- Можно ли по ордеру приватизировать квартиру
- В соответствии с изменениями ЖК ордер был вытеснен следующими видами договоров:
безвозмездного пользования;
коммерческий;
социального найма.
Согласно действующим правилам, право на приватизацию сегодня дает договор социального найма. Воспользоваться им может основной наниматель и члены его семьи, проживающие в квартире и имеющие официальную регистрацию. Участие несовершеннолетних детей в процедуре считается обязательным, а взрослые лица могут оформить отказ.
Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать
Переоформление договора возможно только при наличии ордера, поэтому при потере такого документа необходимо пройти процедуру восстановления. Сложность заключается в том, что процесс занимает достаточно много времени из-за бумажной волокиты, поэтому откладывать его не стоит.
Для восстановления документа необходимо лично обратится в управление по ремонтно-эксплуатационным вопросам для получения талона к ордеру. Если в выдаче будет отказано по причине невозможности найти его, то следует потребовать справку с подтверждением таких обстоятельств. Рекомендуется обратиться в архивы органов местного самоуправления, так как сведения о выдаче ранее ордера могут сохраниться там.
Имея на руках восстановленный документ либо справку о невозможности восстановить его следует обратиться в орган, в полномочия которого входит решение жилищных вопросов. Специалист организации предоставит необходимый объем консультации для прохождения процедуры переоформления документов и заключения договора социального найма.
Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:
Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.
Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.
Гражданину может быть отказано в приватизации из-за отсутствия в пакете необходимых документов или допущенных при оформлении ошибок, а также при несоответствии жилого объекта законодательным требованиям.
Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.
Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма
В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.
При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.
Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
определение предмета иска;
подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.
Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.
Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
лицо, изначально указанное в ордере;
родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
по добровольному согласию жильцов;
на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
ордер;
договор найма;
технический паспорт и план из БТИ;
выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
Порядок оформления приватизации
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Срок оформления
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
- Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать
- Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:
Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.
Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.
Гражданину может быть отказано в приватизации из-за отсутствия в пакете необходимых документов или допущенных при оформлении ошибок, а также при несоответствии жилого объекта законодательным требованиям.
Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.
Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма
В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.
При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.
Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
определение предмета иска;
подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.
Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.
Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
лицо, изначально указанное в ордере;
родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
по добровольному согласию жильцов;
на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
ордер;
договор найма;
технический паспорт и план из БТИ;
выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
Порядок оформления приватизации
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Срок оформления
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
- Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма
- Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
определение предмета иска;
подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.
Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.
Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
лицо, изначально указанное в ордере;
родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
по добровольному согласию жильцов;
на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
ордер;
договор найма;
технический паспорт и план из БТИ;
выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
Порядок оформления приватизации
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Срок оформления
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
- Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
- Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
лицо, изначально указанное в ордере;
родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
по добровольному согласию жильцов;
на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
ордер;
договор найма;
технический паспорт и план из БТИ;
выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
Порядок оформления приватизации
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Срок оформления
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
- Как разделить ордер в приватизированной квартире
- Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
по добровольному согласию жильцов;
на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
ордер;
договор найма;
технический паспорт и план из БТИ;
выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
Порядок оформления приватизации
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Срок оформления
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
- Что представляет собой ордер на квартиру
- Восстановление ордера на квартиру
- Процедура приватизации
- Стоимость
- Основные правила
- Ордер отсутствует, что делать
- Порядок оформления приватизации
- Стоимость процедуры
- Срок оформления
- Основные положения
- Когда ордер отсутствует
- Последовательность шагов
- Возможные осложнения
Как приватизировать квартиру по ордеру и без ордера
Как приватизировать квартиру по ордеру и без него задумываются те, кто рассматривает возможность оформления жилого помещения в частную собственность, но в связи с жизненными обстоятельствами не использовал пока подобного права. Сегодня процедура передачи недвижимости из государственных и муниципальных фондов продлена, но затягивать с решением не стоит, поэтому рекомендуется узнать о нюансах сделки.
