Как можно расприватизировать квартиру условия регистрации договора какие квартиры невозможно

В этой статье:

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

по решению суда;
добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество.

В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
помещение не может числиться в залоге;
не должно быть долгов за коммунальные услуги;
расприватизировать можно только единственное место проживания;
процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда.

По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма.

После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру?

Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация.

Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи.

Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность.

Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения.

Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

были переданы в наследство;
куплены;
подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья.

Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

паспорта собственников;
бумаги на жилье;
свидетельство на собственность;
экспликация и поэтажный план;
справка из адресного реестра;
заявление;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества.

Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца.

Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем.

Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной.

Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

обремененного жилья;
переданного помещения по наследству или в дар;
при несанкционированных перепланировках;
проданную квартиру;
ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше.

Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам.

При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение.

Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему.

Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации.

Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма.

Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.

За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Собственникам жилья. Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

За годы действия приватизации многие граждане воспользовались своим правом бесплатного получения муниципального жилья в собственность. Однако позже потребовалось ввести обратную процедуру, именуемую расприватизацией или деприватизацией.

Она дает возможность расторгнуть соглашение о передаче квартиры в собственность и снова стать нанимателем жилья по договору социального найма, то есть, как говорится, “выйти из приватизации”. В статье мы рассмотрим, что это такое, можно ли отменить приватизацию и как это сделать.

Показать содержание

Основные понятия

Расприватизация – это передача приватизированного жилья обратно его бывшему собственнику (то есть муниципалитету). Так называется процесс, обратный приватизации, то есть ее отмена, причем осуществляемая на добровольной и безвозмездной основе.

Право на расприватизацию закреплено в ФЗ от 29.12.2004 №189 в ст. 20. В соответствии с законом, собственники могут передать приватизированную недвижимость обратно органам власти.

Муниципалитет, в свою очередь, обязан принять эту собственность. В результате процедуры владельцем квартиры вновь становится муниципалитет, а бывший собственник продолжает проживать на жилплощади на основании договора социального найма.

Можно ли расприватизировать жилье?

Рассмотрим вопросы о возможности расприватизации в зависимости от обстоятельств.

Расприватизация по соглашению. Квартирант, желающий вернуть недвижимость в собственность органам власти, заключает с ними соглашение о расторжении, после подписания которого утрачивает права на владение жильем.Соглашение о расторжении договора подписывают все лица, участвующие в приватизации жилого помещения. Если один из собственников отказывается подписывать документ, то расприватизация становится невозможной. В этом случае придется решать проблему в судебном порядке.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Да, если договор о приватизации был признан недействительным в суде.Распространенная причина такого решения – незаконная сделка, нарушающая законодательство или права и интересы других лиц, проживавших в квартире по договору социального найма. Инициатором расприватизации в данном случае выступает муниципалитет.

Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то расприватизация возможна только с согласия органов опеки. Согласие легко получить, если органы сочтут, что данная процедура не нарушает интересов ребенка и не ухудшает качество его жизни.

Причины и мотивы

Распространенные причины расприватизации:

Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.

Оплата капитального ремонта. Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно ст. 171 ЖК РФ. Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.

Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м. на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.

Основания для признания договора недействительным

Договор о приватизации может быть признан недействительным, если был:

заключен недееспособным лицом;
заключен с нарушениями закона и морали;
заключен несовершеннолетним гражданином без согласия опекунов или родителей;
подписан человеком, которого ввели в заблуждение;
заключен под влиянием угроз и психологического давления;
заключен обманным путем с целью получения выгоды заинтересованным в сделке лицом.

Справка. Общие основания описаны в ст. 168, 169, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ.

Ничтожность соглашения доказывается через суд.

Договор приватизации является оспоримой сделкой.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как снять жилье с приватизации?

Перед тем как осуществлять процедуру необходимо убедиться, что соблюдены все условия добровольной расприватизации:

квартира должна быть единственным жильем для заявителя;
наличие согласия всех собственников;
отсутствие обременения;
отсутствие задолженности по обязательным платежам (налог на недвижимость, ЖКХ, квартплата);
отсутствие незаконной перепланировки.

Рассмотрим порядок прохождения процедуры.

Куда обратиться?

Сделка оформляется в местных органах власти. Собственнику нужно обратиться в жилищный отдел. Если условия для расприватизации соблюдены и все участники согласны на передачу жилья в собственность муниципалитету, то процедура пройдет без проволочек.

Заявление

Должно содержаться в документе:

В шапке заявления – адрес административного органа и ФИО начальника жилищного отдела.

Под названием документа («Заявление») – формулировка цели обращения. Пример: «Прошу принять в собственность квартиру». Далее указываются характеристики жилплощади: адрес, количество комнат, площадь.

