Нюансы долевой приватизации квартиры
Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет.
В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение.
Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.
Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Что это такое?
Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма.
При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина.
Виды собственности на жилье
Собственность может быть:
- частной (индивидуальная и общая);
- совместной (долевая и общая).
Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом. Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц.
Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.
К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.
К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.
Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.
В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ). Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.
Если же члены семьи проживают в квартире, которая находится в долевой собственности, то:
- владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
- если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.
Долевая приватизация квартиры
Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.
Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей, ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:
- орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
- орган приватизации откажет в проведении приватизации.
Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.
Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.
Можно ли продать свою долю?
Участник долевой приватизации может продать свою долю, однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.
Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца.
Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.
Правительством РФ продлена бесплатная приватизация квартир до 2020 года.
Интересует закон о приватизации жилья? Смотрите тут.
Через суд
Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.
Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли.
После этого необходимо всем совладельцам:
- обратиться к нотариусу;
- составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.
Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.
В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:
После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой.
На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье.
Документы, подтверждающие право собственности
При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.
К таким документам можно отнести:
- договор купли- продажи (если квартира была куплена);
- акт приема передачи недвижимости;
- договор дарения;
- завещание.
Плюсы и минусы
Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание.
Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность.
После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:
- подарить;
- продать;
- сдать в аренду;
- оставить в качестве наследства.
Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.
Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость.
Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Но данная процедура имеет и ряд недостатков.
Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:
- платить налог на недвижимость;
- оплачивать все услуги ЖКХ.
Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком.
Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.
По законам РФ может быть проведена приватизация гаража в составе ГКС.
Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом доме? Читайте здесь.
Как узнать, приватизирована квартира или нет? Подробный ответ в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения. Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.
Выписка
Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.
К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.
Собственник доли умер
Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
После истечения 6 месяцев они смогут получить свидетельство о праве наследования и в дальнейшем оформить на себя право собственности.
Однако могут возникнуть трудности, если собственник умер до приватизации. В большинстве случае нотариусы отказывают.
Выход только один – обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Долевое использование квартиры возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение. Причем пользоваться квартирой они будут на равных правах, и не важно у кого какой размер доли.
Приватизация также зависит и от некоторых обстоятельств, а именно:
- вида жилья;
- сколько в нем прописано лиц;
- какие у них отношения;
- каков у них доход.
Поэтому решив приватизировать квартиру подумайте, выгодно ли вам это в вашей ситуации.
На видео о долевой собственности
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников
Вопрос про приватизацию доли в квартире можно ли приватизировать часть квартиры? Проживаю в квартире со своей дочкой. В этой же квартире проживает еще одна семья сестра, ее дочь и сын.
Оба ребенка сестры совершеннолетние.
Сестра не хочет приватизировать квартиру.
Могу ли я со своей дочкой приватизировать свою долю квартиры без согласия сестры?
Какие действия необходимо предпринять для приватизации квартиры без согласия других собственников?
22 февраля 2012, 19:10 , Анатолий Бравин, г. Великий Новгород Ответы юристов Сергей Быков Юрист, г. Москва Общаться в чате
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации). Исключений из этого правила законодательство не содержит.
Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.
Единственный способ обменять вашу квартиру на две, и вашу квартиру с дочкой приватизировать.
Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ).
Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.
Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия?
В случае, если проживающие в той или иной квартире решили ее приватизировать, может потребоваться такой документ, как согласие на приватизацию квартиры.
Оно необходимо в том случае, если лиц, имеющих право на участие в этой процедуре несколько, а оформить ее на себя хотят один или несколько из тех, кто имеет право.
Сегодня мы узнаем, можно ли приватизировать квартиру без согласия и как это осуществить. Но для начала давайте узнаем, что является приватизацией в толковании законодательства?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 .
Скрыть содержание
Это процесс (или процедура) передачи муниципальной собственности (например, квартиры, дома или иного жилого помещения) в частное владение лицам, использовавшим ранее эту собственность по договору социального найма.
Как отказаться от приватизации квартиры?
Так как процедура приватизации осуществляется строго в добровольном порядке в силу того, что это, в соответствии с законом, право, а не обязанность, заставить принимать в ней участие нельзя никого из тех лиц, кто проживает в квартире и прописан в ней.
Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.
Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.
В такой ситуации оформляется специальный документ, именуемый согласие на приватизацию квартиры.
В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается.
Важно знать, какие последствия отказа от приватизации квартиры. Человек, который отказался от участия в процессе, но давший на его проведение согласие, сохраняет за собой право пожизненно проживать в такой квартире. Это право сохраняется даже в случае перепродажи квартиры.
Как написать согласие?
Процедура оформления такого согласия достаточно проста. При подаче документов согласие оформляется на специальном бланке, который заполняется собственноручно лицом, принявшим решение согласиться на участие в такой процедуре.
В случае, если возможности явиться лично нет, то перед подачей всего пакета документов для осуществления процесса получения в собственность жилплощади, согласие оформляется у нотариуса и им заверяется.
Таким образом, согласие на приватизацию одновременно является отказом от этого права, оформленным в виде официального документа.
Он составляется в добровольном порядке лицом, имеющее право на участие в проведении процедуры.
Здесь можно скачать образец отказа от участия в приватизации квартиры.
Как приватизировать?
Ниже поговорим о том, как можно приватизировать квартиру без согласия и можно ли приватизировать только ее часть (долю).
Приватизация квартиры без согласия
Очень сложно осуществить свое право на приватизацию тем, кто прописан в квартире не один. Особенно серьезной проблемой становится отсутствие согласия на приватизацию таких лиц.
Но отчаиваться не стоит, так как квартиру можно приватизировать без согласия, если знать свои права.
- Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
- Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
- Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
- Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.
Если вы решили приобрести право собственности на квартиру, посмотрите какие документы нужны для приватизации.
Знаете ли вы, сколько стоит бесплатная приватизация квартиры? Цены госпошлину и другие справки узнайте здесь.
Если вы уже воспользовались правом приватизации, во второй раз вы получите отказ. Тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/prichiny-otkaza.html написано когда еще возможен отказ.
Приватизация квартиры без согласия возможна, так как не все лица, которые проживают на конкретной жилплощади, имеют право на участие.
И, точно также, не от всех в этой квартире зарегистрированных требуется согласие на осуществление процедуры, так как они могут просто не иметь право на участие в ней.
Вопрос читателя:
Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки.
Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?
Ответ:
Да, они могут прямо сейчас признать ваше право на проживание недействительным (смотрите п. 2.3) и снять вас с регистрационного учета. После этого они, скорей всего, приватизируют объект недвижимости на себя.
Приватизация доли без согласия
Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек, то часть ее приватизировать нельзя.
Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.
То есть она переходит в собственность полностью.
Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?
В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.
Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.
Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.
Таким образом, приватизация квартиры без согласия других прописанных в ней при определенных условиях возможна, если такая квартира признана коммунальной.
А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи, то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.
Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что не во всех случаях и не от всех зарегистрированных и проживающих на конкретной жилплощади может потребоваться согласие на проведение процедуры оформления этой жилплощади в частную собственность из муниципальной.
Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.
Если вас интересует как приватизировать муниципальное жилье, служебную квартиру или комнату в коммуналке, на нашем сайте вы найдете подробную информацию на эти темы.
Также предлагаем ознакомиться с материалами о том, как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как происходит раздел при разводе, кто имеет право на приватизацию и можно ли её оспорить?
Видео
Далее можно посмотреть видео, в котором вы узнаете можно ли приватизировать квартиру без согласия и как.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему позвоните прямо сейчас:
Как приватизировать долю в квартире
Сложные жизненные обстоятельства могут подтолкнуть нас к необходимости приватизации доли в квартире для расселения или обмена квартиры. Однако квартира объект целостный, и ее можно приватизировать только целиком. Есть определенные способы, помогающие добиться расселения с родственниками, но они не всегда надежны.
Статьи по теме:
- Как приватизировать долю в квартире
- Как приватизировать квартиру в долях
- Как приватизировать часть квартиры
Инструкция
Согласно закону, приватизация это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Для осуществления приватизации граждане должны проживать в этих помещениях на основании договора социального найма жилья. Соответственно, приватизировать долях.
Сама по себе приватизация доли в квартире при условии, что квартира не приватизирована, производиться не может. Квартира это целостный объект. Приватизация осуществляется сразу на всю квартиру с согласия всех прописанных в ней.
К примеру, если в квартире прописана супружеская пара с сыном, то каждый из прописанных получает по 1/3 квартиры.
Приватизация квартиры оформляется по следующему алгоритму:
1. подписывается и заверяется у нотариуса доверенность на одного из членов семьи, который будет ходить по инстанциям для осуществления приватизации.
2. в службу одного окна органа, за которым закреплен жилищный фонд, подается комплект документов, состоящий из ордера или выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП) о предоставлении жилой площади в право пользования, договора социального найма, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, кадастрового паспорта квартиры, паспортов (с копиями) всех прописанных членов семьи.
3. в двухмесячный срок решается вопрос о приватизации.
4. заключается договор передачи жилого помещения в собственность.
В том случае, если остальные члены семьи, прописанные в квартире, не хотят ее приватизировать, можно попытаться заключить отдельный договор социального найма на комнату. Однако комнату не всегда удается приватизировать, нередко отказ в приватизации оспаривается в суд, и уже суд выносит решение, что приватизация комнаты невозможна. Так что этот путь не очень надежен. Есть и иной путь подача в суд заявления о принудительном расселении.
Однако для этого нужно сначала предложить родственникам, прописанным в квартире, варианты ее размена. При их несогласии (в письменном виде) можно писать заявление. Подтверждения их несогласия необходимо приложить к заявлению.
Приватизация доли (части) в квартире
Обязательное требование для приватизации общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен приватизировать жилье невозможно.
Приватизация доли в квартире
Жилое помещение может быть приватизировано:
- в личную собственность одного;
- в общую собственность лиц.
В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире, комнате. Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная приватизация квартиры при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.
Приватизировать отдельно долю в квартире невозможно. Квартира целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 10460 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос
Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях, если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних. За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.
Если кто-то желает отказаться от приватизации доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.
Приватизация части квартиры
Законодательством не предусмотрена приватизация части квартиры, если квартира представляет собой единый объект недвижимости.
Частичная приватизация квартиры возможна только при условии, что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом. В данном случае речь следует вести о приватизации отдельной комнаты или нескольких комнат. Аналогично ситуации с квартирой, такую комнату можно передать в личную собственность либо долевую.