Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?
Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.
Зачем делают расприватизацию
Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.
В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади. В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя. Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме.
Но таких неприятных исключений не так уж и много.
Как расприватизировать квартиру
На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации.
Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.
Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.
Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину.
После этого заключается договор социального найма.
Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.
Какие квартиры подлежат расприватизации
Следующий вопрос: можно ли расприватизировать квартиру, которая перешла в собственность по наследству. Расприватизации подлежит только площадь, которая была ранее приватизирована. Процедуру невозможно провести с квартирами, которые:
Также это должно быть единственным местом проживания человека. Если же фактически жильцы находятся и зарегистрированы в другой квартире, а вторая, которую желают расприватизировать стоит пустая, то уполномоченные лица имеют право отказать в просьбе.
Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.
К вопросу расприватизации нужно тщательно готовиться и изучить все подводные камни. Такую жилплощадь нельзя будет продать или подарить, использовать в качестве залога для кредита.
Куда обращаться
Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько).
Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.
Понадобится собрать пакет следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личности собственников квартиры;
- оригиналы документов о договоре передачи жилья и свидетельство на собственность. Вместо оригиналов подойдут дубликаты документов, но не копии;
- экспликация и поэтажный план жилого дома;
- справка из адресного реестра, если адрес дома менялся;
- если собственником является несовершеннолетнее лицо, то из органов опеки и попечительства берется разрешение на отчуждение квартиры в собственность;
- заявление о передаче квартиры в государственную/муниципальную собственность;
- копия финансового лицевого счета;
- выписка из домой книги со сроком действия не более 2-х месяцев;
- справка об уплате налога на имущество.
С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи. На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет. Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо.
Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.
Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца. Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица. Сотрудники «одного окна» передают договор в территориальное управление Росреестра для регистрации, собственник может забрать договор на руки и зарегистрировать его самостоятельно. В последнем случае заявление о регистрации также оформляется самостоятельно.
При подаче документов должно быть уполномоченное лицо Управления Департамента.
Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир
Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.
Понятие
Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:
- по решению суда;
- добровольное согласие.
В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.
Зачем нужна процедура?
Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество.
В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.
В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.
Условия
Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:
- подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
- помещение не может числиться в залоге;
- не должно быть долгов за коммунальные услуги;
- расприватизировать можно только единственное место проживания;
- процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.
Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.
Отличие расприватизации от деприватизации
Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.
Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.
Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма.
После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.
Как выполняется процедура?
На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода.
По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.
Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи.
Основания для решений и последствия могут быть разными.
Другой вариант
Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность.
Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.
Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения.
Повторно оформить жилье в собственность не получится.
Какие объекты подходят для процедуры?
Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:
- были переданы в наследство;
- куплены;
- подарены.
Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.
Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.
Куда обращаться?
Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья.
Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта собственников;
- бумаги на жилье;
- свидетельство на собственность;
- экспликация и поэтажный план;
- справка из адресного реестра;
- заявление;
- лицевой счет;
- выписка из домовой книги;
- справка об оплате налога.
Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства.
С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.
На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации.
На этом процедура окончена.
Нюансы передачи квартиры
Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем.
Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.
В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной.
Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.
В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:
- обремененного жилья;
- переданного помещения по наследству или в дар;
- при несанкционированных перепланировках;
- проданную квартиру;
- ведомственное жилье.
Преимущества и недостатки
Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше.
Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.
С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам.
При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.
Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита.
Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.
Расприватизация доли
Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.
Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.
Расприватизация с несовершеннолетним
С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение.
Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.
Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему.
Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.
Стоимость
Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется.
Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.
Добровольное расторжение
Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.
Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.
Чем выгодна расприватизация властям?
С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.
Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма.
Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.
После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.
За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.
Можно ли и как расприватизировать квартиру?
Как расприватизировать квартиру, если вы успели оформить её в собственность, и возможно ли вообще это сделать? Закон это разрешает — а вот о том, как расприватизировать квартиру и какие последствия влечет это для бывшего владельца, вы узнаете из этой статьи.
Новости в законодательстве
В отличие от приватизации, обратный процесс в законе описан крайне лаконично. Более того, ранее возврат жилья в муниципальную или государственную собственность требовал судебного процесса и признания приватизации незаконной. Однако относительно недавно в законе РФ о приватизации жилищного фонда появилась статья, в которой описано, как расприватизировать квартиру.
Теперь для этого гражданину достаточно лишь обратиться в соответствующие органы с заявлением. Однако процедура эта связана с некоторыми ограничениями.
Условия расприватизации
Скачать заявление
Отказаться от приватизации может только тот, кто приватизировал эту квартиру. При этом жильё должно быть:
- свободно с правовой точки зрения (то есть не быть ни под арестом, ни под залогом);
- оформлено в собственность на самого гражданина;
- приватизировано им, а не куплено или приобретено иным способом.
Кроме того, квартира должна быть единственным жильём для этого человека. Ранее ещё требовалось, чтобы её бывший владелец был официально признан малоимущим, но сейчас этого уже не требуется.
Подав заявление, гражданин перекладывает вопрос о том, как расприватизировать квартиру, на плечи соответствующих государственных или муниципальных органов. При этом новые владельцы, получив жильё обратно в собственность, обязаны немедленно заключить с человеком договор социального найма на эту квартиру. Таким образом, гражданин не теряет право на жильё.
Последствия для бывшего владельца
Ещё до того, как расприватизировать квартиру, гражданину нужно знать, что после проведения этой процедуры он больше не будет являться её владельцем. То есть он не сможет продать, завещать или подарить своё жилище, не сможет также использовать его в договоре пожизненного содержания.
Кроме того, человек лишится возможности приватизировать квартиру в будущем. Ведь он уже использовал своё право, а повторная приватизация законом не допускается.
Наконец, расприватизация ограничена по времени: действующий закон ограничивает её действие 1 марта 2016 года. В прошлом сроки неоднократно продлялись, но теперь уже нет никакой гарантии, что новое продление состоится.
Как расприватизировать квартиру в 2024 году
Вопросом можно ли расприватизировать квартиру чаще всего задаются граждане, которые в свое время воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья. На практике оказывается, что содержать квартиру в порядке непросто, к тому же на плечи нового хозяина ложится налоговое бремя. Нередки ситуации, когда при проведении приватизации не были учтены интересы третьих лиц, тем самым их права были нарушены.
Все это достаточные основания для инициирования деприватизации.
Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий
Расприватизация – это процесс, в рамках которого бывший собственник добровольно отдает свою недвижимость в пользу органов местной власти. Это обратный приватизации процесс, позволяющий человеку вновь начать пользоваться помещением не на правах хозяина, а на основании договора социального найма.
Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.
Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету.
Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.
Условия и последствия процедуры
Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:
Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно.
Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.
В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:
- У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
- Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
- По этому адресу прописаны другие люди;
- Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.
При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.
Подготовительный этап – сбор документации
Деприватизация, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует подготовки пакета бумаг:
В некоторых регионах местные власти могут потребовать принести дополнительные справки. Например, выписку из домовой книги или квитанции об уплате налога на имущество.
Обращение в администрацию города и суд
В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).
После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.
Порядок деприватизации следующий:
- Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
- Бывшие собственники выписываются;
- Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
- Ожидание положительного решения;
- Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
- У граждан остается право обращаться в суд.
В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.
Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации. Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.
Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:
- Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
- Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
- Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
- Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.
Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.
Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?
По закону сегодня нельзя вернуть только часть приватизированного имущества (долю). Жилье либо деприватизируется целиком с согласия всех граждан, либо же единственный выход в данном случае – продать заинтересованному человеку свою долю, купив на вырученные деньги другое жилье.
Несогласие одного из нынешних собственников на возврат недвижимости государству – это уже повод для отказа в совершении сделки. Процесс возврата сложный, поэтому при подготовке документов важно обдумать все возможные сложности и поискать варианты решения проблемы. Логичней всего привлечь опытного юриста, который подскажет оптимальный выход.
Итоги
Невзирая на то, что в законе нет четкого определения термина расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на квартиру все же практикуется. В этом случае бывшим владельцам требуется собрать документы, на основании которых возможен возврат недвижимости обратно во владение муниципалитету.
Инициировать процедуру вправе как сам собственник, в сове время занимавшийся приватизацией, так и лицо, чьи интересы не были учтены ранее, в процессе приватизации. Это дает право такому человеку обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам: