Документы для госрегистрации права собственности на квартиру

В этой статье:

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на 2016 год):

Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать.

Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней.

Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

договор социального найма;
техпаспорт;
паспорт кадастровый;
выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
отказ о приватизации (если есть такое);
свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью.

Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители.

Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент.

Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным.

В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для оформления потребуется:

свидетельство об уплате госпошлины;
паспорт;
справка о выплате паевых взносов;
оригинал и копия кадастрового паспорта;
нотариально заверенная копия ордера на жилье;
выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
выписка из домовой книжки;
выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
копия и оригинал свидетельства о браке;
выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

справка по приему в члены кооператива;
устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
список (состав) кооператива;
образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

техпаспорт;
акт приемки-передачи квартиры;
копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-registracii-na-kvartiru.html

Какие нужны документы для регистрации права собственности?

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор о продаже, выделения доли и т.п.;
Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

раннее свидетельство о госрегистрации;
документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью.

Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет.

Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника.

Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром.

По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
кадастровый документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

паспорте кадастрового учета;
официального административного одобрения на оформление дачи;
чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

заявление;
акты приемки помещения в пользование;
долевой договор;
чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
Паспорт РФ;
Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
Справка о прописанных лицах;
Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

договор со строительной фирмой;
передаточный акт помещения владельцу квартиры;
подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг.

Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию.

Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

акт на приемку квартиры;
кадастровый паспорт со схемой-планом;
ДДУ;
разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

О документах для регистрации прав собственности на квартиры: какие нужны, список

Покупка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких этапов, так как для подобных сделок в обязательном порядке необходимо проводить процедуру госрегистрации сделки и выдачу нового свидетельства о присвоении права собственности.

Каждая квартира является законным имуществом её владельца не только на бумагах, имеющихся на руках у сторон сделки, но также и в государственном органе, что гарантирует истинному владельцу сохранение его прав на приобретённые квадратные метры, несмотря на непредвиденные обстоятельства.

Как и в какие сроки проводится процедура госрегистрации

На территории России госрегистрация регламентируется главой 13 ГК РФ и ФЗ № 218, который гласит о наложении ограничений и требований для возможности проведения данной процедуры.

Приобретение объекта недвижимости

Согласно закону, сведения о каждом объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, земельный участок или гараж, вне зависимости от того, приобретается ли объект за наличный расчёт или заключается ипотечный договор, заносятся в единый реестр, а на руки владельцу выдаётся соответствующий документ, называемый выпиской и содержащий в себе следующие сведения о данном объекте:

Сведения о конкретном объекте недвижимости, его площадь, назначение и вид разрешённого государством использования.
Информация о том, по какому праву данный объект числится за физлицом или организацией — владение или долгосрочная аренда.
Данные об обременениях на предмет собственности, например, ипотека в силу закона.
Сведения о том, какие процедуры оспаривания права владения на данный объект предъявлялись на протяжении его существования.
Информация о предъявляемых претензиях на данное имущество.
Ограничения, наложенные на недвижимость муниципальными или федеральными государственными службами.

В соответствии с типом недвижимости в свидетельстве регистрируются дополнительные сведения о конкретном объекте, для примера: право на возведение жилого дома на участке земли и прочие данные.

После подачи всех документов в Росреестр, в соответствии со статьёй 16 ФЗ, участники сделки должны ждать 7 рабочих дней до завершения процедуры.

Если же документы подаются через официального агента ведомства — МФЦ, данный период времени затягивается до 9 рабочих дней.

В случае же, когда параллельно с процедурой госрегистрации происходит постановка объекта на кадастровый учёт, срок увеличивается до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

Требуемый пакет документов для прохождения госрегистрации

Какие документы нужны для регистрации брака

Документы для регистрации права собственности на квартиру предоставляются любым гражданином РФ или юрлицом, вне зависимости от типа процедуры и статуса собственника объекта.

Федеральный закон также предусматривает определённый набор официальных бумаг, необходимый для того, чтобы процедура госрегистрации состоялась.