Основания передачи жилья в собственность (номер договора передачи, дата его регистрации). Здесь же указывается номер свидетельства о праве собственности и дата его регистрации.

Ниже перечисляется состав собственников: ФИО, дата рождения, данные паспорта, степень родства.

Выражается согласие всех собственников на расприватизацию (подпись с расшифровкой).

Подпись должностного лица, принимающего заявление, и дата приема заявления.

Приложение. В этом пункте нужно перечислить все документы, которые предоставляются вместе с заявлением.

Прием заявления осуществляется в присутствии всех собственников, в том числе и несовершеннолетних, или их законных представителей.

Скачать бланк заявления о расприватизации квартиры
Скачать образец заявления о расприватизации квартиры

Документы

Вместе с заявлением нужно подать:

копии и оригиналы паспортов всех участников процедуры;
выписка из ЕГРН о праве собственности;
договор о приватизации;
поэтажный план с экспликацией;
выписка из домовой книги;
справка из Росреестра об отсутствии обременения;
номер лицевого счета.

СПРАВКА: Порядок расприватизации может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях может потребоваться справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и справка из ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Разрешение органов опеки

Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Органы проверяют сделку на предмет соблюдения интересов и прав лица. Если ребенок или недееспособный гражданин не участвовали в приватизации, а просто прописаны в этой квартире, то согласия не требуется.

Чтобы получить разрешение нужно подать заявление с обязательным обоснованием своего решения в местный орган опеки и попечительства. В заявлении важно подчеркнуть, что процедура не ухудшит жизнь несовершеннолетнего, не нарушит его прав и интересов.

Скачать бланк заявления в органы опеки на расприватизацию
Скачать бланк заявления в органы опеки на расприватизацию

Сроки рассмотрения

Заявление и документы рассматриваются сотрудником жилищного отдела администрации в течение 2 месяцев. Сроки могут затянуться по причине отсутствия необходимых документов или выявления нарушений со стороны заявителей:

долги по ЖКХ;
неоплаченный налог на недвижимость;
отсутствие согласия одного из собственников;
незаконная перепланировка и пр.

Что делать после положительного решения?

После рассмотрения заявки администрация и заявители подписывают договор о передачи жилья в собственность муниципалитету. На подписании документа должны присутствовать все собственники. Далее этот договор направляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Затем между жильцами и администрацией заключается договор социального найма.

Справка. Чтобы получить право проживания на этой жилплощади в качестве нанимателей, бывшие собственники должны иметь постоянную регистрацию.

Как отменить через суд?

Отменить договор приватизации и вернуть квартиру в собственность муниципалитету можно также через суд. Однако для этого требуются иные основания, и процедура в этом случае будет иметь совершенно иной ход действий.

Когда нужно туда обращаться?

Обычно к расприватизации через суд прибегают только в том случае, когда добровольная процедура невозможна. Основанием для обращения в суд является:

нарушение интересов и прав иных лиц;
незаконная передача жилья в собственность;
подписание договор лицом, которого ввели в заблуждение;
подписание договора лицом, подвергшемся угрозам и психологическому давлению со стороны заинтересованных лиц.

В суде потребуется предоставить доказательства, на основании которых договор приватизации может быть признан ничтожным.

Исковое заявление

Документ подается в судебный орган по месту регистрации. Составляется он согласно ст. 131 ГПК РФ и содержит:

В шапке адрес суда и данные истца (ФИО, адрес, контактные данные).

Название – «Исковое заявление о признании приватизации квартиры недействительной».

В основной части документа указываются данные о приватизации: номер договора, характеристики квартиры, данные участников сделки, номер и дата регистрации сделки.

Описание нарушений со ссылками на законы.

Прошение признать сделку недействительной.

Дата и подпись.

Внимание. В отдельном пункте в заключении документа нужно перечислить все бумаги, которые относятся к делу и поданы вместе с исковым заявлением.

Скачать бланк искового заявления о расприватизации квартиры
Скачать образец искового заявления о расприватизации квартиры

Что приложить?

К исковому заявлению следует добавить:

копии паспортов участников сделки;
договор о приватизации;
выписка из Росреестра;
договор социального найма;
чек об оплате госпошлины;
иные документы, подтверждающие наличие нарушений при заключении сделки.

Сроки

В отличие от добровольной расприватизации, процедура, осуществляемая через суд, может затянуться на несколько месяцев. Срок рассмотрения заявления в суде и принятие решения по делу составляет максимум 2 месяца. Срок может увеличиться по причине поступления возражений от одной из сторон или ввиду открывшихся обстоятельств.

Стоимость и пошлины

Стоимость пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

После того, как суд будет выигран, заявителю предстоят иные расходы, связанные с оформлением расприватизации.

Стоимость справки из ЕГРН – 200 рублей, стоимость оформления нового договора у нотариуса – 1000 рублей. Регистрация права муниципальной собственности в Росреестре не облагается пошлиной.

Когда процедура невозможна?

В процедуре расприватизации могут отказать, если:

имеются неоплаченные долги по коммунальным платежам и налогам;
участник процедуры имеет в собственности иное жилье, пригодное для проживания;
отсутствует согласие всех собственников;
наличие неузаконенной перепланировки;
отсутствует постоянная регистрация;
квартира находится под обременением;
нет разрешения органов опеки и попечительства, если в процедуре участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Последствия процедуры

После расприватизации участник процедуры утрачивает право собственности на жилплощадь. Он не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству квартиру. Это всё, чем грозит данная процедура.

Вместе с тем, он получает некоторые привилегии: отсутствие необходимости оплачивать налог на недвижимость, вносить платежи за капитальный ремонт, делать необходимый текущий ремонт в квартире за свой счет.

ВАЖНО: Расприватизация не лишает права проживать в квартире. Он оставляет за собой право бессрочного проживания на основании договора социального найма, который заключается после передачи жилья в собственность муниципалитету.

Последствия процедуры также зависят от того, каким образом была расприватизирована недвижимость – в добровольном порядке или через суд:

Если инициатором расприватизации был сам собственник, то в дальнейшем уже не сможет бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость. В соответствии со ст. 11 ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991, человек имеет право на бесплатную приватизацию только один раз.Если гражданин добровольно отказывается от собственности, полученной безвозмездно, то второй раз своим правом на получение недвижимости на основании договора соцнайма уже воспользоваться не сможет.

Если договор приватизации был расторгнут в судебном порядке на основании наличия нарушений, то собственник впоследствии может приватизировать жилье второй раз, так как ранее заключенная сделка была признана в суде недействительной.

Нюансы в отношении доли

Если квартира в ходе приватизации была оформлена в долевую собственность, то это усложняет обратный процесс. Вернуть органам власти только часть квартиры невозможно. Если собственники выделили доли, то обратная процедура должна осуществляться с объединением всех частей в единую собственность.

Для этого необходимо получить согласие всех собственников.

Порядок возврата жилплощади муниципалитету не описан в законодательных актах. В каждом регионе существуют свои правила осуществления этой процедуры. Однако основные ее принципы действуют в каждом регионе.

Это возможность вернуть квартиру администрации добровольно и через суд, необходимость получения согласия органов опеки при наличии несовершеннолетнего участника процедуры, наличие условий для расприватизации.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о нюансах расприватизации жилья:

Узнаем можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Понятие

по решению суда;
добровольное согласие.

Зачем нужна процедура?

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
помещение не может числиться в залоге;
не должно быть долгов за коммунальные услуги;
расприватизировать можно только единственное место проживания;
процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Отличие расприватизации от деприватизации

После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

Этот процесс будет длительным и сложным.

Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

были переданы в наследство;
куплены;
подарены.

Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос.

К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться

паспорта собственников;
бумаги на жилье;
свидетельство на собственность;
экспликация и поэтажный план;
справка из адресного реестра;
заявление;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
справка об оплате налога.

С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

обремененного жилья;
переданного помещения по наследству или в дар;
при несанкционированных перепланировках;
проданную квартиру;
ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита.

Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Расприватизация с несовершеннолетним

Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими.

Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Чем выгодна расприватизация властям

Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности .

Процесс приватизации жилья был впервые запущен в нашей стране в начале 90-х годов. После чего большая часть государственного жилья перешла в руки простого народа. Но несмотря на это стать собственниками муниципального жилья успели немногие. Что .

Всем знакома приватизация квартир, начавшаяся в нашей стране в 1991 году. Но не только они подлежат передаче в собственность. Жилые дома в деревне и городе, дачи все это тоже находит своих владельцев. Как выглядит приватизация дома и какие для нее .

На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания – необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О .

Приватизация недвижимости в нашей стране довольно частое явление. Не все граждане знают, что в собственность можно и нужно оформлять не только дом или квартиру, но и гараж. Как приватизировать гаражную постройку правильно? Какие документы следует .

Приватизация процедура, с которой сталкиваются многие граждане. В данной статье будет рассказано все о том, как и зачем приватизировать имущество. Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь?

Для многих граждан нашей страны дачный участок считается любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому многих интересует, как приватизировать дачу. Подробнее об этой процедуре будет рассказано в статье.

Приватизация весьма важный процесс. В данной статье будет рассказано все о том, можно ли получить в собственность муниципальное жилье при наличии долгов по коммунальным платежам. Что для этого необходимо?

С какими трудностями могут столкнуться граждане?

Можно ли расприватизировать квартиру, купленную по договору купли-продажи?

Можно ли расприватизировать квартиру ,куплена по договору купли продажи и как это сделать.