Можно ли по ордеру приватизировать квартиру
Ордер ранее выступал основным документом, который давал семье право на вселение и проживание в помещении. Он действовал во времена СССР и выступал доказательством того, что человек действительно является владельцем жилья, которое он получил бесплатно от государства. С распадом страны ситуация изменилась и сегодня подобный документ больше не выдается и не имеет былой юридической силы.
В соответствии с изменениями ЖК ордер был вытеснен следующими видами договоров:
- безвозмездного пользования;
- коммерческий;
- социального найма.
Согласно действующим правилам, право на приватизацию сегодня дает договор социального найма. Воспользоваться им может основной наниматель и члены его семьи, проживающие в квартире и имеющие официальную регистрацию. Участие несовершеннолетних детей в процедуре считается обязательным, а взрослые лица могут оформить отказ.
Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать
Переоформление договора возможно только при наличии ордера, поэтому при потере такого документа необходимо пройти процедуру восстановления. Сложность заключается в том, что процесс занимает достаточно много времени из-за бумажной волокиты, поэтому откладывать его не стоит.
Для восстановления документа необходимо лично обратится в управление по ремонтно-эксплуатационным вопросам для получения талона к ордеру. Если в выдаче будет отказано по причине невозможности найти его, то следует потребовать справку с подтверждением таких обстоятельств. Рекомендуется обратиться в архивы органов местного самоуправления, так как сведения о выдаче ранее ордера могут сохраниться там.
Имея на руках восстановленный документ либо справку о невозможности восстановить его следует обратиться в орган, в полномочия которого входит решение жилищных вопросов. Специалист организации предоставит необходимый объем консультации для прохождения процедуры переоформления документов и заключения договора социального найма.
Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:
Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.
Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.
Гражданину может быть отказано в приватизации из-за отсутствия в пакете необходимых документов или допущенных при оформлении ошибок, а также при несоответствии жилого объекта законодательным требованиям.
Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.
Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма
В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.
При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.
Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
- определение предмета иска;
- подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
- ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.
Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.
Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
- лицо, изначально указанное в ордере;
- родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
- по добровольному согласию жильцов;
- на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов. Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера.
После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
- ордер;
- договор найма;
- технический паспорт и план из БТИ;
- выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
- выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
- справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
Свидетельства о браке либо разводе.
Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Как приватизировать квартиру по ордеру?
Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.
Основные правила
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:
Адрес жилого помещения.
Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
Наименование структуры, выдавшей ордер.
В настоящее время, если жилье не приобретается в частную собственность, а предоставляется муниципалитетами, ордер не выдают. Вместо него заключают договор социального найма. Но владение ордером предоставляет жильцам право приватизировать квартиру или заключить договор соцнайма.
Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к.
приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.
Ордер отсутствует, что делать
Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:
С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.
При условии, что администрация населенного пункта на любом этапе отказывает заявителю, последний имеет право действовать через суд, подав исковое заявление.
Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.
После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.
От претендентов потребуются следующие документы:
Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
Договор социального найма.
Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Обширная выписка из ЕГРН.
Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.
Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:
- лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
- граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
- лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.
Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.
Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо.
Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.
Стоимость процедуры
За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются.
Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.
Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст.
333.19 НК РФ).
Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев.
После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.
Если единственным правоустанавливающим документом на квартиру является ордер, то перед приватизацией необходимо заключить договор соцнайма. При предоставлении старых документов процедура проведена не будет.
Как приватизировать жильё согласно ордеру
Родители получали жильё по ордеру. Мать и отец умерли, сестра осталась жить в данной квартире. Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
И как это сделать?
07 апреля 2016, 07:00 , Юлия, г. Челябинск Ответы юристов Людмила Абаполова Юрист, г. Орск Общаться в чате
Имею ли я право приватизировать часть жилья по ордеру?
Юлия
Ордер тут совершенно не при чём. Ордер — это административный акт, дающий право на вселение в указанное в нём жилое помещение указанным в нём гражданам. В дальнейшем все отношения по владению и пользованию жилым помещением регулируются договором социального найма.
Согласно Закону РФ" О приватизации жилого фонда в РФ", право на участие в приватизации имеют лица, занимающие жилое помещение по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья
2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсюда следует, что если Вы в жилом помещении не проживаете и имеете другое место жительства -участвовать в приватизации квартиры Вы права не имеете.
Ордер на приватизированную квартиру
Государственная программа приватизации продлена на неопределенный срок. Граждане, по каким-либо причинам не принявшие участие в приватизации, могут в настоящее время бесплатно стать собственниками жилплощади, занимаемой по договору социального найма. Чаще всего приходится приватизировать квартиру по ордеру, который был выдан ответственному квартиросъемщику в советское время.
Какие вопросы приходится решать в случае проживания по ордеру и как грамотно провести приватизацию, следует узнать заранее, до обращения в администрацию.
Основные положения
В настоящее время ордер утратил свою юридическую значимость, с 2005 года квартиру граждане занимают по договору социального найма. Если у квартиросъемщика заключен договор с юридическим собственником, то есть муниципалитетом, то этот документ потребуется предоставить в жилищный отдел. Администрация поселений ведет учет объектов недвижимости, на которые заключены договора.
Ордер на уже приватизированную квартиру не требуется, его можно хранить в качестве архивного документа, но предъявлять его нигде после приватизации не требуется.
Ранее распределением бесплатных жилых объектов занимался исполком, который выдавал ордер с указанием адреса и количеством жильцов поименно. Поскольку Жилищный кодекс был изменен, введены новые установки и ограничения, то с 2005 года следовало обратиться в муниципалитет, имея на руках ордер. Администрация предоставляет договор найма жилых помещений.
Уже по этому современному документу можно заявлять свое желание стать собственником квартиры.
Можно обратиться в жилищный отдел, не имея социального договора, имея ордер на руках. За время проверки будут подняты документы советских времен, хранящиеся в государственном архиве. После тщательной проверки пакета устанавливающих право документов, заявитель и его семья получат договор на приватизацию.
Этот документ сам не дает права собственности, но является основанием для обращения в Росреестр, государственный регистрирующий орган.
Когда ордер отсутствует
Документ не нужен, если есть договор социального найма. Если договор не заключен, то основанием для начала приватизации по-прежнему является ордер на вселение. Что делать, если нет договора и ордера одновременно? Потребуется получить дубликат из архива администрации, который обладает всеми свойствами оригинала.
Стать владельцем можно при наличии одного разрешающего проживание документа. Если у жильцов есть только прописка по указанному адресу, то следует обратиться с заявлением к юридическому собственнику, то есть администрацию поселения.
Отказать в выдаче ордера могут, но обязаны в течение 30 дней дать официальный ответ заявителю. Все спорные вопросы решаются судом, где истцом становится зарегистрированный в квартире гражданин, ответчиком выступает администрация. В любом случае, должны быть обнаружены право устанавливающие документы, иначе приватизацию провести не удастся.
Получить дубликат ордера бывает крайне затруднительно, поскольку сейчас в законодательстве отсутствует такое юридическое понятие. Администрация организации, давшей разрешение на проживание, должна выдать не копию ордера, а постановление, согласно которому граждане получили возможность заселиться. Как приватизировать квартиру по имеющемуся на руках ордеру, понятно.
Все остальные спорные вопросы решаются через суд, решение которого станет основанием для переводя жилого объекта в собственность заявителя.
Подойдет выписка из протокола заседания комиссии, отрывной талон к выданному ордеру, другие доказательства регистрации по закону. Если в досудебном порядке нет возможности получить документ на вселение, сделать это можно в суде. Подается исковое заявление, ответчиком выступает организация, выдавшая ордер или приказ.
Суд в принудительном порядке заставит предоставить данные, спор будет разрешен в пользу истца. Иск должен сопровождаться пакетом документов, в том числе справкой о составе семьи (сведения о регистрации) и документальными доказательствами позиции истца.
Нередки случаи, когда предприятие прекратило существование, и нет возможности получить подтверждение при потерянном или уничтоженном ордере. Решение принимает суд на основе косвенных и свидетельских показаний, если юридического ответчика не существует.
Последовательность шагов
После восстановления документов или заключении социального договора на проживание, можно приступать к процедуре приватизации. Потребуется обратиться в муниципалитет, жилищную комиссию для получения инструкции и бланка стандартного заявления. Существуют федеральные правила, которые не могут изменять местные органы.
Участвовать в программе могут все зарегистрированные в квартире жители, необязательно только те, кто отражен в ордере. Дети являются обязательными участниками, после совершеннолетия у них появляется возможность еще раз стать владельцами не безвозмездной основе. Если некоторые жильцы не хотят становиться собственниками, то об этом нежелании пишется стандартный отказ и заверяется в нотариальной конторе.
Основное правило — все должны высказать свое отношение. Если гражданин не пишет отказную и заявление на участие, то все остальные жильцы не смогут получить договор на приватизацию. Разрешить подобную конфликтную ситуацию можно в суде. Обычно против выступает старшее поколение семьи, не желающее разменивать полученную от государства квартиру.
Закон охраняет отказников, написавших отказ нельзя выселить и лишить жилплощади. Получая право пожизненного владения, лица не будут собственниками.
Решив вопрос о пожеланиях членов семьи, рассматривается следующий момент: как приватизировать имущество. Можно оформить совместное равное владение или долевую часть для каждого собственника. Затем собирается требуемый пакет документов.
Можно приватизировать квартиру по ордеру, приложив обязательные справки о неучастии ранее в программе. Все данные по смене фамилии, изменение названия адреса проживания и справки о рождении/смерти прилагаются к заявлению.
Пакет документов принимается на проверку, заявители получают расписку в получении оригиналов и копий документов. После проверки и отсутствия сомнительных моментов, выдается официальный договор на приватизацию. Завершительным этапом становится обращение в Росреестр, где заносится запись в ЕГРН об объекте недвижимости. Выдается выписка из единого реестра о праве собственности, заменяющая прежнее свидетельство.
После внесения учетной записи приватизация считается завершенной.
В настоящее время существует удобный способ оформления через МФЦ, в данной ситуации некоторые сведения не потребуется получать, их найдут сотрудники по существующим базам.
Вопрос решается достаточно долго, в течение двух месяцев идет обработка и проверка предоставленных документов. Если в процессе возникают спорные моменты, то заявители получают соответствующее уведомление о том, что необходимо предоставить дополнительную информацию.
Возможные осложнения
В случае потери ордера или отсутствия социального соглашения иногда возникают осложнения следующего порядка. Например, умер гражданин, который получал от государства или предприятия ордер. Другой гражданин является ответственным квартиросъемщиком, но ему придется предоставить документ, подтверждающий данное право.
Если администрация не заключила своевременно договор социального найма, то это не является виновным действием граждан.
Требование ордера при его отсутствии должно быть заменено другими основополагающими документами. Отказ в предоставлении обжалуется гражданами в суде. Если лицо было включено в ордер при получении квартиры, а потом произошла выписка, то права на приватизацию считаются утерянными. Только имеющие постоянную регистрацию граждане включаются в список претендентов.
Отсутствие ордера задержит процедуру, потребуется дополнительное время на решение вопроса.
Вместе с тем, факт не является основанием для отказа, если люди прописаны в квартире, то они имеют право стать ее собственниками. Если вопрос спорный, требует времени и юридических знаний, то можно обратиться к специалистам за услугой по приватизации объекта недвижимости.