Данный пакет документов включает в себя бумаги, которые необходимо собрать в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

Главный документ для регистрации права собственности — это договор купли-продажи (ДКП) объекта недвижимости как основание, на котором производится изменение сведений в Росреестре. Сюда же можно отнести и договор долевого участия (ДДУ) в случае, если дом пока не сдан в эксплуатацию. Таким образом, оформление новостройки в собственность проходит по тому же принципу, что и жилья на вторичном рынке.
Удостоверения личностей всех участников сделки, а также их ксерокопии, заверенные нотариально.
Анкета-заявление с просьбой о проведении процедуры.
Акт, по которому осуществлялась физическая передача объекта собственности.
Техплан помещений, относящихся к объекту и экспликация всех его составляющих.
Платёжка, свидетельствующая об уплате пошлины за проведение процедуры.
Если интересы участника сделки представляет доверенное лицо, оно должно иметь на руках соответствующий документ от нотариуса.

Важно! Все документы, предоставляемые на регистрацию, должны быть представлены двумя копиями, так как вторая копия должна остаться в архиве ведомства.

При этом ДКП должен быть предоставлен в 3 экземплярах, один из них остаётся на руках у продавца.

Чтобы подать документы на регистрацию собственности квартиры в новостройке, жилое помещение должно пройти процедуру инвентаризации в БТИ и обрести кадастровый паспорт.

Комплект официальных бумаг, который выдаётся после регистрации

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Оформление в собственность квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости предусматривает идентичный пакет документов, который выдаваётся регистрирующим органом. Каждое лицо, приобретающее объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, должно получить на руки 2 основных документа, без которых право собственности считается ничтожным, в частности:

Зарегистрированный ДКП, договор дарения или иной документ, подтверждающий переход права владения конкретным объектом недвижимости именно этому физлицу или организации.
Сертификат о наличии сведений в едином государственном реестре о владении объектом недвижимости у гражданина, выпущенный на специальном бланке установленного образца и удостоверенный печатью ведомства.

Имея на руках данные документы, собственник объекта имеет право эксплуатировать его в соответствии с видом разрешённого использования, сдавать в аренду по договору ренты, отчуждать по новому договору, изменять планировку, достраивать в соответствии с действующими СНиП и проводить прочие операции.

Комплект дополнительных бумаг

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В ряде случаев процесс перехода права собственности происходит не по стандартным соглашениям между участниками сделки, поэтому выдаются дополнительные документы:

Сертификат о регистрации права собственности на квартиру в случае её приватизации.
Свидетельство о регистрации права владения, выданное местной администрацией.
Если объект перешёл во владение по завещанию, регистрации также подвергается наследственный договор, а также само свидетельство о наследственном праве.
Соглашение о пожизненном обеспечении недееспособного человека в обмен на переход права собственности сразу после ухода его из жизни.
Если квартира являлась предметом судебных споров — решение органа власти по результатам рассмотрения искового ходатайства, подтверждающее владение недвижимостью за выигравшей суд стороной.

Важно! Регистрация указанных документов может быть проведена в сроки, отличающиеся от указанных выше, так как процесс перехода собственности требует более тщательной проверки на предмет легитимности.

Свидетельства о регистрации права

Если после получения документов выявляется, что им нанесён ущерб либо часть бумаг была утрачена, заинтересованное лицо оформляет претензию в адрес госоргана, и его сотрудники обязуются в кратчайшие сроки устранить допущенные недоразумения.

Что такое расписка в получении документов на регистрацию

После сдачи указанного выше пакета документов в специализированное окно в отделении Росреестра компетентные сотрудники оформляют специализированный документ будущему собственнику, который называется распиской. В ней перечислены все предоставленные на регистрацию документы в виде перечня, расписка гарантирует их сохранность при проведении с ними регистрационных действий.

Расписка является очень важным документом для собственника жилья, так как при её утере он не сможет получить интересующие его документы, перечисленные в списке:

Ни один ранее переданный на госрегистрацию оригинал документа, включая СНИЛС, ИНН и т. д., или нотариально заверенную копию, имеющую юридическую силу.
Свидетельства о госрегистрации права, созданные государственным кадастром недвижимости (ГКН).
Если в заявлении ранее запрашивались какие-либо выписки из реестров ЕГРП и ГКН, они также не подлежат выдаче без данной расписки.

Таким образом, важность расписки налицо, и она должна храниться в течение всего срока регистрации с той же бережностью, как и любой другой официальный документ.