17 ноября 2017, 20:39 , Александр, г. Ивдель Ответы юристов Наталья Малыхина Юрист, г. Курган Общаться в чате

Расприватизировать купленную квартиру не возможно.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в <a href=«file:///var/mobile/Containers/Data/Application/C4DE1C8D-92FF-4559-9C23-9DE654B0AC50/cgi/online.cgi?req=querydiv=LAWopt=1REFDOC=136603REFBASE=LAWREFFIELD=134REFSEGM=494REFPAGE=0REFTYPE=QP_MULTI_REFts=3038415109957557214REFDST=3» title=«Ссылка на список документов:
» Жилищный="" кодекс="" Российской="" Федерации"="" от="" 29.12.2004="" n="" 188-ФЗ="" (ред.="" 29.07.2017)="" (с="" изм.="" и="" доп.,="" вступ.="" в="" силу="" с="" 10.08.2017)="" ="" «Гражданский=»" Федерации="" (часть="" вторая)"="" 26.01.1996="" 14-ФЗ="" 28.03.2017)"="">порядке
, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Если Ваша цель — «избавиться» от собственности, Вы можете продать или подарить имеющуюся в собственности квартиру.

Как законно расприватизировать квартиру?

Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.

Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.

Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.

Что это такое?

Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.

Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.

У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.

Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.

О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:

Законы и акты

Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.

Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:

ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.

Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:

«О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений»; «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна».

Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.

Добровольная расприватизация квартиры

Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.

Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.

Расприватизация оформляется бесплатно.

С несовершеннолетним

Если в квартире проживают несовершеннолетние лица или инвалиды, то для расприватизации необходимо получение согласия органов опеки.

Если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав.

Если же ребенок родился или был зарегистрирован после процесса приватизации, то в расприватизации также могут отказать.

Каждый такой случай рассматривается индивидуально, а владельцам жилья требуется привести существенные основания для того, чтобы получить согласие от органов опеки.

Расприватизация доли

Если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.

Для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.

При наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.

В противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.

Как разменять неприватизированную квартиру? Ответ вы найдете тут.

Без согласия собственника

Расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.

В обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.

Через суд

Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.

То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).

Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.

В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.

Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.

Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.

Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

Условия

Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:

Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности;

Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится;

Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации;

В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка;

Квартира не должна находиться под обременением или арестом;

Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.

Порядок действий

Для оформления возврата жилья в муниципальный фонд, владелец должен предоставить:

правоустанавливающие документы — договор приватизации и выписку из ЕГРН;
паспорт;
справку о погашенных долгах по платежам;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
согласие попечительского совета;
письменное заявление;
квитанции об оплате пошлины.

Образец заявления о расприватизации жилого помещения вы можете скачать здесь.

С этими документами все собственники должны лично обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за социальное жилье. Срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев.

При положительном решении сделка по расприватизации оформляется в органе гос. регистрации — территориальном отделении Росреестра. Для совершения сделки также приглашаются все собственники, либо оформляется нотариальная доверенность на отсутствующих лиц.

После регистрации сделки муниципалитет готовит соглашение социального найма и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.

Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, то он не только теряет право собственности, но и право проживания в расприватизированной квартире.

Какие квартиры не подлежат расприватизации?

Далеко не все жилье можно расприватизировать.

Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:

жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается;
квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам);
с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя;
была проведена незаконная перепланировка;
в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.

Во всех этих случаях добровольная расприватизация недоступна.

В случае, если жилье находится под юридическими обязательствами, собственнику для добровольного перевода жилья в муниципальную собственность необходимо снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.

В остальных случаях расприватизация невозможна в принципе.

Плюсы и минусы

Перевод жилья в муниципальную собственность имеет как плюсы, так и существенные минусы.

К плюсам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение расходов малоимущих граждан-собственников:

проживающие в муниципальном жилье граждане не оплачивают налог на имущество, с введением ставок из расчета кадастровой стоимости размер налога значительно вырос;

расходы на выплаты за капитальный ремонт падают на собственника (муниципалитет);

в некоторых случаях снижаются расходы по коммунальным платежам.

Кроме того, перевод жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах на улучшение жилищных условий, например, в программах для военнослужащих, работников МВД, детей-сирот и т. д.

Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.

Например, перевод жилья в муниципальный фонд может помочь в защите от криминальных махинаций.

Как избежать афер с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

Минусы у перевода жилья в муниципальную собственность существенные:

Бывший собственник лишается права на распоряжение жильем: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога, перепланировать.
Сдавать социальное жилье намного сложнее, чем квартиру, находящуюся в частной собственности.
Еще одним негативным фактором является то, что обратный перевод расприватизированной квартиры в личную собственность не допускается.

Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни, то переждать неблагоприятные времена в социальном жилье, а затем снова его приватизировать, не получится.

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях: