Чердачное помещение в собственность | Принцип права+

В этой статье:

оформление чердака в собственность москва

Исходя из того, что норма 36 ЖК РФ говорит о том, что чердачное помещение относится к общей долевой собственности всех владельцев квартир в доме, то необходимо их разрешение. Это серьезное препятствие, но иначе чердак не присоединишь.

Эти действия строго регулируются Постановлением органа исполнительной ветви власти города Москвы, содержанием которого выступают вопросы присоединения чердачных или мансардных помещений в многоквартирных домах.

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России. права у владельцев квартир такие:

Другие помещения в этом доме. которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

Обустройство чердаков и мансард

Специалисты компании «Финансово-Правовое Агентство» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше.

Оформление в собственность чердаков и любых пристроек

Уважаемые коллеги и друзья! В настоящий момент в России законодательной базы, регулирующей порядок присоединения чердака в нежилом фонде – нет! В Москве нет ни одного нормативного акта, в отличие от проблемы самостроя, определяющего отношение Москвы к лицам, присоединившим к себе чердак. Есть буквально несколько судебных решений между Москвой, УФРС с одной стороны, и коммерсантами с другой стороны ( Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2012 г.

Оформление права собственности на мансардное помещение

В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 ) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Оформление чердака в собственность москва

У тех, кто живет на последнем этаже дома, есть отличный способ увеличить площадь жилого пространства за счет помещения, расположенного над их квартирой. «Чердак» — пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Присоединить чердачное помещение к квартире может владелец квартиры на последнем этаже жилого дома.

Оформление чердака в собственность

Для многих людей, живущих на последних этажах домов, вопрос присоединения чердака к своей недвижимости является достаточно актуальным. Это действительно отличная перспектива.

Сильно увеличивается жилая площадь, да и с точки зрения дизайнерских решений, здесь есть, где разгуляться. Обладая достаточной фантазией, можно оформить весьма неплохую двухуровневую квартиру.

При желании, можно сделать самый настоящий пентхаус и почувствовать вкус роскошной жизни, не переезжая из типового дома.

Присоединение подвалов и чердаков

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, можно присоединить чердак или подвал к жилому помещению, точно выполнив требования соответствующих органов.

Особенно актуален вопрос для жителей первых и последних этажей многоквартирных домов, которые имеют прекрасный шанс расширить жилплощадь за счет помещений, являющихся долевой собственностью всех собственников данного объекта недвижимости.

Присоединение подвалов следует проводить обдуманно, юридически обоснованно и компетентно.

Присоединение чердака к квартире и нежилым помещениям

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги по присоединению чердаков и части технических этажей в жилых и нежилых домах на основании разработанной проектно-технической документации.

Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по сбору и оформлению необходимой документации, получению положительного решения о присоединении помещения, проведению ввода объекта в эксплуатацию и т.

Присоединение чердака

Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей. Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.

Источник: http://lawyersfree.ru/oformlenie-cherdaka-v-sobstvennost-moskva-24823/

Приватизация чердака над квартирой

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону

Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется.

Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

оформить чердачное помещение в частную собственность;
свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
нахождение чердака в аварийном состоянии;
передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

определить, в чьём владении находится объект;
получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Советуем материал: Приватизация дачного участка. С чего следует начать?

Как добиться согласия жильцов?

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего ания на общем собрании жильцов.

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% , гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придётся договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

Документы для оформления приватизации

После получения 100% на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

кадастровый и технический план жилья;
копия паспорта владельца квартиры;
правоустанавливающие бумаги на помещение;
протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Разработка проекта мансарды

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

жилищной инспекции;
ТО Роспотребнадзора;
архитектурном управлении населённого пункта;
Госпожнадзоре;
ГУ МЧС;
газовой инспекции.

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Её положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroj/

Как расширить квартиру за счёт чердачного помещения

В этой статье рассмотрим присоединение к их жилищу чердачного помещения, различные варианты получения в свое распоряжение такого помещения, мероприятия необходимые для этого.

Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и и документов, необходимых для этого.

Присоединяем к жилищу чердачное помещения

Подготовительный этап
Порядок действий при оформлении чердака в аренду
Порядок действий при оформлении чердака в собственность
Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения. Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

Подготовительный этап

Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу их частным лицам может приниматься только на общем собрании собственников дома . Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его членами о возможности получения чердачного помещения.

Далее стоит обратиться в БТИ и Росреестр, и выяснить, зарегистрирован ли чердак и является ли он по документам помещением общего пользования.

Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос. В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур.

Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения.

Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

Порядок действий при оформлении чердака в аренду

Представителями БТИ проводятся измерительные работы. Без них определение площади и границ помещения будет невозможно.
Необходимо получить письменное согласие жильцов на взятие в аренду и переоборудование чердака (необходимо согласие 2/3 жильцов).
Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений.
Заключается договор аренды и проводится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе
Заказывается проект в любой организации, имеющей соответствующую лицензию.
Собирается достаточно большой пакет документации, необходимый для согласования проекта переустройства с различными контролирующими органами (тех. условия на инженерные сети, град. план земельного участка здания, тех. условия обследования несущих конструкций здания и др.).
Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.
Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию.
Составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции (например, в столице это государственная жилищная инспекция города.
Вносятся соответствующие изменения в техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
Вносятся изменения в договор аренды.

Порядок действий при оформлении чердака в собственность

Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают (пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий).

Отличия заключаются в том, что при оформлении чердака в собственность необходимо согласие не 2/3, а всех собственников многоквартирного дома.

А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд.

Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица. Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.

Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело. опубликовано econet.ru

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/kak-rasshirit-kvartiru-za-schyot-cherdachnogo-pomescheniya

Дополнительные площади

Оформим в собственность: надстройку, пристройку, антресоль (антресольный этаж), чердак, мансарду, подкровельное пространство, подвал, технический этаж или тех. подполье, самовольно реконструированное здание с увеличенной площадью.

С чем работаем

Дополнительно обустроенные (надстройки, пристройки, антресоли, антресольные этажи, углубленные подвалы), либо выявленные и приспособленные под эксплуатацию площади (существовавшие изначально) нигде ни за кем не зарегистрированные в нежилых зданиях, строениях, помещениях, имущественных комплексах г. Москвы.

Также оформляем в собственность апартаменты (лофты, служебные квартиры), обустраиваемые в бизнес-центрах, особняках, других объектах, как правило, на верхних этажах зданий, либо в пределах его периметра — перестраивают подкровельное пространство, делают антресольные этажи и т.д.

Многие собственники заинтересованы в увеличении эксплуатируемых площадей объекта. Сделать это можно за счёт реконструкции здания — внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.

) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных помещений, иное изменение внешних габаритов объекта).

Не редки случаи, когда в здании уже есть (изначально были) дополнительные площади нигде ни за кем не зарегистрированные в силу их эксплуатационной непригодности (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.).

Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их обустройства, полноценно эксплуатировать появившиеся дополнительные площади, при условии оформления последних в свою собственность. Однако здесь есть свои нюансы.

Рассмотрим некоторые из них.

Оформляем в собственность

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства: все эти помещения существуют в здании изначально, собственники их обустраивают и эксплуатируют под свои нужды или сдают в аренду. Проблема данных помещений в том, что они, в большинстве своём, нигде ни за кем не учтены. В лучшем случае стоят на инветаризационно-техническом учёте БТИ, но не входят в общую площадь здания, соответственно права на них не зарегистрированы, ибо изначально не предполгагалась их эксплутация. Любое обустройство и эксплуатация данных плщадей является реконструкцией объекта. Мы эффективно помогаем оформить данные помещения в собственность инвестора путём их присоединения к ранее существующей собственности (прилегающему помещению либо зданию). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Если у здания один владелец, то просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания, вносим соответствующие изменения в ЕГРН Росреестра и, если потребуется, в архив БТИ. Присоединение чердаков, мансард, подкровельных пространств к квартирам в жилых домах — не производим, очень высокие риски. Эти операции проводим только с нежилым фондом.
Антресоли и антресольные этажи: при высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа — делят внутреннее пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Это уже зависит от первоначальной высоты помещения и конструктивных особенностей здания. Надо понимать, что сейчас устройство антресоли (антресольного этажа) является внутренней реконструкцией объекта, а вовсе не перепланировкой, как это было ранее. Отсюда и требования к документам — необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта и т.д. Основная сложность подготовки таких документов в том, что зачастую у собственников помещений в составе здания со многими другими владельцами помещений, не оформлены земельные отношения — на этом всё заканчивается, а эксплуатировать антресоль как-то надо. Вот здесь, как раз, можем помочь оформить её в собственность. Бывают и другие ситуации с антресолями — это предмет отдельной статьи, которую, может быть, позже разместим на данном сайте. В любом случае, с оформлением в собственность антресоли (антресольного этажа) можем помочь почти всегда.
Надстройки и пристройки: данная категория дополнительных площадей появляется в ходе реконструкции объекта — либо увеличивается его высота (надстраивается этаж или этажи), либо меняется пятно застройки здания (появляются пристройки). Безусловно, на все эти виды работ нужно получать разрешение на реконструкцию. Однако если работы уже выполнены, разрешение не получено, сам объект пока «не засвечен» (о нём почти никто не знает), то имеет смысл обратиться к нам, чтобы оформить данные помещения в собственность. Потом, при необходимости, провести дальнейшую легализацию дополнительно обустроенных площадей через ГЗК Москвы с уплатой штрафа в бюджет города и корректировкой земельных отношений. По пристройкам есть некоторые особенности, связанные с земельным участком, коммуникациями, их расположением и т.д. Все их нужно учитывать, просчитывать риски. Если нет серьёзных нарушений, то, скорее всего, сможем помочь. Если есть, по крайней мере, проконсультируем.
Дополнительные площади, превышающе предельно допустимый, разрешённый городом, объём нового строительства или реконструкции здания, то есть когда в разрешительной документации фигурирует одна площадь объекта — меньшая, а по факту другая — большая, иногда, значительно большая. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность, если это возможно, и завершаем их легализацию через ГЗК Москвы с уплатой вами штрафа в бюджет города. Обращаем внимание на то, что не стоит всецело полагаться на данную возможность легализации дополнительно обустроенных площадей, ибо на практике могут возникнуть сложности с предельными параметрами застройки участка/района и другими моментами, что ведёт к увеличению финансовой нагрузки на 1 кв.м. легализуемой площади и дополнительным обязательствам для инвестора, не всегда выполнимым. Всё надо перепроверять и просчитывать.
Подвалы, технические этажи и технические подполья: на текущий момент операции с данной категорией дополнительных площадей возможны только в нежилых зданиях, где они по каким-то причинам не были учтены и права на них не оформлены. Иногда владельцы сами вырывают, углубляют и обустраивают подвал, переоборудуют техническое подполье под свои цели. Порой в ходе ремонта находят под своим зданием ранее не учтённые помещения — в ЦАО, в старом фонде, такое не редкость. При этом надо понимать, что самостоятельное обустройство подвалов является внутренней реконструкцией здания, а не перепланировкой или переоборудованием. В любом случае все эти помещения мы правильно ставим на технический учёт, включаем в общую площадь объекта, оформляем в собственность, вносим изменения в ЕГРН Росреестра, при необходимости, в БТИ, ДГИ и т.д. Проводим полную их легализацию.
Заитоговые площади, архитектурные особенности: заитоговые площади — это помещения по каким-либо причинам не вошедшие в общую площадь здания, но при этом учтённые БТИ, например, как вспомогательные, вынесенные за итог. Основной проблемой данных площадей является то, что они не оформлены в собственность. Происходило это в основном из-за особенностей инвентаризационно-технического учёта, согласно которому, не подлежащие эксплуатации помещения, учитывались отдельно от общей площади здания. В результате есть объекты, где ни чердак, ни подвал, ни другие помещения, не включены в общую площадь здания (вынесены за итог), хотя по факту эти помещения были изначально с момента его постройки и после некоторой их реконструкции, эксплуатируются владельцами. Данную категорию дополнительных площадей мы также оформляем в собственность. Касательно архитектурных особенностей — ниши, террасы, арки, другие элементы здания. Все они представляют интерес, если образовывают удобные пространства, после реконструкции которых, появляются дополнительные помещения. Помочь с оформлением их в собственность можем только в том случае, если грубо не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Что получите

Передадим вам техническое заключение, проект, технический план с правильной фиксацией всех площадей объекта и расширенную выписку из ЕГРН Росреестра с указанием сведений о праве собственности на дополнительно обустроенные помещения.

PS: в связи с изменением действующего законодательства, свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, Управление Росреестра не выдаёт. Его заменяет выписка из ЕГРН с фиксацией всех сведений по объекту на дату её выдачи.

Если проходим Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), то передаём выписку из протокола ГЗК о сохранении объекта в таком виде как есть с необходимостью уплаты вами штрафа в бюджет города и последующим исполнением решения ГЗК в части, касающейся непосредственно собственника объекта.

Срок

В среднем период оказания услуги длится от 1-го до 2-х месяцев. По объектам, где выявляются какие-то несоответствия, технические или другие ошибки, задвоения, сбои, блокировки, влияющие на оказание услуги, указанный срок корректируется периодом их устранения.

Что потребуется

1. Коротко, ясно, прямо изложите суть ситуации. Сделать это можно по +7 965 371 77 65 (подключён к WhatsApp) или +7 985 851 74 92 (подключён к Telegram), либо письмом на dpns@mail.ru

2. При необходимости, для первичной оценки, можем запросить имеющиеся документы по объекту и земельному участку — отправляете их на dpns@mail.ru

3. Если видим, что можем помочь, то сообщим условия (порядок, бюджет, сроки). Если ситуация не соответствует нашему профилю, то проконсультируем.

Обращаем внимание

Не редки случаи, когда владельцы зданий (помещений), оформив в собственность дополнительные площади, не стали или не смогли скорректировать в ДГИ земельные отношения по факту произошедших изменений. Всё это выявляет Госинспекция по недвижимости (ГИН) в ходе своих проверок.

Увеличение площади объекта, сделанное без разрешения, город считают самостроем, даже когда всё оформлено в собственность. Если ничего не предпринимать, то со временем, ваш объект попадает в 819-ППМ. Далее его судьба решается на ГЗК (Градостроительно-земельной комиссии г.

Москвы) — либо самовольно реконструированный объект сохраняется в таком виде как есть, вы оплачиваете в бюджет города штраф и эксплуатируете его в дальнейшем, либо вернёте всё в первоначальное состояние.

Надо понимать, что в этих процессах есть свои нюансы, как с корректировкой земельных отношений в ДГИ (об этом в разделе «Земельные отношения»), так и с прохождением ГЗК (об этом в разделе «Легализация самостроя»), которые лучше заранее учитывать, особенно когда ситуация пограничная.

Если вы уже оказались в подобной ситуации и она не совсем запущена (не принято решение о сносе), то, может быть, сможем кое в чём помочь.

+7 965 371 77 65 WhatsApp +7 985 851 74 92 Telegram dpns@mail.ru

Источник: http://dpns.ru/dopolnitelnyie-ploshhadi.html

Оформить чердак в собственность

Как приобрести чердак в собственность

Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то выгодным способом увеличения жилплощади будет приобретение чердака. Чердак может стать отличной жилой комнатой.

Во многих зарубежных фильмах можно заметить, что чердак это всегда обустроенное помещение, в котором присутствует свой неповторимый шарм.

К тому же современные архитектурные и дизайнерские решения могут создать любую атмосферу в чердачной комнате.

Для того чтобы начать свободно обустраивать новую жилплощадь необходимо решить все юридические аспекты по оформлению документов, свидетельствующих о том что чердак отныне находится в вашей собственности.

Оформление прав на чердачные помещения

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.

Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.

Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Оформление чердака в собственность, оформление подвала в собственность

Компания «Сити-Планнинг» выполняет услуги по оформлению подвалов и чердаков в собственность зданий к площади, имеющихся в собственности помещений.

В результате оказания этой услуги площадь присоединенных помещений становится вашей собственностью. Этот вид услуг в последние годы стал сильно востребованным среди жителей Москвы.

«Сити-Планнинг» оказывает помощь москвичам с присоединением нежилых и жилых помещений.

Присоединение к вашим площадям чердаков и подвалов строго регулируется законодательством.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ.

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oformit-cherdak-v-sobstvennost-55477/

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
Проведение реконструкции (собственниками);
Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства.

Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии.

После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

Архитектурное управление;
Госпожнадзор;
Мосгаз;
МЧС;
Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

Согласованный проект;
Технический паспорт на квартиру;
Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр).

В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Чердак: нюансы приватизации

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
просим их проать за возможность приватизации;
собираем необходимый пакет документов;
предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
одобрение плана от архитектурного управления;
разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

акт о переустройстве;
кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.

Конкретное последствие: иск от жителей.

Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение.

Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения.

Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом.

Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети.

К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

https://www.youtube.com/watch?v=H00lwotRBg4

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи.

Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра.

Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания.

Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями.

Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroi-v-sobstvennost