорт любого вида:
- технический паспорт земельного участка (кадастровый паспорт);
- техпаспорт на частный дом;
- техпаспорт на нежилое помещение (на гараж);
- техпаспорт на комнату в общежитии;
- любой другой технический паспорт на недвижимое имущество.
Все нюансы оформления документов на земельный участок, частный дом, комнату или другую недвижимость вы сможете обсудить вместе с нами уже после обращения.
Источник: https://nakaz.ua/blog/bti-tehnicheskij-pasport
Техпаспорт на квартиру где получить
1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.
Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.
- Что такое техпаспорт на квартиру
- Для чего нужен техпаспорт на квартиру
- Где заказать технический паспорт на квартиру
- Госпошлина за технический паспорт на квартиру
- Сроки получения техпаспорта на квартиру
- Документы для подачи в БТИ
- Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
- Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
- Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
- Заключение
Что такое техпаспорт на квартиру
Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.
Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.
В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:
- В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
- Указана полная и жилая площадь.
- Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
- Отмечается время, когда был построен дом.
- Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
- Точный адрес жилья и место его расположения.
- Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
- Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.
В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:
- Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
- Указывается адрес объекта недвижимости.
- Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
- Отмечается дата составления данного документа.
Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.
Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.
Этот документ является необходимым в следующих случаях:
- В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
- В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
- Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
- В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
- При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
- Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
- Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
- Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
- Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
- В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.
При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.
Если имела место утеря, его необходимо восстановить.
Где заказать технический паспорт на квартиру
Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:
- Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
- Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.
Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.
Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес.
Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства.
Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.
Госпошлина за технический паспорт на квартиру
Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.
Сроки получения техпаспорта на квартиру
Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.
Документы для подачи в БТИ
Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.
Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.
В нём указываются следующие данные:
- Вписываются фамилия, имя, отчество.
- В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
- Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
- Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
- В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
- Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.
Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Паспорт.
- Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.
В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).
Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.
В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.
Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:
- Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
- Нужно составить заявление.
- Производится оплата государственной пошлины.
- Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
- Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.
Получают его:
- Владелец этой недвижимости.
- Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
- Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
- Представитель лица, которое является недееспособным.
При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.
Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет.
Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.
Источник: https://centr-advocat.com/tehpasport-na-kvartiru-gde-poluchit/
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру является одним из самых главных документов собственника.
Его наличие требуется при первичном оформлении прав, для проведения сделок с недвижимостью и других процедур.
В документе отражается вся актуальная информации о жилом помещении: место нахождения, площадь, дата ввода в эксплуатацию, сведения о перепланировке.
Для чего нужен технический паспорт, как и где его получить, какие документы потребуются, читайте далее.
Что такое технический паспорт на квартиру
Квартира представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение, состоящее из конструкций, коммуникаций и оборудования.
Разработка правил по ведению реестра объектов капитального строительства обусловила необходимость в проведении технического учета недвижимости в два этапа:
- инвентаризация жилого помещения с оформлением техпаспорта;
- кадастровый учет в Росреестре и регистрация прав собственности.
Техпаспорт является необходимым документом для обращения в госорганы и получения разрешительных документов.
В техпаспорте содержится информация о расположении, состоянии, благоустройстве, оценке, предельной мощности электрооборудования, отопительных приборах, материале полов, стен. Эти сведения будут полезны для организации ремонта.
Документ также может понадобиться при обращении в органы местной власти, к нотариусу, в суд.
В документе также описаны фактические параметры квартиры: площадь, объем помещений, высота стен. Эти параметры можно сравнить с проектными при судебном споре с застройщиком.
Также техпаспорт необходим для правильного определения госпошлины, так как содержит оценку квартиры.
Юридическое обоснование документа
Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.
В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.
В 2019 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:
- приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
- приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
- приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).
Как получить технический паспорт на квартиру
Для получения техпаспорта необходимо выполнить следующие действия:
- Подать заявление с пакетом документов. В бланке указываются причины получения техпаспорта (оформление ипотеки, перепланировка). При утере техпаспорта заявление заполняется по форме № 3, в других ситуациях — по форме № 4. Бланки предоставляются в МФЦ или БТИ. Предварительно следует получить выписку с перечнем документов, стоимостью услуг и указать дату предоставления.
- Оплатить госпошлину. Тарифы зависят от срочности и региона. Оплата осуществляется в БТИ или в отделении банка. Сохраните квитанцию.
Срок ожидания составляет от 10 до 14 дней, в срочном порядке — до 7 дней. За это время будет проведена проверка документов.
Если техпаспорт выдается впервые или после перепланировки, для осмотра квартиры приедет техник. Он сделает замеры и зафиксирует изменения в чертеже.
Отклонения на эскизе обозначаются красными и черными линиями. Если будет выявлена несогласованная перепланировка, в техпаспорте поставят штамп.
За это нарушение собственника могут обязать вернуть помещениям первоначальный вид и наказать штрафом (в 2019 году — 1500 рублей).
Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же?
Главное отличие этих документов заключается в содержащихся в них сведениях.
В техпаспорте обозначено больше сведений: и дата ввода в эксплуатацию, и материал несущих стен, перекрытий, и инвентаризационная стоимость.
В кадастровом паспорте этих сведений нет, но обозначены особые характеристики объекта, в том числе кадастровая стоимость, влияющая на сумму налога.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.
Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.
В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:
- произошла смена собственников;
- панируется перепланировка;
- оформляется льгота или пособие;
- постановка в очередь на получение нового жилья;
- оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Где получить технический паспорт на квартиру
Выдачей техпаспорта занимается БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. В эту инстанцию направляются запросы на получение документации через процедуру инвентаризации.
Техпаспорт может заказать собственник квартиры. Заявление принимаются в следующих структурах:
Заявитель может самостоятельно выбрать способ доставки техпаспорта. Можно обратиться к услугам специализирующихся компаний-посредников, которые соберут пакет документов и все процедуры проведут без вашего участия. Однако это обойдется гораздо дороже.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При оформлении сделок купли-продажи предусматривается наличие технической документации на реализуемый объект недвижимости, в том числе и техпаспорт.
Однако закон не запрещает продажу квартиры без техпаспорта, если покупатель согласен на такое условие. После совершения сделки он может и должен изготовить техпаспорт на свое имя. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться договор купли-продажи.
Как заказать техпаспорт через Госуслуги
На портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) можно оформить техническую документацию, включая техпаспорт на квартиру. У собственников есть право зарегистрироваться на сайте и подать заявку.
Но такая возможность предоставляется не во всех населенных пунктах. Уточнить свой город можно в специальном разделе сервиса. На сайте Госуслуг документы оформляются быстрее и удобнее.
Для получения услуги на сайте необходимо зарегистрироваться. Для этого требуется иметь свой профиль. Зайдите на сайт, найдите кнопку регистрации. Введите паспортные данные и номер СНИЛС.
Опасаться оставлять данные в общем доступе не нужно, так как сайт Госуслуг соблюдает закон о защите прав информации.
Вам будет направлен пароль: по почте (до 1 месяца) или в ближайший офис Ростелекома (до 1 недели).
После ввода пароля введите положение в геопозиции. Выберите ближайшее отделение БТИ. Заполните анкету и закажите услугу, нажав на соответствующее поле. Ответьте на предложенные вопросы.
По факту рассмотрения заявки на ваш телефон будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение для дальнейшего оформления.
Как оформить через МФЦ технический паспорт
Многофункциональные центры обрабатывают заявки в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.
Записаться на прием можно двумя способами:
- Если в вашем регионе предусмотрена такая возможность — запишитесь через местный сайт МФЦ (доступно только зарегистрированным пользователям).
- По контактному телефону выбранного отделения МФЦ или единому номеру горячей линии 8-800-550-50-30.
Сколько делается техпаспорт
Оформление технического паспорта происходит в течение нескольких дней. Срок зависит от степени срочности.
Если документ требуется быстро, его оформление займет до 7 дней. Но при этом, стоимость услуги и госпошлина будут несколько выше, чем при стандартном оформлении. Обычная процедура выполняется в течение 2-х недель.
Какие документы нужны для оформления техпаспорта
Перед обращением в БТИ за получением техпаспорта необходимо собрать пакет документов, включающий:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о праве собственности на квартиру — оригинал и копия. При отсутствии этого документа (так бывает, если квартира не приватизирована) предоставляется лицевой счет, который запрашивается в ЖКХ;
- если квартира перешла в собственность на правах наследования, потребуется свидетельство о смерти — оригинал и копия. Эти документы подтверждают переход права собственности относительно техдокументации. Если данные документы находятся на стадии оформления, нужен паспорт наследника;
- если технический паспорт нужен для приватизации квартиры — справка по форме № 7. Также необходим ордер или договор найма;
- при подаче документов доверенным лицом, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
- квитанция об оплате госпошлины. Величина стоимости зависит от того, кто оформляет документацию, — физическое или юридическое лицо. Отличается цена в разных регионах, в Москве услуга обойдется дороже. Оплата в 2019 году составляет не менее 900 рублей. Срочность оплачивается дополнительно;
- заявление с указанием причины получения техпаспорта. Если потребность возникла в результате потери и получения дубликата, заполняется определенный бланк по форме № 3. Отличается заявка тем, что не требуется вызов техника.
Заключение
Технический паспорт — это документ, который должен быть у всех владельцев квартир. Его оформление — несложная, но длительная процедура.
Главной инстанцией, которая занимается оформлением технической документацией, является БТИ. Упростить процедуру можно, подав документы через МФЦ или сайт Госуслуг.
При продаже квартиры техпаспорт не является обязательным документом. По Закону, документ не имеет срока давности, но требует содержания актуальной информации.
Источник: http://expert-home.net/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/
Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ
Технический паспорт, предназначенный для квартиры, является документом, в котором раскрываются все параметры жилой площади. Выдается такой документ Бюро технической инвентаризации или БТИ. Данный паспорт на квартиру содержит все сведения о датах постройки и капитального ремонта, каким образом отделаны все комнаты, сколько их, какая площадь и т.д.
Помимо этого техпаспорт на недвижимость предоставляет сведения о ее цене на данный момент времени. Соответственно, такой документ необходим, если владелец квартиры решил провести определенные финансовые операции, связанные со своим жильем (например, продажа или сдача в аренду).
Таким образом, технический паспорт на квартиру является необходимым документом, получить который не является трудной задачей, но требует соответствия определенному алгоритму действий.
1. Определение технического паспорта на квартиру, его содержание 2. Порядок оформления технического паспорта на квартиру 3. Особенности получения технического паспорта на квартиру
Технический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором содержатся сведения о параметрах жилплощади. Он бывает двух видов: документ относительно здания или строения. Квартиры принято считать типом строений и также требуют наличие техпаспорта при определенных условиях и желаниях ее владельца.
Такой паспорт составляется на основе данных первичной инвентаризации. Она проводится при процедуре сдачи новостройки в использование.
Обратите внимание
Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.
Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:
- план каждого этажа постройки;
- первичная стоимость жилплощади;
- сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен;
- сведения о составе фундамента и перекрытий;
- год строительства;
- год капитального ремонта;
- общий объем квадратных метров квартиры;
- полный адрес;
- указание этажа, где располагается жилая площадь;
- производились ли модификации в планировке;
- указание расположения балкона и лоджии;
- общая планировка жилплощади.
Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.
Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:
- требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
- устанавливается налог;
- производится операция по купли-продажи;
- осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
- составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
- осуществляется страховка жилплощади;
- проводится экспертиза;
- рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
- в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
- требуется оформить также и кадастровый паспорт;
- модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).
Порядок оформления технического паспорта на квартиру
Чтобы оформить техпаспорт на жилплощадь, для начала требуется собрать конкретный пакет официальных бумаг для направления их в БТИ. К ним относятся:
- паспорт владельца квартиры;
- форменное заявление;
- подтверждение об оплате госпошлины на оформление техпаспорта;
- подтверждение прав собственности. При этом необходимо предоставить как оригинал, так и ксерокопию. В случае, когда квартира не приватизирована, требуется вложить в пакет документов лицевой счет из ЖКХ;
- в условиях, когда документ требуется для получения наследства, необходимо приложить справку о смерти владельца жилплощади в оригинале и копию;
- в условиях, когда техпаспорт требуется для процесса приватизации квартиры, нужна справка №7;
- при необходимости предоставить доверенность, если оформлением всех операций занимается доверенное лицо.
Стоимость оформления техпаспорта может варьироваться, она устанавливается БТИ для каждого региона отдельно.
Изготовление паспорта происходит в среднем не дольше двух недель. Однако возможен вариант, когда паспорт изготавливается на неделю, но с условием дополнительной оплаты БТИ.
После того, как в БТИ был направлен и проверен пакет документов, гражданину выдается расписка. Тогда же назначается день выдачи технического паспорта на квартиру.
Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.
Особенности получения технического паспорта на квартиру
Весь пакет документов, который был подан в БТИ, забирается на проверку подлинности, за исключением оригинала паспорта. Также устанавливается день, в который необходимо ожидать техника, в условиях необходимости.
Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.
В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.
Также важно знать, что при повторном оформлении документа, или внесение каких-либо изменений в него в БТИ, при наличии искаженной информации (например, общего объема квадратных метров), с владельца техпаспорта взимается штраф. Минимальный размер штрафа 1500 руб. При этом оспорить данное правонарушение невозможно даже в суде, т.к. технический паспорт был принят гражданином на основании предоставленных им же документов.
Если техпаспорт не нуждается в дополнении параметров, то настоятельно рекомендуется проявить инициативу и осуществить вторичную инвентаризацию до оформления купли-продажи.
(123 голос., 4,59 из 5)
Загрузка…
Источник: https://pravo.moe/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-oformit-i-poluchit/