Приватизация муниципальной квартиры
Семья, состоящая из мужа, жены и дочери, проживает в муниципальной квартире родителей мужа. Получал отец мужа по линии Минобороны в 1982 году. Тогда были прописаны дед, бабушка и сын. В данный момент зарегистрированы в квартире муж, жена и их дочь 16 лет.
Смогут ли жена или дочь приватизировать эту квартиру в случае смерти мужа?
Владимир Иванов
Консультаций: 597
Исходя из содержания ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном и в государственном жилищном фонде.
Следовательно, для приватизации гражданам РФ необходимо наличие права пользования жилыми помещениями, находящихся в муниципальном и в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, содержащейся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:
бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ);
сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ) и др.
Поскольку супруг и дети нанимателя жилого помещения на условиях социального найма имеют право пользования данным жилым помещением, то они, как и наниматель, имеют право на приватизацию этого жилого помещения.
При этом, как показывает судебная практика, не обязательно наличие договора социального найма, достаточно ордера на жилое помещение (не служебное), регистрации по адресу жилого помещения, подлежащего приватизации, и наличие постоянного проживания в нем.
Примером может служить апелляционные определения Новосибирского областного суда от 06.10.2016 № 33-9880/2016, Ростовского областного суда от 02.06.2016 по делу № 33-9119/2016, Московского городского суда от 30.07.2014 по делу № 33-30138/14.
Право на приватизацию за членами семьи нанимателя сохраняется в случае смерти нанимателя. Пример из судебной практики апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2015 по делу № 33-23041/2015.
Вместе с тем, исходя из положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, у любого дееспособного члена семьи умершего нанимателя есть право с согласия остальных членов своей семьи требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Действия членов семьи после смерти собственника приватизированной квартиры
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования
Кто имеет право на наследство?ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя.
Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей)
Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?
Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя. Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству. После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:
После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания — кому достанется? Юрист по недвижимости
Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК.
Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.Завещание – распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное.
В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную
Как унаследовать неприватизированную квартиру
В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.
Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.
Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.
Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника
Степень родственных отношений определяет порядок наследования.
Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:
Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.
Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
Иногда без обращения в суд решить вопрос с наследством не представляется возможным. Согласно федеральному законодательству приватизированная жилплощадь, пребывающая в собственности одного или нескольких лиц, после смерти владельца подлежит наследованию одним из способов:
Владелец квартиры имеет законное право передать приватизированную недвижимость в наследство абсолютно любому человеку.
Чтобы разобраться в этих юридических тонкостях и лабиринтах, необходимо рассмотреть самые распространенные случаи наследования приватизированной жилплощади.
В данном случае право наследования могут приобрести посторонние физические лица (простые люди), юридические (компании, учреждения) и государство.
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца
При этом пережившему супругу необходимо знать о том, что:
Встречаются ситуации, когда в ходе приватизации жилища один из супругов от участия в ней.
В таком случае квартира, приватизированная другим супругом, становится его личной собственностью. Это связано с тем, что имущество, полученное в период брака безвозмездно (в том числе в результате приватизации), является личной собственностью лица. Приватизированная квартира после смертивладельца в этом случае целиком включается в состав наследства.
Детали наследования приватизированной квартиры
Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него. Узнайте подробнее, что представляет собой .
Как мы уже отметили выше, законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию.
Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость. Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. Причем в качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.
Если вам интересно, что представляет собой процедура составления завещания и какие правила установлены для нее законом, то предлагаем подробнее узнать о том, что такое .
Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан.
Наследование неприватизированной квартиры
В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
- В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.
Мадрок
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, Вы можете обратиться к наймодателю и требовать признания одного из членов семьи умершего наниматедя, Вас, если Вы им являетесь, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
По положениям ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Таким образом, Вы можете внести изменения в договор социального найма, признав нанимателем члена семьи умершего нанимателя. Смерть нанимателя по договору не влечет расторжение договора, но также не влечет и снятие обязанностей по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг. Внесение платы за жилое помещение является не только обязанностью нанимателей, но и проживающих вместе с ним членов семьи.
В связи с этим членам семьи умершего нанимателя необходимо внести изменения в договор и выполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение, иначе наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей и невнесение платы за жилое помещение является, как правило, самой последней мерой. Суды, обычно, идут навстречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок ликвидации задолженности. Кроме того, суд будет учитывать интересы ребенка.
могут ли ближайщие родственники приватизировать квартиру после смерти нанимателя?
Вы хоть один закон, хоть какой-нибудь, за свою жизнь прочли, или только комиксы? Еще неплохо было бы с содержимым учебника русского языка ознакомиться.
все зарегистрированные в квартире имеют равные права
после смерти человека, с которым был заключен договор социального найма
нужно перезаключить договор социального найма
и можно приватизировать
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Поэтому если ближайшие родственники проживали совместно с нанимателем, прописаны в этой квартире, то имеют право приватизировать ее.
Если наниматель был один и он умер, то ближайщие родственники не смогут приватизировать квартиру, квартира отойдет государству.
Если Вы были прописаны в этой квартире до смерти нанимателя. Перезаключите договор найма.
Могут заключить только новый договор социального найма, если ранее в квартире были зарегистрированы и после этого решать вопрос с приватизаией квартиры, если у них такое право еще не использовано. А без регистрации, увы не могут.
если эти родственники не были вписаны в ордер/постановление/решение суда то нет.
иначе будет разборка.. . вплоть до уголовной
А оно вам надо?
Если родственники прописаны в данной квартире то они смогут приватизировать эту квартиру по согласию всех прописанных в ней
Возможно ли прописаться и приватизировать жилье членам семьи, после смерти квартиросъемщика?
Возможно ли прописаться и в дальнейшем приватизировать муниципальное жилое помещение членам семьи прописанным в договоре, после скоропостижной смерти квартиросъемщика?
23 июня 2017, 09:36 , Анна, г. Москва Ответы юристов Евгения Ларкина Юрист, г. Омск Общаться в чате
Наниматель муниципальной квартиры не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ
любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
После переоформления договора вы можете уже ее приватизировать.
Надеюсь мой ответ помог Вам.
23 июня 2017, 09:48 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Жилищное право
Добрый день. Возможно ли прописать несовершеннолетних детей в неприватизированный дом, после смерти их отца или приватизировать в судебном порядке часть дома на них? В доме прописаны доугие родственники ( отец, сестра)
Показать полностью Наследство
Купили квартиру у пожилых людей, у них умер сын и наследники внук и внучка. Могут ли внук и внучка судиться за квартиру после смерти продавцов?
14 июня 2019, 10:36 , вопрос №2397971, Анастасия, г. Москва Наследство
Возможно ли как-то оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Ситуация такая. Мать за 2 года до смерти составила завещание на 2-комнатную квартиру сыну и дочери.
Дочь 46 лет всю жизнь прожила с матерью, помогала по хозяйству и материально. Сын трутень: за свою 40-летнюю жизнь не обзавелся семьей, нигде не работал, пил и пьет постоянно. Ни о какой помощи матери и речи не шло, только деньги с неё тянул, да вещи из дома таскал. При этом даже мать не пускала жить его в эту квартиру, снимала комнату в коммуналке.
Тем не менее вписала его в завещание. Дочь тоже заботится о брате, содержит его, оплачивает ему ту же коммуналку, дает деньги. Но при этом боится, если через полгода он вступит в наследство, то или сразу же пропьет свою долю или кому-то заложет.
Когда составлялось завещание, мать ездила вместе с этим сыном к нотариусу, при этом дочь о завещании узнала только после смерти матери, никто ей ничего не сказал. Как быть в этой ситуации с завещанием? Можно ли его оспорить?
Показать полностью 12 февраля 2016, 06:24 , вопрос №1140521, Наталья Владимировна, г. Иваново Наследство
Доброго времени суток! Вопрос заключается в следующем:Наш отец-владелец двухкомнатной квартиры, умер 15 лет назад, наша мать с отцом на момент его смерти были в разводе, он проживал вне брака с другой женщиной от которой у него родилась дочь. От первого брака у него было двое сыновей, я и мой брат.
После его смерти все наследство перешло его последнему ребенку и естественно матери этого ребенка, мы с братом были не совершеннолетними, и не знали про все нюансы о наследстве, а наша мать на столько была обиженна на отца, что не стала предпринимать каких либо действий в сторону раздела наследства. Скажите пожалуйста, возможно ли по истечению такого большого периода времени после смерти отца, претендовать нам-сыновьям от первого брака на это наследство?
Показать полностью 17 ноября 2015, 15:04 , вопрос №1043039, Евгений, Жилищное право
Какая доля достанется каждому из 3 членов семьи после смерти квартиросъемщика приватизированной квартиры прописанных в данной квартире.Какие документы надо оформить у нотариуса и в какие сроки, чтобы 1/4 доля не отошла куда нибудь.