Размер госпошлины

Каждый собственник объекта недвижимости, который отдаёт документы на госрегистрацию права, обязан оплатить услуги ведомства путём внесения пошлины в федеральный бюджет. Данное обязательное взыскание по состоянию на 2018 год составляет следующие суммы:

Первичная госрегистрация имущественных прав будущего владельца недвижимости стоит 2 тыс. руб. Кроме того, если несовершеннолетний ребёнок одаряется родителями по соответствующему договору, с него государство взимает ту же сумму. Однако, если заявитель докажет документально, что его официальный доход ниже прожиточного минимума, он будет освобождён от данного обременения.
Когда регистрации подвергается коллективная собственность всех жильцов в многоквартирном доме, каждый из дольщиков платит в счёт государства по 200 руб.

Госрегистрация объекта недвижимости, при прозрачности сделки и наличии всех требуемых документов, проходит, как правило, гладко, без каких-либо осложнений, и заветные справки владелец получает в полном объёме.

Однако, если сотрудники ведомства начнут подозревать граждан в совершении каких-либо махинаций, или сделка окажется фиктивной, Росреестр оставляет за собой право на отказ, и запрашиваемые документы оформляться не будут.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/dokumenty-dla-prava-na-kvartiru.html

Какие Документы Необходимы Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
Заявление.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Кадастровый паспорт квартиры.
Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
Договор купли-продажи.
Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется.
Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
Затем договор регистрируется в Росреестре.
На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Я хотел зарегистрировать право собственности на квартиру новостройку, дом уже сдан. Акт приема передачи еще не подписал.

Для регистрации права собственности мне сказали нужны два документа, кадастровый паспорт и еще я забыл, можно узнать какой документ? За сколько дней они делаются? И можно ли ускорить этот процесс? В рег.

палате сколько проходит времени и достаточны ли эти два документа для регистрации? Заранее большое спасибо!

Оформление права собственности на квартиру

Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру.

Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е.

документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.

Интересное: Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец

И последнее, но очень важное обстоятельство, которое тоже нельзя упускать из виду, это то, что все документы подаются в количестве экземпляров, необходимом для проведения регистрации. Например, если документ основание – это договор дарения (например, от отца к сыну), то на регистрацию подается 3 оригинала договора, т.к.

после проведения регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), другой одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе.

Остальные документы (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) подаются оригинал плюс копия, которая заверяется прямо в регистрирующем органе, непосредственно при подаче документов.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи).
Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

заявление;
удостоверение личности собственника и совладельцев;
документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.
);
справка о зарегистрированных жильцах;
техническая документация на объект;
кадастровый паспорт;
чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства.

Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Интересное: Детские пособия в 2019 году в воронеже

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры.

Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Если ранее в местный регистрирующий орган уже подавали БТИ, оформлять его на квартиру второй раз не требуется.

При уплате госпошлины за оформление права собственности на квартиру суммы могут быть различными.

Размер такой выплаты определяется в каждом случае отдельно и зависит от того, каким образом вам было предоставлено право собственности на эту квартиру.

паспорт заявителя;
свидетельство о праве наследования или договор дарения (другие свидетельства, подтверждающие правомерность оформления права собственности);
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности (ее можно получить у управляющей компании);
оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины;
выписка из домовой книги.

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

Подтверждение личности наследника.
Подтверждения прав наследодателя на собственность. Эти бумаги станут основанием для наследования имущества наследником.
Паспорта жилого помещения: кадастровый и технический.
Конкретные документы на помещения можно получить в БТИ, располагающемся ближе всего к наследуемой квартире.
Квитанция оплаты налогов на наследство.

Документ с перечислением лиц, имеющих право на использование жилья.
Согласие на использование имущества от владельца залоговых документов в случае, когда жилье было отдано под залог.
Отказ прочих наследников от прав на недвижимость.
Если квартира находится на территории культурного памятника, может потребоваться экспертиза от историков и культуроведов.
Подтверждение передачи жилья в собственность в случаях, когда наследодатель вкладывался в строительство недвижимости, еще не достроенной на момент наследования.
Если собственниками жилья станут сразу несколько наследников, нотариусу должен быть предоставлен документ, подтверждающий согласие остальных владельцев на производимые действия.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
Договор купли-продажи.
Заявление.
Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости.
Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
Закладная на квартиру.
Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
Согласие банка на регистрацию.

Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.
На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Интересное: Паспорт бти при продаже квартиры нужен ли

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2024 году

удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
договор о долевом участии;
акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
платежка о перечислении государственного сбора.

свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
удостоверение личности заявителя;
доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
свидетельство о правах собственника умершего;
кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
иные документы, которые запросит нотариус.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены.

Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

04 Июн 2019 glavurist 5

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru